Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Считать ли балкон при замере?

При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос – входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж.

Ответ: неоднозначен.

Почему всё так неоднозначно? Давайте разберемся, в чём сложность.

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Ответ: — Да! Входит.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Ответ: Нет! Не входит.

Противоречия «ЖК РФ» и «СНиП»

Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст. 15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь. В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Звоните по номеру + 7 (495) 369-65-64, и мы поможем купить квартиру, сэкономив Ваши деньги на оплате ЖКХ во время проживания. Вы не будете платить за балкон как за жилое помещение!

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Статья 15 ЖК РФ определяет, что в общую площадь помещения площадь балкона не должна учитываться. В нашей стране существует такое понятие, как общая, жилая и полезная площадь квартиры. В жилую и общую площадь балкон или же лоджия не могут быть включены. В расчете полезной площади помещения обязательно учитывается площадь балкона, антресоли и пр.

Общая площадь помещения: входит ли балкон?

В соответствии с установленными нормами законодательства, к общей площади помещения относятся все комнаты, ванна, кухня, коридор. Тем не менее, балкон и лоджия в данном случае не учитываются. Для чего нужно знать данную информацию? Например, заключая договор на приобретение квартиры в новостройке, как правило, осуществляется расчет окончательной цены на основании расчета стоимости каждого квадратного метра. И нередко застройщик включает количество квадратных метров балкона или же лоджии в стоимость всего помещения. Данный аспект является в корне неверным, и даже незаконным. Конечно же, нужно сразу же сказать о том, что застройщик не обязан предоставить вам балкон бесплатно, тем не менее, стоимость его рассчитывается исходя из полезной, а не общей площади.

Еще вы должны знать, что за центральное отопление платится также по квадратным метрам на все помещение. В данном случае, должны считать общую площадь без учета площади балкона. Если вы получаете платежки, в которых указана неправильная квадратура, с учетом балкона или же лоджии, вы можете подать претензию обслуживающей компании. Если на вашу претензию не последует ответа, вы можете смело подавать заявление в суд.

Как рассчитывается общая площадь помещения?

В принципе, на все квартиры формируется специализированный технический план. Фактически, это отражение всех комнат в помещении, а также балкона. На всех комнатах ставятся данные по количеству площади. Например, спальня 20 кв. метров, кухня 10 кв. м, уборная и ванна 6 кв. м, коридор 6 кв. м. Из полученных данных становится понятно, что общая площадь помещения составляет 42 кв. метра. При этом, ни в коем случае не осуществляется процесс включения в общую площадь балкона.

Также формируется описание такого понятия, как жилая площадь. Она фактически отражает все данные, которые касаются помещений, которыми человек регулярно пользуется. То есть, жилая площадь равна общей площади помещения. Так как человек пользуется и коридором, и уборной. В данном случае, опять же площадь балкона не учитывается.

Если же речь идет о полезной площади, то в данном случае в нее учитывается кладовая, балкон или же лоджия. Так как в данном случае речь идет о тех помещениях, которые приносят пользу человеку, то есть, помещения, которыми человек пользуется, не регулярно.

Тем не менее, все расчеты оплаты налога, оплаты отопления, расчета с застройщиком, как правило, формируются на показателях общей площади помещения. В данную площадь ни в коем случае не вносятся данные балкона.

Как вы уже поняли, чтобы точно узнать квадратуру помещения, вам нужно изучить технический план. Как правило, технические документы присутствуют на руках у собственника квартиры, или же такие данные можно получить в БТИ. На основании полученной информации, вы можете узнать размер всех помещений в вашей квартире, с учетом размера балкона. Таким образом, вы просто суммируете все данные площади полезных помещений, за исключением балкона, и получаете общую площадь, данные которой используются повсеместно. Площадь балкона в данном случае не учитывается даже тогда, когда на балконе вы осуществили оформление утепленной комнаты. Тем не менее, если вы сделали перепланировку, и балкон стал частью помещения (отапливаемого), то в данном случае, площадь балкона будет суммироваться в общую площадь помещения.

Квартира

Патио и квартира Балкон: в чем разница?

Главная | Блог | В чем разница между патио в квартире и балконом?

Время чтения: (Количество слов:)

7
Акции

• Фейсбук

  0

• Твиттер

  3

• Пинтерест

  1

• Более

Чем отличается патио от балкона квартиры?

Несмотря на сходство функций, между балконом в квартире и патио есть некоторые технические различия. А балкон представляет собой наружную платформу, которая простирается от внешней стены квартиры (обычно на 2-м этаже или выше) и всегда примыкает к зданию , тогда как патио обычно находится на уровне земли и может или можно не прикреплять. Давайте более подробно рассмотрим определения каждого из них, а также различия.

Что такое балкон?

Балкон квартиры представляет собой открытую платформу, которая простирается от внешней стены многоквартирного дома, образуя открытое пространство. Обычно он находится на 2-м этаже или выше и обычно огорожен балюстрадой (перилами).

Некоторые балконы, соединенные с квартирами, больше по размеру и подходят для общения и развлечений.

Балкон используется для разных целей. Он служит способом увеличить пространство квартиры, обеспечивая при этом открытую зону отдыха для жильцов, у которых нет свободы заднего двора. Это также позволяет людям наслаждаться естественным солнечным светом, не покидая своих квартир.

Что такое патио?

Патио — это вымощенное жилое пространство за пределами многоквартирного дома, которое обычно находится в квартирах на первом этаже. Он примыкает к многоквартирному дому (но может быть не соединен со строением) и служит прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе, обедов или развлечений. Его часто украшают растениями, мебелью и освещением.

Основные различия между квартирным патио и квартирным балконом?

• Этаж – террасы обычно располагаются на уровне земли, а балконы – на втором этаже и выше.
• Пристроенный и отдельно стоящий – внутренние дворики либо отдельно стоящие, либо примыкают к основному зданию, а балкон всегда примыкает к многоквартирному дому.
• Размер – патио обычно намного больше по размеру по сравнению с некоторыми балконами
• Материалы — внутренние дворики обычно изготавливаются из таких материалов, как бетон, камни и кирпич, а балконы обычно строятся из бетона и чугуна.
• Функциональность – внутренние дворики чаще используются для развлечений и отдыха на свежем воздухе, тогда как балконы больше подходят для отдыха только из-за ограниченного доступного пространства. Некоторые балконы могут иметь ограничение на количество людей, которые могут находиться на них в любой момент времени.

Теперь, когда вы понимаете принципиальную разницу между балконами и патио, вы можете принять более взвешенное решение о том, какую функцию вы хотите.

7
Акции

• Фейсбук

  0

• Твиттер

  3

• Пинтерест

  1

• Более

Подписка

Особенности и удобства

Связанные статьи

Джошуа

Что такое современная мебель? Хотите обставить эту квартиру? Узнайте, что такое современная мебель, и чем она отличается от современной. Современная мебель Современная мебель основана на определенном стиле и периоде времени между 1920-е и 1950-е годы, когда…

читать дальше

Джошуа

Что такое скандинавская мебель? Думаете, вы знаете, что это такое, но как это описать? Вы пришли в нужное место. Образец скандинавской мебели ниже Что такое скандинавская мебель? Навеянная скандинавскими мотивами чистая скандинавская мебель…

подробнее

Джошуа

Хотите украсить свою квартиру, но боитесь потерять залог? В этом руководстве мы дадим несколько быстрых советов, как украсить квартиру, не повредив стены. 1. Избегайте тяжелых предметов Избегайте установки чрезмерно тяжелых предметов, таких как большие зеркала,…

подробнее

Балконы учитываются как квадратные метры

Когда вы ищете дома в своем городе или пытаетесь добавить вещи в свой собственный дом, вы можете обнаружить, что вычислить его истинный размер сложно. Балконы могут превратить планы этажей, размеры и общую площадь в кошмар для вычисления для тех из нас, у кого очень мало опыта.

Балконы не входят в общую площадь любого здания; квадратные метры измеряют только жилые внутренние помещения. Балконы, террасы, патио, гаражи и подвалы также исключаются из общей площади вашего дома или любого дома, на который вы смотрите.

При измерении общего размера вашего дома вам необходимо учитывать несколько факторов; квадратные метры могут быть одним из самых красноречивых измерений. Мы всегда рекомендуем вам понимать, как измеряются дома , чтобы вы могли принимать правильные решения для своего будущего.

Должен ли балкон быть включен в квадратные метры?

Принятое определение площади в квадратных футах в каждой жилой площади, в которой можно жить, охватывает все, от кухни до ванных комнат, гостиных и так далее. Поскольку балконы не имеют ни окон, ни окружающих их стен, они непригодны для жизни в традиционном смысле.

Размер вашего балкона должен быть указан отдельным числом, и будет учитываться по другой цене при расчете стоимости дома. Кроме того, во многих домах, расположенных на фермах или в больших домах, будут балконы, которые представляют собой полные террасы, что создает огромное пространство для жизни на открытом воздухе.

Если вы потратите дополнительные средства, чтобы закрыть весь балкон крышей, и даже небольшие стены, это уже будет не балкон. Вместо этого он становится открытым жилым помещением, которое считается частью общей площади в квадратных футах 9.0030 , поэтому часто продавцы пытаются огородить свои балконы прямо перед продажей.

Балконы внутри или снаружи?

Все балконы считаются наружными конструкциями дома или квартиры, определяемыми пространством, примыкающим к верхнему этажу вашего дома, в которое можно попасть с этого этажа. Пространство окружено только перилами или низкой стеной, без окон или сплошных стен, ограничивающих пространство .

Когда на балконе появляются окна или стены, i t становится террасой или новой комнатой в вашем доме. Далее, при ограждении балконного пространства окнами или стенами , вам нужно будет проверить его, где будет определена область, причем в каждом штате и стране есть разные определения.

Много раз, когда балкон был закрыт и превращен в совершенно новую зону, он больше не будет считаться или классифицироваться как балкон. Однако следует отметить, что террасы или открытые террасы по-прежнему не считаются частью квадратных метров вашего дома.

Почему балконы не входят в квадратные метры?

Балконы не включаются в общую площадь вашего дома, потому что общая полезная площадь в квадратных футах рассчитывает стоимость вашего дома. Каждая часть вашего дома добавляет разный уровень ценности вашему дому, а балконы, террасы и террасы имеют меньшую общую ценность.

Это справедливо и для каждой части дома, l например, гараж и подвал оцениваются как единое целое, а не по их общей площади . Вот почему вы можете видеть общую площадь дома, но гараж упоминается только как один, два или три порта, говорящих вам, сколько машин может быть припарковано.

Каждый из них влияет на общую стоимость дома, и балконы никогда не должны оцениваться по той же цене, что и спальня или гостиная. Мы рекомендуем вам убедиться, что дом, на который вы смотрите, не стал более ценным из-за неправильной оценки.

Как сделать балконы частью квадратных метров?

Обычные балконы никогда не могут быть включены в площадь вашего дома, и их необходимо закрыть, чтобы они стали постоянной частью дома. Обычно это происходит только тогда, когда балкон превращается в полноценную комнату, что позволяет людям спать или жить в том месте, где раньше был балкон.

Однако следует учитывать, что если балкон закрыт, вы используете его только как кладовую или место доступа к коммуникациям. Если площадь, на которой находился балкон, не может быть заселена, то она, скорее всего, не будет считаться частью фактической площади дома.

Важно помнить об этом, когда вы решаете добавить балкон в свой дом или когда вы заняты осмотром других домов. Многие человек ошибочно платят больше за аренду или общую стоимость своей квартиры, когда включенный балкон считается частью квадратных метров.

Балкон считается снаружи?

Балконы всегда считаются внешними, поскольку они всегда открыты хотя бы в одну сторону, причем многие городские балконы имеют стены, но не сплошные крыши. Кроме того, в большинстве многоквартирных домов будут небольшие балконы, которые позволяют свежему воздуху проникать в комнату , но не будут достаточно большими для большего.

Глядя на окружающие вас дома, часто стоит отметить все типы балконов и то, как каждый из них считается снаружи. Многие многоэтажные квартиры имеют балконы, полностью закрытые от ветра , но без крыши, защищающей их от солнца или дождя.

Мы видели много квартир, в которых также есть балконы, но только с небольшими помещениями, едва вмещающими человека. Кроме того, некоторые балконы должны иметь балконы и иметь плоскую площадь вне квартир, но быть полностью закрытыми от доступа.

Какая единица измерения включает балкон?

Теперь, когда вы знаете, какой балкон вы пристроили к своему дому, или что площадь вашего нового дома не включает балкон, вам нужно знать, что он делает. Многие ошибочно предположили, что для балкона будет отдельный замер.

Общая площадь вашего дома, как правило, включает в себя пространство, которое занимает балкон, показывая, что используется в общей структуре дома или квартиры. Площадь пола – это общая площадь пола; неважно, используется ли он для машины, кроватей или балкона.

На некоторых сайтах с объявлениями конкретно указывается размер балкона и даже площадь гаража. Однако, чтобы детали не были расплывчатыми и чтобы люди приходили посмотреть в любом месте, информация, указанная в Интернете, сведена к минимуму, чтобы привлечь больше людей к посещению.