Гарантийные обязательства подрядчика по договору строительного подряда

Согласно ст. 755 ГК подрядчик гарантирует заказчику достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Гарантийные обязательства подрядчика по договору строительного подряда являются ключевым базисом №7. Всю информацию по базисам можно посмотреть здесь.
Гарантийный срок устанавливается законом, однако может быть увеличен соглашением сторон, т.е. в договоре строительного подряда. 

Примером установленного законодательством гарантийного срока в строительстве может служить срок не менее 5 лет для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).  

По общему правилу, гарантийный срок начинает течь с момента сдачи-приемки результата работ, если иное не установлено соглашением сторон. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
В рамках данного ключевого базиса спор может возникнуть между сторонами по следующим вопросам: 

• Относятся ли определенные недостатки объекта к гарантийным обязательствам подрядчика? 

Следует отличать ситуации, когда недостатки относятся к скрытым, а когда возникают во время эксплуатации сданного объекта в результате нарушения подрядчиком гарантийных обязательств. Также не следует путать установленный в ст. 756 ГК пятилетний срок для обнаружения недостатков с гарантийным сроком.
Если гарантийный срок на момент обнаружения недостатков закончился, то бремя доказывания всегда лежит на заказчике. 

• Возникли ли определенные недостатки объекта в результате:
  • естественного износа объекта;
  • неправильной эксплуатации объекта;
  • неверно разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами инструкций по эксплуатации;
  • ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами?

Согласно сложившейся судебной практике, заказчик обязан доказать обнаружение в течение гарантийного срока недостатков результата выполненных подрядчиком работ, а на подрядчике лежит бремя доказывания того факта, что эти недостатки не являются следствием вышеназванных причин.
Качество, гарантированное подрядчиком заказчику, неразрывно связано с качеством материалов, применяемых во время производства работ. Даже если работы производились с применением материалов заказчика, на подрядчике лежала обязанность производить надлежащий входной контроль, и в случае обнаружения недостатков в течение гарантийного срока, явившихся следствием применения таких материалов, подрядчик должен доказать, что недостатки материалов не могли быть обнаружены при проведении входного контроля.

• Правильно ли определена стоимость устранения недостатков?

Последние записи блога – Profpost

Публикации только верифицированных экспертов. Авторы PROF — POST являются профессиональными специалистами в своей области

5

0

ЛИЧНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

Этика делового общения

Этику делового общения часто называют профессиональной этикой. Это понятия-синонимы, обозначающие свод правил и норм, который обеспечивает эффективное взаимодействие людей в процесс их трудовой деятельности и помогает строить гармоничные отношения как внутри к

Анастасия Самойлова

Опубликовано 24 марта в 12:52

14

0

МЕНЕДЖМЕНТ

Этапы процесса изменений

В управленческой науке существует несколько классификаций этапов процесса изменений. Джон Коттер выделил 8 этапов, Кристиан Фрайлингер и Иоганнес Фишер – 10. Если поискать концепции менее известных учёных, то наверняка можно найти 5-, 6- или 7-ступенчатые подх

Тимур Карагин

Опубликовано 17 марта в 12:17

7

0

МЕНЕДЖМЕНТ

Реинжиниринг как технология управления. Часть 1

Реинжиниринг – это реорганизация (перепроектирование) деятельности предприятий с целью радикальной реструктуризации бизнеса, которая позволит резко улучшить ключевые показатели (прибыль, сервис, стоимость, качество, скорость). Основные инструменты реинжиниринг

Давид Степашенко

Опубликовано 15 марта в 11:01

Все публикации

Все категории Управление персоналомСтроительствоБухгалтерский учетЭкологияГосударственное и муниципальное управлениеБизнесОбразование / НаукаФинансыЗакупки / СнабжениеЛичная эффективностьПродажиПроизводствоPR / РекламаТорговляПравоМаркетингМенеджментГородское хозяйство ЖКХ

7

0

НОВОЕ

УПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОМТРУДОВОЕ ПРАВО

Права и обязанности работника

Заключая трудовой договор, новый сотрудник организации принимает на себя ряд обязательств. Взамен на их выполнение работодатель наделяет его определенными правами и гарантирует их исполнение. Ниже рассмотрим, какие права и обязанности сотрудников, согласно ТК

Информационный центр «Управление персоналом»

Опубликовано 24 марта в 12:00

8

0

НОВОЕ

УПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОМТРУДОВОЕ ПРАВО

Как правильно составить штатное расписание

Штатное расписание-кадровый документ, который позволяет оптимизировать рабочие процессы и обеспечить эффективную работу команды. Работа со штатным расписанием – ответственный и сложный процесс, который требует внимательности и профессионализма со стороны кадро

Информационный центр «Управление персоналом»

Опубликовано 24 марта в 11:29

10

0

НОВОЕ

УПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОМ

Как изменяться сроки выплаты зарплат в 2023 году

В 2023 году могут измениться сроки выплаты зарплаты в связи с тем, что вводится новый регламент на удержание НДФЛ. У бухгалтеров немного прибавится работы, поскольку, начиная с 2023 года, с аванса, как и с зарплаты, будут удерживать подоходный налог с аванса.

Информационный центр «Управление персоналом»

Опубликовано 24 марта в 10:00

5

0

УПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОМТРУДОВОЕ ПРАВОЭДО

Виды и использование электронных подписей

Все большую часть, в том числе и профессиональной сфере, стала занимать работа с документами в электронном виде. О требованиях законодательства к электронному документообороту мы рассказывали ранее в статье, а сейчас более подробно разберем как подписать такие

Информационный центр «Управление персоналом»

Опубликовано 23 марта в 13:00

8

0

УПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОМТРУДОВОЕ ПРАВО

Ежегодный отпуск. Порядок предоставления, продолжительность, оплата.

Ежегодный оплачиваемый отпуск — это неотъемлемая часть трудовых отношений, которая предоставляет работникам возможность отдохнуть и восстановить свои силы после длительного периода работы. Кому положен основной оплачиваемый отпуск? Ежегодный (основной) оплачив

Информационный центр «Управление персоналом»

Опубликовано 23 марта в 12:00

12

0

УПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОМТРУДОВОЕ ПРАВО

Особенности регулирования труда дистанционных работников

В данной статье разберем, что такое дистанционная работа. Как принять работника на такой режим работы, как взаимодействовать с ним и как его уволить. Дистанционная работа представляет собой режим трудовой деятельности, при котором соблюдены два условия: работа

Информационный центр «Управление персоналом»

Опубликовано 23 марта в 11:00

52.

246-21 Гарантия строительства. | Acquisition.GOV

Как предписано в 46.710(e)(1), «> сотрудник по контрактам может вставить пункт по существу следующим образом в " Solicitations under negotiated procedures are called "requests for proposals." Solicitations under simplified acquisition procedures may require submission of either a quotation or an offer.»> ходатайства и контракты, когда контракт с фиксированной ценой 5, see the definition at 22.502).»> строительство (см. 46.7 (c)) предполагается, и использование положения о гарантии было одобрено в соответствии с процедурами агентства:

Гарантия из Construction does not include the manufacture, production, furnishing, construction, alteration, repair, processing, or assembling of vessels, aircraft, or other kinds of personal property (except that for use in subpart 22.5, see the definition at 22.502).»> Строительство (март 1994 г.)

(a) В дополнение к любым другим гарантиям настоящего контракта Подрядчик гарантирует, за исключением случаев, предусмотренных в пункте (i) настоящего пункта, что работы выполняются по настоящему контракту. соответствует требованиям контракта и не имеет каких-либо дефектов в оборудовании, материалах или конструкции, а также в качестве изготовления, выполненного Подрядчиком, любым субподрядчиком или поставщиком на любом уровне.

(b) Настоящая «> гарантия действует в течение 1 года с даты окончательной приемки работы. Если правительство вступает во владение какой-либо частью работы до окончательной приемки, эта гарантия будет действовать в течение 1 года с даты вступления во владение правительства.

(c) Подрядчик должен устранить за счет Подрядчика любое несоответствие или любой дефект. Кроме того, Подрядчик 9 0029 0029 возместит за счет Подрядчика любой ущерб недвижимому или «> личному имуществу, находящемуся в собственности или под контролем государства, если этот ущерб является результатом-

(1) несоблюдения Подрядчиком требований контракта; или

(2) Любой дефект оборудования, материала, качества изготовления или дизайна.

(г) Подрядчик должен восстановить любую работу, поврежденную при выполнении условий настоящего пункта. Гарантия Подрядчика в отношении отремонтированных или замененных работ действует в течение 1 года с даты ремонта или замены.

(e) Сотрудник по контрактам The term includes certain authorized representatives of the contracting officer acting within the limits of their authority as delegated by the contracting officer. "Administrative contracting officer (ACO)" refers to a contracting officer who is administering contracts. "Termination contracting officer (TCO)" refers to a contracting officer who is settling terminated contracts. A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> должен уведомить Подрядчика «> в письменной форме в разумный срок после обнаружения любого отказа, дефекта или повреждения.

(f) Если Подрядчик не устраняет какой-либо сбой, дефект или повреждение в разумный срок после получения уведомления, Правительство , имеет право заменить, отремонтировать или иным образом устранить неисправность, дефект или повреждение за счет Подрядчика.

(g) В отношении всех гарантий , явных или подразумеваемых, от субподрядчиков, производителей или поставщиков на работы и материалы, поставленные по настоящему контракту, Подрядчик должен —

(1) Получить все «> гарантии что было бы дано в обычной коммерческой практике;

(2) Требовать выполнения всех гарантий , в письменной форме , в интересах правительства, если это предписано "Termination contracting officer (TCO)" refers to a contracting officer who is settling terminated contracts. A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> Сотрудником по контрактам ; и

(3) Обеспечить соблюдение всех гарантий в интересах правительства, если это предписано сотрудником по контрактам The term includes certain authorized representatives of the contracting officer acting within the limits of their authority as delegated by the contracting officer. "Administrative contracting officer (ACO)" refers to a contracting officer who is administering contracts. "Termination contracting officer (TCO)" refers to a contracting officer who is settling terminated contracts. A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> .

(з) В случае, если Подрядчик «> срок действия гарантии в соответствии с параграфом (b) настоящего пункта истек, Правительство может возбудить иск за свой счет для обеспечения соблюдения гарантии субподрядчика, производителя или поставщика .

(i) Если дефект не вызван небрежностью Подрядчика, субподрядчика или поставщика на любом уровне, Подрядчик не несет ответственности ни за ремонт любых дефектов материала или конструкции, предоставленных Правительством, ни за ремонт любого ущерба, который является результатом любого дефекта в материалах или дизайне, предоставленных правительством.

(j) Настоящая гарантия не ограничивает права Правительства в соответствии с Осмотром и пунктом о приемке настоящего контракта в отношении скрытых дефектов , грубых ошибок или мошенничества.

(Конец пункта)

It adds wording to, deletes wording from, or substitutes specified wording for a portion of the basic provision or clause. The alternate version of a provision or clause is the basic provision or clause as changed by the addition, deletion, or substitution (see 52.105(a)).»> Альтернативный номер I ( апрель 1984). Если правительство указывает в контракте использование какого-либо оборудования по «торговой марке и модели», A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> Сотрудник по контрактам может добавить абзац, практически аналогичный следующему абзацу (k) к основному пункту:

(k) Дефекты конструкции или производства оборудования, указанные Правительством на основе «торговой марки и модели» , , не включены в данную «> гарантию . В этом случае Подрядчик должен потребовать от любых субподрядчиков, производителей или поставщиков выполнения их гарантий , в письменной форме , непосредственно правительству.

Остерегайтесь стандартных периодов обратного вызова по гарантии на строительство в течение одного года

«Сроки обратного вызова» подрядчика и «гарантии качества» — это разные понятия. Различие между ними представляет собой малопонятный, но очень важный нюанс в договорах подряда.

Периоды обратного вызова часто имеют договорную дату истечения срока действия, часто через год после завершения работы. Это ограничивает время, когда подрядчики должны добровольно возвращаться на объект для устранения дефектов.

Гарантия качества не должна истекать ни на одну дату. Обязательство «строить качественно» является стандартом качества. Если подрядчики не соблюдают этот стандарт, они должны быть «на крючке» до тех пор, пока применимый срок давности позволяет подавать иски или арбитражные иски.

По крайней мере, с точки зрения владельцев проектов и застройщиков.

Важно отметить, что в этом посте не рассматриваются гарантии на продукцию или материалы, которые часто ограничиваются годом или двумя. Этот пост посвящен гарантиям на строительные работы подрядчиков, а также тому, будут ли владельцы проектов и застройщики иметь какие-либо средства правовой защиты в случае брака более чем через год или около того после его завершения.

Владельцы проектов нуждаются в защите от скрытых дефектов

Важное значение имеют гарантии подрядчика. Владельцы проектов не могут защитить себя от скрытых дефектов. Это актуально даже для добросовестных собственников и застройщиков, которые внимательно следят за строительными работами.

Здания могут протечь, разрушиться, взорваться, возникнуть проблемы с инженерными системами или другие проблемы спустя много лет после завершения строительства. Неверно предполагать, что все дефекты возникнут в течение первого года.

Многие владельцы проектов совершают ошибку — часто дорогостоящую ошибку — соглашаясь на ограниченную «Гарантию в один год». Это понятие настолько знакомо, настолько вездесуще, что немногие даже бросают на него взгляд.

Должны ли владельцы ожидать, что подрядчики вернутся на проектную площадку и устранят дефекты в течение определенного периода времени? Да, конечно! Часто этот «период обратного вызова» составляет один год. Это уместно. Год, может два.

«Период обратного вызова» не должен заменять «Гарантии качества»

Застройщики и владельцы проектов попадают в беду, позволяя подрядчикам — хитроумно — ограничивать свои обязательства по сопровождению строительных работ одним годом.

Часто это ограничение имеет форму годовой гарантии подрядчика. Умные подрядчики любят оформлять гарантию как свою единственную обязанность в случае плохой работы.

Неплохая стратегия. Черт возьми, это то, что я делаю, когда представляю подрядчиков. Так что, чтобы быть ясным, я не клевещу на подрядчиков. Вы не можете винить выигрышную тактику.

Действительно, виноваты застройщики и владельцы проектов, которые не понимают, что стандартная «гарантия на один год» является в большей степени ограничением ответственности со стороны подрядчика, чем что-либо еще.

Суть в том, что мелким шрифтом указана годовая гарантия. Часто говорят, что владельцу не повезло с дефектами, которые возникают через год + 1 день после начала гарантии.

В частности, этот мелкий шрифт лишает владельца проекта возможности предъявить иск, т. е. судебный иск или требование об арбитраже, против подрядчика по истечении одного года гарантии.

Таким образом, если дефект впервые появляется во 2-м году или в 3-м, 4-м, 5-м, 6-м, 7-м, 8-м, 9-м, 10-м, 11-м, 12-м, 13-м или 14-м году, владелец не может предъявлять претензии к подрядчику. Он отделывается безнаказанно, даже на явно бракованной работе.

Это невыгодная сделка для владельцев проектов и застройщиков.

Да, претензии могут подаваться в течение многих лет… Если только это не предусмотрено договором!

Бьюсь об заклад, некоторые думают: подождите, Джереми только что намекнул, что претензии можно предъявить на дюжину с лишним лет?

Да, действительно. Закон штата Иллинойс разрешает предъявлять претензии по проектированию и строительству в течение 14 лет. Во всяком случае, при правильном наборе фактов и обстоятельств.

Конечно, иногда применяются более короткие периоды времени. В Иллинойсе на многие претензии по проектированию и строительству распространяется 4-летний срок исковой давности. В остальных случаях срок исковой давности составляет 5 или 10 лет.

Дело в том, что эти более длительные периоды применяются, если они не отменены по контракту. Часто это то, что влечет за собой годовая гарантия. Отказ от этих более длительных сроков подачи претензий.

Учтите следующее: если владелец проекта заключает исключительно рукопожатное соглашение с подрядчиком, не подписывая никаких документов и не соглашаясь на временные ограничения претензий со стороны подрядчика, у владельца будет столько времени, сколько закон Иллинойса позволяет ему предъявлять претензии дефектными. работа. До 14 лет!

Многие владельцы и застройщики не осознают, что, соглашаясь на годовую гарантию, они на договорной основе отказываются от возможности предъявлять претензии в отношении дефектной работы в период со 2-го по 14-й год9.0015

Обмен претензий в течение 2-14 лет на годовую гарантию? Просто сказать нет!

Последующая годовая гарантия может показаться невинной, но это не так. Это формулировка «нарушителя условий сделки», по крайней мере, когда я представляю застройщиков и владельцев недвижимости в переговорах по контракту:

Ограниченная гарантия на один год. Подрядчик гарантирует, что его работа будет выполнена качественно, без дефектов и в соответствии с отраслевыми стандартами в течение одного года (1) после основного завершения. Работа, не соответствующая требованиям, считается бракованной. Эта гарантия аннулируется в случае неправильного обращения, небрежного обращения, неправильного обслуживания или работы другими лицами. Подрядчик не дает никаких других гарантий, явных или подразумеваемых, и отказывается от всех гарантий качества, пригодности для проживания, товарного состояния или пригодности для конкретной цели. Единственным и исключительным средством правовой защиты Владельца в случае дефектной работы является то, что Подрядчик за свой счет должен исправить работу в течение этого гарантийного периода в один (1) год. НАСТОЯЩИМ ВЛАДЕЛЕЦ ОСВОБОЖДАЕТ ПОДРЯДЧИКА ОТ ЛЮБОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА УЩЕРБ, ЗАТРАТЫ, РАСХОДЫ ИЛИ УБЫТКИ, ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ ИЛИ ПРОЕКТА. ДАННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИМЕНЯЕТСЯ НЕЗАВИСИМО ОТ ФОРМЫ ИСКА, УЩЕРБА, ПРЕТЕНЗИИ, ОТВЕТСТВЕННОСТИ, ЗАТРАТ, РАСХОДОВ ИЛИ УБЫТКОВ, БУДЬ ТО ПО ДОГОВОРУ, ПО ЗАКОНУ, ПО ДЕЛУ ИЛИ НА ЛЮБЫХ ДРУГИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ИЛИ СПРАВЕДЛИВЫХ ОСНОВАНИЯХ.

Это контрактный эквивалент подрядчика, говорящего владельцу проекта, : «Эй, у тебя шнурок на ботинке развязан!»  

Владелец смотрит вниз, и подрядчик меняет 14-летний, или 10-летний, или 5-летний, или 4-летний, или другой срок, чтобы владелец предъявил претензии в обмен на годовую гарантию.

Чего справедливо ожидать владельцам проектов от подрядчиков?

Владельцы Smart имеют право как минимум на два средства правовой защиты в случае дефектов строительных работ.

• «Период обратного вызова» продолжительностью около года, когда подрядчик обещает вернуться на строительную площадку для ремонта дефектной работы. Этот подход сочетает в себе «право» с автоматическим «средством защиты».
• «Гарантия качества», не содержащая договорного срока действия. По сути, это позволяет владельцу предъявлять иск подрядчику до тех пор, пока это разрешено законодательством штата Иллинойс, в случае обнаружения дефектов.

Это может показаться несправедливым или сбивающим с толку, но это не так. Такой подход является стандартным в строительной отрасли.

Рассмотрим, например, документ AIA A201-2017, Общие условия контракта на строительство, который может быть наиболее часто используемым документом по контракту на строительство в Соединенных Штатах.

Гарантии качества строительных работ = обещание неограниченной продолжительности

Стандартная гарантия из Общих условий A201-2017 приведена ниже. Он устанавливает стандарт качества. Однако срок ее действия неограничен:  

• 3.5 Гарантия
• 3.5.1 Подрядчик гарантирует Владельцу и Архитектору, что материалы и оборудование, предоставленные в соответствии с Контрактом, будут нового качества и хорошего качества, если Контрактные документы не требуют или не разрешают иное. Подрядчик также гарантирует, что Работа будет соответствовать требованиям Контрактной документации и не будет иметь дефектов, за исключением дефектов, присущих качеству Работы, требуемых или допускаемых Контрактной документацией. Работа, материалы или оборудование, не соответствующие этим требованиям, могут считаться бракованными. Гарантия Подрядчика не распространяется на устранение повреждений или дефектов, вызванных неправильным использованием, изменением Работы, не выполненной Подрядчиком, неправильным или недостаточным обслуживанием, ненадлежащей эксплуатацией или нормальным износом и нормальным использованием. По требованию Архитектора Подрядчик должен предоставить удовлетворительные доказательства вида и качества материалов и оборудования.

По сути, эта гарантия гласит, что владелец проекта может подать в суд на подрядчика за дефекты до тех пор, пока позволяет применимый срок исковой давности. В Иллинойсе это может быть до 14 лет.

Ключевой момент: гарантия по Разделу 3.5 носит предписывающий характер. Он устанавливает стандарт качества. В разделе 3.5 ничего не говорится о возвращении подрядчика на проектную площадку для проведения ремонта. Настоящая гарантия устанавливает минимальный стандарт качества строительных работ. Он подлежит принудительному исполнению в случае нарушения контракта иска к подрядчику в течение того времени, пока закон позволяет заявлять эти требования.

Владельцы проекта невольно отказываются от этого, когда соглашаются на «гарантию на один год» с мелким шрифтом, который ограничивает право владельца предъявлять претензии к подрядчику одним годом.

Умным владельцам проектов нужна веская причина, чтобы позволить строительному контракту налагать временные ограничения на предписывающую гарантию качества. Его цель состоит исключительно в том, чтобы установить минимальные стандарты качества для работы.

Периоды обратного вызова = обещание возврата и ремонта с ограниченным сроком действия

Тот же контрактный документ, указанный выше, Общие условия A201-2017, также содержит период «обратного вызова» подрядчика с соответствующим образом ограниченной продолжительностью: один год.

Приведенный ниже язык обратного вызова не устанавливает стандарта качества. Он требует от подрядчика принятия мер по исправлению любой дефектной работы в течение ограниченного периода времени после завершения работы.

• 12.2.2 После существенного завершения
• 12.2.2.1 В дополнение к обязательствам Подрядчика в соответствии с Разделом 3.5, если в течение одного года после даты Существенного завершения Работ или их определенной части или после даты начала действия гарантий, установленных в соответствии с Разделом 9. 9.1 или в соответствии с условиями любой применимой специальной гарантии, требуемой Контрактными документами, если какая-либо Работа будет признана не соответствующей требованиям Контрактных документов, Подрядчик должен исправить это незамедлительно после получения уведомления от Заказчика сделать это, если Заказчик ранее не дал Подрядчику письменное согласие с таким условием. Владелец должен направить такое уведомление сразу же после обнаружения состояния. В течение одного года на исправление Работ, если Владелец не уведомит Подрядчика и не предоставит Подрядчику возможность внести исправления, Владелец отказывается от права требовать исправления со стороны Подрядчика и предъявлять претензии в связи с нарушением гарантии. . Если Подрядчик не исправит несоответствующую Работу в разумные сроки в течение этого периода после получения уведомления от Владельца или Архитектора, Владелец может исправить ее в соответствии с Разделом 2.5.

Это обещание подрядчика вернуться на проектную площадку для ремонта или замены любой работы, которая будет признана дефектной в течение этого годичного периода. Это классический «период обратного вызова».

Бесспорно, верно? Я так думаю.

Сосредоточьтесь на средствах правовой защиты: автоматические против неавтоматических

Многие владельцы и застройщики требуют обоих видов обращения за помощью: (1) предписывающие гарантии качества строительных работ на неограниченный срок и (2) периоды обратного вызова с ограниченным сроком действия.

Еще один способ осмыслить эти отдельные концепции — это термины «права» и «средства правовой защиты». Оба основаны на одних и тех же «правах», но предоставляют разные «средства правовой защиты».

• Сроки обратного вызова сочетают в себе ПРАВО (право владельца на проект без дефектов строительных работ) с АВТОМАТИЧЕСКИМ СРЕДСТВОМ (обязательство подрядчика вернуть и устранить любые дефекты в течение одного года).
• Предписывающей гарантией качества строительных работ является ПРАВО (право собственника на отсутствие дефектов в проекте) с НЕАВТОМАТИЧЕСКИМ СРЕДСТВОМ (возможность судебного иска к подрядчику в случае необходимости).

Многие не понимают различия, но сосредоточение внимания на типе средства правовой защиты, т. е. на автоматическом/самостоятельно реализуемом против неавтоматического/необходимого судебного иска, может помочь внести ясность.

Все эти права и средства правовой защиты могут существовать и существуют в одних и тех же контрактах.

Распространенное заблуждение: Гарантии и периоды обратного звонка одинаковы

Владельцы часто ошибочно полагают, что годовой период обратного звонка каким-то образом включает в себя предписывающую гарантию, так что срок его действия также ограничен одним годом.

Во избежание путаницы между периодом обратного вызова и предписывающей гарантией в Общих условиях A201-2017 период обратного вызова определяется следующим образом: ограничения в отношении других обязательств Подрядчика по Контрактной документации. Установление годичного периода для исправления Работ, как описано в Разделе 12.2.2, относится только к конкретному обязательству Подрядчика по исправлению Работ и не имеет никакого отношения ко времени, в течение которого обязательство по соблюдению Контрактной документации может требовать исполнения, а также сроков, в течение которых может быть начато разбирательство для установления ответственности Подрядчика в отношении обязательств Подрядчика, за исключением конкретных исправлений Работ.

Это поясняет, что годичный период отзыва не применяется и не препятствует тому, чтобы владелец предъявлял потенциальные претензии к подрядчику на основании нарушения других положений контракта, таких как те, которые устанавливают минимальные стандарты качества строительства.

Заключение: за их работой стоят хорошие генеральные подрядчики

Владельцы проектов и застройщики не ошибаются, принимая на продукцию и материалы ограниченные гарантии, возможно, на один год.

И да, хороший контракт на строительство требует от подрядчика вернуться к проекту и устранить дефекты в течение ограниченного периода времени, часто год или два.

Однако, когда я представляю владельцев проектов и застройщиков на переговорах по строительным контрактам, мне потребуется крайне веская причина, чтобы право моего клиента подать в суд на подрядчика за некачественную работу было ограничено любыми контрактными сокращенными сроками.

Иногда требуются годы, чтобы обнаружить скрытые дефекты.

Эта публикация подготовлена ​​для общего ознакомления друзей Baker Law Group LLC в Иллинойсе. Это не юридическая консультация для вас или юридическая консультация по какому-либо конкретному вопросу. Джереми С. Бейкер имеет лицензию на юридическую практику только в Иллинойсе. В соответствии с правилами, применимыми к профессиональной деятельности адвокатов в различных юрисдикциях, это может считаться рекламным материалом для адвокатов. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

• Биография
• Последние сообщения

Джереми С. Бейкер — опытный адвокат из Чикаго, который предоставляет услуги по транзакциям, разрешению споров и общему консультированию в сфере проектирования и строительства. Он использует творческое структурирование проектов и интеллектуальные контракты, а также методы предотвращения споров и раннего экономически эффективного разрешения претензий, чтобы помочь своим клиентам завершить сложные проекты.