Демонтаж батарей в квартире — как потом платить за отопление

Демонтаж батарей в квартире нужен, чтобы перейти на индивидуальное отопление (ИО). Эта процедура требует согласования в органах местного самоуправления и, в общем-то, не является сложной. Однако споры о законности демонтажа могут возникнуть у собственника с управляющей компанией и ресурсноснабжающей организацией. Вплоть до судебных разбирательств. Причин выяснения отношений две — платить или не платить за отопление собственнику после перехода на ИО и денежные потери ресурсноснабжающей организации после отключения одного из потребителей.

Разберемся, кто прав, кто виноват.

Демонтаж батарей — это переустройство

Итак, вы решили снять радиаторы центрального отопления и поставить, например, электрические. Или сделать теплые полы. Первое, что нужно знать, — демонтаж батарей относится к переустройству помещения. Следовательно, требует согласования в местной администрации. В Жилищном кодексе РФ, статья 26, дан перечень необходимых для этого документов:

• заявление о переустройстве
• проект переустройства помещения
• правоустанавливающие документы на помещение
• технический паспорт

Если проект переустройства разработан и оформлен правильно, соответствует строительным нормам и требованиям, а новые отопительные приборы не входят в список запрещенных, демонтаж согласуют и дадут добро. С разрешительным документом можно идти в управляющую компанию и подавать заявку на снятие батарей с дальнейшей установкой индивидуальных отопительных приборов.

Жилищный кодекс ничего не говорит о том, что демонтаж надо согласовывать с УК и ресурсноснабжающей организацией. В российской судебной практике известен случай, когда дело о демонтаже радиаторов дошло до Верховного суда. Ресурсно снабжающая организация выступала против снятия батарей и приводила следующие аргументы:

• Радиаторы отопления относят к общему имуществу дома, а менять его состав без согласия остальных собственников незаконно
• Изменения в системе отопления отдельно взятой квартиры рушит тепловой режим всего дома
• Проект переустройства помещения в данном случае нуждается в согласовании с Энергонадзором
• Ресурсно снабжающая организация несет убытки из-за неоплаты тепла в квартире с демонтированными батареями

В суде состоятельность этих доводов оспорили:

1. Радиаторы отопления, по Постановлению Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491, входят в состав общего имущества дома, только если находятся за пределами квартиры, отапливают более одного помещения и не снабжены отключающими устройства. Если на радиаторах отключающее устройство есть, то они переходят в разряд внутриквартирного индивидуального имущества.

2. Демонтаж внутриквартирного имущества не выносится на общее собрание жильцов и не требует получения согласия всех собственников. Точно так же как и Энергонадзора. Жилищный кодекс пишет только о разрешении местной администрации.

3. Ресурсно снабжающая организация не несет убытки от демонтажа радиаторов. Оплачивать услугу центрального отопления собственнику все равно придется, т.к. многоквартирные дома — в большинстве своем — оборудованы общедомовыми приборами учета тепла.

На последнем пункте остановимся подробнее. Если демонтаж батарей проводится с целью сэкономить — тарифы не устраивают плюс комфортной температуры трудно добиться — то лучше сто раз подумать. И вот почему. Многоквартирный дом — единый теплотехнический объект, в котором тепло распределяется равномерно по всем помещениям и пропорционально их площади. В систему отопления дома входят, как известно, не только радиаторы, но и стояки, ответвления от них и др. И все они излучают тепло. После демонтажа они продолжат это делать, а общедомовые счетчики будут фиксировать объем потребления, независимо от наличия или отсутствия приборов отопления внутри квартиры.

Надо учитывать еще и тот факт, что при установке индивидуального прибора учета тепла, в отличие от счетчика воды или газа, данные с него считаются актуальными, только если такими приборами оборудована каждая квартира. А не одна из всего дома.

Получается, что платить придется и за электроэнергию от электрических батарей и систем теплового пола из за общедомовые нужды. Чтобы снизить плату за общее тепло, собственники могут обратиться в суд. А вообще, этот вопрос требуется проработки и предварительного расчета. Выгода не так очевидна, как кажется.

Если же решение о демонтаже принято, вот что нужно сделать:

• Составить проект переустройства помещения
• Выбрать прибор индивидуального (автономного) отопления
• Разработать схему его установки и подключения
• Обратиться с проектом и спецификацией оборудования в администрацию
• Предоставить список документов на согласование
• После получения разрешения обратиться в управляющую компанию

Снимать радиаторы отопления без согласования и самостоятельно нельзя. Это противоречит российскому законодательству. В согласовании может быть отказано. В первую очередь из-за того, что система отопления конкретной многоэтажки не предполагает установку индивидуальных приборов и полностью входит в состав общедомового имущества.

Как снять батарею отопления: от инструментов до демонтажа

Само собой разумеется, что замена батарей в квартире или доме не может обойтись без демонтажа старых отопителей. Эту сложную работу необходимо проделать, иначе установку новых радиаторов невозможно будет произвести. О том, как снять батарею отопления, информации очень много, однако, прежде всего, стоит задуматься об окружающих людях, особенно если речь идет о многоквартирном доме. Нельзя производить замену радиаторов ни с того, ни с сего. Для этого необходимо получить разрушение, а также согласовать процедуру с коммунальными службами.

Вполне логично, что осуществление замены не может проводиться без отключения водоснабжения. Разумеется, что никаких проблем не возникнет, если данная процедура будет производиться в частном доме, однако для проживающих в квартире это будет связано с некоторыми проблемами. Само собой, что в данном случае отключению подвергнется все центральное отопление, а значит и жильцы остальных квартир останутся без воды и тепла, поэтому, прежде всего, рекомендуется предупредить их и согласовать с ними проведение данной процедуры. (См. также: Как покрасить чугунные батареи)

Помимо этого, замена батарей отопления, точнее ее подготовительный этап не может быть осуществлен самостоятельно, поскольку перекрытие центрального отопления должно производиться исключительно специалистами коммунальных служб. Однако не только Горводоканал должен быть в курсе о проводимых работах, оповестить стоит и другие жилищные конторы. Умалчивание может привести к далеко не самым радостным последствиям. Самостоятельное отключение центрального отопления, информация о котором не будет находиться в жилищных конторах, приведет к штрафу, выплата которого ляжет на плечи нарушителя.

Важно помнить, что все требует времени. Поэтому заявку на перекрытие отопления необходимо подавать заблаговременно, иначе запланированная дата замены радиаторов уж наверняка не совпадет с тем, когда можно снимать радиаторы окажется. Не секрет, что жилищные конторы не дадут моментальный ответ на поданную заявку, потребуется немало времени на ее рассмотрение. Именно поэтому лучше перестраховаться и задолго до смены оповестить конторы.

Подготовительный этап

После того как все бумажные проблемы будут устранены, необходимо начать вести переговоры со своими ближайшими соседями, которые граничат с потолком и полом. Чаще всего происходит так, что демонтаж старых радиаторов подразумевает не только установку новых, но и полную замену трубопровода, особенно если он не менялся со дня основания дома. К слову сказать, батареи отопления биметаллические Sira – хороший и надежный выбор, благодаря которому не придется переживать о внутреннем состоянии радиатора. (См. также: Как поменять батарею в квартире)

Удачные переговоры с соседями позволят добиться наилучшего варианта проведения работ, поскольку их согласие позволит произвести полную замену труб от развязки соседей снизу, до развязки соседей сверху. Такой исход переговоров позволит сэкономить время, а также наиболее быстро произвести работы. Однако же при негативном исходе переговоров ничего не останется, как произвести обрезку труб непосредственно у стояков. Слову сказать, демонтаж батарей – отличная возможность сменить старые трубы на полипропиленовые аналоги. Среди их достоинств выделяются простота установки и демонтажа, а также малый вес, но высокая прочность.

После того, как все предварительные работы проведены, службы осуществили перекрытие отопления, можно осуществлять демонтаж старой батареи. Однако это что касается многоквартирного дома. В частном доме дела обстоят иначе и намного проще. В этом случае необходимо осуществить перекрытие, никого об этом не уведомляя, и можно приступать к снятию батарей и последующей их замене на батареи отопления Global, или какие другие марки.

Инструменты

Каждый вид работы обязательно требует наличия определенных инструментов, благодаря которым легко производить те или иные действия. Разумеется, для того чтобы снять радиатор отопления, необходимо иметь в своем активе не только специальные инструменты, но и комплектующие товары, которые позволят произвести дальнейшую установку новых радиаторов. Полноценная закупка всех необходимых деталей позволяет производить запланированные работы без потерь во времени и в наиболее экономном варианте. Само собой, что последующая докупка материалов при нехватке, требует дополнительного времени и замораживает начатую работу. (См. также: Какой лучше выбрать радиатор отопления)

Обязательно следует обзавестись следующими материалами:

1. Динамометрические ключи;
2. Байпас;
3. Болгарка:
4. Разводной ключ;
5. Газовый ключ;
6. Рулетка;
7. Дрель;
8. Карандаш;
9. Паяльник;
10. Уровень;
11. Рычажный трубный ключ.

Помимо этого не помешает наличие крана Маевского, без которого не может обойтись ни одна сантехническая работа. Обязательно нужно иметь заглушки, подходящие по размеру к местам соединения батарей и радиаторов, а также для установки дополнительных кранов. В купе с заглушками рекомендуется запастись сразу же и прокладками.

Если же помимо демонтажа планируется произвести замену батарей и труб, то необходимо запастись и новыми отрезками труб, не помешает и купить батареи отопления биметаллические Rifar, или какие другие аналоги. В этом же случае понадобится наличие кранов «американок» или вариантов попроще. Очень полезен полипропиленовый кран, с его помощью легко будет добиться работоспособности отопления при снятом радиаторе. Концевик ППР окажется необходим для проведения работ на пространстве соседей. При неудачном раскладе общения с ними потребуется еще и лерка.

Демонтаж чугунной батареи

Чаще всего сейчас встречается замена батарей монтажного вида еще советского производства. Однако многие предпочитают на смену им также ставить чугунные батареи отопления МС140. В этом нет ничего удивительного, поскольку чугунные батареи обладают немалым количеством положительных факторов, таких как высокая устойчивость к появлению коррозии, а также продолжительный срок службы, который может растянуться и на полвека, если за радиаторами следить и ухаживать. (См. также: Как разобрать батарею отопления)

Помимо всего прочего, стоимость чугунных батарей намного ниже аналогов, тогда как теплоотдаче могут эти самые аналоги и позавидовать. Также чугунным батареям свойственно низкое гидравлическое давление. Такие батареи очень надежны и не требуют каких-то специфических навыков для эксплуатации.

Единственным минусом данных агрегатов является крайне не презентабельный внешний вид. Однако производители сегодня знают толк в стильности радиаторов и стараются придать чугунным аналогом наиболее привлекательный внешний вид, тем более что современные технологии сделать это позволяют.

Снять чугунную батарею отопления не просто, как и не просто ее поставить, в связи с ее немалым весом. Помимо этого проблем доставляет и внутренний объем радиатора, который отличается наибольшими показателями. Такие батареи очень долго прогреваются, это связано с немалой толщиной стенок. Именно поэтому многие предпочитают выбирать батареи отопления Rifar, если желают приобрести отечественные. (См. также: Как регулировать батареи отопления)

Осуществление замены чугунной батареи не может обойтись без рычажного трубного ключа, при помощи которого производится удаление контргаек, а также фланцев. Если произвести эту работу не получается возможным, приходится действовать с помощью трубореза. В этом случае обрезание необходимо производить перед той самой гайкой. Следующие шаги демонтажа включают:

• Отсоединение отопителя от системы;
• Снятие отопителя с крепежа;
• Разборка отопителя и прочистка.

Очень часто снятие производится не только для замены, но и для прочистки радиатора. Так, чугунные радиаторы разбирать очень сложно, однако прочищать их от ржавчины просто необходимо, чтобы работали они как вновь купленные. Прежде чем начать разбирать батарею, необходимо подготовить инструменты:

• Паяльная лампа;
• Пакля;
• Трубный ключ;

• Щетка;
• Прокладки;
• Зубило;
• Болгарка;
• Ниппели;
• Молоток;
• Батарейный ключ.

Начать разбирать батарею необходимо с нагрева паяльной лампой пробок, после чего их легко удастся снять. После этого между секциями производится обрезание ниппеля при помощи болгарки, так становится возможным произвести отсоединение секций. Далее эти ниппели устраняются с помощью молотка, и батарея прочищается.

Обратный процесс гораздо сложнее – это уже не открутить батарею отопления гаечным ключом. Сперва необходимо собрать секции и сгруппировать их, далее секции соединяются при помощи совокупности прокладок, силикона и ниппелей, причем последние подбираются относительно направления резьбы – это следует обязательно учитывать. Не стоит забывать и о промывке вновь собранного радиатора.

Когда процесс сборки будет завершен, необходимо произвести закрепление снятого радиатора. Данная процедура подразумевает либо закрепление на ранее установленные кронштейны, либо на новые, особенно это касается того случая, когда они ранее были плохо установлены. В этом случае первые отверстия необходимо замазать и зашпаклевать. Новые отверстия просверливаются согласно произведенным замерам. Опять же отверстия заполняются ниппелями и кронштейнами.

Наилучшей герметизации добиться можно с помощью закрепления всех соединений при помощи пакли. Причем чугунные батареи к трубам присоединяются посредством сгонов. Обязательно проследить, чтобы заглушки были вывернуты. Таков алгоритм демонтажа чугунной батареи. Для удобства рекомендуется приобретать батареи отопления 300 мм.

центральное отопление — Как навсегда снять паровой радиатор?

спросил
5 лет, 4 месяца назад

Изменено
3 месяца назад

Просмотрено
4к раз

У меня в квартире есть паровой радиатор, который я хотел бы полностью убрать, потому что:

• Я хочу использовать место для чего-то другого
• в моей квартире слишком тепло
• издает громкий шипящий звук при включении

Обратите внимание, что я уже повернул вентиль до упора в положение «выключено», но, похоже, пар все еще просачивается.

Итак, как мне снять радиатор и перекрыть вентиль?

Я полагаю, что процедура так же проста, как использование гаечного ключа, чтобы отсоединить радиатор от клапана, а затем закрыть чем-нибудь открытый конец трубы.

У меня есть вопросы:

1. Как называется элемент, который мне нужен для герметизации открытого конца клапана?
2. Как определить, какой размер этого предмета мне нужен?
3. Что мне нужно сделать, прежде чем отсоединить радиатор от клапана?

Альбом в высоком разрешении доступен здесь http://imgur.com/a/aPsYt

Фото среднего размера:

• центральное отопление
• радиатор
• пар

2

Если у вас есть разрешение на демонтаж радиатора:

1) Убедитесь, что система не будет активно производить пар.

2) С помощью большого рожкового или разводного ключа ослабьте соединение между латунным клапаном радиатора и радиатором. Вероятно, это будет сложно, и вам, возможно, придется постучать по накидной гайке молотком или использовать отрезок трубы, чтобы удлинить рычаг вашего ключа, чтобы ослабить ее. Радиатор отключен.

3) С помощью рожкового и трубного ключа снимите латунный клапан. Отвинтите клапан с помощью гаечного ключа, оказывая противодавление на колено с помощью трубного ключа. Использование только одного ключа может вызвать напряжение и растрескивание фитингов.

4) Заглушить трубу. В зависимости от того, какой фитинг вы решите удалить, вам может понадобиться трубная заглушка с квадратной головкой (если у вас открыта внутренняя резьба) или трубная заглушка (если у вас открыта наружная резьба. Судя по фотографии, она выглядит как 1-дюймовая или Труба 1,25″.

Если у вас нет разрешения на снятие радиатора, но вы хотите остановить шипение и нагрев… Это однотрубный пар, и любой из следующих вариантов решит две ваши проблемы.

1) Переверните серебряный клапан Хоффмана вверх дном. Это предотвращает вентиляцию вентиляционного отверстия.

2) Снимите серебристый вентиляционный клапан Хоффмана и замените его трубной заглушкой 1/8 дюйма с квадратной головкой.

1

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя адрес электронной почты и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

.

Как снять радиатор за 6 простых шагов

Что нужно для снятия радиатора?

Если вы регулярно проводите техническое обслуживание своего дома, то вам повезло! Есть большая вероятность, что у вас есть все инструменты, необходимые для снятия радиатора. Если у вас нет набора инструментов, сначала зайдите в магазин, прежде чем пытаться выполнить остальные шаги. Вы не можете просто аккуратно снять устройство без каких-либо инструментов. Это не эффективно и не безопасно. Вот список вещей, которые вам понадобятся. Не волнуйся. Это довольно распространенные инструменты, которые, вероятно, уже есть у вас дома.

1. Ключ для прокачки радиатора/отвертка с плоским верхом
2. Разводной ключ/гаечный ключ
3. Полотенца и губка
4. Ведро/Маленький контейнер/лотки для краски

Если вы планируете полностью снять радиатор, оставьте крышку клапана радиатора и другие трубопроводы профессионалам. Вы можете в конечном итоге создать «мертвые ноги» в трубопроводе. Для временного удаления для очистки вашего старого радиатора вы также можете приобрести следующие предметы для очистки на ходу:

1. Запасные клапаны (термостатический радиаторный клапан или запорный клапан – в зависимости от повреждения)
2. Старые колготки
3. WD 40 или другая смазка для металла
4. Тряпка

Независимо от того, что вы делаете для ремонта дома Подготовьте достаточное количество газет и старых тряпок, чтобы защитить мебель и пол от грязи и мусора. Обслуживание радиатора может быть довольно грязным, поэтому лучше взять с собой какой-нибудь отказоустойчивый.

Нужно ли отключать воду, чтобы снять радиатор?

Повреждение водой может быть довольно серьезным, особенно с паркетными полами. Работая над заменой радиатора, держите место как можно более сухим. Вам не нужно отключать подключение к водопроводу, чтобы снять радиатор.

Радиаторы имеют клапаны, которые могут отделить их от системы центрального отопления. Закройте вентили и слейте воду из устройства. Вы можете отключить воду, если у вас есть другие проблемы, но это не является абсолютным требованием.

Примечание: пока вода остается включенной, не забудьте выключить отопление! Оставайтесь в безопасности и работайте только тогда, когда ваш радиатор полностью остыл.

Как снять радиатор без слива системы?

В доме с несколькими радиаторами осушение всей системы может занять много времени. Если вы снимаете только пару радиаторов, вам не нужно! Просто прокачайте радиаторы, которые вы планируете снимать, а затем продолжайте.

Слить воду из системы центрального отопления — неплохая идея. Это должно произойти один раз, чтобы очистить систему. Пока вы снимаете свой радиатор, вы можете выполнять две задачи одновременно. В других случаях вам необходимо слить воду из системы для очистки труб, капитального ремонта труб и устранения утечек.

Если вы решите слить систему центрального отопления, сняв радиатор, вам придется отключить главный водопровод. Слив вашей системы не должен занять слишком много времени, это может занять от 20 минут до 2 часов в зависимости от ваших настроек.

Действия по снятию радиатора

Если ваш обогреватель большой, громоздкий или очень старый, дополнительная пара рук поможет безопасно выполнить работу. Не переоценивайте свои силы. Радиаторы могут стать тяжелыми.

Даже профессиональным сантехникам нужна помощь с вертикальными радиаторами. Если вы не знаете, как снять радиатор в вашем доме, обратитесь к профессионалу. Сантехники могут прийти и позаботиться об этой работе.

Однако, если вы все же хотите заняться своими руками, читайте дальше. Соберите свои инструменты и подготовьте свое пространство, потому что здесь мы пройдем шаги по снятию радиатора

Выключите отопление и подождите, пока комната остынет

Прежде чем приступить к работе, отопления не должно быть. После того, как вы выключили термостат, подождите немного и убедитесь, что радиатор прохладный на ощупь. Вы не хотите случайно обжечься, снимая радиатор. Делайте это в теплое время года. Иметь дело с холодной водой в середине зимы без тепла – не самое приятное занятие.

Закройте все клапаны

Теперь, когда вы это сделали, полностью закройте клапаны. Используйте разводной ключ для ваших термостатических радиаторных клапанов (TRV), если они у вас есть. Не используйте плоскогубцы, потому что они могут повредить трубы. Пока вы отключаете его, обратите внимание на то, сколько оборотов требуется, чтобы закрыть его для дальнейшего использования.

Закрытие клапанов означает, что вы изолируете устройство от подачи воды. Пока эти клапаны плотно закрыты, вы можете перейти к следующему шагу. Здесь вы также можете выбрать дренаж вашей системы. Так как дома у всех разные, поищите другие инструкции по опорожнению всей системы.

Прокачка/слив радиатора

Отсоединив радиатор, вы можете прокачать его. Используйте свой ключ для прокачки радиатора.