Тамбур в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Тамбур в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Тамбур в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2021 N 306-ЭС21-11409 по делу N А65-16708/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене предписания надзорного органа.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды пришли к выводу о доказанности наличия вменяемого нарушения со стороны товарищества, которое, приняв на себя обязательства по управлению многоквартирными домами и обеспечению безопасных условий проживания в них, должно нести ответственность за соблюдение противопожарных требований, в связи с чем признали, что оспариваемое предписание надзорного органа является соответствующим требованиям действующего законодательства.Запрет, установленный подпунктом «к» пункта 23 Правил N 390, будучи направленным на обеспечение возможности безопасной эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации, должен пониматься как не допускающий обустройства кладовых в любых непредназначенных для этого помещениях многоквартирного дома. Отсутствие прямого указания на тамбуры в диспозиции рассматриваемой нормы не означает наличия возможности использования данных помещений в целях складирования. Данный вывод судов не противоречит нормам пункта 5.2.8 СП 4.13130.2013.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2023 N 07АП-844/2023 по делу N А45-28572/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере неотработанного аванса по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено в части.На наличие иных договорных правоотношений между сторонами указывает также представленная ответчиком переписка в мессенджере «WhatsApp», согласно которой в период, когда должны были выполняться работы по ремонту лифтового холла и тамбура многоквартирного жилого дома, ответчиком выполнялись работы по ремонту фасада того же дома. В основном, в представленной переписке речь идет именно о работах по ремонту фасада, при этом отдельные сообщения, предположительно относящиеся к выполнению работ по спорному договору, также содержат вопросы о сроках выполнения работ подрядчиком, претензии относительно невыполнения работ и отсутствия бригады на объекте, ненадлежащего качества работ и требования «переделать», указания на намерение расторгнуть договор. В этой связи, вопреки доводам апеллянта, представленная переписка не свидетельствует о выполнении подрядчиком работ по договору N 40 от 12.08.2022.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: О реализации права инвалидов на проживание в приспособленном жилье
(Бобров Е.А.)
(«Российская юстиция», 2019, N 8)Правительством РФ установлены специальные требования в части доступности для инвалидов указанной категории как самого жилого помещения (с расширенными дверными проемами, специально оборудованным санузлом, как правило, на первом этаже и др.), так и общего имущества в многоквартирном доме (пандусы и разворотная площадка для кресла-коляски у подъезда, особые требования к входным дверям в многоквартирный дом и тамбурам, антискользящее и шероховатое покрытие поверхности ступеней и др.).

Нормативные акты

Постановление Правительства РФ от 06. 05.2011 N 354
(ред. от 12.04.2023)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Как поделить с соседями тамбур в подъезде?

Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это, и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?

Нарушители границ

Часто бывает, что один из соседей оставляет на межквартирной площадке обувь, удочку, картошку или велосипед, другого все это жутко раздражает, поскольку он любит во всем порядок и минимализм. И беспокойство второго соседа, кстати, вполне объяснимо, а его претензии имеют правовую почву.

Общий тамбур, лестничные клетки, холл, как объясняет юрисконсульт Юлия Дымова, является имуществом многоквартирного дома. За уборку и обслуживание тамбура каждый собственник платит ежемесячно, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть специальная графа.

Поэтому прирезать себе тамбур как часть квартиры нельзя. Тамбуром пользуются все соседи на равных правах.

Хранить личные вещи в тамбуре можно только в том случае, если это не загромождает проход и на то имеется согласие всех соседей.

«В соответствии со ст. 16 и 36 ЖК РФ тамбур — общее имущество собственников квартир, и вопрос о пользовании этим помещением решается на общем собрании собственников. Тем более что в таких тамбурах обычно имеются инженерные коммуникации (электросчетчики, оборудование доступа в интернет и прочее), поэтому к ним необходим допускать людей, ответственных за это оборудование», — добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Пока не случился пожар

Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым  обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра. Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.

При этом если какой-нибудь шкаф завалится во время пожара, и в результате этого погибнут люди – отвечать будет управляющая компания.

Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей. Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.

При этом, как отмечает Ирина Доброхотова, согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.

Суд решит

Есть и еще одна причина, по которой некоторые соседи не только против хранения личных вещей в тамбуре, но и против установки двери. Уборка подъезда, как уже ранее говорилось, включена в услуги по содержанию общего имущества, и каждый ее оплачивает. Но если соседи не оставили ключ УК, то уборщица просто не может попасть в помещение.

Собственникам либо придется самостоятельно убирать свой тамбур, что нравится далеко не всем, либо договариваться с уборщицей, что они будут открывать ей дверь, например, утром в определенное время.

Тем же, кто против любого захламления тамбура, можно посоветовать обратиться для начала в УК. Если собственники не передали ключи от тамбурной двери, то управляющие оставляют в почтовых ящиках извещения о том, что в такой-то день необходимо обеспечить доступ контролирующих органов в помещение. После осмотра УК выдаст предписание о том, чтобы мешающие вещи были убраны. В случае отказа собственника от выполнения предписания, УК может подать в суд.

Можно также подать жалобу на соседей участковому или обратиться в пожарную службу. Для начала они могут выписать предписание убрать вещи, а если это не будет выполнено, то на соседей может быть наложен штраф.

Если же один из соседей не согласен с тем, что остальные перегородили лестничную площадку и установили тамбурную дверь, то он может обратиться в суд. По словам экспертов, были прецеденты, когда по решению суда из двери вырезали замок, чтобы она не запиралась.

Яна Ягур, Недвижимость.Mail.ru

Как управлять дверью вестибюля с помощью ButterflyMX

Рэйчел Хаффман | Product How-To

Наша цель в ButterflyMX — обеспечить простой и безопасный доступ к вашей собственности для гостей, посетителей, курьеров и т. д. Однако не все двери и ворота одинаковы. Некоторые представляют большую проблему доступа, чем другие. К счастью, у ButterflyMX есть решения даже для самых сложных входов, включая входные двери.

В этом посте мы рассмотрим:

• Что такое тамбур?
• Где вестибюли?
• Проблемы с доступом в вестибюль
• Как управлять тамбуром с помощью ButterflyMX

Что такое тамбур?

Вестибюль представляет собой замкнутое пространство с воздушным замком, отделяющее внешний главный вход от внутренней части здания. Они используются для предотвращения попадания холодного зимнего воздуха и горячего летнего воздуха в здание. Однако в настоящее время управляющие и владельцы зданий также полагаются на вестибюли в целях безопасности, что позволяет им проверять посетителей, прежде чем предоставить им доступ в свое здание.

Где находятся вестибюли?

Во многих многоквартирных и коммерческих зданиях есть вестибюль у входа. На самом деле, помещения площадью более 3000 квадратных футов требуют вестибюлей на входах и выходах из здания.

Проблемы с доступом в вестибюль

Добавление контроля доступа в вестибюль может оказаться сложной задачей. Перед установкой нужно учесть множество моментов, чтобы вход оставался функциональным.

Вот три вопроса, которые нужно задать себе, прежде чем добавлять контроль доступа в вестибюль:

1. Сколько дверей в вестибюле? Вам нужно будет подключить каждую дверь к домофону.
2. На каком расстоянии двери? Это поможет определить, как долго двери должны оставаться незапертыми, чтобы попасть внутрь главного здания.
3. Хочет ли администрация открыть доступ ко всем дверям в вестибюле? Вы можете одновременно открывать только одну или все двери вестибюля, чтобы непроверенные гости не могли войти в главное здание.

Как управлять тамбуром с помощью ButterflyMX

Установка видеодомофона ButterflyMX в тамбуре аналогична установке видеодомофона для обычного подъезда.

Выполните следующие 3 шага, чтобы установить ButterflyMX внутри или снаружи вестибюля:

1. Подсоедините реле к каждому электрическому замку
2. Определить время задержки
3. Позвоните в службу поддержки ButterflyMX

Шаг 1. Подключите реле к каждому электрическому замку

В зданиях без системы контроля доступа необходимо подключить видеодомофон напрямую к электрическому замку. Видеодомофоны ButterflyMX имеют четыре реле на задней панели. Так, если в тамбурном подъезде две двери, к каждому электрозамку можно подключить два реле.

Шаг 2. Определите время задержки

Далее вам нужно определить, сколько времени потребуется, чтобы добраться до каждой двери после входа в первую. Вы можете настроить задержку, но обычно она составляет от 5 до 15 секунд.

Шаг 3. Обратитесь в службу поддержки ButterflyMX

После того, как все двери подключены к домофону, свяжитесь со службой поддержки ButterflyMX , чтобы настроить задержку открытия каждой двери.

Дополнительно у вас будет возможность ограничить доступ к дверям за пределами первого входа. Это особенно полезно в таких ситуациях, как доставка, когда курьеру нужен доступ к первому входу в вестибюль, но не к остальной части главного здания.

Как вестибюли и фойе делают ваш дом более здоровым

В США немногие люди говорят, что у них дома есть вестибюль. Вестибюль определяется как пустое пространство или небольшая площадь, расположенная непосредственно внутри входа в здание. Эта выделенная область имеет основное назначение — служить проходом от подъезда к другой, обычно большей, внутренней части дома или здания. Вестибюли используются в качестве приемных, приемных и мест ожидания. Часто в этом пространстве люди могут повесить пальто и снять обувь. (study.com) О! Вы можете сказать, что это фойе. И, хотя между ними есть небольшие различия, они выполняют в основном одни и те же функции.

Кроме того, что вестибюль служит переходным пространством из помещения на улицу, архитекторы также знают, что вестибюль выполняет еще две функции: блокировать вид на основной интерьер снаружи и создавать уединение, а также контролировать теплообмен между снаружи и интерьер здания. Что касается качества воздуха, то теперь мы кое-куда движемся. Для комфорта и чистоты вашего дома очень полезно иметь фойе (тамбур) для возможности:

1. Предотвратить попадание пыли и плесени в ваш дом, имея место, где можно снять верхнюю обувь и верхнюю одежду (см. наша статья о том, как приносить меньше загрязняющих веществ в свой дом)

2. Предотвратить выход тепла или холода из дома и их попадание внутрь (плюс нежелательную влажность)!

Лучшие конструкции включают 2 комплекта дверей, один снаружи и один внутри, с достаточным пространством между ними, чтобы один комплект можно было закрыть. Это означает, что вы можете пройти в фойе, закрыть дверь, удобно снять обувь и пальто и пройти в дом через межкомнатные двери. Это действительно делает фойе «буферной зоной» для вашего чистого, климатизированного дома. (Угадайте, что они изобрели в бизнесе, чтобы занимать меньше места? Вращающиеся двери! Поскольку каждая секция вращающейся двери может быть закрыта, пока вы ее поворачиваете, они действительно функционируют как мини-фойе). Грязевые комнаты также являются типом вестибюля, и их название говорит само за себя — место, где можно оставить грязь перед тем, как войти в дом! (hunker.com)  

Теперь, когда вы видите назначение фойе или вестибюля, маловероятно, что вы будете думать о них как о «пустом пространстве». Ваше фойе может быть элегантным и величественным или простым и уютным, потому что это «первое впечатление» о вашем доме. Что делать, если у вас нет прихожей, но вы хотите ее? Ну, конечно, можно отремонтировать и установить двери, освещение и т. д., но вы также можете «вырезать» это пространство, используя мебель и декор, чтобы придать ему тот же стиль и функцию, фактически не имея отдельной комнаты. Простой поиск по запросу «как создать фойе, если у вас его нет» выдает массу хороших идей, некоторые из лучших из которых:0003

1. Добавьте крючки для подвешивания и скамью для верхней одежды гостей и снятия обуви.

2. Добавьте дополнительное место для хранения, например, классический шкаф, если вы не хотите смотреть на кучу пальто и обуви!

3. Для создания стиля добавьте ковер, яркий светильник и небольшой консольный столик (чтобы спрятать почту!). Также рассмотрите возможность добавления зеркала и настенного декора.

4. Добавьте защиту от микробов: Germ Defenders и Air Angels — это маленькие незаметные дезинфицирующие средства, которые могут уничтожить патогены, принесенные извне, до того, как они попадут в остальную часть вашего дома. Включите его и забудьте о нем — просто наслаждайтесь чистым воздухом!

5. Если ваша входная дверь просто открывается в ваше жилое пространство без входа, вы можете добавить красивую складную ширму, чтобы создать некоторое разделение. (clutter.com) А еще лучше сделать стену из растений, которые будут не только наслаждаться светом, проникающим внутрь, если у вас есть окно или стеклянная дверь, но и фильтровать загрязнение воздуха и частицы, поступающие снаружи!

Источник: Amazon.com

Открытое фойе можно превратить в полузакрытое без установки дверей. Вы можете установить несколько красивых изолированных штор на открытом конце для климат-контроля, которые можно завязать, когда у вас большой поток гостей или мебели. К тому же они выглядят очень элегантно! Еще один вариант, который становится суперпопулярным, — тканевые или пластиковые двери с магнитным закрыванием. Благодаря тому, что через них легко пройти и они самозакрывающиеся, они отлично подходят для детей, людей с ограниченными возможностями или для разделения фойе или грязной комнаты. Прозрачные пластиковые двери хороши тем, что они не загораживают вид, но остерегайтесь дверей, сделанных из ЭВА (этиленвинилацетата). EVA является более безопасной альтернативой ПВХ, но некоторые EVA содержат формамид. Формамид используется для придания мягкости пене, но он считается канцерогенным и токсином для развития, который может проникать через кожу. Если вы подумываете о покупке одной из этих дверей из EVA, лучше всего связаться с производителем, чтобы узнать, содержит ли его продукт формамид. (hellonaturalliving.com)

«Воздушные завесы» или «Воздушные двери» раньше использовались только в ресторанах или на предприятиях, таких как продуктовые магазины. Вы знаете, это тот самый поток воздуха, который встречает вас сверху, когда вы открываете дверь! Теперь они доступны для домов шириной 36 дюймов, поэтому даже скромный дом может использовать эту энергосберегающую функцию (это становится более важным, поскольку разница температур внутри и снаружи увеличивается). Вот диаграмма того, как это устройство помогает сохранить целостность оболочки здания, включая двери.

(Источник: Learnmetrics.com)

По словам Бернера, давнего производителя воздушных завес, воздух из помещения ускоряется вентиляторами установки, затем направляется через камеру для равномерного распределения по всей длине сопла. Лопасти в форме аэродинамического профиля в сопле уменьшают турбулентность, обеспечивая плавный поток воздуха. В дополнение к сохранению окружающей среды в помещении, воздушные завесы также уменьшают количество мух, комаров, желтых жилетов и пчел внутри, потому что эти маленькие насекомые считают воздушный поток слишком мощным для них, чтобы они могли пролететь сквозь него, и если они попытаются, их сдует вниз или в сторону, прежде чем они смогут это сделать.