Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,  статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2.  Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. 

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98.  «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

Общая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

— корректный расчёт коммунальных платежей;

— калькуляция налога на имущество;

— установление стоимости жилья по ДДУ;

— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры. 

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

— жилую площадь;

— площадь вспомогательных помещений;

— площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещения

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

Общая площадь квартиры — это, что входит, учитывается ли лоджия, общая и жилая площадь квартиры: в чем разница

Кaк пocчитaть oбщyю квaдpaтypy

Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.

Ecли вы бyдeтe cчитaть квaдpaты caмocтoятeльнo, пpигoтoвьтe:

✅ pyлeткy;

✅ бyмaгy, кapaндaш или pyчкy для зaпиcи;

✅ тpaнcпopтиp для измepeния нecтaндapтныx yглoв;

✅ кaлькyлятop co знaкaми √ и sin.

Для квaдpaтныx и пpямoyгoльныx пoмeщeний pacчeт пpocтoй — yмнoжaйтe длинy двyx cтeн oт oднoгo yглa. Нaпpимep, ecли oднa cтeнa 4 мeтpa, a втopaя 8, пepeмнoжaeтe знaчeния и пoлyчaeтe пoмeщeниe плoщaдью 32 м2.2.

Pi = 3.14, r — этo paдиyc, тo ecть пoлoвинa пpямoй oт oднoгo кpaя дo дpyгoгo, пpoxoдящaя чepeз цeнтp.

🔺 Tpeyгoльнoe — paccчитывaют пo фopмyлe S = √(P/2(P/2 -A)×(P/2 — B)×(P/2 — C)).

A, B, C — cтopoны тpeyгoльникa, P — пepимeтp, cyммa вcex cтopoн. Пocлe пoдcчeтa вceгo, чтo в cкoбкax, иcпoльзyйтe знaк извлeчeния кopня нa кaлькyлятope.

Cтeны. Умнoжaйтe длинy cтeны нa тoлщинy. Нaпpимep, тoлщинa 0,3 мeтpa, длинa — 5 мeтpoв, тoгдa S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Cчитaeтcя ли бaлкoн в oбщyю плoщaдь квapтиpы? Oн cчитaeтcя oбщeдoмoвoй плoщaдью. Иcпoльзyйтe кoэффициeнт для бaлкoнoв и yмнoжьтe eгo нa плoщaдь бaлкoнa.

Как считается балкон при покупке квартиры: приведенная площадь лоджии

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с «незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для лоджий — 0,5;

— для балконов — 0,3;

— для террас — 0,3;

— для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Данный закон содержит понятие жилого помещения. Под ним понимается помещение изолированного типа, причисляемое к недвижимому имуществу. При этом оно будет считаться жилым, если в нем можно проживать людям.

В данном законе также указано, что входит в суммарную жилплощадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а именно, в ч. 5. По Жилищному кодексу, в суммарный метраж жилого помещения входит сумма площадей его частей. К нему же относятся вспомогательные помещения. При этом исключением являются балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Обратите внимание! ЖК не причисляет к общей жилплощади балконные пространства и лоджии.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Имеет место несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строительные фирмы, продавая квартиры, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями, учитывая предусмотренные для них понижающие коэффициенты. Они будут влиять на стоимость всего жилья.

ЖК регулируются только те отношения, которые возникают между владельцами жилищ и управляющими компаниями. По этой причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Несмотря на явное противоречие указанных актов, гражданам, застройщикам и управляющим организациям необходимо руководствоваться положениями ЖК РФ.

Поэтому следует опираться на то положение, что балконные помещения не являются частью суммарного метража жилища.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

• находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
• быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
• должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Правовые отношения с застройщиком

Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора. В нем указывают:

• стоимость 1 кв. м;
• метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
• итоговую цену за квартиру.

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше. Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

• Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
• Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
• Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Выполнение расчётов для комнат с неправильной формой

Работа начинается со схематического изображения помещения, для которого сохраняются неправильные габариты в масштабе. Далее потребуется условно разделить комнату на простые фигуры и сложить между собой их площади:

• треугольники прямоугольной формы и с разными углами;
• круглые помещения;
• комнаты в домах с полукруглыми фасадами.

Это практичный пример того, как считается площадь квартиры на бумаге и в домашних условиях. В последнем варианте полученные результаты круга делятся пополам.

Такой вариант подсчета площади тоже требует тщательного выполнения замеров и использования специальных формул.

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

• Расчёт коммунальных платежей

• Получение льгот и компенсаций

• Внесение данных в налоговую базу

• Определение размера имущественного налога

• Выделение муниципальной квартиры

• Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

В каких документах указывается площадь квартиры

Всю информацию о метраже приобретённого жилья, планировке и сами чертежи можно найти в составленном инженером техпаспорте. Замеры вписываются в документ лично специалистом и изменяются только при участии соответствующих инстанций.

Также метраж квартиры указывается в документах, составленных для процедуры:

1. покупки-продажи недвижимости;
2. дарения;
3. приватизации.

Сделанные специалистом замеры также понадобятся владельцам приобретённой квартиры при желании сделать перепланировку. Для этого потребуется официальное разрешение с точным указанием метража жилплощади.

На основе жилой площади квартиры рассчитываются и коммунальные услуги. Также определяется количество стройматериала при планировании ремонтных работ.

Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади

Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах. Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно. Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.

Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.

К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей. Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья. Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.

Общая и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

• оформления договора ипотеки в банке;
• совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
• оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

На что влияет метраж квартиры

При приобретении жилища важно точно рассчитать его метраж. Данное значение влияет на такие показатели, как:

• окончательная цена жилья;
• сумма платежей за отопление;
• размер земельного налога;
• расчет размера налога на жилище;
• определение суммы налогового вычета;
• расчет 1 м2 жилья в ходе процедуры переселения жильцов из аварийного дома;
• определение нормы учета жилья;
• расчет жилплощади, передаваемой по договору соцнайма;
• расчет размера безвозмездных соцвыплат из государственного бюджета.

Метраж также необходим при оформлении передаточных актов, составлении актов обследования жилплощадей, формировании акта оценки, выделении комнат в общежитиях. Данный показатель требуется при составлении техпаспорта на жилье и в ходе процедуры перепланировки. Параметр всегда необходим при продаже недвижимости.

Общая площадь квартиры: пробелы в законах и возможные нарушения

Балкон своими руками » Лоджия

Лоджии в новостройке

Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья. Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую площадь квартиры.Постоянные изменения законодательства РФ неоднозначно трактуют положения по оценочной стоимости жилья, находящегося в эксплуатации или присутствующего на рынке недвижимости.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

1. Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
2. СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».

Однако новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений в этих документах, которые действовали до этого.

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Ответ: — Да! Входит.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов. Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления.

Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.

Что имеем по факту

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Однако не стоит полагать, что представители строительных компаний будут бесплатно передавать их в собственность. Ведь на это затрачены приличные материальные и финансовые средства.

К лоджиям и балконам законодательство предусматривает применение соответствующих коэффициентов при составлении договора о долевом участии.

Если в плане на квартиру указаны данные на холодные помещения, то в основном расчете их стоимости к ним применяются понижающие коэффициенты, которые составляют:

• для лоджий — 0,5;
• балконов — 0,3;
• террас и холодных кладовых — 1,0.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Предлагаем ознакомиться Переуступка права на квартиру. Что такое переуступка и зачем она нужна?

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

• вспомогательные;
• встроенные;
• балконы;
• лоджии;
• террасы;
• веранды.

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

• для террас и балконов он составляет 0,3;
• для лоджий – 0,5;
• для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

• Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
• Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Предлагаем ознакомиться Объяснительная о невыполнении плана продаж

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

• По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
• Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

• Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
• Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
• Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Предлагаем ознакомиться Информация о судимости и как убрать сведения о судимости из базы МВД

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.

Как обстоят дела с покупкой первичного жилья

Место для отдыха

Приобретая жилье в новых постройках, покупатели часто в офисах строительных компаний испытывают неудобства, связанные с изучением многочисленных чертежей со всевозможными планировками квартир.

У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.

Наиболее частые неприятные нюансы при покупке

Рассмотрим небольшой пример. Подписывая договор долевого участия, покупатель рассчитывал получить в свое владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна входить и лоджия.

При получении на руки договора в нем не было:

• Ссылок на применяемые коэффициенты.
• Выкопировки из поэтажного плана.

Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, покупатель обнаружил, что размер квартиры составляет фактически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат в размере 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра с учетом коэффициента 0,5.

Место для кабинета

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

На основании Федерального закона суд поставил точку в этой ситуации в пользу дольщика. Он заставил застройщика выплатить полученную им незаконно переплату от фактической стоимости квартиры.

Как учитывается площадь балкона при продаже

Площадь квартиры – один из важнейших показателей, на основе которая формируется рыночная цена при ее продаже. Обычно сначала определяют стоимость квадратного метра в данном районе, а затем умножают ее на общую квадратуру.

Однако при оценке площади балкона или лоджии применяются понижающие коэффициенты, составляющие 0,3-0,5, поскольку эта территория не равнозначна жилой (комнаты, спальня, зал и др.). При этом само по себе наличие балкона всегда немного удорожает стоимость квартиры, равно как и его состояние – остекление, стеклопакеты, утепленный пол и т.п.

Однако этот расчет является довольно условным. На самом деле цена определяется множеством факторов, среди которых балкон и/или лоджия являются не настолько важными, как, например, близость метро, иная транспортная инфраструктура, магазины, престижность района, год постройки дома, состояние квартиры и многие другие.

Таким образом, в площадь квартиры входят абсолютно все помещения, которые к ней относятся – как жилого, так и вспомогательного назначения. Их рыночная стоимость разная, но в любом случае недвижимость оценивается как единый объект на основе анализа большого количества факторов.

Законодательные определения на рынке вторичного жилья

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балконов и террас.

В последнее время хозяева квартир, расположенных на последних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры.

Стойка, стулья и вид из окна/caption]

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Балкон как архитектурное решение создаёт дополнительный комфорт в любом доме. Применения его различны: в качестве кладовой, курилки либо места отдыха.

Площадь балкона в жилом доме бывает от 0,5 до нескольких квадратных метров. Но не все знают, входит ли она в метраж и учитывается ли застройщиками и коммунальными службами.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Законодательная база

Вопрос о включении балконов в площадь квартир регулируется следующими законодательными актами:

Вернуться к оглавлению

Как считают метраж квартиры

По ЖК РФ балкон не является частью общего метража жилого помещения наравне с террасами и лоджиями. Однако по Строительным правилам в суммарную площадь должны входить как отапливаемые, так и неотапливаемые помещения квартиры.

Это противоречие удалось устранить, благодаря вступлению в силу Приказа №37 Росстата от 04.08.98, а также СНиП 2.08.01-89.

При учёте метража балкона в общей площади жилого помещения используют коэффициент 0,3.

Как учитывают площадь балконов и лоджий в квартирах

Различия жилой, полезной, общей площади

В законодательных актах РФ описаны 3 типа площадей:

1. Общая (суммарная по ЖК).
2. Жилая (та, в которой учитываются все комнаты для проживания).
3. Полезная (все квадратные метры, включая балконы).

Вернуться к оглавлению

Можно ли увеличить квартиру за счёт балкона

Для увеличения метража используют обычно один из двух способов: утепление и остекление либо увеличение балконной плиты с последующим обустройством образовавшегося дополнительного пространства.

Но следует учесть несколько нюансов:

1. Сначала надо определить, для чего жильцы будут использовать помещение.
2. Нельзя проводить отопление. На балконах используют электрические обогреватели или тёплый пол.
3. Работы нужно выполнять по подготовленному проекту и согласовывать со службой БТИ.

Смотрите в видео: способы увеличения жилой площади квартиры за счет балкона.

Вернуться к оглавлению

Учитывается ли площадь балкона при оплате коммунальных услуг

Организации, оказывающие коммунальные услуги, всегда производят расчёт их оплаты на основании заявленной собственником общей площади жилья. Причём понижающий коэффициент они не принимают во внимание, так как руководствуются Жилищным кодексом.

Однако у владельцев недвижимости часто возникают разногласия с коммунальщиками, когда балкон неожиданно включается в общий метраж. Обычно причина кроется в том, что расчёт ведётся по тем квадратным метрам, которые указаны в кадастровом паспорте.

Чтобы подобные недоразумения не возникали, необходимо сверять площадь балкона при подписании приёмо-передаточного акта при оформлении жилья в новостройках в собственность.

Если застройщик в акте прописал общую площадь и учёл метраж балкона, документ подписывать можно.

Однако после этого следует обратиться в БТИ, которое произведёт расчёт в соответствии с ЖК, и только потом нести документы на регистрацию права собственности.

Так можно избежать незаконного включения дополнительных платежей ЖКХ.

Вернуться к оглавлению

Входит ли балкон в стоимость квартиры

Часто вопрос о включении балкона в метраж жилья возникает при приобретении недвижимости в новостройках. Строительные компании всегда обязаны её учитывать, поскольку они затрачивают стройматериалы и время.

Обычно при расчёте цены для лоджий и балконов применяют понижающие коэффициенты, об этом говорят и менеджеры. Если организация считает полную стоимость квадратного метра, она нарушает закон.

Смотрите в видео: кратко о балконах, лоджиях и общей площади жилья.

/

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры является основным параметром, который учитывается при оценке жилья. Ее используют при установке стоимости жилого помещения и при формировании коммунальных платежей. Поскольку цены на квартиры и их обслуживание нельзя назвать низкими, то нередко спрашивают: входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Рис. 1 Просторные балконы украшают дома

Ответ на него нельзя назвать простым. Итог зависит от того, почему производится расчет общей площади.

Как рассчитывают общую площадь

Нередко встречаются различные мнения о том, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Разница подходов основывается на использовании различных нормативных документов. Расчет может основываться на Жилищном кодексе или на СНИП (Строительных нормах).

В кодексе указывается, что балконы с лоджиями в размер квартир не включаются. В нее входят другие пространства жилого или бытового назначения, но не указанные внешние конструкции.

Рис. 2 Возможный план квартиры

В Строительных правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, включаются со специальным коэффициентом. Величина такого коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

При сравнении двух нормативных документов заметно расхождение. В одном случае пространства балконов и лоджий не включают в общий размер квартиры, а в другом случае включаются. Появляется следующая проблема: на что ориентироваться при расчете.

Когда используют Строительные нормы и правила

Балкон и лоджию включают в общую площадь жилого помещения при расчете застройщиком стоимости недвижимости. Это вполне логично, т.к. на возведение каждой конструкции требуются стройматериалы, используется время и рабочая сила. Все эти затраты застройщик компенсирует при продаже квартиры, поэтому балконы и лоджии тоже оплачиваются. Единственное отличие заключается в том, что при расчете стоимости должен учитываться понижающий коэффициент.

Строительные нормы и правила являются определяющим документом при регуляции взаимодействий между застройщиками и покупателями. Жилищный кодекс направлен на регуляцию других отношений: между собственниками жилых помещений и эксплуатирующей организацией.

Рис. 3 Размеры лоджии влияют на стоимость квартир

Когда используют Жилищный кодекс

Жилищный кодекс применяется для определения объемов коммунальных услуг. При оплате услуг ЖКХ учитывается приведенная площадь и никакие понижающие коэффициенты для балконов и лоджий не используются. Объясняется это тем, что по Жилому кодексу приведенная площадь, которая должна оплачиваться, не включает балконы и лоджии.

Объяснить это несложно. На балконах и лоджиях не устанавливают приборы отопления, туда не выводят другие элементы коммуникаций, поэтому пространство оказывается исключенным из оплаты. Оно не должно считаться при формировании оплаты за коммунальные услуги.

Рис. 4 Балкон не отапливается и является внешней конструкцией

Нередко у владельцев квартир появляются претензии к сотрудникам ЖКХ. Они видят, что за пространство балконов или лоджий начисляется коммунальная плата. В этом случае виноваты сами владельцы. При получении кадастрового паспорта у застройщика они забывают исключить пространство балконов или лоджий и приведенная площадь оказывается больше. Коммунальщики начисляют оплату по предоставленным документам и считается каждый указанный метр.

Чтобы избежать переплат, необходимо при подписи актов приема передачи недвижимости указывать в кадастровом паспорте размеры квартиры без балконов и лоджий.

Таким образом, лоджии входят в общую площадь квартир только при оплате их стоимости застройщику. При оплате ЖКХ площадь балконов и площадь лоджии не включается в квартирное пространство. Приведенная площадь во втором случае оказывается меньше, чем в первом.

Рассматривая, как рассчитать нужные параметры, надо учесть площадь здания или квартиры, нежилые и жилые помещения в доме, а также другие конструкции, которые считаются основными.

Рис. 5 Калькулятор, рассчитывающий стоимость строительства

Существует удобный способ, как посчитать размеры. Это использование квартирного калькулятора. Такой калькулятор, работающий онлайн, позволяет подсчитать и учесть все детали. Сначала войдите на нужный сайт и введите данные. Площадь рассчитывается автоматические, а все подсчитываемые данные учитываются.

Наилучшим способом будет обращение к специалистам. Сотрудники Бюро технической инвентаризации сделают паспорт квартиры, который будет соответствовать всем нормам.

Планируя перепланировку и присоединение лоджии, следует помнить, что в этом случае размеры квартиры увеличатся не только в реальности, но и на планах. Это увеличит размеры коммунальных платежей.

Что такое площадь коврового покрытия, застроенная площадь и суперзастроенная площадь и как рассчитать ее

Собираетесь купить дом и все еще не понимаете, чем площадь ковра отличается от площади застройки? Прежде чем вы начнете это понимать, ваше внимание будет обращено на другой вопрос: чем застроенная территория отличается от сверхзастроенной территории?

Вот краткое руководство:

Что такое ковровое покрытие?

Ковровое покрытие — это место, где можно расстелить ковер внутри дома.Это чистая полезная площадь квартиры. Включает толщину внутренней стены, но не включает балкон или террасу. Технически расстояние между внутренними стенами — это ковровое покрытие. Кроме того, лестница будет только в том случае, если она находится внутри квартиры, но балкон, лифт, холл и т. Д. Не будут входить в зону коврового покрытия.

Как рассчитать общую площадь ковра?

Есть несколько способов расчета площади ковра. Во-первых, вы должны знать, что площадь ковра составляет 70 процентов от площади застройки.Например, предполагая, что застроенная площадь составляет 1000 квадратных футов, площадь вашего ковра должна составлять 70 процентов от 1000 квадратных футов, что в данном случае составляет 700 квадратных футов. Таким образом, площадь вашего ковра составляет 700 квадратных футов.

Что такое застроенная территория?

Проще говоря, площадь застройки — это площадь ковра плюс площадь, покрытая стенами. Застроенная площадь включает балконы, террасы (с крышей или без нее), антресольные этажи и другие съемные жилые помещения, такие как комната для прислуги и т. Д. Вы также должны знать, что стены, которые используются совместно с другими квартирами, учитываются на 50 процентов, в то время как остальные стены рассчитываются полностью.

Как рассчитать площадь застройки?

Логически застроенная площадь = площадь ковра + площади, покрытые стенами. Как правило, это на 10-15 процентов больше площади ковра. Это можно понять на следующем примере.

Предположим, что площади, покрытые сухим балконом, террасами, составляют 10% от площади застройки, а полезная площадь составляет всего 70% от площади застройки. Таким образом, если застроенная площадь составляет 1000 квадратных футов, это означает, что 30 процентов, то есть 300 квадратных футов, непригодны для использования, а 700 квадратных футов — это оставшаяся площадь, которая будет использоваться.

Что такое суперзастроенная территория?

Супер-застроенная площадь — это площадь застройки в дополнение к пропорциональной доле входного вестибюля, коридоров, лестничных клеток, лифтовых шахт, лифтового холла, генераторных помещений, клубного дома, комнаты охраны и любых других мест общего пользования. в комплексе. Однако подземный отстойник, резервуары для воды, пешеходные дорожки, бассейн, открытые спортивные сооружения, навесы, недоступные цветочные клумбы, чердаки не должны включаться в сверхзастроенную территорию.

Расчет супер-застроенной площади

Так как супер-застроенная площадь учитывается в общих помещениях, таких как лифт, веранда, клуб и т. Д., Девелоперы учитывают 1.25 в качестве множителя для расчета сверхзаселенной площади. Это увеличивает общую торговую площадь на 25%. Этот процент называется загрузкой. Немногие разработчики склонны цитировать загрузку фигурок при расчете товарной площади. Например, если площадь ковра составляет 600 квадратных футов, строитель добавляет нагрузку на 30 процентов, вы должны заплатить за 780 квадратных футов, тогда как вы используете только 600 квадратных футов.

Также прочтите: Как изменяется определение площади ковра в RERA

советов по покупке дома, которые вы должны знать | Ashiana Housing Ashiana

Определение площади коврового покрытия по RERA

Супер-застроенная площадь или торговая площадь — это общая застроенная площадь вашей квартиры (объяснено выше) плюс ваша пропорциональная доля общих удобств в вашем строительном комплексе.Ее еще называют торговой площадью. Пропорциональная доля здесь относится к общей сумме всех общих площадей, разделенной на общее количество квартир в вашем строительном комплексе.
Таким образом, супер-застроенная площадь включает, помимо застроенной площади вашей квартиры, также следующие области:

• Процент площадей и террас двойной высоты, если таковые имеются
• Входное лобби
• Коридоры
• Лестницы
• Лифтовые шахты
• Лифт-холл и все другие вестибюли и площадки
• Лифтовые машинные отделения, генераторные помещения, электрические комнаты и др.
• Газовые банки, мусорные комнаты
• Клубный дом
• Комнаты безопасности
• Крытые спортивные залы
• Общие туалеты для обслуживающего персонала и обслуживающего персонала
• Все другие общие помещения, не включенные выше , при условии, что они не оплачиваются отдельно

А теперь кое-что важное, что вы должны знать. …
Супер-застроенная площадь не включает…

• Подземные отстойники и резервуары для воды или септики
• Многослойные стены
• Открытые пешеходные дорожки и открытые бассейны
• Открытые спортивные сооружения
• Погодные навесы, недоступные цветочные клумбы, чердаки, общие открытые террасы, лестничные клетки, и т.п.

Если вы обнаружите, что ваш застройщик включил любую из этих областей в сверхзаселенную зону, вы должны немедленно довести это до его сведения и пересмотреть свою закупочную цену.

• Ставка за квадратный фут — это ставка (за квадратный фут), указанная вам вашим застройщиком или застройщиком. Обычно его применяют к супер-застроенной территории, чтобы определить цену вашей квартиры.
  Здесь важно помнить, что ставка за квадратный фут вашей квартиры обычно основывается на супер-застроенной площади (также называемой торговой площадью), которая включает не только площадь ковра в вашей квартире (т.е. полезная площадь внутри вашей квартиры), но также некоторые дополнительные области (i) вашей квартиры (например, балкон и терраса) и (ii) строительного комплекса (например, вестибюли, лестницы, коридоры и т. д.).
• Загрузка — это разница между сверхзастроенной площадью и площадью коврового покрытия в вашей квартире. Он используется для добавления построенных пространств, не предназначенных исключительно для вас. Он включает в себя общие зоны, такие как лифты, вестибюли, лестницы и удобства, а также часть вашей террасы и балкона.Коэффициент загрузки 1,20 означает, что ваш строитель увеличил площадь ковра на 20%. Если в вашем жилом проекте мало удобств, коэффициент загрузки будет небольшим. В большинстве случаев коэффициент нагрузки 1,30 считается достаточным.
  Однако следует знать, что некоторые строители могут прибегать к очень высокой нагрузке — 40-50%. Это может серьезно уменьшить площадь ковра в вашей квартире почти до половины заявленного размера. Поэтому всегда полезно знать заранее коэффициент загрузки вашей квартиры.

Теперь, когда вы знакомы с наиболее важными терминами, относящимися к области, вы захотите узнать, как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и экономить деньги

Как знание этих терминов может помочь вам действовать разумнее и сэкономить деньги.

Следующий пример показывает, насколько легко вас могут обмануть, заставив купить меньшую и более дорогую квартиру, если вы будете руководствоваться только информацией, предоставленной вашим строителем (в синих полях), и не сможете провести свои собственные расчеты.

Но расчеты, которые мы предложили (в зеленых прямоугольниках), помогут вам правильно интерпретировать информацию, а принять хорошо обоснованное решение, которое работает в вашу пользу. .

Архитектура Ашианы — Всемирный день архитектуры

Пример

Если бы вам пришлось выбирать между Flat A и Flat B, что бы вы выбрали? Обе квартиры площадью 2000 кв. Футов выглядят одинаково хорошо.Квартира A стоит рупий. 3500 / кв.м и квартира B стоит рупий. 3200 / кв фут.

Если, как и многие люди, вы упустили из виду коэффициент загрузки (или приняли его как должное) и выбрали квартиру B, потому что она дешевле на рупии. 300 / кв.м, вы не только заплатили бы больше за кв.м, но и получили бы меньшую квартиру.

Чтобы понять, как это сделать, взгляните на пример ниже. Начните с начала… но не пропустите три строки, выделенные зеленым.

ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ВАШИМ СТРОИТЕЛЕМ квартир A и B

Цена

Обе квартиры кажутся одинаково большими, но квартира B дешевле на рупий. 300 / кв. Фут или рупий. 6 лакх

Flat B имеет немного больший коэффициент загрузки. Загрузка 40% или 0,4 47% или 0,47

ВАШИ РАСЧЕТЫ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ЭТОЙ СТАТЬИ:

Результат: Квартира A выглядит немного больше изнутри (60% против 53%)

Площадь коврового покрытия: суперзастроенная площадь x% площади коврового покрытия

Результат: квартира A выглядит немного больше изнутри на 140 квадратных футов

Результат: Квартира А также дешевле на рупий. 204,40 / кв.м

Builder
Соглашение с покупателем (BBA)

Соглашение о покупке застройщика является чрезвычайно важным юридическим документом между покупателем и застройщиком. Перед покупкой любой собственности, будь то для жилого или коммерческого использования, покупатель должен очень внимательно прочитать и понять условия, упомянутые в соглашении, чтобы права покупателя были защищены, и он / она получил именно то, за что заплатил.Это юридически действующий документ, который поможет покупателю защитить свои права в случае каких-либо неудач.

Он содержит следующие положения: —

NOC (Свидетельство об отсутствии возражений)

Свидетельство об отсутствии возражений — это юридический документ, содержащий заявление о разрешении, выданном физическому или юридическому лицу на покупку или строительство недвижимости.

NOC от застройщика : — При покупке собственности или квартиры NOC требуется от застройщика или общества соответственно, чтобы гарантировать, что продавец не причитается за собственность во время продажи собственности и обеспечить беспрепятственное включение покупателя в общество.Покупатель должен убедиться, что в предоставленном ему NOC упоминаются следующие пункты:

• Имя
  И адрес
• Подлинность
  NOC
• Природа
  сделки
• Реквизиты платежа

NOC по RERA: —
Строитель требует письменного согласия не менее 2/3 ^rd
получателей, если он хочет передать свои права и обязанности третьему
вечеринка. После этого разрешение Управления по регулированию недвижимости
Необходимо получить полномочия (RERA), что очень важно.

NOC для иностранцев: — Согласно FEMA, любое физическое лицо неиндийского происхождения может приобретать или передавать недвижимость в Индии в аренду на срок более пяти лет и может приобретать недвижимость в Индии в порядке наследования от резидента. . Все транзакции в этом конкретном случае потребуют предварительного разрешения Резервного банка Индии (RBI).

Вместимость
сертификат (OC)

Сертификат занятости — важный документ, подтверждающий, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами.Местная муниципальная корпорация выдает этот документ после проверки соблюдения всех местных законов. Строитель несет ответственность за получение свидетельства о заселении. Многие финансовые учреждения запрашивают справку о заселении при предоставлении ссуды покупателям недвижимости.

Завершение
сертификат (CC)

Сертификат завершения является обязательным юридическим документом, подтверждающим, что новое здание было построено и завершено в соответствии со всеми нормами и правилами безопасности и местными законами Закона о зданиях.

Отделка
период

Период оснащения — это время, которое застройщик предоставляет жильцам (бесплатно, если не указано иное) для настройки домашнего интерьера в соответствии с их личными предпочтениями. База полностью построена застройщиком, но интерьер может быть оборудован жильцами или бывшими.

Продаваемый
площадь

Продаваемая площадь — это общая застроенная площадь вашей квартиры с общей площадью используемых вами коммунальных удобств. Следующие удобства включены в торговую площадь: —

Резюме:

Вы только что видели, как другая интерпретация или расчет торговой площади может иметь огромное влияние как на площадь вашего ковра, так и на общую покупную цену.Вы также видели, что:

Какие еще советы вы можете придумать, о которых покупатели должны обязательно знать перед покупкой дома? Сообщите нам — мы будем рады услышать от вас!

Какова общая площадь этажа?

Что такое

Общая площадь ?

Общая площадь помещения — это квадратный метр (или количество квадратных метров), который расположен полностью над уровнем земли, построен на постоянном фундаменте, отапливается для использования в любое время года и имеет электрические сети.

В юрисдикциях, отличных от Эдмонтона, могут быть разные определения жилой площади, но они должны быть схожими в том, что площадь должна быть пригодной для проживания круглый год и что она не ниже уровня земли (в подвале).

Агент по недвижимости объяснил

Общая площадь

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня. В него будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытое и отапливаемое крыльцо с электричеством.По сути, суть в том, что если вы не можете жить в нем, вы не можете считать его жилым пространством. И все критерии, которые использует Ассоциация риэлторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) для определения общей площади , — это доказательство того, что это действительно пригодное для жизни пространство.

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда бывает более одного уровня ниже уровня, общая площадь пола может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к странным расчетам цены за квадратный фут, если не принимается во внимание.

Пристроенные гаражи ни в коем случае нельзя включать в общую площадь дома — гаражи не являются жилой площадью.

Вот рисунок вымышленного бунгало, чтобы показать, как будет рассчитана общая площадь:

Чертеж, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете увидеть, что есть дом площадью 1075 квадратных футов (бунгало в данном случае только с одним уровнем) с пристроенным гаражом, крыльцом и пристройкой площадью 100 квадратных футов, которая была добавлена ​​после дома. был построен.Говоря об общей площади дома, мы можем считать только дом и пристройку — больше ничего не учитывается. Если есть подвал, он не включается, потому что он не надземный. Подъезд в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв.м. Опять же, застройка подвала не учитывается в площади пола, поэтому даже если в этом бунгало есть подвал, и даже если оно отапливается и развивается, это не учитывается.

Исключение из правила указывать площадь пола выше уровня только для кондоминиумов, которые находятся полностью ниже уровня, как в квартире на цокольном этаже.Эти единицы полностью ниже класса, поэтому площадь этажа будет записана как общая площадь помещения . Например, если квартира в подвальном помещении выставлена ​​на продажу, а площадь квартиры составляет 776 кв. Футов, общая площадь будет 776 кв. Футов, а не 0 кв. Футов, даже если площадь этажа ниже уровня земли.

Почему это важно?

Это правило подсчета площади было сделано для того, чтобы уравнять правила игры при просмотре домов, чтобы можно было проводить сравнения между аналогичными объектами недвижимости.Дома часто довольно легко сравнить друг с другом в реальной жизни, но если бы этих правил не существовало, было бы труднее сравнивать недвижимость на бумаге.

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50001]

Правда о квартире Площадь в квадратных метрах

Вы ищете квартиру и не можете понять, почему квартира-студия площадью 600 квадратных футов кажется больше, чем квартира с одной спальней площадью 700 квадратных футов.

• Эта квартира действительно меньше предыдущей?
• Есть ли несколько способов измерения площади в квадратных футах?
• Зачем тратить время на поиски квартир меньше, чем я хочу?
• Имеет ли значение квадратный метр?

Если вы чувствуете себя потерянным, вы не одиноки. Измерение квадратных футов сбивает с толку.

Недавно я спросил покупателя, насколько велика его нынешняя квартира с двумя спальнями. «Хммм… Думаю, это около 900–1000 квадратных футов.На самом деле, я действительно плохо умею оценивать квадратные футы. Я пытаюсь представить, сколько коробок из-под обуви может поместиться в квартире ».

Коробки для обуви представить непросто. Для большинства из нас квадратные футы тоже не подходят.

Эта квартира меньше последней?

Не обязательно. Не существует универсального метода измерения квадратных футов, о котором договорились бы разработчики, архитекторы, управляющие компании и потребители, поэтому важно понимать, что входит в размер квадратных футов, когда вы просматриваете план этажа.

Вот пример двухкомнатной квартиры с двумя разными метражами:

Для квартиры А квадратные метры маркируются методом «общей площади», который включает туалеты, коридоры и кладовые.

Для Квартиры B, квадратные метры маркируются с использованием метода «жилой площади». В этом случае области, отмеченные красным, не включаются в расчет. Пространство не только одинаково пригодно для использования, ЭТО ТАКОЕ ПРОСТРАНСТВО, даже если количество меньше.

Если вашей целью было жить в квартире площадью не менее 800 квадратных футов, эта небольшая деталь может быть очень важной!

Есть больше, чем один способ измерить квадратные метры?

Оказывается, их как минимум пять. Мы тоже были немного удивлены. Вот упрощенная разбивка:

• Метод обшивки стен : измеряется изнутри по архитектурным чертежам.
• Метод ANSI : при измерении от внешней стороны объекта стены не вычитаются.
• Метод установки стен Общая площадь : включает туалеты, складские помещения и нежилые помещения.
• Метод установки стен Жилое пространство : исключая туалеты и нежилые помещения.
• Метод оценки : да, это вещь.

Измерение площади в квадратных футах нечеткое, потому что никто не обязан определять, какой метод они использовали, когда указали свой квадратный метр в списке квартир. Разве не было бы неплохо, если бы в каждой квартире использовался один и тот же метод?

Зачем тратить время на поиск квартир меньшего размера, чем я хочу?

Потому что указанная площадь не так важна, как вы думаете.

Вы когда-нибудь говорили это себе:

«Я не могу жить менее чем на X квадратных футов. Мои вещи ни за что не подойдут ».

Подумай еще раз

Мне приходилось предлагать клиентам отменять заявки на квартиры площадью более 800 квадратных футов, отдавая предпочтение следующей квартире площадью 690 квадратных футов с одной спальней, потому что планировка лучше соответствовала их потребностям.

Прямой вход в жилые помещения, квадратные комнаты и отсутствие прихожей означает, что эта квартира разумно использует большую часть доступной площади в квадратных футах.

Имеет ли значение квадратный метр в моей квартире?

Раньше я считал, что измерение площади в квадратных футах очень важно — до мистера Shoebox.

Когда я попросил его подробнее описать его нынешнюю квартиру, он сказал: «У моего соседа по комнате нет места в его спальне для комода, поэтому его комод находится в нашей гостиной, которая составляет примерно половину нашей комнаты». в настоящее время стою. »

Теперь мы говорим понятным людям — расстановка мебели (а не квадратные метры)! Снова и снова у меня есть клиенты, которые говорят мне, что свободная квартира, по которой они совершили поездку, «казалась» меньше, чем меблированная, тогда как на самом деле свободная квартира была больше.

Комната площадью 100 квадратных футов может казаться намного больше, если ее правильно обставить. Расстановка мебели позволяет оценить и масштабировать пространство. С другой стороны, пустые блоки могут задушить визуальное размещение.

В общем, метраж квартиры есть не зря. Его практическое использование пытается дать потенциальному арендатору или покупателю представление о размере пространства, которое они рассматривают. Как бы легко ни оторваться от этого числа, оно не всегда точно отражает само пространство.

Если вы ищете квартиру для аренды в центре Чикаго, мы с моей командой можем помочь вам сориентироваться во всем, от поиска места с подходящей площадью до демонстрации лучших квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными. Расскажите нам, и давайте подключимся!

Расшифровка площади ковра — Индус

До сих пор было почти неразрешенной загадкой, как добраться до нужного места в купленной квартире. Теперь RERA упрощает задачу. Автор: Р.П. Дешпанде,

До недавнего времени застройщики / девелоперы указывали стоимость квартиры в единицах супер-застроенной площади, не уточняя, как рассчитывается супер-застроенная площадь конкретной квартиры.Большинство застройщиков случайным образом загружали 25-40% чистой полезной площади квартиры, чтобы получилась сверхзастроенная площадь. Причина взимания платы с супер-застроенной площади, как истолковывают строители, заключалась в том, чтобы покрыть стоимость строительства всех общих частей, таких как переходы, лестницы, лифтовые шахты, вестибюли и крытые парковки. Даже гражданские власти, вместо того, чтобы препятствовать проступкам строителей, поддержали нелогичный шаг, поскольку они могут получить более высокий налог на недвижимость, учитывая сверхзастроенную площадь квартиры для налоговой оценки.В большинстве штатов государственные органы сделали обязательным упоминание супер-застроенной площади в акте купли-продажи квартиры, чтобы заработать более высокий гербовый сбор и регистрационные сборы. Благодаря недавно принятому Закону о регулировании и развитии недвижимости (RERA), который обязывает строителей / застройщиков указывать площадь ковра в каждой квартире и цену продажи, которая должна указываться на основе площади ковра.

Методы расчета

Когда дело доходит до покупки квартиры, возникает путаница с площадью застройки квартиры, поскольку она рассчитывается тремя разными способами, а именно: Площадь ковра, Площадь застройки и Супер Площадь застройки.Давайте разберемся с этой номенклатурой.

«Ковровая площадка», как следует из названия, — это пространство, где можно расстелить ковер, то есть чистая полезная площадь пола в здании / квартире.

«Застроенная площадь» — это ковровое покрытие, а также площади, покрытые внутренними и внешними стенами, балконами и верандами, прикрепленными к блоку для исключительного использования.

«Суперзастроенная зона» — это застроенная площадь, указанная выше, плюс пропорциональная доля общих частей, таких как стойка регистрации, вестибюли, лестницы, шахты лифтов и т. Д.

В новом регуляторе, RERA, немного изменилось определение «ковровой площади» как «полезной полезной площади квартиры, за исключением площади, покрытой внешними стенами, площадей под шахтами обслуживания, эксклюзивной площади балкона или веранды и эксклюзивной открытой площадь террасы, но включает площадь, покрытую внутренними перегородками квартиры ».

Очень легко и удобно измерить полезную полезную площадь конкретной квартиры, площади внутренних стен, внешних стен и всех общих частей, поскольку чертежи плана этажа нарисованы в программном обеспечении CAD (Computer Aided Design).Таким образом, покупатель может легко понять расчет площади ковра, застроенной площади и сверхзастроенной площади.

Поскольку текущие проекты также регулируются RERA, застройщик, который ранее предлагал продажную цену на супер-застроенную площадь конкретной квартиры, теперь обязан предлагать продажную цену на основе площади коврового покрытия в соответствии со следующими деталями:

Для квартиры 2-BHK в марте 2017 года застройщик заявил, что супер-застроенная площадь квартиры составляет 1300 кв. Футов.и по ставке рупий. 3800 за кв. Фут, а общая указанная базовая стоимость составляла рупий. 49,40,000.

Теперь, в соответствии с директивами RERA, площадь ковра в той же квартире составляет 948 кв. Футов, а площадь суперзастроенной застройки — 1221 кв. Фут. Загрузка (площадь, добавляемая к площади ковра по фактическим измерениям внешних стен, балконов и пропорциональных площадей общих частей, таких как вестибюли, лестницы и т. д.), составляет 28,8% (28,8% от 948 кв. футов = 273 кв. футов) площади коврового покрытия.

За ту же квартиру по той же цене рупий.3800 кв. Футов (супер-застроенная площадь), общая стоимость составляет рупий. 46,39,800. Таким образом, строитель обманывает покупателя рупий. 3 лакха, увеличив застроенную площадь на 79 кв. Футов (которой не было) до эпохи RERA.

В этом случае покупатель, забронировавший квартиру до RERA, не только потерял рупий. 300 000 дополнительных, ему пришлось выложить более высокие НДС и налог на услуги (в размере 13 000 фунтов стерлингов приблизительно), гербовый сбор и регистрационные расходы на супер-застроенную площадь в 79 кв. Футов.(не существует), на сумму рупий. 20000 ок.

Убытки покупателя на этом не закончились, так как из-за несуществующей площади площадью 79 кв. Футов он должен продолжать платить налоги на имущество в течение всего срока службы здания.

На иллюстрации показано, как RERA может обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью и защитить интересы потребителей.

Если вы столкнулись с подобной несправедливостью, вы можете обратиться в RERA для скорейшего разрешения споров / жалоб. Вам необходимо подать жалобу судье в офис Karnataka RERA (www.rera.karnataka.gov.in), который, как ожидается, рассмотрит вашу жалобу в течение 60 дней с момента подачи апелляции.

(Автор является директором-основателем Института домашних финансов, Бангалор, с ним можно связаться по адресу [email protected])

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты План этажа

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты Поэтажный план | Capstone Quarters 2, 3 и 4-комнатные квартиры Поэтажный план | Кварталы Capstone

Capstone Quarters предлагает продуманные планы этажей с учетом вашей конфиденциальности и комфорта.В каждой спальне есть собственная ванная комната, а общие жилые зоны открыты и просторны. Выберите план с двумя, тремя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть огромные туалеты и подсобное помещение со стиральной / сушильной машиной.

Залог 99 $ и возможна аренда на 10 и 12 месяцев.

* Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте по телефону в лизинговом офисе.

стандарт с двумя спальнями

2 спальни | 2 ванные |
900 SF | 625 долл. США

Эта квартира площадью 900 квадратных футов состоит из двух спален и двух ванных комнат.В общей зоне есть большая гостиная, фойе с гардеробной, кухня в стиле камбуза с барной стойкой и прачечная. Арендная плата за комнату составляет 625 долларов в месяц.

с двумя спальнями выберите

2 спальни | 2 ванные |
821 SF | 625 долл. США

Жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 821 квадратный фут. Эта двухуровневая планировка включает спальню с собственной ванной по обе стороны от квартиры, гостиную / столовую и кухню в стиле камбуза с прачечной в центре.Этот план этажа стоит 625 долларов за комнату.

стандарт с тремя спальнями

3 спальни | 3 ванные |
1,400 SF | 575 долларов США

Жилая площадь этой квартиры с тремя спальнями и тремя ванными комнатами составляет 1400 квадратных футов. В каждой спальне есть отдельная ванная, большой шкаф и ниша для кабинета. Общая зона включает кухню в стиле камбуза с барной стойкой, кладовую, столовую с подсобным помещением и большой балкон, расположенный рядом с гостиной.Эта квартира стоит 575 долларов в месяц за комнату.

трехкомнатный микс

3 спальни | 3 ванные |
1,403 SF | 525–625 долларов

В этой квартире площадью 1403 квадратных фута есть две большие спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами, а также третья спальня поменьше с выходом в третью ванную комнату. Этот план этажа включает в себя проходную кухню с барной стойкой, прачечную и большую гостиную. Арендная плата за эту смешанную планировку составляет 525-625 долларов за комнату.

стандарт с четырьмя спальнями

4 спальни | 4 ванные |
1,540 SF | 525 долл. США

Наслаждайтесь 1540 квадратных футов жилой площади в этой квартире с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой спальне есть собственная ванная комната, большой шкаф и рабочий альков. Кухня в стиле камбуза оборудована барной стойкой и кладовой. Прачечная находится рядом с обеденной зоной. Из гостиной есть выход на патио / балкон. Арендная плата на этом плане составляет 525 долларов в месяц за комнату.

четырехкомнатный микс

4 спальни | 4 ванные |
1,547 SF | 475–525 долларов

Площадь этих просторных апартаментов составляет 1 547 квадратных футов. Этот план этажа включает две большие спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными и две дополнительные спальни с просторными шкафами и доступом к третьей и четвертой ванным комнатам. В этих апартаментах также есть проходная кухня с барной стойкой и открытая гостиная. Стоимость аренды составляет 475-525 долларов за комнату.

Связаться

Наша команда высококвалифицированных профессионалов готова ответить на любые ваши вопросы.

Убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта.

Великий балконный капер и другие загадки кондоминиума

Листинг против DCAD. Платите полную цену за балкон площадью 299 квадратных футов?

AT&T говорила: «Вы получаете то, за что платите». В сфере недвижимости вы платите за то, что получаете, поэтому важно знать, что вы получаете, особенно при покупке квартир.На многих рынках, включая Гавайи, внешнее пространство (балконы) учитывается в качестве жилого пространства. Это означает, что когда вы покупаете квартиру площадью 1000 квадратных футов, цена за квадратный фут рассчитывается как 1000 квадратных футов, независимо от того, есть ли балкон площадью 200 квадратных футов в этих 1000 квадратных футов.

В Далласе квартира площадью 1000 квадратных футов означает 1000 квадратных футов под крышей, которая отапливается и кондиционируется. Балкон вроде как бесплатный или, по крайней мере, не входит в цену. На Гавайях балкон площадью 200 квадратных футов является дополнительным пространством и может быть оценен как 1200 квадратных футов.Понятно? В Далласе балконы , как правило, не считаются платными, внутреннее пространство.

Если они нет.

Это важно, потому что продажные и покупные цены зависят от того, что происходит в здании, исходя из цены за квадратный фут. Конечно, во внимание принимается состояние квартиры, ее расположение, виды и этаж, но все здания торгуются в довольно узком диапазоне долларов за квадратный фут. В Museum Tower нет единиц по 200 долларов за фут, а в Renaissance нет единиц по 1000 долларов за фут.

Очень важно знать размеры квартиры, которую вы оцениваете. Некоторые риэлторы в Далласе перечисляют квадратные метры объекта как включая площадь балкона, а затем указывают недвижимость в том же ценовом диапазоне, что и объект, который не включает балкон, как единицу площади в квадратных футах.

Покупатель получает меньшую единицу, чем он думает … и платит за нее. Давайте вернемся к квартире площадью 1000 квадратных футов с балконом площадью 200 квадратных футов и предположим, что она находится в здании, где 300 долларов за квадратный фут были бы хорошей продажной ценой.Единица, которая включает в себя балкон, будет стоить на 60 000 долларов больше, чем та же единица, цена которой рассчитывается на основе внутреннего пространства (норма Далласа).

Как и большинство данных, важно, чтобы все играли по одним и тем же правилам. Если у всех есть балконы, отлично. Если все этого не сделают, тоже отлично. Если есть сочетание, покупатели могут платить больше, а продавцы могут получать меньше (потому что для продажи единицы с завышенной ценой требуется больше времени).

Корпуса иногда упоминаются в DCAD

Solving The Mystery

Проверьте DCAD.Найдите устройство и посмотрите, соответствует ли его площадь в квадратных футах DCAD. Если балкон был огорожен, номер может быть указан в DCAD (но не обязательно). Если что-то по-прежнему не совпадает, сравните эту площадь в квадратных футах с теми же элементами сверху и снизу. Такой же метраж или нет? Обратите внимание, что в некоторых зданиях плиты перекрытия меняются, поэтому убедитесь, что та, которую вы смотрите, совпадает.

Когда вы заходите в здание, посмотрите вверх (или посмотрите на Google Street View) и посмотрите, не был ли закрыт какой-либо балкон.Затем спросите менеджера здания, находится ли агрегат в исходной конфигурации.

Если в промежутке между DCAD, взглядом вверх и запросом вы все еще в темноте, убедитесь, что прибор измерен профессионально и рассчитана площадь в квадратных футах. Продавец должен объяснить, почему указанная площадь не соответствует DCAD (не то чтобы DCAD всегда был правильным, но это лучшее, что у нас есть).

Но не только балконы могут быть причиной несоответствия площади в квадратных метрах. Купила ли эта единица часть соседней единицы (увеличивая ее) или продала часть единицы соседу (уменьшая ее)? В отличие от балконов, эти изменения конфигурации являются публичной записью, если они были выполнены на законных основаниях.Кроме того, в отличие от балконных уловок, это не должно повлиять на общий расчет цены (потому что потеря / прирост квадратных метров является общедоступной).

Собственная тайна Стоунли

Когда здание впервые получило разрешение на строительство, плиты перекрытия и размеры блоков были поданы в DCAD. Когда проект обанкротился и был возрожден, новый застройщик уменьшил количество единиц, увеличив их. Агенты по списку сказали мне, что DCAD не отражает новые конфигурации.Некоторые единицы больше, чем отчеты DCAD, а другие меньше.

Владельцы единиц, которые DCAD считает меньшими, не имеют стимулов корректировать DCAD, так как это повысит их налоги. Владельцы единиц, которые, по мнению DCAD, больше, не хотят спорить, потому что, хотя их налоги должны снизиться, использование более крупных измерений DCAD означает, что они могут продавать дороже (на основе завышенного числа).

Получайте то, за что платите

Будь то продавец, покупатель или их риэлторы, убедитесь, что квадратные метры правильные, чтобы цены были правильными.И если вы наткнетесь на список, в котором открыто указано, что площадь в квадратных футах не соответствует DCAD, вам лучше выяснить, почему.

Помните: Высотки, ТСЖ и ремонт — это мой лучший выбор.