Гарантийный срок на объект долевого строительства

Гарантийный срок представляет собой период времени, в рамках которого застройщик обеспечивает участнику возможность использования объекта долевого строительства в соответствии с его назначением, а участник вправе предъявить требования к застройщику об устранении выявленных в течение данного периода недостатков.

На основании ч.5 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может быть менее пяти лет. Данное положение не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, гарантийный срок которого должен составлять не менее трех лет. При этом, существенным признается только условие о гарантийном сроке объекта долевого строительства.

Полагаем необходимым согласиться с точкой зрения В.В. Витрянского, согласно которой законодателю не было необходимости включать в Федеральный закон № 214-ФЗ указание на гарантийный срок как на существенное условие договора участия в долевом строительстве, поскольку при отсутствии в договоре условия о гарантийном сроке разумнее считать его равным пяти годам[1].

В течение указанного срока на застройщике лежит бремя доказывания своей невиновности в соответствии с ч.7 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ. В судебной практике нередко возникают вопросы, связанные с предъявлением требований в течение не истекшего гарантийного срока лицом, которому на основании договора (например, купли-продажи) перешло право собственности на возведенный объект долевого строительства.

В указанном случае первоначальный участник долевого строительства выбывает из правоотношения с застройщиком по договору участия в долевом строительстве. Вместе с тем в судебной практике с учетом подп.«а» п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по  спорам о защите прав потребителей» сложилась позиция, согласно которой лицо, приобретшее право собственности на такой объект, вправе предъявлять требования, связанные с качеством построенного объекта, в течение гарантийного срока, который не истек. Так, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 18 марта 2015 г. по делу № 33-1649/2015[2] отсутствие между конечным потребителем и застройщиком договорных правоотношений не свидетельствует об отказе ему как собственнику объекта в удовлетворении требования об устранении недостатков в пределах гарантийного срока.

Гарантийный срок на объект долевого строительства служит критерием разграничения договорного и внедоговорного характера требования участника долевого строительства об устранении недостатков. Как указывает А.С. Дурнов, с одной стороны, обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве прекратились с принятием объекта участником. С другой стороны, установление гарантийного срока позволяет говорить о фактическом продолжении действия договорного обязательства. Однако истечение гарантийного срока не лишает права участника долевого строительства обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков, которое носит внедоговорный характер, следовательно, бремя доказывания перешло к участнику долевого строительства[3].

Поскольку согласно ч. 5 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок устанавливается по соглашению сторон, возникает вопрос: могут ли стороны своим соглашением установить различный гарантийный срок либо вовсе исключить условие о его применении в отношении отдельных частей объекта долевого строительства? Полагаем, что в силу императивного указания Федерального закона № 214-ФЗ, такое условие договора долевого участия следует считать недействительным.

В соответствии с ч.5 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на объект долевого строительства начинает исчисляться с момента передачи объекта долевого строительства участнику, что означает, что право требовать устранения недостатков у участника долевого строительства возникает после подписания передаточного акта[4].

Вместе с тем данная норма является диспозитивной и стороны договора могут определить иной момент начала течения гарантийного срока. Однако могут ли стороны в соответствии с принципом свободы договора (ст.421 ГК РФ) определить момент начала течения гарантийного срока ранее передачи объекта участнику долевого строительства, например, указать в качестве такового момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию?

Полагаем, что такая ситуация в принципе возможна, однако участник долевого строительства в таком случае несет определенный риск: может возникнуть ситуация, при которой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако не передан участнику долевого строительства, в том числе по причине устранения застройщиком выявленных по итогам приемки недостатков и отказа участника долевого строительства подписать акт приема-передачи. В связи с чем, полагаем, что подобное условие при включении его в договор можно признать в качестве ущемляющего права потребителя на основании ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства отнесен Федеральным законом № 214-ФЗ к числу существенных. Поскольку гарантийный срок устанавливается в отношении всего объекта долевого строительства, стороны не могут своим соглашением исключить применение гарантийного срока к отдельным частям объекта долевого строительства либо уменьшить его по сравнению с минимально установленным в ч.5 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Полагаем, что в случае если момент начала течения гарантийного срока определен не моментом передачи объекта долевого строительства, а, например, моментом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, данное условие может быть признано судом как ущемляющее права потребителя.

[1] Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. 2005. № 7. С. 54.

[2] Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 18 марта 2015 г. по делу № 33-1649/2015 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 23.09.2017).

[3] Дурнов А.С. Правонарушение как основание гражданско-правовой ответственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов // Гражданское право. 2010. № 1. С. 18.

[4] Шарапов В.В. Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 (долевые инвестиции в новостройки). СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 23.08.2017).

Спросить юриста

Ваш контактный телефон

Ваш вопрос

ФЗ № 214 — гарантия защиты ваших прав и законных интересов

Летом 2010 года в силу вступила новая редакция Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В законе четко прописаны договорные обязательства, по которым застройщик имеет право привлекать денежные средства, иначе его ждет серьезная административная ответственность. Закон ставит застройщика в очень жесткие рамки и надежно защищает права тех, кто заключает договор долевого участия при приобретении недвижимости.

Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества соинвесторов.

Гарантии закона распространяются на тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ).

Таких гарантий несколько:

1. Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до:

• получения разрешения на строительство,
• опубликования, размещения и/или представления проектной декларации,
• государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).

*При нарушении одного из этих пунктов можно потребовать от застройщика возвращение денежных средств, а также уплату процентов в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков. На основании договора участия в долевом строительстве допускается привлечение денежных средств путем выпуска эмитентом (застройщиком) облигаций особого вида — жилищных сертификатов.

2. Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.

3. В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:

— земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),

— и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.

Договор долевого участия должен содержать следующие пункты:

1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3. цену, сроки и порядок уплаты. Цена объекта может быть изменена после заключения договора только в том случае, если такая возможность предусмотрена в самом договоре;

4. гарантийный срок на объект долевого строительства, который в соответствии с законодательством не может составлять менее чем 5 лет.

*Договор долевого участия заключается только в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации.

Ответственность застройщика за несоблюдение сроков

Застройщик обязан передать проект не позднее срока, указанного в договоре долевого участия.

1. Если срок передачи объекта нарушен, то застройщик должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2. Если строительство в предусмотренный договором срок не может быть завершено, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

3. В случае прекращения или приостановления строительства, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о расторжении договора с застройщиком.

4. За месяц до передачи объекта, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства.

*Участник долевого строительства должен в 7-дневный срок или срок, предусмотренный договором, приступить к принятию объекта.

Ответственность за просрочку платежей

Если вы заключили договор долевого участия, вы обязаны вносить платежи в прописанный в договоре срок.

1. Если сумма должна вноситься единовременно, но платеж просрочен более чем на три месяца, застройщик в-праве расторгнуть договор в одностороннем порядке.

2. Если договором предусмотрено внесение периодических платежей, но участник систематически нарушает сроки (более трех раз за 12 месяцев) — это является основанием для одностороннего расторжения договора в пользу застройщика.

3. Если нарушен установленный договором срок платежа, участник долевого строительства должен уплатить неустойку застройщику в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.*В этих случаях застройщик может расторгнуть договор, но не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения соответствующего требования.

4. При расторжении договора застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

Ответственность застройщика за качество строительства

1. Объект, переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать:

• условиям договора;
• требованиям технических регламентов;
• проектной документации и градостроительному регламенту.

2. Если объект не соответствует указанным требованиям, участник договора долевого участника вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора.*Если нарушения существенны, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денежных средств.

3. Участник договора может предъявить претензии в течение действия гарантийного срока на объект долевого строительства, прописанного в договоре.

4. В случае существенного изменения проектной документации в ходе строительства, участник договора может в судебном порядке расторгнуть договор.

5. Передача объекта застройщиком участнику осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

ВАЖНО!

Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (т.е. в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и др.).

OptiTrack — Политика гарантийного ремонта

• Кто использует OptiTrack?
• Карьера
• Медиа-кит
• Юридическая информация

• Условия использования веб-сайта
• Условия продажи
• политика конфиденциальности
• Политика возврата
• Гарантия и политика ремонта
• ЛСКП
• VPAT

NaturalPoint Inc. гарантирует первоначальному потребителю или другому конечному пользователю, что этот продукт, NaturalPoint OptiTrack (за исключением программного обеспечения), не имеет дефектов материалов и изготовления в течение одного года с даты покупки. В течение периода ограниченной гарантии и после подтверждения покупки (в форме регистрации продукта или упаковочного листа/счета) этот продукт будет отремонтирован или заменен по нашему выбору бесплатно.

Настоящая гарантия аннулируется, если изделие было модифицировано, повреждено, использовано не по назначению или подвергалось ненормальным условиям эксплуатации. Эта гарантия не распространяется на физические повреждения поверхности этого продукта. Настоящая гарантия не применяется, если неисправность возникла в результате использования данного изделия в сочетании с аксессуарами, другими изделиями или периферийным оборудованием. Программное обеспечение предлагается «КАК ЕСТЬ» без каких-либо гарантий.

Ремонт или замена, предусмотренные настоящей гарантией, являются исключительным средством правовой защиты покупателя. НАСТОЯЩАЯ ГАРАНТИЯ ЗАМЕНЯЕТ ВСЕ ДРУГИЕ ГАРАНТИИ, ЯВНЫЕ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ ПРИГОДНОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ЦЕЛИ, И NATURALPOINT INC. ХАРАКТЕР. В некоторых штатах не допускаются исключения или ограничения, случайные или косвенные убытки или допускаются ограничения срока действия подразумеваемой гарантии, поэтому указанные выше ограничения и исключения могут не применяться к вам.

ЛЮБОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ OPTITRACK ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, КРОМЕ ТЕХ, КОТОРЫЕ ЯВНО ПРЕДЛАГАЕМЫЕ NATURALPOINT, ИЛИ ЛЮБАЯ РАЗБОРКА ИЛИ МОДИФИКАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ИЛИ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ OPTITRACK АННУЛИРУЮТ ЭТУ И ЛЮБУЮ ДРУГУЮ ГАРАНТИЮ ИЛИ ПРАВА НА ВОЗВРАТ.

Политика ремонта

Когда NaturalPoint получит продукт, она определит, можно ли его отремонтировать или его необходимо заменить. Если на изделие не распространяется гарантия из-за неправильного использования, повреждения, причиненного конечным пользователем, и/или гарантийный срок истек, на него могут быть начислены следующие сборы за ремонт:

Стоимость ремонта указана ориентировочно. NaturalPoint оставляет за собой право изменять Политику ремонта и сборы в любое время без предварительного уведомления. Ремонт может производиться с использованием новых или отремонтированных деталей.

NaturalPoint не ремонтирует продукты, снятые с производства, или продукты, срок службы которых истек. Время от времени, по собственному усмотрению NaturalPoint, NaturalPoint может предлагать скидку на будущую покупку для Клиентов, желающих обменять продукты, которые не подлежат ремонту. Любая скидка будет ограничена в зависимости от приобретенной модели продукта, размера предлагаемого заказа и других факторов, определяемых NaturalPoint. Клиенты, заинтересованные в получении скидки, должны связаться с NaturalPoint для подтверждения скидки и покрытия всех расходов на доставку обмененных товаров в NaturalPoint. Любая предлагаемая скидка действует в течение ограниченного времени и может быть изменена в любое время.

1. Плата за негарантийный ремонт не включает стоимость доставки, которая может быть связана с доставкой продукта обратно конечному пользователю.

Гарантия — FlowZone

Гарантия — FlowZone

Компания WESSOL, LLC гарантирует первоначальному покупателю, что продукт FlowZone® будет функционировать должным образом при нормальном использовании и постоянном обслуживании, с учетом ограничений и исключений, подробно описанных ниже.

По усмотрению WESSOL, LLC мы бесплатно отремонтируем или заменим любые детали, в которых обнаружены дефекты материала или изготовления, за исключением расходов на доставку и обработку, в течение гарантийного периода.

Подача претензии

Гарантийный срок

Гарантийный срок начинается с даты розничной покупки и действует в течение одного (1) года, независимо от того, когда устройство введено в эксплуатацию. Гарантийный срок не продлевается, если мы решим отремонтировать или заменить соответствующий продукт.

Гарантийный срок

Компания WESSOL, LLC оставляет за собой право потребовать возврата дефектного продукта, подтверждения покупки и установленной регистрации продукта, чтобы подать претензию в соответствии с настоящей гарантией. Если продукт не работает должным образом, НЕ ВОЗВРАЩАЙТЕ ЕГО В МАГАЗИН, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или заполните форму ниже.

исключения и ограничения

WESSOL, LLC гарантирует только продукты, приобретенные у авторизованных дистрибьюторов. На продукты, приобретенные у неавторизованных реселлеров или дистрибьюторов, гарантийное обслуживание не распространяется. Ограниченная гарантия не распространяется на повреждения, утрату или травмы, возникшие в результате транспортировки, хранения, аварии, неправильного использования, небрежного обращения, модификаций, нормального износа или эксплуатации не в соответствии с руководством по эксплуатации. ООО «ВЕССОЛ» оставляет за собой право изменять конструкцию или технические характеристики любого продукта без обязательств модифицировать ранее произведенные устройства.

ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ, ВКЛЮЧАЯ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮТСЯ СРОКОМ, УКАЗАННЫМ ВЫШЕ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ WESSOL, LLC ОГРАНИЧИВАЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО РЕМОНТОМ ИЛИ ЗАМЕНОЙ НЕФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИЗДЕЛИЯ ИЛИ ЧАСТИ. WESSOL, LLC ИСКЛЮЧАЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕЙ ГАРАНТИИ ЗА ЛЮБЫЕ СЛУЧАЙНЫЕ И КОСВЕННЫЕ ПОТЕРИ ИЛИ УЩЕРБ.

Ни при каких обстоятельствах компания WESSOL, LLC не несет ответственности за какие-либо случайные, особые, косвенные или штрафные убытки, а также за любые расходы, гонорары адвокатов, расходы, убытки или задержки, которые, как утверждается, являются следствием любого ущерба, отказа или дефект в любом продукте, включая, помимо прочего, любые претензии в отношении упущенной выгоды. В некоторых штатах не допускаются ограничения срока действия подразумеваемой гарантии, а также исключения или ограничения случайных или косвенных убытков, поэтому эти ограничения или исключения могут на вас не распространяться. Эта гарантия дает вам определенные юридические права, и вы можете иметь другие права, которые варьируются от штата к штату.

Форма претензии по гарантии

Воскресенье, понедельник, вторник, среда, четверг, пятница, суббота

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 90298 Not 9029 в наличии достаточно предметов.