что делать, чем заделать швы

На балконах часто возникают протечки из-за дождей и снега. Если у соседей сверху балкон не застеклен, то дождь и снег, попадающий к ним в аналогичное помещение, может через потолок просачиваться в квартиру снизу.

Что же делать, если течет балкон сверху или с боковых стен? В этой статье рассмотрим, из-за чего возникают протечки, как с ними бороться, и кто должен выполнять ремонт балкона.

Содержание

• Куда обращаться, если протекает балкон
• Из-за чего возникают протечки
• Выбираем герметик
• Устранение протечки потолка
  • Окрасочная гидроизоляция
  • Рулонная гидроизоляция
  • Устранение протечки крыши
• Ремонт крыши на последнем этаже

Куда обращаться, если протекает балкон

Крышу балкона верхнего этажа должна отремонтировать управляющая компания

Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.

В остальных случаях (если квартира не на последнем этаже) необходимо будет проводить ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.

Из-за чего возникают протечки

Протечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.

Причины протечки на балконе:

• некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
• нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
• начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
• неправильно установлен или отсутствует отлив;
• в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
• на верхнем этаже балкон не застеклен;
• неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
• крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.

Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.

Выбираем герметик

Самый пластичный герметик из полиуретана

Если течет балкон, нужно срочно устранить течь. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же не ошибиться при выборе.

Характеристика герметиков:

• акрил разрушается при резких перепадах температуры, не пластичен, швы, обработанные таким составом, со временем начнут протекать;
• силикон не является достаточно пластичным, не выдерживает большие нагрузки, его не рекомендуется использовать для наружных работ;
• тиокол производится из двух компонентов, но по крепости уступает силикону;
• полиуретан очень пластичен, при покупке нужно обращать внимание на марку герметика, которая выдерживает воздействие ультрафиолетовых лучей.

Полиуретановый герметик является самым подходящим для выполнения работ по герметизации балкона.

Устранение протечки потолка

Если протекает потолок балкона, сверху от соседей что делать? Сначала находим место протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.

Этапы выполнения работ:

1. Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
2. Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
3. Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
4. Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
5. На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.

Гидроизоляцию можно провести обмазочными материалами

Если протекает балкон сверху, необходимо обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию своего балкона.

Что делать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого выбирают или рулонные материалы, или обмазочную мастику.

Более легко провести гидроизоляцию обмазочными материалами. Эту работу можно выполнить своими руками, покрывается в несколько слоев полиуретановой мастикой пол, потолок, боковые стены. Для первого нанесения используют распылитель или молярную кисть с синтетическим ворсом, слои накладываются вдоль балконной плиты.

Второй слой наносится после прихватывания первого (по истечении нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, во избежание растрескивания покрытия, поверхность постоянно увлажняют.

При укладке рулонной гидроизоляции, стыки укладываются внахлест, и обрабатываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить специалистов, так как работы на высоте связаны с риском для людей без опыта.

Герметизацию стыков нужно проводить не только при возникновении протечек, но и с целью профилактики.

Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), затем на пену наносим герметик. Герметики не имеют адгезии с моющими средствами.

Окрасочная гидроизоляция

Представляет собой нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.

Обмазочные мастики выпускаются на основе битума и каучука, цемента с полимером, имеют хорошую адгезию с каменными, полиуретановыми, бетонными поверхностями.

Проникающие составы выпускаются на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, требующий разведения водой перед началом ремонтных работ. Имеют хорошую адгезию с бетонными поверхностями на балконе.

Рулонная гидроизоляция

Для укладки рулонной изоляции потребуется определенный опыт и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их скрепления с помощью фена или газовой горелки.

Материалы с клеящей основой, например, пенофол, наклеиваются. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.

Устранение протечки крыши

Если течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приведет к разрушению арматуры.

Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании ремонтных работ может возникнуть необходимость в капитальном ремонте.

Что делать, если требуется серьезный ремонт:

1. Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из кровельных материалов.
2. При необходимости изготавливается, монтируется металлический каркас из стальных профилей.
3. К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
4. Сверху закрепляется при помощи степлера или саморезов гидроизоляционный слой одним цельным куском.
5. Монтируется кровельный материал.

Все деревянные и металлические элементы обрабатываем защитными составами.

Ремонт крыши на последнем этаже

На верхних этажах крыша может быть укреплена на консолях или на консолях и стойках.

Консольная крыша является независимой конструкцией, ее каркас закреплен только на стене, не крепится к балкону, более легко монтируется, ремонт ее обойдется дешевле.

Консольно-стоечная крыша крепится к каркасу балкона и образует с ним цельную конструкцию, лучше сохраняет тепло, способна выдержать значительные нагрузки. Для герметизации такой крыши можно использовать любые материалы.

Если крыша дома сделана с уклоном, то крышу балкона тоже делают с уклоном.

Если протекает балкон, работы по устранению протечки можно выполнить своими руками. Иногда достаточно минимальных затрат, чтобы ликвидировать протечку воды на потолке, стене балкона. Чтобы не возникало ситуаций с неожиданной протечкой на балконе, необходимо регулярно проводить профилактический ремонт.

Что делать если протекает балкон сверху

Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов. В основном это сильные дожди летом или обильное таяние снега, ведь вода проникает даже в маленькие щели в закрытых помещениях. Рассмотрим причины, почему течет балкон и способы устранения этой проблемы.

Содержание:

• 1 Почему сверху протекает балкон или лоджия
• 2 Что делать, если протекает лоджия или балкон сверху
  • 2.1 Герметизация швов
  • 2.2 Гидроизоляция
  • 2. 3 Установка козырька

Почему сверху протекает балкон или лоджия

Наиболее частыми причинами протечек бывают:

• недостаточно хорошо выполнена герметизация стыков между верхними панелями и различных щелей;
• уложена кровля неудовлетворительного качества, особенно если она расположена на последнем этаже дома;
• отсутствует или неправильно установлен отлив.

Если сверху не застекленный балкон либо лоджия или на крыше собирается вода после атмосферных осадков, то балконная цементная плита постепенно разрушается. Влага также может застаиваться, если во время монтажа плита перекрытия была установлена с обратным уклоном.

Что делать, если протекает лоджия или балкон сверху

Минимизировать течь влаги сверху можно за счет качественной гидроизоляции и специальной технологии «закупорки» всех стыков.

Герметизация швов

Если у вас обнаружилась протечка потолка балкона или лоджии, то значит, нарушилась герметизация какого-то стыка либо шва. Единственный выход из этой ситуации – грамотное устранение этого дефекта путем герметизации.

Важно! Специалисты рекомендуют проводить работы по герметизации на балконах и лоджиях в качестве эффективного профилактического средства.

Чтобы добиться нужного эффекта на длительный период, необходимо правильно подобрать герметик. Он не должен деформироваться от неблагоприятных факторов окружающей среды, иметь прекрасную эластичность и прочность.

Современный рынок предлагает их в огромном ассортименте, но не все подходят для заделки щелей на балконе.

• Силиконовые не рекомендуется применять при высоких механических нагрузках. Они не обладают хорошей эластичностью. Герметики этого типа только разового использования, поэтому непригодны для ремонтных работ.
• Акриловые – быстро разрушаются при резких перепадах температуры. У них плохие пластические характеристики. Поэтому заделанный ими шов через короткое время начинает пропускать влагу.
• Тиоколовые – имеют двухкомпонентную основу. Но их прочность ниже, чем у силиконовых.
• Полиуретановые – отличаются хорошей эластичностью. И по другим параметрам идеально подходят для заделки разнообразных поверхностей. Но некоторые марки полиуретановых герметиков обладают плохой устойчивостью к ультрафиолету. А ведь большинство швов на балконе и лоджии подвергаются значительному воздействию солнечных лучей. Но есть полиуретановые герметики, удачно сочетающие все требуемые параметры и сохраняющие их в диапазоне температур от -400С до + 900С.

Купив соответствующий герметик, необходимо обработать им все швы. Отдельное внимание нужно уделить стыкам между фасадом здания и балконом или лоджией. Особенно тщательной герметизации заслуживает крыша, тем более, если она расположена на последнем этаже.

Совет! Для устранения всех протечек на крыше на последнем этаже желательно пригласить опытных альпинистов-строителей, имеющих все необходимое снаряжение и опыт выполнения работ такого уровня. Специалисты не рекомендуют пытаться делать это самостоятельно.

Процесс герметизации балкона либо лоджии обычно выполняется в течение нескольких часов. Перед началом процедуры необходимо зачистить поверхности всех швов. После тщательной и аккуратной подготовки их желательно обработать грунтовочным составом глубокого проникновения. Это позволит обеспечить более качественную адгезию накладываемого состава с базовой поверхностью. Через пару часов после высыхания пропитки, все имеющиеся швы, трещины и стыки необходимо заполнить полиуретановым герметиком.

Совет! Если они имеют относительно широкие зазоры, то их нужно предварительно заполнить утеплителем различного типа или монтажной пеной.

Процесс герметизации можно проводить в любое время года.

Гидроизоляция

Если у вас сверху течет балкон либо лоджия, то это один из основных способов устранения дефекта. Для борьбы с поступлением воды в внутреннее пространство балконов – это установка откосов различной конструкции и обязательные гидроизоляционные работы по укрытию крыши. Также необходимо выполнить процедуру изоляции плиты перекрытия, если у соседа сверху не застекленный балкон.

Любая протечка потолка балкона или лоджии устраняется двумя способами:

• Применение специальных кровельных материалов рулонного типа на полимерной либо битумной основе.
• Использованием обмазочной битумной или полиуретановой мастики.

Важно! Укладывая рулонные материалы, необходимо следить, чтобы их стыки были тщательно заделаны. Именно оставшиеся щели станут возможными источниками протечек.

Правильное кровельное обустройство крыши, особенно на последнем этаже, требует определенных навыков. К тому же это довольно трудоемкий процесс.

Есть более простой способ устранить протечку –  замазыванием. Мастикой различного типа можно тщательно заделать все щели, трещины, швы, стыки. Для однокомпонентного состава не требуется специальная технология и большой опыт.

Совет! Выбирая мастику для устранения протечки на балконе или лоджии, специалисты рекомендуют приобретать полиуретановую. Так как она обладает более высокими эксплуатационными параметрами.

Установка козырька

Одной из основных причин протечки балкона на последнем этаже может стать отсутствие крыши. Чтобы устранить проникновение влаги в их внутреннее пространство, желательно установить козырек одной из возможных конструкций.

Обычно его делают на стальном каркасе. В качестве накрытия используют:

• металлочерепицу;
• ондулин;
• профнастил;
• гофролист;
• поликарбонат.

Традиционно для выполнения такой работы приглашают профессионалов. Но если вы решили установить козырек самостоятельно, то сначала желательно определить, крыша какого типа вам подходит.

• Зависимая – монтируется непосредственно на различную несущую конструкцию. Такой вариант устанавливается, если у вас застекленный балкон либо лоджия или вы планируете застеклить их в будущем.
• Независимая – когда крыша крепится непосредственно к фасадной стене. Это более дешевый способ обустройства козырька. Но в этом варианте существует небольшая проблема – для накрытия можно использовать не все типы кровельных материалов.

Для избегания возможности протечки потолка балкона или лоджии в будущем, необходимо в качестве профилактики выполнить один из вышеприведенных способов защиты. А лучше всего делать периодическую гидроизоляцию всех стыков и щелей, появляющихся в результате длительной эксплуатации балконов или лоджий.

Поток воды с верхнего балкона — 2023

Содержание статьи:

• Отвод дождевой воды обязан
• Как отвести дождевую воду с балкона?
• Является ли балкон частной или общей частью здания?
• Что делать, если течет вода из дома?

Вода, текущая с балкона верхней квартиры, только намочила и загрязнила ваш балкон? Эта ситуация создает много проблем соседства. И трудно решить, когда эта вода поступает из естественного потока дождевой воды балкона балкона. Если, с другой стороны, вода возникает из-за полива или мытья большой водой верхнего балкона, вам не придется подвергаться этим неприятностям.

Поток воды с верхнего балкона

Отвод дождевой воды является обязанностью

Отвод дождевой воды из одной собственности в другую регулируется различными законами. Однако, если в этих текстах говорится о воде, идущей с крыши (ст. 681 ГК) или о воде, «перетекающей естественным путем» из одного помещения в другое (ст. 640 ГК), то о стоке с одного балкона ничего не сказано. другому.

ДТУ (Единый технический документ) 20.12 и 43.1 определяют правила водонепроницаемости и отвода дождевой воды с балконов, террас и террас на крыше. Если наклон и эвакуация наружу хорошо спланированы, ничего не говорится о возможных неудобствах, создаваемых потоком воды на нижних балконах.

Как отводить дождевую воду с балкона?

Балкон и терраса — это два разных архитектурных элемента, но часто их соответствующие названия используются как взаимозаменяемые для обозначения одного или другого.
Балкон – это плита, выступающая за фасад здания. имеет небольшой наклон , чтобы дождевая вода могла свободно стекать наружу.
Терраса является неотъемлемой частью здания и имеет парапет, то есть бортик. Дождевая вода не может течь свободно. Она восстанавливается до ланцетом или писсетой , которая выбрасывается наружу или передается через горловину в систему канализации дождевой воды.
В последнем случае эвакуация воды никому не мешает.
С другой стороны, при естественном течении или через пипетку или ланцет вода падает на дно.

Является ли балкон частной или общей частью здания?

Балконы или террасы совместной собственности чаще всего считаются помещениями общего пользования, пользующимися исключительными правами пользования. Они составляют элемент структурной работы и именно по этой причине они классифицируются как общие части.
И нет, у тебя нет своего балкона! Если правила совместной собственности прямо не предоставляют вам это право.
Политика кондоминиума является справочным документом, чтобы узнать, есть ли у вас простое право частного использования вашего балкона или вы владеете им.

Если балконы вашего дома являются общими частями, вода течет из общей части и из общей части… без вас можно это предотвратить. Если только вы не попросите на очередном собрании кондоминиумов отвести промывочные бачки так, чтобы вода лилась за пределы вашего балкона. Если хотя бы это возможно.
Стоимость работ ляжет на плечи всех совладельцев.
Если балконы частные, проблема остается почти такой же. Это будет против вашего соседа сверху, который будет платить за работу. Но для осуществления этих работ вам необходимо будет получить разрешение всей долевой собственности.

Что делать, если течет вода из дома?

Помимо дождевой воды, которую вы должны спускать, вам не придется страдать от стока воды для полива растений или уборки балкона над вами. К сожалению, эти проблемы соседства довольно распространены.
В том случае, если балконы вашего дома считаются общей или частной частью, вы вправе попросить своего недобросовестного соседа принять меры, чтобы эта вода больше не текла к вам.
Что касается всех проблем с соседями, начните с дружеского подхода:

• Свяжитесь с соседом, чтобы объяснить ситуацию.
• Если нет реакции, проследуйте заказным письмом с уведомлением о получении.
• Если беспорядки сохраняются, свяжитесь с управляющим недвижимостью и/или владельцем квартиры, если ваш сосед является арендатором.
• Обращение к примирителю справедливости может позволить вам добиться успеха и возобновить диалог, когда ситуация заблокирована каждый считает себя правым…

FAQ — 💬

❓ балкон?

👉 Падение в одном направлении : Предпочтительный метод дренажа открытого балкона — это когда пол построен с уклоном только в одном направлении — это означает, что он стекает в канал или решетку, которая соединяется с системой ливневой канализации.

❓ Какое направление лучше для балкона?

👉 Направление балкона Лучшими направлениями для балкона являются восточная, северная или северо-восточная части вашего дома. Эти направления, как правило, получают утренний и дневной солнечный свет, который оказывается полезным для нас и приносит положительную энергию. Иметь балкон на юге или западе может быть сложно.

❓ Как остановить дождь с балкона?

👉 Как предотвратить попадание дождевой воды на балкон

1. Установка наружных жалюзи. …
2. Установка раздвижных стеклянных ставней. …
3. Установка крышки крыши. …
4. Установка выдвижной маркизы. …
5. Использовать бамбуковые жалюзи.

❓ Как найти течь на балконе?

👉 Итак, вот несколько общих признаков протекающего балкона.

1. Изгиб или коробление деревянного каркаса.
2. Плитка отрывается от стен.
3. Лужи воды стоят на твоем драгоценном балконе.
4. Треснувшие или отсутствующие уплотнения и цементный раствор.
5. Треснувшие стены.
6. Разрушающийся балкон.

9 апр 2021

❓ Как называется слив на балконе?

👉 Подземный дренаж помогает отводить воду с поверхности под черепичной крышей, полом балкона, подиумом или палубой.

❓ Есть ли на балконах дренаж?

👉 Большинство балконов имеют какую-либо дренажную систему или систему проникновения воды , чтобы предотвратить повреждение поверхности балкона, края или структурных пространств. Например, если балкон сделан из бетона, обычно на поверхность бетона наносится специальная водонепроницаемая мембрана для отражения воды.

❓ Что делать, если балкон на юге?

👉 Балконы, выходящие на юг привлекают судебные разбирательства и пожароопасность . Балкон на север приглашает к богатству и процветанию, тогда как балкон на восток благословляет жителей крепким здоровьем и новыми возможностями в жизни.

❓ Балкон с южной стороны хороший?

👉 Специалисты Васту утверждают, что балкон в доме должен располагаться на северной, восточной или северо-восточной стороне. Это идеальное направление, так как это область, которая получает максимальное количество солнечного света. Юг или запад считаются отрицательными направлениями для строительства балкона .

❓ Почему протекает балкон?

👉 Стоячая вода на вашем балконе является признаком того, что на вашей террасе есть постоянная проблема с дренажем . Если его не лечить, со временем это может вызвать серьезные проблемы, такие как гниение и структурные повреждения. Если вы заметили эту проблему, не откладывайте обращение к квалифицированному подрядчику по палубе, чтобы он проверил вашу палубу и принял правильное решение.

❓ Как предотвратить попадание дождевой воды с крыши?

👉 Соблюдение этих простых советов поможет вам предотвратить утечку воды с крыши и сделать ее более долговечной.

1. Проводите регулярные проверки каждые две недели или не реже одного раза в месяц. …
2. Всегда гидроизолируйте потолки, крыши и стены.
3. Содержите территорию в чистоте. …
4. Немедленно заделайте любую трещину раствором.
5. Не стесняйтесь обращаться к профессионалу.

24 окт. 2021

❓ Все балконы текут?

👉 Большинство балконов протекают в течение жизни . Методы строительства и гидроизоляции значительно изменились за последние годы, и это повлияло на эффективность гидроизоляционных мембран. Многие балконы строятся с минимальными падениями на основание, особенно в многоуровневых квартирах.

❓ Капает ли вода с ваших балконных горшков на балконы ваших соседей?

👉 Если вы беспокоитесь о том, что вода капает с горшков на вашем балконе на балконы соседей внизу, узнайте о наших 8 хитростях, чтобы остановить это. Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются балконные садоводы, это сток воды, вода стекает из дренажных отверстий в горшках и капает внизу на балконы соседей.

❓ Почему в стоке на балконе нет воды?

👉 Постоянное мытье из шланга и полив (горшечных растений) может привести к тому, что грязь и мусор заблокируют эти стоки, или, опять же, в зависимости от возраста здания, любое дренажное отверстие/я через кирпичную кладку может быть дополнено удлинителем носика, чтобы лишняя вода вытекала, скажем, на 300 мм от внешнего края балкона, тем самым пропуская ваш.

❓ Может ли балкон подвергаться воздействию дождя?

👉 Там, где балконы или другие приподнятые пешеходные поверхности подвергаются воздействию воды от прямого или ливневого дождя, снега или орошения, а несущий каркас защищен непроницаемым влагонепроницаемым барьером, все элементы непроницаемой влагоизоляционной системы не должны быть скрыты до тех пор, пока проверены и одобрены.

❓ Когда поливать растения на балконе?

👉 Хотя лучше всего поливать утром. Но садовники балконов с таким ограничением должны делать это в неурочное время. Наблюдайте и узнавайте о времени ваших соседей, когда их нет. Вы можете поливать свои растения, когда они не находятся на балконе, особенно в вечернее и ночное время. 2. Полив раковины

Видеоинструкция: ФОРМА ВОДЫ | Официальный трейлер | ФОКС Прожектор

Вопросы и ответы Вода капает на балкон от соседа сверху

Владелец участка в Новом Южном Уэльсе задается вопросом, как помешать соседу сверху мыть свою открытую территорию, из-за чего вода капает на балкон?

Оглавление:

• ВОПРОС: В нашей малочисленной страте некоторым квартирам разрешили огораживать балконы. Теперь, когда жильцы моют окна и т. д., вода стекает на закрытые балконные окна внизу. Протоколы наших встреч свидетельствуют о годах роста напряженности. Как нам это преодолеть?
• ВОПРОС: Наш стул strata заявил, что мы можем мыть балконы только до 7 утра или после 10 вечера. Это кажется небезопасным. Может ли комитет слоёв устанавливать такие правила?
• ВОПРОС: Как я могу запретить соседу сверху мыть свою площадку, иногда с отбеливателем, из-за чего вода капает на мой балкон? Это мешает использованию моей собственности. Какие у меня есть права, чтобы заставить их прекратить?

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПУБЛИКАЦИИ КОНТЕНТА НА САЙТЕ

Вопрос: В нашей малочисленной страте некоторым подразделениям разрешили огораживать балконы. Теперь, когда жильцы моют окна и т. д., вода стекает на закрытые балконные окна внизу. Протоколы наших встреч свидетельствуют о годах роста напряженности. Как нам это преодолеть?

Мы представляем собой небольшой комплекс из 14 квартир в Новом Южном Уэльсе, где был принят устав, разрешающий ограждение балконов для некоторых квартир. Чуть более половины квартир были огорожены от верхнего до первого этажа.

Дренаж осуществляется через трубу на одном конце балкона, которая не выходит далеко наружу, и на краю балкона нет «кромки» для сбора воды. При мойке окон, рам и потолков балконов от соли и грязи вода стекает через край на окна огороженного балкона внизу.

Протоколы наших собраний показывают, что напряженность нарастала в течение многих лет после этого непредвиденного последствия ограждения балконов для одних и не для других. Это напряжение возросло до такой степени, что это большинство людей с балконами может проголосовать за то, чтобы на балконах не производилась уборка — даже стеклянные перила — никогда — и на балконах не разрешалось высаживать горшечные растения. Любой компромисс, т.е. уборка под дождем, нагревается на повышенных тонах.

Это не идеально, когда эти светильники нуждаются в очистке для технического обслуживания и эстетических целей.

Как может устав одних не разрешать другим сохранять их общее имущество? Что мы можем сделать?

Ответ: «Дефект» следует устранить, а не ограничивать незакрытые участки от уборки или надлежащего использования и благоустройства балконов.

Подзаконный акт, запрещающий уборку собственного балкона или запрещающий горшечные растения, может быть признан недействительным, поскольку он является суровым — либо закрытые участки, либо корпорация владельцев должны исправить этот «недостаток», а не ограничивать незакрытые участки от уборки или правильное использование и благоустройство балконов. Кроме того, в положениях устава балконных ограждений должно быть указано, что их работы не должны причинять неудобства или представлять опасность для других участков.

Линн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #612.

Вопрос: Наш стул strata заявил, что мы можем мыть балконы только до 7 утра или после 10 вечера. Это кажется небезопасным. Может ли комитет слоёв устанавливать такие правила?

Мы получили электронное письмо от председателя страт, в котором говорится, что мы можем мыть балконы только до 7 утра или после 10 вечера, чтобы не раздражать соседей, которые пользуются своими балконами в это время.

Это кажется абсурдом. Большинству жителей дома больше 70 лет, поэтому было бы небезопасно делать это так поздно и в темноте. Кроме того, если бы мы наняли профессионалов, они бы все равно не работали в эти часы.

Может ли Комитет по слоям устанавливать такие правила?

Ответ: Нет, комитет страты не может в одностороннем порядке ввести такое ограничение.

На наш взгляд, нет, комитет по слоям не может в одностороннем порядке ввести такое ограничение. Для обеспечения соблюдения этого ограничения необходимо принять и зарегистрировать подзаконный акт. Однако подзаконный акт не может быть несправедливым, суровым, недобросовестным или репрессивным. Ограничение, на которое вы ссылаетесь, может быть истолковано как чрезмерно ограничительное или репрессивное.

Линн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #543.

Вопрос: Как я могу запретить соседу сверху мыть свою наружную территорию, иногда с отбеливателем, из-за чего вода капает на мой балкон? Это мешает использованию моей собственности. Какие у меня есть права, чтобы заставить их прекратить?

ПОЛУЧАЙТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ, КОГДА МЫ ПУБЛИКУЕМ НОВЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ, НОВОСТИ И СТАТЬИ НА САЙТЕ

Мой сосед сверху настаивает на том, чтобы мыть / мыть из шланга свою наружную территорию, из-за чего вода капает на мой балкон и стекает вниз по моим стеклянным раздвижным дверям и на плитку внизу. Они регулярно используют отбеливатель для уборки, и он также смывается на мою открытую площадку. Сидя снаружи и наслаждаясь своим пространством, нас часто обрызгивали потоки воды сверху.

Я вежливо попросил соседа перестать мыть балкон водой. Это означает только то, что они ждут, пока они не решат, что в нашей квартире никого нет, а затем ведут себя как раньше.

Эта деятельность нарушает благоустройство моей собственности.

Какие у меня есть права, чтобы остановить их?

Ответ: Ваш сосед не может использовать свой участок таким образом, чтобы причинить вам неудобства или создать опасность.

Сначала вам следует ознакомиться с подзаконными актами, применимыми к вашей схеме. В некоторых новых схемах есть подзаконные акты, регулирующие сток воды с балконов и типы продуктов, которые можно использовать при уборке открытых площадок. Независимо от наличия подзаконных актов, утечка воды, скорее всего, будет представлять собой неудобство/опасность в соответствии с законодательством о слоях, которое в основном гласит, что ваш сосед не может использовать свой участок таким образом, чтобы причинить неудобство или опасность для вас.

Вам также следует связаться со своим страт-менеджером и объяснить свою ситуацию, который, как мы надеемся, направит письмо, призывающее вашего соседа прекратить причинять вам неудобства/опасность.

Линн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #213.

Эти статьи не предназначены для личных советов, и вы не должны полагаться на них в качестве замены какой-либо форме совета.

Есть вопрос или что добавить к статье? Оставьте комментарий ниже.

Embedded

Читать далее :

• Новый Южный Уэльс: Вопросы и ответы. Свет, сияющий в квартире, причиняет неудобства
• Новый Южный Уэльс, вопросы и ответы: как избавиться от окурков от соседей сверху?

Посетите Strata Noise & Neighbours ИЛИ законодательство Strata NSW.

Ищете информацию о слоях, касающуюся вашего штата? Информацию о слоях для конкретных штатов см.