Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

14337

7

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11. 04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Уборка подъездов управляющей организацией

277043

16

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Что будет, если УО не повесит в доме табличку о месте для курения

14960

0

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Елизавета Ланковская Редактор

5 марта 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 72 363 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Залив квартиры по вине управляющей компании: что делать

Когда залило квартиру, нужно первым делом ликвидировать последствия потопа, а потом определить, кто виновен. Если виноват собственник помещения или его сосед – это одно дело, если же обои стекал…

11 мая 2017

ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает

Сегодняшняя статья о том, как Верховный суд РФ решает дела о самовольных пристройках к помещениям. Вы узнаете, должен ли новый владелец квартиры отвечать за незаконную перепланировку, сделанную предыд…

26 июня 2017

Проводим дезинсекцию в 

МКД по правилам

Время от времени у себя дома мы можем обнаружить неожиданных и не очень приятных гостей – тараканов, клопов, муравьёв или даже блох. Они попадают к нам разными путями: их могут принести домашние…

18 июля 2017

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Установка домофона в Симферополе, Севастополе, Крыму. Ремонт и обслуживание домофонов.

Наша компания занимается установкой и обслуживанием домофонов в Севастополе, Симферополе и других городах Крыма уже более 10 лет. Наши специалисты быстро и качественно могут подключить и настроить видеодомофон, аудиодомофон, установить замок (электромеханический либо магнитный) на калитку, двери или ворота частного дома, осуществить монтаж дверного доводчика.

Помимо монтажа домофонов мы осуществляем их ремонт и сервисное обслуживание.

Установка домофона (аудиодомофона, видеодомофона) в последние несколько лет по стала доступна по цене каждому, причем это оборудование способно эффективно защитить ваши помещения и имущество. Наши монтажники способны осуществить монтаж домофонов любого класса сложности, а наши квалифицированные менеджеры помогут выбрать наиболее оптимальный для вас вариант домофона.

Мы являемся дилерами в Крыму многих известных производителей домофонных систем, в нашем магазине в Симферополе вы можете выбрать и купить домофоны следующих марок: Tantos, Kenwei, TorNet, Commax, Major, Rvi, CTV, Optimus, BasIP, Dahua, Hikvision, Vizit, MetaKom и многих других.

Гарантия на домофоны этих брендов приобретенных у нас составляет от 1 до 5 лет.

Если вам нужна специфическая модель домофона, которой нет в наличии на нашем складе, мы оперативно привезем вам ее под заказ от наших поставщиков в кратчайшие сроки.

Мы занимаем лидирующее положение в Крыму по продаже и установке домофонов благодаря нашим конкурентным ценам на монтаж и на оборудование. За последние 5 лет, нами было продано и установлено более 1000 комплектов домофонов различного назначения – аудиодомофоны, домофоны в квартиру, домофоны в офис, в частный дом и т. д.

Установка домофона в квартире

Наши клиенты, которым необходимо установить домофон в Симферополе или других городах Крыма в квартире, отдают предпочтение современным цветным ж/к домофонам элегантного дизайна.

Многие модели этих видеодомофонов оснащаются встроенной картой памяти, благодаря чему они сохраняют фото или видеоролики посетителей которые приходили к ним домой в их отсутствие.

Также у нас в продаже имеются IP домофоны, например бренда Tor-Net, которые могут переадресовать вызов на ваш мобильный телефон или планшет, в том случае, если вас нет дома, а к вам пришли гости.

Зачастую, при установке домофона в квартире, необходимо сопрячь его с существующей подъездной домофонной системой Визит или Метаком. Для этого, у нас в продажа есть специальный согласующие адаптеры, либо специализированные модели домофонов предназначенные для подключения в существующие подъездные сети.

Установка домофона домофона в частном доме

Чтобы установить домофон в частном доме, наши покупатели отдают предпочтения домофонным системам оснащенным замками.

Для частных домов в основном используются электро-механические замки в нержавеющем корпусе, предназначенные для установки вне помещений.

При помощи домофонной системы с замком, жители частного дома имеют возможность не только увидеть посетителей, но и удаленно открыть им калитку или ворота.

Если частный дом имеет несколько этажей, мы можем установить вам домофон на каждом этаже вашего дома, что существенно облегчит использование системы.

Большинство современных видеодомофонов для частного дома имеют возможность подключения дополнительно нескольких видеокамер, благодаря чему, вы сможете наблюдать за тем, что происходит за воротами, на парковке или на заднем дворе дома.

Установка домофона в офисе

В офисах домофоны обычно устанавливают вместе с системами контроля доступа.

Это может быть либо считыватель пластиковых карт, либо кодовый замок.

В этом случае, сотрудники офиса получают доступ к своим рабочим местам по карте / либо введя код, остальные посетители пользуются стандартным функционалам домофона.

Если вам необходимо установить домофон в офисе, наши специалисты с удовольствием произведут монтаж считывателя карт, замка (кодового или электромагнитного), доводчика и непосредственно домофонной системы.

Установка домофона в подъезд

Жильцы практически всех подъездов многоэтажных домов Симферополя и Крыма устанавливают в наше время многоквартирные домофоны.

Это необходимо для того, чтобы огранить доступ посторонних лиц в подъезды, обеспечив тем самым их чистоту и сохранность имущества. Домофонная система в подъезд обычно состоит из бронированной двери, блока вызова, доводчика и домофонов (видео или аудиотрубок) установленных в квартирах жильцов.

Мы осуществляем установку и обслуживание домофонов в подъезд в Симферополе и остальных городах Крыма. В основном мы предлагаем к установке в подъезд домофоны Vizit (Визит) или Метаком.

Ремонт домофонов в Симферополе и Крыму

Ремонт домофонов – очень популярная услуга в Симферополе, Севастополе и других городах Крымского полуострова.

Если ваш домофон пришел в негодность, не спешите выкидывать его и покупать новый. В большинстве случаев, специалисты нашего сервисного центра смогут вернуть жизнь вашему прибору.

Наиболее частой причиной поломок современных домофонов являются повреждение блока питания из-за перепадов напряжения, попадание посторонних предметов или влаги в вызывную панель домофона, повреждение проводки или действия злоумышленников.

В любом случае, специалисты нашего сервисного центра бесплатно произведут диагностику вашего домофона, и озвучат возможность и стоимость ремонта домофона.

Если цена восстановления устройства окажется для вас нецелесообразной, вы сможете приобрести у нас новый домофон с гарантией и монтажом со скидкой.

Каталог домофонов доступных для заказа и установки:

Установка 101: Как установить домофон на дверь

• Дом
• События
• Fantha Треки Радио
• Что такое Fantha Tracks?
• Связаться с редакторами
• Добавить новость
• Рекламируйте с нами
• Политика конфиденциальности
• Политика раскрытия информации
• Приложения

Поиск

24 ноября 2019 г.

Устройство внутренней связи или домофон — это полная система голосовой связи, используемая в учреждении, доме или группе зданий. Он функционирует как независимая телефонная сеть общего пользования.

Это также серия электрических схем для голосовой связи, и это ее главный фокус. Если в этой системе установлена ​​музыкальная функция, к мастер-станции будет подключен магнитофон или радиопроигрыватель.

Стандартная установка интеркома включает главную станцию, установленную в доступном месте, а также внутреннюю и внешнюю подстанции. Часто наружная переговорная станция находится у входной двери вашего дома. Он включает в себя кнопку для звонка или дверного звонка.

Если вы хотите установить его дома, ниже приведены простые рекомендации по установке домофона на вашу дверь.

Шаг 1. Проверка коробки станции

Процесс установки должен начинаться с осмотра коробки станции. Это нужно для того, чтобы проверить, насколько большой проем должен быть обрезан, чтобы домофон поместился. После этого выберите место для вашей мастер-станции.

Как правило, производитель предоставляет фланец или кронштейн с отверстиями для винтов. Они используются для монтажа и установки главной станции в стене. Сделав несколько важных измерений, чтобы увидеть форму и размер отверстия мастер-станции, найдите винты в стене.

Вырезанное отверстие должно находиться между шурупами внутри стены. Высота должна быть достаточно удобной над полом — 5 футов — идеальное измерение как для высоких, так и для невысоких людей. После этого обведите карандашом форму отверстия мастер-станции.

В четырех углах начерченного карандашом контура просверлите в стене отверстия диаметром ⅜ дюйма. После этого с помощью сабельной пилы вырежьте отверстия, предназначенные для мастер-станции. Коробка станции должна быть установлена ​​на место, чтобы убедиться, что она подходит к просверленным отверстиям. При необходимости можно обрезать края отверстия. Сделайте то же самое с точками подстанции, пока не закончите установку проводки.

Шаг 2: Мастер-станция к домашней электрической системе

Подсоедините мастер-станцию ​​только к электрической системе вашего дома. Другие подстанции должны быть подключены к главной станции в соответствии с инструкциями, приведенными в брошюре со схемой. Это должно быть включено в коробку, когда вы покупаете свою систему внутренней связи.

Убедитесь, что провода хорошо спрятаны, чтобы вся установка выглядела аккуратно. Управляйте каждым проводом до открытия мастер-станции в соответствии с расположением его подстанции. Ленты, чувствительные к давлению, эффективны для различения проводов.

Шаг 3. Обрезка молдинга для защиты

Подсоедините провода к клеммам системы подстанции на каждой подстанции. Следуйте цветовому коду, указанному рядом с клеммными винтами. Блоки подстанции необходимо прикрепить к стенной стойке и соединить их с декоративным молдингом.

Этот накладной молдинг должен окружать периметр блока подстанции, чтобы скрыть края проема в стене. Просто убедитесь, что мастер-станция отключена от электрической системы вашего дома во время процесса установки.

Если мастер-станция, подключенная к системе питания, подключена к трансформатору, установите трансформатор рядом с главным входом. Затем подключите его к электрической системе в соответствии с инструкциями производителя.

Шаг 4: Линии электропередач и мастер-станция

Подсоедините все линии электропередач и провода подстанции к мастер-станции. Убедитесь, что соединения соответствуют меткам на клеммных соединениях мастер-станции. Надежно прикрепите мастер-станцию ​​к настенным винтам и закрепите молдинг. После завершения восстановите электричество в цепи.

Шаг 5: Проверка системы внутренней связи

Проверьте свою систему внутренней связи, чтобы убедиться, что она работает должным образом. Если вы используете батареи для мастер-станции, регулярно меняйте их. Также обратите внимание, что если мастер-станция подключена напрямую к вашей электрической системе, обязательно отключите цепь.

Насколько это возможно, примите меры предосторожности, чтобы избежать возможных несчастных случаев, поскольку кто-то может включить питание, пока вы работаете с цепью. Если есть какой-либо неисправный блок подстанции, обязательно замените его новым. Уже одно это может определить, связана ли проблема с неисправной проводкой или сломанной системой внутренней связи.

После этого вы можете сразу внести необходимые исправления. Просто обратите внимание, что если это домофон с батарейным питанием, регулярно меняйте батареи.

Заключение

Установка домофона не так уж и сложна, но нужно учитывать каждую деталь, чтобы система работала. Точно так же, как вы можете самостоятельно установить ftp-кабель Cat5e дома, что требует внимания к деталям, поскольку это также включает в себя различную прокладку проводов. Если вы не знаете, как это сделать, лучше обратитесь за помощью к любому установщику систем внутренней связи в вашем регионе.

Ссылки:
https://home. howstuffworks.com/how-to-install-a-home-intercom-system1.htm

https://medium.com/@casalssecurity/guides-and-tips -on-how-to-install-wired-intercom-system-55c63c86fe63

Узнайте больше о блогах

Как установить видеодомофоны ButterflyMX

Важное примечание. Для установки видеодомофонов ButterflyMX необходимо пройти сертификацию. Если вы не сертифицированы, вы рискуете аннулировать нашу двухлетнюю гарантию на оборудование. Зарегистрируйтесь на наш бесплатный 30-минутный онлайн-курс, чтобы получить сертификат. После сертификации вы получите сниженные цены, а также сможете получить рекомендации по установке.

Как только вы станете сертифицированным установщиком ButterflyMX, выполните следующие 8 шагов, чтобы установить наш видеодомофон.

Как установить ButterflyMX:

1. Удалите существующий домофон (если применимо)
2. Распакуйте и запишите серийный номер
3. Соберите материалы, необходимые для установки
4. Подготовить проводку
5. Установите заднюю пластину
6. Смонтируйте домофон и заделайте кабели
7. Зафиксируйте переговорное устройство, заперев ключ защелки
8. Позвоните в службу поддержки ButterflyMX для регистрации и активации домофона

Шаг 1.

Удаление существующего домофона

Если вы заменяете существующий домофон, сначала необходимо его удалить. Затем проверьте существующую проводку на наличие сети и питания. Если вы не заменяете существующий домофон, вы можете пропустить этот шаг.

Как удалить существующий домофон »

Шаг 2. Распакуйте и запишите серийный номер

Перед началом установки сначала распакуйте и запишите серийный номер .

Важно : Вам понадобится серийный номер для регистрации домофона позже. Пожалуйста, запишите серийный номер перед установкой домофона.

Как распаковать и зарегистрировать домофон »

Шаг 3. Соберите материалы, необходимые для установки

Затем соберите материалы, необходимые для установки.

ButterflyMX предоставляет

• Видеодомофон
• Ключ-защелка домофона
• Трансформатор 24 В постоянного тока

ButterflyMX не предоставляет:

• Кабель Cat
• Рекс линия
• Источник бесперебойного питания (ИБП)
• Удлинительный кабель питания
• Изолирующие реле
• Адаптер 12 В пост. тока для развязывающих реле
• Диоды (замки постоянного тока)
• Резисторы (замки переменного тока)

Шаг 4. Подготовка проводки

После распаковки и регистрации переговорного устройства можно приступить к подготовке проводки перед его установкой на стену или основание.

Как подготовить проводку »

Шаг 5: Установите заднюю панель

Затем установите заднюю панель домофона.

Как установить заднюю панель »

Шаг 6. Установите переговорное устройство и подключите кабели

Теперь пришло время установить переговорное устройство и подключить кабели. В зависимости от того, устанавливаете ли вы встраиваемый или накладной домофон, инструкции будут немного отличаться. Обязательно установите домофон на высоте, соответствующей требованиям ADA.

Как установить переговорное устройство встраиваемое »

Как установить переговорное устройство на поверхность »

Шаг 7.