Что делать если замок-невидимка не открывается.

Один из главных вопросов у людей, которые планируют установку замка-невидимки на входную дверь — что делать, если замок по какой-либо причине не открывается штатным образом.

Стоит заметить, что современная элементная база сводит к минимуму подобные инциденты, но любая техника может дать сбой, да и сами владельцы иногда бывают виноваты во внезапной проблеме (неправильное подключение, несвоевременная замена батарей или резервного аккумулятора). 

В любом случае, прежде чем паниковать и звонить в сервисные службы, надо выполнить следующие действия:

1. Попробовать удерживать кнопку «открыть» брелока до 5 секунд, т.к. замок может находиться в режиме сна или экономии энергии. 
2. Если замок с подключением к электросети, то следует проверить работу автоматов или УЗО на лестничной площадке.
3. Попробовать заменить элемент питания в радиобрелоке – работающая лампочка на брелоке не показатель работоспособности брелока.
4. Если замена батарейки в брелоке не помогла, то настоятельно рекомендуем попробовать открыть замок с запасного брелока т.к. вероятность неисправности радиобрелока гораздо выше вероятности неисправности самого замка.
5. Если все вышеуказанные пункты были опробованы, но замок открыть не удалось, то можно звонить в сервисную службу организации, установившей замок, или в организацию по аварийному открытию замков. Не рекомендуется вызывать МЧС, т.к. в этом случае будет велика вероятность необратимой порчи двери. Если дверь дорогостоящая, то существует вариант открытия с помощью промышленных альпинистов.

В любом случае нужно понимать, что данный замок создан для максимального усложнения «работы» злоумышленников, и поэтому нештатное (аварийное) открытие замка является нелегким делом, и сопряжено с определенными трудностями, поэтому следует расставить приоритеты перед тем, как принять решение по установке замка-невидимки.

Если же такое решение принято, то вероятность возникновения неприятной ситуации можно значительно снизить, следуя нескольким простым рекомендациям: — Установка замка-невидимки должна производиться достаточно квалифицированным специалистом в строгом соответствии с документацией на замок.  

— Для батарейных замков следует периодически проверять уровень оставшегося заряда батарей. Батарейки следует менять только комплектом, использовать известные марки, и приобретать их в надежном месте, дабы избежать подделок.

— Для сетевых замков с резервным питанием от аккумулятора не забывать менять аккумулятор раз в два-три года в соответствии с рекомендациями производителя.

— Желательно избегать ситуации, когда при отсутствии людей в закрытой квартире — снаружи находится только один брелок. Как было написано выше – вероятность выхода брелока из строя выше, чем электроники собственно замка (так как брелок является носимым устройством, подверженным тряске, вибрациям, ударам, перепадам температуры и влажности). Если в квартире проживает один человек — по возможности следует хранить запасной брелок в надежном месте вне квартиры (например, у родственников).

— Если в процессе эксплуатации замка обнаружено какое-либо странное поведение замка (заедание исполнительного механизма, нечеткая реакция на сигналы брелока, сохраняющаяся даже после замены в нем батарейки, необычные звуковые сигналы) – следует прекратить эксплуатацию замка и обратиться в сервисную службу для диагностики замка.

Вернуться к списку статей…

Не открывается входная дверь — что делать — Мир Окон 🏠

Содержание

Что делать если замок-невидимка не открывается.

Один из главных вопросов у людей, которые планируют установку замка-невидимки на входную дверь — что делать, если замок по какой-либо причине не открывается штатным образом.

Стоит заметить, что современная элементная база сводит к минимуму подобные инциденты, но любая техника может дать сбой, да и сами владельцы иногда бывают виноваты во внезапной проблеме (неправильное подключение, несвоевременная замена батарей или резервного аккумулятора). 

В любом случае, прежде чем паниковать и звонить в сервисные службы, надо выполнить следующие действия:

1. Попробовать удерживать кнопку «открыть» брелока до 5 секунд, т.к. замок может находиться в режиме сна или экономии энергии. 
2. Если замок с подключением к электросети, то следует проверить работу автоматов или УЗО на лестничной площадке.
3. Попробовать заменить элемент питания в радиобрелоке – работающая лампочка на брелоке не показатель работоспособности брелока.
4. Если замена батарейки в брелоке не помогла, то настоятельно рекомендуем попробовать открыть замок с запасного брелока т.к. вероятность неисправности радиобрелока гораздо выше вероятности неисправности самого замка.
5. Если все вышеуказанные пункты были опробованы, но замок открыть не удалось, то можно звонить в сервисную службу организации, установившей замок, или в организацию по аварийному открытию замков. Не рекомендуется вызывать МЧС, т.к. в этом случае будет велика вероятность необратимой порчи двери. Если дверь дорогостоящая, то существует вариант открытия с помощью промышленных альпинистов.

В любом случае нужно понимать, что данный замок создан для максимального усложнения «работы» злоумышленников, и поэтому нештатное (аварийное) открытие замка является нелегким делом, и сопряжено с определенными трудностями, поэтому следует расставить приоритеты перед тем, как принять решение по установке замка-невидимки.

Если же такое решение принято, то вероятность возникновения неприятной ситуации можно значительно снизить, следуя нескольким простым рекомендациям: — Установка замка-невидимки должна производиться достаточно квалифицированным специалистом в строгом соответствии с документацией на замок.  

— Для батарейных замков следует периодически проверять уровень оставшегося заряда батарей. Батарейки следует менять только комплектом, использовать известные марки, и приобретать их в надежном месте, дабы избежать подделок.

— Для сетевых замков с резервным питанием от аккумулятора не забывать менять аккумулятор раз в два-три года в соответствии с рекомендациями производителя.

— Желательно избегать ситуации, когда при отсутствии людей в закрытой квартире — снаружи находится только один брелок. Как было написано выше – вероятность выхода брелока из строя выше, чем электроники собственно замка (так как брелок является носимым устройством, подверженным тряске, вибрациям, ударам, перепадам температуры и влажности). Если в квартире проживает один человек — по возможности следует хранить запасной брелок в надежном месте вне квартиры (например, у родственников).

— Если в процессе эксплуатации замка обнаружено какое-либо странное поведение замка (заедание исполнительного механизма, нечеткая реакция на сигналы брелока, сохраняющаяся даже после замены в нем батарейки, необычные звуковые сигналы) – следует прекратить эксплуатацию замка и обратиться в сервисную службу для диагностики замка.

Вернуться к списку статей…

Не открывается дверь на даче – 5 самых распространенных причин и секреты устранения проблемы

Некоторые дачники навещают свои владения даже зимой, особенно если домик оборудован печкой или котлом. Однако иногда случается, что войти в дом не получается: не открывается входная дверь. Что делать в такой ситуации?

Это зависит от причины, из-за которой перестала открываться дверь. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы и пути их решения.

Причина 1.

Замерз замок

Одна из наиболее частых причин того, что зимой невозможно открыть дверь, – замерзший замок.

Самый простой вариант – налить на замок кипятка. Но если попросить горячей воды не у кого (соседи зимой предпочитают находиться в городе), а вы с собой кипятка не привезли (а именно так чаще всего и бывает), то этот вариант сразу отпадает. Рассмотрим другие.

• Если у вас есть антифриз, наберите его в шприц или в спринцовку и влейте в замочную скважину. Антифриз как бы растворит лед (эта незамерзающая жидкость меняет температуру замерзания воды с 0°С до –40°С), и вы без труда сможете открыть «оттаявший» замок.
• Крайний вариант открыть замерзший замок – нагреть его при помощи зажигалки или бумаги (не забывайте о правилах техники безопасности!). Можно нагревать не замок, а ключ. Для этого возьмите ключ плоскогубцами или тряпкой и 2-3 минуты подержите над огнем зажигалки. После этого быстро вставьте в замочную скважину. Подождите, пока горячий ключ растопит лед, а затем проверните в замке.

Причина 2. Замок заржавел

У замков, которые эксплуатируются в агрессивной среде (а входная дверь находится именно в таких условиях), с течением времени внутренние части механизма начинают покрываться ржавчиной. Снаружи порча замка долго остается невидимой. Однако в один прекрасный день вы вдруг обнаруживаете, что замок невозможно отпереть. Что делать? Есть несколько способов открыть заржавевший замок.

• WD-40. Самый известный и простой способ – аэрозоль WD-40. Эта универсальная смазка проникает внутрь механизма и разрушает ржавчину. Обработайте спреем замок, подождите 10-20 минут и попробуйте провернуть ключ. Смазка WD-40 не только убирает ржавчину, но и предохраняет металлические детали от дальнейшего разрушения.
• Тормозная жидкость. При помощи шприца или лейки закапайте в замочную скважину небольшое количество тормозной жидкости. Если это не помогло, то через некоторое время попробуйте добавить еще средства.
• Графит. Графитовый порошок считается одним из лучших средств для смазки замков. В отличие от составов на основе масла, он не собирает грязь. Кроме того, масло при низких температурах замерзает, поэтому замок без предварительного подогрева вы также не сможете открыть, а графит лишен такого недостатка. Графитовый порошок можно приобрести в автомагазинах, а можно сделать самому, поскоблив ножом грифель обычного графитового (простого) карандаша. Получив порошок, сделайте из бумаги воронку, всыпьте в нее графит и вдуйте его в замочную скважину. Можно еще смазать карандашом ключ, особенно тщательно пройдясь по бороздкам и выступам. После этого поместите ключ в замочную скважину и поворачивайте его туда-сюда, пока все внутренние детали не будут смазаны графитом.

Причина 3. Разбухла деревянная дверь

Одной из наиболее частых причин того, что не открывается деревянная дверь на даче, является сама дверь. Деревянные конструкции (не только двери, но и оконные рамы) всегда реагируют на уровень влажности: древесина, особенно ничем не обработанная, очень сильно впитывает влагу. По этой причине габариты дверного полотна в течение года меняются: в сырое время года дверь увеличивается в размерах, а летом, наоборот, усыхает.

Что делать с дверью на даче, если она разбухла?

• Вначале дверь все-таки необходимо открыть. Попробуйте сделать это при помощи топора и молотка. Перед началом работы проверьте, не мешает ли вам наличник, и при необходимости снимите его. Затем приготовьте несколько щепок и после этого приступайте. Молотком не спеша постукивайте по топору, вбивая его между дверью и дверной коробкой. Как только получится сделать небольшую щель, вставьте в нее какой-нибудь клин (щепку, например) и двигайтесь дальше. Так нужно пройти всю дверь снизу доверху, сделав щель по всей длине. После этого при помощи топора откройте дверь.
• Открыть разбухшую от влаги дверь бывает очень сложно, однако еще труднее закрыть ее. Чтобы вам удалось это сделать, придется стесать часть дверного полотна. Возьмите рубанок и аккуратно снимите немного древесины с торца двери. Однако помните: при усыхании дверь уменьшится в размерах, и если вы сострогаете слишком много, летом между коробкой и дверью окажется щель, которую придется чем-то заделывать.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, летом, когда дверь просохнет и вернется в нормальное состояние, обязательно обработайте ее. Покрыть дверь можно 2-3 слоями лака (некоторые рекомендуют использовать яхтный лак, т. к. он наиболее влагостойкий), специальными составами, защищающими древесину от влаги, или даже олифой. Цель такой обработки – уменьшить способность дерева впитывать влагу.

Причина 4. Перекосило косяки

Иногда случается, что причина проблемы не в двери, а в дверной коробке.

Дверную коробку может перекосить. Так часто происходит, например, в постройках с легким фундаментом. Они «гуляют» не только зимой, но и в периоды затяжных дождей. А если дом повело, то всегда перекашивается коробка. В результате язычок замка может сдвинуться вниз или, наоборот, вверх на 2-3 см и заклинить в металлической накладке.

Дверная коробка может стать причиной проблемы и в том случае, если ваш дом построен из бруса. Деревянный брус в сырое время года так же, как и все деревянные конструкции, начинает впитывать влагу и расширяться. Увеличившийся в размерах брус зажимает дверь и не дает открыть ее.

Как открыть дверь в подобных ситуациях?

• При заклинившем язычке вам снова помогут топор и молоток. Если язычок нужно опустить, вставьте топор между дверью и коробкой сверху и постепенно смещайте ее вниз. Если язычок, наоборот, нужно приподнять, чтобы он попал в нужное ему отверстие, то топор подсуньте под нижнюю часть двери и аккуратно приподнимайте ее. После открывания двери сразу снимите металлическую накладку и удлините в дверной коробке отверстие под язычок.
• Если причина проблемы в разбухшем брусе, то действовать следует так же, как и при разбухшей дверной коробке: открыть дверь, а затем рубанком снять небольшой слой древесины, чтобы она закрылась. Летом, после высыхания древесных конструкций, обработайте брус лаком или краской.

Причина 5. Замерзла металлическая дверь

Металлическая входная дверь, которую теперь нередко можно увидеть в дачных домиках, описанных выше недостатков лишена: она не разбухает от сырости, поэтому сезонных изменений размеров у нее не бывает. Однако и с металлической дверью могут быть проблемы, из-за которых вы не сможете ее открыть. Причина – в примерзании дверного полотна к коробке. Чаще всего лед, который и не дает открыть дверь, образуется в тех местах, где дверь и коробка неплотно прилегают друг к другу. 

Как войти в дом, если металлическая дверь не открывается? Есть несколько вариантов:

• Фен. Если у вас имеется строительный фен, работающий от аккумулятора, попробуйте отогреть дверь теплым воздухом.
• WD-40. Универсальная жидкость, которую иногда называют «лекарством от всего», поможет и в данной ситуации, особенно если ваша дверь на уплотнителях. Обработайте WD-40 обледеневшие места и после оттаивания откройте дверь. Затем сухой тряпкой уберите остатки средства, а уплотнитель смажьте солидолом, вазелином или любой имеющейся у вас смазкой.
• Стеклоомывающая жидкость. Если у вас нет кипятка, вместо него можно воспользоваться жидкостью для очистки стекол автомобиля (она больше известна под названием «незамерзайка»). Нанесите жидкость на дверь и коробку при помощи пульверизатора. Его легко можно сделать и самому. Возьмите пластиковую бутылку и проделайте в крышке несколько небольших отверстий острым предметом. Через некоторое время после обработки откройте дверь, а остатки жидкости вытрите сухой тряпкой.

Чтобы в будущем входная металлическая дверь не обмерзала, поставьте вторую дверь, лучше деревянную. В этом случае, благодаря образовавшемуся тамбуру, разница температур с наружной и внутренней сторон металлической двери (а именно это приводит к образованию конденсата и появлению льда) не будет такой большой. Поможет также установка над входной дверью козырька, который защитит от попадания осадков.

Надеемся, наши способы помогут вам открыть дверь и войти в дом. Однако, чтобы подобная проблема не возникла вновь, летом нужно тщательно подготовить дверь к будущей зиме.

заперт из дома? Вот что нужно делать — Forbes Home

Безопасность дома имеет первостепенное значение для большинства домовладельцев, но как насчет обратной ситуации, когда вы не можете попасть в собственный дом? Быть запертым вне дома раздражает и расстраивает. Это происходит только в самое неудобное время, например, когда идет дождь или когда у вас ужасная головная боль, а ребенку, которого вы только что забрали из школы, нужно сейчас же в туалет.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы вовремя открыть эту дверь (даже если ваш ключ уже не работает).

Рекомендуемые партнеры

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

1

Vivint

1

Vivint

Узнайте больше

на веб -сайте Vivint

2

Frontpoint

2

Frontpoint

Узнайте больше

на веб -сайте Frontpoint

6.

Ваш дом

1. Позвоните другому члену семьи

Если ваш муж, жена, дети, сосед по комнате и т. д. не заперты вместе с вами, скорее всего, у них есть ключ. Это самое простое решение, и все надеются, что смогут его реализовать, прежде чем принимать более экстремальные меры.

2. Разыщите друга или члена семьи с помощью запасного ключа

Вы не забыли вернуть ключ от человека, который заботился о вашей кошке и комнатных растениях, когда вы в последний раз уезжали в отпуск? Если нет, отправьте им сообщение SOS. Если они не заняты поливом чужих растений, они, вероятно, будут более чем счастливы броситься, чтобы помочь вам открыть дверь.

3. Аренда? Позвоните арендодателю

Вы снимаете дом или живете в квартире? Если да, то вам повезло. У вашего арендодателя или управляющего квартирой наверняка есть ключи от вашей квартиры.

4. Вызовите слесаря ​​

Если время имеет решающее значение (или вы просто не хотите возиться), это то, что вам нужно. Слесарь может открыть вашу дверь за считанные минуты, и они могут сделать это, не нанося ненужного ущерба вашей двери. Однако будьте готовы заплатить в среднем 156 долларов или, может быть, даже больше, в зависимости от того, где вы живете или в какое время суток вы звоните (слесарь, вероятно, возьмет немного больше, чтобы прийти к вам на помощь в предрассветные часы).

Не знаете, куда обратиться за услугами слесаря? Рекомендации от людей, которым вы доверяете, являются лучшими, но если никто из ваших друзей не может предложить реферала, попробуйте найти сертифицированного в Интернете (Associated Locksmiths of America позволяет вам искать по почтовому индексу на своем веб-сайте). Кроме того, убедитесь, что у них есть все необходимые лицензии, если это требуется в вашем штате (это требование есть в 15 штатах).

5. Проверьте, не открыто ли окно или черный ход

Несмотря на то, что вы никогда не должны оставлять двери и окна незапертыми, когда выходите из дома (незапертые двери и окна являются обычной точкой входа для грабителей), если вы заперты, это никогда не повредит проверить, на всякий случай. Если это поможет, это здорово. Просто не забудьте прочесать дом, как только вернетесь внутрь, чтобы убедиться, что ничего не пропало (и в следующий раз проверьте, не открыты ли окна и двери, прежде чем уйти).

6. Перерыв

Это действительно должно быть последним средством — взлом может показаться подозрительным для любого, кто вас не знает. Однако, если вы не можете отследить ключ и не можете найти слесаря, это может быть лучшим выбором. То, как вы это сделаете, зависит от типа замка и типа дверной ручки, но если у вас есть кредитная карта (или даже несколько невидимок), это возможно. Как только вы в? Убедитесь, что у вас есть план на случай любых будущих блокировок, и убедитесь, что этот план не включает в себя взлом и проникновение.

Чего не следует делать, если вас не пускают в дом

Теперь, когда вы знаете, что делать, если вас не пускают в дом, полезно также узнать о том, чего вам следует избегать.

Прежде всего, не бросайте камень в окно и не выбивайте дверь. Вы можете получить травму, и вам обязательно придется оплатить счет за ремонт (лучше просто заплатить слесарю).

Кроме того, не звоните по номеру 911 за помощью, если ваш дом заблокирован (если только закрытие не связано с настоящей чрезвычайной ситуацией, например, пожаром) — полиция и/или пожарная служба не приедут к вам. ваше спасение.

Наконец, если вы случайно заметили, что окно наверху открыто, не пытайтесь добраться до него по лестнице или взобравшись на крышу. Вы можете пораниться. Лучше просто набраться терпения и дождаться прибытия кого-то с ключом (или профессиональными навыками, чтобы провести вас внутрь).

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения лучших установщиков домашней безопасности

Бесплатно, без обязательств Оценки

Найдите установщика домашней безопасности

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState. emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Двери — Проблема с ручкой входа в квартиру

спросил
2 года 9 месяцев назад

Изменено
2 года, 9 месяцев назад

Просмотрено
438 раз

У меня были проблемы с тем, что дверь моей квартиры не открывалась, когда я поворачивал ручку. Ручка очень свободная, и в результате она может двигаться влево и вправо. Хотя с функциональной точки зрения поворот вправо — это единственный способ, которым защелка перемещается внутрь к лицевой панели, позволяя двери открываться. Обычно дверь работает, но очень привередливо. Сегодня он просто не работает. Защелка застряла и не движется внутрь к лицевой панели.

Если я нахожусь за дверью, я могу использовать ключ (Mul-T-Lock 006C) и повернуть его вправо (как на видео), что позволяет защелке двигаться внутрь. Как только я это сделаю, я могу вернуться к внутренней дверной ручке и повернуть ее, и защелка работает правильно.

Однако после полного закрытия двери (изнутри) я теперь вообще не могу заставить дверную ручку привести в действие защелку, чтобы открыть дверь, то есть я заперт в своей квартире и не могу выйти, пока кто-нибудь из снаружи открывается ключом (см. видео). Также на видео можно заметить, что на корпусе замка, где вставляется монтажная пружина на ручке, она довольно люфтит.

дверей — Проблема с ручкой входа в квартиру

спросил
3 года, 2 месяца назад

Изменено
3 года, 2 месяца назад

Просмотрено
481 раз

У меня были проблемы с тем, что дверь моей квартиры не открывалась, когда я поворачивал ручку. Ручка очень свободная, и в результате она может двигаться влево и вправо. Хотя с функциональной точки зрения поворот вправо — это единственный способ, которым защелка перемещается внутрь к лицевой панели, позволяя двери открываться. Обычно дверь работает, но очень привередливо. Сегодня он просто не работает. Защелка застряла и не движется внутрь к лицевой панели.

Если я нахожусь за дверью, я могу воспользоваться ключом (Mul-T-Lock 006C) и повернуть его вправо (как на видео), что позволит ригелю защелки двигаться внутрь. Как только я это сделаю, я могу вернуться к внутренней дверной ручке и повернуть ее, и защелка работает правильно.

Однако после полного закрытия двери (изнутри) я теперь вообще не могу заставить дверную ручку привести в действие защелку, чтобы открыть дверь, то есть я заперт в своей квартире и не могу выйти, пока кто-нибудь из снаружи открывается ключом (см. видео). Также на видео можно заметить, что на корпусе замка, где вставляется монтажная пружина на ручке, она довольно люфтит. Не уверен, что это проблема. Я вообще не использую засов, так что это проблема только с защелкой с ручкой.

У меня такой вопрос: нужно ли мне менять всю дверную ручку или есть способ исправить это?

Видео: https://youtu.be/GRksbiEW5v0

Выше я использовал некоторые термины, которые, кажется, отличаются от диаграмм, поэтому я прикрепил диаграмму, на которую смотрел, для ясности частей, на которые я ссылаюсь.

Заранее спасибо за любую помощь!

• двери
• замок

5

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя электронную почту и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

.

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем или решить серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры — возможно, пришло время принять более строгие меры. В зависимости от закона страны, в которой вы живете, ваши варианты могут включать один или несколько из следующих вариантов:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранить неисправность или поручить ее ремонт профессионалу и вычесть стоимость из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Прежде чем удерживать арендную плату, выезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в сдаваемом в аренду доме соответствует этому уровню. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Если вы (или гость) вызвали проблему умышленно, по невнимательности или небрежности, вы не можете использовать большие опционы.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вы заплатили за аренду. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы должны арендную плату или нарушаете важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Использование любого из прав, обсуждаемых здесь, не вызовет симпатии у вашего домовладельца. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки могут закончиться. из-за чего вы теряете арендную плату.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать иск о выселении на основании невыплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сопоставимое или лучшее жилье, если переедете. Если вы сообщите о нарушении кодекса вашего арендодателя, возможно, вам придется выехать на время ремонта. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд, но рассчитывать на какую-либо помощь со стороны арендодателя не стоит.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. В зависимости от вашего региона агентство может быть жилищным или строительным агентством, а также отделом здравоохранения или пожарной охраны. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть короче для чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в очень короткие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что из-за различных рабочих нагрузок и местных бюджетов качество ответов и результатов, которые вы можете увидеть, сообщая о нарушении правил, сильно различается в зависимости от региона.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не выполнил обязательства по содержанию вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, но вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и закон может потребовать, чтобы вы положили арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Ремонт и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают вариант ремонта и вычета. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. . В законодательстве вашего штата или местном законодательстве обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средств правовой защиты (обычно с помощью ремонта и вычета можно решить только проблемы с обитаемостью)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Ремонт и вычеты — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и не было обустроено таковым, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право выехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , должны ли вы сначала вызвать инспекторов по строительству или иным образом сообщить о нарушении кодекса
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы решить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, как правило, при устранении проблем с краской, содержащей свинец.

Подача иска на арендодателя

Почти в каждом штате, если ваша арендная плата непригодна для жилья, вы можете подать в суд на арендодателя, даже если вы решите остаться в арендованной квартире. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя

С положительной стороны, если вы проиграете свой иск, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может случиться в случае неудачного использования ремонтно-и — вычет или удержание арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить прекратить аренду или не продлевать аренду. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).