Гарантия на отделочные работы \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Гарантия на отделочные работы

Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантия на отделочные работы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Подряд:
• 003 счет
• 2-НДФЛ по договору подряда
• 60 счет
• 62.02 счет
• 62.1
• Показать все

Еще

• Подряд:
• 003 счет
• 2-НДФЛ по договору подряда
• 60 счет
• 62.02 счет
• 62.1
• Показать все

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23. 05.2022 N 17АП-2442/2022-ГК по делу N А50-17791/2021
Требование: О взыскании убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам подряда.
Решение: Требование удовлетворено.Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что именно ответчик выполнял отделочные работы в спорных квартирах, что им не оспаривалось, недостатки работ выявлены в гарантийный период, следовательно, именно на ответчике лежит обязанность доказать факт выполнения работ надлежащего качества, а также факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащей эксплуатации помещения, либо воздействия третьих лиц. Также суд исходил из отсутствия в материалах дела доказательств того, что выявленные недостатки являются следствием не зависящих от подрядчика обстоятельств, в частности того, что они возникли вследствие осуществления собственником помещения или иными лицами ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
(«Проспект», 2020)Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Нормативные акты

Гарантия на строительные работы по закону и договору

Если вы недавно построили дом или купили квартиру по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и обнаружили недочеты, можно потребовать с подрядчика безвозмездное устранение недостатков. Дело в том, что здесь действует гарантия на строительные работы, даже если она не указана в договоре.

Я юрист по защите прав потребителей. В этой статье я расскажу, как работает гарантия на строительные, монтажные или отделочные работы; на какие случаи она не распространяется и что делать, если недвижимость построили с нарушениями.

15.09.2021

Актуальность

1191

Просмотров

11 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

• Гарантия на строительные работы по закону
• Срок действия гарантии
  • Монтажные
  • Отделочные
  • Ремонтные
  • В новостройке
  • В деревянном доме
• На что гарантия не распространяется
• Если гарантия не указана в договоре
• Продлевается ли гарантийный срок
• Что делать, если дом построили некачественно
  • Квартира или дом не приняты
  • Недвижимость принята
• Если подрядчик отказывается исправлять недостатки
  • Содержание и образец искового заявления
• Судебная практика
• Ответы юриста на частные вопросы
• Заключение эксперта

Гарантия на строительные работы по закону

Гарантия на строительные работы – это срок, в течение которого вы можете обратиться к подрядчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков, появившихся по его вине. Например, если в ходе строительства он допустил отклонения от проектной документации, что привело к разрушению недвижимости.

Также потребовать исправления недостатков можно в других ситуациях:

• использование застройщиком некачественных материалов;
• нарушение требований и правил для определенных строительных работ согласно ГОСТам и СНИПам.

Например, к гарантийным случаям обычно относятся трещины в стенах, разрушение несущих конструкций.

Примечание: по закону подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие неправильной эксплуатации объекта или временного износа, а также ненадлежащего ремонта, выполненного заказчиком или другой организацией (ст. 755 ГК РФ).

Срок действия гарантии

Согласно ст. 756 ГК РФ, минимальный гарантийный срок равен двум годам. Даже если подрядчик по договору установил меньший срок, требования можно предъявить в течение двух лет, но придется доказывать, что недостатки возникли до передачи недвижимости по причинам, появившимся до этого момента. Например, при нарушении строительных норм, несоблюдении проектной документации.

Максимальный гарантийный срок – 5 лет, если иные сроки не установлены договором. Часто подрядчики, помимо строительных, выполняют иные работы (монтажные, ремонтные, и пр.) – на них устанавливаются отдельные сроки.

Монтажные

Если в индивидуальном жилом доме или ином объекте недвижимости проводились монтажные работы, гарантия действует 2-5 лет, как и при строительстве. Монтаж относится к иным видам строительных работ (ст. 740 ГК РФ).

Вы можете смело требовать исправления недостатков, если вам некачественно сделали кровлю, крыльцо или иные элементы, которые в целом образуют жилой дом.

Отделочные

Отделочные работы не относятся к строительным, и ориентироваться нужно на ст. 29 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Вы можете предъявить подрядчику требование об устранении недостатков в течение двух лет.

Ремонтные

При текущем ремонте не производится существенная перепланировка или реконструкция здания, и гарантийный срок равен двум годам. Если же ремонт капитальный, применяется 5-летний срок.

В новостройке

Согласно п.5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №224-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», гарантийный срок при покупке квартиры от застройщика – минимум пять лет. И три года гарантии дается на инженерное и технологическое оборудование.

В деревянном доме

Если вы построили деревянный дом и по вине подрядчика появились недостатки, потребовать их устранение можно в течение минимум двух лет. Максимально гарантия действует до 5 лет.

Лучше смотреть договор. Некоторые компании дают гарантию, равную минимальному сроку эксплуатации: например, 50 лет. Обычно она распространяется на объекты «под ключ», выполненные по проекту подрядчика. Также гарантия может устанавливаться на отдельные элементы: фундамент – 1 год с дренажом и 5 лет без; на сам клееный брус – 20 лет.

На что гарантия не распространяется

Гарантия точно не распространяется на недостатки, возникшие по вине заказчика. Вот несколько примеров:

1. В ходе перепланировки квартиры затронута несущая стена, появилась трещина. Отвечать будет третье лицо, выполняющая работы, а не строительная компания. А если перепланировка не согласована – еще и собственник.
2. Заказчик намеренно повредил или уничтожил объект недвижимости: снес стены, поджог, затопил.
3. Подрядчик незначительно отклонился от проектной документации, но установлено, что это не могло привести к появлению дефектов.

Если дом или квартира пострадали от пожара, возникшего в результате короткого замыкания некачественно установленного оборудования или проводки, претензии следует предъявлять не застройщику, а компании, которая выполняла монтажные работы. Хорошо, если недвижимость застрахована – в таком случае получить компенсацию можно будет от страховщика, а с виновным лицом он сам будет разбираться в суде.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Если гарантия не указана в договоре

Если не указан в договоре срок, в течение которого можно предъявить требования об устранении недостатков, ориентироваться следует на два года с момента передачи объекта недвижимости.

Пример. Женщина заключила договор о строительстве частного жилого дома с подрядчиком, гарантия в нем не указана. Объект сдали вовремя. Через год на стене появилась трещина, возникла угроза разрушения здания.

Экспертиза установила, что трещина образовалась из-за несоблюдения технологии строительства. Фундамент возводила другая компания, и она оказалась невиновна – все сделано качественно.

Заказчица сначала обратилась к подрядчику с претензией об устранении недостатка, но тот отказал, сославшись на то, что дом строился не по его проекту, и гарантия на него не действует. Тогда женщина обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что по закону гарантийный срок на строительные работы равен двум годам, даже если он не указан в договоре.

Продлевается ли гарантийный срок

Ни один закон не запрещает подрядчику продлить гарантийный срок, заключив с заказчиком дополнительное соглашение к договору. Но на моей практике такого не было.

Гарантия по закону продлевается лишь в том случае, если в доме или квартире обнаружен недостаток. Продление возможно на период, в течение которого объект нельзя использовать по назначению по причине выявленного дефекта.

Что делать, если дом построили некачественно

Здесь все зависит от того, успели ли вы принять объект недвижимости и подписать передаточный акт, или нет.

Разберемся более подробно.

Квартира или дом не приняты

Если перед подписанием акта приема-передачи вы внимательно осмотрели недвижимость и выявили недостатки строительных, отделочных или монтажных работ, обязательно зафиксируйте их в акте. Отказываться его подписывать смысла нет: застройщик сделает об этом в акте пометку и подпишет акт в одностороннем порядке. Потом придется разбираться в суде.

Ставить подпись на акте, а потом предъявлять претензии, тоже не стоит: наличие подписи подтверждает согласие заказчика на принятия недвижимости и отсутствие претензий по качеству выполненных работ. Заставить застройщика устранить недостатки потом можно, но процесс будет сложным.

Оптимальный вариант – подписать акт, указав в нем все выявленные недостатки. В таком случае подрядчик будет обязан устранить их в разумные сроки. Понятие «разумного срока» законодательством не разъясняется, но обычно все работы проводятся в течение 1-2 месяцев.

Недвижимость принята

Если вы уже приняли объект недвижимости и подписали передаточный акт, а дефекты появились в течение гарантийного срока, выход один – досудебная претензия. Направьте ее компании, которая выполняла работы, и ждите ответа. Отправлять все лучше ценным письмом с описью вложения, ответить должны в течение 30 дней с момента получения претензии.

Что происходит потом:

1. Подрядчик получает претензию, направляет по адресу объекта комиссию, которая выясняет, по каким причинам образовались недостатки. Если вы не согласны с заключением комиссии, можно договориться о независимой экспертизе.
2. Если компания согласна с претензией, дефекты устраняются в сроки, установленные по договоренности.

Но чаще всего застройщики придумывают всевозможные отговорки, надеясь на то, что заказчики попросту отстанут и будут решать проблемы самостоятельно. В такой ситуации прямая дорога в суд.

Образец претензии

Скачать образец претензии на некачественно выполненные работы по договору строительного подряда

Консультация по составлению документа

Если подрядчик отказывается исправлять недостатки

Сначала вам все равно нужно отправить досудебную претензию. Обращаться в суд есть смысл, если подрядчик на нее не ответил в течение месяца, или отказался выполнять требования.

Что нужно сделать, чтобы обязать компанию исправить недостатки через суд:

1. Заказать независимую экспертизу. В заключении должно быть указано, кто именно виноват в дефектах и по каким причинам они возникли.
2. Составить исковое заявление в трех экземплярах, один направить ответчику ценным письмом с описью вложения. Отслеживать письмо можно на сайте Почты России.
3. Подать исковое заявление вместе с остальными документами в районный суд по адресу объекта недвижимости, своему месту жительства, адресу заключения договора или расположения ответчика – на выбор.
4. Получить определение о принятии иска к производству. В нем будет указана дата предварительного заседания.
5. Прийти на предзаседание лично или отправить туда юриста, если ходатайство о привлечении представителя заявлено отдельно или в иске.

Потом будут судебные разбирательства. По закону они могут длиться до двух месяцев, но на практике все занимает и полгода. Когда решение будет вынесено, заберите его копию. Оно вступит в силу через месяц, тогда же выдадут и исполнительный лист.

Помимо требования об устранении недостатков в иске можно заявить требование о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% присужденной суммы (если речь идет о недостатках отделочных работ).

Содержание и образец искового заявления

Что указывается в заявлении:

• наименование и адрес суда;
• Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
• название, адрес строительной компании, Ф.И.О. руководителя;
• дата заключения договора, номер;
• предмет договора: строительство частного дома, многоквартирного дома по ДДУ, и пр. ;
• сведения об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, этаж, площадь;
• опись выявленных недостатков;
• с чем связано появление дефектов;
• требования;
• дата составления, подпись.

Образец иска

Скачать образец искового заявления об устранении недостатков по договору долевого участия в строительстве

Консультация по составлению документа

Судебная практика

Бороться со строительными компаниями сложно, но можно. Рассчитывать на быстрый результат не стоит: как правило, в крупных организациях есть целый штат юристов, которые составляют договоры в свою пользу – не придерешься.

Рассмотрим несколько примеров решений, когда заказчикам удалось добиться устранения недостатков через суд:

№1. Истцы купили квартиры в многоквартирном доме. Дефекты обнаружили в течение 5-летнего гарантийного срока: есть проблемы в вентиляционных коробах, крыше и чердачном перекрытии. Претензии ответчику направляли, но он их игнорировал.

В суде истцы хотели обязать компанию безвозмездно устранить недостатки – привести вентиляционные короба в нормальное состояние, сделать гидроизоляцию чердачного перекрытия над несколькими квартирами.

Решением № 2-120/2019 2-120/2019(2-3813/2018;)~М-3651/2018 2-3813/2018 М-3651/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-120/2019 требования удовлетворены.

№2. Мужчина заключил с организацией договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ, хотел построить автосервис. Объект передали заказчику, но в ходе эксплуатации был выявлен ряд недостатков кровли, из-за чего в здание постоянно попадала вода.

Заказчик пытался урегулировать ситуацию мирным путем, но подрядчик на претензии не реагировал. Тогда мужчина обратился в суд, потребовав устранить недостатки кровли.

Решением № 2-1953/2019 2-20/2020 2-20/2020(2-1953/2019;)~М-1443/2019 М-1443/2019 от 17 января 2020 г. по делу № 2-1953/2019 требования удовлетворены частично.

Ответы юриста на частные вопросы

Действует ли гарантия, если подрядчик строил дом без договора?

В договоре есть пункт о том, что подрядчик не несет ответственности и гарантийные обязательства в случае выявления недостатков в построенном им доме. Законно ли это?

Дом строила сторонняя организация. Через год начала течь крыша. Могу ли я обязать подрядчика отремонтировать ее?

Можно ли указать в договоре строительного подряда перечень недостатков, на которые распространяется гарантия?

Компания строила мне дом из бруса. Через год после окончания строительства я обнаружил, что повело стену. В технических документах сказано, что для соблюдения условий эксплуатации я должен обработать дерево, заселение возможно уже через 2-3 месяца после сборки домокомплекта – этого времени достаточно для усадки. Могу ли я сейчас потребовать, чтобы подрядчик выправил стену?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Минимальный гарантийный срок на строительные работы – два года, максимальный – пять лет.
2. Гарантия на строительные работы действует, даже если она не предусмотрена договором.
3. Если строительные работы выполнены без договора, для гарантийного ремонта объекта недвижимости сначала придется признавать договор заключенным через суд.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно.

Подразумеваемые гарантийные обязательства в строительном праве — IAS LAW LLC

В строительном праве существуют явные гарантии и подразумеваемые гарантии. Экспресс-гарантии просты; они прописаны в договоре прямо. Подразумеваемые гарантии подразумеваются по закону и, следовательно, применимы, даже если они не указаны конкретно в договоре.

Подразумеваемая гарантия подрядчика

Подрядчик гарантирует владельцу проекта, что работа будет выполнена «качественно» и без дефектов. Хотя суды Луизианы не приняли универсального определения термина «рабочий», суды применили объективный отраслевой стандарт.

Суды Луизианы разъяснили, что в каждом строительном контракте имплицитно подразумевается требование, чтобы работа была выполнена качественно, качественно, без дефектов материалов и изготовления. Дэвидж против H&H Construction Co. , 432 So.2d 393 (La App. 1st Cir. 1983). Гражданский кодекс Луизианы подкрепляет эту концепцию, устанавливая: «Если гробовщик не выполняет работу, на выполнение которой он заключил договор, или если он не выполняет ее таким образом и в то время, на которое он согласился, он несет ответственность в возмещения убытков, которые могут возникнуть…» Ла Гражданский. Статья 2769 Кодекса(Ответственность Подрядчика за несоблюдение условий договора). Общей мерой ущерба в этих обстоятельствах является стоимость ремонта.

Подразумеваемая гарантия владельца

С другой стороны, владелец гарантирует, что предоставленных подрядчику планов достаточно для реализации проекта. Таким образом, подразумеваемая гарантия подрядчика зависит от того, выполняет ли владелец свою подразумеваемую гарантию. Подразумеваемая гарантия владельца уходит своими корнями в федеральное прецедентное право столетней давности и стало законом штата Луизиана почти 60 лет назад.

Закон штата Луизиана

Пересмотренный закон штата Луизиана § 9:2771 гласит: «Ни один подрядчик, включая, помимо прочего, подрядчика по строительству жилых домов, как это определено в R. S. 37:2150.1(9), не несет ответственности за разрушение или порчу дефекты в любом сооружении, построенном или строящемся им, если он построил или строит сооружение в соответствии с предоставленными ему планами или спецификациями, которые он не производил или не заставлял делать, и если разрушение, порча или дефект был вызван какой-либо ошибкой или недостаточностью планов или спецификаций». Таким образом, подрядчик не несет ответственности за какие-либо дефекты, если подрядчик выполнял работы в соответствии с предоставленными планами, и предоставленные планы явились причиной дефекта. Таким образом, подразумевается, что владелец несет ответственность за предоставление достаточных планов подрядчику.

Доктрина Спирина

Федеральный аналог La. Rev. Stat. § 9:2771 — это доктрина Spearin , которая говорит о той же подразумеваемой гарантии, но более прямо устанавливает ответственность владельца за предоставление достаточных планов подрядчику. Доктрина получила свое название от дела Верховного суда United States v. Spearin , 248 U.S. 132 (1918), в котором говорилось, что владелец любого строительного проекта косвенно гарантирует, что информация, планы и спецификации, предоставляемые подрядчику, достаточно для создания проекта. Поэтому, если подрядчик строит проект в строгом соответствии с планами и спецификациями, предоставленными владельцем, подрядчик не может нести ответственность в случае убытков или ущерба.

Строительные гарантии в Нью-Йорке. Иногда меньше значит больше.

Любой владелец недвижимости, рассматривающий возможность проведения строительных работ, хочет быть уверенным в том, что работа будет выполнена качественно и в течение определенного периода времени не будет выявлено никаких дефектов. Многие подрядчики даже включают пункт о гарантии в свой контракт. Такие гарантии (также называемые гарантиями) требуют от подрядчика устранения любых дефектов посредством дополнительной работы над проектом в течение указанного времени. Каковы некоторые из конкретных факторов в рамках строительных гарантий?

Гарантии в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк можно найти там, где они прямо даны, как в приведенном выше примере с подрядчиком; но может также подразумеваться в результате поведения сторон или в силу закона. Например, если соглашение с подрядчиком не содержало какого-либо положения о гарантии, владелец мог бы подать в суд на подрядчика за нарушение гарантии или договора в течение шести лет после существенного завершения проекта в соответствии с Единым торговым кодексом Нью-Йорка. Многие владельцы недвижимости могут быть удивлены, узнав, что на самом деле они могут быть лучше защищены, если в соглашении не содержится положения о гарантии, по сравнению с соглашением, в котором указано покрытие в течение более короткого периода времени.

Такие факторы, как заявления, сделанные подрядчиком или поставщиком в любых печатных материалах, могут создать дополнительную явную гарантию. Поскольку они, как правило, зависят от конкретных фактов и будут варьироваться от проекта к проекту, они могут существовать в каждом конкретном случае. Кроме того, гарантии также могут подразумеваться в законе, основанном либо на законодательстве, либо на действиях вовлеченных сторон. Апелляционный отдел Нью-Йорка в деле Lange v. Blake установил существование подразумеваемой гарантии, когда подрядчик делает заявления о наличии у него определенных знаний или навыков в отношении их способности выполнять работу по проекту.

Однако, когда объектом строительства является новый дом, закон штата Нью-Йорк предоставляет дополнительную гарантию «Продавца жилья», которая применяется к строительству нового жилья. Первоначально основанное на судебном решении 1988 года, оно позже стало частью статьи 36-B Общего закона о коммерческой деятельности штата Нью-Йорк и содержит