подготовка, восстановление, укрепление, ремонт парапета

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях.

Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.

Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона.

Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

• отслоения и отваливания кусков бетона;
• появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
• оголения участков арматуры, ее коррозия;
• обнаружения разломов;
• расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
• наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

Важно! Провисание плиты балкона определяется по ее нижней плоскости. Верхняя плоскость может иметь уклон, примерно 3 градуса, обеспечивающий отток воды при попадании осадков на открытый балкон.

Содержание

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров.

Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная.

Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.

Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов.

Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.

Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров.

Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

• до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
• какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
• каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Укрепление консольной балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Обратите внимание! Состояние верхней плиты над балконом также оценивается и делается вывод о надобности косметических или восстановительных работ. Если ремонтировалась плита над балконом верхнего этажа – ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции (используется специальная мастика, наплавляемые материалы).

Ремонт парапета

Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.

Факт! Самостоятельное усиление, укрепление, вынос, расширение балкона предполагают опыт подобных работ, присутствие минимум одного помощника и наличие определенного ассортимента полупрофессионального и профессионального строительного инструмента.

Обустройство пола на бетонной плите

Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.

Важно! Минеральная вата должна исключаться из возможных вариантов подбираемого утеплителя для пола и стен под остеклением по периметру парапета. Она быстро напитывается влагой, так как смещает в себя точку росы. Результат – она создает дополнительную нагрузку на плиту, теряет геометрическую форму и спадает, перестает выполнять функцию утеплителя.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Видео по ремонту балконной плиты

Подписаться

В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2  ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

220952

6

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ  не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

21859

1

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

131429

11

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД

15122

0

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Ольга Шевлягина Главный редактор

24 октября 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 76 676 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Материалы к статье

Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб

Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб

Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб

Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб

Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб

Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб

Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб

Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб

Статьи по теме

Устраняя нарушение, 

УО изменила схему горячего водоснабжения в МКД

Жители одного из домов города Камышина обратились в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы за горячую воду. Городская прокуратура проверила МКД и вынесла предписание управляюще…

3 августа 2018

Может ли 

УО заварить мусоропровод по просьбе собственников

Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мус…

9 августа 2018

УО заплатила за ремонт техники, сломавшейся из-за скачка напряжения

Житель многоквартирного дома в г. Боготоле Красноярского края обратился в Роспотребнадзор: управляющая организация отказалась возместить стоимость ремонта техники, вышедшей из строя из-за перепадов на…

22 октября 2018

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Ремонт и гидроизоляция балконов — Joint Seal Waterproofing, Inc.

Joint Seal — компания из Торонто, специализирующаяся на заделке, ремонте трещин, изменении наклона балкона и декоративной отделке. Высокопрочные клеи для бетона позволяют наносить тонкие заплатки, что позволяет ремонтировать даже поверхности и края потолка балкона.

ЗАПРОСИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ

НАШИ УСЛУГИ

Наши услуги

Восстановление и гидроизоляция балконных поверхностей

Даже сильно поврежденные бетонные балконы можно отремонтировать благодаря нашим промышленным материалам и методам ремонта.

​

Мы являемся компанией по ремонту балконов, расположенной в Торонто, и предлагаем ремонт без повторной заливки бетонных плит, благодаря нашим специализированным тонким пластырям (переделка выполняется только по указанию инженеров). Гидроизоляция балконов – наша специализация.

Долгосрочный ремонт гарантирован!

Наши специализированные материалы промышленной прочности прошли испытания в соответствии со стандартами MTO на срок службы 25 лет, что обеспечивает надежную гидроизоляцию.

ЗАПРОСИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ

Преимущества

ПРИМЕНЕНИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Причины протечки балкона

Распространенными причинами протечки балкона и расслоившегося бетона являются трещины в поверхности балкона. Плоский или перевернутый уклон балкона или протечка через холодный стык (где балконная плита соприкасается со стеной) являются другими причинами, по которым блок может быть поврежден водой.

​

Для устранения подобных проблем необходимо выполнить ремонт пола и/или потолка балкона.

Наши решения

Эффективная гидроизоляция

Наши материалы промышленного класса позволяют нам выполнять обширный ремонт трещин в бетоне балкона, что обеспечивает длительную гидроизоляцию и делает возможным восстановление балкона. Устраняем течь балконов!

​

Защита от наводнений

Мы можем нанести заплатки толщиной от 5 мм, что позволяет изменить уклон балкона, обеспечивая надлежащий дренаж и предотвращая попадание воды в помещение.

​

Безопасные прочные поверхности

Специализированное покрытие балкона (гидроизоляционное покрытие) сопровождается нескользкими заполнителями и слоем УФ-стойкого покрытия, которое защищает пол балкона от погодных условий и делает его безопасным для ходьбы, обеспечение долговечной бетонной гидроизоляции балкона и придание балкону обновленного вида.

Преимущества применения

Экономия средств

Поскольку мы можем выполнять масштабные ремонтные работы, полы балконов и другие балконные поверхности можно восстановить, а не переделывать, что позволяет сократить расходы. Переделка плит производится только по указанию инженеров.

​

Постоянная гидроизоляция

Наши материалы обеспечивают монолитную адгезию, которая стала возможной благодаря адгезии Polyforce 1,8 МПа. Так как она превышает предел прочности бетона 1,2 МПа, заплатка становится монолитной и не расслаивается, обеспечивая прочный бетонный ремонт балкона.

​

Наши специализированные материалы промышленной прочности соответствуют стандартам MTO и служат 25 лет.

Позвоните нам по телефону (647) 479-4069 или

запросите бесплатное предложение!

Мы предлагаем полный спектр работ по ремонту и гидроизоляции — заделка, ремонт трещин и реверсирование уклона. Специальная отделка обеспечивает стойкие результаты и поверхность, по которой безопасно ходить.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ

Методы ремонта

​МЕТОДЫ РЕМОНТА

Изменение наклона балкона

Наши промышленные материалы для плоских балконов, которые позволяют выполнять обратный или обратный уклон, делают его возможным.

Заделка трещин в бетоне

Заделка трещин — наиболее экономичный способ гидроизоляции бетонного балкона и предотвращения капитального ремонта в будущем.

​

Наши специализированные материалы позволяют ремонтировать как одиночные, так и множественные трещины.

Заделка бетона

При традиционных методах ремонта большие части балконной плиты потребуют полного сноса и повторной заливки.

​

Использование промышленных клеев для бетона и полимерного цемента позволяет наносить тонкие заплаты, что делает работу намного более экономичной и быстрой.

Декоративно-защитная отделка

После завершения реставрации бетонного балкона наносится защитное покрытие для обеспечения долговечной гидроизоляции балкона.

​

Нанесение двухслойной полиаспарагиновой мембраны: после нанесения базового слоя наносятся нескользящие заполнители, а затем наносится верхний слой, который полностью изолирует поверхность.

Позвоните нам по телефону (647) 479-4069 или

запросите бесплатное предложение!

Мы предлагаем полный спектр работ по ремонту и гидроизоляции — заделка, ремонт трещин и реверсирование уклона. Специальная отделка обеспечивает стойкие результаты и поверхность, по которой безопасно ходить.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ

Часто задаваемые вопросы

Утечки внутри квартиры

В: В моей квартире протекает вода с балкона – как это можно исправить?
A: Это происходит, когда нормальный уклон балкона (в сторону улицы) плоский или перевернутый. Поскольку наши специализированные материалы позволяют наносить тонкие заплаты, мы можем изменить наклон балкона, избегая протечек, вызванных этой проблемой.

Ремонт или замена балкона?

В: У меня отвалились куски пола на балконе – придется ли переделывать весь пол?
A: При использовании традиционных методов должно быть так – новый бетон не прилипает к существующим поверхностям. Тем не менее, используя наш промышленный клей, мы можем выполнять обширные ремонтные работы, полностью восстанавливая балконные поверхности.

Ремонт трещин на балконе

В: Можно ли устранить трещины на балконе?
A: Традиционными методами нет, потому что старый и новый бетон нельзя сплавить вместе. Наш промышленный клей делает это возможным.

Как отремонтировать бетонный балкон?

Оглавление

Добавьте заголовок, чтобы начать создание оглавления

Чтобы максимально использовать свой балкон, когда вы можете им пользоваться, особенно если вы не живете в более теплом климате, где вы можете использовать его круглый год. Длительное неиспользование может привести к тому, что повреждения станут невидимыми невооруженным глазом. Бетонный балкон следует часто осматривать в течение года на наличие признаков износа. Признаки неисправности включают пятна ржавчины, трещины на палубе, отслаивающееся покрытие или краску, отсутствие герметика и ослабленные или поврежденные перила.

Благодаря своей прочности, долговечности и долговечности бетон часто используется для строительства балконов. Однако со временем стены или пол балкона становятся шероховатыми, треснутыми или неровными из-за износа, отсутствия ухода, неправильной установки или воздействия стихии. Помимо того, что это мозолит глаза, растущая трещина в бетоне представляет серьезную угрозу безопасности. Чтобы убедиться, что трещина не ухудшится в течение следующих шести месяцев, вы должны регулярно проверять ее. Если перелом неглубокий или тонкий, вы можете исправить его самостоятельно; однако, если она глубокая или большая, вы должны попросить инженера-строителя осмотреть балкон, чтобы установить причину трещины и возможность ее устранения.

Становится все более распространенным использование подвесного доступа для фиксации разрушенного водой бетона на балконах высотных зданий. Вода, падающая на бетонные балконы, обычно собирается в лужи вокруг входов, по крайней мере, так было на моем опыте. Общее состояние балкона усугубляется количеством воды, попадающей на его внешнюю границу. Когда повреждение бетона становится слишком большим для самостоятельной реставрации, вызывается подрядчик по ремонту бетона, чтобы восстановить бетон и предложить решения на основе бетона для проекта. Отметки инженера и доступные квадратные метры определят, сколько работы необходимо выполнить на бетоне. Очевидно, что это может меняться в зависимости от серьезности рассматриваемых вопросов. Ведутся работы как по подготовке объекта к продаже, так и по решению серьезных вопросов по обслуживанию. Любые вопросы, возникающие с бетоном, могут быть решены профессиональным подрядчиком по бетону. Обратитесь в компанию Hitch Property Constructions за широким спектром услуг по ремонту балконов.

Распространенные причины износа бетонного балкона

Вы задаетесь вопросом, из-за чего ваш балкон треснул и облез? Ухудшение состояния балкона является регулярной проблемой для наших подрядчиков, и хотя есть несколько распространенных причин, вполне вероятно, что для выявления конкретной проблемы потребуется профессиональный осмотр. Проще говоря, это наиболее распространенные причины проблем, которых обычно можно избежать:

Гидроизоляция

длинный. Это вид ошибки, которая действительно может складываться. Когда бетон не защищен гидроизоляционным покрытием, он более уязвим к разрушительному воздействию воды и колебаниям температуры.

Укладка палубной плитки, ковриков или других напольных покрытий на балкон поможет вам превратить его в стильную и удобную комнату на открытом воздухе. Эти покрытия могут потенциально повредить плиту под ними, если плита не была должным образом гидроизолирована.

Герметизация  

Особое внимание следует уделить герметизации стыков в местах соединения балкона с домом или строением, а также в местах крепления перил. И сам балкон, и места, где крепятся перила, подпадают под эту категорию. Без надлежащего герметика окружающие материалы становятся более уязвимыми к износу. Вы должны время от времени «подкрашивать» эти пятна.

Ржавчина 

Повреждения и преждевременный износ могут быть вызваны ржавой арматурой, оголенной или расположенной вблизи верхней поверхности балкона.

Трещины  

Если вы обнаружите щели или трещины в балконной плите, то сразу же приступайте к их заделке. Неконтролируемый рост может привести к структурным повреждениям, если растениям будет позволено расти слишком быстро. Даже если трещина невелика, очень важно решить проблему как можно быстрее.

Доступ к ремонту бетона балкона

Обслуживание бетона сцены качелей. Доступ к этим высотным бетонным ремонтам часто осуществляется с помощью подвесного оборудования. Они известны как качели, и их двигатели предназначены для работы на натянутых линиях подвески здания. Балки, составляющие нашу сцену, в настоящее время опираются на верхние уровни, и в этом случае нам может понадобиться использовать домкраты для обеспечения дополнительной поддержки.

Процесс ремонта бетона на балконе высотного здания

Для ремонта сколотого края балкона сначала отпиливают бетон. Повреждения бетона балкона устраняются путем скалывания его зубилами. Все балконные перила необходимо демонтировать с помощью пилы по металлу STIHL и отбойного молотка для ножек перил, прежде чем можно будет получить доступ к балконам. Ремонт бетонного балкона, который необходимо показать инженеру, размечается с помощью разметочного спрея, цепи и молотка. Исправить эту проблему необходимо. Прослушивание бетона требует использования как цепи, так и молотка. Глухие, глухие или шелушащиеся звуки указывают на расслоения, и в таких местах необходимо удалить бетон.

Для ремонта бетона на фасаде многоэтажного жилого дома установлена ​​качели. Нашим следующим шагом будет удаление бетона с места, где будет сцена, как только мы наметим, куда пойдет каждый балкон. Наличие подъемника, на который можно было бы поднять обломки, — разумная идея, которую стоит изучить, чтобы уменьшить нагрузку, которую обломки в противном случае создавали бы на сцене. Мы также установим сетку вокруг сцены, чтобы ловить падающие предметы, и переносную сетку на уровне земли, чтобы ловить мусор от сноса края балкона.

Крупный план арматуры, вырезанной во время ремонтных работ на балконе многоэтажки. Реставрация бетона высотного балкона; арматура видна на краях бетона. Мы начертили мелом линию по внешнему периметру балкона, а затем использовали пилу по бетону Stihl 420, чтобы разрезать там бетон. Массивное лезвие обеспечивает молниеносную и точную резку. Если мы просто прорежем бетон здесь, мы сможем избежать сколов и зазубренных краев при окончательной заливке. Любой лишний бетон, покрывающий любую открытую арматуру, должен быть сколот молотком, прежде чем можно будет осмотреть арматуру. Связывание и установка новой арматуры при необходимости. В центральных разрезах плиты мы удаляем бетон, пока не получим зазор между двумя слоями арматуры шириной примерно в два пальца. Затем арматурный стержень либо покрывают, либо оставляют незащищенным после проволочной шлифовки.

Подготовка к заливке при ремонте бетона

Фанерные опалубки крепятся на место с помощью фанерных болтов для заполнения отверстий по краю балкона и образовавшихся сквозных пустот в перекрытиях. Сливные кромки для форм с внешней кромкой изготавливаются путем прикрепления окантовки к обратной стороне формы. Вода может стекать таким образом. Ударная дрель Bosch Bulldog Max будет использоваться для сверления направляющих отверстий для штифтовых болтов, которыми наши формы будут крепиться к существующей бетонной плите. Затем мы использовали домкраты, чтобы закрепить, изменить и, наконец, установить плотное уплотнение для нашей окончательной формы, поместив их на каждом уровне. Извлечение форм после завершения заливки было бы намного проще, если бы мы использовали меньше болтов.

Мы использовали подъемник, чтобы перемещать материалы во время заливки бетона. Людей будут транспортировать на разные уровни с их отделочным оборудованием и ведром с водой и бетоном, чтобы заполнить любые отверстия. Платформа также будет оснащена шлангом, который позволит выливать воду на землю внизу. Как только наш бункер был полностью загружен, грузовик поднимал его на нужный уровень, где он опускался на ранее существовавший балкон. Там они перелопачивали и загружали в формы. Как только бетон затвердеет и работа будет выполнена, мы вернемся, чтобы снять формы и отполировать поверхность отреставрированного бетона, чтобы сделать ее гладкой и однородной.

Обследование балкона

Прежде всего, попросите профессионального архитектора или инженера провести тщательное обследование. Инженер или архитектор выберет ряд квартир с балконами, находящимися в аварийном состоянии, и будет использовать строительные леса, чтобы добраться до всех секций балкона. Архитектор или инженер «прощупают» бетон молотком, чтобы убедиться, что балконы все еще устойчивы, и определить наиболее поврежденные места. Стоячая вода является еще одним предупреждающим признаком того, что балкон имеет неправильный наклон, из-за чего вода собирается в лужу, а не стекает.

Небезопасно и вопреки нормам ограждения представляют опасность для населения.

Инженер или архитектор, проводящий исследование, может потребовать, чтобы подрядчик выполнил исследование бетона, чтобы узнать больше о подземных условиях. Иногда по просьбе инженера или архитектора берется образец бетона. Чтобы сделать это, вы должны сначала вырезать круг шириной 4 дюйма на поверхности бетона, а затем прорезать его насквозь. Прочность бетона на сжатие будет измеряться путем серии испытаний образца керна. С помощью этих испытаний также можно определить степень повреждения всей бетонной плиты. В рамках исследования будет изучена ржавчина стальной арматуры, которая может подорвать конструкцию. Имейте в виду, что ковры, любые покрытия и алюминиевую облицовку необходимо снять, чтобы хорошо рассмотреть поверхности балкона и провести зонды.

По результатам осмотра инженер или архитектор посоветует, необходима ли полная реставрация или будет достаточно частичной реставрации. Вы должны ожидать, что программа ремонта балкона для вашего здания будет включать замену перил и выполнение основных бетонных работ. Если повреждения балконов обширны, может возникнуть необходимость их снести и начать заново.

Ищете ремонт балкона в Мельбурне? Не смотрите дальше. Компания Hitch Property Constructions поможет вам.

Ремонт бетона

Хотя у советов, испытывающих финансовые трудности, может возникнуть искушение нанять подрядчика для выполнения временного ремонта, такого как заделка и замазка, это лишь отсрочит неизбежное и ускорит разрушение бетона. С поврежденных участков нужно будет удалить весь бетон, прежде чем их можно будет отремонтировать должным образом. Не должно быть скосов или сужений срезов. Следующим шагом является скарификация срезанных поверхностей, что означает механическое придание им шероховатой текстуры. Связующее вещество следует использовать ближе к концу, чтобы обеспечить надлежащее сцепление свежего бетона со старым. Края капель, которые представляют собой неглубокие канавки, которые проходят по всей длине нижней стороны балкона и начинаются в нескольких дюймах от края, должны быть установлены, если они еще не существуют. Это поможет держать воду подальше от здания.

Ковровое покрытие на балконах — плохая идея, так как оно действует как губка, впитывая воду и ускоряя разрушение бетона.

После устранения любых трещин или дыр в бетоне на пол балкона и бордюр следует нанести противоскользящее покрытие, обеспечивающее устойчивость к движению. Облицовка балкона имеет водонепроницаемое покрытие. С другой стороны, нижняя сторона поверхности покрыта проницаемым материалом для обеспечения паропроницаемости и вентиляции. Системы покрытий можно найти в изобилии цветов.

По иронии судьбы, количество образовавшихся луж может увеличиться за счет восстановления бетонных балконов и систем покрытия. Когда две вещи взаимодействуют неожиданным образом, мы получаем парадокс. Во-первых, метод непроницаемого покрытия гарантирует, что вода не проникнет в отремонтированные трещины в бетоне, поэтому любая вода, которая ранее просачивалась в бетон, остается сверху. Для достижения этой цели важно отремонтировать бетонные поверхности так, чтобы на них не могла проникнуть вода. Во-вторых, если балкон не имеет уклона от двери, ведущей на балкон, вода будет скапливаться в низинах. Необходимо будет залить свежий слой наклонного бетона в эту область, чтобы исправить проблему, создав уклон, позволяющий воде стекать вниз и в сторону от области.

Алюминиевая облицовка

Некоторые люди кладут облицовку на бордюры своих балконов либо в качестве дополнительного слоя защиты после того, как они были построены, либо в качестве ошибочной попытки предотвратить просачивание воды через поврежденный бетон. Облицовка из алюминия может использоваться для предотвращения разрушения бетона в аварийных сценариях. В конечном итоге вода в лучшем случае найдет путь сквозь алюминий. Со временем облицовка имеет тенденцию ослабевать, позволяя большему количеству воды просачиваться и собираться. В результате бетон под ним будет сильно поврежден. Края балкона должны быть видны во время ремонта.

Перила

Ослабленные, ржавые перила следует починить или заменить по мере необходимости. Сначала из бетона необходимо извлечь бетонные перила, а затем удалить поврежденный бетон. Для заполнения зазоров в втулках из нержавеющей стали, в которые вставляются стойки, следует использовать эпоксидную смолу. Другой вариант — просто вставить стойки в эпоксидную смолу. Время от времени возникает необходимость в установке амортизирующего наполнителя, называемого опорным стержнем, который герметизируется герметиком в основании проникновения стойки в бетон, чтобы предотвратить попадание воды.

Алюминий может стать хорошей альтернативой металлу, если вам нужно заменить всю систему ограждений. Алюминий, правильно обработанный, не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньше ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать или красить. Расстояние между верхней частью перил и поверхностью балкона может быть уменьшено, если на балкон добавить слой бетона, чтобы получить подходящий уклон для дренажа (как указано выше). Инженер или архитектор, которым поручено проектирование и определение перил, должен учитывать разницу в высоте при определении объема необходимого ремонта. Ожидается, что капитальный ремонт дополнительных балконов не потребуется.

Учитывая, что в скором времени в здании начнется программа реставрации фасада, есть смысл включить балконные работы в общий график ремонта, чтобы не платить вдвое больше за мобилизацию и строительные леса. Поскольку подрядчик, вероятно, будет работать с одной линией квартиры за раз, у правления должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жильцов о том, что они должны убрать все предметы со своих балконов (включая мебель, цветочные горшки, ковры и личные вещи). Как правило, подрядчик сосредотачивается на одном многоквартирном доме за раз.

Техническое обслуживание

После ремонта новые балконы должны требовать минимального обслуживания. Заделку вокруг стоек перил необходимо регулярно осматривать и, при необходимости, заново заделывать, чтобы вода не проникла в стойки и не нанесла им ущерба. Жильцы должны быть осторожны, чтобы не повредить систему покрытия на своих балконах, волоча по поверхности мебель или другие предметы с острыми краями. Жителям следует быть осторожными при уборке мусора с балкона.

Наконец, жильцам не следует застилать балконы коврами, так как они действуют как губка для воды, сохраняя поверхность балкона влажной и ускоряя ее разрушение. Ковровое покрытие не только усложняет уход за ним, но и может скрыть трещины.

От следующего никуда не деться: Хотя тщательная программа ремонта балкона требует серьезных усилий, ее не следует откладывать. К нему нужно относиться с той же осторожностью, что и к другим крупным проектам на открытом воздухе, чтобы обеспечить безопасность и удовлетворение местных жителей.

Ремонт бетонного пола

Шаг 1

При очистке бетона на балконе используйте мойку высокого давления с вентиляторной насадкой. Чтобы очистить бетонный пол, держите шайбу на высоте 8 дюймов над ним и медленно перемещайте ее, чтобы разрыхлить и удалить скопившуюся грязь и мусор. Недостатки пола станут очевидными.

Этап 2

Любые повреждения пола можно исправить с помощью герметика для ремонта бетона. Проведите пальцем по поверхности герметика, пока он не станет настолько гладким, насколько это возможно. Обязательно дайте герметику высохнуть в течение всего периода времени, указанного на упаковке, прежде чем наносить его.

Этап 3

Используя 5-галлонное ведро, замешайте раствор для бетона в соответствии с указаниями производителя.

Шаг 4

Заправку в руках разложить по полу балкона и сразу же вдавить шпателем в щели и щели. У вас должен быть помощник, который быстро смешает еще одну партию бетона и зальет оставшиеся куски пола, чтобы закончить массивный балкон.

Этап 5

Влажный бетон можно сделать более безопасным, если подмести его щеткой среднего размера. Важно дать бетону высохнуть в течение времени, рекомендованного производителем.

Ремонт бетонных стен

Этап 1

Протрите трещину в бетонной стене жесткой проволочной щеткой, чтобы удалить любой свободный мусор. Вы можете использовать магазинный пылесос, чтобы убрать беспорядок, созданный мусором. Убедитесь, что трещина сухая, и если это не так, используйте фен для сильного нагревания трещины в течение двадцати минут.

Этап 2

Забейте трехдюймовые отделочные гвозди с интервалом в 12 дюймов по всей длине трещины. Гвозди следует забивать до тех пор, пока они не войдут в бетон наполовину.

Этап 3

Герметик для трещин состоит из двух частей; смешайте их вместе, как указано на этикетке, используя кусок дерева. Равномерно распределите его по дну пластикового ремонтного отверстия, которое входит в комплект поставки. Сначала придвиньте основание порта к стене, затем переместите его вверх, пока оно полностью не закроет гвоздь. Чтобы закончить установку портов вдоль трещины, вам нужно будет начать сначала.

Этап 4

После нанесения ремонтной эпоксидной смолы на трещину и над ней трещину следует расширить на один дюйм с каждой стороны. Используйте шпатель, чтобы распределить эпоксидную смолу вокруг основания порта и фланца. Старайтесь ничем не загораживать отверстия портов. Не используйте эпоксидную смолу, пока она не затвердеет в течение всего времени, указанного на бутылке.

Шаг 5

Чтобы использовать жидкую эпоксидную смолу, которая входит в комплект для ремонта, загрузите трубку для герметика в пистолет для герметика. Просто продолжайте вводить его в каждый порт, пока эпоксидная смола не начнет вытекать. Закройте отверстия пластиковыми заглушками. Наполнитель должен сохнуть в течение пяти дней.

Hitch Property Constructions предлагает широкий спектр услуг по ремонту балконов в Мельбурне прямо здесь.

Этап 6

С помощью ножовки удалите выступающие горловины пластиковых портов, а затем приложите их к бетонной стене.

Первый шаг при ремонте балкона — определить, сколько бетона требуется для его содержания. На северо-востоке, подверженном влиянию стихии, даже небольшие трещины в бетоне балкона, такие микротрещины, станут серьезной опасностью. Первым делом необходимо определить, что вызвало снижение, чтобы можно было устранить основные причины. После устранения первопричин квалифицированные специалисты отремонтируют бетонный балкон и заменят поврежденные перила.

Весь испорченный бетон и сталь должны быть удалены, корродированная арматурная сталь должна быть обнажена, оставшиеся открытые стальные и бетонные поверхности должны быть подготовлены, а для ремонта или замены должен быть нанесен ремонтный материал со свойствами, аналогичными исходному бетону. балкон из бетона. Восстановление вашего балкона продлится долгие годы, если к стали и бетону будет применена надлежащая обработка.

Заключение

Когда что-то долго лежит без дела, износ может стать незаметным. Важно следить за трещинами и другими повреждениями бетонного балкона в течение всего года. Проблемы можно определить по наличию коррозии, трещин на палубе, отслаиванию краски или покрытий, износу герметика, незакрепленным или сломанным поручням. Подрядчики часто сообщают о проблемах с ухудшением состояния балконов. Для точного определения проблемы необходима экспертная оценка.

Украсьте пол балкона плиткой, коврами или другими напольными покрытиями. Если плита под этими покрытиями не была должным образом гидроизолирована, она может быть повреждена. Бетон должен быть отпилен от поврежденного края балкона, прежде чем его можно будет отремонтировать. Цепь и молоток необходимы для прослушивания бетона. Глухие, глухие или шелушащиеся звуки являются признаками расслоения.

Необходимо удалить бетон с этих мест. Чтобы гарантировать безопасность рассматриваемых балконов, архитектор или инженер проведут полную проверку территории. Они возвращались, как только бетон затвердевал, чтобы снять формы и отполировать готовый продукт. Инженер-геодезист или архитектор может попросить подрядчика провести разведочные исследования бетона. Результаты этих анализов также могут быть использованы для оценки степени повреждения всего бетонного пола.

Если повреждения серьезные, может потребоваться демонтировать балконы и начать все сначала. Остановить просачивание воды в бетон под ним можно, отремонтировав балконы и покрасив их нескользящим покрытием, обеспечивающим устойчивость к движению транспорта. Хотя алюминиевая облицовка может использоваться для предотвращения разрушения бетона в аварийной ситуации, она не будет оставаться водонепроницаемой вечно. Если вам нужно заменить всю систему перил, алюминий может стать отличным выбором для металла. Новые балконы не должны требовать серьезного ремонта.

В некоторых случаях можно использовать слой бетона, чтобы сократить высоту между верхом перил и полом балкона. Используйте мойку высокого давления с насадкой вентилятора, чтобы очистить бетон на балконе. Вы должны выждать рекомендованное производителем количество времени, пока бетон не затвердеет. После нанесения ремонтной эпоксидной смолы ее следует увеличить на дюйм по обе стороны от трещины. Первым шагом в ремонте балкона является установление требуемого уровня обслуживания бетона.

Балконы на северо-востоке особенно уязвимы для погодных условий, и даже небольшие трещины в бетоне могут быстро стать серьезной опасностью. Если сталь и бетон на вашем балконе правильно обработаны, реставрационные работы, которые вы делаете сейчас, сохранятся на долгие годы.

Краткое содержание

• Бетонный балкон следует часто осматривать в течение года на наличие признаков износа.
• Помимо того, что бельмо на глазу, растущая трещина в бетоне представляет серьезную угрозу безопасности.
• Любые проблемы, возникающие с бетоном, может решить профессиональный подрядчик по бетону.
• Вам интересно, что заставило ваш балкон треснуть и облупиться?
• Для ремонта сколотого края балкона сначала отпиливают бетон.
• Для ремонта бетона на фасаде высотного жилого дома установлена ​​качели.
• Крупный план арматуры, вырезанной во время ремонтных работ на балконе многоэтажки.
• Фанерные опалубки крепятся на место с помощью фанерных болтов, чтобы заполнить отверстия по краю балкона и образовавшиеся пустоты в перекрытиях.
• После того, как бетон затвердеет и работа будет завершена, мы вернемся, чтобы снять формы и отполировать поверхность отреставрированного бетона, чтобы сделать ее гладкой и однородной.
• Иногда по просьбе инженера или архитектора берется образец бетона.
• Вы должны ожидать, что программа ремонта балкона вашего здания будет включать замену перил и выполнение основных бетонных работ.
• После того, как все трещины или дыры в бетоне будут заделаны, на пол балкона и бордюр следует нанести противоскользящее покрытие, обеспечивающее устойчивость к движению.