Что такое второй свет в проекте дома — проекты домов со вторым светом

В процессе строительства загородного дома все люди ищут способы сделать его оригинальным и привлекающим к себе внимание. Один из вариантов того, что можно добавить в проект своего будущего дома, чтобы сделать его особенным – это второй свет.

Что такое второй свет в доме

Второй свет в проекте дома означает отсутствие потолочных перекрытий между этажами. Этот архитектурный прием, за счет высоких потолков и естественного света, наполняет помещение на первом этаже воздухом, делает его визуально намного более просторным и объемным. Освещение в таких домах осуществляется через окна двух или более этажей. Как правило двусветными делаются комнаты, где семья проводит большее количество времени вместе, то есть гостиная, зал или столовая.

История технологии второго света

История технологии такого варианта освещения уходит еще во времена древнего Рима, когда впервые была применена технология производства застекленных окон. Тогда парадной комнате было принято остеклять потолок, чтобы сделать ее более светлой и просторной визуально.

Позже, в Средневековье, возникла мода на стеклянные витражи. Ими заполнялись оконные проемы в соборах, дворцах и замках, таким образам также создавая дополнительный источник освещения. Витражи часто располагались не на двух, а на трех и даже большем количестве этажей.

В эпоху расцвета Готической культуры технология использования второго света приобрела наибольшую популярность. Тогда стали использоваться колонны, позволявшие возводить здания с высокими потолками. По периметру стен были расположены вытянутые окна, а в оконном и межоконном пространстве находились витражи. В готических соборах витражи также заключали в себе определенный посыл, изображая религиозные или бытовые сцены, и украшали строение снаружи и изнутри.

Сегодня это архитектурное решение распространено в строительстве загородных домов и двухуровневых квартир. В модернизированном варианте второй свет в проекте дома помогает расширить помещение, добавить объема, сделав пространство для отдыха семьи уютным и светлым.

Отличительные особенности второго света

В выборе проекта дома со вторым светом стоит учитывать его особенности. Объединяя несколько этажей в один, вы теряете помещение, которое могло бы расположиться наверху. Поэтому двусветные проекты лучше подойдут для зданий с большой площадью.

• В двусветных помещениях высокие потолки, а значит они требуют дополнительного отапливания.
• Также наличие высокие потолки обязывают обращать особое внимание на вентиляцию помещения, чтобы теплый воздух не накоплялся вверху.
• Большие окна усилят ощущения естественного освещения.
• В таких проектах вокруг гостиной (столовой) расположены остальные комнаты первого этажа. Это исключает необходимость наличия коридора. Использование технологии второго света популярно в строительстве двухэтажных коттеджей, но этот вариант также подойдет и для одноэтажных домов с мансардой.

Планировка пространства

Во время планировки дома с двусветным помещением стоит учитывать определенные детали.

Чаще всего сначала выбирается комната, которая станет двусветной, и только после этого вокруг нее формируют все остальное пространство. На верхнем этаже также располагаются и спальни, которые стоит устроить как можно дальше от второго света. Это минимизирует шум, переходящий в гостиную. Сама же комната должна быть большой, чтобы это было эстетично и удобно для хозяев.

Плюсы и минусы второго света

Как и у любого архитектурного решения, у второго света есть положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

• Благодаря высоким потолкам двусветное пространство выглядит визуально более просторным.
• Отсутствие лишних перегородок помогает зонировать пространство оригинальным образом.
• Наличие естественного и искусственного освящения наполняет комнату светом.
• Помещение выглядит эстетично за счет высоких потолков и большого количества окон.

Минусы:

• Второй свет в доме забирает полезную площадь. В помещении второго этажа, где он будет расположен, могла бы разместиться отдельная жилая комната.
• Так как двусветное помещение становится более просторным, требуются большие расходы на теплоизоляцию.
• Звуки и запахи будут легко распространяться по дому.
• Обслуживание подобного дома считается дорогостоящим.

Второй свет в проекте дома

Для планирования в доме двусветного помещения нужно чтобы общая площадь здания составляла не меньше 120 квадратных метров, а высота этажей – не более 3 метров. Особенно популярным вариантом считается второй свет в деревянном доме, ведь он придает постройке еще большую антуражность. Но дом с технологией второго света будет хорошим выбором, только когда это подходит каждому из проживающих в нем. Стоит учитывать, что несмотря на эстетическую составляющую, выбор второго света может принести и неудобства, к которым стоит быть готовым.

Проекты домов со вторым светом

В проектах домов, в которых предусмотрено наличие второго света должны учитываться технические детали:

• Конструктивная схема включает в себя опоры, консоли и несущие элементы.
• Высота стен в двусветном помещении должна быть не меньше 5 метров.
• В комнатах на втором этаже стоит предусмотреть улучшенную звукоизоляцию.
• Остекление в дома стоит проводить, учитывая особенности двусветного помещения.

Особенности дизайна помещения

Вариантов архитектурных стилей, к которым можно обратиться, оформляя двусветное помещение светом очень широк. Второй свет может воплощать как классический стиль, так и минимализм, и модерн. Все зависит только от того, как обставить это решение. Тем не менее, существует несколько элементов, необходимых при дизайне помещения со вторым светом.

• Часто в помещениях со вторым светом требуется визуально приуменьшить высоту стен, чтобы они не выглядели пустыми и неуютными. Для этого используется прием горизонтального деления.
• Важно обращать внимание на расположение дома на участке. Выбирать его стоит с учетом того, чтобы из окон, обеспечивающих второй свет в общей комнате, открывался наиболее приятный вид. Желательно чтобы окна не выходили на соседние дома, так как обеспечить занавески в подобной конструкции – не всегда удобно.
• Также многие дизайнеры предусматривает уличное освещение, как дополнительное к тому, что уже имеется в комнате.

Итог

Предусмотреть второй свет в жилом доме – отличный вариант того, как сделать его оригинальным, комфортным и уютным. Чтобы правильно использовать эту технологию стоит прибегнуть к помощи грамотного архитектора и интерьер-дизайнера проекта. Если ответственно подходить к выбору второго света в проектах домов, учитывать детали, то в дальнейшем он будет дарить настоящее эстетическое удовольствие вам и окружающим.

Дом со вторым светом, его преимущества и недостатки

Нередко при строительстве каркасных домов используется так называемый «второй свет». С его помощью можно разнообразить дизайн и добавить интерьеру большей оригинальности и особенного стиля. Что же представляет собой дом со вторым светом?

Такой тип строений подразумевает отсутствие перекрытий между этажами, а подобный ход может использоваться как для одной комнаты, так и для нескольких. После воплощения проекта удается получить внутри здания настоящий балкон с просторными габаритами, с него можно будет просматривать все части помещения. Такой хитрый дизайнерский ход делает жилище более просторным, позволяет хозяевам дома ощущать свободу и придает монументальности.

Дома со вторым светом далеко не всем нравятся, и многих не устраивает необходимость увеличения трат на отопление незадействованного пространства. Однако во многих проектах такое решение актуально, например, в деревянных каркасных домах. Подобные строения часто кажутся слишком тесными, а данная особенность дизайна позволяет увеличить пространство. Стоит разобраться внимательнее и понять, стоит ли выполнять в доме второй свет, ведь даже эксперты не могут прийти к единому мнению.

Положительные качества домов со вторым светом

Каркасный дом со вторым светом «Гефест» — кликните для просмотра цены и комплектаций

Данный дизайнерский ход имеет гораздо больше положительных качеств, чем недостатков.

• Эстетические преимущества. Даже ознакомившись с фотографиями домов со вторым светом, легко понять, что планировка многим понравится, а больше всего дизайн привлечет внимание ценителей стиля «ампир». Разумеется, в реальности дом выглядит еще более впечатляюще, дома со вторым светом смотрятся богато и торжественно. С помощью просторного внутреннего балкона, его ограждений и лестниц создается единая композиция, подчеркивающая богатство интерьера.
• В каждом доме легко добиться уникальности освещения. В итоге, получается создать впечатляющую высоту потолка. Таким образом, вы можете позволить себе выбор в пользу достаточно большой люстры. Можно выбирать между таких вариантов, как шикарная люстра в винтажном стиле, большая шина с изобилием софитов и огромным количеством других типов осветительных приборов.
• Ценителей садоводства и всех, кто любит живые растения в доме, также порадует просторная планировка. Вы можете сами делать выбор между высокими растениями, зимним садом, домашними деревьями. Высокий потолок и большое количество света позволит растениям получать максимум, ведь в таких проектах можно выполнить потолок с высотой до пяти метров.
• Можно экономить на оплате энергии, затрачивая меньше на создание желаемого уровня освещенности. Высокий потолок и окна позволяют добиться качественного освещения, что очень порадует всех, кому по душе естественный тип освещения. При втором свете можно использовать огромные окна, они дадут не только возможность наслаждаться окружающим пейзажем, но и пропустят много солнечного света. С таким освещением можно с комфортом заниматься своими делами, читать, при этом зрение не будет быстро уставать.

Каркасный дом со вторым светом «Ауринко» — кликните для просмотра цены и комплектаций

Эти преимущества достаточно весомы, чтобы задуматься о постройке дома со вторым светом для себя.

Каковы минусы второго света?

• Основной недостаток подобной организации пространства — в потере места, которое можно было использовать с большей пользой. Перепланировка может занять место для нескольких комнат хозяйственного либо жилого назначения. Поэтому такой интерьер стоит выбирать, только если есть возможность построить дом с приличной площадью.
• Некоторый недостаток имеет практическая сторона, ведь окна больших размеров представляют некоторую сложность в процессе мытья. Также расположенные под потолком люстры или другие объекты освещения находятся очень высоко, поэтому могут возникнуть сложности при необходимости смены лампочек. Может понадобиться специальное оборудование или потребоваться помощь специалистов.
• Потребление большего количества отопления. Теплый воздух всегда уходит вверх, потому для сохранения тепла в доме может потребоваться больше ресурсов. Если вы хотите построить такой дом, то нужно привлекать исключительно специалистов, которые смогут спланировать правильное теплосбережение и помогут избежать холода и эффекта парилки.

Выводы

Решать, организовывать ли второй свет в доме, могут только сами заказчики. В общем, при наличии большой площади и достаточного количества денежных средств, вполне можно организовать второй свет, ведь такое решение придаст интерьеру изысканности и оригинальности. Если заказчик готов потратить свои силы и средства на уход за таким домом ради его эстетического совершенства и простора, то не стоит сомневаться в своем выборе.

Поделиться:

что такое второй свет и его обозначение в проекте? Планы домов из бруса и каркасных двухэтажных коттеджей до 150-200 м

1. Что это?
2. Преимущества и недостатки
3. План дома
4. Красивые примеры

Второй свет — архитектурный прием при возведении зданий, использовавшийся еще во времена строительства королевских дворцов. Но сегодня не каждый может сказать, какой он. Проекты домов со вторым светом вызывают много споров, имеют своих поклонников и противников. В статье мы разберемся, как устроены эти дома, рассмотрим их положительные и отрицательные стороны, чтобы каждый мог составить для себя собственное мнение.

Что это?

Дома со вторым светом обставлены необычно. У них большая гостиная без потолка. Это означает, что пространство комнаты свободно уходит на два этажа вверх.

Окна верхнего яруса являются «вторым светом» для этой планировки.

Нет перекрытия не во всем здании, а только над одним большим помещением, которое можно осмотреть с высоты, поднявшись по лестнице на второй этаж.

Так были устроены дворцы многих европейских монархов и русских царей. Это позволило иметь огромный тронный зал для большого скопления людей, в котором было много естественного света, было легко дышать, а потолки не нависали над головой. Вскоре большие дома состоятельных людей обзавелись собственными двухэтажными залами. Они принимали гостей и проводили балы.

Сегодня рестораны, вокзалы, гостиницы и другие общественные здания прибегают к подобным проектам, чтобы увеличить комфортность основного зала в здании с помощью объема и света. В последнее время к технике второго света стали обращаться и владельцы частных домов. Необычная планировка делает их дом оригинальным, выдает неординарный вкус и характер хозяев.

Нужно понимать, что не каждый дом подходит для обустройства в нем второго света. Здание должно иметь общую площадь 120 м и высоту потолков не более трех метров. Обозначение второго света в проекте возможно в следующих случаях:

• если здание состоит из нескольких этажей;

• одноэтажное здание имеет мансарду или мансардное помещение.

Расположение второй фары достигается одним из двух способов.

1. Перекрытие снимается между этажами, мансардой или мансардой.
2. Комната холла уходит вниз, занимая часть подвального помещения. От входной двери вам придется спуститься по лестнице. Для остекления часто используют большие панорамные окна или другие виды оконных проемов, усиливающие естественный поток света. Второй вариант экономит место для дополнительного места.

В таких проектах нет коридора на первом этаже, и попасть в другие помещения можно прямо из центрального холла.

Особенностью планировки комнат с наличием второго света является правильно продуманное отопление и вентиляция жилого помещения. Теплый воздух из помещения поднимается вверх и нагревает собственно нежилое помещение, а обитаемая часть остается холодной. Проблему можно решить, оборудовав помещение дополнительными радиаторами и системой «теплый пол».

Интерьер зала с двойным ярусом окон требует особого подбора штор. Они не должны мешать наслаждаться увеличившимся световым потоком, но должны скрывать пространство от посторонних глаз в темноте. Для этого на втором этаже устанавливаются жалюзи, римские или рулонные шторы, работающие от пульта управления.

Планировка со вторым светом оправдывает себя в регионах с низкой солнечной активностью, дополнительные окна позволяют сделать основную комнату в доме светлее и уютнее. В теплых помещениях с окнами на южную сторону будьте готовы к выцветанию мебели, отделки и декора.

Не увлекайтесь стеклянными фасадами в неохраняемых поселках или в местах с высоким уровнем преступности. Нет смысла устраивать остекление в два этажа, если окна выходят на соседский забор или в другое неприглядное место.

Преимущества и недостатки

Если у вас есть желание стать обладателем дома со вторым светом, то предлагаем вам сначала изучить все плюсы и минусы, чтобы потом не жалеть о своем решении.

Начнем с достоинств:

• первое, что привлекает, это изумительный, необычный вид внутри помещения и эффектный фасад снаружи;
• парящие потолки дают нереальный объем пространства, легкость, много воздуха и света;
• нестандартную огромную комнату можно красиво и оригинально зонировать, масштабность позволяет дизайнеру воплотить любые свои фантазии;
• если за широкими окнами открывается удивительный пейзаж, проживание в таком доме будет каждый день дарить ощущение сказки;
• в просторном зале можно встретить большое количество гостей, и каждому найдется место;
• отсутствие потолка дает возможность украсить дом высоким декором, купить огромную подвесную люстру, посадить домашнюю елку или установить к Новому году большую елку;
• можно инвестировать в лестницу, ведущую на второй этаж, и сделать из нее настоящее украшение дома или необычный арт-объект;
• Высокие потолки подчеркивают роскошь помещения и придают владельцу высокий статус.

Дома со вторым светом необычны, элегантны, эффектны, но в то же время могут создать много проблем:

• потеряна площадь, которая могла бы стать дополнительной комнатой на втором этаже;
• дом требует усиленного утепления, отопления и хорошей вентиляции, а это дополнительные и ощутимые затраты;
• звукоизоляция необходима для снижения акустики зала;
• убирать и ремонтировать второй этаж в таком помещении очень сложно;
• не все в восторге от большого количества окон, некоторые чувствуют себя незащищенными, слишком открытыми для внешнего мира;
• средства на обустройство и содержание такого номера превышают потребности стандартного номера;
• владельцам предстоит столкнуться с мытьем окон, заменой лампочек и штор, при такой планировке это крайне сложно, и может потребоваться помощь специалистов;
• если гостиная совмещена с кухней или столовой, то следует учитывать, что запахи будут рассеиваться по всему дому.

Планы домов

При планировании домов со вторым светом учитываются технические и конструктивные особенности такой конструкции.

• Окна гостиной с панорамным остеклением должны выходить на территорию с красивым видом, иначе они не будут иметь смысла.

• Сначала проектируют двухэтажный холл, а потом обустраивают остальные помещения в доме.

• Спальни на втором этаже нуждаются в звукоизоляции. Отличная акустика большого зала не обеспечит тишины в остальных помещениях.

• В проекте дома должны быть предусмотрены дополнительные внутренние опоры и конструктивные элементы.

• Высота стен гостиной со вторым светом не может быть менее пяти метров.

• Чтобы стены не создавали дискомфорта своей пустотой и размахом, дизайнеры допускают в отделке эффект горизонтального членения.

• Грамотно организованное уличное освещение на крыльце и на фасаде здания может добавить яркости интерьеру.

• Дизайн двухэтажной комнаты в загородном коттедже может быть самым разным – от классики до минимализма. А вот если дом деревянный, с балочными потолками, больше всего интерьер будет соответствовать направлениям рустик, шале, прованс, скандинавский стиль.

Как мы уже отмечали, дома со вторым светом строятся одноэтажными с мансардой или двухэтажными.

При площади коттеджей более 150 или 200 кв.м высота зала может составлять три этажа.

Одноэтажные

Расширение площади в одноэтажных домах происходит за счет снятия перекрытия. Над головой тянутся красивые изломы крыши.

В некоторых случаях оставляют балки, придающие особый шарм помещению. В качестве примеров приведем проекты одноэтажных домов со вторым светом.

• План деревянного дома (98 кв.м.) с эркером. Вход в гостиную осуществляется не прямо с улицы, а через небольшой тамбур, что позволяет сохранить тепло в помещении. Из холла двери ведут на кухню, спальни и санитарные помещения.

• Финский дизайн в интерьере каркасного дома. За большими окнами во всю стену открывается удивительный лесной пейзаж. Деревянные балки сочетают свою природную красоту с гостиной и лесом за окном.

• Проект небольшого кирпичного дома со вторым светом не распространен. В гостиной есть обеденная и кухонная зоны.

Двухэтажный

Перекрытие между этажами снимается только над помещением со вторым светом. Лестница ведет к остальной части верхнего яруса, которая ведет к жилым помещениям.

• План двухэтажного загородного дома из профилированного бруса. Из большого холла с эркерами лестница ведет на второй этаж, где расположены две спальни и ванная комната.

• Деревянный двухэтажный дом с большими панорамными окнами. В таких больших помещениях сложно поддерживать комфортный микроклимат.

• Двухэтажный коттедж с гаражом, построенный из газоблока. Планировка содержит большой зал со вторым светом.

• Красивый дом в стиле лофт с камином. Лаконичный дизайн в просторном помещении ограничен выразительной кладкой из дикого камня.

• Дом с мансардным этажом из пеноблоков содержит просторную комнату со вторым светом.

• Огромный деревянный дом в стиле шале с пространственной территорией, разделенной на зоны. В нем есть все: кухня, столовая, несколько мест для отдыха. При желании вы можете посидеть на уютном диване за журнальным столиком или погреться в кресле у камина. Лестница ведет на второй этаж с хозяйскими спальнями.

Прекрасные примеры

Каждый дом со вторым светом индивидуален и по-своему красив. В этом можно убедиться, рассмотрев фотографии фасадов зданий и их внутреннее устройство.

• Гостиная в современном стиле наполнена воздухом и светом. Объем поддерживается ступенями и парящей в воздухе легкой мебелью. За окном прекрасный вид на современный город.

• Загородный коттедж с зоной барбекю на террасе.

• Дом в стиле шале в горах.

• Огромный зал разделен на зоны. В нем можно жить, так как в номере есть все необходимое.

• В небольшой комнате со вторым светом компактный подвесной очаг, лестница с прозрачными ступенями и перилами. Их легкость дает возможность не перегружать обстановку.

• Второй уровень зала выполнен за счет мансарды.

Дом со вторым светом может показаться непрактичным и дорогостоящим. Но для тех, кто мыслит нестандартно, любит большие пространства и часто приглашает к себе друзей, такая планировка станет оптимальным вариантом обустройства своего жилища.

Подробнее об одноэтажном доме со вторым светом смотрите в видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем прочитать

Что такое вторая ипотека? Понимание хорошего, плохого и безобразного

Когда вы купили дом, ваша ванная комната 70-х казалась потрясающей и модной. Однако теперь, когда новинка изношена, оранжевую тумбу нужно убрать вместе с черным унитазом и ванной. Вам не терпится принять душ в спа-салоне с чистой плиткой и двойной раковиной, чтобы спасти свой брак. Тем не менее, у вас нет свободных средств прямо сейчас для капитального ремонта. Итак, как вы можете найти деньги, чтобы сделать этот ремонт дома, который изменит вашу жизнь?

Один из популярных вариантов финансирования ремонта дома и других дорогостоящих жизненных потребностей называется второй ипотекой. Но вам нужно знать все входы и выходы, прежде чем брать еще один кредит, потому что вы можете подписаться на бедное будущее дома или даже на потерю права выкупа.

Источник: (Paico Oficial/Unsplash)

Что такое вторая ипотека?

Вторая ипотека — это, по сути, то, на что она похожа: это вторая обеспеченная ссуда, которую вы можете взять как домовладелец, используя свой дом в качестве залога для ссуды.

«Обычно люди открывают кредитную линию под залог собственного дома или оформляют вторую ипотеку, чтобы улучшить свой дом или оплатить счета», — говорит Ричард Монли, вице-президент по продажам в западном регионе Hawthorn Bank в Лис-Саммит, штат Миссури. . Он также является президентом Ассоциации ипотечных банкиров Большого Канзас-Сити.

Второй ипотечный кредит может помочь вам построить бассейн на заднем дворе, добавить дополнительные квадратные метры к вашему дому, погасить долг или воспользоваться рядом других возможностей. Хотя деньги даются взаймы под залог вашего дома, вы не обязаны тратить их на покупку дома.

«Большинство вторичных ипотечных кредитов предлагают более короткие сроки кредита, обычно 10 или 15 лет», — добавляет Монли.

Он объясняет, что процентная ставка может быть фиксированной или регулируемой. Регулируемые ставки обычно начинаются ниже фиксированных ставок, но через определенный период времени они повышаются. Ставки по второй ипотеке также обычно начинаются выше, чем ставка по первой ипотеке, отчасти потому, что кредитор не будет получать столько процентного дохода в течение более короткого срока действия ссуды, но в первую очередь потому, что вторая ипотека сопряжена с более высоким риском.

Как видно из названия, второй ипотечный кредит находится в положении вторичного залога после вашего основного или «первого ипотечного кредита». Это означает, что если вы не выполните свои обязательства по ипотеке и ваш дом будет изъят, ваша первая ипотека будет выплачена в первую очередь в результате продажи, а вторая ипотека будет выплачена только в том случае, если от продажи останется достаточная выручка после выплачена первая ипотека.

Другая причина, по которой люди получают вторую ипотеку, заключается в том, чтобы «финансировать крупную покупку, например, машину, или даже оплатить обучение в колледже», — говорит Монли.

Просто помните, что если вы берете вторую ипотеку, это вторая ссуда с использованием вашего дома в качестве залога или обеспечения по ссуде. Этот второй кредит предоставляется, когда вы вложили капитал в свою собственность, и кредиторы определяют, сколько ссуды, исходя из вложенного вами капитала и справедливой рыночной стоимости вашего дома.

Все это говорит о том, что если обстоятельства изменятся и вы не сможете выплатить этот новый кредит, вы можете подвергнуть себя риску потери права выкупа и потери дома.

Когда можно получить вторую ипотеку?

Существует два сценария получения второго ипотечного кредита: в качестве домовладельца и в качестве покупателя жилья.

1. Если у вас уже есть дом, вы можете использовать его капитал с помощью второго ипотечного кредита 

По сути, вы берете взаймы под залог той стоимости, которой уже владеете в доме. Подробнее об этом и о том, как работает эквити, чуть позже.

2. Когда вы покупаете дом, вы можете использовать дополнительный ипотечный кредит, чтобы внести больший первоначальный взнос 

Они используются, чтобы помочь вам внести более крупный первоначальный взнос и избежать ипотечного страхования. Это также ссуда под залог, но ее берут при покупке дома, а не после того, как вы станете домовладельцем.

Источник: (Руководство по ведению блога / Unsplash)

Два основных варианта второй ипотеки для доступа к капиталу

При поиске второго ипотечного кредита для доступа к капиталу в собственном доме двумя наиболее популярными вариантами являются ссуда под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC).

Кредит под залог жилья 

С кредитом под залог дома вы берете определенную общую сумму кредита в зависимости от суммы собственного капитала, который вы вложили в свою недвижимость. Ссуда ​​под залог дома выдается домовладельцу единовременно, которую домовладельцы обычно возвращают по договорной процентной ставке, аналогично погашению стандартной первой ипотечной ссуды.

Кредитная линия под залог жилья

Вместо того, чтобы получать единовременный платеж, с помощью кредитной линии под залог собственного дома кредитор устанавливает для вас лимит заимствования в зависимости от того, сколько собственного капитала находится в вашем доме, и вы можете получать средства по мере необходимости. Однако вы не получите деньги, пока не запросите их.

Источник: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Получение второй ипотеки на дом, которым вы владеете

Если вы уже какое-то время владеете своим домом, вы можете взять часть денег из его капитала, чтобы делать все, что вам нужно в жизни.

Что такое собственный капитал?

Вы начинаете накапливать капитал в своем доме, когда берете свою первую ипотеку.

Когда вы покупаете дом, если вы не получаете ссуду с нулевым первоначальным взносом (что вы можете сделать в рамках определенных поддерживаемых государством программ, таких как кредиты VA и USDA), вам нужно было внести немного денег на стол — вниз оплата. Таким образом, когда дом впервые передает право собственности от продавца к вам, ваш капитал в доме равен сумме первоначального взноса.

Например, если вы покупаете дом за 300 000 долларов и вкладываете 15 000 долларов, то у вас есть 5% капитала в доме, и вы должны ипотечному кредитору 285 000 долларов, или 95 % стоимости дома.

Как вы увеличиваете капитал дома?

Наращивание собственного капитала происходит органично, поскольку вы владеете своим домом двумя основными способами.

Осуществление ипотечных платежей

Monley предполагает, что домовладельцы ежемесячно платят больше минимального платежа в счет основного остатка по своим ипотечным кредитам. По мере того, как вы платите по ипотеке и выплачиваете основную сумму, ваш собственный капитал увеличивается, а сумма денег, которую вы должны кредитору, уменьшается, поэтому вы можете увеличить собственный капитал, погасив ипотечный кредит быстрее.

Если вы купили свой дом за 300 000 долларов, то на каждые 3 000 долларов, которые вы платите в счет погашения основного долга по кредиту, вы получаете 1% капитала в своем доме… при условии, что стоимость дома остается стабильной.

Стоимость вашего дома увеличивается

Другой способ наращивания капитала находится вне контроля домовладельца, поскольку он связан с рынком недвижимости. По мере того, как стоимость вашего дома увеличивается, вы будете накапливать больше капитала в собственности, потому что она стоит больше, чем была, когда вы ее купили, и эта дополнительная стоимость «принадлежит» вам как домовладельцу.

Например, предположим, что дом, который вы купили за 300 000 долларов США с первоначальным взносом в размере 15 000 долларов США (5%), увеличился в цене на 30 000 долларов США в течение первых пяти лет владения им, и вам также удалось выплатить 15 000 долларов США основного долга по вашему кредиту. остаток средств.

Между авансовым платежом в размере 15 000 долларов США и погашением кредита в размере 15 000 долларов США вы накопили 10% собственного капитала за счет ваших собственных усилий. И поскольку стоимость дома за это время также увеличилась на 30 000 долларов (10%), у вас теперь есть полные 20% капитала в вашем доме, потому что вы также «владеете» увеличением стоимости недвижимости.

Залог вашего заработанного капитала

После того, как вы создали капитал в своем доме, вы можете использовать вторую ипотеку, чтобы «ликвидировать» этот капитал (слово инвестора для «превращения вашего капитала в наличные деньги»), чтобы вы могли его потратить. Вторичные ипотечные кредиты — это способ получить доход от ваших инвестиций, не продавая дом.

Помните, что вы можете получить вторую ипотеку только на сумму собственного капитала в вашем доме — вы не сможете получить вторую ипотеку на сумму, превышающую стоимость собственного капитала вашего дома.

И поймите, что вы также не обязательно сможете одолжить весь свой капитал. Сумма, которую вы занимаете, обычно ограничена от 80% до 85% вашего капитала в текущей рыночной стоимости имущества за вычетом денег, которые вы все еще должны по первому ипотечному кредиту.

Тарифы и условия

Ставки и условия относятся к специфике вашего второго ипотечного кредита — сколько процентов вы будете платить и сколько времени вам потребуется, чтобы погасить кредит.

Процентная ставка по второй ипотеке будет основываться на вашем кредитном рейтинге и текущих рыночных ставках, и, как и в случае с первой ипотекой, вы часто можете настроить условия ссуды (сколько времени потребуется, чтобы погасить ссуду) в соответствии с вашими потребностями. Помните, что при второй ипотеке сроки кредита обычно короче, чем при первой ипотеке; 10 или 15 лет более стандартны, чем 15 или 30.

Дополнительные кредиты для первоначального взноса с объяснением

В этом разделе давайте рассмотрим наиболее важные плюсы и минусы контрейлерных кредитов.

Краткое руководство по авансовым платежам и ипотечному страхованию

Размер вашего первоначального взноса имеет значение. Если у вас нет 20% для внесения, ваш кредитор хочет большей защиты на случай, если вы не выплатите кредит. Если у вас есть менее 20% для внесения, ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас приобрести ипотечное страхование (MI). Это дополнительная комиссия, которую вы должны заплатить, чтобы получить кредит с первоначальным взносом менее 20%. Первоначальный взнос в размере 20% может быть трудно собрать на многих рынках (помните, мы говорим о 40 000 долларов за дом за 200 000 долларов за 20% аванс).

По словам Монли, контрейлерная ссуда — это вторая ипотека, используемая для покупки дома, чтобы покупатели могли избежать MI и обеспечить более низкую процентную ставку по своей первой ипотеке.

Как работают контрейлерные кредиты

Комбинированные кредиты часто называют кредитами 80-10-10, потому что покупатель берет первый ипотечный кредит на 80% стоимости дома, второй ипотечный кредит на 10% стоимости дома, а затем покупатель вносит последние 10% на кредит в качестве первоначального взноса.

Это означает, что для дома за 200 000 долларов вам нужно внести только 20 000 долларов в качестве первоначального взноса, а совместный кредит на 20 000 долларов даст вам 40 000 долларов и 20%.

«Восемьдесят десять кредитов структурированы как две ипотеки с первоначальным взносом», — объясняет Монли. «Первое число всегда представляет первичную ипотеку, среднее число — вторичный кредит, а третье число — первоначальный взнос».

Дополнительная ссуда выдается одновременно с основной ипотекой.

Плюсы контрейлерных кредитов:

• Вам не придется платить за ипотечное страхование
• Проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом (до 100 000 долларов США)
• Дополнительная секунда также может быть использована, чтобы избежать необходимости претендовать на «большой» кредит (кредит, который превышает соответствующий лимит кредита в вашем регионе), который часто будет иметь более строгие требования по андеррайтингу, чем ваш типичный соответствующий кредит

Минусы контрейлерных кредитов:

• Учитывая проценты и затраты на закрытие, вы можете в конечном итоге платить больше за свой дом в течение срока действия кредита
• Возможно, вам придется оплатить два комплекта расходов на закрытие
• Ваш второй кредит, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку
• Вы должны закрыть два кредита одновременно

Источник: (Raphaël Biscaldi / Unsplash)

Другие вещи, о которых следует помнить при второй ипотеке

Второй ипотечный кредит — это еще один кредит, который вам придется выплатить сверх первого платежа по ипотечному кредиту. Если домовладелец не выполнит обязательства по любому из кредитов, кредитор по второму ипотечному кредиту может начать процедуру обращения взыскания, но независимо от того, будет ли это на самом деле выкупа во многом зависит от стоимости имущества на текущем рынке.

Если у владельца есть некоторый капитал в доме, то второй ипотечный кредитор с большей вероятностью лишится права выкупа, потому что он с большей вероятностью вернет себе хотя бы часть ссуды.

Однако, если владелец должен больше как по первому, так и по второму ипотечному кредиту, чем стоит дом, то второй ипотечный кредитор может принять решение , а не , о лишении права выкупа. Они примут это решение, потому что вероятность того, что они вернут свои инвестиции, ниже; выручка от продажи права выкупа будет направлена ​​на полное погашение первого ипотечного кредита до того, как второй ипотечный кредитор сможет потребовать какие-либо поступления … поэтому лишение права выкупа не всегда будет в интересах этого ипотечного кредитора.

Всякий раз, когда вы берете ипотечный кредит, убедитесь, что выбрали правильного кредитора. Некоторые кредиторы могут взимать дополнительные сборы или более высокие ставки, чем другие. Когда вы начинаете предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита, попросите нескольких кредиторов прислать вам оценку кредита, в которой указаны условия и сборы в четком и удобном для сравнения формате. На второй странице оценки кредита вы найдете разделы «Расходы по кредиту» и «Другие расходы».

Стоимость кредита покажет вам подробный список сборов и услуг, чтобы вы могли сравнить цену каждого элемента от кредитора к кредитору. И другие расходы будут включать страховые взносы домовладельцев; взгляните и сравните их тоже, чтобы убедиться, что с вас не взимают плату за что-то постороннее или ненужное.

Если вы используете вторую ипотечную ссуду для существенного улучшения своего дома или некоторых других видов деятельности, вы сможете вычесть проценты по второй ипотечной ссуде из налогов.