Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

14947

7

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11. 04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Уборка подъездов управляющей организацией

303521

16

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Что будет, если УО не повесит в доме табличку о месте для курения

16047

0

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Елизавета Ланковская Редактор

5 марта 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 893 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Залив квартиры по вине управляющей компании: что делать

Когда залило квартиру, нужно первым делом ликвидировать последствия потопа, а потом определить, кто виновен. Если виноват собственник помещения или его сосед – это одно дело, если же обои стекал…

11 мая 2017

ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает

Сегодняшняя статья о том, как Верховный суд РФ решает дела о самовольных пристройках к помещениям. Вы узнаете, должен ли новый владелец квартиры отвечать за незаконную перепланировку, сделанную предыд…

26 июня 2017

Проводим дезинсекцию в 

МКД по правилам

Время от времени у себя дома мы можем обнаружить неожиданных и не очень приятных гостей – тараканов, клопов, муравьёв или даже блох. Они попадают к нам разными путями: их могут принести домашние…

18 июля 2017

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Установка и монтаж домофонов в Москве

В наше неспокойное время каждый человек желает максимально обезопасить
себя и родных людей от несанкционированных проникновений незнакомых людей. Поэтому монтаж домофонов,
производимый специалистами компании «Service-Domofon» в Москве, – сервис очень востребованный.

В данную услугу включены следующие работы:

• Установка вызывной панели и переговорного устройства домофона.
• Врезание магнитного замка и предоставление ключей к нему.
• Установка доводчика, блока управления и кнопки выхода.
• Прокладка необходимого объема кабельной продукции вместе с крепежными материалами.
• Реализация окончательной установки и проведение пуско-наладочных работ

Вы звоните или оставляете заявку
на сайте

Бесплатный выезд специалиста, анализ помещения

Подбор и монтаж оборудования

Сдача работ заказчику оплата

Обучение пользованию домофона

Установка домофона в Москве востребована, но, несмотря на большое количество заказов, наша компания
обеспечивает короткие сроки выполнения работ, высокое качество прокладки всех сетей системы и
гарантированное обслуживание в течение всего периода эксплуатации. При этом мы не только
устанавливаем приемлемые цены на работы, но и предлагаем привлекательную систему скидок для
клиентов, выбравших комплексную услугу.

В комплекс предоставляемых нашей организацией услуг включена не только установка домофонов в Москве
и Подмосковье, но и следующие виды сопутствующих работ:

• Установка видеодомофона или трубки в вашу квартиру с одновременным подключением к общему
  подъездному домофону.
• Подключение блока сопряжения.
• Установка дополнительных камер, в т.ч. скрытого монтажа.
• Изготовление дополнительных комплектов ключей.
• Прокладка и подключение всех необходимых для работы оборудования коммуникационных систем и
  прочее.

Несмотря на востребованность этих работ руководство нашей компании делает все для того, чтобы
данным предложением могло воспользоваться максимальное количество людей. Именно такой подход к делу
обеспечивает минимальный уровень цен и наличие гибкой системы скидок для клиентов.

Востребованность услуг по установке домофонов в Москве объясняется желанием защититься от проникновения в
жилище или офис «незваных гостей», способных принести вред членам семьи или офисному имуществу. Компания
«Service-Domofon» осуществляет профессиональный монтаж домофона с выполнением всего комплекса работ по установке
различных дополнительных устройств, обеспечивающих полный контроль доступа посетителей в жилище или служебное
помещение.

Наши специалисты имеют большой опыт установки функциональной системы видеонаблюдения, в том числе, скрытого
вида. Чтобы гарантировать надежную работу оборудования, мы прокладываем все необходимые коммуникационные сети и
обеспечиваем наиболее комфортный режим обслуживания установленной системы.

Преимущества заказа услуг в компании Service-Domofon

Оперативный выезд специалиста на объект

Подбор оборудования с учётом бюджета клиента

Расчёт и подача сметной документации в течение
24 часов

Техническое обслуживание домофонов после ввода в эксплуатацию

Гарантия на выполненные работы 12 месяцев

Осуществляя заказ услуги по установке домофонных систем в компании
«Service-Domofon», вы получаете монтаж домофонов по доступной цене. Теперь у вас есть возможность постоянного и
беспрерывного пользования высококлассным оборудованием, позволяющим иметь строгий контроль над людьми, желающими
попасть на территорию ваших частных владений или квартиры. Помимо непосредственной установки домофонного
оборудования мы осуществляем диагностику его неполадок (в случае возникновения такой ситуации) и сервисное
обслуживание. Последнее осуществляется бесплатно, согласно условиям заключенного договора. Установка домофонов в
Москве – услуга весьма востребованная, и стоимость ее далеко не всегда соответствует качеству выполняемых
подрядчиками задач. Наша компания производит строгий контроль над качеством работ своих сотрудников абсолютно на
всех участках их осуществления. Это гарантирует надежность и долговечность смонтированного оборудования. Команда
«Service-Domofon» желает сделать жизнь людей максимально безопасной и комфортной, поэтому стоимость услуг,
предоставляемых компанией, всегда остается максимально выгодной для клиентов.

Установка 101: Как установить домофон на дверь

• Дом
• События
• Fantha Треки Радио
• Что такое Fantha Tracks?
• Связаться с редакторами
• Добавить новость
• Рекламируйте с нами
• Политика конфиденциальности
• Политика раскрытия информации
• Приложения

Поиск

24 ноября 2019 г.

Устройство внутренней связи или домофон — это полная система голосовой связи, используемая в учреждении, доме или группе зданий. Он функционирует как независимая телефонная сеть общего пользования.

Это также серия электрических схем для голосовой связи, и это ее главный фокус. Если в этой системе установлена ​​музыкальная функция, к мастер-станции будет подключен магнитофон или радиопроигрыватель.

Стандартная установка интеркома включает главную станцию, установленную в доступном месте, а также внутреннюю и внешнюю подстанции. Часто наружная переговорная станция находится у входной двери вашего дома. Он включает в себя кнопку для звонка или дверного звонка.

Если вы хотите установить его дома, ниже приведены простые рекомендации по установке домофона на вашу дверь.

Шаг 1. Проверка коробки станции

Процесс установки должен начинаться с осмотра коробки станции. Это нужно для того, чтобы проверить, насколько большой проем должен быть обрезан, чтобы домофон поместился. После этого выберите место для вашей мастер-станции.

Как правило, производитель предоставляет фланец или кронштейн с отверстиями для винтов. Они используются для монтажа и установки главной станции в стене. Сделав несколько важных измерений, чтобы увидеть форму и размер отверстия мастер-станции, найдите винты в стене.

Вырезанное отверстие должно находиться между шурупами внутри стены. Высота должна быть достаточно удобной над полом — 5 футов — идеальное измерение как для высоких, так и для невысоких людей. После этого обведите карандашом форму отверстия мастер-станции.

В четырех углах начерченного карандашом контура просверлите в стене отверстия диаметром ⅜ дюйма. После этого с помощью сабельной пилы вырежьте отверстия, предназначенные для мастер-станции. Коробка станции должна быть установлена ​​на место, чтобы убедиться, что она подходит к просверленным отверстиям. При необходимости можно обрезать края отверстия. Сделайте то же самое с точками подстанции, пока не закончите установку проводки.

Шаг 2: Мастер-станция к домашней электрической системе

Подсоедините мастер-станцию ​​только к электрической системе вашего дома. Другие подстанции должны быть подключены к главной станции в соответствии с инструкциями, приведенными в брошюре со схемой. Это должно быть включено в коробку, когда вы покупаете свою систему внутренней связи.

Убедитесь, что провода хорошо спрятаны, чтобы вся установка выглядела аккуратно. Управляйте каждым проводом до открытия мастер-станции в соответствии с расположением его подстанции. Ленты, чувствительные к давлению, эффективны для различения проводов.

Шаг 3. Обрезка молдинга для защиты

Подсоедините провода к клеммам системы подстанции на каждой подстанции. Следуйте цветовому коду, указанному рядом с клеммными винтами. Блоки подстанции необходимо прикрепить к стенной стойке и соединить их с декоративным молдингом.

Этот накладной молдинг должен окружать периметр блока подстанции, чтобы скрыть края проема в стене. Просто убедитесь, что мастер-станция отключена от электрической системы вашего дома во время процесса установки.

Если мастер-станция, подключенная к системе питания, подключена к трансформатору, установите трансформатор рядом с главным входом. Затем подключите его к электрической системе в соответствии с инструкциями производителя.

Шаг 4: Линии электропередач и мастер-станция

Подсоедините все линии электропередач и провода подстанции к мастер-станции. Убедитесь, что соединения соответствуют меткам на клеммных соединениях мастер-станции. Надежно прикрепите мастер-станцию ​​к настенным винтам и закрепите молдинг. После завершения восстановите электричество в цепи.

Шаг 5: Проверка системы внутренней связи

Проверьте свою систему внутренней связи, чтобы убедиться, что она работает должным образом. Если вы используете батареи для мастер-станции, регулярно меняйте их. Также обратите внимание, что если мастер-станция подключена напрямую к вашей электрической системе, обязательно отключите цепь.

Насколько это возможно, примите меры предосторожности, чтобы избежать возможных несчастных случаев, поскольку кто-то может включить питание, пока вы работаете с цепью. Если есть какой-либо неисправный блок подстанции, обязательно замените его новым. Уже одно это может определить, связана ли проблема с неисправной проводкой или сломанной системой внутренней связи.

После этого вы можете сразу внести необходимые исправления. Просто обратите внимание, что если это домофон с батарейным питанием, регулярно меняйте батареи.

Заключение

Установка домофонной системы не так уж и сложна, однако необходимо учитывать каждую деталь, чтобы система работала. Точно так же, как вы можете самостоятельно установить ftp-кабель Cat5e дома, что требует внимания к деталям, поскольку это также включает в себя различную прокладку проводов. Если вы не знаете, как это сделать, лучше обратитесь за помощью к любому установщику систем внутренней связи в вашем регионе.

Ссылки:
https://home.howstuffworks.com/how-to-install-a-home-intercom-system1.htm

https://medium.com/@casalssecurity/guides-and-tips -on-how-to-install-wired-intercom-system-55c63c86fe63

Узнайте больше о блогах

Как установить домофон | Главная Путеводители

Автор: Уильям Мачин

Домофоны позволяют посетителям вызывать жителей дома, а жильцам разговаривать с посетителями, прежде чем открывать дверь. Установка проводных систем внутренней связи требует сверления отверстий и ловли проводов через стены и чердак. В большинстве случаев для установки проводных домофонов требуется профессионал. Но домовладелец может выбрать радиоуправляемую или беспроводную систему, которая столь же эффективна и требует короткого времени для установки. Радиоуправляемые и беспроводные домофоны доступны через онлайн-источники и во многих домашних центрах. Организуйте несколько основных инструментов для установки вашей домофонной системы.

Блок пейджера

1. Отсоедините опорную пластину от блока пейджера, который устанавливается на внешней стене у двери. В зависимости от устройства используйте отвертку, чтобы отсоединить его от пластины, или нажмите на выступы сбоку устройства.

2. Установите дрель с насадкой с резьбовым наконечником. Расположите опорную пластину на стене в нужном месте. Выровняйте его так, чтобы верхний и нижний края были на одном уровне, а не под углом. Прикрепите пластину к оштукатуренной или каменной стене с помощью 1-дюймовых шурупов по бетону в каждом из отверстий в пластине. Для сайдинга прикрепите пластину 1 1/4 дюймовыми шурупами к каждому просверленному отверстию.

3. Установите прилагаемый аккумулятор в устройство. Снова прикрепите блок пейджера к базовой пластине, затянув винты или защелкнув его на пластине.

Блок управления и антенна

1. Отсоедините опорную плиту от блока управления, который будет установлен на стене внутри дома. Для блока управления с питанием от сети переменного тока расположите опорную плиту рядом с электрической розеткой. Устройство с батарейным питанием можно установить в любом удобном месте.

2. Отметьте на стене места для настенных анкеров в каждом из отверстий на опорной плите. Используйте дрель и насадку для винтов, чтобы просверлить отверстия для анкеров в гипсокартоне или штукатурке. Вставьте 1 1/2-дюймовый пластиковый анкер в каждое отверстие и прикрепите пластину к стене 1 1/4-дюймовыми шурупами для гипсокартона на каждом анкере. Для деревянных панелей используйте 1 1/4-дюймовые шурупы вместо стенных анкеров, чтобы прикрепить пластину.

3. Установите прилагаемый аккумулятор в блок управления с батарейным питанием. См. инструкции и подсоедините конец антенного провода к соответствующему разъему на блоке управления с помощью отвертки или подключите штекерный разъем к порту антенны на блоке. Прикрепите антенну к устройству, как описано в инструкции.

4. Прикрепите блок управления к опорной плите.