Течет крыша на балконе последнего этажа

Содержание

• Причины возникновения протечек на балконе
• Куда обращаться в случае протечки балкона
• Герметизация швов
• Гидроизоляция балкона мастикой
• Гидроизоляция балкона рулонными материалами
• Установка козырька над балконом

Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

Причины возникновения протечек на балконе

Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:

• наличие трещин на козырьке балкона;
• изношенное гидроизоляционное покрытие козырька, особенно это часто встречается в постройках, относящимся к старому жилому фонду;
• нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
• неправильно установленный отлив;
• некачественная гидроизоляция стыка козырька балкона и несущей стены;
• козырек над балконом имеет обратный уклон, что становится причиной застоя воды.

Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.

Куда обращаться в случае протечки балкона

В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.

Герметизация швов

Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

• Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
• Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
• Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
• Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -40⁰С до + 90⁰С.

Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

Гидроизоляция балкона мастикой

Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.

Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.

Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.

Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

Гидроизоляция балкона рулонными материалами

Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.

Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.

Установка козырька над балконом

Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.

В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:

• ондулин;
• поликарбонат;
• металлочерепицу;
• профнастил;
• гофрированные листы.

Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.

Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:

• Зависимая конструкция. В качестве опоры для такого козырька может служить балконная рама или каркас. Сооружение такой конструкции обойдется недешево, поэтому если не планируется остекление балкона, то предпочтительней будет использование независимого козырька.
• Независимая конструкция. Крепление каркаса такого козырька производится непосредственно к несущей стене. Это более дешевый вариант, имеющий множество разнообразных конфигураций, но он имеет один недостаток – для покрытия козырька можно использовать не все материалы. Независимый козырек – автономная конструкция, которая должна выдерживать не только сама себя, но и тяжесть снега в зимнее время, поэтому для его покрытия необходимо использовать кровельные материалы, имеющие небольшой вес.

Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.

• Виды крыш частных домов

• Как правильно крыть крышу шифером

• Как крыть крышу профнастилом своими руками

• Устройство кровельного пирога под профнастил

Ремонт крыши балкона на последнем этаже: пошаговые мастер-классы

Сырость, потоки и деформация части крыши чаще всего происходит именно на балконах самых верхних этажей, ведь те наиболее открыты для всех атмосферных осадков. И чем дольше затягивать с решением подобных проблем, тем сложнее потом будут восстановительные работы. Но что делать, если только от мысли, что придется взбираться на козырек, у вас кружится голова? Каким бы мастером вы не были, за подобное даже не беритесь! Когда необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже дома, следует обратиться к профессионалам, и никак иначе.

Сегодня многие фирмы предоставляют такие услуги, как промышленный альпинизм. Это ремонтники-верхолазы, которые легко справляются с подобными задачами и используют профессиональную страховку. Но, учитывая немалую стоимость таких услуг, их работу лучше проконтролировать. А поэтому мы поможем изучить некоторые тонкости восстановления крыши в таких условиях – вам будет интересно!

Первые признаки того, что крыша балкона нуждается в ремонте – это отсыревание стен, влага в углах и измененный микроклимат на стеклянном балконе. Иногда от сырости появляется неприятный запах.

Обычно выход не в том, чтобы полностью заменить крышу, порой достаточно обойтись заменой герметика, а иногда действительно приходится демонтировать всю конструкцию. Давайте рассмотрим основные причины того, почему со временем появляются такие проблемы:

Причина №1. Предыдущие ошибки монтажа

Нередко низкий уровень квалификации работников, которые устанавливали крышу, приводит к целому ряду недочетов. И приходится искать уже не одну причину протечки, а проверять сразу все, что можно: и крепление, и шайбы, и гидроизоляцию. Ведь сегодня такая кровля дала течь, и вы ее заделаете, а завтра она просто обрушится, потому что основная проблема не была решена. Вот почему так важно знать все детали правильного монтажа крыши.

Например, нередко также причиной для ремонта крыши балкона становится испорченное крепление кровельного покрытия. Речь идет об изношенных уплотнительных резинках на саморезах, если те изначально были неправильно закручены. Понятно, что на высоте хочется сделать все на совесть, и немудрено просто перекрутить тот же шуруп.

Еще один момент: если профнастил был установлен изначально неправильно, от порыва ветра его станет периодически срывать, т. е. он все чаще станет стучать и пропускать воду. А порывов воздуха на последних этажах, как вы знаете, немало.

Причина №2. Износ плиты или кровельного покрытия

Обычно это происходит в тех домах, которые служат вообще без ремонта, и в таких случаях чаще всего уже нужна полная замена крыши.

Сам по себе износ кровли – это закономерный процесс, ведь ни одна крыша не может стоять вечно. Даже если есть бетонная плита, то и она, постоянно задерживая на себе влагу, и не будучи предварительно обработанной специальными защитными пропитками, будет разрушаться. Да, вода разрушает бетон, и много времени ей не надо: сначала появляются микроскопические трещины, затем влага проникает все глубже внутрь козырька.

В этом случае чем раньше вы заметите признаки протечек на балконе, тем лучше. И тем проще будет ремонт. Первым делом такую балконную плиту усиливают, а затем наносят рулонную изоляцию, и заключительный этап – это монтаж самого кровельного покрытия.

А иногда ремонтировать крышу балкона приходится и в новых домах. Например, когда этот козырек устанавливал сам владелец квартиры, и уже как смог, так и сделал.

Причина №3. Отсутствие герметика

Конечно, опытные строители хорошо знают, что такое герметик и для чего он нужен. Но если вы наняли недобросовестных подрядчиков, щели на балконе только запенивают, а сверху долго ничем не закрывают – ни нащельником, ни просто рейкой. А за пару дней ультрафиолет способен немало навредить и просто разрушает пену, не говоря уже о том, что в такой зазор легко попадает дождевая вода.

Причина №4. Щели и мостики холода

Если планка примыкания была недостаточно залита герметиком у стены, со временем она перестанет выполнять свои функции. Бывает, что и ее также устанавливают неправильно, или отлива вообще нет. Тогда протечки – это только начало, скорее всего, там корродирует уже все крыша.

А должно быть все вот как. Если крыша балкона была установлена качественно, тогда в процессе монтажа изначально делалась штроба, а в нее заливался герметик. Благодаря такой конструкции, даже если герметик станет отходить со временем, вода все равно не сможет попадать внутрь дома. Для большей надежности даже дополнительно применяется бутилкаучуковая лента, поверх которой тоже промазывают герметиком.

Причина №5. Экстремальные погодные условия

К сожалению, сегодня не редка ситуация, когда крыша балкона протекает из-за неблагоприятных погодных условий. Например, когда слишком долго идут осенние дожди, или резко меняется погода, снег тает и на крыше балкона образуется наледь. Все это разрушает кровельное покрытие.

Часто повреждают кровлю также падающие сверху сосульки. И многие в этот момент пытаются просто устранить протечку, но обычно нужен осмотр всей конструкции, иначе со временем влага разрушит кровлю окончательно.

Еще к ремонту приводят сорванные ветром кровельные листы. Вам повезло, если эти листы остались хотя бы частично закрепленными, тогда этот оторванный лист металла еще можно вернуть на место на крепкие кровельные саморезы. К слову, срывает обычно ту часть балконной кровли, которая была смонтирована непрофессионально.

Но иногда потеки на балконе возникают ввиду той простой причины, что пар прикасается к холодному кровельному покрытию и возникает конденсат. Он выпадает в виде капель, а затем стекает по стенам. В таком случае крышу нужно просто утеплить.

А теперь важный момент: если мы говорим о ремонте крыши последнего этажа, то знайте, что согласно действующим законам РФ этим должен заниматься только ЖЭК или управляющая компания. Сами жильцы не имеют право чинить изношенную балконную плиту, т.к. она сама по себе является еще и потолочной для этих же квартир.

Кроме того, самостоятельный ремонт крыши балкона сложен и опасен еще тем, что все работы необходимо проводить на высоте. Конечно же, человеку, который чинит такую крышу, жизненно необходима качественная страховка. И не только ему: у вас случайно может упасть инструмент с балкона, а ведь внизу находятся люди. Вот почему в качестве мер безопасности все инструменты для монтажа хранят на привязи.

Далее, спускаться на крышу балкона вам скорее всего придется с кровли самого дома (редко бывает доступ к ней из другого места). Это и логично, ведь где сможете легко пройти, смогут пройти и воры. Одним словом, забудьте за эту затею, если у вас таковая возникла, и зовите работников.

Исправить разрушающуюся бетонную балконную плиту вам помогут водостойкие растворы на цементной основе. Для этого хорошо подходит обычный бетон или битумные смеси. Демонтаж такой плиты – процесс достаточно дорогостоящий, а поэтому ее лучше восстановить или прикрыть новой кровлей.

В качестве ремонтного материала для крыши балкона полимерно-битумные материалы подходят лучше всего. Они эластичны, устойчивы к погодным условиям и открытому небу, прочны и выдерживает перепады температур от -60°С до 100°С:

Итак, что делать, если на бетонной плите, которая служит крышей балкона, были обнаружены щели или трещины? Тогда предпринимают такие шаги:

• Шаг 1. После внимательного осмотра механическим способом крышу защищают при помощи перфораторов от разрушенных кусков бетона, убирают весь строительный мусор.
• Шаг 2. Далее всю бетонную плиту штукатурят и наносят мастику или жидкую резину, либо укладывают новые слои рубероида.
• Шаг 3. На следующий день проверяют целостность обновленной крыши.

Рубероид укладывают при помощи газовой горелки в несколько слоев:

Единственный минус ремонтных работ на высоте в том, что укладывать рубероид в холодную погоду довольно сложно. Кроме того, если у вас недостаточно специальных навыков, не трудно перегреть или недостаточно нагреть рубероид на крыше, из-за чего он в скором времени отделится от обустраиваемой основы.

В случае восстановления уже имеющейся мягкой кровли на балконе нужно просто снять поврежденный пласт полностью и заменять на новый, причем сразу по всей длине балкона. При этом важно заводить новую кровлю на стену на 20 см и устанавливать дополнительный отлив на стык стены и кровельного полотна. Если этого не сделать сразу, то со временем под действием снега и льда зимой и в летнюю жару швы станут расходиться.

Разумно также делать ремонт такой крыши при помощи материала Техноэласт, у которого есть крупнозернистая посыпка, а она замечательно защищает крышу верхних балконов от солнечных лучей.

Еще один хороший аналог рубероида – это жидкая резина. По сути, это двухкомпонентная смесь, включающая базовый материал и отвердитель. Накладывая жидкую резину, вы смешиваете оба компонента между собой, и такое покрытие застывает в течение часа. После этого она уже полностью готова к эксплуатации.

Если же крыша балкона находится в совсем уж печальном состоянии, то есть смысл установить поверх нее новую – если мы говорим о балконной плите. Для этого вам нужно будет приготовить определенное количество брусков и примерить их уже на месте. Главное при этом хорошо закрепить бруски на самой плите, а на них – установить профильное покрытие.

Вот так выглядит установка новой крыши на старую:

При установке профнастила сложнее всего вам придется с последним куском, и какое-то время побыть в висячем положении. Это, конечно же, опасно. После того, как установите новое покрытие, загерметизируйте стык между стеной и профнастилом, также окантовку кровли снаружи:

Еще один вариант установки новой крыши на старую бетонную плиту:

Вот хороший видео-урок на эту тему:

Скажем также, что сегодня часто пытаются ремонтировать крышу балкона полусухими смесями, забивая их в щели. А так делать нельзя, потому что со временем такой межпанельный шов перестает «дышать». И сама смесь превращается в губку, хорошо впитывающая влагу. Все-таки для этого существуют специальные кровельные герметики и другие материалы.

А теперь перейдем к вопросу, как ремонтировать крышу балкона, которую ставили уже после строительства дома. Т.е. конструкцию в виде кронштейнов и отдельного кровельного покрытия.

Шаг 1. Осмотр проблемных мест и определение причины

Первый шаг при ремонте такой крыши балкона – это внимательный осмотр. Ведь важно найти не только причину протечки, но и сделать профилактику возможных трещин, сколов или дефектов крыши на будущее.

Дело в том, что раз уж крыша уже требует ремонта, то обычно проблема не только в одном месте, но и общее состояние крыши тоже желает гораздо лучшего. Особенно, если речь идет о металле.

Шаг 2. Выбор ремонтных материалов

А теперь самый главный вопрос: как выбрать герметик для ремонта крыши? Здесь многое зависит от того:

1. Будет ли прогревается ли та стена, к которой крепится крыша, теплом от дома, или нет.
2. Находится ли балкон на постоянной солнечной стороне, или нет.
3. Как часто идут дожди в данной местности.
4. Из какого именно материала сделана кровля балкона последнего этажа.

Если вам трудно разобраться, приобретайте универсальный герметик, который подходит для всех подобных работ. Но помните при этом, что универсальность обычно достигается высокой ценой и сокращением срока службы самого герметика. Обычно такие защищают швы не более 15 лет. Поэтому лучше подбирать специализированный состав под конкретную задачу, а в этом вам поможет продавец в любом строительном супермаркете.

Шаг 3. Устранение возникших проблем

Иногда сам отлив, если проблема в нем, достаточно загерметизировать и починить, а иногда его приходится полностью заменять на новый. Вот иллюстрация того, как изначально должен быть установлен такой элемент крыши балкона, чтобы полноценно выполнять свои функции:

Учитываете также, что при перепаде температуры любой металл расширяется и сжимается, и обычная смесь на крыше балкона просто рвется. Вот почему опытные кровельщики советуют использовать Сазиласт 24 – это герметик, который выдерживает натяжение и сжатие лучше других.

Вот хорошее видео на тему гидроизоляции крыши балкона современными герметиками:

Нередко также бывает, как мы уже говорили, когда кровельный саморез на крыше балкона просто перетянули, и при этом резинка растрескалась. Понятно, что тогда через нее уже будет легко проникать вода, и такой крепеж необходимо срочно заменять. Да и со временем, даже правильно установленные шурупы тоже изнашиваются.

А еще резинка трескается и теряет свою герметичность просто от старости. И также плохо, когда саморез закрепили неплотно, тогда крыша балкона тоже течет. И это плохо не только в плане потери герметичности: появляется также риск срыва такого покрытия с крыши.

Кстати, сегодня встречаются и такие случаи, когда профильные саморезы были ввинчены изнутри крыши. Благодаря этому умельцы избегают опасных работ на высоте, но на самом деле это – большая ошибка.

Ведь на крышу тогда выходит ничем не защищенная резьба, а через нее легко протекает вода. Шляпка самореза неспроста должна собой перекрывать отверстия. Конечно, в таком случае приходится полностью менять кровельное покрытие, хотя некоторые могут предложить защитить такие соединения герметиком, но гарантии при этом на такой ремонт они уже не смогут дать.

Шаг 4. Усиление конструкции крыши балкона

Если при ремонте крыши нужно усилить пошатнувшийся или устаревший каркас, с такой задачей вы справитесь самостоятельно. Для этого вам понадобятся металлические трубы или квадратные профили сечением не менее 4х4 мм.

Соедините стальные фрагменты при помощи электросварки, или закажите готовые фермы по собственному чертежу. Также соединить такие элементы можно при помощи болтов и гаек, но это уже будет не так надежно, ведь точки крепления всегда уязвимы для ржавчины и коррозии – их минимум нужно пропитывать специальными составами.

Шаг 5. Укладка нового кровельного покрытия

Теперь подбираем подходящий кровельный материал, и на этот раз он будет не только отвечать за внешний вид крыши балкона, но и обеспечивать ее функциональность. Раз уж крышу пришлось ремонтировать, то советуем вам установить новое покрытие из профнастила, со специальным полимерным верхом и поверхностным слоем, который будет защищать металл от коррозии.

Мы подобрали для вас пару хороших мастер-классов на эту тему:

Вот еще один хороший пример установки нового кровельного покрытия вместо старого:

После того, как новое покрытие будет уложено, защитите все крепежные элементы от влаги. Теперь рассмотрите готовую конструкцию на предмет возможных щелей. И, если таковые найдутся, заполните их монтажной пеной изнутри, а снаружи зацементируйте или зашпаклюйте.

Шаг 6. Утепление и шумоизоляция крыши

В половине случаев, когда крыше необходим ремонт, она беспокоит хозяев квартиры не только потеками, но и шумом. Тогда есть смысл посмотреть, где, возможно, отошло крепление. Причем лучше сразу перепроверить весь монтаж.

Если проблемное место найдено, применяют изоляционную кровельную ленту с битумной основой – это один из самых лучших материалов. У нее одна сторона самоклеющаяся, но, если будет слишком холодно, то ее три раза прогревают строительным феном, а затем клеят снаружи и изнутри в несколько слоев.

Еще один хороший звукоизолирующий материал – Вибропласт. Обычно он используется для звукоизоляции автомобильных двигателей и при этом настолько хорош, что в таком автомобиле можно даже разговаривать шепотом. Причем именно этот материал ценен тем, что им не нужно покрывать все 100% крыши, достаточно только 60%, чтобы обеспечить нужный уровень тишины. Зачем экономить, если можно покрыть всю поверхность, спросите вы? Этот материал дорогой. К слову, клеят Вибропласт изнутри балкона, что очень удобно.

Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться во всех тонкостях ремонта вашей балконной крыши!

Будьте в курсе!

Подпишитесь на новостную рассылку

Ущерб от воды из квартиры наверху? 6 шагов к выздоровлению

Это может произойти, когда вы на работе или после того, как ложитесь спать. Возможно, вы готовите на кухне, когда замечаете что-то неладное.

Повреждение водой из квартиры наверху может проявиться через несколько дней, или вода может стекать по стенам всего за несколько минут.

Вы задаетесь вопросом: «Как справиться с повреждением водой из квартиры надо мной?»

Знание того, что делать, сводит к минимуму последствия и упрощает решение вопросов ответственности.

Ежедневно мы устраняем повреждений, нанесенных водой кондоминиумам, в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, поэтому мы можем помочь.

Читайте дальше, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать, чтобы справиться с этим беспорядком.

Повреждение квартиры водой из другой квартиры: 6 шагов к восстановлению

Вы должны начать очистку и найти способ предотвратить попадание воды в вашу квартиру. Вам нужно поговорить со своей страховой компанией и пройти процесс подачи претензий.

Легко чувствовать себя подавленным.

Эти шесть шагов по устранению повреждений, вызванных водой в кондоминиуме наверху, могут иметь большое значение.

1. Постучите в дверь соседа

Сосед сверху может не знать о проблеме, так что обращайтесь.

Объясните степень повреждения вашего кондоминиума водой и необходимость как можно быстрее произвести ремонт.

2. Свяжитесь с отделом обслуживания здания

Если сосед не может остановить утечку, немедленно сообщите об этом в отдел обслуживания здания. Убедитесь, что они понимают потенциальный ущерб и то, как он может повлиять на другие подразделения.

3. Позаботьтесь об очистке

Даже незначительные повреждения необходимо устранять быстро, чтобы предотвратить рост плесени и грибка. Как можно скорее позаботьтесь о очистке повреждений от воды своими руками.

4. Позвоните своему страховому агенту по телефону

Не думайте, что владельцы квартиры наверху или ваш ТСЖ возместят вам ущерб, нанесенный водой. Позвоните своему страховому агенту и начните процесс подачи претензий.

5. Ознакомьтесь с генеральным полисом ТСЖ

Свяжитесь с ТСЖ и запросите две копии их основного страхового полиса. Направьте его своему страховому агенту, чтобы он или она могли определить его покрытие и любую ответственность по ТСЖ.

6. Привлеките подрядчика по восстановлению

Сертифицированные специалисты по восстановлению должны устранять обширные повреждения, вызванные водой.

Если ваши потолки, стены, полы или имущество сильно повреждены, попросите своего страхового агента порекомендовать поставщика качественной реставрации.

Что делать, если вода просачивается через потолок квартиры?

Утечка воды через потолок вашей квартиры может быстро привести к опасной ситуации. Немедленно свяжитесь с соседом сверху. Он или она может не знать о проблеме. Вы также хотите предупредить обслуживание здания.
Их бригады должны устранить ущерб, нанесенный водой, который влияет на материалы, считающиеся обязанностью ТСЖ. Например, необходимо позаботиться о деревянном каркасе и изоляции между этажами, чтобы предотвратить гниение и плесень. Часто этот вид работ поручается подрядчику по восстановлению после повреждения водой.

Это лишь некоторые из опасностей протекающего потолка в квартире.

• Повреждение водой ослабляет несущие конструкции потолка.
• Пропитанные водой плитки становятся тяжелыми и падают с потолка.
• Лужи воды на полу создают опасность поражения электрическим током.
• Вода, капающая через потолочный светильник, может вызвать пожар.

В большинстве случаев владелец квартиры над вами несет ответственность за протечки воды в своей квартире. Уведомите свою страховую компанию и держите их в курсе в процессе ремонта и очистки.

Утечка воды из квартиры наверху: 5 распространенных причин

Ущерб от воды из квартиры наверху может быть случайным или результатом халатности. Понимание того, почему это происходит, также может помочь вам понять, как долго вам, возможно, придется ждать ремонта, чтобы решить проблему. Это самые распространенные причины протечек воды из квартир на верхних этажах.

• Неисправные шланги стиральной или посудомоечной машины (или перелив посудомоечной машины)

• Утечки вокруг ванн и душевых

• Забитые туалеты или забитые канализационные линии

90 002 • Негерметичные трубы за стенами или под раковины

• Некачественное техническое обслуживание сантехники в здании

Ваша страховая компания захочет точно установить, что произошло, чтобы оценить ответственность и урегулировать ваш иск.

Когда вы разговариваете со своим агентом, убедитесь, что вы предоставили контактную информацию для вашего ТСЖ, менеджера по техническому обслуживанию вашего дома и соседей сверху.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Вы не несете ответственности за ущерб, нанесенный водой в вашей квартире, но какая ответственность ложится на соседа сверху?

Это зависит от причины утечки, а также от доказуемой небрежности.

В большинстве случаев случайный ущерб от воды из-за устройства, расположенного выше вашего, покрывается страхованием домовладельцев на вашу квартиру и имущество.

Если можно доказать, что ущерб можно было предотвратить, ваша страховая компания может предпринять дальнейшие действия со страховой компанией соседа. Если проблема возникла из-за некачественного обслуживания здания, ваша страховая компания может возложить ответственность на ТСЖ.

Лучше всего позволить вашей страховой компании заняться чем-либо, кроме корректировки и урегулирования вашего требования.

Вам редко приходится обращаться в суд, а процесс возбуждения судебного дела о возмещении ущерба может быть очень дорогим.

Покрывает ли страхование квартиры все повреждения, вызванные водой?

Страхование домовладельцев покрывает большинство видов повреждений, вызванных водой. Например, вы должны быть застрахованы на случай прорыва труб, протечек дождя и льда через крышу или затопления из-за поломки прибора.

Очень немногие страховые полисы домовладельцев покрывают случаи стихийных бедствий. Вы можете приобрести страховку от наводнения для своей квартиры через FEMA. Узнайте у своего агента о Национальной программе страхования от наводнений и о том, как она может удовлетворить ваши потребности.

Ответственность ТСЖ за ущерб, нанесенный водой

Ваше ТСЖ имеет собственную страховку, покрывающую ущерб от воды, вызванный общими элементами здания. Их политика также охватывает ограниченные общие элементы. Это примеры общих элементов.

• Прихожие и коридоры
• Складские помещения ТСЖ
• Комнаты для мусора и доки
• Автостоянки и гаражи
• Крыши зданий и наружные стены

Ограниченные общие элементы могут включать отдельные камины, окна, террасы и балконы. Ответственность ТСЖ за ущерб, нанесенный водой, обычно ограничивается внутренними стенами квартиры.

Запросите в ТСЖ копию основного страхового полиса, а также устав и декларации ассоциации. Проверьте информацию с вашим агентом. Он или она может проработать варианты положений, относящихся к вашей ситуации. Это позволяет вам определить и заполнить любые пробелы между покрытием ТСЖ и вашей политикой в ​​отношении домовладельцев.

Повреждение квартиры водой в Иллинойсе: что вам нужно знать

Помимо изучения страхового покрытия ТСЖ, убедитесь, что вы понимаете свои права как владельца квартиры. В Законе о собственности кондоминиумов штата Иллинойс изложены особенности, применимые к ТСЖ и владельцам кондоминиумов.

Например, Раздел 9.1(a) определяет ответственность владельца за ущерб, нанесенный водой другой квартире или месту общего пользования, когда источник воды находится внутри квартиры. Если утечка в квартире наверху затронет вашу квартиру, ожидается, что этот человек покроет ущерб за счет страхования домовладельцев.

ICPA также определяет ответственность ТСЖ за поддержание строительных условий и общих элементов. В общем, , если повреждение водой не происходит внутри устройства, оно, вероятно, вызвано проблемой, которую должен решить ТСЖ .

В таких случаях ТСЖ может быть привлечен к ответственности, особенно если ущерб возник в результате небрежности или некачественного обслуживания.

Что делать с водой в квартире в Чикаго, Иллинойсе или пригороде? Мы можем помочь!

Справиться с ущербом, нанесенным водой жилому дому, всегда непросто. Кажется еще сложнее, когда вам приходится решать вопросы ответственности.

Держите открытыми линии связи между местным руководством, вашим ТСЖ и соседом сверху. Оставайтесь на связи со своим страховым агентом.

Полная очистка и устранение повреждений, нанесенных водой, являются ключом к быстрому восстановлению.

Вы можете рассчитывать на ServiceMaster Restoration от Zaba здесь, в Чикаго, штат Иллинойс, круглосуточно и без выходных. Наши команды предоставляют все: от первоначальной оценки до помощи в процессе рассмотрения претензий.

Мы гордимся своей репутацией ведущей службы по восстановлению домов, поврежденных водой, в Чикаго, и мы всегда готовы использовать наш опыт для вас.

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы получить помощь в случае повреждения квартиры водой в Чикаго или пригороде: 773-647-1985

Несет ли мой ТСЖ ответственность за ущерб, нанесенный водой?

Зависит от источника повреждения водой. Если это произошло из-за некачественного обслуживания здания или небрежного ремонта, ТСЖ может быть привлечено к ответственности. Это также относится к утечкам из квартиры наверху, которые влияют на вашу квартиру.

Нужно ли мне резервное покрытие канализации для моей квартиры?

Чтобы убедиться в этом, проверьте текущую страховку. Этот тип защиты обычно не является частью базового страхования квартиры. Вы можете добавить в свою политику конкретное резервное покрытие сточных вод.

Может ли мой сосед по квартире подать на меня в суд за ущерб, нанесенный водой?

Если вы не устраните очевидные проблемы с сантехникой и не выполните ремонт в своей квартире, вы можете быть привлечены к ответственности. Если ущерб был вызван протечками или затоплением из блока над вами, вы не должны нести ответственность. Всегда сначала консультируйтесь с адвокатом.

Как устранить течь в крыше

Вода, скапливающаяся на крышах, балконах и террасах, является частым источником утечек.

Починить прохудившуюся крышу даже при самых благоприятных обстоятельствах — непростая задача. Простое определение места утечки часто требует настойчивости, детективной работы и изрядной доли удачи.

Когда протекающая крыша является еще и «задним двором» многоквартирного дома, как в случае с террасой на крыше, ремонт может быть дорогим и обременительным для владельца здания.

«Сложность заключается в том, чтобы не выполнять больше работы, чем необходимо», — сказал Стивен Вароне, операционный директор RAND Engineering на Манхэттене.

Несколько слоев

В Нью-Йорке, объяснил он, большинство настилов крыш или полов террас состоят из слоев различных материалов. Например, по его словам, настил крыши в высотном жилом доме нередко состоит из несущей конструкции из стали, покрытой бетонным настилом, который покрыт водонепроницаемой мембраной. Эта мембрана сама по себе покрыта деревянным настилом или, чаще, слоем песка или раствора, который затем покрывается брусчаткой или каменной плиткой.

«Утечки часто не так просто найти», сказал г-н Вароне. В то время как вода иногда просачивается из отверстия или трещины на поверхности настила крыши прямо в потолок или стену квартиры внизу, чаще она немного перемещается, прежде чем выйти наружу.

Утечки идут по пути наименьшего сопротивления, и часто трудно точно определить, куда попадает вода.

«Утечка пойдет по пути наименьшего сопротивления», сказал он. «Он может проходить прямо через бетон или проходить по несущей стали под настилом крыши, а затем спускаться куда-то еще».

Независимо от того, откуда выходит вода, предотвращение ее проникновения в первую очередь решит проблему. Однако понять, куда попадает вода, обычно бывает непросто.

«Обычно первое, что мы делаем, — это управляемый тест на наводнение, — сказал мистер Вароне. «Мы затыкаем все водостоки на крыше и используем шланг, чтобы затопить территорию. Иногда мы добавляем в воду цветной краситель. Затем мы спускаемся вниз и пытаемся определить, откуда берется вода».

Хотя определить место входа утечки по месту ее выхода не всегда возможно, по словам г-на Вароне, проблема усугубляется, когда крыша также служит террасой и покрыта черепицей или кирпичом.

«Самый сложный сценарий — это когда у вас есть старая плитка из карьера, залитая раствором», — сказал мистер Вароне. «Часто необходимо разорвать плитку карьера, чтобы определить, куда попадает вода».

Инфракрасное обнаружение

Майкл Ахерн, владелец компании Seaboard Weatherproofing в Порт-Честере, штат Нью-Йорк, сказал, что другим способом обнаружения утечки является использование инфракрасного детектора.

«Детектор используется для обнаружения тепла в палубе», сказал мистер Ахерн. «Поскольку вода жидкая, ее температура меняется быстрее, чем субстрат, через который она пробирается». Затем инфракрасный детектор обнаружит разницу в температуре, которая будет означать влажность.

В большинстве случаев, сказал он, поверхность крыши (или террасы) разделена на сетку с показаниями, снятыми в каждой точке сетки.

Жидкая кровельная мембрана может наноситься одним сплошным слоем, не оставляя швов.

По словам г-на Ахерна, после обнаружения источника утечки необходимо принять решение либо об устранении утечки, либо о замене всей кровельной мембраны. «Если у вас есть утечка в определенном месте, мы сначала пойдем к этому месту и вытащим все, что находится над мембраной», — сказал он. «Но если вы не видите дыры или какого-то ухудшения в этом месте, это своего рода дерьмо оттуда».

На самом деле, сказал г-н Ахерн, во многих случаях необходимо удалить весь верхний материал — будь то кирпичи, брусчатка, черепица или даже дерево — чтобы добраться до кровельной мембраны.

«В большинстве случаев, если вы собираетесь порвать покрытие, вы можете заменить мембрану», — сказал он.

Кровельная мембрана, т. е. водонепроницаемое покрытие, обычно наносимое поверх бетонного настила, может представлять собой либо горячую, либо холодную жидкость, которая в основном выдавливается на поверхность, или «листовые материалы», которые раскатываются и приклеиваются к настилу . (В некоторых случаях кровельная мембрана просто укладывается на бетонную поверхность и удерживается на месте за счет веса любого используемого материала покрытия.)

«Наиболее распространенными горячими мембранами являются материалы на основе каменноугольной смолы, материалы на основе асфальта и прорезиненный асфальт», — сказал он, пояснив, что в большинстве случаев слой толя помещается между двумя слоями горячей жидкой посыпки.

Альтернативой горячим жидким мембранам является относительно новый жидкий материал, который можно наносить холодным способом.

Стивен Тингир, главный составитель спецификаций RAND Engineering , сказал, что одним из преимуществ любого жидкого мембранного материала является то, что его можно наносить одним сплошным слоем и, как следствие, не оставлять швов.

Дополнительным преимуществом холодных жидких кровельных мембран, по его словам, является то, что этот материал можно использовать практически на любой крыше.

«Если у вас деревянная крыша, пожарная служба не позволит вам поднять чайник на крышу», — сказал он, имея в виду машину, используемую для расплавления асфальтобетонных материалов, наносимых горячим способом. «Вы должны поставить чайник на улицу, а затем закачать горячий асфальт на крышу».

При использовании холодной жидкости нет необходимости использовать чайник.

«По сути, вы наносите мембрану, наливая ее и распределяя с помощью ракеля», — сказал г-н Тингир. «И как только вы распределите его, вы наматываете на него армирующий нетканый материал, а затем проходите по нему валиком, чтобы убедиться, что он впитывает жидкость». Как только это будет сделано, по его словам, поверх флисового материала наносится еще один слой жидкой мембраны. Также возможно, по словам г-на Тингира, нанесение листовой мембраны на поверхность кровли.

Он сказал, что такие материалы, известные как модифицированные битумные кровельные мембраны (в основном асфальт, обработанный добавками и армированный стекловолокном или полиэстером), раскатывают и приклеивают к настилу крыши с помощью материала, который действует как клей. По словам г-на Тингира, особое внимание следует уделить смешиванию клея. «Если смешивание выполнено неправильно, могут возникнуть проблемы с прилипанием мембраны».

Другим относительно новым продуктом, по его словам, является кровельная мембрана, на которую уже нанесен клей. «Это что-то вроде кожуры и палки», — сказал он. «Вы грунтуете поверхность, а затем непосредственно приклеиваете рулон к настилу и проходите по нему 75-фунтовым катком».

Вообще говоря, сказал г-н Тингир, листовая кровля стоит около 17 долларов за квадратный фут, включая демонтаж и утилизацию существующего кровельного материала. Жидкая кровля, с другой стороны, стоит около 20 долларов за квадратный фут.

Системы асфальтоукладчиков

Для использования крыши в качестве террасы обычно необходимо уложить еще один слой материала поверх мембраны.

Уолтер Седович, архитектор по консервации в Ирвингтоне, штат Нью-Йорк, сказал, что одним из вариантов было покрыть мембрану «брусчаткой».

«Они бетонные, 2 на 2 фута, разных цветов и стилей», — сказал он. По его словам, асфальтоукладчики установлены на регулируемых пластиковых опорах — по одной в каждом углу блока — которые позволяют воде течь под ними и следовать естественному наклону крыши.

Другой вариант, сказал он, это кирпичи или брусчатка, уложенные в двухдюймовый слой песка.

Это не будет стекать так быстро, как брусчатка, но песок сохраняет террасу проницаемой, сказал он, добавив, что по периметру участка установлены экраны, чтобы песок не смывал дренажные трубы.

Еще одна возможность, по словам г-на Седовича, заключается в укладке плитки из каменного карьера — глиняной плитки размером 6 дюймов на 9 дюймов — на слой раствора вместо песка. По его словам, с такой крышей верхний уровень черепицы должен имитировать наклон крыши, чтобы вода правильно стекала с поверхности.