Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона без разрешения

Если все перечисленные ранее этапы для Вас слишком хлопотны, а увеличить площадь балкона все же хочется, то смело рассматривайте варианты расширения на 30 сантиметров. Беготни по инстанциям нет, а лишние сантиметры лишь на первый взгляд кажутся малы.

Для начала определитесь, как Вы хотите осуществлять вынос – по подоконнику или по полу. Выберите ответственную компанию по данным видам работ. После вызова мастера на дом Вы сможете обсудить детали работ и узнать их точную стоимость, ведь все дома и, как и жильцы индивидуальны. Не видя полного фронта работ и без общей оценки состояния имеющегося балкона озвучить точную цену невозможно. Если все нюансы оговорены, а цена приемлема, доверьтесь профессионалам.

Остекление балкона с выносом в Днепропетровске

Поиск компании по остеклению балконов дело не простое. Как выбрать и не прогадать?

Фабрика теплых окон Открытые Окна уже много лет изготавливает металлопластиковые конструкции для остекления балконов в Днепропетровске и области. Поскольку вынос балкона является неотъемлемой частью услуги балкон под ключ, данные виды работ для нас не в новинку. Опытные мастера посоветуют подходящий вариант выноса, а монтажные бригады профессионально и в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы.

Отправьте заявку на расчет стоимости

выноса балкона и получите ориентировочную цену уже сегодня

Менеджеры компании Открытые окна свяжутся с Вами в ближайшие время!

Что можно и нельзя делать на балконе или лоджии по закону — 27 февраля 2020

1

Ошибка 1. Увеличивать балкон

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Увеличенные балконы еще и внешний вид фасада портят

org/Person»>Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации. Никто не имеет права менять проект дома без согласования с руководящими органами, — уточняет заместитель главного инженера управляющей компании Александр Рудов. — Планировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменения необходимо задокументировать в БТИ.

Чаще всего самовольная (и несогласованная) перепланировка вскрывается только при продаже квартиры. Но не стоит забывать о бдительных соседях (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекциям и другим инстанциям. Тогда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

Поделиться

2

Ошибка 2. «Выращивать» сосульки

Несогласованная перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. Из-за этого нарушается теплообмен между улицей и помещениями, а на балконе вырастают сосульки. Конечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если ледяная глыба свалится на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

Если окажется, что сосульки появились по вашей вине, готовьтесь поплатиться

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, вероятнее всего, признает виновным собственника, — объясняет Александр Рудов. — Но когда требования закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считаться управляющие организации.

Сосульки могут появиться на балконах и окнах по самым разным причинам. Недостаточная теплоизоляция из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. И такая проблема решается только полной заменой окон. Когда квартира слишком сильно отапливается, становится жарко и душно. Приходится открывать окна и проветривать. Таким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращается в лед.

Поделиться

3

Ошибка 3. Использовать балкон как кладовку

— Пространного списка предметов, которые нельзя держать на балконе, нет, здесь надо больше руководствоваться здравым смыслом. Вы же не будете, например, хранить канистру с бензином на солнечной стороне, — говорит Андрей Иванов. — Нужно также учитывать максимальный вес — в среднем плита выдерживает нагрузку в 750 кг. Если балкон изношен, то меньше.

Держите на балконе только самое необходимое и малогабаритное

Фото: Дарья Селенская / 74.RU

Поэтому не храните на балконе всё подряд. Ненужные вещи лучше сразу выкидывать, а те, что еще могут пригодиться, отправьте в кладовку или в гараж. Если что-то рухнет с балкона на голову прохожим, виноватыми окажетесь опять же вы. Наказания не будет, только если что-то произойдет с балконной плитой. Потому что плита — это общедомовая собственность, и ответственность за ее содержание несет управляющая компания. Но за всё, что находится на балконе (козырек, решетка, ограждение, вещи), полную ответственность несет собственник.

Поделиться

4

Ошибка 4. Заводить оранжерею

Обустраивать цветники на балконе тоже не лучшая идея. Максимум, что вы можете, если верить Госстрою, это поставить цветочные ящики с внутренней стороны, не используя при этом крепления. Если уж так хочется превратить балкон в мини-сад со свисающими во все стороны лианами, кронштейнами и другими наворотами, это придется опять же согласовывать с администрацией.

То, что снаружи вашей квартиры — уже общедомовая собственность

Фото: Александра Савельева / 76. RU

Другой документ, который действует при цветочном оформлении балкона, — это паспорт фасада, регламентирующий внешний облик здания.

Поделиться

5

Ошибка 5. Стремиться выделиться

Этого же паспорта фасада стоит придерживаться, когда проснувшийся в вас безумный дизайнер решил подарить этому миру больше ярких нот. Особенно когда ваш балкон смотрит не в тихий двор, где почти никого нет, а на оживленную центральную улицу. В этом случае все конструкции с внешней стороны здания должны быть выполнены в едином стиле. Так что, если захотите сделать себе золотой балкон, придется убедить соседей присоединиться к вам и сделать то же самое со своими балконами.

Можете украсить балкон на радость детям, но слушаться все равно придется закона

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Если окна выходят на красную линию, мы обычно рекомендуем делать пластик с внешней стороны в цвет фасада, чтобы не нарушать единую стилистику. Не думаю, что кто-то будет делать балконы разноцветными. Сейчас, наоборот, люди собираются в чатах и решают, в какой единой гамме им всё сделать, — говорит Андрей Иванов. — Нарекания со стороны администрации возможны. Как так — у всех серые балконы, а ты взял и сделал изумрудный? Здесь будут либо рекомендации, либо скажут переделать: существует фасад зданий, будьте любезны его придерживаться.

Поделиться

6

Ошибка 6. Объединять комнату с лоджией

Объединять комнату с лоджией запрещено, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Хотите сделать офис на балконе? А согласовать?

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Поделиться

7

Ошибка 7. Остеклять балконы и лоджии

Даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Иногда остекление балконов просто небезопасно

Фото: Александра Савельева / 76. RU

Поделиться

По теме

• 19 февраля 2020, 07:00

  Спасайте свои метры: 6 ошибок, которые все делают, когда сдают квартиру

• 14 января 2020, 07:00

  Растянуть не резиновую: пять способов увеличить «однушку»

• 19 декабря 2019, 07:00

  Верни стену! 4 ошибки, которые вы совершаете, когда делаете перепланировку

Илья Ненко

Шеф-редактор национальной редакции

БалконНедвижимостьРемонт

• ЛАЙК5
• СМЕХ0
• УДИВЛЕНИЕ1
• ГНЕВ6
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ18

Читать все комментарии

Гость

Войти

Новости СМИ2

Новости СМИ2

Как получить разрешение на пристройку балкона

Темы блога

10.01.2020

Каждый житель квартиры хоть раз, но задумывался о расширении своего жилого пространства, и часто его взгляд падает на собственный балкон.

Вы должны понимать, что маленькая площадь — это не приговор, и рано или поздно вам придет в голову мысль, что пора что-то менять в этой проблеме.

В старых советских домах балконы были открытыми, но сейчас хозяева все чаще хотят закрыть их пластиковыми окнами и расширить свою жилплощадь.

В этой статье мы постараемся ответить на такие вопросы: как увеличить площадь балкона и застеклить его? Какие нюансы и допустимые нормы в таком решении? Куда мне обратиться по этому вопросу? Нужно ли оформлять пристройку балкона?

В результате вы получаете новое место в своем доме и можете обустроить его по своим вкусам и желаниям. Балконы и лоджии в домах есть практически в любой квартире, даже на первых этажах. Существует несколько видов и способов их увеличения, однако заниматься проектом такого уровня сложности должны только профессионалы.

Наша компания занимается данным видом работ. Также вы можете заказать утепление стен снаружи в холодное время года .

Что касается законодательства, нужно ли вам обращаться за разрешением?

На 30 см закон позволяет расширить балкон без согласования. Однако не все эти размеры являются достаточными и выгодными. В таких случаях владельцы квартир рассматривают возможность более радикального расширения.

Если вы готовы увеличить балкон в ширину более чем на указанные выше 30 см, вам потребуется терпение и тщательное планирование. На первом этапе вам нужно будет посетить архитектурное управление вашего города и оформить разрешение на перепланировку квартиры. Рассмотрение займет около месяца. После получения разрешения вы можете обратиться в нашу компанию для разработки проекта перепланировки.

Из-за того, что разрешение занимает много времени, многие люди начинают строить до того, как им дадут «добро». Не рекомендуем начинать работу в таком виде, в дальнейшем могут возникнуть проблемы с законом, оформление недвижимости в наследство, юридическое переоформление и т. д.

Существует три вида расширения балкона:

• Еда на подоконнике. Технология повышения уровня парапета балкона.
• Еда на вынос на этаже. Технология увеличения балконной плиты с помощью швеллеров в стене. В этом случае увеличенный балкон будет длиннее и шире.
• Смешанный вариант. Расширив балкон по полу и подоконнику, вы сможете обеспечить себе максимальный размер, а также высочайший уровень комфорта в новом пространстве.

Получение разрешения происходит в несколько этапов:

1. письменное согласование с ЖЭКом;
2. письменное соглашение с соседями;
3. заявление в Управление архитектуры вашего населенного пункта о разрешении на изготовление проектной документации;
4. разработка проекта;
5. согласование проекта в управлении архитектуры, газовой службы, СЭС и пожарной части;
6. получить ордер на работу в случае успешного согласования на всех предыдущих этапах.

Если вы расширяете балкон в квартире, которая находится на первом этаже (что дополнительно предполагает строительство фундамента), то вам необходимо зарегистрироваться в органах, которые регистрируют землю.

Профи Строй гарантирует качество работ.

Все, что вам нужно, это позвонить по этому номеру: 095 391 88 85 Валерий.

Или найти нас по адресу: Херсон. Улица Ярослава Мудрого 11

Блог

закрыть

Балконы — свежий комфорт или мозолит глаза? — Haaretz Com

Балкон городской квартиры служит суррогатом дома мечты с садом. Жители могут разместить несколько горшечных растений по краям и наслаждаться бризом в душные летние дни. В 1920-х годов балконы были построены как климатическое решение, как часть международного стиля Баухаус. Проемы по бокам зданий были небольшими, чтобы сохранить стены, а балконы были затенены, чтобы облегчить жаркие летние дни.

В 1950-х годах люди начали закрывать балконы, чтобы увеличить свои квартиры, как отмечает архитектор Джонатан Гросвассер из Y.A. Яшар Архитекторы. Подрядчики воспользовались лазейкой в ​​законе и начали расширять новые квартиры, добавляя балконы. Балкон был продолжением гостиной, отделенной только стеклянными дверями. Пространство, обозначенное как балкон, было огорожено пластиковыми жалюзи и служило дополнительной комнатой.

Распространение этой уловки подрядчиков побудило государство внести изменения в строительный кодекс, чтобы балконы больше не считались «служебными помещениями», а считались неотъемлемой частью квартиры. В результате балконы исчезли до 1980-х годов, когда религиозные покупатели начали оказывать давление на подрядчиков, чтобы они возобновили строительство балконов, которые можно было бы использовать для строительства сукк во время еврейского праздника Суккот.

Это требование привело к еще одной поправке к строительным нормам, согласно которой балкон не может иметь балкона непосредственно над ним или под ним, на соседнем этаже. Эта поправка привела к появлению «балконов в шахматном порядке».

Эяль Хахам, менеджер по маркетингу жилых проектов компании Africa Israel, говорит, что покупатели определяют балконы как неотъемлемую часть квартиры.

«Люди любят проводить то немногое свободное время, которое у них есть, отдыхая на балконе», — говорит Хахам.

В Израиле направление балкона может быть проблематичным из-за сильного солнца. Балкон, выходящий на запад, обычно залит солнцем во второй половине дня и, следовательно, менее приятен для сидения, но это не находит отражения в архитектурном планировании. Хахам говорит, что у покупателей разные предпочтения относительно направления балкона, поэтому на цену квартиры это не влияет.

Хахам также говорит, что большинство людей не знают о проблеме тени, и их интересует в основном размер балкона и вид, за который они готовы платить больше. Чтобы решить проблему слишком большого количества солнечного света, некоторые проекты предлагают навесы или временные крыши как часть спецификации квартир. Это решение решает проблему солнечного света и сохраняет однородность фасада здания.

Ступенчатые балконы имеют свои проблемы, в основном конфиденциальность, так как угол, под которым они построены, обеспечивает прямой вид на балкон соседа внизу. Хахам говорит, что вопрос конфиденциальности возникает во время покупки, но его можно решить с помощью навесов и растений.

Гросвассер говорит, что ступенчатые балконы могут быть бельмом на глазу, поэтому архитектурные бюро пытаются найти способы создания однородных фасадов зданий.

«Наше решение состоит в том, чтобы создать сеть внешних балок, которые маскируют балконы, делая невозможным определение их местоположения», — говорит Гросвассер. «Другой трюк был использован в башнях Цамерет, где некоторые этажи выступают вперед, создавая большую веранду площадью 30-40 квадратных метров (325-425 квадратных футов) для этажа выше.

«Это решение используется в основном для жилых башен, и не рассчитывается в процентах от прав на застройку, за исключением Тель-Авива, где веранды не считаются некрытыми помещениями и должны вычитаться из общей застроенной площади квартир при расчете планов этажей. Застройщики роскошных башен хотят большие балконы, а это создает трения с мэрией», — говорит он9.0003

Городской инженер Тель-Авива Дэнни Кайзер знает о проблемах, вызванных правилами, касающимися балконов.

«Ступенчатые балконы являются побочным продуктом израильской практики ограждения балконов, — говорит Кайзер, — и были разработаны, чтобы предотвратить это. В результате внешний вид становится менее приятным, и город пытается достичь компромиссов с архитекторами, чтобы найти эстетическое решение. решение в рамках закона».

Что касается проблемы больших веранд в роскошных башнях, Кайзер говорит, что в городе разрешены веранды до разрешенного законом размера.

«Город не проявляет строгих требований, — говорит Кайзер, — и следует только букве закона».

В новых градостроительных планах Тель-Авива определена зона, предназначенная для балконов, что дает архитекторам возможность строить балконы один над другим и устраняет проблему расположения балконов в шахматном порядке.