Итак, что именно входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости взвешивают

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.

Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.

Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.

Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.

Источник: (Кристиан Бюнер / Unsplash)

Как узнать площадь своего дома?

«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.

1. Начните с проверки документов, оформленных при покупке дома

.

В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.

Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.

2.

Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой

Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие площади в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.

Что входит в квадратные метры дома?

Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.

Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.

«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».

Какую ценность дает добавление квадратных метров?

Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.

Источник: (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®)

Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если оно будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.

Источник: (Кредитное дерево)

Как измеряются квадратные метры?

Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.

Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов

Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.

«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.

«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов по отношению к внутренним стенам, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».

Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.

Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади

Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.

Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.

В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.

То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.

Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.

Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash).

Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.

1. Подвалы

Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается в квадратных футах вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.

Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем регионе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительным жилым помещением, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).

Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.

Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.

2. Гаражи

«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».

3. Гардеробы

Гардеробы

всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.

4. Ванные комнаты

Ванные комнаты

также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям. Например, в вашем отдельно стоящем гараже полусанузел не может быть засчитан, потому что он не пристроен к основному дому.

В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.

Источник: (Джон’Натон Стеббе / Unsplash)

5. Лестница

Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.

«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.

Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.

6. Крытые веранды и солярии

Открытые крытые веранды никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они подняты на тот же уровень, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.

Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.

7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения

Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.

Гостевые дома, примыкающие к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.

8. Патио

Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.

9. Чердаки

Незавершенный: Незавершенный чердак не добавляется к общей площади.

Готово: Увеличит ли ваш готовый чердак площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.

«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.

Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки из-за крыши, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в ваши квадратные метры.

В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».

В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.

10. Балконы

Открытые балконы никогда не включаются в общую площадь вашего дома.

Источник: (Jonathan Francisca / Unsplash)

Проведите исследование, прежде чем измерять квадратные метры или увеличивать площадь 9.0013

Переоценка квадратных метров вашего дома может нанести вам финансовый ущерб, когда придет время продавать, поэтому всегда лучше проконсультироваться с экспертом, прежде чем рассчитывать квадратные метры вашего дома. Тот же совет верен, если вы думаете о расширении своего дома.

Прежде чем приступить к реализации проекта по увеличению площади вашей собственности, изучите законы о зонировании, чтобы определить максимальную площадь, которую вы можете иметь на своей территории. В противном случае вы можете потратить деньги на добавление квадратных метров, что не увеличит стоимость вашей недвижимости.

«Участки недвижимости часто имеют максимально допустимую площадь в квадратных футах, которую разрешено отделывать под жилое помещение. Однако нередко домовладелец отделывает чердачное помещение или подвал сверх максимально допустимой площади», — отмечает Курсио.

Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к местному агенту по недвижимости. Они могут посоветовать, можете ли вы (и должны ли) увеличить площадь своей собственности.

Источник изображения заголовка: (Андреа Дэвис / Unsplash)

Измерение квадратных метров квартиры: истинный законный размер

Главная » Блог » Измерение квадратных метров квартиры

Действительно ли она такая большая, как рекламируется?

Возможно, нет; сегодняшние покупатели должны понимать истинную законную площадь в квадратных футах при покупке квартиры в Ванкувере. Внутренние и наружные квадратные метры квартиры являются важными факторами при установлении рыночной стоимости. На самом деле, квадратные метры каждого многоквартирного дома в Ванкувере зарегистрированы юридическим документом в Управлении прав собственности на землю. Этот документ используется для определения налогов, платы за обслуживание и, если случайно есть специальная оценка, этот документ используется для определения суммы, причитающейся каждому владельцу кондоминиума.

Рыночная стоимость квартиры в Ванкувере определяется некоторыми ключевыми факторами:

• местоположение
• возраст
• тип конструкции
• посмотреть
• разработчик
• квадратных метра

Оценка кондоминиума сегодня сильно отличается от оценки 10-15 лет назад. Два отдельных здания на одной улице могут сильно отличаться по рыночной стоимости/доллару за квадратный фут. Такие районы, как Маунт-Плезант и Олимпийская деревня, могут иметь разное поперечное сечение зданий с титулами слоев на одной улице. После того, как ключевые элементы здания установлены, доллар за квадратный фут включается в квадратные метры квартиры, чтобы получить текущую рыночную стоимость.

Точность плана этажа

План страт — это юридический документ , зарегистрированный в Управлении прав на землю, в котором указывается реальная площадь квартиры. Агенты по листингу обычно нанимают профессионалов для измерения и создания плана этажа и общей площади в квадратных футах для своих маркетинговых материалов. Обратите внимание, что профессиональные замерщики рассчитывают квадратные метры, которые часто превышают установленный законом план. Я видел профессионально измеренный план этажа на 50-200 футов больше, чем законный план слоев. Хотя эти меры направлены на то, чтобы использовать каждую часть полезной площади, результаты ни в коем случае нельзя использовать для определения истинной рыночной валовой стоимости.

Если истинная рыночная стоимость рассматриваемого здания на указанном уровне этажа составляет 1100 долларов за квадратный фут, то разница в 50–200 квадратных футов окажет огромное влияние на инвестиционную/воспринимаемую рыночную стоимость.

Пример:

• Площадь планировки Strata: 1575 квадратных футов x 1100 кв. футов = 1 732 500 долларов США
• Площадь планировщика этажей: 1675 кв. футов x 1100 кв. футов = 1 842 500 долл. США

Агент по листингу, который рекламирует профессиональные измерения квадратных метров в Службе множественных листингов, должен сообщить об этом в письменной форме во время показа/предложения для продажи.

Когда покупатель подписывает свои юридические документы во время завершения у нотариуса или адвоката, он подписывает юридический план слоев и площадь в квадратных футах ; сейчас не время для сюрпризов или конфликтов по поводу законных квадратных метров их инвестиций.

Общие вопросы по планам

Как рассчитать площадь квартиры?

Для расчета метража квартиры необходимо обратиться к официальному плану страт. В плане страт будет указана площадь квартиры в квадратных футах, а также любое ограниченное общее имущество, закрепленное за квартирой.