О РАЗМЕРЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ

О РАЗМЕРЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОКА УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ

Статья 7 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный Закон № 214-ФЗ) обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако, не редкость случаи обращения потребителей с жалобами на дефекты строительства, которые проявляются в ходе эксплуатации.

Права участника зависят от характера обнаруженных недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст.9. Федеральный Закон № 214-ФЗ)

В случае проявления устранимых недостатков строительства участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. Срок устранения недостатка указывается в договоре, претензии, соглашении.

За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства застройщик уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст.23
Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон). Если недостаток жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, застройщик допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.8 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ). Это норма действует с 01 января 2017 года.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Обращаем внимание, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли по следующим причинам:

— вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий,

— из-за нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

— из-за ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами,

— из-за недостатков возникших вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В каком виде представить материал?: 
Ссылка с переходом

Сроки устранения недостатков в новой квартире

Главная
>
Статьи
>
Сроки устранения недостатков в новой квартире

Используя adminВ СтатьиОпубликовано 14 мая, 2021

Если дольщик обнаружил недостатки квартиры в новостройке, когда ещё не поздно предъявить претензии застройщику? В какой срок строительная компания обязана устранить дефекты или компенсировать ремонт, выполненный дольщиком самостоятельно?

1
Сроки устранения недостатков в новой квартире

1.1
Когда ещё не поздно предъявлять претензии?

1.2
Какой срок даётся на устранение дефектов?

1.3
Разумный срок – это сколько?

1.4
Когда застройщик может отказать в ремонте или возмещении денег?

В течение какого срока застройщик должен устранить недостатки в новой квартире? Спустя какое время после получения ключей уже поздно что-то требовать?

Когда ещё не поздно предъявлять претензии?

Претензии по качеству отделки и коммуникаций можно предъявить застройщику в течение всего гарантийного срока:

• не менее 5 лет на объект долевого строительства, включая внутреннюю отделку;
• не менее 3 лет на технологическое и инженерное оборудование.

Срок может быть и больше, посмотрите в своём договоре.

В течение 5 лет можно предъявить претензии, если вы обнаружили неровности или трещины стен, недостатки стеклопакетов, входной двери, бетонной стяжки или пола. Бывает, что недостатки проявляются со временем, когда дом уже дал усадку.

Что относится к технологическому и инженерному оборудованию? Это радиаторы отопления, электропроводка, оборудование лифтов, системы вентиляции и кондиционирования, трубы водоснабжения и канализации и т. д.

Если вы обнаружили недостатки в течение гарантийного срока, то смело можете предъявить претензии застройщику.

С какого дня правильно считать гарантийный срок?

С того дня, когда вы подписали передаточный акт или другой документ, по которому вам передали квартиру (ключи) (п. 5 ст. 7 № 214-ФЗ).

Какой срок даётся на устранение дефектов?

Напомним, что по закону о долевом участии № 214-ФЗ, при обнаружении дефектов вы можете требовать от застройщика:

• возместить расходы на ремонт, если вы сами устранили недостатки;
• бесплатно устранить все недостатки в разумный срок.

Однако мы не рекомендуем ничего трогать до тех пор, пока у вас не будет официальных доказательств наличия дефектов. Например, если вы просто по своему решению заменили все двери, выровняли потолок и переклеили обои, вам не удастся получить возмещение от застройщика. Нужно либо пригласить представителя застройщика и составить дефектную ведомость, либо заказать строительную экспертизу за свой счёт (затраты на экспертизу можно потом взыскать с застройщика через суд), и только потом начинать ремонт.

Но лучше всего требовать бесплатного устранения дефектов. Для этого пишем в адрес застройщика письменную претензию, в которой перечисляем все обнаруженные недостатки. Обязательно прикладываем все доказательства: фото, видео, заключение экспертов.

Если застройщик не устранит недостатки в разумный срок, то можно обратиться в суд и кроме денежного возмещения или бесплатного ремонта, потребовать неустойку, компенсацию морального вреда, судебных расходов и затрат на вашего юриста.

Если вы не могли из-за дефектов жить в квартире и были вынуждены снимать жилплощадь, мы можем помочь взыскать эти деньги с вашего застройщика.

Но разумный срок – это сколько?

Разумный срок – это сколько?

Вообще по закону срок для устранения недостатков указывает дольщик. Но в то же время срок не может быть слишком маленьким. Например, у вас обвалился потолок, нельзя требовать всё исправить за 3 дня.

Поэтому есть понятие разумного срока. Подразумевается, что отведённого времени должно хватить на устранение недостатков определенного вида. То есть, за какое время обычно исправляют подобные дефекты.

Например, чтобы наладить розетку, достаточно 1 дня, а чтобы полностью переделать стяжку, переустановить пластиковые окна, нужно 10 дней и более.

Обычно дольщики звонят в частные компании, которые занимаются ремонтом, и узнают примерный срок, в течение которого специалисты готовы исправить аналогичные недостатки. И указывают этот срок в претензии застройщику.

Важно! Не пишите «прошу устранить в разумный срок», а определите, какой срок разумный в данном случае, и указывайте конкретное количество дней или конкретную дату.

В противном случае застройщик будет сам решить, сколько ему нужно. А вы не будете знать, с какого дня можно считать неустойку за просрочку выполнения обязательств.

Обычно указывают срок 30 дней. А по закону о защите прав потребителей есть максимальный срок, который предоставляется на исправление недостатков – это 45 дней.

Когда застройщик может отказать в ремонте или возмещении денег?

Если застройщик не ответил на претензию, отказал в возмещении или безвозмездном ремонте, то скорее всего, он посчитал ваши доказательства недостаточными, или описанные недостатки возникшими по вашей вине.

Не нужно выяснять причин, почему застройщик проигнорировал ваши требования. Обратитесь в суд с иском (поможем составить и представим ваши интересы в суде).

В суде представитель застройщика наверняка будет доказывать, что дефекты возникли по причине нормального износа, нарушения требований технических регламентов, требований к эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта (п. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Поэтому шансы выиграть спор и получить положенные денежные компенсации будут высокими, если ваши интересы в суде представит хороший юрист (адвокат).

Если вам нужна помощь, вы можете позвонить и получить бесплатную консультацию одного из наших лучших специалистов.Чтобы мы могли представить ваши интересы в суде, понадобятся следующие документы: договор долевого участия, акт приёма-передачи, дефектную ведомость (если есть).

Звоните! Мы обязательно поможем!

Гарантия на новый дом и Закон о реформе строительных дефектов

• Недвижимость

31 октября 2019 г.

Контракты на строительство жилых домов обычно имеют ограниченную гарантию сроком на один год. Но, ваша гарантия является законодательной и составляет два года после обнаружения проявления дефекта и у вас есть целых шесть лет, чтобы сделать такое обнаружение.

Гарантии защищают домовладельцев от некачественной работы. Гарантия не обязательно должна быть в договоре, но часто строитель вводит покупателей в заблуждение, включая годовую ограниченную гарантию «вместо подразумеваемой гарантии». Вы не можете отказаться от подразумеваемой гарантии (два года с момента обнаружения дефекта / шесть лет с даты ввода в эксплуатацию) в договоре с застройщиком — что бы там ни говорилось. Остерегайтесь двух торговых уловок. Первая уловка заключается в том, чтобы заставить вас пожаловаться на проблему со строительством в течение одного года, чтобы двухлетний срок исковой давности вступил в силу и начал течь. Второй трюк — заставить вас поверить, что гарантия уже истекла в течение шестилетнего периода, чтобы вы не преследовали строителя, когда могли бы.

Подразумеваемой гарантией хорошего качества изготовления является разумное ожидание того, что дом будет построен с соблюдением норм мастерства. Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания — это разумное ожидание того, что дом будет безопасным для проживания. Вы автоматически получаете эти гарантии при покупке нового дома в Колорадо.

В штате Колорадо эти вопросы регулируются Законом о реформе исков о дефектах строительства (CDARA), который был принят, чтобы помочь ограничить необоснованные судебные иски, связанные со строительной отраслью, и ограничить ответственность строительных специалистов. CDARA регулирует судебные иски, возбужденные против «специалиста по строительству», который предъявляет иск, «вызванный дефектом проектирования или строительства улучшения недвижимого имущества» [C.R.S. § 13-20-802.5(1)]. «Профессиональный строитель» определяется как «архитектор, подрядчик, субподрядчик, девелопер, строитель, поставщик строительных материалов, инженер или инспектор, выполняющий или обеспечивающий проектирование, надзор, инспекцию, строительство или наблюдение за строительством любого улучшения недвижимого имущества. [К.Р.С. § 13-20-802.5(4)]. Из этого определения ясно, что CDARA применима практически ко всем, кто участвует в процессе строительства. C.R.S. § 13-20-806(7)(a) сохраняет подразумеваемые гарантии покупателя жилья и делает любое договорное положение об обратном недействительным по сравнению с государственной политикой.

CDARA также регулирует сроки исковой давности и покоя в случае строительного дефекта [см. C.R.S. § 13-80-104]. Домовладелец имеет двухлетний срок исковой давности, чтобы подать в суд на специалиста-строителя после того, как домовладелец обнаружит (или должен был обнаружить) физическое проявление дефекта, и шестилетний срок исковой давности, чтобы подать в суд на специалиста-строителя после существенного завершения улучшения. на недвижимое имущество (срок может быть продлен до двух лет, если дефект будет обнаружен в течение пятого или шестого года после капитального ремонта).

Наши юристы Jorgensen, Brownell & Pepin, P.C. могут представлять вас в деле о дефекте против профессионального строителя. Наша юридическая команда готова проконсультировать вас о ваших правах в соответствии с Законом о реформе исков о строительных дефектах во время бесплатной консультации.

Чтобы назначить бесплатную оценку дела с нашими юристами, заполните нашу контактную форму     или позвоните по телефону   (720) 491-3117.

ПредыдущийСледующий

Статьи по теме

Читать все статьи

• Недвижимость

·

17 марта 2022 г.

Как защитить себя от необоснованного ареста вашего имущества

90 002

·

7 марта, 2022

Что нужно знать арендодателям об изменениях в законе штата Колорадо о выселении

Читать все статьи

Получите необходимую помощь

Получите опыт JBP Legal на своей стороне. Свяжитесь с нами для вопросов или консультации.

(720) 491-3117(720) 491-3117

Когда застройщики несут ответственность в случае строительного дефекта?

Когда застройщики несут ответственность в случае строительного дефекта? Застройщики могут нести ответственность в случае дефекта строительства, если они действовали небрежно в процессе строительства, не выполнили свой контракт, нарушили свои гарантии или участвовали в мошеннических действиях. Эта юридическая ответственность применяется даже в том случае, если разработчик не знал о дефектах или исходил от стороннего подрядчика.

Если вы обнаружили строительный дефект в вашей частной, жилой или коммерческой недвижимости в Рино, штат Невада, юрист по строительным дефектам может расследовать ваше дело и изучить доказательства, чтобы доказать ответственность со стороны застройщика.

Что такое дефект конструкции?

Строительный дефект относится к аспектам строительного проекта, которые не соответствуют одному или нескольким положениям контракта. Конструктивные дефекты делятся на две разные группы: явные и скрытые. Патентные дефекты представляют собой те проблемы, которые инспекторы могут выявить путем тщательного осмотра. Прекрасным примером патентного дефекта является отсутствующая черепица, заметная при осмотре.

К скрытым дефектам относятся дефекты, которые инспекторы не могут обнаружить при тщательном осмотре. Примером скрытого дефекта является протекающая крыша без видимых следов протечек. Такой дефект может занять несколько лет, чтобы стать очевидным.

Установление юридической ответственности за строительные дефекты

Когда домовладелец узнает о строительных дефектах, он или она может установить ответственность в соответствии с различными правовыми теориями.

Небрежность 

Застройщики обязаны проявлять разумную осмотрительность и осторожность при реализации строительного проекта. Несоблюдение разумной осторожности в строительном проекте равносильно небрежности. В этом случае вам нужно показать, что достаточно осторожный разработчик с аналогичной подготовкой избежал бы дефекта в тех же или подобных условиях.

Пример 

Вы обнаружили строительный дефект в своем проекте сразу или через несколько лет, и дефект был вызван небрежностью застройщика. Вы можете привлечь компанию к ответственности за ущерб, возникший в результате небрежных действий разработчика.

Третьи лица, пострадавшие в результате строительного дефекта, также могут привлечь к ответственности первоначального застройщика за свои травмы. К таким третьим сторонам относятся будущие покупатели или арендаторы недвижимости.

Застройщик также несет ответственность за дефекты строительства, допущенные по небрежности субподрядчиков. Сантехники, электрики и плотники являются примерами субподрядчиков в строительных проектах.

Нарушение контракта 

Застройщик может нести ответственность за дефекты строительства в случае невыполнения условий контракта на строительство. Претензия о нарушении контракта обычно возникает, когда разработчик нарушает обязанности, изложенные в контракте, игнорирует инструкции условного депонирования или не соблюдает документацию о покупке или продаже.

Суды обычно полагаются на принцип существенного исполнения, когда возникает требование о нарушении контракта в делах о строительных дефектах. Суд считает контракт исполненным, если застройщик сдал завершенный проект, но не выполнил все условия контракта.

Однако, даже после существенного завершения, домовладелец не будет нести ответственность за полную стоимость контракта. Вместо этого домовладелец оплачивает разницу между полной договорной ценой и уменьшенной стоимостью имущества, вызванной дефектом.

Пример 

Предположим, что у застройщика есть договорная цена в размере 300 000 долларов США на строительство коммерческой недвижимости. Субподрядчик, нанятый застройщиком, неправильно выполняет электропроводку. Неисправная электропроводка снижает рыночную стоимость недвижимости на 30 000 долларов. В этом сценарии вам нужно будет заплатить застройщику всего 270 000 долларов за строительство вашей коммерческой недвижимости.

Нарушение гарантии

Те же принципы нарушения контракта применяются к нарушению гарантии. Разница в том, что разработчик не выполнил гарантию, а не договор. Контракт на строительство может содержать гарантии на имущество или продукцию.

Пример

Допустим, застройщик предлагает трехлетнюю гарантию на вашу новостройку. Затем вы обнаруживаете дефект в течение трех лет. В этой ситуации разработчик должен устранить дефект. У вас может быть претензия о нарушении гарантии, если разработчик не сможет или откажется исправить дефект.

Строгая ответственность

Почти все штаты, включая Неваду, имеют подразумеваемую гарантию обитаемости . Эта гарантия обещает, что конкретное имущество или здание подходит для проживания людей, и налагает строгую ответственность на застройщика.

Вам не нужно доказывать, что застройщик действовал небрежно в случае строительного дефекта, влекущего за собой строгую ответственность. Вместо этого вам нужно только предоставить доказательства того, что застройщик построил недвижимость, в собственности есть строительный дефект, и этот дефект делает жилье непригодным для проживания, поскольку он нарушает положения жилищного или санитарного кодекса штата Невада.

Мошенничество 

Мошенничество в случаях дефектов строительства возникает, когда застройщик умышленно вводит собственника в заблуждение относительно качества строительного объекта. Заведомо ложные заявления или реклама могут быть приравнены к мошенничеству. Застройщик может, например, заявить, что крыша герметична, если крыша протекает легко.

Небрежное введение в заблуждение 

Небрежное введение в заблуждение происходит, когда разработчик утверждает, что что-то является фактом, несмотря на отсутствие доказательств, подтверждающих утверждения.

Пример

Разработчик сообщает вам, что ваша крыша может выдержать вес трех футов стоячего снега, хотя он или она не знает, какой вес может выдержать крыша. Крыша рушится во время зимнего шторма с сильным снегопадом. Разработчик не может обосновать свое требование, когда вы ищете ответы.

Возмещаемые убытки в делах о строительных дефектах

Какие типы убытков могут быть возмещены в случаях строительных дефектов в Неваде ? Вы можете возместить затраты на ремонт в случае строительного дефекта. Эти расходы на ремонт покрывают расходы на проектирование, сборы застройщика и расходы на управление строительством. Вы также можете возместить расходы на переезд, если вам необходимо выехать из дома во время ремонта. Расходы, понесенные консультантом по обнаружению дефектов и документации, также подлежат возмещению. Размер взыскиваемой компенсации будет зависеть от фактов и обстоятельств вашего дела о строительном дефекте.

Чем может помочь юрист по строительным дефектам?

Стоимость устранения строительных дефектов может быть высокой. Некоторые дефекты могут стоить вам сотни тысяч долларов. Другие могут достигать даже миллионов долларов, особенно когда речь идет о дорогостоящем строительном проекте. Дефекты, которые остаются незамеченными в течение многих лет, могут нанести ущерб вашей собственности и ценным вещам и потенциально привести к травмам или смертельным случаям.

Лучший шаг, который нужно предпринять сразу же после того, как вы заподозрили или обнаружили проблему, — это привлечь юриста по строительным дефектам. Адвокат рассмотрит конкретные факты вашего дела и объяснит ваши права.

Адвокат начнет расследование дела, чтобы собрать всю информацию и доказательства, необходимые для доказательства халатности застройщика. Это расследование может включать в себя найм специалиста по строительству для осмотра здания и подготовки компетентного отчета об осмотре.

После расследования вашего дела ваш адвокат поможет вам пройти обязательный предварительный процесс в Неваде. Досудебный процесс требует от домовладельцев надлежащего уведомления застройщика о строительном дефекте и предоставления возможности исправить дефект.

Если разработчик отказывается устранить дефект или не может устранить дефект, ваш адвокат может помочь вам подать иск о возмещении убытков. Большинство исков урегулируются до суда. Ваш адвокат может использовать доказательства, которые он или она собрали, чтобы агрессивно вести переговоры от вашего имени. Если переговоры не увенчаются успехом, он или она может передать ваше дело в суд и выступить за вас перед присяжными.