на что распространяется гарантия от застройщика

Застройщик по закону обязан передавать дольщикам жилые помещения, соответствующие требованиям законодательства, договора, градостроительным и прочим регламентам и нормативам. На случай, если он их нарушит, существуют гарантийные обязательства застройщика. Они дают право владельцу жилья потребовать устранения дефектов дома, если те будут выявлены в рамках гарантии. На что распространяется гарантия от застройщика и как ее реализовать?

Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика

Когда строительная компания передала кому-либо из дольщиков жилье, качество строительства которого привело к ухудшениям условий проживания в нем, п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщикам право обратиться к строителям с требованием:

• бесплатно исправить выявленные дефекты;
• снизить стоимость квартиры, соразмерно дефекту;
• возместить расходы дольщиков на самостоятельный ремонт.

Обратите внимание!

Если дефекты окажутся существенными, дольщики вправе отказаться от квартиры и потребовать возврата ранее уплаченных денег + компенсацию за их использование строительной компанией.

Застройщик обязан исполнить указанные требования добровольно, иначе владельцы квартир вынуждены принуждать его к исполнению гарантийных обязательств через суд, дополнительно взыскивая неустойку и ущерб.

На что распространяется гарантия

Строители отвечают за качество имущества, переданного дольщикам по ДДУ, а именно:

• все конструктивные элементы многоквартирного дома, включая стены, перегородки, крышу, фундамент, лестничные пролеты и площадки, окна, входные двери и прочие части;
• все переданное инженерно-техническое оборудование, включая сети водо-, газо-, электо-, теплоснабжения, канализацию, системы автономного отопления, насосное оборудование, приборы учета, радиаторы отопления, сантехнику, если она была установлена.

Срок гарантии на дом от застройщика

Стороны вправе самостоятельно определять срок действия гарантии в договоре ДДУ. Но такой срок, согласно п. 5, 5.1 ст. 7 ФЗ № 214, не может быть менее:

• 3 лет в отношении всех инженерно-технических систем и приборов;
• 5 лет в отношении остальных конструктивных элементов многоэтажки.

Обратите внимание!

Более длительные сроки гарантии могут быть установлены на все либо же на отдельные элементы многоэтажки, что зависит от условий, которые изначально предлагает застройщик дольщикам. Исчисление указанного срока начинается со дня, когда СК передала жилое помещение первому дольщику в доме.

Гарантия на крышу

Крыша является конструктивным элементом многоквартирного дома, потому минимальный срок гарантии на нее – 5 лет. Положения, уменьшающие указанный срок в договоре ДДУ недействительны. Так как качество кровли напрямую зависит от качества кровельных материалов, добросовестные застройщики гарантируют долговечность кровли на протяжении не менее 10 лет и даже больше.

Гарантия на лифты

Лифт – инженерно-техническая система, потому минимальный срок гарантии на нее составляет 3 года. Устранению со стороны застройщика подлежат дефекты, выявленные в любых конструктивных элементах лифта, в том числе проблемы с двигателем, поломки электроники либо дверей, иных узлов и агрегатов.

Гарантия на сантехнику

Сантехника также является инженерно-технической составляющей, потому срок ответственности за нее составляет 3 года. К ней относятся как водопроводные системы и канализация, так и отдельные сантехнические приборы и изделия, если они были установлены в квартире на момент передачи жилья дольщику. Это может быть унитаз, смеситель, ванна, душевая кабина, биде, полотенцесушитель или иной предмет сантехники, установленный строителями.

На что застройщик не дает гарантию

Обязанность строителей устранить выявленные дольщиками дефекты распространяется лишь на те недостатки, которые возникли на протяжении гарантийного периода и вызваны нарушениями при строительстве.  Согласно п. 7 ст. 7 ФЗ № 214, девелопер не дает гарантию на:

• дефекты, возникшие по причине обычного износа оборудования или конструктивных частей многоэтажки;
• дефекты, возникшие из-за нарушения условий эксплуатации жилья либо встроенного в нем оборудования самими жильцами;
• дефекты, возникшие из-за низкого качества ремонта, проведенного самими жильцами;
• дефекты, возникшие по причине нарушения условий эффективного и безопасного использования жилых помещений;
• дефекты, возникшие по независящим от девелопера и изготовителей оборудования причинам – из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы.

Обратите внимание!

Если строители отказываются проводить гарантийный ремонт, бремя доказывания обстоятельств, которыми они обосновывают свои позицию, лежит на них.

Сроки исполнения гарантийных обязательств

Срок устранения дефектов законом конкретно не определен. Такой срок должен быть разумным и согласованным с лицом, заявляющим требование о проведении ремонта. Строительная компания не может устанавливать такой срок самостоятельно и навязывать его дольщику – установление срока возможно лишь с его одобрения.

Такой разумный срок не должен превышать 30-45 дней, исходя из характера выявленного дефекта и работ, необходимых для его устранения. Для фиксации такого срока его следует закрепить отдельным соглашением или четко оговаривать в письменной претензии к застройщику.

Обратите внимание!

Если строители нарушают ранее оговоренный срок ремонта, дольщик вправе запросить у СК выплату денежной неустойки в размере 1% от цены проводимых работ за каждый просроченный день.

Как правильно предъявить претензию

Дольщики вправе затребовать у девелопера устранение выявленного дефекта сразу через суд либо предварительно обратившись к нему с претензией, по ст. 7 ФЗ № 214. Такая претензия составляется в свободной форме и содержит:

• наименование строительной компании;
• ФИО, адрес, контакты заявителя;
• реквизиты ДДУ, срок составления передаточного акта с первым жильцом дома;
• описание выявленного дефекта, при наличии – заключение эксперта относительно причин его возникновения;
• требование исправить выявленный недостаток;
• разумные сроки, в течение которых СК обязана исполнить обязательства по гарантии;
• предупреждение об обращении в суд в случае игнорирования;
• перечень приложенных документов, дата, подпись.

Претензию следует передать лично в офис СК с обязательной отметкой о приеме и дате на втором экземпляре либо направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если такой вариант предусмотрен договором с застройщиком, документы могут быть поданы в электронной форме на указанный в договоре адрес электронной почты.

Гарантийные обязательства застройщика! — Союз застройщиков (11.04.2019)

            Этот вопрос регулируются гражданским кодексом, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

             В соответствии с этим законом полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.

            На все элементы Вашей новой квартиры будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет. При заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.

            Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее 3-х лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты. Зачастую застройщик ссылается на подрядчиков и поставщиков. Прислали не то, не вовремя, не в том виде… В любом случае вся ответственность за работу инженерного оборудования ложится на застройщика.

            Гарантийный срок на отделочные работы составляет 5 лет. Это касается состояния стен, подьездов, фасада здания и т. д. Это тот случай когда отвалилась штукатурка или внешняя облицовка, утепление здания. Гарантия на пластиковые окна и входные двери также составляет 5 лет.

            Гарантия на крышу от застройщика будет составлять Десять лет. Такой же срок устанавливается на межпанельные швы. После окончания гарантийного срока ответственность подрядчика может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания,

            Гарантия не действует, если после приема готового объекта жильцы самостоятельно осуществили замену отдельных узлов благоустройства и технических элементов.

            Это как с автомобилем. Внесены технические изменения в конструкцию — пропала гарантия.

            Гарантия утратит свою силу при несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества, а также в случае когда жильцы спровоцировали аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо и водопровода, вентиляции, водостоков.

            Претензии необходимо оформляются в письменном виде. В письме к застройщику необходимо указать перечень недостатков и срок их устранения. Если полностью устранить дефект не представляется возможным, возможна компенсация или возмещение расходов на устранение силами дольщика.

            Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии.

            В связи с тем, что ответственность за текущий ремонт будет ложиться на плечи Управляющей компании застройщики иногда пытаются свалить ответственность на нее. Поэтому сначала лучше обратиться туда и имея письменный ответ на руках, подтверждающий принадлежность дефектов к недостаткам строительства, далее общаться с представителями застройщика.

Квартиры надежных застройщиков вы можете приобрести в Комнании Союз Застройщиков

Часто задаваемые вопросы: понимание гарантии застройщика

Важный ресурс для покупателей индивидуального жилья, гарантия застройщика не регулируется и не является обязательной в Техасе с 2010 года. Это означает, что вы должны спросить своего застройщика об этом важном соглашении.

Чтобы обезопасить свои инвестиции в индивидуальный дом, убедитесь, что у вас есть экспресс-гарантия строителя в рамках контракта на строительство дома. При сравнении авторитетных застройщиков они будут рады показать вам, что они предлагают.

Что нужно знать о гарантии строителя? Давайте ответим на несколько часто задаваемых вопросов, чтобы узнать.

Что такое гарантия строителя?

Гарантия застройщика — это договор между застройщиком и домовладельцем, обещающий отремонтировать или заменить определенные элементы дома, если это необходимо, в течение определенного периода времени. Надлежащая гарантия должна содержать набор пунктов или разделов, охватывающих конкретные вопросы покрытия.

• На какие части дома распространяется гарантия и как долго?
• Как оформить претензию в случае необходимости.
• Как должны выполняться работы по ремонту или замене.
• Порядок разрешения споров между собственником и застройщиком.

Как и в случае любой гарантии, помните о сроках подачи претензий. Не каждая часть конструкции покрывается в течение одинакового периода времени.

Существуют ли различные типы гарантий? Кто они такие?

Да, существуют различные типы гарантий, включая тип, который больше не используется в штате Техас.

Законодательная гарантия была прекращена в 2010 году вместе со многими другими правилами, касающимися гарантий строителей. Если строитель из вашего короткого списка настаивает на том, что ему не нужно предоставлять явную гарантию, потому что существует установленная законом гарантия, подумайте об уходе. Поскольку этот тип гарантии не использовался в течение почти 10 лет, вы не должны слышать о нем ни от одного квалифицированного строителя.

Экспресс-гарантия — это письменная гарантия, включенная в договор на строительство. Другими словами, у вас есть контракт, в котором прямо указаны условия гарантии. Гарантии являются предметом переговоров в контракте строителя, и обе стороны должны согласиться с условиями до начала работ.

Хотя гарантии не являются обязательными в штате Техас, существует два основных типа подразумеваемых гарантий , которые предоставляются домовладельцам в соответствии с законодательством Техаса.

• Подразумеваемая гарантия хорошего и профессионального поведения гарантирует, что ваш дом построен из качественных материалов и с таким уровнем квалификации, который может быть обеспечен любым достаточно опытным строителем, выполняющим по существу тот же тип работы в аналогичных обстоятельствах.
• Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания гласит, что дом пригоден для проживания и достаточно безопасен и гигиеничен. В нем можно жить без угрозы здоровью и благополучию.

Явно выраженная гарантия может дополнять или заменять подразумеваемую гарантию хорошего качества изготовления, но не может полностью отменять гарантию. Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья никогда не может быть отменена застройщиком в большинстве случаев.

Что покрывается страховкой и на какой срок?

Гарантии большинства строителей распространяются на различные строительные работы и системные элементы в течение стандартных сроков.

• Один год гарантии на все отделочные и наружные материалы, например, такие как сайдинг, штукатурка, двери, отделка, гипсокартон, краска.
• Два года покрытия окон, систем отопления, вентиляции, кондиционирования, сантехники и электроснабжения.
• Десять лет — это стандарт покрытия в Техасе для серьезных структурных дефектов.

Если в какой-либо момент после того, как вы вступили во владение своим домом, изготовленным по индивидуальному заказу, вы обеспокоены чем-либо в течение первого года, попросите строителя оценить его, чтобы убедиться, что условия гарантии и договора на строительство выполнены.

Ознакомьтесь с условиями гарантии. Если вы не понимаете какую-либо часть соглашения, попросите вашего строителя объяснить.

Какие еще вопросы вы должны задать своему строителю о гарантии?

Помимо понимания того, какие части вашего дома покрываются страховкой и какой тип гарантии у вас есть, вы должны задать несколько других вопросов, прежде чем подписывать договор.

Почему я должен учитывать гарантию строителя?

Гарантия защищает ваши инвестиции и дом от брака и некачественного изготовления. Кроме того, если строитель умирает, исчезает, объявляет о банкротстве или лишен лицензии, у вас есть защита от проблем, связанных с этими обстоятельствами. Помните, что на момент написания этой статьи для застройщика в Техасе не требуется лицензия или регистрация.

Обязательна ли гарантия строителя?

Как упоминалось выше, уже почти 10 лет в Техасе не существует правил, касающихся гарантий строителей. Тем не менее, вы берете на себя значительный риск, если у вас его нет. Если строитель отказывается предоставить гарантию, это красный флаг, говорящий о том, что бизнес или частное лицо не могут стоять за работой.

На что не распространяется гарантия строителя?

Охвачено не все.

• Расходы, понесенные владельцем как прямое следствие материальных и производственных проблем, таких как временный выезд на время ремонта. Вам необходимо оплатить собственное проживание и любые расходы, связанные с переездом туда.
• Бытовая техника, на которую обычно распространяется гарантия производителя.
• Любые материалы или компоненты, на которые еще распространяется гарантия производителя (например, указанные выше приборы).
• Незначительные трещины в плитке, кирпиче и гипсокартоне. Уточните у застройщика, что подразумевается под минором.
• Ущерб, нанесенный в результате жестокого обращения владельца, посторонних лиц или людей, нанятых для работы на объекте. Если ландшафтный дизайнер повредит ваш сайдинг, гарантия вашего строителя не распространяется на ремонт.
• Износ материалов, используемых в строительстве, в пределах ожидаемого уровня. Опять же, попросите вашего строителя определить, каков этот ожидаемый уровень. Строительные материалы имеют типичный срок службы, и вы можете рассчитывать на покрытие в течение периода времени, указанного в соглашении.

То, что не охвачено, ничуть не менее важно, чем то, что охвачено. Внимательно прочитайте свою гарантию и попросите строителя рассказать обо всем, что вам нужно знать. Таким образом, потом не будет никаких сюрпризов.

Каковы имена предыдущих клиентов или проектов?

Частью вашей комплексной проверки является проверка рекомендаций. Попросите контактную информацию, чтобы вы могли поговорить с владельцами, которые использовали этот застройщик в прошлом. Конкретно спрашивайте о гарантийных работах — был ли спор по поводу покрытия, как быстро производился ремонт и замена, устраивали ли сроки, условия и выполненные работы.

Каков процесс подачи запроса или претензии по гарантии?

Хотя гарантийное соглашение может охватывать общий процесс подачи претензии, спросите у строителя о конкретных шагах и документах, которые вам потребуются при подаче гарантийного запроса.

Что делать, если у меня возник спор?

Разрешение споров — еще одна часть гарантии, которую вы должны заблокировать перед подписанием. Большинство строительных проектов проходят относительно гладко, но если вы окажетесь в ситуации, когда вы не согласны с действиями строителя, гарантия должна сообщить вам, что делать, и какой процесс разрешения вы должны ожидать. Этот процесс чаще всего включает посредничество, за которым следует обязательный обязательный арбитраж.

Всегда излагайте свои требования по ремонту в письменной форме, даже если вы предъявляете претензию по телефону. Записывайте все разговоры и переписку с гарантийной компанией, строителем или представителем строителя.

Все ли гарантии строителей одинаковы?

Если коротко, то нет. Гарантии застройщика не регулируются федеральным законом, если только вы не используете ипотечный кредит, обеспеченный федеральным кредитором. Каждое государство решает этот вопрос по-своему. В Техасе гарантия строителя может отличаться от строителя к строителю, потому что штат не регулирует и не требует обязательной практики.

Индивидуальный дом — это вложение времени и денег как для вас, так и для строителя. Защитите эти инвестиции, предоставив вам гарантию строителя с покрытием, с которым вы можете жить, и что вы уверены, что он будет признан и будет соблюдаться выбранным вами строителем.

На что распространяется гарантия строителей дома при новом строительстве? – 2-10 Гарантия покупателей жилья

Гарантии на конструкции для строителей домов

Получить предложение

Покрытие гарантии строителей домов

На что распространяется гарантия строителей домов?

Гарантия строителей дома распространяется на основные структурные элементы нового дома от физических повреждений, которые могут возникнуть. Гарантия строителя также распространяется на качество изготовления и материалы, такие как окна, плитка и гипсокартон, а также на распределительные системы, такие как электричество и сантехника.

Важно проверить, когда начинается действие гарантии. Некоторые гарантийные компании не обеспечивают покрытие до третьего года после закрытия дома. Если признаки конструктивных дефектов проявились через год или два, строитель несет ответственность за устранение повреждений в течение всего гарантийного срока.

Застройщик может предоставить расширенное покрытие дефектов конструкции до 10 лет.

На что не распространяется гарантия строителей дома?

Поскольку все гарантийные планы для строителей домов предусматривают разное покрытие, строителям следует внимательно изучить исключения и ограничения покрытия.

Большинство гарантий строителей не распространяется на бытовую технику. Повреждения конструкций в результате стихийных бедствий, таких как торнадо или ураган, не покрываются гарантией строителей дома. Отдельные гаражи могут покрываться некоторыми гарантийными планами, если конструкция была частью первоначальной конструкции дома. Если строитель добавляет отдельно стоящую конструкцию — например, новый гараж — после завершения первоначального строительства, этот новый гараж не может считаться частью первоначальной 10-летней гарантии. Поскольку это считается реконструкцией, застройщику может потребоваться приобрести 10-летнюю гарантию на структурные улучшения дома.

Что такое гарантия строителей дома?

Гарантия строителя дома, также известная как гарантия на конструкцию, представляет собой договор между строителем дома. Бенефициаром гарантии является домовладелец. Гарантия строителя дома определяет обязательства строителя дома, связанные с качеством строительства дома, и постоянными обязательствами.

По договору страхователем является застройщик, а выгодоприобретателем — домовладелец. В типичном гарантийном соглашении со строителями домов строитель гарантирует, что новый дом не будет иметь квалифицированных структурных дефектов в течение 10 лет. Дополнительное покрытие доступно для мастерства и систем.

Узнайте больше о 10-летней гарантии на конструкции от 2-10 Home Buyers Warranty.

На какие несущие элементы дома обычно распространяется гарантия строителей дома?

Поскольку все гарантийные планы для строителей домов предусматривают разное покрытие, строителям следует внимательно изучить исключения и ограничения покрытия.

Следующие несущие элементы покрываются большинством гарантий строителей домов:

• Балки
• Балки
• Перемычки
• Кирпичная кладка
• Фундаменты

• Колонны
• Несущие стены и перегородки
• Системы каркаса крыши
• Напольные системы

Какова стоимость среднего гарантийного требования строителей дома?

Средняя стоимость претензии по гарантии строителей дома составляет от 42 000 до 113 000 долларов.