Расширение оконных проемов в различных типах домов. Нормы 2020 года.

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Содержание статьи

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Техническое заключение можно заказать либо у автора проекта дома (если стена в которой расположен проем относится к несущим конструкциям), либо у частной проектной организации. К слову, второй вариант обойдется гораздо дешевле, но не всегда доступен.

После того, как вы собрали все необходимые документы и получили проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.

Распоряжение и отказ в перепланировке:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

В панельных домах

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется. То есть если наружная стена выложена допустим из пеноблока, то либо усиление не требуется, либо выполняется простейшая перемычка из металла которая выполняется функцию поддерживания верхней части пеноблочной стены над проемом. Обычно подобная перепланировка выполняется для панорамных окон.
Если же стена несущая, то усиление конечно же требуется, но это исключительно редкий случай встречавшийся в нашей практике буквально пару раз.

В кирпичных домах

Кирпичные дома можно разделить на два условных типа:
— дома с арочными перемычками из кирпича. Обычно это дореволюционные дома.
— дома с бетонными перемычками. Это и достаточно старый фонд и современные кирпичные дома.

Если рассмотрим дома с арочными перемычками из кирпича, то это самый сложный тип для расширения. Так как фактически необходимо расширять проем не только в ширину, но и в высоту, так вся надпроемная «замковая» или «клинчатая» часть также выбирается. Работы сложные, дорогостоящие, но при необходимости их можно выполнить.

В кирпичном же доме где верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания, все значительно проще. При расширении проема в кирпичном доме или например при соединении двух окон в одно, необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую (только большей по длине) и только после этого выполнять демонтажные работы по увеличению размеров проема.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках.

Можно ли изменить размер оконного проема в квартире, и как это сделать

В соответствии с нормативными документами о переустройстве жилых построек, изменение габаритов проемов считается изменением несущей конструкции постройки. Работы по расширению проема приравнивается к полноценной перепланировке помещения.

Чтобы на законных основаниях изменить габариты проемов несущих стен, следует подготовить проектную документацию и получить разрешение местного исполнительного и распорядительного органов. Если владелец желает изменить размер, форму или положение окна, расположенного на ненесущей стене, достаточно получить разрешение компетентных органов, разработка проекта в этом случае необязательна. Специалисты по монтажу окон ПВХ смогут подсказать алгоритм действий в подобных ситуациях, порекомендуют оптимальные решения.

Необходимые меры безопасности

Разрешение на проведение подобных строительных работ выдают только в том случае, если такие изменения конструкции постройки не повлекут за собой изменения нагрузки на несущие конструкции и, как следствие, ослабления всей конструкции.

Экспертное заключение по этим вопросам выдает БТИ. Также выдать подобное разрешение может автор проекта по индивидуальному запросу владельца квартиры.

Если эксперт отказал вам в выдаче разрешения на перепланировку, категорически не стоит заниматься перепланировкой без оформления соответствующих документов. Если вы хотите улучшить освещение в помещении, рассмотрите варианты с заменой традиционных ламп на яркие энергосберегающие или поместите в комнате больше источников света на разных уровнях (центральный потолочный светильник, напольные торшеры, встроенные светильники вдоль потолка и т.д.).

Любой из этих вариантов станет более безопасной альтернативой незаконному расширению с последующими возможными разрушениями и штрафами.

Изменение конфигурации балконного блока

Если вы хотите изменить габариты и форму застекленного балконного блока, который соединяет балкон с помещением, оформить разрешительные документы на такой вид строительных работ не составит большого труда.

По закону собственник жилья может произвольно увеличивать размер балконного блока или вовсе демонтировать балконную перегородку. Главное, чтобы эти работы проводились с соблюдением технологии безопасного строительства и при наличии разрешающей документации установленного образца.

Перепланировка фасада

Изменит размер окон на фасаде многоэтажного сооружения можно одним из следующих способов:

• Расширить или сузить уже имеющееся.
• Прорубить новое технологическое отверстие в сплошной стене здания.
• Перенести его в другое место этой же фасадной стены с сохранением его размеров.
• Заложить ненужное отверстие.

Подготавливая проектные документы для согласования любого из перечисленных выше видов планировки, стоит понимать, что фасадная часть постройки относится к общедомовому имуществу и формально принадлежит всем жильцам, а не только собственнику отдельной квартиры.

Для того чтобы получить законное основание для таких строительных работ, владелец квартиры должен получить разрешение не только от управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания, но и всех жильцов многоквартирного дома. Сделать это можно на общедомовом собрании. Но и это еще не все.

Получив все разрешения на местном уровне, владелец квартиры должен обратиться в городское архитектурное бюро, которое тоже должно выдать свое разрешение. Подобные документы выдаются бюро крайне редко, почти никогда. Это связано с тем, что изменение конфигурации фасадной части здания сильно влияет на его архитектурный облик. А изменение внешнего вида здания категорически запрещено, если только это не ваш частный дом.

Допустимые варианты перепланировки

Некоторые изменения конструкции здания не требуют согласования с жильцами дома или компетентными органами. К таким видам ремонта относятся остекление балкона или лоджии, замена остекления с сохранением изначальной конфигурации.
При проведении такого рода работ важно, чтобы размер, форма и расположение окон и балкона оставались прежними, иначе заказывать разработку проекта и получать разрешительные документы все же придется.
Подводя итог под всем сказанным выше, можно сказать, что свободно разрешается менять тип остекления, размер окон и балконов или демонтировать стеклянный блок между одной из комнат и балконом.
Нельзя переносить, закладывать и устраивать новые отверстия на фасадной части панельных зданий, а также менять размер и форму существующих проемов.

Как подготовить помещение перед началом работ

Работы по увеличению или устроению нового проема всегда сопряжены с вырезанием части стен. Поэтому перед их началом следует основательно подготовить помещение.

На что обратить внимание:

• В первую очередь нужно понимать, что вырезание или выбивание стен подразумевают образование большого количества строительного мусора.
• Если в деревянном доме вам нужно будет убрать только опилки и немного пыли, то при разрезании бетона или кирпича вокруг будет много пыли, бетонных осколков и крошки.
• Перед тем, как приступать к работе, нужно вынести из помещения всю мебель, а все выходы из комнаты затянуть плотной пленкой.

Если по техническим причинам мебель нельзя вынести из комнаты (она слишком тяжелая, неразборная или встроенная), то ее нужно плотно обмотать той же пленкой. Это нужно для того, чтобы строительная пыль не забивалась в щели и не портила мебель.

Как увеличить окно по закону?

Поскольку увеличение размера окон считается полномасштабной перепланировкой, такие работы подлежат обязательному согласованию с местной жилищной инспекцией. Перед их началом нужно обязательно выяснить, законно ли их проводить в вашем доме. Узнать об этом можно в архитектурном бюро, БТИ или у создателя проекта здания по личному запросу.

Если увеличить окно без разрешения, вам может грозить большой штраф. Также вас могут обязать провести за свой счет реконструкцию фасада здания, т.е. вернуть все как было. В случае обрушения части здания по вашей вине вас также могут обязать выплатить материальную компенсацию пострадавшим жильцам.

Сложнее всего добиться разрешения на реализацию такого плана в современных панельных постройках. Зачастую у них все фасадные стены являются несущими, поэтому любые изменения в них угрожают целостности конструкции, а также нарушают гармоничность внешнего вида здания.

Если вы владелец частного дома, вы можете изменять его по своему усмотрению. Однако перед началом работ все же лучше проконсультироваться со специалистом, зданию может понадобиться установка усиливающего каркаса.
В случае с квартирой, если окно находится на несущей стене, свое разрешение обязательно должен выдать проектировщик здания, если стена не является несущей, достаточно получить разрешение только от распорядительного и исполнительного органов.

Как получить необходимые разрешительные документы

Процесс согласования проходит в три этапа:

• получение технического заключения;
• оформление проектной документации по перепланировке дома;
• получение разрешения на проведение работ от местной жилищной инспекции.

Незаконная перепланировка может привести к аварийной ситуации, что чревато крупными штрафами.

Способы увеличить размер окон в квартире

Перепланировкой должны заниматься исключительно профессионалы. В ином случае вы рискуете потерять деньги, время, материалы, а также подставить под угрозу целостность имущества и даже здоровье домочадцев.

Легально расширить окно можно в двух направлениях:

• Вертикально. Если бетонная перегородка между комнатой и балконом не несет на себе технической нагрузки, ее удаляют, а радиатор переносят на другую стену поблизости, выносить радиатор на сам балкон категорически запрещается. В таком случае балкон объединяют с комнатой (при этом по документам он остается нежилым помещением) или вместо бетонной перегородки устанавливают большое окно до пола. Если бетонную перегородку совсем убрать нельзя, ее можно использовать в качестве основания для узкого стола по типу барной стойки.
• Горизонтально. Если окно нужно расширить, конструкция может потребовать установки усиливающего каркаса. Рассчитать его размеры и место расположения могут также только профессионалы.

Техника безопасности работ в кирпичном доме

Если бетонная стена при прорезывании нового проема еще может сохранить свою целостность, то часть кладки над окном без опоры обязательно начнет осыпаться. Чтобы избежать обрушения стены, ее дополнительно укрепляют стальной перемычкой, которая изготавливается из сварных уголков или двутавра.

Современные технологии монтажа и демонтажа

Ранее для демонтажа окон и дверей использовали кувалду, отбойный молоток или перфоратор. Однако эти инструменты давали много строительной пыли, из-за них в стенах образовывались сколы и трещины.

На сегодня для высверливания крупных отверстий все чаще используют алмазную резку. Такая технология дает более аккуратный результат, без сколов. Инструмент характеризуется более тихим режимом работы, создает меньшее количество пыли вокруг.

Независимо от используемого инструмента, расширение оконных проемов происходит в такой последовательности:

• Из комнаты по возможности выносят все вещи.
• Оставшуюся мебель надежно оборачивают полиэтиленом.
• Дверные проемы затягивают пленкой.
• Место работы очищают от загрязнений.
• Демонтируют старую конструкцию.
• Размечают периметр нового отверстия в стене.
• Разбивают или прорезают новый проем.

Особенности конструкции зданий:

• В кирпичных домах перемычку над окном нужно обязательно усиливать бетоном и металлической стальной конструкцией.
• Вносить изменения в фасадной части панельных построек можно только если они были возведены не позднее 2006 года. При этом их нужно обязательно дополнительно укреплять металлическим каркасом.
• В монолитных домах чаще всего фасадные стены не являются несущими, поэтому усиливать их необязательно.
• Демонтировать подоконник следует с большой осторожностью, чтобы не повредить арматуру вокруг оконного контура. Это может привести к нарушению целостности несущей фасадной стены.

Расширение оконного проема в домах различных типов

Владельцам квартир, которые хотят изменить размер оконного блока, следует понимать процесс изменения габаритов проема в стене под окно или балконный блок.

Во многих панельных домах фасадные стены берут на себя часть несущей нагрузки. По периметру окон в панелях находится усиливающая здание арматура. При перемещении или расширении оконного проема часть арматурной сетки повреждается или вырезается. Чтобы конструкция не потеряла своей прочности, новый проем нужно обязательно усиливать металлической конструкцией.

В некоторых домах в силовую схему входит также и подоконник. В таких случаях удалять его, а значит переносить оконный проем, категорически запрещено:

• Не подлежат изменению фасады современных панельных домов 2006 и более поздних годов постройки.
• В монолитных домах наружные стены не несут на себе нагрузки, потому проемы в них не требуют усиления.

Конструкция некоторых жилых зданий предполагает, что невысокий простенок под окном, выходящим на балкон отвечает за удержание балконной плиты в горизонтальном положении. Самовольный демонтаж влечет за собой риск обрушения и прочих негативных последствий. Перед такой перепланировкой нужно обязательно уточнить в архитектурном бюро, можно ли удалять простенок.

Если вы планируете увеличить размер оконного блока или габариты проема для монтажа двери ПВХ, вам понадобится согласовать эти изменения с компетентными органами. Вы можете получить все разрешения и потом пригласить квалифицированных строителей для проведения работ либо обратиться в строительную компанию, сотрудники которой самостоятельно разработают проект, утвердят его на всех уровнях, демонтируют ненужные части конструкции и установят подходящие.

Нужна консультация менеджера?
Звоните 8 029 2-153-153 ^МТС !

Преимущества модернизации жилых | Remedial Building Services

24 января 2019 г.
Командой Remedial

Уберите отделку здания и цвет, и большинство людей заметят окна: возможно, они выглядят изношенными и усталыми, возможно, они старые и не подходят к внешнему виду окружения, возможно, они окрашены в странный цвет.

В любом случае, их внешний вид часто влияет на общую индивидуальность квартиры и на то, как люди видят здание еще до того, как войдут внутрь. Как и все элементы здания, со временем они нуждаются в текущем ремонте или даже замене. Это может быть не самое дешевое мероприятие, которое вы можете предпринять, но правда в том, что есть множество преимуществ (включая возврат ваших инвестиций при продаже) от обновления окон комплекса. В этом блоге мы хотели осветить многие эстетические, практические и функциональные причины, по которым вам следует подумать об обновлении ваших окон.

Для косметического ремонта и обновления

Удивительно, как новые окна могут преобразить общий вид жилых квартир в рамках обновления. Речь идет не только о дизайне и эстетике, изменение типа или размера окна может улучшить свет и поток воздуха в помещении и улучшить атмосферу.

Экономия энергии

Окна не все одинаковы. Качество изготовления, толщина стекла, характеристики BASIX и т. д. — все это меняет характеристики окна. Учитывая это, следует уделить особое внимание местоположению, окружающей среде и конкретным потребностям, которые предъявляют окна. Обеспечивая барьер от солнца, холода и повседневной непогоды, установка энергосберегающих окон может значительно увеличить экономию энергии ваших арендаторов за счет сокращения счетов за отопление и охлаждение. Это может помочь компенсировать любые первоначальные затраты на сами окна.

Улучшенное естественное освещение и циркуляция воздуха

Установка больших окон может улучшить циркуляцию воздуха в жилом помещении, увеличивая естественное освещение. Это дает немедленную эстетическую выгоду и улучшает самочувствие, позволяя вам наслаждаться лучшим видом, большим количеством солнца и свежим воздухом.

Звукоизоляция и изоляция

Звуковое загрязнение стало горячей темой при выборе правильных окон. Окна, которые изолируют от шума, больше не являются причудой, и они становятся все более популярными в районах, особенно затронутых дорожным движением, авиационным шумом, сиренами и общей жизнью.

Защита от атмосферных воздействий

Если ваш жилой комплекс расположен в районе, где время от времени случаются суровые погодные условия (например, рядом с пляжем), разумной идеей будет инвестировать и установить не требующие особого ухода прочные окна, поставляются с трещины, тепла и коррозионной стойкости.

Давайте поговорим

Благодаря нашему обширному опыту и доступу к ведущим производителям в отрасли мы предлагаем широкий спектр превосходных решений, отвечающих вашим потребностям. Стоит подумать об обновлении окна, если вы хотите внести большие изменения в свою коммерческую или жилую недвижимость. Как мы видим, долгосрочные выгоды в значительной степени перевешивают краткосрочные трудности.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Как обновить окна в квартире в Нью-Йорке

Капитальный ремонт — это всегда хорошая возможность для домовладельцев Нью-Йорка заменить или обновить окна, особенно если они не пропускают воздух и работают исправно. плохо, что не редкость в стареющих зданиях Нью-Йорка. Это связано с тем, что замена ваших окон может иметь огромное значение с точки зрения акустики, эффективности нагрева и охлаждения, а также эстетики.

«Основные проблемы с производительностью иногда можно решить путем повторной герметизации рамы или повторного остекления оконных стекол», — говорит Пол Кейпис, архитектор из Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать капитальный ремонт, предоставляя промышленные услуги. -ведущий опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа. «Однако иногда окна изначально не установлены должным образом, имеют низкое качество или просто не соответствуют эстетическим или функциональным требованиям домовладельца».

Домовладельцы также могут быть мотивированы желанием изменить стиль окна — например, с двустворчатого на створчатое окно или наоборот — или они могут захотеть улучшить внешний вид окна с помощью новых, превосходных продуктов. . В этих случаях замена или модернизация окон является лучшим вариантом.

Однако внесение изменений в ваши окна может повлечь за собой некоторые сложности, особенно если вы живете в историческом здании или историческом районе. И даже если вы этого не сделаете, вам может потребоваться пройти процесс утверждения с советом вашего здания.

Сама работа тоже довольно специализированная, и есть ограниченное количество людей, которые знают, как заменить окна в соответствии с городскими нормами и знакомы со всеми используемыми материалами.

«Наличие команды экспертов на вашей стороне очень важно, чтобы избавиться от догадок в сложных проектах, таких как обновление окон», — говорит основатель и генеральный директор Bolster Фрейзер Паттерсон. «Мы тщательно проверяем каждого специалиста, с которым работаем, поэтому домовладельцы Нью-Йорка, которые нанимают нас, могут быть уверены, что их проекты будут реализованы вовремя и в рамках бюджета».

Вот что нужно учитывать при замене окон в Нью-Йорке.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красиво оформленный ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Замена окон в объектах, являющихся достопримечательностью

Если вы владеете известной квартирой или домом или живете в историческом районе, вам потребуется разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей, прежде чем вносить какие-либо изменения в ваши окна, чтобы убедиться, что ваш ремонт планы не будут мешать историческому характеру вашего дома.

Обратите внимание, что для любого проекта, связанного с достопримечательностями, для которого требуется разрешение Департамента строительства, как и для большинства крупных ремонтных работ, вам также необходимо будет пройти LPC. (См. предыдущую историю Брика о том, что входит в обновление свойств достопримечательностей.) 

«Основной директивой LPC является сохранение исторических профилей зданий», — говорит Крис Ампло, ведущий менеджер проекта Bolster. «Они захотят увидеть чертежи того, что вы предлагаете, и узнать о цвете, стекле и рамах ваших новых окон».

LPC обладает юрисдикцией в отношении внешнего вида окон объектов, имеющих памятники архитектуры (как и в отношении других внешних особенностей этих зданий), и будет ожидать, что домовладельцы будут поддерживать пропорции стекла и рамы своих окон. В зависимости от здания LPC также может потребовать использования определенных материалов для каркаса и сохранения декоративной лепнины.

«Если вы находитесь в декоративном здании в стиле ар-деко со сложными профилями лепнины, LPC часто требует его воспроизведения, и выполнение такой работы сопряжено со значительными расходами», — говорит Пол.

LPC также может потребовать, чтобы вы использовали определенные материалы — например, деревянные, а не алюминиевые рамы — для замены окон, хотя это зависит от конкретного случая, в зависимости от вашего здания и района. На сайте LPC отмечается, что комиссия действительно учитывает потребности сегодняшних домовладельцев.

«Компания LPC заботится о материалах, но не о каждом здании, — говорит Пол. «Они могут дать вам возможность использовать алюминиевые окна, поскольку они, как правило, наиболее эффективны».

Тем не менее, владельцы знаковых объектов должны предвидеть дополнительные расходы на замену окон. Некоторые знаковые здания, например, имеют гнутые стеклянные окна с деревянными рамами, которые, по словам Криса, являются самыми дорогими в городе, их замена начинается от 10 000 долларов. За более простое окно рассчитывайте заплатить до 3000 долларов за единицу.

NYC Renovation Calculator

Качество отделки

StandardMidHighUpscale

Standard: Качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от крупных магазинов, МДФ и т. д.

Средний диапазон: Качество качество отделки хорошее (класс A) с вниманием к деталям, но зависит от крупногабаритной мебели, МДФ и т. д.

High Range: высокое качество отделки (класс AA) и индивидуальная отделка с использованием чистовой отделки и материалов это может длиться годы, если не всю жизнь.

Высококлассный: качество отделки максимально возможное (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделанная.

Сложность проекта

НизкаяСредняяВысокая

Низкая: Простой дизайн, без планировки или конструктивных изменений, лифт в здании.

Средний: Средний дизайн, перенос некоторых систем и/или структурные изменения, отсутствие лифта в здании.

Высокий: Сложная конструкция, сложная инженерия, большое количество логистики (например, стреловые подъемники, подвесные леса и т. д.), опасные условия труда.

Объем проекта

МалыйСреднийБольшой

Малый: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

Средний: Небольшой + Изменения самой отделки (например, удаление штукатурки, замена пола и т. д.).

Большой: Малый + Средний + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, перекрытий и т. д.).

Объекты, не являющиеся достопримечательностями

Для зданий, не являющихся достопримечательностями, процесс замены окон, как правило, менее сложен, хотя домовладельцам по-прежнему приходится принимать множество решений в отношении продуктов.

«Например, если у вас есть таунхаус, все очень просто, — говорит Пол. «Вам просто нужно соответствовать энергетическому кодексу и следовать стандартным методам, включая правильную установку».

Кооперативы, с другой стороны, вероятно, наложат некоторые ограничения на акционеров. Многие советы кооперативов имеют соглашения с конкретными компаниями, и домовладельцы, которые заменяют свои окна, могут быть обязаны работать с выбранными ими установщиками.

«Они не хотят, чтобы каждая единица в кооперативе со временем меняла окна на разные фирмы, чтобы снаружи была мешанина стилей», — объясняет Пол. «Иногда такое случается, и обычно это приводит к неприглядной ситуации».

Даже если в вашем здании нет предпочтительных установщиков, ваш совет может отказать в утверждении ваших планов, если предлагаемые окна могут создать несоответствие фасада или не соответствовать другим правилам строительства. Чтобы избежать задержек из-за сложностей с согласованиями, крайне важно нанимать подрядчиков, хорошо знакомых с процессом.

«Это действительно специализированный бизнес, — говорит Крис. «Вам нужен подрядчик, который имеет хорошие отношения с производителями и знает, как пройти процесс утверждения».

Вам также следует подумать о том, какие продукты подходят для вашей конкретной ситуации, если вы не сталкиваетесь со строгими ограничениями. По словам Криса, многие домовладельцы предпочитают эстетику деревянных окон, которые могут стоить от 2200 до 2600 долларов за единицу. Алюминий, с другой стороны, дешевле, а высококачественная продукция доступна по цене около 1500 долларов за единицу.

«Важно выбрать правильный продукт. Подумайте о своем графике — если вас долго не будет в собственности, возможно, вам не нужен самый дорогой товар», — советует Крис.

Вам также может понравиться

Капитальный ремонт вместо замены отдельных окон 

Если вы модернизируете свои окна как отдельный проект, вы, вероятно, захотите, чтобы эта работа минимально мешала вашей жизни в квартире. По словам Пола, многие компании производят сменные окна, которые можно установить, не снимая оконные наличники и другие внешние компоненты, что является более простым процессом, который может сэкономить вам время и деньги.

Однако у этого вида работ есть и недостатки.

«Функция окна, материал и варианты стиля обычно более ограничены при использовании сменных окон», — говорит Пол.

Кроме того, добавляет он, рамы для сменных окон часто толще, чем оконные блоки, предназначенные для нового строительства, что может уменьшить количество стекол в вашем окне и, следовательно, уменьшить проникновение естественного света в вашу квартиру. Для владельцев знаковых домов эти типы окон могут не подойти, поскольку они могут не соответствовать первоначальному стилю окон.

Домовладельцы, которые заменяют окна в качестве одного из аспектов более крупного ремонта, могут вместо этого снять оконные наличники, что дает больше свободы в выборе материалов. По словам Пола, в таких случаях лучше всего выбирать окна, предназначенные для новостроек.

«С этими окнами у вас могут быть любые функции, любые операции и широкий выбор материалов», — говорит он.

Пол добавляет, что снятие оконных наличников облегчает установку нового окна с лучшей герметичностью, что, в свою очередь, означает улучшенную изоляцию и больше естественного света.

«В итоге вы получите более плотное, более производительное и красивое окно», — говорит он.

«В конце концов, речь идет о понимании масштабов, бюджета и видения домовладельца, а также о том, чтобы мы выбирали лучшие материалы, соответствующие параметрам строительных норм и правил», — говорит Фрейзер.