Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому

Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Гарантийный ремонт и обслуживание:
• Возврат товара по гарантии
• Возможно ли продление гарантийного срока на телефон после устранения неполадок
• Гарантийный ремонт
• Гарантийный ремонт автомобиля
• Гарантийный ремонт НДС
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 26. 03.2021 N 309-ЭС21-2800 по делу N А60-5513/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в виде расходов на ремонт системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как доводы, изложенные в кассационных жалобах и заявлявшиеся ранее в судах нижестоящих инстанций, выводы судов не опровергают, свидетельствуют не о нарушениях судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителей с установленными по делу фактическими обстоятельствами, направлены на их переоценку, что не входит в компетенцию Верховного Суда РФ.Удовлетворяя частично иск компании к застройщику, суды исходили из доказанности выявления в период гарантийного срока факта осадкообразования в водопроводных трубах горячего водоснабжения, препятствующего нормальной эксплуатации системы и качественному оказанию коммунальной услуги по горячему водоснабжению, послужившего причиной значительного количества обращений граждан с жалобами на нарушение качества коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом суды, указывая на существенный характер выявленных недостатков, обязали застройщика произвести замену системы горячего водоснабжения многоквартирных домов, за исключением одного дома ввиду замены в нем системы горячего водоснабжения самой компанией с получением денежных средств от застройщика (спор разрешен в рамках дела N А60-8512/2016), а также возместить убытки компании в виде расходов на ремонт системы горячего водоснабжения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 N 17АП-952/2022-ГК по делу N А60-24377/2021
Требование: Об обязании ответчика безвозмездно восстановить эксплуатационные качества строительных конструкций, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено в части.Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции руководствовался ст. 196, 200, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), а также положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ), результатами судебных экспертиз и исходил из доказанности факта наличия дефектов (недостатков) мест общего пользования многоквартирного дома, возникших по вине застройщика, обнаружения истцом недостатков в пределах гарантийного срока и соблюдения истцом срока исковой давности, в том числе по возложению обязанности на ответчика установить в системе приточно-вытяжной вентиляции ПП1, ПП2, ПП3, ПП4, П5 противопожарные клапаны КПУ-1Н-3-Н-1120*1120 (3 штуки) и КПУ-1Н-3-Н 710*710 (2 штуки).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО «СтандартСтрой», ООО «Нико-Альянс» и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком — ЗАО «СтандартСтрой» указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обратился к ЗАО «СтандартСтрой» с заявлением об их устранении. ЗАО » СтандартСтрой» не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.

Гарантийный срок от застройщика на новостройку: кто отвечает за недостатки

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели надеются за свои деньги получить качественное жилье. Однако нередко строители допускают множество недоделок. Хорошо, когда дефекты обнаруживаются во время приемки, и у дольщика есть возможность заставить застройщика исправить свои огрехи. Но что делать покупателю, когда акт уже подписан, но через некоторое время после сдачи дома в квартире обнаруживаются скрытые дефекты? Данные обстоятельства предусмотрены в федеральном законе, согласно которому предоставляется гарантия от застройщика на новый дом. В течение гарантийного срока дольщик может предъявить претензии строителям и потребовать от них устранения недостатков.

На какие гарантии может рассчитывать дольщик

Закон обязывает застройщика передавать дольщику квартиру, которая по всем показателям соответствует ДДУ и проектным документам. Кроме того, многоквартирный дом должен быть построен с учетом всех принятых строительных и технических норм, при возведении объекта должны быть также учтены существующие градостроительные регламенты. Отступление от данных требований недопустимо, и при обнаружении любых несоответствий застройщика ждут большие штрафы, а также проблемы при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Но далеко не все несоответствия можно обнаружить сразу, существует масса дефектов, которые выявляются только в процессе эксплуатации дома. Нередко проходят месяцы, а то и годы проживания в квартире, когда проявляются недостатки.

В связи с этим, установленный застройщиком гарантийный срок для объекта долевого строительства, должен составлять не менее 5 лет после сдачи дома. Данный гарантийный пятилетний срок распространяется только на само строение, куда входят конструктивные элементы дома, перекрытия, стены, кровля, материалы и качество отделки и так далее. По закону дольщик также должен получить от застройщика 3-летний срок гарантии на инженерное и технологическое оборудование. Данные сроки исчисляются с момента передачи объекта недвижимости. Гарантии указываются в ДДУ и фиксируются в акте приема-передачи.

Договор ДДУ создается застройщиками, и нередко они упускают пункт, касающийся своих гарантийных обязательств. Однако даже если в договоре отсутствует гарантия застройщика, это ни в кой мере не освобождает его от ответственности. Все гарантии, установленные законом, но не включенные в договор, должны в полном объеме исполняться строительными компаниями.

Кроме того, застройщики могут попытаться напрямую договором исключить для себя негативные последствия своей некачественной работы. Возможны ситуации включения в условия ДДУ пункта, предусматривающего освобождение строительной компании от какой-либо ответственности за недостатки построенного объекта. Но и здесь 214-фз защищает дольщика-потребителя: такое условие будет ничтожным и не повлечет никаких правовых последствий.

За что не отвечает застройщик

В пределах срока, отведенного на гарантию, строительная компания должна устранить свой брак и дефекты, возникшие по ее вине. Однако законодатель дает возможность застройщику уйти от ответственности, даже если гарантийный срок на объект долевого строительства еще не истек. Но в этом случае он должен доказать, что не виновен. Ответственность застройщика перед собственником не наступает при следующих обстоятельствах:

• ухудшение эксплуатационных характеристик произошло вследствие естественного износа дома;
• несоблюдение пользователем условий эксплуатации, обслуживания и технических требований, которые отражены в инструкции, переданной дольщику во время приемки жилья;
• повреждение коммуникаций или конструктивных элементов строения, которые произошли в результате их замены или ремонта самими жильцами или нанятыми ими строителями;
• различные аварийные ситуации, возникшие в инженерных и коммуникационных системах, по вине жильцов.

Зачастую застройщики пытаются переложить свои обязательства по отношению к дольщику на подрядчика, указывая, что строительство дома осуществляла именно строительная компания, которая и допустила нарушения при возведении объекта, а застройщик лишь является заказчиком этих строительных работ, ввиду чего не может нести ответственность за эти нарушения.

Такая позиция в корне неверна, так как по закону именно застройщик несет ответственность перед дольщиком за качество передаваемого объекта и не может ее переложить на кого-то другого.

Наши кейсы

Все кейсы

Обнаружив строительный брак, необходимо сообщить об этом застройщику. Для этого нужно направить в его адрес претензию, в которой описать выявленные дефекты в жилом помещении и указать сроки их устранения. Указанное письмо отсылается заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Застройщик и участник долевого строительства могут установить согласованный между собой срок для устранения выявленных дефектов в письменной форме. Но при этом законом устанавливается ограничение – не более 45 дней. Если срок не установлен, дольщик может сам указать его в своей претензии, однако, стоит помнить о необходимости установления разумного срока. Очевидно, что за два дня невозможно устранить существенные недостатки.

Важно! В настоящее время постановлением Правительства № 442 от 23 марта 2022 года устанавливаются особенности приемки объектов, которые распространяются на объекты, принятые после вступления в силу данного постановления. Данным постановлением возможный срок устранения недостатков увеличен до 60 календарных дней.

Если застройщик добровольно не устраняет дефекты строительства, допускает истечение срока устранения, дольщик может обратиться с исковыми требованиями в суд.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

Один из самых распространенных недостатков, которые дольщики обнаруживают при приемке квартир – это дефекты окон. Оконные блоки часто повреждаются рабочими при установке – появляются царапины на створках, сколы и царапины остекления, блоки устанавливаются с отклонением от вертикальной плоскости. Кроме того, блок может быть установлен неправильно, что повлечет за собой понижение температуры воздуха, продувание и промерзание в помещении.

Данные повреждения застройщик обычно отказывается устранять, так как часто это влечет за собой необходимость демонтажа существующего оконного блока и установку нового, без повреждений, что представляет собой довольно дорогостоящий процесс. Поэтому застройщики либо отказываются устранять данные недостатки, либо пытаются каким-либо образом замаскировать указанные дефекты, что никоим образом не решает проблему.

В случае отказа виновной стороны от устранения недостатков, у участника долевого строительства есть возможность взыскать с застройщика стоимость устранения данных недостатков, необходимую для самостоятельного устранения, что гарантирует дольщику восстановление его прав и законных интересов.

Несмотря на то, что в законе четко установлены гарантийные обязательства застройщика, многие из них уклоняются от их исполнения. Единого решения подобных ситуаций не существует, каждый случай индивидуальный и требует детального изучения. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет обязать застройщика выполнить свои обязательства. Связаться с нами для консультации и указания юридических услуг можно по данным, размещенным на странице «Контакты».

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Что такое гарантия строителя дома?

Гарантия строителя необходима при покупке нового дома. Перед подписанием контракта узнайте, что может покрывать гарантия строителя на новые дома, а что нет.

В чем разница между гарантией строителя дома и гарантией дома?

Если вы думаете о покупке нового дома, важно знать разницу между гарантией строителя на дом и стандартной гарантией на новый дом.

Гарантия строителя на дом распространяется на строительство нового дома или реконструкцию, выполненную строителем, который в этом случае оплачивает гарантию на дом. В отличие от домашней гарантии , , которая приобретается домовладельцем и распространяется на основные приборы и системы в вашем доме, гарантия строителя дома на новый дом предоставляется строителем или сторонним поставщиком. Он учитывает любые проблемы с материалами, центральными домашними системами, которые были установлены строительной бригадой, или другими конструктивными элементами.

Обе гарантии отличаются от страхования домовладельцев, отдельного полиса, который большинство домовладельцев должны приобрести при покупке дома. Он обеспечивает покрытие событий, которые могут произойти, таких как наводнения, пожары, кражи и многое другое. Узнайте больше о различиях между гарантией на жилье и страхованием в нашем блоге Страхование жилья и Гарантия на жилье .

Каков гарантийный срок производителя?

Строительная гарантия на новые дома предусматривает ограниченное покрытие материалов и качества изготовления в течение определенного периода времени. Срок гарантии будет зависеть от особенностей вашего дома.

Например, годовая гарантия строителя на новое строительство часто распространяется на качество изготовления и материалы. Двухлетняя гарантия, скорее всего, распространяется на HVAC, электрику и сантехнику. В среднем гарантия застройщика составляет от шести месяцев до двух лет.

Будет ли гарантия строителя дома покрывать структурные повреждения?

Некоторые гарантии строителей могут предусматривать до 10 лет покрытия любых серьезных структурных дефектов, возникших в течение этого периода времени. Гарантии на конструкции распространяются на дефекты, которые считаются повреждениями дома, делающими проживание в нем небезопасным. 

Гарантия у разных строителей разная, поэтому важно знать, на что она распространяется, а на что нет, до подписания контракта.

На что распространяется гарантия строителя?

Переговоры о гарантии строителя дома могут быть длительным процессом. Строитель хочет ограничить свою ответственность чаще, чем нет, поэтому вы должны обеспечить максимально возможное покрытие вашего дома. Перед подписанием договора обязательно задайте своему застройщику следующие вопросы:

• На что не распространяется гарантия?

• Есть ли у вас какие-либо рекомендации из предыдущих проектов?

• Как долго действует ваша гарантия?

• Каков процесс подачи претензии?

Гарантия строителя на новые дома обычно включает ограниченное покрытие любых материалов, использованных для строительства вашего дома, и предметов, которые они построили. К ним часто относятся:

На что не распространяется обычная гарантия строителя дома?

Может быть неприятно думать, что что-то покрывается гарантией, когда оказывается, что это не входит в обязанности строителя дома. Проведение осмотра дома и обхода до, во время и сразу после завершения строительства может помочь избежать проблем с ответственностью.

Проблемы, связанные с погодой и нормальным износом, как правило, не включаются в гарантию строителя дома. Другие позиции, на которые не распространяется гарантия производителя, включают:

• Бытовая техника

• Дефекты, возникшие в результате работ, проведенных домовладельцем или кем-либо еще после завершения строительных работ

• Усадка и расширение дома

• Нормальное выцветание краски

• Усадка швов/незначительные трещины

• Сырость/конденсация из-за того, что домовладелец не обеспечивает адекватную вентиляцию

• Ущерб от насекомых

Должны ли строители предоставлять гарантию на дом?

Наличие гарантии строителя на ваш новый дом зависит от штата, в котором находится ваш новый дом. Например, в соответствии с Единым строительным кодексом Нью-Джерси , каждый новый дом, продаваемый в Нью-Джерси, должен иметь гарантию строителя. В то время как в Техасе нет правил, касающихся гарантий строителей, что становится рискованным для домовладельца.

Если у вас есть кредит в Федеральном жилищном управлении или Департаменте по делам ветеранов, ваш застройщик должен приобрести гарантию третьей стороны. Свяжитесь с департаментом вашего штата для получения дополнительной информации о новых требованиях поставщика домашней гарантии.

Условия гарантии застройщика

Правильное и своевременное представление претензии по гарантии поможет обеспечить покрытие по гарантии застройщика. Если что-то сломается в течение гарантийного срока, но вы отложите сообщение о проблеме до истечения срока его действия, ваша претензия может быть аннулирована.

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при подаче претензии по гарантии, — это вопрос о том, кто виноват. Например, если вы решите установить спутник на своей крыше и причините ущерб в процессе, то вы можете нести ответственность за ремонт, даже если гарантия строителя распространяется на вашу крышу.

Для покрытия домашних систем и устройств, на которые не распространяется гарантия производителя дома, рассмотрите домашнюю гарантию American Home Shield®. От сломанных приборов до проблем с электрическими системами — American Home Shield может помочь защитить ваш бюджет от дорогостоящего, неожиданного ремонта. Покупка дома и владение им обходится дорого, поэтому убедитесь, что вы защищаете свои инвестиции и наслаждаетесь дополнительным спокойствием, которое обеспечивает гарантия на дом.

Пока вы это делаете, не забудьте просмотреть другие темы домовладельцев, такие как увеличение стоимости вашего дома и повышение привлекательности вашего дома .

AHS не несет никакой ответственности и, в частности, отказывается от любой ответственности за использование вами любой и всей информации, содержащейся в данном документе.

ВЫ НАШЛИ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ. ОБЕСПЕЧЬТЕ БЕЗОПАСНУЮ РАБОТУ С ИДЕАЛЬНЫМ ПЛАНОМ.

Подробнее

Гарантии на новые дома | Consumer Advice

Для многих людей покупка дома является одной из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с гарантией на дом или контракт на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.

Гарантия строителя предоставляется при строительстве нового дома или реконструкции. Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство новостроек распространяется гарантия застройщика.

Домашняя гарантия на самом деле является сервисным контрактом и стоит дополнительно. Обычно это относится к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха. Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

• Покрытие
• Что покрывается страховкой и на какой срок
• Сервисные контракты
• Подача претензии по гарантии
• Решение проблем
• Затраты
• Для получения дополнительной информации

Покрытие

Многие гарантии на жилье предоставляются застройщиком. Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют от строителей покупать сторонние гарантии, чтобы защитить покупателей недавно построенных домов с кредитами FHA или VA.

Что покрывается и как долго

Гарантия строителей на недавно построенные дома обычно предусматривает ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC), сантехника и электрические системы. Гарантии также обычно разъясняют, как производится ремонт.

Продолжительность покрытия зависит от компонента дома.

• Один год: Покрытие качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новое строительство распространяется на сайдинг и штукатурку, двери и отделку, гипсокартон и краску в течение первого года.
• Два года: Покрытие для HVAC, сантехнических и электрических систем обычно составляет два года.
• 10 лет: Некоторые строители предоставляют страховое покрытие на срок до 10 лет в случае «значительных структурных дефектов», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может рухнуть, является «серьезным конструктивным дефектом».

Ситуации и элементы, обычно не покрываемые

Гарантия на большинство новых домов не распространяется наличные расходы в результате крупного строительного дефекта или гарантийного ремонта, например, расходы на выезд из дома и проживание в другом месте на время ремонта.

Гарантия производителя также обычно не распространяется на

• бытовую технику
• небольшие трещины в кирпиче, плитке, цементе или гипсокартоне
• компоненты, на которые распространяется гарантия производителя

Контракты на обслуживание

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантией.

Контракт на обслуживание может помочь вам ремонтировать или обслуживать такие продукты, как бытовая техника и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени — например, в течение гарантии. Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Вы можете обнаружить, что некоторые контракты на обслуживание

• предоставляют такое же покрытие, как и гарантия, включенная в стоимость продукта
• закрывает только часть изделия
• делает практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт обходится дешево, вы можете просто не получить выгоды от дополнительных затрат на сервисный контракт.

Подача претензии по гарантии

Если у вас есть дефект в вашем доме, который может покрываться вашей гарантией

• Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема покрыта. Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
• Подайте претензию , следуя инструкциям вашей гарантии. Даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов, оставьте заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить письмо заказным письмом и запросить уведомление о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто подписался под ним. Ведите учет своей переписки и разговоров с компанией. Всегда полезно иметь записи о ваших отношениях с застройщиком и гарантийной компанией.

Разрешение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, покрывается ли дефект или правильно ли были выполнены ремонтные работы.

Многие гарантии на новые дома предлагают или требуют посредничества и арбитража для спорных претензий по гарантии.

• При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами. Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не поможет разрешить спор, скорее всего, домовладельцу придется обращаться с иском в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или комиссия заслушивает дело каждой стороны, а затем принимает решение или присуждает награду. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбирать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

• Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.