Как восстановить балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2  ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

200108

6

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ  не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

20196

1

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

125606

11

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД

14488

0

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Ольга Шевлягина Главный редактор

24 октября 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 72 805 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Материалы к статье

Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб

Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб

Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб

Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб

Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб

Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб

Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб

Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб

Статьи по теме

Устраняя нарушение, 

УО изменила схему горячего водоснабжения в МКД

Жители одного из домов города Камышина обратились в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы за горячую воду. Городская прокуратура проверила МКД и вынесла предписание управляюще…

3 августа 2018

Может ли 

УО заварить мусоропровод по просьбе собственников

Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мус…

9 августа 2018

УО заплатила за ремонт техники, сломавшейся из-за скачка напряжения

Житель многоквартирного дома в г. Боготоле Красноярского края обратился в Роспотребнадзор: управляющая организация отказалась возместить стоимость ремонта техники, вышедшей из строя из-за перепадов на…

22 октября 2018

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Серия

Balcony, Часть III: Жизненный цикл бетонного балкона

Автор: Джимми Монахан

28 июля 2020 г.

Мы снова приветствуем вас в нашей серии «Балконы» с Частью III: Жизненный цикл бетонного балкона. Теперь, когда вы знаете о причинах распространенных проблем с балконами и о том, как обслуживать ваш балкон, мы хотели бы подчеркнуть, что владельцы зданий и жильцы должны ожидать в течение жизненного цикла своих балконов.

Жизненный цикл зданий составляет примерно 50 лет. Однако для того, чтобы достичь 50-летнего возраста и увеличить срок службы здания, требуются значительные доработки и реставрационные работы на протяжении всего пути, от этапа ввода в эксплуатацию до 50-летних юбилеев. Статья RDH «Как долго служат здания?» отлично справляется с изложением графика каждого этапа и того, чего ожидать в течение жизненного цикла вашего здания.

Что касается балконов, то собственники должны быть готовы к регулярному обслуживанию и текущим ремонтам в течение первых 10 лет после ввода здания в эксплуатацию. Регулярное техническое обслуживание может включать, помимо прочего, периодическую очистку и промывку перил балкона и гидроизоляционных мембран, замену герметика на перилах заполнения стеклянных панелей или перил с круглыми рукавами в бетоне, а также ремонт гидроизоляции. Гарантия на гидроизоляционные покрытия по бетону варьируется от 5 до 10 лет в зависимости от выбранной системы и продукта, поэтому, как правило, владельцы должны планировать замену гидроизоляционной системы на своих балконах в течение этого периода времени. Периодическая оценка гидроизоляционной системы квалифицированным инженером или архитектором может продлить срок службы каждой системы в зависимости от ее состояния во время осмотра.

Если владелец не проявляет инициативу и последовательность в обслуживании системы гидроизоляции балкона, со временем возникнут новые проблемы. Например, в большинстве консольных бетонных плит со временем появляются трещины из-за усадки, ползучести, или, в худшем случае, перегрузка. Если они остаются незамеченными в течение длительного периода времени, требуется дорогостоящий и своевременный ремонт. После того, как система гидроизоляции балкона выйдет из строя и появятся трещины, влага будет проникать в плиту и, в конечном итоге, разрушать структурную арматуру плиты. Длительное воздействие влаги на стальную арматуру вызовет ее коррозию и отслоение от арматурного стержня. Потеря сечения из-за коррозии стальных стержней в конечном итоге приведет к растрескиванию бетона из-за повышенного давления внутри плиты. Эти события будут продолжаться в течение всего жизненного цикла балкона, если не будут приняты надлежащие меры. Чем дольше просачивание воды остается без внимания, тем тяжелее ремонт, поэтому важно заранее нанять инженера или архитектора. Небольшие проблемы в системе гидроизоляции и признаки коррозии стали, такие как ржавчина на нижней стороне трещин, могут быть устранены с помощью частичного глубинного ремонта, тогда как разрушенный и отколовшийся бетон может потребовать полной замены или дополнительного усиления балконов. Для этой крупномасштабной работы обычно требуется разрешение на бетон, частичное перекрытие улицы, в котором участвует DOT, автобетононасос для перевозки бетона, значительная укладка бетона при установке опалубки и комплексный проект, выполненный инженером-строителем. Все это необходимо сделать до установки новой гидроизоляции и новых перил после затвердевания бетона. Подводя итог, можно сказать, что проявлять инициативу и выполнять плановое техническое обслуживание намного проще и дешевле, чем полномасштабная замена балкона!

Пока балконы содержатся в надлежащем состоянии, жители и владельцы зданий должны ожидать лишь незначительных проблем, таких как скопление воды. Поскольку это внешние конструкции, листья и прочий мусор могут засорить слив, поэтому следите за тем, чтобы стоки были чистыми и свободными от потенциальной опасности засорения. Ковры, коврики и другие украшения следует поднять, а поверхность балкона очистить от любой потенциально скопившейся воды. Если вода от дождя или полива растений не испаряется с балкона через 48 часов, следует использовать веник, чтобы направить воду в канализацию. Хотя это может показаться неудобным, вес стоячей воды может привести к серьезному нарушению структурной целостности балкона и, в конечном итоге, к необходимости замены балкона.

Мы призываем владельцев зданий планировать бюджет и откладывать деньги, чтобы не отставать от различных жизненных циклов своих зданий и балконов. Если учитывать бюджетирование при вводе здания в эксплуатацию, эти капитальные улучшения будут менее болезненными и проблематичными по мере их возникновения. Никто не хочет изо всех сил пытаться найти средства для проекта реставрации во время 50-й годовщины ^-го -го года, поэтому будьте активны и не отставайте от балконов и зданий, поскольку они стареют.

Последние сообщения

• Что мне нужно знать о местном законе 97 и как он повлияет на мое здание?

• Программа проверки гаражей г. Нью-Йорка Местное законодательство 126 – что вам нужно знать

  Компания Sullivan Engineering предлагает высококачественные решения для восстановления ограждающих конструкций и соответствия требованиям.

  Мы сотрудничаем с управляющими объектами и менеджерами по работе с клиентами, чтобы обеспечить техническую экспертизу и управление проектами по восстановлению ограждающих конструкций зданий, обеспечению соответствия требованиям и техническому обслуживанию.

  Наши решения снижают общие затраты на техническое обслуживание в течение всего жизненного цикла здания, создавая долговечную и высококачественную работу на долгие годы.

  Распространенные причины износа бетонного балкона

  Определите, нужны ли вам работы по восстановлению балкона

  Балконы не доступны для круглогодичного использования в Онтарио, как в некоторых более теплых регионах мира, поэтому, когда ими можно наслаждаться, вы хотите максимально использовать их. Длительный период без использования может привести к тому, что признаки повреждения будут упущены из виду. Потратьте некоторое время, чтобы периодически проверять свой бетонный балкон круглый год и отмечать любые изменения или повреждения. Признаки неисправности включают пятна ржавчины, трещины на палубе, отслаивающееся покрытие, отслоившуюся краску, нарушение герметичности и ослабленные или сломанные поручни .

  Если вы заметили какую-либо из этих проблем или хотите, чтобы профессионал осмотрел ваш балкон, обратитесь к специалистам Zero Defects. Наши специалисты прошли полное обучение и имеют многолетний опыт ремонта, который поддерживает стоимость вашего здания. От полной реставрации исторического здания до восстановления балкона, нет ни слишком больших, ни маленьких работ. Наши специалисты проведут осмотр и позаботятся о том, чтобы ваш балкон был безопасным, долговечным и наилучшим образом подходил к следующему сезону патио .

  Распространенные причины износа бетонного балкона

  Хотите знать, что заставило ваш балкон рухнуть, треснуть или облезть? Для определения точной проблемы может потребоваться профессиональная оценка, но есть некоторые распространенные причины, с которыми сталкиваются наши подрядчики, когда дело доходит до ухудшения состояния балкона. Это обычные виновники, которых, к счастью, можно избежать :

  1. Гидроизоляция – Если верхняя и боковая плиты вашего балкона не обработаны или гидроизолированы неправильно, это может привести к значительному сокращению срока службы. Без гидроизоляции бетон может быть более уязвим к повреждениям от влаги, замерзания и оттаивания.
  2. Герметизация – Места соединения балкона с домом или зданием, а также места крепления перил требуют герметизации с особым вниманием и осторожностью. Соседние материалы более открыты и подвержены повреждениям, если не используется надлежащий герметик. Время от времени рекомендуется «подкрашивать» эти области.
  3. Ржавчина – Арматура, которая проржавела, стала оголенной или находится в верхней части поверхности балкона, может вызвать проблемы и привести к более быстрому износу.
  4. Трещины – Трещины или пустоты следует заделывать, как только вы их заметите в балконной плите.