Балкон-раздора: как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем: статья от 24 ноября 2020

Примерно 75% квартир в современных новостройках имеют лоджию или балкон. И в случае покупки недвижимости большинство россиян уверены, что честно заплатят за такое помещение 0,3-0,5% от стоимости «квадрата» жилья. Однако существуют различные маркетинговые подходы, позволяющие девелоперу манипулировать стоимостью самого квадратного метра. Об особенностях таких схем, а также о нюансах владения лоджиями и балконами в разрезе принадлежности их к общедомовому имуществу, Novostroy.su рассказали специалисты отрасли.

Novostroy.su: Какая доля квартир в современных новостройках имеет балкон/лоджию или террасу? Чем это продиктовано, и зависит ли от класса жилья?

Анастасия Черняева, руководитель отдела аналитики «Главстрой-Регионы»: Большинство современных проектов предлагают квартиры с балконами и лоджиями. Согласно статистике, в Московской области сегодня в реализации находится 25 290 квартир, из них только 6 343 квартиры без балкона/лоджии. Что в процентном соотношении составляет 25% от общего числа.

Соответственно, доля квартир с балконами и лоджиями – 75%.

Если рассмотреть показатели в зависимости от класса жилья, то можно увидеть, что все квартиры бизнес-класса, а их 174 по области, идут с балконом/лоджией. В проектах класса «комфорт» соотношение квартир с балконом/лоджией и без них – 70% на 30%. В проектах класса «стандарт» — 77 % на 23%.

Компания

Ойкумена

Рейтинг B+/5 объектов

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: С балконами или лоджиями пока строится большая доля нового жилья. Однако, с другой стороны, доля проектов с квартирами без балконов постепенно растет, так как есть определенный спрос именно на них. Этот спрос чаще всего формируют люди, которые изначально собирались объединять лоджию с жилой комнатой или с кухней. Часть покупателей, например, не хочет переплачивать за «балконные» метры, которые в нашем климате редко используются, а полное утепление лоджии требует денег.

В то же время большинству покупателей важен балкон в квартире, и они не рассматривают варианты без балкона или лоджии. Террасы – это уже признак жилья высокого класса, от бизнес- и выше.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: В России террасы традиционно были атрибутом загородного дома или дачи, то есть малоэтажного строительства. В многоквартирных домах они встречаются реже, и до недавнего времени преимущественно в жилье элитного класса. Для стандартных многоэтажек терраса – все еще скорее исключение. Одна из причин заключается в том, что практика подобных проектировочных решений не особо распространена в нашей стране, и далеко не все архитекторы готовы экспериментировать.

Компания

ЦДС

Рейтинг A/41 объект

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: В Санкт-Петербурге сегодня практически все квартиры, за исключением первого и иногда второго этажей имеют балкон либо лоджию, независимо от класса жилья. От класса жилья может зависеть наличие или отсутствие остекления от застройщика, его размеры, отделка. В Петербурге любят и балконы, и лоджии, особенно остеклённые и большой площади. А вот в Москве, например, часть застройщиков отказываются от балконов, и потребитель реагирует положительно на такие изменения.

Novostroy.su: Сколько добавляет к стоимости жилья наличие балкона или террасы? Какова стоимость «квадрата» такой площади?

Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru: Балконы и террасы не входят в жилую площадь, их стоимость обычно рассчитывается с помощью определенных коэффициентов. Согласно ст. 15 ЖК РФ п.5, «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При расчете площади таких помещений, как балкон или лоджия, применяют определенные коэффициенты:

— для террас и балконов – 0,3% от цены за квадратный метр,

— для лоджий – 0,5% от цены за квадратный метр.

Застройщики чаще всего при расчете стоимости цены за квадратный метр используют два маркетинговых подхода:

1. 
   Не учитывают балконы и лоджии, а берут в расчет только жилую площадь. В таком случае цена за квадратный метр выше.
2. 
   За основу в расчете берут общую площадь квартиры. Балкон входит в жилые метры. Стоимость квадратного метра в таком случае ниже (Но лоджии и балконы на самом деле не подходят под категорию «жилая площадь»).

Именно поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить документацию и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Площадь балконов, лоджий и террас не считается полезной и исключается при начислении коммунальных услуг, ведь эти помещения не отапливаются. Но при расчёте общей стоимости приобретаемой недвижимости расходы на строительство этих дополнительных пространств, конечно, учитываются, но с применением понижающих коэффициентов. Каждый девелопер в зависимости от своей маркетинговой политики вправе частично или полностью исключить стоимость дополнительных нежилых помещений из цены квартиры.

Novostroy.su: Каковы юридические особенности владения такими помещениями, учитывая, что балконная плита относится к общему имуществу? Распространяется ли эта норма на лоджии и террасы?

А.Ч.: Редко кто-то задумывается о статусе этих помещений и о своих реальных правах и обязанностях в вопросах их использования. Очевидно, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь жилого помещения (согласно п.5 ст.15 ЖК РФ), потому что на них нельзя жить. Согласно ст.15-16 ЖК РФ, балконы, лоджии и террасы не являются ни комнатой, ни помещением вспомогательного использования. И при этом они всё-таки считаются частью квартиры и без доступа к квартире ими невозможно воспользоваться.

Балконная плита относится к общему имуществу наряду с другими местами общего пользования, например, лестницами, лестничными площадками, лифтами.

Соответственно, обязанность по их надлежащей эксплуатации возлагается на управляющую компанию. Это значит, что УК должна следить за состоянием балконов, и в случаях, когда возникают проблемы с балконом (нуждается в ремонте, приходит в аварийное состояние или отваливается), ответственность возлагается на управляющую компанию, а не на собственника квартиры, если, конечно, повреждения не вызваны его противоправными действиями. Более того, если производится ремонт фасада здания, то и балконов это тоже коснется.

По большому счету, для собственника не так важно, будет ли в его квартире балкон или лоджия. Важнее знать, может ли он использовать это помещение по своему усмотрению. Речь идет, в первую очередь, о возможности остекления балкона или изменения остекления, сделанного застройщиком.

У каждого здания есть свой паспорт объекта, в котором определяется его архитектурный облик, включая балконы/лоджии. Сейчас застройщики уделяют особое внимание фасадам корпусов на территории застройки, стараясь выполнить всё в одном стиле, чтобы и после заселения дом сохранял внешний вид в соответствии с паспортом.

Все перепланировки и изменения в конструкции помещения, в том числе изменение облика балкона, нужно согласовывать с контролирующим органом (в разных населенных пунктах он называется по-разному). Это в идеале. На практике разрешение на остекление балкона запрашивается редко.

С одной стороны, делая остекление, владелец квартиры предполагает, что это его собственность и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Но с другой стороны, самовольное остекление влияет на внешний облик всего здания, нарушая цветовую и стилистическую гамму.

В таком случае управляющая компания (или иной уполномоченный орган) в праве составить акт и обратиться к собственнику с предписанием об устранении изменений, проще говоря, вернуть балкон в тот вид, в котором он должен быть в соответствии с паспортом объекта. УК или тот орган, который составляет это предписание, в праве обратиться в суд с требованием к определенному сроку вернуть балкон в надлежащий вид. К этому процессу могут привлекаться и специалисты жилой инспекции.

Суд на основании принятого решения выдает исполнительный лист. И тогда уже судебные приставы могут предложить самостоятельно исправить балкон или нанять за счет должника специалистов, которые устранят нежелательные изменения. Но это всё теория. На практике сложно вспомнить ситуацию, в которой кто-то так далеко заходил в борьбе за балконы. Как правило, отношение к балконам у нас довольно посредственное. Остеклённые балконы не трогают и всегда в первую очередь предлагают компромиссные решения.

Если же фасад здания вместе с балконами ремонтируется управляющей компанией, то собственник не может предъявить претензий за исключением ситуаций, когда очевидна порча имущества и нанесение ущерба.

А.Л.: Балкон, лоджия или терраса являются общедомовым имуществом, как часть фасада многоквартирного дома. Но любой закон требует разумного подхода. В Петербурге фасады зданий, которые входят в список объектов культурно-исторического наследия, должны сохраняться в первозданном виде. Это не относится к постройкам хрущевской или брежневской эпохи, внешний вид которых сложно испортить с помощью застекленных балконов. Владельцы такого жилья часто не имеют средств для демонтажа конструкций и выплаты штрафов управляющим компаниям. В этом случае демонтаж необходим только при нарушении норм безопасности.

Novostroy.su: Закон о самовольном остеклении балконов — полезное нововведение или излишние ограничения свободы собственников, на ваш взгляд?

А.Ч.: Покупая квартиру в современной новостройке, собственник должен понимать, что эта квартира является частью жилого комплекса. Это завершенный проект со своим дизайном, архитектурными и инженерными решениями, которые в совокупности формируют внешний облик микрорайона. Как правило, застройщики, создавая проект, закладывают в него всё необходимое, в том числе и оформление балконов. Поэтому, выбирая квартиру, стоит изначально обратить внимание на все детали и понять, насколько они вас устраивают. Думаю, что ограничения в вопросах самовольного остекления балконов — полезная мера, которая поможет сохранить внешний облик жилых домов.

Н.К.: Остекление балконов (или его отсутствие) является частью архитектурного облика здания, от которого все ждут гармоничности. В идеале решения по остеклению должны быть единообразными по цвету и исполнению, так как речь идет об общедомовом имуществе, и собственники имеют право на то, чтобы дом выглядел хорошо. Это называется совместное владение, и оно накладывает определённый отпечаток на пользование таким имуществом. Внутри квартиры собственник волен выбирать любые интерьерные решения без ограничения свобод, а в вопросах общего владения его свобода заканчивается там, где начинается свобода другого собственника.

Novostroy.su: В каком случае наличие балкона/лоджии/террасы может оказаться недостатком квартиры, и в чем это может заключаться?

А. Л.: Только в том случае, если балкон, а тем более открытая терраса выходят прямо на проезжую часть, свалку, завод, кладбище или другие малопривлекательные аттракции, а продавец при этом включает стоимость примыкающего помещения в цену квартиры. Но и из этого положения жильцы обычно выходят, используя такой балкон в качестве кладовой для хранения инвентаря в ущерб освещенности комнат. Подобный подход, конечно, не допустим при реализации современных проектов статусного класса.

Н.К.: Помещение, к которому примыкает балкон, всегда более тёмное, чем аналогичное без балкона. Для кого-то это может показаться существенным. В свою очередь, незастеклённый балкон может стать причиной пожара, если туда попадет окурок из соседнего окна, а также местом, где голуби или осы совьют гнездо, что доставит собственникам балкона определённые неудобства.

Novostroy.su: Какую роль играют данные помещения в современных планировках? Стоит ли ожидать, что в будущем большинство квартир будет иметь лоджию/балкон или наоборот, избавится от дополнительных помещений?

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: Если раньше балконы и лоджии воспринимались большинством владельцем квартир как дополнительные места для хранения и зачастую превращались в кладовки для сезонных вещей, то в последние годы функционал этих помещений переосмысливается.

Во-первых, в современных жилых комплексах застройщики стали закладывать специальные места для хранения: колясочные в парадных, кладовые на этаже, гардеробные в квартирах. Во-вторых, появился тренд на увеличение площади остекления. В новых проектах все чаще можно встретить большие остекленные балконы, лоджии, террасы и патио. Террасы перестали быть атрибутом исключительно премиального жилья, и все чаще встречаются в проектах бизнес- и комфорт-класса.

В целом, связанные с пандемией вынужденные изменения в образе жизни большинства горожан увеличили спрос на квартиры с просторными балконами и террасами. Если ранее эти площади активно эксплуатировались всего несколько месяцев в году, то теперь появились новые сценарии их использования.

В ближайшие годы квартиры с балконами, безусловно, будут востребованы. Сегодня даже те застройщики, которые еще в начале года планировали отказаться от балконов в новых объектах, чтобы не захламлять фасады, корректируют свои планы и возвращают балконы в проекты.

А.Ч.: Если говорить в общем, думаю, балконы и лоджии воспринимаются как неотъемлемая часть квартиры. Не оказывая значительного влияния на стоимость, они создают ощущение завершенности пространства. Террасы встречаются реже и, как правило, в южных регионах или в домах высокого класса.

Чаще всего размер и внешний вид балкона/лоджии зависят от дизайнерского и архитектурного решения проекта в целом. А вот применение этой площади зависит непосредственно от хозяев квартиры. У нас в стране принято использовать пространство балкона/лоджии как дополнительное место хранения. Однако сегодня уже намечается тенденция восприятия балкона/лоджии как декоративного элемента или как зоны отдыха.

Н.К.: Недавно мы проводили опрос потребителей, в котором в том числе обсуждали балкон. Выяснилось, что около трети опрошенных используют балкон как зону отдыха со столиком и цветами, ещё треть хранит на балконе/лоджии свои вещи, и также заметная часть – 20% опрошенных – оборудует на лоджии какое-то самостоятельное помещение – кабинет, зимний сад и т. п. Думаю, что если большинство квартир будут оборудованы специальными местами для хранения, либо в домах массово появятся кладовки, то всё большее число людей будут на балконах именно отдыхать. Во время режима самоизоляции ценность балконов стала очевидна многим, да и вообще для городской жизни возможность оказаться с одной стороны на воздухе, а с другой – в защищенном от ветра и дождя помещении очень важна. Я не думаю, что балконы и лоджии массово исчезнут, хотелось бы только, чтобы они из кладовок превратились в уютные и комфортные пространства.

Покупка квартиры — удовольствие недешевое, а иногда и рискованное. Соблазн сэкономить кругленькую сумму, когда застройщики наперебой предлагают скидки и подарки, слишком велик. Однако некоторые аттракционы щедрости могут обернуться крупным разочарованием. Какие дисконты сделают покупку выгодной, а какие следует обходить стороной, Novostroy.su выяснил у экспертов.

Распродажа квартир — каких скидок следует бояться?

Список преимуществ при остеклении лоджий и окон в компании Окна Питер

Список преимуществ при остеклении лоджий и окон в компании Окна Питер

Остекление лоджий — это популярный вид строительных работ в нашей стране, поскольку пользоваться открытым балконом возможно всего лишь несколько месяцев в году.

В строительстве принято разделять понятия «балкон» и «лоджия», поскольку это два помещения со своими особенностями. Главное отличие лоджии — она окружена двумя стенами по бокам, и одной стеной связана с основной площадью квартиры. В настоящей статье мы поговорим о преимуществах остекления такого типа открытого помещения.

Важно: перед началом работ стоит обсудить остекление с управляющей компанией, так как остекление относится к работам по перепланировке. Внешний вид остекления должен быть выполнен в соответствии со стилевым оформлением здания.

Цены на остекление лоджий

Зачем нужно остеклять лоджию?

Работы по остеклению помещения проводят по нескольким причинам.

Прежде всего, для получения в квартире еще одной комнаты. Она может стать местом для хранения сезонных вещей, домашней библиотекой с любимыми книгами или уютным мини-кинотеатром с проектором. 

Иногда лоджию остекляют, чтобы создать зимний сад. Такому помещению нужно много тепла, его стоит защитить от осадков и ветра, чтобы растениям было комфортно. Главное, не забывать вовремя поливать цветы.

На остекленный балкон легче установить москитную сетку на каркасе, чтобы летом в комнату не залетали насекомые. 

Строительных проблем с остеклением лоджии, как правило, не возникает, ведь лоджия имеет три опорные стены. Она может выдержать суммарный вес оконной конструкции до 500 кг. Конкретный вес стоит уточнить у управляющей компании или пригласить специалиста оконной компании  на оценку. 

Самые популярные виды остекления лоджии — это с использованием алюминиевого профиля или ПВХ панелей, а для тех, кто хочет наслаждаться панорамным видом, подойдет панорамное остекление. 

По терморегуляции на выбор есть два вида остекления: теплое и холодное. Помимо очевидной температурной разницы, отличие будет состоять в технических характеристиках всего помещения. Это толщина стеклопакета окна (или остекление в одно стекло), утепление пола и парапета, установка или снесение порога и другое.

В какой период лучше проводить работы по остеклению?

Остекление лоджии можно проводить и в теплое, и в холодное время года. Каждый период имеет свои плюсы и минусы.

В теплое время года требуется меньше времени для застывания материалов, можно проводить работы в дневное или вечернее время в любой день без осадков. Также, в летний период удобнее устанавливать окна в пол. Такая работа занимает продолжительное время, однако нет угрозы, что холодный воздух застудит остальные комнаты в квартире. 

Преимущество остекления лоджии в зимний период — это возможность сразу проверить качество работ, устранить места продувания в стыках между окном и стеной. При работе профессионалов комфортная температура в помещении установится в течение 30 минут после окончания остекления. 

Как правило, в теплые месяцы компании по установке окон загружены больше, чем в холодное время года, поэтому не всегда возможно сразу выбрать удобное время.  

Таким образом, каждый может выбрать для себя подходящее время года для установки окон, расставляя свои приоритеты. 

Какие есть недостатки остекления лоджии или балкона?

Единственный недостаток остекленной лоджии — это дороговизна ремонта. Главный вопрос, с которым клиенты долго не могут определиться, — это бюджет строительных работ. От его размера зависит, какой вид теплого балкона получится в итоге. Это вовсе не значит, что хорошее остекление бывает только дорогим, но тем не менее стоит учесть ряд моментов. 

При планировании бюджета обязательно необходимо заложить стоимость выбранной профильной системы, несколько открывающихся створок, их крепление или установку раздвижную систему. Остекление без створок будет неудобным. 

При работе в многоэтажках мы также рекомендуем учитывать внешний вид фасада дома, чтобы у управляющей компанией не возникли претензии и вопросы после работ по остеклению.  

Рассчитать стоимость отделки и остекления балкона смогут наши мастера. Для получения звонка от них, оставьте нам свой телефон.

Другая информация

Плюсы двухкамерного стеклопакета

Один из самых популярных вариантов стеклопакета на рынке пластиковых окон – двухкамерный. Разберемся подробно в его конструкции, преимуществах и недостатках.

Выбираем стеклопакет. Однокамерный или двухкамерный?

Основные функции стеклопакета — беречь тепло зимой, защищать от жары летом, минимизировать уличный шум. Какой стеклопакет справится с этим лучше? Казалось бы, ответ прост — чем больше камер, тем лучше. Однако все не так очевидно. И эксперты компании “Питер” объяснят почему.

Как проверить качество пластиковых окон

Приобретая пластиковые окна, покупатель ждет, что они будут качественно изготовлены и установлены, будут сохранять в доме тепло и защищать от шума, а еще — прослужат не одно десятилетие. Но иногда все складывается иначе. Чтобы избежать лишних трат, необходимо уметь отличать хорошее окно от некачественного.

Виды пластиковых окон

При выборе пластиковых окон основными ориентирами должны быть технические характеристики будущего окна.
Ведь от конструктивных особенностей зависит не только цена, но и тепло и тишина в доме.

Что учесть при остеклении балкона

Сегодня сложно представить себе городскую квартиру, у которой нет лоджии или балкона. Они давно стали неотъемлемой частью современного жилья. Однако часто мы используем их как склад, или просто проводим на них время только летом.

Какие окна лучше — деревянные или пластиковые

Когда наступит время замены окон, вам предстоит решить, что лучше приобрести — деревянные или пластиковые окна?

Виды остекления

Окна отличаются материалами, размером, формой, количеством створок, функциональными возможностями. Многообразие типов и видов оконных конструкций позволяет подобрать вариант для конкретных условий использования.

5 способов декора окон

Расскажем 5 способов, с которыми ваши окна будут выглядеть не только непохожими на любые другие, но и могут стать яркой доминантой интерьера

Пластиковые окна в деревянном доме

Расскажем о преимуществах выбора пластиковых окон для деревянных домов

Стеклопакеты

Глядя на любое окно, мы все согласимся с утверждением, что около 80% проёма занимает стеклопакет, а, следовательно, к нему предъявляется ничуть не меньше требований, чем к профилю или фурнитуре.

Размеры окон в типовых домах Санкт-Петербурга

Чтобы узнать размеры пластиковых окон в своей квартире, найдите серию, к которой относится ваш дом.

Срок службы пластиковых окон

Кажется, что если установить окна в квартире, то и через сто лет с ними ничего не произойдет. Однако, это не совсем так. Мы расскажем от чего зависит срок службы пластиковых окон.

Как выбрать пластиковое окно

Расскажем несколько нюансов, которые необходимо учитывать при выборе пластиковых окон

Пластиковое или алюминиевое остекление лоджий

Остекление балконов и лоджий стало не только популярным, но и необходимым в связи с растущими ценами на энергоносители. В застекленной лоджии сохранится драгоценное комфортное тепло и появится дополнительная полезная площадь для создания комнаты отдыха, кабинета или мастерской.

Как посчитать камеры в оконном профиле

Какой именно оконный профиль предлагает вам продавец? Рассказываем как проверить его слова на образце окна и в готовом окне.

Как выбрать мягкие окна

Остекление загородного дома или коттеджа – один из важных вопросов, который предстоит решить домовладельцам.

Какой профиль выбрать для пластиковых окон

Профиль — это один из самых важных элементов окна из ПВХ. Именно он определяет, насколько долго и надежно будет служить вся конструкция.

Правила подбора окон для детской комнаты

Мы расскажем, что важно учесть при выборе окон в детскую комнату.

Как выбрать окно ПВХ

Эксперты компании «Окна Питер» подготовили для вас простую инструкцию по выбору подходящих окон среди всего многообразия, предлагаемого оконными компаниями. Расскажем вам про то, какие бывают классы профиля, и многое другое.

Какой потолок подходит Вашей квартире

Каждая комната нуждается в разных видах натяжного потолка — в зависимости от назначения помещения и интерьера, конечно. Разбираемся, какой потолок куда устанавливать

Из чего состоит окно ПВХ

Пластиковое окно — сложная инженерная конструкция, за надежность которой отвечает множество элементов. Эта статья для тех, кто действительно хочет разбираться в вопросе досконально.

Фурнитура

Фактически — это система управления вашим окном, и сравнение с рулем автомобиля не будет большим преувеличением. Чтобы «рулить» окнами долгое время, надо позаботиться о качественной фурнитуре заранее.

Остекление балконов: что лучше — пластик или алюминий

Почти в каждой современной квартире есть лоджия или балкон. И чтобы использовать дополнительные квадратные метры более разнообразно, имеет смысл их остеклить. А вот вид остекления зависит от ваших целей. К сожалению, далеко не все знают в чем отличия между разными видами материалов, так что выбирают «на глаз». В итоге получают совершенно не тот результат, который был нужен. ПВХ и алюминиевое остекление действительно отличаются друг от друга — и понимание чем именно поможет сделать правильный заказ.

Противовзломные окна

По статистике большая часть незаконных проникновений на первые этажи многоквартирных домов и в частные домовладения происходит через окна. Мы предлагаем решение — взломостойкие окна, которые с успехом заменят неэстетичные и неудобные в использовании оконные решетки.

Открывание окон

Комфортная эксплуатация окон зависит от направления распахивания створок. Рассмотрим варианты открывания и обратим внимание на нюансы, возникающие при тех или иных конфигурациях.

Штульповые окна что это такое

Все модели окон различаются не только размерами, профильными системами и типом стеклопакета, но и конструкциями, используемыми для открывания окон.

Причины замены окон

Всегда ли замена окон действительно необходима? Расскажем несколько случаев, когда окна действительно нужно менять на новые

Почему потеют пластиковые окна

Если вы задались вопросом: «Почему потеют пластиковые окна?», то вас точно настигла проблема появления конденсата на стеклах. И не спешите сетовать на компанию-производителя — «плакать» могут даже самые качественные и дорогие окна, ведь причин появления конденсата очень много.

Как подготовить окно к лету? Практическое руководство

Чтобы продлить срок службы окна, а также установить оптимальный микроклимат в комнате, рекомендуется настраивать фурнитуру окна на зиму и на лето.

Минусы деревянных окон

До недавнего времени бытовало мнение, что дерево — лучший материал для всех видов окон.

Когда необходимо менять ПВХ окно

Вы установили ПВХ окна, когда они еще только появлялись на рынке, и они приносили в дом тепло и тишину. Однако, сейчас начались продувания, в квартире стало не так тихо, летом стало невыносимо душно…
Когда же действительно нужно заменить окно, а когда можно обойтись ремонтом?

5 правил и 15 решений для остекления дачи или загородного дома

Вы счастливый владелец загородного дома или дачи? Или только планируете строительство? В каждом из случаев перед вами рано или поздно встанет вопрос качественного остекления как основной части дома, так и дополнительных строений.

Отличия холодного и теплого остекления

Как сделать правильный выбор остекления балкона или лоджии? Какие преимущества у теплого остекления, а какие у холодного?
В статье Вы найдете ответы на эти и другие вопросы.

Плюсы раздвижного остекления балкона

Хотите защитить балкон от пыли и грязи, обратите внимание на остекление раздвижными конструкциями. Мы расскажем о всех преимуществах раздвижного остекления.

От чего зависит цена на окна

Обзвон оконных компаний, предварительные расчеты и сбор максимального количество предложений поможет вам сориентироваться на оконном рынке, но нужно понимать, что все предложения — это ориентир, поскольку любая оконная компания, не видя объект, называет примерную стоимость заказа.

Оставьте заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее
время

Нажимая на кнопку «отправить» Вы подтверждаете
своё согласие на обработку персональных данных

O Cirque Du Soleil: лучшие места и схема рассадки

Дженна · обновлено 14 марта 2023 г.

Я пишу о том, что мне нравится делать в Лас-Вегасе. Если вы нажмете на ссылку и совершите покупку, я могу получить небольшую комиссию, которая помогает поддерживать мою работу. Узнать больше

Вы хотите пойти в цирк Cirque du Soleil O, но не знаете, где сесть? Я видел шоу несколько недель назад, и я здесь, чтобы помочь!

Перед началом шоу я проверил все различные секции и виды сидячих мест. И я также поговорил с персоналом, чтобы получить их рекомендации. Затем я собрал все, что узнал, в этот обзор.

Ниже вы найдете мои мысли о лучших местах и ​​секциях с отличным соотношением цены и качества. Я также поделюсь, каких билетов следует избегать, чтобы ваш просмотр не был заблокирован!

ПОЛУЧИТЬ БИЛЕТЫ НА ШОУ

Содержание[Скрыть][Показать]

• Театр O в отеле Bellagio
• Схема рассадки “O”
• Нижний оркестр+−
  9 0020 Wet Seats
  • Ограниченный вид: нижний оркестр
• Верхний оркестр+−
  • Ограниченный вид: Верхний оркестр
• Лоджия
• Места на балконе+−
  • Ограниченный вид: Балкон
• VIP-люксы
• Часто задаваемые вопросы: O Vegas Show Seating+−
  9002 0 Есть ли плохие места для O в Лас-Вегасе?
  • Где лучше всего сидеть в Cirque du Soleil O?
  • Какое место лучше всего смотреть «О»?

Театр О в отеле Белладжио

Театр О в отеле Белладжио великолепен. Он оформлен в стиле оперного театра и рассчитан на 1774 места. И, несмотря на множество вариантов билетов, билеты на это шоу в Лас-Вегасе почти всегда распроданы.

Когда вы находитесь в театре, места кажутся ближе к сцене, чем показано на карте. Но театр по-прежнему большой, поэтому важно знать, где сидеть, чтобы получить все впечатления от O.

Например, по бокам сцены происходит много действия. И актерский состав иногда выходит и в зал. Но самое главное, вы хотите, чтобы у вас был отличный вид на бассейн на 1,5 миллиона галлонов!

Схема рассадки «O»

В O Cirque du Soleil есть пять мест для сидения:

• Нижний оркестр
• Верхний оркестр
• Лоджия
• Балкон
• VIP-люксы

© 2023 Vegas Primer®

Нижний оркестр

• Секции 101, 102, 103, 104 и 105

Вы получите отличный обзор сцены O, сидя в секции 103. Но старайтесь не сидеть слишком близко, потому что у вас будет гораздо лучший обзор, если вы будете на несколько рядов позади. Поэтому я рекомендую вместо этого покупать билеты в рядах с D по N.

БИЛЕТЫ СО СКИДКОЙ

Секции 102 и 104 также являются прекрасным выбором. Я сидел в 102 ряду J, место 18, и мне показалось, что отсюда открывается отличный вид. Однако, если вы хотите увидеть все действие, я бы не стал слишком далеко заходить по сторонам в секциях 102 и 104.

© Vegas Primer®, 2023 г. Мокрая зона шоу O. Это означает, что вы можете промокнуть, если будете сидеть здесь.

Конечно, артисты всегда стараются ограничить разбрызгивание при входе в воду. Но время от времени гости могут испытывать некоторые брызги. Не волнуйтесь — вы не промокнете!

Ограниченный вид: нижний оркестр

Первые пять рядов в секциях 101 и 105 имеют ограниченный вид. И это из-за угла. Так что вы можете пропустить некоторые выступления, сидя здесь. Но я все еще думаю, что это хороший вариант, и я бы предпочел их балкону (подробнее об этом чуть позже).

Моя рекомендация: берите билеты в ряды D или E и места ближе к проходу, чтобы лучше видеть.

Угол сиденья, ограниченный обзор

• Раздел 101: ряды A-E
• Раздел 105: строки AE

© Vegas Primer®, 2023 г.

Upper Orchestra

• Секции: 201, 202, 203, 204 и 205

Большинство мест в секциях 202, 203 и 204 так же хороши, как билеты в 102 и 104. И они обычно стоят одинаково. Но по сравнению с Нижним Оркестром Верхний Оркестр предлагает более панорамный обзор.

А в начале O у вас будет лучшая точка обзора прохода. Так что вам не придется оборачиваться, как это делает Нижний Оркестр.

© Vegas Primer®, 2023 г.

Ограниченный вид: Верхний оркестр

Некоторые стулья в Верхнем оркестре имеют ограничение из-за перил безопасности на линии прямой видимости. Так что, если вы получите эти O-билеты, у вас будут перила в вашем видении. И вам также нужно будет часто приспосабливаться к своему телу, чтобы видеть, что происходит.

Хотя они предлагают сниженную цену, я не думаю, что они того стоят. Поэтому, если вам нужен более дешевый вариант, я рекомендую вместо этого места с ограниченным видом в Нижнем оркестре.

Верхний оркестр: Перила безопасности с ограниченным обзором

• Секция 201: Ряды O 6-9, Ряды P 7-8
• Секция 202: Ряды O 1-4, Ряды P 1-2
• Секция 203: Ряды O 1-2 и 11-12, Ряды P 1-2 и 11-12
• Секция 204: Ряд O 7-10, Ряд P 10-11
• Секция 205: Ряды O 1-4, Ряды P 1-2

Лоджия

• Секции 100, 200 и 300

Вы найдете лоджии справа и слева от зала, занимающие три уровня. А поскольку лоджия находится на внешних краях, все стулья расположены под углом к ​​сцене.

Первый уровень лоджии находится рядом с нижним оркестром. И он зарезервирован для доступных сидений и сидений-компаньонов ADA.

ПОСМОТРЕТЬ БИЛЕТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Затем на втором этаже, рядом с VIP-кабинетами, есть места Loggia Luxe. С этими билетами вы будете примерно одного роста с задними рядами Верхнего оркестра. И, как и на первом уровне Лоджии, вы сможете сидеть бок о бок.

Третий уровень лоджии находится по обеим сторонам балкона. Но когда я пошел на представление, я заметил, что стулья на этом этаже расставлены так, что один находится перед другим.

Эта установка не идеальна, если вы хотите поговорить с другими людьми в вашей группе. Так что, если вас интересует Лоджия, я предпочитаю билеты Luxe в секции 200 L или R.

© Vegas Primer®, 2023 г.

Балконные сиденья

• Секции 302, 303 и 304

Балкон предлагает одни из самых низких цен на билеты в O Theatre. И это потому, что эти места находятся дальше всего от сцены. Так что вы будете высоко над толпой, если будете сидеть здесь.

Но из-за расширения балкона над Верхним оркестром и крутой конструкции рядов может быть трудно увидеть, что происходит внизу.

Например, вы можете пропустить некоторые действия, когда актеры выступают перед публикой. А благодаря настройке освещения у вас также может быть несколько огней в поле зрения. Это может затруднить просмотр того, что происходит на сцене.

Кроме того, я заметил, что качество воздуха там было не очень хорошим. Становится душно, а в зале уже достаточно тепло.

© Vegas Primer®, 2023.

Если вы хотите сидеть на балконе, лучшими вариантами являются первые два ряда (AA и BB) в секциях 303 и 304. Или первый ряд (AA) в секции 302.

Ограниченный вид : Балкон

Следующие сиденья на балконе имеют поручни безопасности, блокирующие линию обзора. Я НЕ рекомендую это. А все потому, что с балкона без перил тоже плохо видно.

Секция 302:

• Ряд BB 11-12
• Ряд CC 12-13
• Ряд ДД 9-10
• Ряд EE 7-8

Секция 303:

• Ряд AA 1-2 и 27-28
• Ряд BB 1-2 и 28-29
• Ряд CC 1-2 и 29-30
• Ряд DD 1-2 и 29-30
• Ряд EE 1–4 и 32–35

Раздел 304:

• Ряд AA, BB, CC, DD 1-2
• Ряд ЕЕ 1-4

VIP-люксы

VIP-люксы O’s, также известные как La Grande Experience, предлагают более приватное шоу. С билетом в этом разделе вы окажетесь в центре города. И иметь приподнятый вид над уровнем Верхнего Оркестра.

Всего имеется семь VIP-лож с четырьмя стульями в каждой. Поэтому, если у вас недостаточно людей, чтобы выкупить все пространство, вам, возможно, придется делить апартаменты с гостями, которых вы не знаете.

La Grande Experience также является самым дорогим вариантом рассадки O от Cirque du Soleil. Но это из-за того, что включает в себя ваш билет, а не из-за самого места.

Например, вы сможете насладиться шампанским, закусками и встречами с актерами. Но если эти дополнения вас не интересуют, я думаю, ваши деньги лучше потратить на нижний или верхний оркестр.

Связанные : Посмотреть варианты мест для KA

© Vegas Primer®, 2023 сидячие места на О.

ПОСМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ БИЛЕТОВ

Есть ли плохие места для O в Лас-Вегасе?

Да, есть несколько мест, которых вам следует избегать на O Show в Лас-Вегасе. К ним относятся стулья с препятствиями для поля зрения из-за поручней театра.

Я также не рекомендую сидеть на балконе, потому что плохо видно, когда актеры выступают в толпе. Кроме того, основная система освещения шоу находится на уровне балкона. И световые лучи иногда могут мешать увидеть сцену оттуда.

Где лучше всего сидеть в Cirque du Soleil O?

Лучшие места для сидения в O находятся в Нижнем Оркестре (секции 102, 103 и 104). Или Верхний оркестр (секции 202, 203 и 204). С этих площадок открывается прекрасный вид на сцену и представления в бассейне.

Какое место лучше всего смотреть «О»?

Лучшие места на шоу O Cirque du Soleil находятся в секции 103, ряды M и N, места с 1 по 8. Это места продюсеров, которые находятся на почти идеальном расстоянии от сцены. Они также предлагают исключительный общий опыт освещения, звука и спецэффектов.

Второе место занимают билеты категории А, также известные как «Билеты на Золотое кольцо». Они находятся в разделе 103, ряды D-L. Любой номер места здесь превосходен.

O by Cirque du Soleil

Получите билеты сейчас

Большое спасибо за внимание к моему отзыву! Если вы нашли это полезным, кнопка ниже — это моя партнерская ссылка, по которой вы можете получить билеты на концерт O в Лас-Вегасе. Покупка по моей ссылке не требует дополнительных затрат для вас, но это действительно помогает поддержать мою работу! ♥ Дженна

Купить сейчас

Заключение

Место, где вы сидите на шоу Cirque O, сильно влияет на ваше общее впечатление. Хотя мои билеты были дорогими, я счастлив, что сидел в Нижнем оркестре.

Быть так близко к сцене было потрясающе. И я даже могла видеть лица исполнителей! Кроме того, меня поразил вид на бассейн с моего места. В общем, это шоу в Лас-Вегасе, которое вы не захотите пропустить!

О Дженне

Привет, я Дженна! Я местный житель Лас-Вегаса, основатель Vegas Primer и VIP-хозяин. Мне нравится помогать людям находить нужные впечатления для их поездок. Когда я не пишу, мне нравится создавать рецепты латте, слушать подкасты и отдыхать в детском бассейне на заднем дворе.

Вам также могут быть интересны эти статьи…

Loggia Panorama, Флоренция – обновленные цены 2023 года

Перейти к основному содержанию

К сожалению, прямо сейчас наши клиенты в Турции могут бронировать недвижимость за рубежом только у нас. Мы работаем над решением проблем, из-за которых мы не можем предложить вам весь спектр наших услуг. Приносим извинения за доставленные неудобства и благодарим вас за продолжение сотрудничества с Booking.com.

• Информация о квартире и цена
• Удобства
• Правила проживания
• Мелкий шрифт
• Отзывы (5)

Квартира целиком

Площадь 60 м²

Кухня

Вид на город

Стиральная машина

Бесплатный Wi-Fi

Терраса

Балкон

Кондиционер

Отдельная ванная комната

Отель Loggia Panorama расположен в самом центре Флоренции, в 6 минутах ходьбы от площади Синьории и в 641 м от собора Санта-Мария-дель-Фьоре. Wi-Fi. Эти апартаменты находятся в 6 минутах ходьбы от Палаццо Веккьо и в полукилометре от моста Понте Веккьо.

В апартаментах есть 1 спальня, 1 ванная комната, постельное белье, полотенца, телевизор с плоским экраном, обеденная зона, полностью оборудованная кухня и терраса с видом на город.

Рядом с апартаментами находятся такие популярные достопримечательности, как площадь Пьяцца-дель-Дуомо, галерея Уффици и Галерея Академии. Расстояние до ближайшего аэропорта Флоренции составляет 10,9 км.

Это любимая часть города Флоренция среди наших гостей согласно независимым отзывам.

Расстояние в описании недвижимости рассчитывается с использованием © OpenStreetMap.

Показать больше

Самые популярные удобства

Бесплатный Wi-Fi

Номера для некурящих

Терраса

Отопление

Кондиционер

Особенности недвижимости

Этот отель, расположенный в самом сердце Флоренции, получил 9,5 баллов за отличное местоположение!

Выберите даты, чтобы узнать о наличии жилья и ценах

Тип размещения

Спальных мест

Апартаменты в пентхаусе

Спальня:

1 большая двуспальная кровать

Гостиная:

1 диван-кровать

Показать цены

Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.

Информация о районе *

Удобства панорамной лоджии

Наиболее популярные удобства

Бесплатный Wi-Fi

Номера для некурящих

Терраса

Отопление

Кондиционер

Парковка

Нет парковки.

Интернет

Wi-Fi доступен во всех зонах бесплатно.

Кухня

• Обеденный стол

• Чистящие средства

• Плита

• Кухонные принадлежности

• Кухня

• Стиральная машина

• Холодильник

• Мини-кухня

Спальня

• Белье

• Гардеробная

Ванная комната

• Туалетная бумага

• Полотенца

• 900 72

  Гостевая ванная комната

• Собственная ванная комната

• Туалет

• Туалетные принадлежности

• Душ

Гостиная

• Столовая

Медиа и технологии

• Телевизор с плоским экраном

Удобства в номере

Доступность

На открытом воздухе

• Обеденная зона на открытом воздухе

• Садовая мебель

• Балкон

• Терраса

Снаружи и вид

• Вид на город

• Вид на достопримечательность

Характеристики здания

Служба приема и размещения

• Предоставленный счет

Разное

• Кондиционер

• Помещение для некурящих

• Отопление

• Номера для некурящих

Знание языков

• Английский

• Итальянский

Панорамная лоджия принимает особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!

Регистрироваться

С 14:00 до 20:00

Проверить

С 00:00 до 10:00

Отмена/
предоплата

Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа апартаментов.
Пожалуйста, введите даты вашего пребывания и проверьте, какие условия применяются к предпочитаемому вами номеру.

Дети и кровати

Детская политика

Дети всех возрастов приветствуются.

Дети в возрасте от 3 лет считаются взрослыми в этом отеле.

Чтобы увидеть правильные цены и информацию о занятости, добавьте в поиск количество и возраст детей в вашей группе.

Детские кроватки и дополнительные кровати

Детские кроватки и дополнительные кровати не предоставляются.

Без возрастных ограничений

Для регистрации нет ограничений по возрасту

Принятые способы оплаты

Наличные не принимаются
Панорамная Лоджия принимает эти карты и оставляет за собой право предварительного блокирования средств на карте до вашего приезда.