Французское окно вместо балконного блока. Установка французского окна вместо балконного блока

Содержание

1. Французское окно вместо балконного блока. Установка французского окна вместо балконного блока
2. Французское окно это перепланировка. Французские окна — это перепланировка помещения
3. Балконная дверь вместо окна. Краткое содержание
   • Вопросы
4. Французское окно на кухне. Феноменальная однушка с французским окном и большим количеством мест для хранения
5. Замена балконного блока. Преимущества и недостатки французского балконного блока

Французское окно вместо балконного блока. Установка французского окна вместо балконного блока

Панорамное французское остекление балкона и лоджии иногда сопровождается демонтажем подоконной тумбы, чтобы установить французское окно вместо балконного блока. Таким образом достигается максимальный эффект открытого пространства.

Рассмотрим актуальные вопросы замены балконного блока: можно ли вместо балконной двери установить французские окна, какие окна выбрать, как организовать отопления и во сколько обойдется сплошное остекление проема.

Французское окно – вид остекления, при котором проем полностью остается открытым, что позволяет обеспечить проход и максимальный уровень освещенности в помещении.

Балконный блок – это светопрозрачная конструкция, в виде двери, объединенной с окном, призванная разграничить жилое помещение с балконом (лоджией). Является источником естественного освещения и защитным барьером от атмосферных осадков и шума с улицы.

Самовольная установка французских окон в многоэтажных домах запрещена, т.к. это приводит к нарушению целостности несущих конструкций, и требует разрешения, которое в 99% случаев не удается получить. Альтернативное решение – сделать французское остекление на балконе.

Однако, какой смысл делать открытый балкон, если нет возможности любоваться результатом перепланировки. Часто, монтажу французского балкона сопутствует установка французского окна вместо балконного блока. Благодаря такому изменению появляется возможность получить дополнительное открытое пространство с панорамным видом.

Французское окно это перепланировка. Французские окна — это перепланировка помещения

Установка французского окна однозначно является перепланировкой помещения, поэтому требует согласований, составления и утверждения проекта. Прежде чем приступать к оформлению надлежащих бумаг лучше всего уточнить, позволят ли вообще установить панорамные окна в данной квартире, это позволит предупредить лишнюю трату времени, нервов и средств.

Чтобы французские окна в интерьере могли порадовать ваш взгляд можно прибегнуть к установке их на балкон. В частности, если он объединен с комнатой. Конечно, чаще всего такой балкон превращают в спальню, но поскольку количество полезной площади увеличится, то вопрос со спальней можно решить как-то по-другому. Получить разрешение на объединение комнаты и балкона значительно проще, нежели отдельно на установку французского окна. Преимущество такого варианта — нарушать целостность несущих стен не потребуется.

Это позволит:

• обойтись меньшими затратами на получение документации и на выполнение монтажных работ,
• застеклив все три стороны балкона можно получить прекрасный панорамный обзор,
• получить экономию, отказавшись от рендеринга — балконный проем будет выступать в качестве диафрагмы, при общем повышении освещенности необходимость привязки дизайна к свету станет значительно меньшей,
• создать дизайн объединенного помещения по своему вкусу.

Еще более привлекательный вид можно получить установив французское окно на лоджии, соединенной с комнатой. Парапет лоджии к несущим конструкциям не относится, но ее прочная коробка из бетона послужит отличной опорой для остекления, которое в общем должно быть основательным, с учетом нашего достаточно прохладного климата, куда более сурового чем в Провансе. Получение разрешения на модернизацию лоджии особых возражений в соответствующих инстанциях не вызывает.

Проще всего установить французские окна в частном доме, немного сложнее, но вполне реально — в современном, возведенном десяток лет назад, точнее — после 1998 года. Если-же дом старый или представляет собой историческую ценность, то за разрешением придется обращаться в местные организации по охране художественных и культурных памятников, надеяться на положительный ответ в таком случае очень сложно. Кроме того, могут возникнуть серьезные технические сложности — потребуется дорогостоящий анализ материалов, из которых сооружен дом, определение крепости перекрытий.

За выполнение подобной работы могут взяться только специалисты, услуги которых стоят совсем не дешево. Значительно проще будет обменять или продать квартиру и приобрести жилье в районе новостроек с уже готовым французским окном.

Балконная дверь вместо окна. Краткое содержание

• Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?
• Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?
• А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?
• Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?
• Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?
• Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?
• Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?

Вопросы

1. Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

1.1. МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

2. Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?

2.1. Смотря что имеете в виду.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

3. А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

3.1. Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.

4. Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?

4.1. можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений

5. Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?

5.1. Можно. Если разрешение получите.

6. Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

6. 1. Да, это реконструкция.

7. Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?

7.1. Здравствуйте, Оксана! Если не противоречит уставу, то можно.

8. Как следует поступить в ситуации. Хочу установить входную дверь вместо одного из проемов окна, т. к. существующий вход не удобен. Можно ли сначала установить дверь и заделать старый выход, а потом подать документы на перепланировку?

8.1. Здравствуйте! Нет так нельзя, сначала нужно получить разрешение на перепланировку.

9. Купил в магазине просроченный сок (в магазине «Магнит»),заметил это уже после оплаты. Продавец сказалп, что это уже мой товар и мои проблемы и вместе с охранником выставили меня за дверь сказав что магазин закрывается, но до закрытия было еще 15 мин, насильно выставили меня за дверь закрыв магазин! Можно им побить окна?

9.1. Окна побить нельзя — вас за это привлекут к ответственности. А насказать работников магазина можно.

9.2. Здравствуйте!
Окна бить не нужно, ВАс за это накажут. А вот в Роспотребнадзор жалобу можете написать. А перед этим поговорите с заведующей магазина, скажите, что собираетесь жаловаться в Роспотребнадзор, пусть их проверят, записывайте на диктофон беседу.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

10. Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь — выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?

10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?

11. 1. Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.

12. Соседи снизу постоянно готовят что-то ужасное, каждый день воняет горелым или чем-то противным. Вместо того, чтобы открыть окна на кухне, они открывают дверь в подъезд, в следствие чего весь запах идёт в квартиры верхних этажей. Постоянно ругаемся с этой женщиной, но она огрызается и никак не реагирует на жалобы. Порой стоит даже дым, невозможно дышать! У меня ребёнок задыхается от этого. Что делать в такой ситуации?

12.1. Вы обращались к участковому?

13. Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.

13.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.

Французское окно на кухне. Феноменальная однушка с французским окном и большим количеством мест для хранения

Дизайнер Наталья Сытенкова нашла в стандартной однокомнатной квартире дополнительные возможности для устройства мест хранения одежды и посуды и наполнила ее деталями, напоминающими о жизни за городом.

В роли заказчика в этом проекте выступала дочь будущей хозяйки. Когда она поняла, что возраст мамы уже таков, что рядом всегда должны быть родные и близкие люди, то приобрела для нее квартиру в соседнем подъезде и постаралась сделать ее красивой и удобной.

Изначально было решено сделать в квартире максимальное количество шкафов для одежды, витрин для книг и посуды. Во-первых, мама переезжала из частного дома и вещей у нее было много, во-вторых, люди старшего возраста тяжело расстаются с тем, к чему успели привыкнуть.

Планировка комнаты исключает зонирование, поэтому в качестве спального места решили использовать раздвижной диван. Чтобы мама и гостей могла пригласить, и прилечь днем, если потребуется отдых.

Дверной проем хотели передвинуть, чтобы за дверью уместилась еще одна витрина для посуды, но согласовать этот вариант не удалось, поэтому перепланировка ограничилась объединением ванной и туалета. А в комнате лишь демонтировали подоконные блоки, чтобы установить большое французское окно.

Для отделки стен в прихожей и на кухне выбрали краску, а для комнаты – уютные обои. На пол положили ламинат фирмы Рarador, в лоджии и в ванной – ковровую плитку испанской компании Equipe. Украшением кухни стал фартук, выложенный плиткой Mainzu.

В торце комнаты расположили встроенный шкаф с витринами для книг. Конструкция вытянулась на три метра в длину, зато в нее вошли не только все личные вещи хозяйки, но и полное собрание Большой советской энциклопедии. В противоположной части комнаты по центру стены предусмотрели витрину для посуды. Рядом встал комод с телевизором.

На этом список мест хранения, устроенных в небольшой однокомнатной квартире, не заканчивается. Лоджию утеплили по периметру, установили окна с двухкамерным стеклопакетом, провели систему теплого пола, а в торцах встроили два вместительных хозяйственных шкафа.

В прихожей напротив санузла встроили шкаф для верхней одежды. Он занимает все пространство от пола до потолка, поэтому не загромождает коридор. В санузле шкаф разместили в торце душевой кабины: внизу спряталась стиральная машина, сверху осталось место для полок с бытовой химией.

Кухню развернули вдоль окна, поэтому мест для хранения и рабочей поверхности здесь получилось больше, чем достаточно. Над столом расположили невысокие витрины для чайных сервизов.

Освещение продумано разноплановое. В ванной предусмотрен верхний свет и независимые бра над зеркалом. В кухне – верхний свет и подсветка рабочей поверхности. В комнате – центральная люстра, бра над диваном для чтения и небольшие точечные светильники около шкафа и витрины.

Чтобы впустить квартиру как можно больше солнца, дизайнер выбрала классический медовый оттенок для пола и светлые тона краски и обоев. Балкон, выкрашенный в желтый цвет, даже в пасмурный день будет выглядеть солнечным. Эффект солнечного света усиливают зеркала, расположенные над диваном напротив балконной двери.

Стиль интерьера – спокойная классика. Много классических деталей – потолочный карниз, дверцы шкафов с легкой филенкой, крашенные в белый цвет двери, зеркала. Шторы и диванные подушки выполнены из ткани с цветочным принтом – с ними городская квартира похожа на сельский коттедж.

Замена балконного блока. Преимущества и недостатки французского балконного блока

Французские окна визуально и по функциональности превосходят стандартные окна. Их плюсы и минусы очевидны, поскольку являются взаимообуславливающими.

Преимущества:

• широкий (панорамный) обзор. Предоставляет возможность визуально продлить квартиру;

• значительно увеличивается (инсоляция) поток дневного света. А солнце благотворно влияет на климат в помещении и позволяет сэкономить на оплате электричества. Но последнее утверждение касается межсезонья – весна-осень, а вот зимой наоборот, панорамное остекление является источником теплопотерь;

• на лоджии или балконе можно сделать комнату, кабинет, зимний сад или подобие внутреннего дворика и любоваться пейзажем;
• необычность и оригинальность.

Недостатки:

• прежде чем устанавливать французское окно вместо балконной двери следует решить, а нужно ли оно вообще в этом месте. Если балкон захламлен или установлено стандартное остекление на парапете, то менять блок, в общем-то, смысла особого нет;

• потери тепла. Отток тепла через стекло в разы выше, нежели через стену. Это выдвигает дополнительные требования к наружному остеклению балкона ;

• временные и финансовые расходы на согласование. При этом высока вероятность получить отказ. Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно;
• высокая стоимость реализации проекта.

Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери

Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.

Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.

Перепланировка квартиры с балконом или лоджией: что учесть?

Рассмотрим самые распространенные вопросы по перепланировкам, при которых затрагивается помещение лоджии или балкона.

Как убрать подоконные части, пороги? Как расширить оконный проем на лоджии? Как заменить ограждение? Обо все этом подробно.

Также рекомендуем Вам прочесть Статью (Часть 1) Об особенностях согласования объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ СТЕНЫ С ПЕРЕНОСОМ НАХОДЯЩЕГОСЯ ПОД ОКНОМ РАДИАТОРА

Устройство раздвижной перегородки между балконом и комнатой с демонтажем подоконной части стены требует переноса находящегося под окном радиатора. Согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения.

Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения, не нарушая тепловой контур. Есть несколько вариантов:

1. Перенос на соседнюю стену под 90°; Это самый бюджетный и не затратный вариант. В этом случае радиатор можно не менять.

2. Замена радиатора на напольный конвектор. Этот вариант эстетически комфортный и правильный. Он размещен в местах максимальных теплопотерь и создает тепловую завесу.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования замены радиаторов и их переноса, то позвоните нам по телефону +375-33-377-02-50, напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО БАЛКОНА С ЧАСТИЧНЫМ ДЕМОНТАЖЕМ СТЕНЫ МЕЖДУ НИМ И ВНУТРЕННИМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём.

В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6м. между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

Боле того, на такую перепланировку необходимо разрешение Главного архитектора района. Если балкон или лоджия имеют остекление и между балконом и комнатой будут установлены раздвижные перегородки — практически всегда выдают положительное Решение.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из газосиликата, керамзитобетонных блоков, поризованной керамики) эти стены поэтажно стоят на монолитном перекрытии.

В панельных и кирпичных домах такая перепланировка без усиления невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность не возможно. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать без усилений так же запрещено.

СОГЛАСОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ФАСАДА ПРИ РАСШИРЕНИИ ДВЕРНОГО ПРОЕМА НА БАЛКОН

При желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма необходимо разрешение Главного архитектора района. В случае, если балкон не имеет остекления, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Иными словами, если расширять проем на балконе без остекления, то вы меняете фасад здания, что нормами запрещено.

Для того, чтобы не получить отрицательного Решения администрации, в проекте перепланировки следует указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Так как согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.

ДЕМОНТАЖ ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА, ЗАМЕНА ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА

Если у вас возникло желание изменить ограждение на балконе, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Любые изменения фасада жилого дома запрещены. Поэтому замена ограждения балкона  на панорамное остекление при перепланировке запрещены.

При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/п.м.

ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя.

Таким образом, демонтаж подоконных частей стен можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

ДЕМОНТАЖ ДВЕРНОГО ПОРОЖКА МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ

Не всегда можно демонтировать дверной порожек. Это зависит от конструктивной схемы здания.

Например, в некоторых панельных зданиях после демонтажа порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели.

Присоединение балкона в кирпичных домах нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона — это монолитные каркасные здания с поэтажным опиранием наружных стен. Там он выполняет лишь функцию по делению конструкций полов в помещении и на балконе.

Для определения возможности демонтажа подоконного блока и порожка наши аттестованные специалисты выполняют обследование с выдачей заключения.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ДЕМОНТАЖА ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ ИЛИ РАСШИРЕНИЯ ПРОЕМА НА БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЮ

Документы для оформления перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением о состоянии конструкций и возможности таких работ. Наше проектное бюро ТЕКТОНИКА выдает такие заключения с составлением акта осмотра строительных конструкций.

ПОЖАРНЫЕ ЛЕСТНИЦЫ И ЛЮКИ НА БАЛКОНАХ И ЛОДЖИЯХ

В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. У многих собственников возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой или заварить. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах  Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) на квартиру. Если они там не указаны, а следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна — большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ), то к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы на квартиру).

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования перепланировки квартир в Минске с затрагиванием балконов и лоджий, то позвоните нам по телефону 8 (033) 377-02-50, напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

• 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
• работаем без посредников
• 5 дней — от обмера до проекта
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Узнать подробнее о наших услугах по перепланировке квартир

Требуется ли разрешение на планировку балконов Джульетты?

Балконы Джульетты, названные в честь самой известной героини Шекспира, невероятно стильны и элегантны. Балкон Джульетты, подходящий для различных домов, представляет собой балюстраду, прикрепленную к внешней стороне большого окна или французских дверей. Они доступны в широком спектре стилей и эстетики, начиная от высокодекоративного викторианского металла и заканчивая бескаркасным стеклом. Традиционно встречающиеся в средиземноморских странах балконы Джульетты все чаще можно встретить в домах Великобритании. Это повышение в значительной степени связано с их простой установкой, относительно низкой стоимостью и скромным влиянием на внешний вид здания.

Требуется ли разрешение на строительство балконов Джульетты?

Как правило, ответ отрицательный, и их можно установить с разрешенными правами разработки. Однако всегда есть исключения.

Основное отличие балконов Джульетты от других конструкций заключается в отсутствии выдвижной платформы, на которой можно стоять или размещать предметы. Некоторые модели продаются как балконы Джульетты, но имеют очень узкую площадь. Поскольку по закону это можно считать приподнятой платформой, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство.

Вам также, вероятно, потребуется разрешение на планировку, если недвижимость находится в списке, находится в заповедной зоне или является частью многоквартирного дома. Кроме того, если вы являетесь только арендатором имущества, вам необходимо будет заручиться согласием владельца. Всегда стоит дважды проверить, есть ли в документах на собственность что-либо, что препятствует внесению каких-либо изменений во внешний вид.

В связи с установкой своего балкона Джульетты многие люди также планируют заменить окна или открывающиеся внутрь французские двери. Хотя эти изменения не дают вам дополнительной площади, они позволяют большему количеству света и свежего воздуха проникать в комнату. В рамках этой работы может потребоваться увеличение площади окна, что иногда требует разрешения на планирование.

Во избежание возможных возражений мы рекомендуем расположить балкон в задней части дома, где его может увидеть меньше людей. Помните, что вам может потребоваться внести такие изменения в рамках процесса получения разрешения на планирование.

Даже если ваш балкон Джульетта может быть установлен в соответствии с разрешенными правами на застройку, все равно стоит уведомить ближайших соседей о проведении работ. Это поможет смягчить любые негативные отзывы и даст вам возможность успокоить их опасения, особенно в отношении конфиденциальности.

Если вы не уверены, распространяется ли на ваш план балкона Джульетты разрешенные права на застройку, мы рекомендуем вам обратиться за советом в местный орган планирования.

Правила балкона Джульетты

Неудивительно, учитывая их назначение и расположение, что балконы являются строго регулируемой архитектурной особенностью. Все балконы Juliet из стекла и нержавеющей стали соответствуют действующим строительным нормам Великобритании, но мы всегда рекомендуем вам дважды проверить, у кого бы вы ни покупали. Основное правило, о котором следует помнить, касается необходимой высоты перил. Он должен быть на высоте не менее 1100 мм от уровня пола стоя и не иметь зазоров шире 100 мм (часть K Закона о строительных нормах 2000 г.).

Компания Glass and Stainless предлагает простые в установке и не требующие обслуживания балконы Джульетта, которые можно изготовить на заказ в соответствии с вашими потребностями или купить в готовом виде. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши требования и варианты стиля.

Комната для дыхания – как мы вступили в золотой век балконов | Архитектура

Дела у Салли Норман шли хорошо. В октябре прошлого года она и ее бойфренд Джордан Паркер накопили достаточно, чтобы начать снимать собственное жилье. Они покинули дома своих родителей и переехали в маленькую квартирку на первом этаже в New Maker Yards, комплексе из 850 квартир в Солфорде.

Норман, 26 лет, в январе бросила работу менеджера типографии, чтобы изучать дизайн интерьеров в Солфордском университете. Она мечтала об этом много лет. Она устроилась на неполный рабочий день продавцом-консультантом. «Нам очень понравилась квартира, и мы не особо замечали пространство», — вспоминает она. «Мы все время отсутствовали и просто приходили домой, чтобы поесть и поспать».

Затем, в конце марта, наступил карантин и растущее чувство зависти, когда заключенная пара смотрела на квартиры на верхних этажах. «Мы возвращались с нашей дневной прогулки, не желая идти домой, и смотрели, как все сидят», — говорит она. «У них у всех были балконы, и они выглядели такими счастливыми».

Балконы стали символом городской жизни в экстремальных условиях – радостной спасательной капсулой для миллионов. Были вирусные видеоролики, на которых итальянцы пели друг другу серенады со своих балконов, жилой комплекс в Дублине играл в бинго на балконах, а целые многоквартирные дома взрывались аплодисментами врачей и медсестер с балконов.

В апреле Паола Аньелли и Микеле Д’Альпаос встретились глазами на пустынной улице во время концерта на балконе в Вероне. «Музыка была подобна стреле, выпущенной Эросом», — сказал в то время адвокат Аньелли. Они нашли друг друга в Instagram и каждый попросил диджея, который каждый вечер играл в одном здании, посвятить друг другу песни.

Когда ограничения были сняты, пара наконец встретилась на скамейке в парке. Если любовь во времена короны — в доме Ромео и Джульетты — кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, Instagram говорит об обратном; пара, кажется, делила водный велосипед только в прошлом месяце.

Салли Норман на балконе в Солфорде. Фотография: Christopher Thomond/The Guardian

Вскоре Норман и Паркер потребовали свою долю мечты о балконе. Через месяц после того, как Норман отправила электронное письмо своему арендодателю, Get Living, которая сдает в аренду 3000 домов в Манчестере и Лондоне, они переехали в квартиру на восьмом этаже, которая была идентична, за исключением того, что в ней был балкон — и более высокая арендная плата.

«Это было так странно, потому что даже мебель была точно такой же, но все пространство казалось таким другим — намного легче и больше», — говорит она. На балконе стояли небольшой столик и стулья на открытом воздухе, что увеличило арендную плату на 85 фунтов стерлингов до 1050 фунтов стерлингов в месяц. С тех пор пара добавила ковер, защищающий от непогоды, и несколько растений.

«Теперь каждое утро я выхожу и пью свой кофе, а потом мы видим солнце примерно с 14:00 и до заката», — добавляет она, не заботясь о том, что прямо под ней вид на газовый завод. «Это как иметь еще одну комнату, даже просто для того, чтобы передохнуть друг от друга. Это сделало нас обоих счастливее».

Через шесть месяцев после пиковой блокировки, когда города сталкиваются с перспективой возвращения ограничений, девелоперы и архитекторы наверстывают упущенное. Больше, лучше – и больше – балконов теперь в центре новых проектов.

«Мы определенно наблюдаем увеличение доли балконов в количестве квартир», — говорит Ник Хотон из Sapphire Balconies. Sapphire, крупнейший британский производитель балконов, в этом году произведет 5000 таких балконов.

Хотон также видит первые признаки отказа от фальшивых балконов. В течение почти десяти лет стандарты дизайна, установленные мэром Лондона, которые все чаще применяются в других местах, требовали, чтобы в новых квартирах было не менее 5 кв. метр на каждого дополнительного проживающего.

Но застройщики могут размыть эти требования, установив французские окна за французским балконом – по сути, окна от пола до потолка с защитными перилами – и классифицируя внутреннее пространство перед дверями как наружное пространство или «зимний сад». . «Теперь мы видим, что эта тенденция бьет по голове», — говорит Хотон.

Дизайн балкона тоже меняется. Наблюдалась растущая тенденция к большему количеству частных балконов с непрозрачной перегородкой между ними или балконов, заключенных внутри внешней стены здания. «Экраны, с которыми мы сейчас имеем дело при предварительном планировании, ниже и прозрачнее», — говорит Хотон.

Это изменение является частью более широкого постковидного движения к более общественной жизни, включая общие сады. В нескольких проектах, вошедших в шорт-лист в прошлом месяце на государственном конкурсе «Дом 2030», были общие столовые и посадочные площадки на открытом воздухе, а также балконы.

Ян Гиббс, директор по микрорайонам Get Living, у которой есть еще 7000 квартир на разных стадиях развития, говорит, что компания переосмысливает «внутренние» балконы. «Предпочтение определенно переходит к истинному ощущению балкона, на который можно выйти из дома», — говорит он.

Мужчина играет на скрипке с берлинского балкона в марте. Фото: Paweł Kopczyński/Reuters

Как архитектурные особенности балконы имеют необычайно богатую культурную историю. Но самого знаменитого балкона — балкона Джульетты — никогда не существовало, даже на бумаге. Да и не могло быть; балконы были неслыханными в шекспировской Англии конца 16 века (английское слово не появлялось в Оксфордском словаре английского языка до 1618 года).

Тогда было холоднее, но балконы континента, в том числе и в Италии, тоже были замечены ранними путешественниками-джентльменами скандально выставленными на всеобщее обозрение. В «Элементах архитектуры», трактате 1624 года Генри Уоттона, возможно, первого архитектурного критика, много путешествовавшего по Флоренции и Риму, не было «ни менее уединенных жилищ», чем у итальянцев.

Шекспировская «сцена на балконе», в которой в тексте упоминается лишь более скромное окно, взята из более поздней пьесы Томаса Отуэя «Гай Марий», действие которой происходит в Древнем Риме и в значительной степени заимствована из «Ромео и Джульетты».

В тексте Шекспира упоминается только более скромное окно. «Балконная сцена» закрепилась в общественном сознании благодаря более поздней пьесе Томаса Отуэя «Кай Мариус», действие которой происходит в Древнем Риме и в значительной степени заимствовано из «Ромео и Джульетты».

Современные балконы быстро приобрели значение, выходящее за пределы их квадратных метров, создав сцену для папских обращений, королевских волн и праздничных устремлений масс. Ева Перон, Майкл Джексон и Джулиан Ассанж – все – со смешанным состоянием – осознали символическую силу балкона.

Они были ключевой особенностью послевоенного бума социальных домов, которые с 1950-х годов становились все выше и выше. Но их репутация связана с неудачами некоторых из этих башен; балконы слишком часто увядают, как несобранные помидоры, становятся заброшенными или используются в качестве уличных шкафов. Они непрактичны на верхних этажах продуваемых ветром жилых небоскребов современной эпохи, и от них могут вообще отказаться девелоперы, больше озабоченные лазейками и прибылью, чем счастливыми жильцами.

Если сейчас мы вступаем в золотой век балконов, то дневник Изабель Палмер тому подтверждение. Сумев предвидеть этот момент и повальное увлечение современными комнатными растениями, она открыла магазин под названием The Balcony Gardener в 2009 году. Бизнес шел хорошо, но в этом году он вышел на новый уровень.

Папство давно продвигает балкон. Фотография: AFP через Getty Images

«У меня было так много вопросов, где люди были, например: «Не могли бы вы прийти и помочь мне с растениями, мы отчаянно нуждаемся в каком-нибудь приятном месте, чтобы посидеть снаружи», — говорит Палмер, который любит сидеть с кофе и газетой на собственном балконе, украшенном растениями, на юго-западе Лондона. С еще большей интуицией ее последняя книга «Современное контейнерное садоводство» вышла в начале марта.

Новые клиенты Палмера добавили горшки с травами, искусственную траву и вьющиеся растения. Она также консультирует их по вопросам скрининга, плантаторов и мебели. «Я проектирую балкон так же, как любую комнату, — говорит она. «И если есть что-то в спальне или гостиной рядом с ней — красивый цвет на картине или несколько подушек — я вынесу это наружу».

У Палмер не было сообщений о том, что любовь пустила корни на балконах ее клиентов, но Отуэй была не последней писательницей, использовавшей их романтический потенциал — «Эсио Трот» Роальда Даля также сосредоточена на балконном романе. Автор Фиона Вудифилд давно ими очарована, и в детстве у нее даже был кукольный домик с балконом. Повторное открытие балконов в этом году вдохновило ее на написание романтической комедии, которая должна быть опубликована в ноябре этого года.

В романе «Любовь в изоляции», написанном под ее псевдонимом Хлоя Джеймс, двадцатилетние Джек и София встречаются на своих ранее неиспользованных балконах во время аплодисментов в честь NHS.