Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому

Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Гарантийный ремонт и обслуживание:
• Возврат товара по гарантии
• Возможно ли продление гарантийного срока на телефон после устранения неполадок
• Гарантийный ремонт
• Гарантийный ремонт автомобиля
• Гарантийный ремонт НДС
• Ещё…

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё…

Судебная практика: Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 26. 03.2021 N 309-ЭС21-2800 по делу N А60-5513/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в виде расходов на ремонт системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как доводы, изложенные в кассационных жалобах и заявлявшиеся ранее в судах нижестоящих инстанций, выводы судов не опровергают, свидетельствуют не о нарушениях судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителей с установленными по делу фактическими обстоятельствами, направлены на их переоценку, что не входит в компетенцию Верховного Суда РФ.Удовлетворяя частично иск компании к застройщику, суды исходили из доказанности выявления в период гарантийного срока факта осадкообразования в водопроводных трубах горячего водоснабжения, препятствующего нормальной эксплуатации системы и качественному оказанию коммунальной услуги по горячему водоснабжению, послужившего причиной значительного количества обращений граждан с жалобами на нарушение качества коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом суды, указывая на существенный характер выявленных недостатков, обязали застройщика произвести замену системы горячего водоснабжения многоквартирных домов, за исключением одного дома ввиду замены в нем системы горячего водоснабжения самой компанией с получением денежных средств от застройщика (спор разрешен в рамках дела N А60-8512/2016), а также возместить убытки компании в виде расходов на ремонт системы горячего водоснабжения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 N 17АП-952/2022-ГК по делу N А60-24377/2021
Требование: Об обязании ответчика безвозмездно восстановить эксплуатационные качества строительных конструкций, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено в части. Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции руководствовался ст. 196, 200, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), а также положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ), результатами судебных экспертиз и исходил из доказанности факта наличия дефектов (недостатков) мест общего пользования многоквартирного дома, возникших по вине застройщика, обнаружения истцом недостатков в пределах гарантийного срока и соблюдения истцом срока исковой давности, в том числе по возложению обязанности на ответчика установить в системе приточно-вытяжной вентиляции ПП1, ПП2, ПП3, ПП4, П5 противопожарные клапаны КПУ-1Н-3-Н-1120*1120 (3 штуки) и КПУ-1Н-3-Н 710*710 (2 штуки).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Об иске УК к застройщику об устранении недостатков в общем имуществе МКД
(Габелли Г. К.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2020, N 10)Застройщик отвечает за недостатки общего имущества в МКД, допущенные при строительстве дома, если они выявлены в течение гарантийного срока и требования к застройщику предъявлены в течение срока исковой давности (трех лет) с момента обнаружения недостатков. Гарантийный срок начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. В отношении инженерного и технологического оборудования, входящего в состав общего имущества в доме, он составляет три года, в отношении иного общего имущества — пять лет. С учетом соблюдения указанных сроков требования к застройщику об устранении недостатков в общем имуществе МКД может предъявить выбранная для управления домом УК, действуя при этом в интересах собственников помещений в МКД.

Нормативные акты: Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО «СтандартСтрой», ООО «Нико-Альянс» и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком — ЗАО «СтандартСтрой» указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обратился к ЗАО «СтандартСтрой» с заявлением об их устранении. ЗАО » СтандартСтрой» не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.

Гарантийный срок от застройщика на новостройку: кто отвечает за недостатки

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели надеются за свои деньги получить качественное жилье. Однако нередко строители допускают множество недоделок. Хорошо, когда дефекты обнаруживаются во время приемки, и у дольщика есть возможность заставить застройщика исправить свои огрехи. Но что делать покупателю, когда акт уже подписан, но через некоторое время после сдачи дома в квартире обнаруживаются скрытые дефекты? Данные обстоятельства предусмотрены в федеральном законе, согласно которому предоставляется гарантия от застройщика на новый дом. В течение гарантийного срока дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать от них устранения недостатков.

На какие гарантии может рассчитывать дольщик

Закон обязывает застройщика передавать дольщику квартиру, которая по всем показателям соответствует ДДУ и проектным документам. Кроме того, многоквартирный дом должен быть построен с учетом всех принятых строительных и технических норм, при возведении объекта должны быть также учтены существующие градостроительные регламенты. Отступление от данных требований недопустимо, и при обнаружении любых несоответствий застройщика ждут большие штрафы, а также проблемы при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Но далеко не все несоответствия можно обнаружить сразу, существует масса дефектов, которые выявляются только в процессе эксплуатации дома. Нередко проходят месяцы, а то и годы проживания в квартире, когда проявляются недостатки.

В связи с этим, установленный застройщиком гарантийный срок для объекта долевого строительства, должен составлять не менее 5 лет после сдачи дома. Данный гарантийный пятилетний срок распространяется только на само строение, куда входят конструктивные элементы дома, перекрытия, стены, кровля, материалы и качество отделки и так далее. По закону дольщик также должен получить от застройщика 3-летний срок гарантии на инженерное и технологическое оборудование. Данные сроки исчисляются с момента передачи объекта недвижимости. Гарантии указываются в ДДУ и фиксируются в акте приема-передачи.

Договор ДДУ создается застройщиками, и нередко они упускают пункт, касающийся своих гарантийных обязательств. Однако даже если в договоре отсутствует гарантия застройщика, это ни в кой мере не освобождает его от ответственности. Все гарантии, установленные законом, но не включенные в договор, должны в полном объеме исполняться строительными компаниями.

Кроме того, застройщики могут попытаться напрямую договором исключить для себя негативные последствия своей некачественной работы. Возможны ситуации включения в условия ДДУ пункта, предусматривающего освобождение строительной компании от какой-либо ответственности за недостатки построенного объекта. Но и здесь 214-фз защищает дольщика-потребителя: такое условие будет ничтожным и не повлечет никаких правовых последствий.

За что не отвечает застройщик

В пределах срока, отведенного на гарантию, строительная компания должна устранить свой брак и дефекты, возникшие по ее вине. Однако законодатель дает возможность застройщику уйти от ответственности, даже если гарантийный срок на объект долевого строительства еще не истек. Но в этом случае он должен доказать, что не виновен. Ответственность застройщика перед собственником не наступает при следующих обстоятельствах:

• ухудшение эксплуатационных характеристик произошло вследствие естественного износа дома;
• несоблюдение пользователем условий эксплуатации, обслуживания и технических требований, которые отражены в инструкции, переданной дольщику во время приемки жилья;
• повреждение коммуникаций или конструктивных элементов строения, которые произошли в результате их замены или ремонта самими жильцами или нанятыми ими строителями;
• различные аварийные ситуации, возникшие в инженерных и коммуникационных системах, по вине жильцов.

Зачастую застройщики пытаются переложить свои обязательства по отношению к дольщику на подрядчика, указывая, что строительство дома осуществляла именно строительная компания, которая и допустила нарушения при возведении объекта, а застройщик лишь является заказчиком этих строительных работ, ввиду чего не может нести ответственность за эти нарушения.

Такая позиция в корне неверна, так как по закону именно застройщик несет ответственность перед дольщиком за качество передаваемого объекта и не может ее переложить на кого-то другого.

Наши кейсы

Все кейсы

Обнаружив строительный брак, необходимо сообщить об этом застройщику. Для этого нужно направить в его адрес претензию, в которой описать выявленные дефекты в жилом помещении и указать сроки их устранения. Указанное письмо отсылается заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Застройщик и участник долевого строительства могут установить согласованный между собой срок для устранения выявленных дефектов в письменной форме. Но при этом законом устанавливается ограничение – не более 45 дней. Если срок не установлен, дольщик может сам указать его в своей претензии, однако, стоит помнить о необходимости установления разумного срока. Очевидно, что за два дня невозможно устранить существенные недостатки.

Важно! В настоящее время постановлением Правительства № 442 от 23 марта 2022 года устанавливаются особенности приемки объектов, которые распространяются на объекты, принятые после вступления в силу данного постановления. Данным постановлением возможный срок устранения недостатков увеличен до 60 календарных дней.

Если застройщик добровольно не устраняет дефекты строительства, допускает истечение срока устранения, дольщик может обратиться с исковыми требованиями в суд.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

Один из самых распространенных недостатков, которые дольщики обнаруживают при приемке квартир – это дефекты окон. Оконные блоки часто повреждаются рабочими при установке – появляются царапины на створках, сколы и царапины остекления, блоки устанавливаются с отклонением от вертикальной плоскости. Кроме того, блок может быть установлен неправильно, что повлечет за собой понижение температуры воздуха, продувание и промерзание в помещении.

Данные повреждения застройщик обычно отказывается устранять, так как часто это влечет за собой необходимость демонтажа существующего оконного блока и установку нового, без повреждений, что представляет собой довольно дорогостоящий процесс. Поэтому застройщики либо отказываются устранять данные недостатки, либо пытаются каким-либо образом замаскировать указанные дефекты, что никоим образом не решает проблему.

В случае отказа виновной стороны от устранения недостатков, у участника долевого строительства есть возможность взыскать с застройщика стоимость устранения данных недостатков, необходимую для самостоятельного устранения, что гарантирует дольщику восстановление его прав и законных интересов.

Несмотря на то, что в законе четко установлены гарантийные обязательства застройщика, многие из них уклоняются от их исполнения. Единого решения подобных ситуаций не существует, каждый случай индивидуальный и требует детального изучения. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет обязать застройщика выполнить свои обязательства. Связаться с нами для консультации и указания юридических услуг можно по данным, размещенным на странице «Контакты».

Андрей Лихачев

Руководитель компании

9 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Homebuilders Warranty: Что покрывается + как долго

Когда вы покупаете новый дом, застройщик, вероятно, предложит вам жилищную гарантию. Это отличается от гарантии на дом, которую вы можете приобрести самостоятельно, и относится к новым домам и реконструкциям, выполненным строителем.

На что распространяется гарантия производителя?

Гарантия, предлагаемая застройщиком, защищает вас от необходимости оплачивать дорогостоящий ремонт, если работа была выполнена неправильно или использовались дефектные материалы. На большинство недавно построенных домов распространяется гарантия на новый дом, которую строитель финансирует самостоятельно или через стороннюю гарантийную компанию. Застройщик может включить стоимость в цену дома, но у вас не будет никаких ежемесячных затрат.

Список предметов, на которые распространяется гарантия строителей жилья, обширен. Политики различаются, но общее покрытие включает:

Ремонт фундамента может стоить до 25 000 долларов.

• Основные структурные дефекты: Компоненты, влияющие на безопасность дома, такие как несущие стены, каркас крыши, каменные арки, колонны и системы перекрытий, обычно включаются. Гарантия также распространяется на фундамент. Гарантии на конструкции являются одними из самых важных, потому что элементы, на которые они распространяются, являются самыми дорогими в ремонте и могут создать небезопасную жилую среду в плохом состоянии.
• Внешние компоненты: Гарантия распространяется на многие элементы внешней отделки дома, такие как сайдинг, гонтовая кровля, окна, гаражные ворота и иногда краска.
• Домашние системы: Основные системы в вашем доме, скорее всего, покрываются страховкой, включая кондиционеры, воздуховоды, водопровод и электрическую систему.
• Качество изготовления: Если качество изготовления дома ниже отраслевых стандартов, гарантия может покрывать дефекты. Например, если строитель устанавливает окна неправильно и они пропускают влагу, часть гарантии на качество изготовления должна покрывать замену.

Additional items covered by a new-construction warranty include:

• Windows
• Doors
• Trim
• Floors
• Drywall
• Glass
• Septic system
• Landscaping
• Carpentry
• Insulation

Every гарантия отличается, и ваш строитель предоставит вам подробный список того, что покрывается и как долго длится покрытие.

Как долго действует гарантия на новое строительство?

Срок действия гарантии на новое строительство зависит от контракта и обычно различается для разных компонентов.

Ниже приведены примеры общих сроков действия гарантии:

• Один год ограниченной гарантии на качество изготовления, материалы и другие компоненты, на которые не распространяется гарантия производителя
• Два года ограниченной гарантии на основные системы, такие как HVAC, сантехника и электрика
• 10 лет ограниченной гарантии для крупных структурных дефектов, например, проблемы с фундаментом

Гарантии строителей жилья считаются ограниченными из-за определенных общих положений, таких как отсутствие покрытия ущерба из-за пренебрежения домовладельцем или погодных условий.

Гарантия строителя на дом по сравнению с типичной гарантией домовладельца

Гарантия строителя на дом отличается от типичной гарантии домовладельца, поскольку она включена строителем. Домовладельцы получают традиционную гарантию на дом через продавца или связываясь с гарантийной компанией и оплачивая ежемесячную плату и плату за обслуживание, когда необходим ремонт.

Существуют и другие различия между гарантией строителя и обычной гарантией на дом.

• Гарантия по сравнению с контрактом на обслуживание: Гарантия строителей больше похожа на традиционную гарантию, покрывающую работу или материалы, специально выполненные или использованные подрядчиком при строительстве дома. Гарантия на дом больше похожа на сервисный контракт. Как правило, она распространяется на системы и устройства, которые выходят из строя в результате естественного износа и на которые больше не распространяется гарантия производителя.
• Гибкость: Гарантия для строителей имеет очень конкретные условия и не имеет возможности настройки. С контрактом на гарантию на дом вы можете персонализировать покрытие плана, сумму платы за сервисный звонок и другие детали.

Плюсы и минусы строительной гарантии

Гарантии строителей жилья имеют преимущества и недостатки для владельцев недавно построенных и недавно отремонтированных объектов.

Преимущества гарантии застройщика:

• Бесплатно для вас: Застройщик включает гарантию в стоимость покупки дома. Если вы предъявляете претензию, нет ежемесячных затрат и франшизы — в этом большая разница между гарантией строителей жилья и гарантией на дом.
• Покрытие дорогостоящего ремонта: Стоимость одного капитального ремонта может опустошить сберегательный счет. Например, ремонт фундамента может стоить до 25 000 долларов. Гарантия строителей дает уверенность в том, что ваш дом был построен хорошо, и что в случае возникновения проблем вы не будете нести финансовую ответственность.

Недостатки гарантии производителя:

• Ограничения покрытия: Хотя гарантия распространяется на многие позиции, существуют ограничения. Например, ущерб дому, вызванный стихийными бедствиями, внешними подрядчиками или небрежным отношением домовладельца, исключается из покрытия.
• Исключено: Приборы могут сломаться. Гарантия производителя не распространяется на технику или другие предметы, на которые распространяется гарантия производителя.
• Ограниченное время покрытия: Покрытие действует только в течение периода, установленного застройщиком. По истечении этого времени владелец не имеет такой же финансовой защиты и, скорее всего, ему придется платить за ремонт из своего кармана.

Часто задаваемые вопросы о гарантии на дом строителя

На что не распространяется гарантия производителя?

Гарантия на новое строительство распространяется на большую часть дома, но есть исключения:

• Бытовая техника
• Обычный износ
• Все, на что распространяется гарантия производителя
• Ущерб в результате небрежного отношения домовладельца
• Ущерб, связанный с погодой
• Работа, выполненная внешним подрядчиком или домовладельцем
• Усадка и расширение дома
• Денежные расходы, потерянные из-за дефекта, например, проживание вне дома во время ремонта

В контракте будут подробно описаны не включенные пункты и любые положения. Обязательно внимательно прочитайте язык, чтобы знать, что охвачено, а что нет.

Что произойдет, если у вас возникнет спор о гарантийном случае?

Если застройщик не одобряет вашу заявку, следующим шагом будет оспаривание. Существует два основных способа оспорить иск.

Могу ли я иметь гарантию строителя и гарантию домовладельца одновременно?

Да, вы можете иметь оба типа гарантии. На самом деле, некоторые застройщики предлагают оба типа полисов. Хотя некоторые покрытия могут пересекаться, наличие обоих типов полисов означает, что вы застрахованы как от структурных проблем, так и от поломок устройств и систем. Если вы не уверены, какая политика распространяется на проблему, обратитесь за дополнительной информацией в обе гарантийные компании.

Практический результат

Покупка нового дома может быть стрессовой, но гарантия строителей избавляет от беспокойства по поводу дорогостоящего структурного вопроса. Поскольку большинство застройщиков включают гарантию при покупке дома, вам не нужно соглашаться на страховое покрытие. Тем не менее, имеет смысл спросить строителя о гарантии и изучить тонкости политики, чтобы вы знали, чего ожидать и как подать претензию. Держите полис под рукой на случай, если возникнут какие-либо проблемы с качеством изготовления или качеством вашего нового дома. Помните, что домашняя гарантия — отдельная от гарантии строителя — может также пригодиться для бытовой техники и систем, когда они больше не покрываются строителем или производителем.

Была ли эта статья полезной для вас?
|

Поделиться этой статьей

Ищете гарантию на дом? ПРОЧТИТЕ НАШЕ РУКОВОДСТВО

На что распространяется гарантия строителей дома при новом строительстве? – 2-10 Гарантия покупателей жилья

Гарантии на конструкции для строителей домов

Получить предложение

Покрытие гарантии строителей домов

На что распространяется гарантия строителей домов?

Гарантия строителей дома распространяется на основные структурные элементы нового дома от физических повреждений, которые могут возникнуть. Гарантия строителя также распространяется на качество изготовления и материалы, такие как окна, плитка и гипсокартон, а также на распределительные системы, такие как электричество и сантехника.

Важно проверить, когда начинается действие гарантии. Некоторые гарантийные компании не обеспечивают покрытие до третьего года после закрытия дома. Если признаки структурных дефектов проявились в течение одного или двух лет, строитель несет ответственность за устранение повреждений в течение всего гарантийного срока.

Застройщик может предоставить расширенное покрытие дефектов конструкции до 10 лет.

На что не распространяется гарантия строителей дома?

Поскольку все гарантийные планы для строителей домов предусматривают разное покрытие, строителям следует внимательно изучить исключения и ограничения покрытия.

Большинство гарантий строителей не распространяется на бытовую технику. Повреждения конструкций в результате стихийных бедствий, таких как торнадо или ураган, не покрываются гарантией строителей дома. Отдельные гаражи могут покрываться некоторыми гарантийными планами, если конструкция была частью первоначальной конструкции дома. Если строитель добавляет отдельно стоящую конструкцию — например, новый гараж — после завершения первоначального строительства, этот новый гараж не может считаться частью первоначальной 10-летней гарантии. Поскольку это считается реконструкцией, застройщику может потребоваться приобрести 10-летнюю гарантию на структурные улучшения дома.

Что такое гарантия строителей дома?

Гарантия строителя дома, также известная как гарантия на конструкцию, представляет собой договор между строителем дома. Бенефициаром гарантии является домовладелец. Гарантия строителя дома определяет обязательства строителя дома, связанные с качеством строительства дома, и постоянными обязательствами.

По договору страхователем является застройщик, а выгодоприобретателем — домовладелец. В типичном гарантийном соглашении со строителями домов строитель гарантирует, что новый дом не будет иметь квалифицированных структурных дефектов в течение 10 лет. Дополнительное покрытие доступно для мастерства и систем.

Узнайте больше о 10-летней гарантии на конструкции от 2-10 Home Buyers Warranty.

На какие несущие элементы дома обычно распространяется гарантия строителей дома?

Поскольку все гарантийные планы для строителей домов предусматривают разное покрытие, строителям следует внимательно изучить исключения и ограничения покрытия.

Следующие несущие элементы покрываются большинством гарантий строителей домов:

• Балки
• Балки
• Перемычки
• Кирпичная кладка
• Фундаменты

• Столбцы
• Несущие стены и перегородки
• Системы каркаса крыши
• Напольные системы

Какова стоимость среднего гарантийного требования строителей дома?

Средняя стоимость структурной претензии по гарантии строителей дома колеблется от 42 000 до 113 000 долларов.