Кто имеет право вскрыть квартиру

Допустим, я буду в длительном отъезде и немного опасаюсь за свою квартиру. Хочется понимать, какие могут быть законные основания у властей, силовых структур или управляющей компании вскрыть квартиру без меня?

И что можно сделать перед отъездом, чтобы снизить этот риск?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих, кроме случаев, которые указаны в жилищном кодексе. Вскрыть квартиру без вашего согласия могут, только если необходимо спасти жизнь или имущество людей, а также обеспечить безопасность их или всего государства.

Закон ограничивает круг лиц, которые имеют право проникнуть в чужой дом. Расскажу, кто и при каких обстоятельствах может это сделать.

Полиция

Представители власти могут попасть в жилье без ведома собственника и даже взломать дверь, если нужно:

1. Спасти жизнь или здоровье людей.
2. Задержать преступника или пресечь преступление.
3. Установить обстоятельства несчастного случая.

ч. 3 ст. 15 закона о полиции

Для этих целей сотрудники полиции не должны обращаться в суд за разрешением. Они просто уведомляют об уже случившемся факте в течение суток:

1. Начальника отдела полиции.
2. Собственника и проживающих в квартире, если их не было в момент вскрытия.

Чтобы установить контакты хозяина квартиры, полиция может направить запрос в любые учреждения, например в Росреестр, МФЦ, ОВД или оператору сотовой связи.

После этого собственнику отправляют уведомление на бланке ОВД заказным письмом, по электронной почте, телеграммой или вручают лично под подпись.

/prava/police-prava/

Ваши права при встрече с полицией

Полицейские обязаны отправить уведомление в установленном порядке. Считается, что они исполнили обязанность, даже если собственник уклонился от получения.

Полиция не имеет права оставить квартиру открытой. Она должна обеспечить сохранность имущества. Для этого составляют его опись, закрывают помещение на новый замок и опечатывают дверь. Ключи обычно передают сотрудникам УК на ответственное хранение, пока собственник не придет за ними.

Спецслужбы

В большинстве случаев спецслужбы могут вскрыть квартиру только в присутствии полиции, а иногда и судебных приставов — когда проникновение внутрь происходит по решению суда:

1. Коммунальщики, чтобы устранить аварию в квартире или отключить незаконное подключение к инженерным сетям.
2. Дознание, если необходимо разыскать человека, которого подозревают в совершении преступления.
3. Следственный комитет, чтобы провести обыск в ходе расследования уголовного преступления.
4. Скорая помощь, чтобы помочь людям.
5. Органы опеки, чтобы защитить жизнь и здоровье несовершеннолетних.

Ну и что? 21.06.19

Сотрудники УК и рабочие хотят зайти в вашу квартиру. Придется впустить

Если какой-либо из спецслужб нужно вскрыть квартиру силами полиции, сначала это нужно согласовать с руководством службы и судом. В зависимости от обстоятельств процедура будет отличаться.

Например, чтобы обыскать квартиру, следователю достаточно полагать, что в ней находятся улики, а дознавателю — что в квартире скрывается предполагаемый преступник.

ч. 1 ст. 182 УПК РФ

Каждый из них сначала получает разрешение у руководства: следователь — у руководителя комитета, а дознаватель — у прокурора. Потом подают ходатайство в суд, который выдает разрешение в течение суток.

ст. 165 УПК РФ

Но бывают случаи, когда действовать нужно безотлагательно, например есть риск, что преступник закрылся в квартире, чтобы уничтожить улики. Тогда сначала взламывают дверь и проводят обыск. Потом в течение трех суток уведомляют об этом суд, который проверяет законность и обоснованность такого действия в течение суток.

Если суд признает взлом законным и обоснованным, собственник, возмущенный, что жилье вскрывали и не согласовали это с ним, не сможет добиться компенсации ущерба.

Так, следственный комитет Санкт-Петербурга поручил сотрудникам полиции обыскать квартиру, в которой мог находиться мошенник. Его обвиняли в мошенничестве с документами по государственной земле. Квартира мошеннику не принадлежала. Следователь уведомил суд об обыске в тот же день, как вскрыли квартиру.

Собственница квартиры пошла в суд с жалобой на незаконный взлом: разрешение было выдано позже. Тем более что она могла приехать и открыть полиции дверь в течение двух часов. Вместо этого дверь взломали, и она хотела взыскать с государства компенсацию за ущерб.

Суд признал действия полиции и следственного комитета обоснованными и законными и в компенсации ущерба отказал.

Апелляционное определение Ленинградского облсуда № 22-449/2016PDF, 70 КБ

Когда вскрытие могут признать незаконным

Собственник жилья имеет право обратиться в суд и признать решение о вскрытии незаконным, а также потребовать компенсации морального и материального вреда. Но для этого он должен доказать в суде:

1. Противоправность действий сотрудников полиции и нанесение ущерба. Его стоимость нужно обосновать.
2. Связь между ними.

ст. 1069, 1101 ГК РФ

ст. 33 закона о полиции

Приведу пример из судебной практики.

В Одинцове Мособлгаз провел опрессовку газопровода в жилом доме и выяснил, что в одной из квартир есть утечка газа и ее нужно срочно устранить. Собственника в квартире не было, поэтому сотрудники службы вызвали МЧС и полицию и их силами вскрыли две двери и четыре замка.

Газ в дом пустили только после того, как отключили жильца вскрытой квартиры от незаконного подключения. Собственник решил судиться с газовиками, так как ущерб, по его подсчетам, составил 100 000 Р. Еще мужчина сообщил, что из квартиры пропали деньги — 52 000 Р. К тому же он не стал разбираться, где и как получить ключ от нового замка в квартиру, и заплатил дверному мастеру 5000 Р. В итоге он посчитал все свои требования и добавил к ним компенсацию 500 000 Р за моральный вред. И пошел с иском в суд.

Со своей стороны Мосгаз пояснил ситуацию. В ходе работ служба установила, что в одном из подъездов дома газопровод негерметичен. Пришлось обследовать все квартиры по стояку, кроме квартиры истца. Пустить газ было невозможно, поэтому газовики вызвали МЧС и полицию, которые вскрыли квартиру.

Суд счел эти действия законными и обоснованными, поэтому в выплате компенсации отказал. Обжаловать решение в апелляционном суде мужчине не удалось.

Решение Одинцовского горсуда Московской области № 2-4202/2022PDF, 57 КБ

Про некоторые спецслужбы расскажу подробнее.

МЧС

Аварийно-спасательные службы подразделения МЧС России имеют право вскрывать жилые помещения в присутствии полиции.

Исключение — пожар или другая катастрофа. Когда речь идет про спасение жизни людей и имущества, МЧС имеет право вскрыть квартиру.

ст. 22 закона о пожарной безопасности

Даже если в самой квартире пожара не было, но сотрудники МЧС решили перестраховаться и проверить, нет ли в ней людей, отвечать за взлом они не будут.

Пожарные, а также участники ликвидации аварий, катастроф или чрезвычайных ситуаций, которые действуют в условиях крайней необходимости или обоснованного риска, не должны возмещать причиненный ущерб.

Например, в Хакасии собственница вскрытой квартиры подала в суд на спасателей МЧС. Дело в том, что звонок с сообщением о пожаре поступил в часть от ребенка. Тот сообщил о возгорании, но не сказал, в каком из двух корпусов дома горит квартира. Повторно дозвониться до него не вышло, и пожарные решили обследовать квартиры с названным номером в обоих корпусах.

В первом это удалось сделать с улицы с помощью автолестницы. А во втором вскрыли дверь, чем нанесли ущерб в размере 100 000 Р. Как оказалось, пожара ни в одной из квартир не было.

Суд отклонил требования женщины и указал на то, что сотрудники действовали правильно: провели разведку пожара. Для этого требовалось вскрыть дверь, что они сделали с участием полиции.

Решение Абаканского горсуда Республики Хакасия № 2-5726/2022PDF, 82 КБ

Пожар может произойти в квартире даже в отсутствие жильцов, поэтому исключать взлом двери по этой причине при длительном отъезде тоже не стоит.

Например, в Кемерове квартира без хозяина выгорела полностью. В подъезде многоквартирного дома оплавилась проводка, закоптились стены и потолок, обгорел оконный блок. Причиной пожара стал неисправный холодильник.

Дверь в квартиру с очагом возгорания вскрыли сотрудники МЧС. А после УК предъявила собственнику иск на 249 123 Р с требованием возместить стоимость ремонта в подъезде. Суд его удовлетворил.

Решение Ленинского райсуда Кемерова № 2-1582/2021PDF, 96 КБ

ФСБ

Эта спецслужба выявляет, предотвращает и раскрывает преступления, которые угрожают безопасности страны. Как правило, речь идет о террористической деятельности, шпионаже, незаконном обороте наркотиков и оружия.

ст. 10 закона о ФСБ

Эта служба работает по закону об оперативно-розыскной деятельности. Оперативники могут вскрывать квартиры, если на то есть судебное решение или мотивированное постановление руководителя. Для такого постановления достаточно информации об организации преступления, лицах, его затевающих, или событиях, которые угрожают безопасности страны.

ст. 7—12 закона об оперативно-розыскной деятельности

Так, спецслужба может взломать дверь и попасть в помещение до того, как получит одобрение суда, а потом в течение суток уведомить его об оперативно-розыскном мероприятии.

Суд рассматривает материалы в течение двух суток с момента начала действий и выдает решение либо о признании такого мероприятия законным, либо о его прекращении.

ФСБ, так же как и полиция, может обеспечить доступ в помещение сотрудникам следствия или дознания все в тех же целях — чтобы обеспечить обыск в жилище причастных к преступлениям лиц.

/guide/izmena/

Какие действия могут счесть государственной изменой

Судебные приставы

Судебные постановления, которые вступили в силу, обязаны исполнять все организации, органы власти и граждане. Если этого не происходит, к делу подключается служба судебных приставов.

ст. 13 ГПК РФ

Приставы могут вскрыть квартиру, но только в присутствии полиции. Непогашенная задолженность по исполнительному документу или решение суда дает приставу право входить в помещения должников. И при необходимости вскрывать их. Например, чтобы арестовать имущество должника по алиментам или выселить бывших собственников, у которых банк по суду изъял квартиру за ипотечные долги.

п. 5 ч. 1 ст. 64 закона об исполнительном производстве

Если у приставов есть судебное решение о принудительном выселении должника с вскрытием входной двери, сначала они уведомляют должника. Если тот не предоставит доступ в жилье, дверь вскроют, а полиция обеспечит сохранность имущества.

ст. 107 закона об исполнительном производстве

Обжаловать действия приставов можно в течение 10 дней с момента, когда человек узнал или должен был узнать из уведомления полиции о том, что квартира вскрыта.

Так, в Красноярске судебные приставы на основании решения суда о выселении взломали входную дверь в квартиру, поменяли замок, а вещи передали по описи на хранение новой собственнице. Бывшие собственники обратились в суд, чтобы признать такие действия незаконными.

Квартира была их единственным жильем. В результате часть личных вещей, мебели и техники исчезла. Семья получила моральные страдания. Они надеялись компенсировать ущерб за счет государства.

Суд отказался удовлетворить иск, так как приставы официально известили семью о дне и времени выселения. Должники отсутствовали, но это не препятствие, чтобы исполнить судебное решение.

Решение Железнодорожного райсуда № 2-1497/2011PDF, 82 КБ

Сотрудники аварийных и коммунальных служб

Пользоваться жильем можно, если соблюдаются права и интересы соседей, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

ч. 4 ст. 17 ЖК РФ

Поэтому у собственника жилья есть обязанность впускать в квартиру работников аварийных служб:

1. Для ремонтных работ — по мере необходимости. Например, в доме нужно заменить стояк, который проходит через квартиру, и коммунальщики просят собственника к конкретной дате обеспечить доступ в нее в удобное для него время.
2. Чтобы устранить аварию — в любое время. Например, стояк течет так, что менять его нужно прямо сейчас, иначе полдома будет отключено от водоснабжения.

подп. «е» п. 34 правил предоставления коммунальных услуг

ч. 1 ст. 161 ЖК РФ

Допуска в квартиру обычно добивается УК или ТСЖ, так как они отвечают за обслуживание и бесперебойную работу инженерных коммуникаций дома: системы отопления, водоснабжения и канализации.

Если возникла авария, коммунальщики должны найти собственника и уведомить его о том, что необходим доступ в квартиру. Если найти не удалось, они идут в суд за разрешением вскрыть жилье. Суд его выдаст, если иным способом устранить аварию невозможно, а поиск собственников не дал результатов.

В одиночку попасть в квартиру коммунальщики не могут — только в сопровождении полиции и приставов. Первые нужны, чтобы взломать дверь, обеспечить сохранность имущества в квартире и не допустить туда посторонних. Вторые — чтобы исполнить судебный акт о допуске коммунальщиков в жилье.

Например, в Нариманове жильцы дома пожаловались в УК на то, что в коридоре коммунальной квартиры нет отопления. Выяснилось, что виной тому — авария на стояке системы отопления в одной из комнат, которая пустует. Собственник проживал в другом месте.

Коммунальщики запросили его адрес регистрации и отправили уведомление о том, что необходим доступ, а также написали объявление на двери квартиры. Но за длительное время так и не разыскали его. Все это время соседи сидели без тепла в осенне-зимний сезон.

Тогда УК пошла в суд с иском, чтобы принудительно вскрыть квартиру, и приложила ходатайство о немедленном исполнении решения суда.

Суд удовлетворил требование и разрешил УК в присутствии полиции и приставов вскрыть комнату, чтобы отремонтировать систему отопления. А после обязал УК восстановить замок на двери, опечатать ключ при сотрудниках власти и хранить его до передачи собственнику.

Госпошлину взыскали с собственника комнаты.

Решение Наримановского райсуда Астраханской области № 2-1153/2021PDF, 53 КБ

ст. 212 ГПК РФ

Без обращения в суд коммунальщики не имеют права вскрыть квартиру. Это противозаконно.

Так, жительница Кингисеппа подала в суд на УК, сотрудники которой без разрешения суда взломали дверь в квартиру

Они хотели забрать фрагмент трубы, который прилетел по стояку в квартиру женщины от соседей сверху, когда у них устраняли течь центрального отопления.

Когда женщина попала домой, то обнаружила, что дверь была спилена и некачественно установлена обратно. Нужно было покупать и монтировать новую. Штукатурка откоса дверного проема была повреждена.

Сначала женщина написала заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по факту незаконного проникновения в жилье. Ей отказали, так как это гражданско-правовые отношения между УК и жителями вверенного ей в управление дома. Тогда она пошла в суд. Материальный ущерб оценила в 42 380 Р, моральный вред — в 50 000 Р.

УК пояснила, что не обращалась в суд, а вскрыла дверь в присутствии полиции. О чем составлен акт осмотра квартиры. Также выяснилось, что авария случилась по вине собственницы: она самовольно демонтировала стояк отопления и батарею на кухне, чем повредила общий стояк отопления. А когда начался отопительный сезон, стояк пришлось отключить. Квартиру вскрыли, чтобы возобновить отопление дома. Когда стояк починили, дверь в квартиру истицы приварили на место.

Суд установил, что с момента сообщения об аварии у соседей до вскрытия квартиры прошла неделя. За это время УК не пыталась найти собственницу. Срочной необходимости в решении вопроса у коммунальщиков не было — они вскрыли квартиру незаконно и нарушили право собственницы на неприкосновенность жилища. Поэтому суд обязал возместить материальный ущерб и моральный вред, но всего 10 000 Р.

Коммунальщики пытались обжаловать решение, но не смогли.

Решение Кингисеппского горсуда Ленинградской области № 2-315/2020PDF, 112 КБ

Как обезопасить себя от вскрытия квартиры в случае отъезда

Чтобы исключить такую ситуацию, нужно:

1. Перекрыть стояки горячего и холодного водоснабжения и оставить управляющей домом организации контактный номер телефона для быстрой связи.
2. Не подключаться к инженерным сетям незаконно и не портить их работоспособность.
3. Отключить от сети электроприборы, которые могут стать причиной возгорания.
4. Не пускать жильцов, которые могут дать повод для обыска в рамках уголовного дела.
5. Погасить задолженность по вступившим в силу решениям суда либо исполнить их, если предмет иска не связан с взысканием денег.

Если квартира будет вскрыта, сотрудники ведомств, которые вскрыли квартиру, должны обеспечить сохранность имущества:

1. Составить акт о вскрытии и отправить уведомление собственнику.
2. Повесить дверь на место, при необходимости заменить замок, опечатать дверь.
3. Передать ключ по акту на ответственное хранение приставам или УК, пока собственник не заберет его.

Постановление суда, прокурора или следователя можно обжаловать в суде.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Как законно попасть в квартиру соседей в их отсутствии?

Опубликовано: 02. 12.2014

Одна из наших читательниц задала такой вопрос: « Живу на третьем этаже пятиэтажного дома. На первом этаже прорвало трубы с кипятком. Так как там никто не проживает, то весь стояк нашего подъезда перекрыли. Горячей воды и отопления у нас нет. А у нас у всех дети. В ЖКО ничего не предпринимают и говорят, что вскрывать частную собственность не имеют права. Что делать?»

В подобных ситуациях вариантов практически нет – придется ждать возвращения соседей. Как поясняют специалисты, авария – не повод для вторжения в частную собственность без разрешения хозяев.

Сотрудникам ЖКО наверняка известно, что вторжение без согласия в чужую квартиру закон трактует как уголовное преступление, именно поэтому никто представителей вашей управляющей компании не согласится взламывать без разрешения дверь отсутствующих соседей. Несмотря на общие случаи исключения все-таки бывают. Оказывается, взломать дверь можно и законным способом.

Как законно попасть в квартиру соседей в их отсутствии?

Обратимся к статье 3 п. 3 ЖК РФ и отметим, что взлом чужой двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов не будет считаться преступлением в случае, если это проникновение было совершено ради спасения жизни граждан, их имущества, а также обеспечения безопасности при авариях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях. При этом, возникшую опасность (аварию, бедствие или другую чрезвычайную ситуацию) нельзя устранить другими способами кроме взлома без разрешения хозяев, а сам взлом должен принести меньше вреда, чем причиненный ущерб при аварии (согласно УК РФ).

Так, проникнуть в чужую собственность в отсутствии хозяев можно законным способом при наводнении, пожаре, повреждениях коммуникаций и проводки.

В реальности осуществить такое несогласованное проникновение в чужую квартиру довольно сложно. В большинстве случаев управляющие компании, а также органы правопорядка в лице сотрудников полиции отказываются производить взлом, ссылаясь на отсутствие причин и безвыходности ситуации. В результате, в доме попросту отключают стояк (как в нашем случае) и предлагают жильцам самостоятельно разыскать хозяев несчастной квартиры или дождаться их приезда.

Как проходит процедура вскрытия двери квартиры при аварии?

В других же случаях (когда ждать нельзя и других вариантов кроме взлома не существует) сотрудникам управляющей компании следует призвать на помощь полицию. Вместе с уполномоченным представителем власти и свидетелями в лице жильцов дома управляющая компания проникают в квартиру для устранения чрезвычайной ситуации. При этом, сотрудники полиции обязаны взять под охрану помещение и имущество до появления хозяев, а также зафиксировать проникновение в протоколе (рапорте) и предоставить документ своему начальнику и прокурору в течение 24 часов после проникновения.

Важно знать, что после вскрытия входной двери все двери комнат квартиры опечатываются работниками управляющей компании или сотрудниками полиции. На месте составляется акт вскрытия (оформляется сотрудниками управляющей компании с описанием повреждений и причинами вскрытия двери), а также протокол, который заполняется сотрудниками полиции. После осмотра и предотвращения аварии квартира опечатывается и блокируется.

Стоит отметить, что по ГК РФ (статья 1067) УК не несет ответственности при причинении ущерба во время вскрытия аварийной квартиры, если ситуация несла угрозу соседям и чужому имуществу. Поэтому устанавливать новый замок на взломанную дверь придется своими силами, а если сотрудники управляющей компании поставили временный замок во время вскрытия, то скорее всего его стоимость нужно возместить.

источник: http://zhkhacker.ru/2013/01/kak-vskryt-dver-kvartiry-bez-zhilcov/

Процесс подачи заявки на аренду: чего ожидать

• Арендные ставки на квартиры растут в городах Аризоны, Калифорнии и Флориды
• Наличие всего легкодоступного помогает при подаче заявки на аренду квартира мечты

В 2021 году арендная плата выросла в среднем на 16,7 и 21,3 процента для квартир с одной и двумя спальнями соответственно. Калифорния или Флорида, будьте готовы к тщательному поиску и жесткой конкуренции. Управляющий недвижимостью может выбрать потенциальных арендаторов, которые придут подготовленными с надежной кредитной и биографической проверкой, подтверждением занятости, подтверждением дохода и личными рекомендациями.

Процесс подачи заявки на квартиру может занять много времени, но потенциальные арендаторы могут ускорить процесс получения одобрения на квартиру, если будут готовы предоставить информацию о своей истории аренды и любые запрошенные документы. Потенциальный арендодатель или офис управления недвижимостью часто требуют от потенциальных арендаторов предоставить финансовую информацию и надлежащую документацию, такую ​​как ваш кредитный рейтинг, кредитный отчет и самые последние платежные квитанции, в рамках процесса проверки арендатора или подачи заявки.

Вот что вы можете ожидать, если снимаете квартиру впервые.

Каков типичный процесс подачи заявки на аренду?

В каждой квартире есть заявление на получение квартиры, которое необходимо заполнить арендаторам. Онлайн-заявки на аренду становятся все более распространенными, но лизинговый офис по-прежнему может попросить, чтобы процесс подачи заявки проходил в их офисе. Обычно вы можете найти форму в Интернете и отправить заполненную версию руководству по электронной почте или сделать это лично в лизинговом офисе.

Каждое здание работает по-своему, но, как правило, вы можете ожидать процесс подачи заявки на квартиру:

• Заполняется онлайн через веб-сайт квартиры (если он есть)
• Непосредственно у арендодателя
• В офисе аренды здания
• В то время дня открытых дверей

После того, как вы решили, что хотите переехать в квартиру, как можно скорее начните процесс подачи заявки на аренду.

Скачать образец заявления на аренду

Что управляющие недвижимостью ищут в заявке на аренду?

Не позволяйте своей первой квартире уйти из-под вас. В заявке на квартиру вы должны указать всю свою личную информацию. Контактная информация должна включать такие данные, как ваш номер социального страхования, номер водительского удостоверения и предыдущие адреса проживания, а также информацию о занятости и ежемесячном доходе. Некоторые могут потребовать налоговые декларации. Все эти детали являются важной частью проверки биографических данных.

Если у вас есть предыдущие арендодатели, положительные рекомендации арендодателя могут иметь большое значение и показать вашу историю аренды и способность платить арендную плату. Прошлые медицинские счета могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и всплывать во время проверки данных и кредитоспособности, поэтому неплохо сообщить потенциальному арендодателю, что они могут обнаружить в процессе проверки, если это может повлиять на ваши шансы на получение этого договора аренды. Арендодатель или управляющий недвижимостью не может отказать вам или другим заявителям на основании прошлого криминального прошлого или криминального прошлого.

Сколько стоит арендатор плата за подачу заявления?

Время обработки заявки на аренду — это первый шаг для арендодателя или управляющей компании, который должен оценить, считаете ли вы вас хорошим арендатором. Вместе с заявлением об аренде вам, скорее всего, придется заплатить невозмещаемый сбор за подачу заявления на аренду жилья. Эта плата покрывает проверку биографических данных и кредитоспособности.

В зависимости от арендодателя и здания вам придется заплатить сбор за подачу заявления, сбор за обработку и иногда гарантийный депозит. Плата за подачу заявления и сборы за проверку обычно стоят от 35 до 75 долларов на человека и покрывают предысторию и проверку кредитоспособности.

Гарантийный депозит и арендная плата за первый месяц могут быть внесены после подачи заявки на аренду, но и то, и другое требует больших расходов, поэтому убедитесь, что у вас есть эти средства.

Документы для подачи заявки на квартиру

У каждого арендодателя своя уникальная форма, поэтому перед просмотром обязательно уточните у управляющей компании или арендодателя наличие неожиданных документов, конкретного юридического документа или конкретные формы, которые вам нужно принести. Это поможет ускорить процесс. Вот что вы можете подготовить в рамках заявки на аренду:

• Удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
• Справка с места работы
• Копии двух последних платежных квитанций
• Последние три банковские выписки
• Налоговые декларации за два предыдущих года
• Формы W-2 за два предыдущих года лет
• Документы об имуществе (официальные документы со стоимостью активов, акций, недвижимости и т. д.)
• Контактная информация (ваш номер социального страхования, электронная почта, адреса предыдущих домовладельцев, вашего нынешнего работодателя и вашего поручителя, если применимо)
• Рекомендации от предыдущих арендодателей или рекомендации арендодателя (необязательно)
• Личные или профессиональные рекомендации (необязательно)
• Информация о транспортном средстве
• Информация о домашних животных (если есть), так как за квартиру может взиматься плата за содержание домашних животных

Что включить заявление арендатора

Хотя форма заявления арендатора будет немного отличаться для каждой квартиры, на которую вы подаете заявку, обычно они включают следующие шаги.

1. Подтверждение дохода

Как и прошлые арендодатели, вашему будущему арендодателю нужны гарантии того, что вы сможете каждый месяц вовремя вносить ежемесячные платежи за аренду. Как правило, вы должны в три раза больше арендной платы, чтобы соответствовать требованиям, и вам нужно будет доказать, что у вас есть этот доход.

Здесь вам понадобятся две или три квитанции о недавних выплатах, банковские выписки, налоговые декларации или форма W-2, если вы работаете более года. Они также могут позвонить вашему работодателю, чтобы получить подтверждение вашей занятости, а также задать вопросы о вас и вашей зарплате.

2. Проверка кредитоспособности или кредитный рейтинг

При подаче заявления на квартиру вы также должны дать домовладельцу разрешение на проверку вашего кредитного рейтинга. Ваш уровень финансовой ответственности является показателем того, насколько хорошо вы будете вовремя платить за аренду.

Если у вас плохая кредитная история, это может снизить ваши шансы на получение одобрения, так как это показатель того, что вы ненадежны в финансовом отношении.

Новый кредит может быть легче объяснить арендодателям, особенно если вы только что закончили обучение и теперь устроились на свою первую работу. Вы можете сообщить об этом при подаче заявления. Подумайте о том, чтобы найти поручителя или спросить, примет ли арендодатель единовременную сумму в размере арендной платы за несколько месяцев вперед.

3. Проверка биографических данных

В рамках заявления и в качестве части регистрационного взноса вам необходимо согласиться с тем, что арендодатель может проводить проверку биографических данных. Как и в случае с проверкой кредитоспособности, проверка биографических данных показывает вашу личность и надежность.

Предыдущие судимости или ожидающие рассмотрения обвинения являются возможными причинами для беспокойства и препятствуют вашей возможности арендовать квартиру.

Вы можете увидеть строку в заявлении, которая дает вам место для объяснения любых проблем, которые могут появиться в вашем отчете о проверке биографических данных. Предоставление контекста вокруг всего, что может вызвать тревогу у арендодателя, может иметь большое значение. Объясните свою версию истории и почему это не проблема.

4. История аренды, предыдущий арендодатель или личные рекомендации

Держите под рукой свою историю аренды, чтобы упростить подачу заявления. Если у вас нет предыдущих арендодателей, вы можете предоставить личные рекомендации.

Ссылки могут включать в себя ваши контакты за пределами вашей семьи, например, преподавателей колледжей и работодателей. Эти рекомендации могут дать арендодателю лучшее представление о вашей трудовой этике и о том, насколько вы ответственны.

• Статья по теме: Образец письма: Рекомендательное письмо для вашей новой квартиры

5. Заявление поручителя, если у вас нет или низкий кредит

Предоставление поручителя является хорошей идеей, если вы снимаете квартиру впервые или у вас плохая кредитная история.

Поручители или поручители — это люди с хорошей репутацией, которые могут подписать с вами договор аренды. Это означает, что они согласны взять на себя юридическую ответственность за покрытие вашей арендной платы, если вы не можете.

Арендодатели могут также запросить поручителя, если ваш доход не более чем в три раза превышает стоимость арендной платы — это типичное правило дохода, которое используют арендодатели.

6. Сопроводительное письмо

Если у вас сложная ситуация или вы знаете, что, вероятно, не сможете претендовать на квартиру, может помочь сопроводительное письмо, отправленное вместе с заявлением. Вы можете объяснить такие вещи, как:

• Плохая кредитная история из-за медицинских счетов
• Уголовное преступление в прошлом
• Низкий доход, но четкий путь карьерного роста

Одни только ваши слова не дадут вам квартиру, но включая больше информации даст им лучшее представление о том, кто вы. Если они сомневаются в вас, письмо может стать толчком, который подтолкнет вас к принятию.

Сколько времени занимает утверждение?

В большинстве случаев обработка заявлений занимает от 24 до 72 часов, но уточните у арендодателя или управляющей компании, сколько времени это обычно занимает. Всегда полезно спросить, как долго вы должны ждать ответа.

В зависимости от ситуации арендодателя, вам может быть одобрена аренда в тот же день, когда вы подали заявление. Иногда арендодатели более заинтересованы в быстрой аренде. Например, если квартира была недавно отремонтирована и не приносила арендную плату в течение нескольких месяцев. В других случаях арендодатель может быть разборчив в поиске подходящего арендатора, что может продлить процесс и сроки.

После того, как вы подадите заявление, арендодатель должен получить вашу кредитную историю и проверить биографические данные, а также подтвердить вашу занятость и историю аренды. Последние два могут занять больше всего времени.

Если вы одобрены, пришло время подписать договор аренды

Когда ваша заявка на аренду будет одобрена, что дальше? Если вы все еще хотите арендовать квартиру, вы подпишете договор аренды.

Все проживающие в квартире, включая поручителя, должны будут подписать договор аренды. Аренда покрывает ожидаемый срок, который обычно составляет год. Внимательно прочитайте договор аренды и обсудите со своим арендодателем все, что вас беспокоит, прежде чем въехать.

Вы также должны будете заплатить арендную плату за первый месяц и любые сборы за въезд или гарантийный депозит, требуемый вашим арендодателем и зданием.

Подготовка является ключом к аренде вашей следующей квартиры

Может показаться, что собрать и организовать все для процесса подачи заявки на квартиру очень сложно, но как только вы подготовите все это, вы можете взять его с собой на каждый показ. Также рекомендуется иметь документы в электронном виде, чтобы при необходимости их можно было легко отправить по электронной почте.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Как получить одобрение на квартиру: 5 вещей, которые нужно знать

Время чтения: 7 минут

Подача заявления и аренда квартиры может быть сложным процессом. Особенно с учетом того, что рынок аренды набирает обороты, заявки на квартиры также могут быть конкурентоспособными. Являетесь ли вы новичок или опытный профессионал, мы рассказываем все, что вам нужно знать о том, как получить одобрение на квартиру.

Вы также найдете ответы на такие вопросы, как: Что нужно для одобрения квартиры? Как долго рассматриваются заявки на квартиру? И как увеличить свои шансы на одобрение квартиры?

1.

Найдите квартиру в рамках вашего бюджета

Один из самых надежных способов увеличить ваши шансы на одобрение квартиры – найти квартиру в рамках вашего бюджета на аренду. Как правило, рекомендуется, чтобы ваш ежемесячный валовой доход как минимум в три раза превышал месячную арендную плату, включая аренду домашних животных, парковку и любые другие сборы, которые вы должны платить каждый месяц.

При поиске квартир вы можете обнаружить, что в некоторых зданиях требуется только 2,5-кратная арендная плата. Последнее наиболее распространено в крупных городах, особенно в Нью-Йорке .

Когда вы впервые въезжаете в квартиру , вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы, такие как страховой залог, залог за домашнее животное и парковку. Проверьте веб-сайт каждого многоквартирного дома, чтобы узнать, каковы их сборы за въезд, и убедитесь, что вы можете покрыть их в своем ежемесячном бюджете.

2. Заранее улучшите свой кредит

Если вы планируете подать заявку на квартиру, вы можете проверить свой кредитный рейтинг. Или, если вы еще этого не сделали, начните строить свою кредитную историю. Большинство арендодателей проведут проверку кредитоспособности, и многоквартирные дома, в которые вы подаете заявку, могут иметь кредитные требования. Например, жилой комплекс может иметь минимальное требование кредита из 600. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше ваши шансы получить одобрение на квартиру.

Если существует большой разрыв между вашей кредитной историей и минимальным кредитным требованием для собственности, или у вас нет большой кредитной истории, работайте до улучшите свой кредит настолько, насколько сможете. Вы можете сделать это разными способами, особенно сохраняя баланс на кредитной карте на низком уровне и выплачивая другие долги и кредиты с высокими процентами. Улучшение вашей кредитной истории поможет вам получить одобрение на квартиру.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Это случается с лучшими из нас. Независимо от того, обременены ли вы студенческими кредитами или просто не можете увеличить свой кредит, большинство людей знают, что такое плохой кредит.

Несмотря на то, что многие многоквартирные дома предъявляют требования к кредитному рейтингу для того, чтобы вы могли арендовать квартиру, у вас может быть шанс получить одобрение на аренду квартиры, даже если вы не соответствуете всем их требованиям. Независимо от вашего кредитного рейтинга, вам нужно доказать управляющему недвижимостью, что у вас есть ресурсы и вы являетесь надежным арендатором. Вот некоторые действия, которые вы можете предпринять, чтобы компенсировать плохую кредитную историю:

• Подать заявку с поручителем, у которого лучшая кредитная история
• Предоставить рекомендательные письма или отзывы, особенно от предыдущих домовладельцев
• Урегулировать непогашенные остатки, такие как кредитная карта и другие долги с высокими процентами, до применения
• Предоставить подтверждение накопления сбережений, например выписку из банка

3. Подготовьтесь к встрече с арендодателем

Встреча с арендодателем – это легко, верно? Ну, не совсем так. Во-первых, арендодатель или управляющий недвижимостью может не быть лицом, проводящим вашу экскурсию. Поэтому вам, возможно, придется организовать с ними отдельную встречу, чтобы обсудить ваше заявление.

Когда встретитесь с управляющим, будьте готовы. Лучше всего ознакомиться с требованиями к аренде до встречи с арендодателем. Таким образом, вы будете знать, имеете ли вы право на квартиру самостоятельно или вам нужно будет попросить домовладельца о жилье, например, подать заявление с поручителем.

Вам следует обратить особое внимание на правила проживания в комплексе. Таким образом, вы не тратите время арендодателя, задавая вопроса при попытке снять квартиру , на которые уже есть ответы на их веб-сайте, например, разрешают ли они размещение с домашними животными. И вы не будете тратить их время и свое время на осмотр квартиры, которую вам, скорее всего, не одобрят.

Знайте, чего хотят арендодатели от претендента

В первую очередь арендодатели хотят, чтобы претенденты, которыми могут быть будущие арендаторы, были честными, надежными и ответственными. Они не хотят звонить вам несколько раз, чтобы запросить дополнительные документы для вашего заявления. И уж точно не захотят найти неверную информацию в вашем приложении. Если вы подадите неполную заявку или не вернете свои электронные письма, управляющий недвижимостью может усомниться в вашей надежности и ответственности.

Чтобы увеличить ваши шансы на получение квартиры, подайте полное и честное заявление. И будьте доступны по электронной почте, телефону и текстовым сообщениям в течение нескольких недель после подачи заявки, чтобы менеджер недвижимости мог связаться с вами.

Наконец, у идеального арендатора есть гибкая дата въезда. Особенно в более холодном климате управляющие недвижимостью могут попросить вас переехать в теплое время года, чтобы снизить риск повреждения многоквартирного дома. Так что, если можете, будьте гибкими в отношении даты въезда.

В конце концов, управляющим недвижимостью нужен арендатор, который будет вовремя вносить платежи и будет позитивным и уважительным членом своего сообщества.

4. Подготовьте всю документацию, необходимую для одобрения

После того, как вы нашли идеальную квартиру, вам нужно знать, как получить одобрение на квартиру.

В большинстве многоквартирных домов есть ряд требований к заявкам, и они будут касаться не только вашего дохода. В дополнение к проверке вашего дохода арендодатели могут запросить документы, подтверждающие ваш характер, а также сведения о вашей аренде и трудовом стаже.

Чтобы быть готовым и повысить вероятность быстрого одобрения квартиры, при встрече с управляющим недвижимостью имейте доступ к следующим документам:

Финансовая и трудовая история

• Банковские выписки: Жилые комплексы не Всегда требуйте банковские выписки. Но вы можете использовать их, чтобы увеличить свои шансы на одобрение квартиры. Вы также можете предоставить банковские выписки, чтобы показать, что вы погасили кредитные остатки, которые могут еще не отражаться в вашем кредитном рейтинге.
• Трудовой стаж: Огромная часть того, как получить одобрение на квартиру, состоит в том, чтобы иметь постоянный трудовой стаж. Компания, которая управляет вашим потенциальным многоквартирным домом, часто будет запрашивать несколько лет опыта работы. Они просто хотят убедиться, что у вас была постоянная работа и что вы с большей вероятностью будете постоянно платить арендную плату.
• Платежные квитанции: Чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям к доходу, вам, возможно, придется предоставить своему потенциальному арендодателю платежные квитанции как минимум за несколько месяцев. Обычно вы можете получить к ним доступ онлайн или запросить их в своем отделе кадров на работе.
• История аренды: Во многих многоквартирных домах требуется, чтобы у вас был хотя бы один или два года истории аренды, чтобы получить одобрение квартиры без поручителя. Ваша история аренды — это просто список всех предыдущих мест, которые вы арендовали ранее, вместе с контактной информацией вашего управляющего недвижимостью.

Другие вещи, которые могут вам понадобиться

• Сопроводительное письмо: Сопроводительные письма — это короткие письма, которые вы можете использовать для изложения своего дела. Включите такие детали, как почему вы хотите переехать в квартиру, вашу историю аренды и ваш статус занятости.
• Информация о питомце и/или интервью: Если вы арендуете жилье с домашним животным , управляющий недвижимостью, скорее всего, запросит информацию о породе, весе и другую информацию о питомце. Они также могут провести короткую встречу с вами и вашим питомцем, чтобы убедиться, что ваш питомец не будет мешать обществу.
• Идентификатор фотографии: Чтобы получить разрешение на квартиру, вам, вероятно, потребуется предоставить водительские права, паспорт или аналогичное удостоверение личности с фотографией. Управляющие недвижимостью используют это для подтверждения вашей личности.
• Рекомендации: Управляющие недвижимостью обычно не запрашивают рекомендации. Но вы можете предложить характеристики вашего работодателя или предыдущего домовладельца, чтобы усилить ваше заявление.
• Номер социального страхования: Ваш номер социального страхования может быть использован для проверки вашей личности, дохода и истории занятости.

Также важно отметить, что большинство арендодателей проведут проверку биографических данных, используя информацию, содержащуюся в вашем заявлении.  

Используйте дополнительные документы для получения разрешения на квартиру

Некоторые из этих документов, такие как сопроводительное письмо и рекомендации, не всегда требуются при подаче заявки на квартиру . Но они могут помочь вам получить одобрение квартиры, особенно на конкурентных рынках аренды, таких как Сан-Франциско . А дополнительные материалы, такие как рекомендация работодателя, могут помочь компенсировать более слабую часть вашего заявления, например краткий трудовой стаж.

5. Чего ожидать после подачи заявки на аренду

После того, как вы нажмете «Отправить» в заявке на квартиру, вы можете задаться вопросом, сколько времени занимает обработка заявки на аренду? К сожалению, ответ довольно сильно варьируется в зависимости от управляющего недвижимостью. Некоторые здания могут вернуться к вам в течение нескольких часов, в то время как другие могут занять недели.

Есть много факторов, влияющих на продолжительность подачи заявления на квартиру. Например, время обработки будет меньше, если вы заполнили заявку онлайн. Кроме того, если вашему новому арендодателю не нужно обращаться к рекомендациям или предыдущим арендодателям, если вы соответствуете всем требованиям по аренде и если вы полностью заполнили все части своего заявления, процесс утверждения может быть довольно быстрым.

Некоторые управляющие компании используют третьих лиц для обработки заявок на квартиры, что, к сожалению, удлиняет процесс утверждения.

Что делать, если ваше заявление на получение квартиры было отклонено

Если ваше заявление на получение квартиры было отклонено, вы должны перепроверить свое заявление и узнать у управляющего недвижимостью, что пошло не так. Некоторые вещи, которые могут привести к отклонению заявки:

• Проверка биографических данных
• Кредитная история и/или оценка
• Трудовая книжка
• Доход
• Неполное приложение
• Неверная информация
• Нет ссылок или отрицательные ссылки
• В квартиру нельзя с животными
• Арендная история, особенно выселения или порча имущества
• Курение
• Вы подаете заявку со слишком большим количеством арендаторов на одну квартиру

И, конечно же, ваша заявка может быть отклонена, если квартиру уже арендовал кто-то другой, а квартиры больше нет.

Что делать, если ваша заявка на квартиру одобрена

После того, как вы получите одобрение на аренду квартиры, вы сможете прочитать и подписать договор об аренде. Ваш арендодатель может также попросить вас заплатить:

• Арендную плату за первый месяц
• Арендная плата за последний месяц
• Страхование арендатора
• Залог
• Депозит для домашних животных
• Любые другие сборы, например плата за парковку

Независимо от того, одобрена ваша заявка или отклонена, ознакомьтесь со своими правами арендатора, где бы вы ни жили. Некоторые области, такие как Сиэтл , есть много средств защиты арендаторов. Например, если вы первый квалифицированный заявитель, подавший заявку на квартиру в Сиэтле, управляющий недвижимостью обязан сдать квартиру вам, а не ждать более подходящего арендатора.

Кроме того, некоторые здания требуют, чтобы вы осмотрели юнит, прежде чем применять его, в то время как другие позволяют вам применять зрение невидимым. Знание своих прав поможет вам быть лучшим и более информированным арендатором и даже может помочь вам получить квартиру.

Заключительные мысли

Правила и положения об аренде сильно различаются в зависимости от региона, города и даже отдельных многоквартирных домов. Чтобы максимизировать свои шансы на одобрение квартиры, ознакомьтесь с недвижимостью, в которую вы хотите переехать. Обязательно ознакомьтесь с требованиями кредита, дохода и истории аренды каждого здания, а также правилами, касающимися домашних животных и количества арендаторов на единицу.