Застекление балконов в многоквартирном доме — Юридическая консультация

Наталья Бабинцева (Озерск ) 02.09.2022 Рубрика: Жилье

В прошлом году вышел приказ Минстроя России об ограничении застекления балконов. Можно ли застеклить балкон в многоквартирном доме, не опасаясь штрафов?

Ремонт, Собственность, Ответственность, Многоквартирный дом

Константин Алексеев

Консультаций: 501

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, балконные плиты (ограждающие конструкции МКД) являются общим имуществом дома, за надлежащее содержание которых в силу норм ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отвечает управляющая организация.

В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса».

В ч. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может также регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

Штрафные санкции могут применяться к соответствующим лицам при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

Таким образом, утепление балкона или лоджии может производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами.

Сказали спасибо:

Штраф за остекление балкона в квартире многоквартирного дома

1. Главная
2. Вопросы и ответы
3. Штраф за остекление балкона в квартире многоквартирного дома

31.07.2022

В каком случае могут наложить штраф за остекление балкона в квартире многоквартирного дома?

Просмотров 646Теги жилое помещение, имущество, квартира, многоквартирный дом, недвижимое имущество, общее имущество, перепланировка, переустройство, штраф

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома.

Какое имущество включается в состав общего имущества многоквартирного дома

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
• ненесущие ограждающие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Как должны использоваться жилые помещения в многоквартирном доме

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, использование жилых помещений в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными правилами.

К общему имуществу в многоквартирных жилых домах относятся балконные плиты; парапет, козырек балкона, балконные двери, проемы, окна – отнесены к имуществу собственников помещений, содержание которого производит собственник за свой счет. Собственники вправе заменять окна, балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна, балконные двери с улучшенными показателями, утеплять стены, производить на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Остекление балкона, самовольное переустройство и перепланировка помещений

При остеклении балкона собственникам необходимо учитывать, что внешний вид многоквартирного дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться законами субъекта Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Если запрет остекления балконов квартир многоквартирных домов в них не прописан, то необходимость в его согласовании отсутствует и при установке пластиковых окон на балконе многоквартирного дома дополнительных разрешений не требуется.

Штраф за остекление балкона без согласования не предусмотрен. При этом Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наказание за самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме. Если при остеклении балкона не нарушены права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, за самовольное переустройство или перепланировку не привлекут.

Требуются юридические услуги? Запишитесь на консультацию к юристу по телефонам: +7 (922) 98-98-223, +7 (922) 98-98-224

Записаться

Остекление балкона – нарушение закона?

Основной
/  Пресс-центр  /  Статья

Вернуться к списку статей

Специалисты офиса «Университет», входящего в группу компаний «МИЭЛЬ», занимающейся продажей квартир и другой недвижимости, приводят интересную статистику. Более 95% собственников жилой недвижимости, выполняющих остекление балконов или лоджий, даже не подозревают, что нарушают действующее законодательство. Дело в том, что остекление с точки зрения закона является перепланировкой (точнее – изменением фасада здания), а значит, требует согласования проекта. Одним из документов, устанавливающих необходимость проведения данного мероприятия, является постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП. Там сказано, что согласовывать застекленный балкон или лоджию нужно исходя из проекта, который, в свою очередь, должен быть согласован в установленном порядке.

С законодателями согласен и Олег Сухов, юрист и ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Застекленная лоджия или балкон изменяет архитектурный облик здания, приводя к тому же к дополнительной нагрузке на него. Работы, о которых идет речь, относятся к разряду восстановительных, считает эксперт, подчеркивая при этом, что любая перепланировка (в частности, остекление балкона) должна соответствовать противопожарным, санитарным, строительным и другим нормам.

Процесс получения разрешения на выполнение остекления состоит из следующих этапов: эскизный проект фасада дома, получение согласия компетентных органов на перепланировку, согласование с архитектурно-планировочным отделом префектуры. Для тех, кто решил купить квартиру с ремонтом, может быть актуальным совет придерживаться существующего дизайна дома (указанное, в частности, означает, что остекление должно быть выполнено в едином архитектурном стиле здания). Еще одним важным этапом является выполнение светотехнических расчетов. При надлежащем выполнении всех действий Роспотребнадзор выдаст положительное заключение, после чего документы на внесение изменений должны пройти Мосжилинспекцию. Описан порядок проведения ярмарки для тех, кто владеет квартирой в центре Москвы или другом районе столицы, а также собственников недвижимости в других городах (могут быть изменены только наименования компетентных органов).

Вы решили купить дом, балкон в котором застеклен. Изучите документы БТИ: при наличии сведений об остеклении нет необходимости узаконивать переделки, сделанные предыдущим владельцем. Есть, правда, и другой вариант – несогласованный демонтаж перепланировки (в нашем случае – остекления).

Специалисты ГК «МИЭЛЬ» сообщают: самый простой (а потому – часто используемый) способ согласования перепланировки – использование эскиза. Заявление в этом случае рассматривается в течение 45 дней; при принятии положительного решения издается приказ, устанавливающий срок выполнения перепланировки (как правило, не более 4 месяцев). Работы по остеклению можно начинать только при наличии договора авторского надзора, заключенного с ТСЖ, Смертью или управляющей компанией. По завершению перепланировки комиссия подписывает акт выполненных работ, после чего БТИ проводит замеры и наносит «черные линии».

Еще один вариант согласования – разрешение на работу на основании проекта. Эта процедура является более сложной и дорогостоящей, период переговоров в этом случае может составлять от 5 до 12 месяцев.
Частичная перепланировка в соответствии со статьей 7.21 КоАП влечет наложение штрафа в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Отметим, что выровнять остекление можно не во всех случаях – так, узаконить переделку фасада здания, являющегося памятником архитектуры, невозможно.

Квадратные метры прибыли

20.01.2011

Сравнивая разные периоды развития рынка продажи квартир, можно заметить взлет и падение спроса на жилье разной планировки или разной комплектации. Сегодня все большую популярность приобретают вторые дома и/или квартиры в центре Москвы и близлежащих районах юго-западного направления от города.

Балконы Москвы «вне закона»

27.01.2011

Практически в каждой квартире есть свой «оригинальный» балкон, что не способствует сохранению внешнего облика города. Почти 95% москвичей «закрывают» балконы незаконно.

Насколько безопасны стеклянные балконы в многоквартирных домах? – The Irish Times

Недавно я осматривал квартиру в доке в здании с несколькими заколоченными балконами, так как, по-видимому, стеклянные панели упали со здания на улицу внизу. При ближайшем рассмотрении остекление балкона состоит из двух склеенных между собой стеклянных панелей. Мороз и дождь, по-видимому, заставили части панели отделиться и отсоединиться от металлических скоб. Соответствует ли такое остекление балкона назначению? Лучшим стандартом для остекления балкона, безусловно, является цельный кусок закаленного стекла. Дублин наводнен стеклянными балконами.

Есть ли в Департаменте жилищного строительства строительные нормы, регулирующие тип остекления балконов и требуемую устойчивость? Кто отвечает за общественную безопасность, если этот тип остекления является утвержденным стандартом? Это Департамент ЖКХ, домоуправляющая компания или собственник квартиры, из которой падает балконная панель?

Noel Larkin пишет: Производители имеют возможность выпускать разные виды стекла в зависимости от целевого назначения и предполагаемого места расположения готового изделия. Итак, будь то окна или двери, фасады зданий или защитные экраны и барьеры, подобные тем, которые вы описываете, для этой цели всегда найдется индивидуальное стекло.

Ваше предположение о том, что сплошной лист закаленного стекла больше подходит для балкона, не совсем правильное. Представьте, что стол, стул или детская коляска с силой ударяются о стекло балкона на верхнем этаже. Единственный лист распадется при ударе, оставив балкон открытым и создав значительный риск падения. Вот почему используется ламинированное стекло. Разбитое стекло будет удерживаться ламинатом и не отвалится. Точно так же в высоких офисных зданиях, где стекло доходит до пола, в фасаде необходимо использовать ламинированное стекло. Тот факт, что большинство офисных стульев в настоящее время крепятся на колесах, помогает объяснить необходимость этой меры безопасности.

ПОДРОБНЕЕ

Только в относительно недавнем прошлом было усовершенствовано стекло, подходящее для использования в качестве экрана или барьера. Флоат-стекло разбивается на крупные осколки, что делает его непригодным для использования там, где существует риск воздействия человека. Разбитое стекло может нанести травму. Чтобы противодействовать этому, было разработано закаленное или закаленное стекло. Этот тип стекла разбивается на множество мелких кубиков, что снижает риск порезов. В ламинированном стекле используется слой пластиковой пленки или смолы, зажатый между листами закаленного стекла. Это удерживает закаленное стекло на месте, если оно разбито, тем самым временно сохраняя важный экран или защиту.

Вы не указали конкретно здание, которое упоминаете в своем вопросе. Я рад, что компания по управлению владельцами (OMC), похоже, взяла дело в свои руки и перекрыла небезопасные балконы. Я полагаю, что программа проверки была завершена для выявления незакрепленных стекол или сломанных креплений. Инспекция должна позволить геодезистам диагностировать причину проблемы и найти действенное и экономически эффективное решение. К сожалению, были проблемы с некоторыми материалами, использовавшимися в так называемую эпоху кельтского тигра. Это включало отказ стекла. Иногда это может быть результатом естественных примесей в стекле, таких как сульфид никеля, который вызывает расширение и разрушение стекла. Однако расслоение, которое вы описываете, похоже на проблему выветривания, что говорит о том, что использованный стеклянный продукт, возможно, не подходил для этого незащищенного места на набережной.

Те, кто строит здания, несут ответственность за их соответствие строительным нормам. Эти вопросы рассматриваются в части D (Материалы и качество изготовления) и части K (Лестницы, лестницы, пандусы и ограждения) правил вместе с европейскими стандартами. После введения в 2014 году в Ирландии BCAR (Поправки к Положениям о строительном контроле) назначенный сторонний орган по сертификации должен подписывать все здания, и это помогло исключить использование неутвержденных или некачественных материалов в строительной отрасли. В результате, возникновение этого типа проблем должно быть уменьшено в будущем.

В этом случае проблема обнаружена, и мы надеемся, что ремонт будет выполнен в ближайшее время.