Расширение или пристройка — как узаконить переделку балкона или лоджии

Балкон Плюс

»

Статьи

»

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Площадь огромного количества российских квартир нельзя назвать достаточной для комфортного проживания. Именно по этой причине велико число людей, желающих расширить свою квартиру за счет балкона. Многие просто осуществляют работы без получения соответствующих разрешений, однако с юридической точки зрения данные действия нельзя назвать законными.

Что же делать, чтобы у владельца недвижимости не возникло проблем?

Расширение балконов в Краснодаре без согласования

Если перепланировка балкона ведется в рамках уже существующей конструкции, а его расширение не превысит 30 сантиметров, то оформление специальных документов не требуется.

Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед. К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.

Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается.

Даже остекление балконов и лоджий требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте. Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Как законно осуществить перепланировку балкона?

Владельцу помещения, решившего заняться перепланировкой балкона или лоджии, нужно набраться терпения и настроиться на длительное хождение по инстанциям и ожидание результата, которое может занять уйму времени.

Порядок действий:

1. Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
2. В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
3. Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
4. После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
5. Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
6. Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
7. Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
8. Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
9. Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
10. Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку. Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

Чтобы превратить балкон в полноценную жилую комнату, нужно приложить колоссальные усилия. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу жилья, затеявшего перепланировку, надо получить письменное согласие соседей и разрешение ЖЭКа.

Ввиду всех сложностей, многие ничего не согласовывают и делают перепланировку на свой страх и риск. Это чревато возникновением проблем в дальнейшем: при продаже недвижимости или если контролирующие органы заинтересуются нестандартной конструкцией.

Какие имеются варианты у того, кто, невзирая на все трудности, решил оформить перепланировку официально?

1. «пройтись» по инстанциям самостоятельно;
2. обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
3. заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов — их утверждение не займет много времени.

Наши работы

Работаем по Краснодару и Краснодарскому краю

Ваше имя *

Контактный телефон *

Я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Leave this field blank

Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона без разрешения

Если все перечисленные ранее этапы для Вас слишком хлопотны, а увеличить площадь балкона все же хочется, то смело рассматривайте варианты расширения на 30 сантиметров. Беготни по инстанциям нет, а лишние сантиметры лишь на первый взгляд кажутся малы.

Для начала определитесь, как Вы хотите осуществлять вынос – по подоконнику или по полу. Выберите ответственную компанию по данным видам работ. После вызова мастера на дом Вы сможете обсудить детали работ и узнать их точную стоимость, ведь все дома и, как и жильцы индивидуальны. Не видя полного фронта работ и без общей оценки состояния имеющегося балкона озвучить точную цену невозможно. Если все нюансы оговорены, а цена приемлема, доверьтесь профессионалам.

Остекление балкона с выносом в Днепропетровске

Поиск компании по остеклению балконов дело не простое. Как выбрать и не прогадать?

Фабрика теплых окон Открытые Окна уже много лет изготавливает металлопластиковые конструкции для остекления балконов в Днепропетровске и области. Поскольку вынос балкона является неотъемлемой частью услуги балкон под ключ, данные виды работ для нас не в новинку. Опытные мастера посоветуют подходящий вариант выноса, а монтажные бригады профессионально и в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы.

Отправьте заявку на расчет стоимости

выноса балкона и получите ориентировочную цену уже сегодня

Менеджеры компании Открытые окна свяжутся с Вами в ближайшие время!

как застеклить переносной пол и со снятием подоконника

Красивый и уютный балкон есть у каждого. На такой площади можно не только хранить различные вещи, но и приятно проводить время. Но что делать, если ваш балкон имеет слишком скромные размеры? С этой проблемой можно справиться его снятием и установкой соответствующего остекления.

Преимущества и недостатки

Многие владельцы квартир сталкиваются с проблемой маленькой площади. Часто это касается не только жилых комнат, но и балкона. Сделать последний просторнее можно с помощью обдува и подходящего варианта остекления.

Визуально такие конструкции выглядят намного больше. Но это не относится к полу. Он остается прежним и не расширяется.

Ведь красиво застекленный балкон с выносом выглядит очень интересно и современно. Сегодня многие владельцы выносят стекло со всех трех сторон. Такое решение имеет еще более оригинальный и привлекательный внешний вид.

В таком оформлении особенно эффектно смотрится французское и панорамное остекление. Такие конструкции стоят дорого, но их красота и качество с лихвой покрывают высокую цену.

После правильного подбора качественного остекления в помещение попадает много солнечного света, поэтому людям, желающим сделать свой дом светлее, рекомендуется обращаться с вариантом выноса.

Для этих конструкций также можно выбрать холодное или теплое остекление. Выбор подходящего варианта зависит от того, как вы собираетесь использовать балконную комнату.

Дистанционное остекление имеет недостатки. Главный их недостаток – значительное утяжеление балкона. По этой причине не все владельцы квартир смогут с ним связаться.

Например, выносные конструкции не подходят для старых домов или небольших «хрущевок». Тяжелые предметы могут нанести большой ущерб фасаду здания, а это нередко приводит к тяжелым последствиям в виде разрушений, трещин и т.п.

Перед непосредственным монтажом наружного балкона следует убедиться в нормальном техническом состоянии бетонного пола и при необходимости провести ряд ремонтных работ.

Типы переносных конструкций и их характеристики

Предварительно необходимо решить, сколько квадратных метров вы хотите добавить к своему балконному блоку. После этого нужно собрать всю сопроводительную документацию и решить, как вы хотите вынести балкон.

Увеличить площадь можно:

• с помощью снятия подоконника;
• с использованием расширения в основании плиты.

Первый вариант перепланировки балкона подразумевает увеличение свободного пространства за счет установки конструкций, выступающих за пределы прежнего забора. При этом размеры основания комнаты остаются неизменными.

Проще говоря, остекленные рамы сдвигаются на расстояние, соответствующее ширине подоконника. Их можно направить только вперед или сразу в три стороны. При таком способе можно получить дополнительное свободное пространство (30 – 35 см).

К этому варианту реконструкции следует обращаться, если нет необходимости увеличивать площадь помещения. Часто люди отдают предпочтение этому способу, если на их балконе нет полноценного подоконника или не хватает места для книжной полки и живых растений.

Популярен и второй способ, заключающийся в расширении балкона в основании бетонной плитой. Иначе это называется — вынос пола. Этот способ более сложный и трудоемкий, поэтому к нему обращается далеко не каждый владелец квартиры.

Такая реконструкция непроста, но результат ее выполнения более заметен и ощутим. Если все работы были проведены правильно и правильно, то площадь балконного блока может увеличиться до полуметра.

Есть еще один необычный способ убрать балкон. У него говорящее название — бабочка. Применение заключается в креплении балконной конструкции под углом к ​​боковым частям и монтаже остекления на треугольное основание, прикрепленное к стене дома и боковой части балкона.

Варианты остекления

Для выносных балконов рекомендуется выбирать такое остекление, которое сделает помещение более теплым и комфортным в эксплуатации. Он может быть как теплым, так и холодным.

Оптимальный вариант – теплое остекление. Позволит находиться на балконе круглый год, особенно если на нем есть дополнительные обогреватели и обогреватели. Теплые окна обладают отличными тепло- и шумоизоляционными характеристиками. С такими опциями вы забудете о раздражающем дворовом шуме.

Но такая конструкция балкона сложна в установке и стоит дорого. Перед его установкой необходимо утеплить помещение для повышения теплоизоляционных характеристик и укрепления всей конструкции. Эти работы потребуют от хозяина дополнительных денежных вложений, но без них не обойтись, так как пластиковые стеклопакеты (наиболее распространенный вариант) имеют большой вес и основание под них нужно укреплять.

С такими оконными конструкциями можно превратить балкон в полноценную жилую комнату. Он будет доступен круглый год. Многие владельцы квартир превращают балконы в кабинеты, барные уголки, комнаты для творчества или уютные зоны отдыха с мягкими диванами.

Для любого балкона подходит холодное остекление. В основе таких конструкций лежит алюминиевый профиль, отличающийся легкостью и прочностью. Такие окна не создают лишней нагрузки на бетонный пол.

Такое остекление востребовано еще и потому, что оно намного дешевле. Но комнату с такими окнами нельзя переоборудовать в гостиную. В нем будет холодно, а зимой температура внутри будет полностью идентична уличной.

Такие решения предназначены для защиты балконного блока от неблагоприятных факторов внешней среды. К ним относятся внезапные порывы ветра, дождь, град, снегопад и т.д.

Конструкции каркасов разные:

• Деревянные каркасы экологически безопасны и обладают отличными теплоизоляционными свойствами. Стоят они недорого, но их необходимо регулярно обрабатывать антисептической пропиткой для увеличения срока службы и сохранения привлекательного внешнего вида. Основным недостатком таких оправ является их подверженность высыханию и выцветанию. После многих лет эксплуатации они выглядят не очень красиво. Часто на них появляются трещины из-за чрезмерной сухости.

Алюминиевые рамы

• имеют малый вес. Они очень надежны и долговечны. Подобные конструкции используются на разных балконах. Такие рамы чаще всего встречаются при холодном остеклении. Их можно встроить в любое здание, так как они не будут оказывать серьезного давления на бетонный пол.
• Наиболее популярны рамы из ПВХ. Чаще всего к ним обращаются для оформления теплых балконов. Они отличаются отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками, а также имеют приемлемую цену.

Моменты оформления

Юристы настоятельно рекомендуют оформлять любые конструктивные изменения, касающиеся лоджий и балконов в многоквартирных домах. Без соответствующих разрешений можно расширить балконное помещение до 30 см. Сил, денег и времени на такую ​​реконструкцию уйдет много, а результат вы получите минимальный.

Для более ощутимого увеличения площади необходимо оформить разрешительную документацию и узаконить строительство выносного балкона.

Для начала необходимо написать заявление на составление проекта перепланировки. Это можно сделать в архитектурном отделе вашего города. Далее нужно будет дождаться решения комиссии.

Если он положительный, то вы можете сделать проект в специальной организации. Убедитесь, что у вас есть лицензия. Готовый проект необходимо согласовать с СЭС, МЧС и пожарной службой.

Только после этого можно приступать к реконструкции балкона, после чего пригласить комиссию в составе представителей госслужбы, горсовета и проектной организации. Необходимо оформить акт приемки объекта в эксплуатацию.

Если ваша квартира находится на первом этаже и у вас установлен дополнительный фундамент, то такой проект необходимо согласовать с управляющей организацией, относящейся к вашему земельному участку.

Нюансы выноса балкона: когда нельзя расширять?

Не забывайте, что бывают обстоятельства, при которых вынос и расширение балкона сделать невозможно.

• Это касается тех ситуаций, когда оконные конструкции имеют слишком большой вес (более 80 кг). Самыми тяжелыми являются популярные конструкции из ПВХ. Любое теплое остекление имеет немалый вес, поэтому с ним нужно быть очень осторожным, если вы живете в старом доме, требующем серьезного ремонта.

• Если балкон слишком старый и служит более двадцати лет, то проводить с ним подобные реконструкции не рекомендуется. Это может привести к обрушению полов или появлению широких трещин на стенах.

• Важную роль играет расположение балконного блока. Если он расположен на первом этаже, то на его козырьке будет различный мусор от соседей, а также городская пыль и грязь.

Остекление балкона с выносом: этапы

Остеклить переносной балкон своими руками возможно, особенно если в вашем арсенале есть сварочный аппарат или вы сами пользуетесь услугами сварщика.

• Сначала нужно сделать несущий каркас. Подсчитайте все необходимые материалы. Измерьте длину балконных перил с учетом того, что в дальнейшем они будут привязываться к его верхней и нижней секциям.
• Определитесь с конструкцией кронштейнов: с их длиной, расстоянием и степенью удаления. В итоге все результаты расчетов нужно сложить и закупить необходимые материалы для сварки.
• Необходимо снять перила с забора. Обшивку парапета необходимо производить с помощью сварочного аппарата. Если окна на балконе слишком длинные, профиль можно подрезать и проварить на месте.
• После крепления профиля необходимо проверить его горизонтальность с помощью обычного уровня. Нужно внести коррективы в ситуацию, если это необходимо. После этого можно приваривать каркас к забору.
• Далее нужно приварить кронштейны. Их количество зависит от длины парапета и ступени.
• После этого, исходя из парапета, следует учесть, что места крепления кронштейнов неглубокие. Каждую из них необходимо прикрепить в соответствии со снятием и приварить к раме в трех местах.
• После приваривания кронштейнов начинать обвязку нужно с угла по внешнему краю штока. Для этого на концы кронштейнов крепится металлический профиль.
• Если вы работаете с балконом, имеющим стены, то на них боковые кронштейны дополнительно крепятся к стенам анкерами. Если ограждений по бокам нет, то в районе крайних кронштейнов необходимо установить опорные стойки.
• После сварки с каркасом необходимо сбить шлак и покрыть конструкцию специальным грунтовым составом.
• Теперь можно переходить непосредственно к установке остекления.
• Сначала необходимо сделать по три отверстия в месте расположения каждого оконного профиля. Они понадобятся для фиксации рамок саморезами.
• После этого с рам нужно снять стекла и снять створку.
• Затем можно установить рамки и прикрепить их к раме.
• Под окнами нужно установить отлив, а сверху — козырек. Ширина последней должна рассчитываться в соответствии с выносом балкона.
• По окончании работ необходимо установить подоконник, навесить створку на место и вставить стеклопакеты.

Следует помнить о козырьке. Из-за выносной конструкции он будет иметь большую ширину и частично располагаться над балконом. Это может привести к незначительному снижению звукоизоляционных характеристик. Для улучшения герметичности необходимо провести дополнительную шумоизоляцию самого козырька и сделать подшивку потолка балкона.

Наглядный пример оформления выноса балкона смотрите в видео.

Советы >> Балконы Джульетты — Forjj

Toggle Nav

Поиск

Меню

Учетная запись

Что такое балкон Джульетты?

Балконы Джульетты, также известные как «балконы Джульетты», оконные решетки, балконные перила или перила балкона, являются популярным украшением экстерьера зданий, отвечающим практическим требованиям строительных норм. Джульетта безопасно позволяет жилым помещениям на верхнем этаже пользоваться французскими дверями, двустворчатыми дверями или открытыми окнами во всю длину, пропускающими свежий воздух в комнату и усиливающими общее ощущение пространства и открытости.

Мы предлагаем ряд стандартных опций, которые были разработаны и утверждены в соответствии с применимыми нормами. Мы также предлагаем индивидуальные услуги, поэтому, если у вас есть другой дизайн или есть другие вопросы, не охваченные нашими часто задаваемыми вопросами, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Нужно ли мне разрешение на строительство балкона Джульетты?

• Некоторые местные органы власти имеют специальные правила для охраняемых территорий, но, как правило, нет, вам не требуется разрешение на строительство балкона Джульетты.
• «Балконы для ходьбы», т. е. балконы с платформой или балконы, на которые можно выйти из здания, как правило, требуют разрешения на планировку, поскольку они могут мешать обзору и уединению соседей.
• Ваш местный отдел планирования или контроля за строительством сможет дать точные указания, но если у вас возникнут дополнительные вопросы по планированию, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу hello@forjj. co.uk.

Как ухаживать за балконом

• Балконы всегда должны быть прочными, хотя иногда может потребоваться быстрая «вторая затяжка» креплений вскоре после установки. Если вы обнаружите, что крепления постоянно ослабевают, обратитесь за советом к квалифицированному специалисту.
• Хотя оцинковка обычно не считается декоративной «окончательной» отделкой, ее можно оставить без покраски, и она требует минимального постоянного ухода. Яркий и блестящий внешний вид вскоре потускнеет до серого или белого матового вида.
• Предметы с порошковым покрытием следует время от времени осматривать на наличие повреждений, и, как правило, их можно легко отремонтировать с помощью аэрозольной краски соответствующего цвета или краски, нанесенной кистью. Чистите каждые 6–12 месяцев мягкой тканью и мягким моющим средством (мы считаем, что средство для мытья посуды работает очень хорошо!)
• Стеклянные заполняющие панели можно чистить и ухаживать точно так же, как и за окнами вашего здания.

Как прикрепить балкон к неровной или шероховатой поверхности?

Обычно это простой случай «упаковки» позади фиксирующей пластины твердым материалом для соответствия неровной поверхности. Строитель или компетентный установщик должен быть в состоянии дать совет, но в противном случае обратитесь за советом к Forjj.

Как прикрепить балкон к оштукатуренной стене?

Вы должны убедиться, что получаете надежное исправление. Смотрите наши советы по облицовке (ниже). Обычно не о чем беспокоиться, но, в зависимости от рендеринга, может потребоваться удалить рендеринг в месте крепления, чтобы получить доступ к твердой фиксирующей поверхности сзади.

Как прикрепить балкон к облицовке?

Можно закрепить через облицовку, но при затягивании креплений вы можете перекусить, раздавить или даже сломать материал облицовки. Иногда умная прокладка или зазор решат вашу проблему. Свяжитесь с нами, если вы все еще не уверены.

Что делать, если рядом с моим оконным проемом есть что-то, что может помешать?

Осмотрите стены/поверхности на расстоянии 1 фута (30 см) вокруг оконного проема. Обратите внимание на любые выступающие элементы на проеме или вокруг него, к которым будет крепиться ваш балкон, такие как подоконники большого размера, водосточные трубы, кабели или каменная кладка, которые могут конфликтовать с рамой балкона.

Имейте также в виду, если у вас есть менее 1 фута (30 см) пространства вокруг балкона, что может вызвать проблемы при установке.

Не паникуйте, если обнаружите какие-либо подобные проблемы, поскольку в прошлом мы могли (и уже) обходили всевозможные необычные препятствия. Просто свяжитесь с нами (и в идеале договоритесь о том, чтобы отправить нам фотографию), если вам нужен совет. Возможно, нам придется предложить вам индивидуальное решение, но не стесняйтесь; это стоит меньше, чем вы думаете!

Как ухаживать за нержавеющей сталью?

Из-за названия распространено заблуждение, что нержавеющая сталь не требует ухода и может противостоять всему, что на нее бросает окружающая среда. Несмотря на то, что он действительно очень устойчив, он «устойчив к коррозии», а не «устойчив к коррозии», поэтому ваш балкон из нержавеющей стали время от времени нуждается в небольшом внимании, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чтобы обеспечить долговечность, чистите только тогда, когда металл загрязнился или потерял свой первоначальный вид. Мы хотели бы предположить, что это обычно будет происходить каждые 12–18 месяцев, но может происходить чаще на берегу моря или в аналогичных более суровых условиях. Можно купить специальные чистящие средства для нержавеющей стали, но мы слышали о таких же хороших результатах от стандартных мягких моющих средств, включая средство для мытья посуды! Никогда не используйте абразивные химикаты, тряпки или салфетки. Особенно избегайте стальной ваты, так как она будет вступать в реакцию с металлоконструкциями балкона и быстро разрушать металл. В некоторых случаях это простой случай, когда вы (или ваш мойщик окон!) быстро вытираете его при мытье остальных окон в собственности.