Ремонт замков входной металлической двери самостоятельно

Содержание

• Типичные причины неправильной работы
• Виды дверных замков
• Самоcтоятельная наладка металлической двери
• Врезка нового замка
• Что и как можно отремонтировать самому
• Межкомнатные устройства
• Меняем сувальдный замок
• Смена сердцевины
• Зачем нужен демонтаж замка?
• Выбор запирающего механизма
• Вызов специалиста или замена своими силами?

Типичные причины неправильной работы

К поломкам замка не следует относить те случаи, когда он был выбит или взломан. В этом случае речь о ремонте не идет, хозяину придется реставрировать полотно и покупать новое устройство.

Дверной 

К наиболее частым неисправностям, которые подлежат ремонту, относятся следующие:

• ригель (или язычок) не входит в ответную планку;
• ключ плохо вставляется и с трудом проворачивается.

Чтобы исправить такие неполадки, сначала выясните их причины. Они могут крыться и в самом запоре, и в дефектах дверного блока. Все проблемы делятся на такие группы:

• дефекты полотна или перекос лутки;
• засорение механизма замка, ржавчина;
• неисправность внутренних деталей и механизма.

Правильная диагностика причины позволит определить целесообразность ремонта.

Дефекты полотна и лутки

Результатом перекоса двери становится смещение ригеля или защелкивающегося язычка относительно отверстий планки на стойке коробки. В таких случаях дефекты проявляются и неправильным ходом. «Затирает» по порогу, притвор становится неплотным или неравномерным. В этом случае работа замка в открытом положении нормальная, а в закрытом состоянии ключ проворачивается только до того момента, как ригель упрется в ответную планку.

Определение перекоса коробки

Ремонт такого дефекта заключается в устранении перекоса дверного полотна с последующей коррекцией положения ответной планки.

Перекос может быть незначительным, и ригель, хоть и с трудом, но заходит в ответную планку. Если перекос со временем не увеличивается, то ремонт делать не обязательно. Во многих замках у отверстий в ответной планке есть минимальный запас расстояния, в пределах которого ригель может смещаться. После установки тяжелые металлические изделия могли просто «взять» свое положение, тогда как малейшее смещение ригеля относительно планки будет существенным. В этом случае достаточно сместить ответную планку или расточить напильником ее отверстия.

Засорение, коррозия

Эти проблемы чаще возникают с уличными моделями. Пыль проникает в механизм, смазка пересыхает. В результате образуется наслоение грязи, которое затрудняет работу подвижных частей. Если проводить регулярную чистку и смазку, то такие проблемы не возникают. Но если ревизия не проводилась несколько лет, его обязательно придется снять, разобрать, прочистить и смазать.

Смазка подвижных деталей

Симптомы такой проблемы нарастают медленно. Вначале замок начинает туго проворачиваться, затем возникают проблемы с вставлением ключа, и, в конце концов, заклинивает.

Все элементы уличного изделия подвергаются коррозии. Предохранить от разрушения ржавчиной поможет регулярная чистка и обработка морозостойкими густыми смазками.

Виды дверных замков

При выборе замка для входной двери следует руководствоваться не только рекомендациями консультанта или внешним видом ручки, но и тем, насколько надежен и удобен сам механизм. Разобраться в особенностях механизмов замков и систем крепления позволит подробная классификация этих приспособлений.

Классификация замков по типу механизма

• Замки сувальдного типа. Сегодня замки именно этого типа принято считать максимально надежными и прочными. Областью их применения еще недавно были только серьезные финансовые организации и банки, но сегодня все больше домовладельцев предпочитают именно такой замок в качестве дверного.Его прочность зависит от количества сувальд (особых деталей, которые и запирают засовы при повороте механизма): идеальным для квартиры или дома считается замок с 6-8 сувальдами. Среди недостатков таких механизмов указывают большой размер самого замка, требующий соответствующей толщины двери, а также достаточно массивные ключи.
• Замки цилиндрового типа. Этот тип механизмов обладает внешней простотой и надежным содержимым, что делает его идеальным способом защиты жилища от проникновения. Такой замок состоит из цилиндра и сувальд, что делает его достойным конкурентом обычному сувальдному замку.Принцип его работы заключается в выстраивании небольших элементов в определенной комбинации, что и позволяет открыть замок. Специалисты отмечают среди достоинств таких замков возможность менять сам цилиндр, не вынимая основной механизм.
• Замки с дисковым механизмом. Механизм замка, состоящий из вращающихся дисков, был спроектирован в начале XX века.Такой замок проблематично открыть с помощью отмычек, он защищен от попадания влаги и пыли, не зависит от перепадов температур. Но от силового взлома такой механизм не защищен, как, впрочем, большинство современных замков.
• Электронные и кодовые замки. Этот тип замков крайне редко используется для квартир или домов, чаще всего их монтируют на предприятиях.Чаще всего такие замки открываются с помощью введения определенного цифрового кода, с помощью электронного ключа.

  Замок с электронной меткой

  Но специалисты утверждают, что будущее именно за такими замками, которые можно подчинить общей системе запорных механизмов дома.

Виды замков по типу установки

• Врезные замки – это самый распространенный тип, который используется на большинстве квартирных входных дверей. Несмотря на достаточно проблематичный процесс установки (врезание в дверное полотно), эти замки по-прежнему популярны для входных дверей.
• Накладные замки – это механизмы, устанавливаемые на поверхности двери. Они не требуют повреждения дверного полотна, поэтому процесс их установки гораздо проще, но при этом они выступают и могут существенно испортить внешний вид двери. Чаще всего такие замки устанавливаются в качестве вспомогательных или дополнительных к основному врезному.
• Навесные замки для квартир практически не используются. Этот замок подходит для гаражей, сараев или погребов, в которых плотное прилегание двери не является основной задачей.

Самоcтоятельная наладка металлической двери

Регулировка входных металлических дверей своими руками осуществляется в несколько этапов, чтобы устранить все возможные причины некорректной работы конструкции:

• неисправный доводчик
• замок
• расшатанная фурнитура или навесы
• плохой уплотнительный материал.

Регулируем доводчик

Чем плавнее движется доводчик, тем проще пользоваться дверью. В том, что она плохо открывается или не закрывается до конца, возможно виноват механизм устройства, которое монтируют взамен пружины.

• Для изменения скорости закрытия двери поворачивают имеющиеся регулирующие клапаны.
• Натяжение доводчика регулируют специальной гайкой путем поворота в сторону затягивания или ослабления натяга.
• Чтобы исключить резкое распахивание полотна, регулировочную гайку закручивают против часовой стрелки. Это сократит угол раскрытия.

Доводчик дверей

Настройка и чистка замкового механизма

Если регулировка входной двери указанными способами не привела к желаемому результату, возможно причина ненадлежащей работы дверной конструкции заключена в замке. Чтобы он работал исправно, его нужно поддерживать в рабочем состоянии путем смазки и чистки. Для удаления из механизма накопившейся грязи можно воспользоваться популярным средством Lock spray или Lock kleaner.

• В замочную скважину взбрызгивают некоторое количество средства для чистки, так, чтобы оно немного вытекало наружу.
• Вставляют, а затем вытаскивают ключ, ни в коем случае не поворачивая его.
• Чистой тряпкой вытирают ключ и повторяют процедуру, пока на ключе не перестанет появляться грязь.
• Впрыскивают в замочное отверстие смазку, 2-3 раза вставляют и вытаскивают ключ, а затем несколько раз поворачивают его в разные стороны.

Регулируем петли у железной двери

Если полотно трется о наличники, нужно немного отвести его от коробки регулируя положение петель. Для этого нужно:

• • Ослабить крепеж на петле, расположенной рядом с местом трения.
  • Отверткой сдвинуть петлю в сторону, чтобы образовался небольшой зазор.
  • Зафиксировать положение крепежом, нажать дверную ручку до упора вниз и аккуратно закрыть дверь.
  • Если трения больше нет, надежно зафиксировать петлю в этом положении.
  • Если возникнет трение в другом месте полотна, операцию повторяют до тех пор, пока не будет достигнут желаемый результат.

Избавляемся от сквозняков

Если из-под двери задувает холодный воздух и она перестала плотно прилегать к коробке, значит наступило время заменить уплотнитель, который всегда присутствует во железной конструкции.

Приобрести уплотнительную ленту можно в любом строительном магазине. Удалив остатки старого материала, на его место аккуратно приклеивают новый уплотнитель.

Чтобы железная дверь надежно защищала жилище и служила вам долгие годы, нужно вовремя устранять отмеченные в работе конструкции неполадки. Лучше потратить некоторое время на профилактические работы, чем полностью заменять всю конструкцию.

Врезка нового замка

Прежде чем приступать к установке нового устройства на полотно, нужно подготовить не только сам замок, но и все инструменты. Для резки железа нужна болгарка со специальными отрезными кругами, подходящими для металла. Этот процесс чреват образование искр и попаданием стружки в глаз, поэтому следует позаботиться о собственной безопасности – надеть очки и перчатки. Кроме болгарки, необходима дрель и набор сверл к ней. Для крепления замка потребуются саморезы, а к ним отвертка либо шуруповерт. Кроме этих инструментов стоит подготовить рулетку (линейку) и маркер для выполнения разметки. Еще может понадобиться напильник.

Выездной мастер поменяет замок в металлической двери, соблюдая такие этапы:

1. Подготовка. Перед тем как заменить замок в металлической двери в квартире, нужно выполнить разметку – выбрать, где именно будет располагаться устройство. Стандартная высота размещения замка составляет 1 метр от пола. После этого корпус устройства необходимо приложить к створке и отметить его контуры. Можно ставить отметки маркером либо режущим инструментом. Отметка выполняется горизонтальная в торце двери.
2. Создание отверстия. После разметки при помощи сверла подходящего диаметра и длины нужно выполнить отверстия на границе будущей ниши. Само отверстие вырезает при помощи болгарки. Линии должны быть ровными. От точности выполнения работ зависит то, насколько хорошо будет работать замок и не испортит ли он внешний вид полотна. Если отверстие получилось чуть меньше необходимого размера, то подкорректировать это можно, орудуя напильником либо шлифовальной машинкой. Также необходимо сделать отверстие для замочной скважины.
3. Монтаж замка. В подготовленную, вырезанную в створке нишу нужно вложить замок. После этого сделать разметку тех мест в торце створки, где должны находиться крепежные винты. Для них проделать отверстия. Запирающий механизм нужно зафиксировать в полотне при помощи винтов.
4. Проверка работы устройства. Насколько хорошо срабатывает замок, следует проверить с каждым из ключей, которые идут с ним в комплекте.
5. Окончательная фиксация. Это происходит за счет накладок. Их следует размещать аккуратно и точно, ведь даже небольшой сдвиг будет мешать введению ключа в замочную скважину.
6. Установка ответной планки. Это завершающий этап замены дверного замка металлической двери в квартире. Ее нужно зафиксировать на дверном коробе. Планка нужна для того, чтобы удерживать ригели, чем и обеспечивается удержание створки. Для этого нужно выполнить разметку и проделать отверстия. Створку прикрыть и отметить то место, где должен входить язычок устройства. Пазы для планки можно выбивать при помощи долота.

После этого необходимо еще монтировать ручки на дверь. Для них предусмотрены накладки. Их следует приложить к полотну, отметить точки для выполнения крепежа. После этого просверлить в этих местах отверстия, подходящие по размеру (диаметру) винтов. Установить ручки на створку и стянуть их, надежно зафиксировать финтами. Как и в случае с замком, у ручек после установки необходимо проверить их функциональность. Фурнитура не должна заедать, она обязана возвращаться в исходное положение. Быстро и качественно поменять замок в металлической двери сможет мастер с выездом.

Что и как можно отремонтировать самому

Исходя из собственного опыта, мы с ответственностью можем утверждать, что если вы не являетесь профессиональным слесарем или механиком, то своими руками вы сможете отремонтировать только цилиндровый замок со сменной личинкой и некоторые разборные модели силовых механизмов с разборными корпусами.

Есть еще варианты с ремонтом ответной планки, но она к механизму замка относится косвенно. А начнем мы с вами с самого доступного, вы узнаете, как отремонтировать замок со сменной личинкой.

Ремонт цилиндрового замка

Перед тем как починить замок в двери, приготовьте инструмент. Не пугайтесь, его много не понадобится, зачастую хватает пары отверток (прямая и крестовая), пинцета и плоскогубцев. Из вспомогательных материалов могут понадобиться масленка с пипеткой и чистые салфетки или ветошь.

• Первым делом вам нужно снять с замка наружные накладки;
• Дальше ремонт замка двери заключается в полной замене кодирующей личинки. Инструкция предельно проста: с торца полотна вы найдете стопорный винт, который вам нужно выкрутить полностью;
• Теперь при помощи вставленного в личинку ключа находите нулевое положение внутреннего фиксирующего язычка и вытаскиваете личинку из механизма;

Стопорный винт сменной личинки замка находится в торце полотна, напротив личинки.

Схема одной из моделей сменной личинки цилиндрового замка.

Ремонт силового механизма

Мы ремонтируем запирающий механизм, который находится в корпусе и чтобы до него добраться, нам придется сначала демонтировать корпус (снять замок). Если замок врезан с торца дверей, то откручиваете пару винтов и вытаскиваете.

Хуже когда замок вставлялся изнутри, в этой ситуации, чтобы снять замок, придется снимать внутреннюю накладную панель. Зачастую из металла делается только лицевая часть дверей, изнутри стоит легкая облицовка, которую довольно просто снять.

Дальше нужно обследовать корпус на предмет наличия разборных винтов. Дело в том, что возможность ремонта предусмотрена примерно в 50 % корпусов, все стальные заклепаны или запаяны наглухо.

Открывать и смазывать механизм нужно очень аккуратно.

• При разборке корпуса будьте очень осторожны. Открутив верхние винты, снимите панель;
• Обследуйте механизм на предмет не закрепленных деталей, бывает, что какая-то пружинка просто выскочила;

Простейшая схема сувальдного замка.

• Если механизм заклинил от ржавчины, залейте его смазкой WD-40 и оставьте на полчаса;
• Смазка отъест ржавчину и вам останется только протереть грязь;
• Лишний мусор просто выдувается, после чего механизм смазывается, все собирается и ставится на место.

WD-40 один из лучших составов в борьбе с ржавыми механизмами.

Механизм замка разбирать полностью не желательно.

Ответная планка

С ответной планкой все не так просто. Если она у вас регулируемая, как на фото ниже, то можно попробовать раскрутить винты и попытаться исправить ситуацию. Но в большинстве железных дверей функцию ответной планки выполняют прорезанные в металлическом коробе отверстия для ригелей и регулировать там нечего.

Ответная планка может быть регулируемой и не регулируемой.

Проще всего взять напильник и расточить эти отверстия, но так вы только усугубите проблему. Если ригели замка не попадают в ответные отверстия, значит либо просело полотно, либо перекосило короб.

В обоих случаях нужно регулировать узлы двери, а не растачивать отверстия. Потому как если вы расточите отверстия, замок закроется, но полотно начнет цепляться за край короба и вам в любом случае придется его регулировать. Материал по регулировке дверей есть «ЗДЕСЬ».

Межкомнатные устройства

В такие полотна вставляются замки с простыми механизмами. Если заклинило язычок, нужно провести ряд действий:

Взять пластиковую карту и вставить ее в зазор между коробкой и дверью на уровне запирающего механизма (язычка).
Наклонить карту в сторону дверной ручки и аккуратно продвинуть. Движение должно идти по скошенному фрагменту язычка

Тут важно рассмотреть, с какой стороны находится эта область. В ином варианте карту придется просовывать над механизмом и опускать под наклоном, чтобы с другой стороны пройтись по скошенному участку

Под нажатием запирающий механизм отодвинется, и дверь откроется.

Для этого процесса используется не только кредитка, но и другие плоские предметы достаточной жесткости, например, нож. Это первый вариант того, как открыть межкомнатную дверь, если замок заклинило. Если дело касается английского устройства, то высверливается центральная часть, вынимается цилиндрический стержень. А далее зацепляют затворяющий механизм замка и оттягивают. Это спровоцирует открывание механизма.

Для современных моделей, когда присутствует ручка и замок, этот способ не подойдет. Как открыть дверь, если заклинило замок? Есть альтернативный способ. Следует снять декоративные заглушки. Далее раскручиваются саморезы, удерживающие ручку, и последняя вынимается. В отверстии нужно найти запирающий механизм и подцепить его тонкой, но достаточно жесткой проволокой. Затем следует установить ручку на место. Одновременно нажатием на нее вниз необходимо воздействовать на поворотный механизм проволокой и давить плечом на дверь.

Меняем сувальдный замок

Сувальдный замок в своей основе имеет целый пакет специальных фигурных пластин, называемых сувальдами. Замена такого замка имеет свои отличительные особенности:

— Если на Вашей двери оказался установлен замок отечественного производства, то даже при проблеме с одними только ключами придется заменять всю систему целиком. Перекодировать замок попросту невозможно;

— Другое дело, если конструкция импортная – тогда замене подлежит только секретная часть. Новую нужно будет закодировать исходя из нового комплекта ключей. Возни намного меньше, чем в предыдущем случае;

— Следует запастись терпением и временем, поскольку замена сувальдного замка является самой сложной и продолжительной. Оно и понятно, ведь сувальдный замок имеет самое сложное устройство.

Порядок действий при замене сувальдного замка следующий:

— Во время замены замка входная дверь должна быть обязательно открыта. Замок открывается, и замочные ригели скрыты внутри замка;

— Ключ вытаскивается из замочной скважины;

— Так же, как и в случае с цилиндровым замком, снимаем ручки, бронированную пластину и задвижки, накладки на замочную скважину оставляем;

— Опять же скручиваем торцевые саморезы, как и в предыдущем случае.

Сувальдный замок — воплощение надежности

И все остальное тоже производим так же, как при замене цилиндрового замка. Снимаем старый замок, вешаем новый такой же, а затем производим все операции в обратном порядке.

Смена сердцевины

Если на входной двери установлен замок цилиндровой разновидности, то для его починки не нужно приобретать и демонтировать весь замок. Такое изделие состоит из 3 элементов: дверной ручки, личинки, а также защитной пластинки. Принцип его работы таков. Сердечник имеет форму цилиндра, в нем есть штифты, расположенные в рядах. Когда ключ поворачивается, они располагаются в соответствующих пазах. В большинстве случаев для починки цилиндрового замка достаточно сменить его основную часть – личинку. Это делает устройства очень популярными. Главное, правильно выбрать замену.

 Выезд мастера – лучший способ замены замков в металлической двери!

Порядок ремонтных работ следующий:

1. Измерить толщину двери, она необходима для выбора новой личинки по длине. Также следует измерить ширину цилиндра.
2. Фиксирующий болт выкрутить. Он располагается в торцевой части железного полотна.
3. Ключ вставить в замок, открыть его (повернуть ключ, но не вынимать). После этого личинку можно выдавить наружу и извлечь.
4. Оптимальный вариант – отправиться в магазин или на рынок со старой сердцевиной, чтобы подобрать ей аналогичную по размерам замену. При покупке следует обращать также на цвет металла, из которого выполнена сердцевина. Он не должен сильно отличаться от старой детали, иначе сочетание белого и желтого металла в одном замке будет выглядеть некрасиво.
5. Новый элемент установить в дверь, зафиксировать его при помощи торцевых крепежных болтов.

Если в цилиндровом замке ключ поломался, застрял, его невозможно извлечь из сердцевины, то нужно высверлить личинку с противоположной стороны створки, выбить ее, вставив отвертку вместо ключа. Проделать это можно и самому, но если нет таких навыков, то лучше воспользоваться услугами мастера с выездом, который произведет замену замков в металлической двери быстро и качественно.

Зачем нужен демонтаж замка?

Рассмотрим основные проблемы, при которых придется подумать, как разобрать дверной замок:

• Заедание механизма. Со временем любое оборудование может начать заедать, особенно если за ним не ухаживать и не смазывать своевременно;
• Непредвиденная поломка. Ремонт потребуется, если срок эксплуатации устройства уже подошел к концу. Хорошо, если можно обойтись лишь частичной заменой запчастей, а не устанавливать новый замок;
• Замена на усовершенствованную модель для повышения безопасности жилища;
• Утеря ключа. В этом случае демонтаж личинки нужен, чтобы открыть дверь.

Демонтаж дверного замка

Выбор запирающего механизма

Замочных систем сегодня существует очень много, они имеют различные схемы, и механизмы. Стоит разобраться в устройствах различных замков. Их можно классифицировать по типу установки на навесные, а также накладные и внутренние (врезные).

Схема устройства врезного замка

Разберем каждый вид:

1. Навесные замки используются на дверях хозяйственных построек и комнат, заменить их можно без особой возни.
2. Накладные монтируют непосредственно на дверное полотно, с врезкой цилиндра. Ключ к такому замку полукруглый с вырезами. Проблема таких механизмов в том, что такую запертую дверь можно выбыть. Да и отпереть такой замок довольно просто. Накладные замки чаще именуют дисковыми, так как основной запирающий механизм в виде диска монтируют в сквозное отверстие дверного полотна. Это самые распространенные типы после механизмов врезного класса.
3. Врезные системы это самые надежные. Тело замка спрятано внутри двери. Их делят на такие виды:
   • Цилиндровые (английские) механизмы. Такие системы имеют личинку, запирающую/отпирающую вход. В устройстве можно просто заменить цилиндр. Но, это и недостаток механизма, достаточно высверлить или выбить сердцевину, и дверь можно отпирать;
   • Сувальдные. Эти запирающие механизмы очень надежны. Их монтируют врезкой в тело корпуса, с глубиной выреза под размеры всего механизма. Есть от некоторых производителей системы, предусматривающие смену внутренней рабочей части.

После приобретения подходящего типа замка, можно приступать к его монтажу, или замене. Однако если нет уверенности, что можно провести самостоятельную установку, то лучше обратится к специалистам.

Вызов специалиста или замена своими силами?

Работать с металлической дверью сложнее, чем с межкомнатной деревянной конструкцией, поэтому нужно правильно оценивать свои силы и умения. Есть много служб, которые проводят ремонт и смену замков в металлических дверях, установку новых механизмов и так далее. Что же стоит выбрать: работать самому или вызывать мастера?

Существует много преимуществ в том, чтобы именно квалифицированный мастер поменял замок в железной двери в квартире

1. Это идеальный вариант для тех, кто не разбирается в устройстве замка, не имеет соответствующих навыков. Если в доме нет мужчины, то лучше вызывать сервисную службу.
2. Такие работы не требуют наличия инструментов. Мастер всегда приезжает со всей необходимой техникой и крепежными деталями. От хозяина квартиры требуется лишь доступ к розетке.
3. Всю работу по замене замка на входной металлической двери мастер будет выполнять мастер сам. В это время можно заниматься своими делами, а потом просто принять работу.
4. Чтобы сменить замок в металлической двери, не нужно ломать голову над выбором и покупкой замка. Сервисная служба выезжает уже с подходящими устройствами.

Однако есть у такого способа установки замков и несколько минусов. За подобную услугу придется платить. Это не такие уж и маленькие деньги, если речь идет не просто о ремонте, а полноценной врезке устройства, да еще и не одного. Хорошо, если мастер уже устанавливал замки знакомым и те остались довольны его работой. В противном случае нет никакой гарантии в качестве выполненной работы и самого замка, он может сломаться через месяц-два.

Если есть желание сэкономить, то стоит попробовать заменить устройство своими силами. В этом случае нужно придерживаться инструкции по работе. Хорошо предварительно посмотреть обучающее видео, где подробно показано, как сменить замок того или иного типа. В любом случае все манипуляции с замками нужно проводить при открытой двери, чтобы створка не получилась заблокированной.

При проведении ремонт всегда нужно сохранять спокойствие, все действия выполнять аккуратно. При любой поломке замка из него нужно достать ключ или обломок, который застрял в механизме. Вторая задача – это открыть дверь и попасть в квартиру. Хорошо, если ключ просто утерян и есть запасной. Но если замок поврежден, то придется обращаться за помощью к соседям – просить у них слесарные инструменты. Нередко при этом (попытке вскрытия) происходит окончательное повреждение сердцевины, ее либо весь корпус нужно будет менять. Поэтому если не уверены в своих силах, то лучше всего вызвать мастера, который поменяет замок в металлической двери.

Как поменять замок на металлических и деревянных дверях самостоятельно: пошаговая инструкция

В этой статье мы расскажем о том, как заменить замок во входной двери самостоятельно. Здесь вы найдете детальную пошаговую инструкцию с фотографиями и советы опытных специалистов «Замсервис».

По каким причинам и когда нужно менять замок?

В первую очередь, замок – это механизм, который имеет свойство выходить из строя по самым разным причинам, поэтому все владельцы входных и межкомнатных дверей могут столкнуться с необходимостью поменять запорную систему. Наиболее распространенными ситуациями, в которых может потребоваться срочная замена замка, являются:

• Установка новых дверей, комплектация которых не предполагает запорный механизм. Это могут быть как входные дверные полотна, так и межкомнатные. В первом случае не всегда достаточно базовых знаний. Перед тем, как поменять замок в стальной двери, необходимо объективно оценить свои силы, поскольку этот процесс довольно сложен и требует профессионального вмешательства.
• Криминальный взлом – одна из самых неприятных, но довольно частых причин смены замка. Хорошо, если повреждение запирающего устройства не коснулось дверного полотна, поскольку в большинстве таких случаев приходится менять не только замочный механизм, но и саму дверь.
• Потеря или кража оригинальных ключей – самая частая причина, по которой владельцы вынуждены менять замки. Смена цилиндра является не только единственным способом попасть в квартиру или офис, но и надежной мерой предосторожности от проникновения в помещение нежеланных гостей.
• Аренда жилья, рабочего места, торговой площади – услуга, которая подразумевает возможное наличие ключей не только у настоящих владельцев помещения, но и у предыдущих съемщиков. Кроме этого, очень часто смена замков – вынужденная мера для арендодателей. Приобретение собственности также нередко сопровождается полной заменой замков входных дверей.
• Выход запирающей системы из строя, а также замена замка на более надежный механизм является прямой причиной, по которой владельцы вынуждены обращаться к специалистам или самостоятельно выполнять монтаж нового устройства. Но перед тем, как сменить замок самостоятельно в результате поломки, рекомендуется провести тщательную диагностику устройства, так как зачастую профессиональный ремонт обходится гораздо дешевле, чем установка нового механизма собственными силами.

Если хотя бы одна из вышеперечисленных причин коснулась непосредственно вас, тогда стоит приступить к подбору подходящей модели замка, которых на современном рынке предложено огромное количество.

Если вы недостаточно уверены в собственных силах, то лучше доверить это дело, а также сам процесс монтажа, профессионалам.

Как определить тип замочного механизма?

Непосредственно перед тем, как заменить замок во входной двери, нужно определиться с типом запорного устройства. На сегодняшний день наиболее популярными замками являются цилиндровые или сувальдные, при этом зачастую они могут дополнять друг друга, создавая более надежную систему контроля доступа.

Устройства с внутренними секретами гораздо легче поддаются ремонту, поскольку не требуют полного демонтажа конструкции с дверей. В большинстве случаев проблема с утерей ключей или заклинившим механизмом устраняется посредством замены личинки, что позволяет сэкономить на покупке полноценного замка и сократить временные затраты на ремонт.

Сувальдные замки – более надежные в плане безопасности и защиты от криминального взлома. Конструкции комплектуются длинными ключами в виде стержней, которые и приводят в движение сувальды – специальные пластины, являющиеся основной конструктивной частью замков данного типа. Чем больше сувальд, тем надежнее считается механизм.

Определенные модели таких устройств противостоят не только криминальному взлому, но интеллектуальному, предотвращая попытки злоумышленников подобрать к замку подходящую отмычку. Кроме этого, данные механизмы поддаются перекодировке, поэтому перед тем, как заменить сувальдный замок на новый по причине потери или кражи оригинальных ключей, стоит удостовериться в необходимости полностью разбирать конструкцию.

К менее востребованным типам замков относятся дисковые, крестообразные и реечные механизмы. Замена замка дискового типа может быть как полноценной, так и частичной. Этот фактор зависит от происхождения устройства, то есть от страны-производителя. При поломке отечественных изделий требуется полная замена замка, тогда как неисправности в импортных моделях легко устраняются посредством смены цилиндра.

Как заменить цилиндровый замок

Ниже мы расположили подробную инструкцию. Думаем, что она поможет облегчить задачу по замене неисправного замка даже чайникам – тем, кто никогда подобным не занимался. Инструкция написана в виде подробного рассказа о нашей недавней работе по замене замка Меттэм. Все фотографии, которые вы видите ниже, делали мы сами буквально за несколько дней до писания этой статьи (в январе 2018 года).

Какие инструменты необходимы?

• Отвертки (крестовая, шлицевая)
• Дрель и сверла различного диаметра
• Болгарка
• Клепочный пистолет и клепки

Как правильно выбрать замок для замены?

Прежде всего нам надо ориентироваться на размеры ранее установленного замка. Необходимо учесть такие параметры как ширина, длина и глубина самого корпуса замка. Также нужно обратить внимание на бэксет (говоря проще: расстояние между краем двери и отверстием, куда мы вставляем ключ).

Демонтаж старого замка

Первое что нам нужно сделать – снять личинку. Для этого на торцевой планке замка находим крепежный винт, на котором она держится (находится винт обычно чуть ниже ригелей замка), откручиваем его и вытаскиваем.

Теперь для того чтобы снять личинку мы беремся с внутренней стороны за вертушку, потихоньку начинаем тянуть ее на себя, одновременно медленно поворачивая. Как только язычок займет нужное положение, личинка легко вытащится.

Если у вас установлен цилиндр модификации «ключ – ключ» (снаружи и изнутри дверь отпирается только ключом), надо вставить ключ в замочную скважину, повернуть на 10-15 градусов и тоже потянуть на себя.

Теперь необходимо открутить крепежные винты самих ручек с двух сторон и снять их. Под ручками можно увидеть квадрат (металлический брусок, который соединяет ручку с поворотным механизмом). Его надо просто вытащить.

На данном этапе корпус замков крепится только на винтах с торцевой его части. Откручиваем их и вытаскиваем корпус из двери.

После этого приступаем к подбору личинки, корпуса замка и ручек. Лучше всего это делать, опираясь на параметры ранее установленного замка.

При выборе личинки надо ориентироваться на ее длину. Она не должна торчать из двери, так как это сильно уменьшает ее взломостойкость, но также и не должна проваливаться (быть сильно утоплена) в дверное полотно.

Так как ранее установленная личинка полностью подходила по всем параметрам, мы производим замер ее длинны (получилось 70 мм), и подбираем точно такой же размер.

Подобные цилиндры бывают двух модификаций «ключ – ключ», и «ключ – вертушка» (изнутри дверь можно закрыть и открыть с помощью специальной ручки, так называемой «вертушки»). Для удобства отпирания с внутренней стороны выбираем модель с вертушкой. Исходя из размеров ранее установленного корпуса замка (ширина, глубина, высота, удаление ключевого отверстия), подбираем максимально похожий. В нашем случае это корпус замка Меттэм.

Его параметры полностью соответствуют ранее установленному замку. Ручки также подбираем, основываясь на расстоянии от цилиндра до квадрата. Важно учитывать, что планка самих ручек должна быть не меньше ранее установленных. В противном случае на двери могут остаться отверстия или царапины от старых ручек.

Подобрав все необходимое, приступаем к замене замка. Установка производится в обратной последовательности, а значит начинаем с корпуса замка. Несмотря на то, что замок имеет максимально схожие размеры, вставив его в дверь видим: отверстия под крепежные болты не совпадают.

Несовпадение минимальное: буквально на 2-3 мм. К сожалению вот эти 3 миллиметра не позволяют закрепить замок на старое посадочное место. Поэтому берем дрель и сверлим новые отверстия, потом замок закрепляем на клепках. Новые ручки также не получится закрепить на месте предыдущих. Чтобы наметить новые места крепления ручек в установленный корпус замка мы ставим личинку (в обратной последовательности снятию) и квадрат для ручки.

Потом мы прикладываем ручку к двери (надев ее на личинку и квадрат) и отмечаем расположение новых посадочных отверстий. Так как наши новые ручки крепятся на стяжках, сверлим отверстия чуть большего диаметра с двух сторон двери.

Просверлив посадочные отверстия, ставим ручки и примеряем стяжки. Стяжки идут в комплекте с ручками и рассчитаны на разную толщину двери, поэтому для дверей толщиной 6-7 см они оказываются слишком длинными, и их приходится подрезать. Примерив стяжки, при необходимости обрезаем и стягиваем ручки между собой. Винты устанавливаются с внутренней стороны двери, а шляпки с внешней.

Не забываем затянуть крепежные винты с нижней стороны самой нажимной ручки. Проверяем работу ручек, а также самого замка с двух сторон на открытой двери. Замок полностью функционирует.

После этого проверяем работу замка, но уже на закрытой двери. Закрыв дверь, выясняем что ключ практически не поворачивается. Значит ригеля («язычки» замка) не попадают в отверстие ответной планки (или дверной пластины).

Чтобы определить место, в которое упираются ригеля, их нужно намазать зубной пастой, потом закрыть дверь и снова попробовать провернуть ключ. Зубная паста оставляет след, и мы видим, что проем в дверной пластине нужно срезать буквально на 1,5-2мм. Берем болгарку и аккуратно по отпечатку производим необходимый отрез.

Ниже можно посмотреть фотографии нашей законченной работы. Как видите, все сделано аккуратно. Это сложно передать с помощью фотографий, но теперь ручка и замок работают очень плавно. То есть при повороте ключа или ручки, вы не чувствуете, что там что-то мешает, что-то цепляет, затрудняет движение. Плавная работа дверного механизма – один из главных признаков того, что ремонт производили опытные профессионалы. Если все смазано и подогнано до миллиметра, не нужно ничего прижимать, давить, когда вы пользуетесь дверью. И замок в этом случае служит на несколько лет дольше.

Важно! Наша пошаговая инструкция подойдет для замены замка не только одного бренда Меттэм. Это руководство поможем установить или поменять замки всех известных производителей:

• Master Lock
• Abloy
• MOTTURA
• Mul-T-Lock
• Герион 
• Многих других брендов. 

Замена замка сувальдного типа: подробная инструкция и советы

Как уже говорилось выше, сувальдные замки считаются более сложными механизмами, поэтому и процедура по их замене может оказаться довольно трудной. Очень часто такие устройства устанавливаются на стальные входные двери, поскольку они гарантируют более надежную защиту от криминальных взломов и обеспечивают должный уровень безопасности объектам с повышенными требованиями.

Ниже инструкция по замене сувальдного замка в виде еще одного подробного рассказа о нашей недавней работе.

Демонтаж старой конструкции

Вначале мы откручиваем крепежные винты на торцевой планке замка. Так как механизм больше ни на чем не крепится, мы аккуратно вытаскиваем его из двери.

Затем нужно произвести демонтаж декоративных накладок, установленных с внешней и внутренней сторон двери. В нашем случае они крепятся на заклепках, которые мы высверливаем.

Подбор и установка нового замка

Теперь демонтаж замка произведен полностью. Мы изучаем его параметры и подбираем аналогичный. В нашем случае мы выбрали замок Guardian.

Корпус нового замка немного отличается: он больше буквально на несколько миллиметров. Для того чтобы его установить, придется немного доработать посадочное место в двери. Вставляем корпус нового замка в дверь и делаем необходимые пометки, после чего шарошкой расширяем отверстие до необходимых размеров.

После того как посадочное место доработано, и замок полностью вставляется в дверь, проверяем совпадение ключевых скважин (с двух сторон ключ должен легко вставляться в замок).

У нас все совпало, значит смело можем крепить замок к двери. Мы это сделали с помощью клепок.

Осталось установить новые декоративные накладки. Для этого прикладываем их к двери и вставляем ключ в замочную скважину. Центруем декоративную накладку по ключу. Ключ должен без препятствий вставляться в замок и выходить из него. Найдя нужное положение накладок, также клепками крепим их к дверному полотну.

Теперь проверяем работу замка с двух сторон на открытой двери. Убедившись, что наш замок исправно функционирует, проверяем попадание ригелей в ответную часть (дверную коробку). При несовпадении, делаем то же, что и при установке цилиндрового замка: наносим на ригели пасту, а потом пробуем закрыть замок еще раз. В местах несовпадения у нас остались отпечатки. Значит надо произвести доработку ответной части и еще раз проверить. Проверка показывает, что все в порядке.

Наш новый замок установлен и полностью функционирует.

Инструменты для замены замка сувальдного типа почти такие же, как и для замены цилиндрового замка. Единственное дополнение: шарошка для расширения отверстия на ответной планке.

Замена замка в металлических дверях

Замки в стальных дверях – самое уязвимое место, поскольку даже самое надежное дверное полотно не сможет обеспечить должный уровень безопасности при сомнительном качестве запорной системы. Именно поэтому замочный механизм должен быть подобран в соответствии с определенными критериями, а его установка или ремонт – производится максимально качественно и профессионально.

Многие ошибочно предполагают, что заменить конструкцию на полотне из металла – это то же самое, как поменять замок в межкомнатных дверях. Принципы работы в обоих случаях могут быть схожи, но сравнивать эти два процесса не стоит.

Сложной является не только процедура установки нового замка в металлические двери. В некоторых случаях демонтировать старую конструкцию не менее трудно, особенно, если под рукой отсутствуют необходимые инструменты.

Последовательность действий того, как поменять замок в металлических дверях (сувальдный или цилиндровый), описана выше, однако здесь стоит учитывать прочность стальных полотен. Если посадочное место в деревянных дверях можно подпилить, то с железными блоками этот номер не пройдет. Параметры сменной конструкции должны максимально точно соответствовать размерам старого замка, в частности значениям:

• Величин корпуса (толщина и высота).
• Глубины выреза под конструкцию.
• Количества ригелей и их толщины.

Большое значение имеет место, где расположена ответная скоба под ригелем, а также местонахождение замочной скважины. Если сменный замок приобретен непосредственно у производителя дверей, то особых проблем в процессе установки возникнуть не должно, хотя даже формирование ремонтного окна займет прилично времени и сил (в случае с неразборными дверями).

Полезные советы при замене замков

• Любая неисправность запорного механизма сопровождается паникой и отчаянием владельца, однако не стоит сильно переживать по этому поводу. Некоторые поломки устраняются достаточно быстро и безболезненно для дверного полотна, поэтому прежде чем покупать новый замочный механизм, следует определить, нужна ли полная его замена.
• Смена личинки решает до 90% проблем со сломанными или утерянными ключами, избавляет от необходимости повреждать дверь и тратить дополнительные средства на покупку устройства.
• Подбирать новый механизм для замены необходимо после демонтажа старого замка. Так вы сможете взять его с собой в магазин и приобрести максимально подходящую модель запорной системы.
• Перед тем, как демонтировать замочную конструкцию, необходимо убедиться, что проблема кроется не в сердцевине замка. Поменять цилиндр гораздо проще и дешевле, чем полностью заменить устройство.
• Если новая конструкция входит на посадочное место с трудом, то необходимо слегка обточить паз при помощи стамески. Здесь очень важно не переусердствовать. Никаких щелей и зазоров быть не должно.
• Перед тем, как окончательно завинтить все шурупы, стоит убедиться в работоспособности конструкции. Такого рода проверку следует выполнять при открытых дверях.
• Завинчивать все шурупы рекомендуется плавно, чтобы избежать смещения центровки замка.

На сегодняшний день выбор запорных механизмов способен удовлетворить даже самых требовательных покупателей. Покупка замка, равно как и его замена, требует внимательности, аккуратности и последовательности действий. При любых сомнениях относительно самостоятельного выполнения работ лучше перестраховаться и заказать услуги в специализированной сервисе.

Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку

Вы когда-нибудь искали свои ключи только для того, чтобы посмотреть в окно и увидеть, что они заперты внутри места, куда вы пытаетесь попасть? Все совершают ошибки, и запирание — обычное дело, особенно если в вашем доме есть двери, которые запираются за вами. Если в сдаваемой вами квартире есть дверные ручки с самозапиранием, возможно, лучше заменить их. Вот несколько причин, по которым разумно подумать о смене замков, чтобы предотвратить блокировку в будущем.

Запирание неизбежно

Поскольку самоблокирующиеся дверные ручки должны экономить время, позволяя запирать дверь без использования ключей, они, как правило, не лучший выбор для сдаваемой в аренду недвижимости. Эти типы замков, также называемые блокировками конфиденциальности с ключом, повышают вероятность того, что ваш клиент заблокирует себя.

Вы не всегда будете доступны

Если у вас нет альтернативной политики, ваш жилец должен будет позвонить вам, чтобы помочь ему вернуться в свой дом. К сожалению, это может быть, когда вы находитесь за городом или спите в 3 часа ночи, когда ваш арендатор заблокирован, поэтому разумно вообще избегать этой ситуации. Если вы не хотите заменять все свои замки, вы также можете рассмотреть возможность сотрудничества с местным слесарем, который доступен 24/7, поэтому вам не обязательно это делать.

Экономьте время и деньги

Если ваш арендатор не может арендовать квартиру, а вы недоступны, он, скорее всего, найдет альтернативный способ вернуться внутрь. Если ваш арендатор не вызовет слесаря, он может причинить себе вред или повредить что-либо в собственности, пытаясь вернуться через окно или взломав замок. Слесарь может показаться лучшим вариантом, но он все равно может повредить дверной замок, замена которого может быть дорогостоящей, в зависимости от типа установленных замков. По этим причинам лучше не использовать самоблокирующийся дверной замок и выбрать более удобный вариант.

Возможные решения

Существуют различные типы дверных замков, которые помогут вам избежать блокировки. Проведите исследование и определите, какой тип замков лучше всего подходит для вашего бюджета и арендуемой недвижимости. Вот три отличные системы замков, которые можно использовать, чтобы избежать блокировок в будущем:

Наборы для замены ключей

перекодировать любой из этих замков. Поскольку многократное использование этой системы для нескольких квартир может складываться, эти типы замков отлично подходят для арендодателей, у которых есть арендаторы средней и долгосрочной продолжительности.

Замки с клавиатурой

Замки с клавиатурой — отличный современный вариант по разным причинам. Хотя некоторые модели также имеют традиционные замки, замки с клавиатурой обычно требуют, чтобы кто-то ввел код, чтобы открыть дверь. Поскольку физического ключа нет, ваши арендаторы буквально не могут быть заблокированы. Эти коды можно легко обновить, а некоторые клавиатуры позволяют использовать несколько кодов для ввода. Другие модели клавиатуры позволяют даже ограничить время использования кода, что является отличным инструментом при отображении свойства. Подобно самоблокирующимся дверным ручкам, замки с клавиатурой автоматически блокируются после закрытия, поэтому жильцам не нужно запирать дверь.

Умные замки

Умные замки устраняют необходимость в ключах или коде доступа. Умные замки позволяют вам просто коснуться замка, и дверь откроется через Bluetooth, Wi-Fi, голосовые команды или мобильное приложение. Они могут быть более дорогими, но они могут стоить инвестиций, поскольку умные замки могут быть дополнительным аргументом в пользу продажи. Блокировки арендаторов, безусловно, останутся в прошлом с этой опцией.

Необходимость ехать в арендуемое помещение, чтобы открыть входную дверь для вашего арендатора, неудобно (и немного головной боли), но этого можно избежать, если проявить инициативу. Хотя они обеспечивают безопасность, дверная ручка с автоматическим запиранием в конечном итоге приведет к блокировке. Несмотря на то, что это может показаться небольшим обновлением, инвестиции в замки могут улучшить условия жизни ваших арендаторов, а также сэкономить время и деньги. Надеемся, что вскоре вы сможете определить, какие замки лучше всего подходят для вашей собственности.

Опубликовано 15 апреля 2020 г.

Что вы думаете?

9 ответов

Об авторе

Мой арендатор поменял замки без разрешения: что теперь?

Если арендатор без разрешения поменял замки в сдаваемом в аренду помещении после въезда, это нормально? Или это противоречит надлежащему регулированию аренды?

Подумай об этом так. Когда арендатор живет в одном из ваших приоритетов аренды, он берет на себя многие права, связанные с владением недвижимостью. Если арендатор поменял замки без разрешения, входит ли это в его права?

Несмотря на то, что арендаторы могут рассчитывать на бесперебойное использование имущества, за исключением особых ситуаций, арендодателям не всегда ясно, включает ли это смену замков без разрешения или уведомления. Правила смены замков различаются, но важно соблюдать их правильно.

Сегодня узнайте, что вам нужно знать о смене замков в сдаваемых в аренду объектах. Правила об этом могут быть не совсем такими, как вы думаете, и их неправильное выполнение может привести к юридическому кошмару! Избегайте этого риска, изучая то, что вам нужно знать прямо сейчас.

Оглавление по замене замков без разрешения

• Что делать: арендатор сменил замки без разрешения
• Зачем вам нужен доступ к собственности
• У домовладельцев тоже есть ограничения
• Создание правильных прецедентов
• Часто задаваемые вопросы: арендатор изменил замки без разрешения

Что делать: арендатор сменил замки без разрешения

Вообще говоря, большинство договоров аренды не разрешают арендаторам менять замки без разрешения. В штатах, где правила, связанные с этим, являются более строгими, договор аренды может запрещать арендаторам менять замки без уведомления арендодателей и немедленной передачи им копии ключа.

Если вы обнаружите, что ваш жилец поменял дверные замки без разрешения и не предупредив вас, вы можете не знать, что делать дальше. Давайте проработаем ваши следующие шаги, чтобы вы могли составить план действий.

Проблема в зависимости от штата

Окончательный ответ о том, может ли арендатор на законных основаниях менять замки, в конечном счете, зависит от штата. Независимо от того, что в вашем соглашении об аренде разрешено или запрещено, окончательное решение можно найти в законах штата и местных законах.

Большинство штатов разрешают арендодателям разрешать арендаторам менять замки только в серьезных случаях и с уведомлением, но есть некоторые исключения.

Арендаторам обычно необходимо запрашивать разрешение перед сменой замка, но в некоторых штатах арендаторы не могут быть наказаны за смену замка, если арендодателю предоставляется обновленный ключ.

В Нью-Джерси и Калифорнии, например, арендаторы имеют право менять замки, не давая арендодателю ключа. В то же время арендодателям в этих штатах разрешено включать дополнительные пункты в договор аренды, чтобы этого не произошло.

Может ли арендатор менять замки без разрешения арендодателя в вашем штате? Прежде чем предпринимать какие-либо действия по замене замка, обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы быть полностью информированными.

Свяжитесь с арендатором для получения доступа

Первое, что вы должны сделать, когда обнаружите, что арендатор сменил замки, не сообщив вам об этом, — это связаться с ним для получения доступа. Вы обнаружите это несоответствие только в том случае, если у вас есть причина для входа в собственность, например плановое техническое обслуживание, поэтому арендатор не должен удивляться этому.

Дайте им презумпцию невиновности. Свяжитесь с арендатором, попросив копию ключа, и объясните, каковы правила в отношении замков и ключей. Арендатор должен предоставить ключи в разумные сроки.

Обязательно сохраняйте документацию ваших разговоров, чтобы не возникло никаких разногласий по поводу того, что произошло позже.

Взимать с них плату

Если вы живете в штате, где арендаторам разрешено менять замки, вам разрешается вычесть стоимость переустановки или замены оригинального замка из их залога в конце срока аренды.

Большинство арендодателей не сочтут нужным делать это, если они получат новые ключи, но некоторые арендодатели могут предпочесть использовать замок определенного типа и потребовать его замены.

Поскольку недвижимость должна быть возвращена в том же состоянии, в котором она была сдана в аренду, и вы не давали разрешения на смену замков, допустимо вычесть эти расходы из депозита.

Вам также разрешается немедленно заменить ключ на замке и выставить счет арендатору за эту стоимость, если вы не можете получить доступ к собственности в чрезвычайной ситуации, но должны сделать это, если в договоре аренды четко указано, что аварийный доступ разрешен.

Взлом, если необходимо

Если вам необходимо немедленно попасть в помещение из-за чрезвычайной ситуации, такой как пожар или протечка, вы можете вызвать слесаря ​​или взломать дверь. Эти шаги следует предпринимать только в случае крайней необходимости, когда арендатор недоступен.

Проникновение на территорию без предварительного уведомления и с применением силы в неэкстренной ситуации может привести к юридическим проблемам между вами и вашим арендатором, поэтому этого следует избегать любой ценой.

Зачем вам нужен доступ к собственности

Арендаторы, которые сменили свои замки без разрешения или попросили поменять замки, могут не понять, зачем вам нужен доступ к собственности. По их мнению, они всегда могут впустить вас, если есть необходимость в ремонте.

Вот несколько причин, по которым вам может потребоваться доступ в арендуемое помещение. Обсудите эти причины с вашим арендатором, чтобы помочь им лучше понять.

Плановые инспекции

Инспектирование сдаваемой в аренду недвижимости обычно проводится не реже одного раза в год. Уведомление всегда дается до проведения таких проверок, поэтому арендатор может быть дома, если хочет, но иногда вам нужно будет войти, чтобы провести осмотр, когда его нет.

Ремонтное управление

Если есть случаи, когда арендатор не может быть дома, чтобы впустить ремонтника в собственность, вы должны будете открыть дверь. Иногда ремонтом занимается арендодатель, поэтому возможность легкого входа для выполнения ремонта может быть важна.

В экстренных случаях

Как упоминалось выше, наиболее важная причина, по которой арендодатель должен иметь рабочий ключ от сдаваемой внаем квартиры, – это на случай чрезвычайной ситуации. Некоторые чрезвычайные ситуации требуют немедленного внимания.

Если арендатор поменял замки без разрешения и арендодатель не может войти, проблема может выйти из-под контроля. Минимизация ущерба от чрезвычайных ситуаций возможна только в том случае, если арендодатель может попасть в собственность.

Заброшенное имущество

Бывают случаи, когда арендатор может отказаться от собственности. Если они сменили замки до того, как покинули собственность, будет сложно получить доступ к собственности, чтобы предпринять необходимые следующие шаги.

У арендодателей тоже есть ограничения

Точно так же, как существуют ограничения на то, когда арендаторы могут менять замки в своих квартирах, существуют также ограничения на то, когда арендодатели могут и должны менять замки.

Охраняемые помещения

Наниматели имеют право проживать в жилой квартире. Для сдаваемой в аренду недвижимости определение жилой включает собственность, имеющую безопасный вход с замком.

Многие штаты требуют или предлагают, чтобы арендодатели меняли или меняли замки между арендаторами. Это гарантирует, что любые копии ключа предыдущего арендатора не будут работать.

Арендаторы могут запросить подтверждение того, что это было сделано. Если арендатор не получил подтверждение, в некоторых штатах арендаторам разрешается самостоятельно заменять замки и удерживать стоимость из арендной платы.

Нет замков

Хотя арендодатели должны менять замки между арендаторами, когда это возможно, они никогда не должны менять замки, не предоставив ключ своему арендатору. Смена замков без передачи жильцу ключа считается блокировкой, и это незаконно в большинстве штатов.

Это действие является незаконным, поскольку некоторые арендодатели пытались использовать этот метод, чтобы выселить арендаторов, если они не платят арендную плату вовремя или иным образом нарушают договор аренды. Даже если ваш арендатор нарушит договор аренды, вы не сможете его заблокировать. Вместо этого вы должны следовать надлежащему протоколу выселения.

Создание правильных прецедентов

Лучший способ избежать каких-либо осложнений, связанных со сменой замков и недопонимания, связанного с замками, — указать все это в договоре аренды.

Включение политики блокировки, соответствующей местным законам, в договор аренды очень важно. Большинство пунктов политики блокировки запрещают арендаторам менять замки без согласия арендодателя, но особенности могут варьироваться от контракта к контракту.

Вне зависимости от деталей обязательно укажите в договоре аренды все нижеперечисленное:

• Разрешено ли жильцам менять замки
• Что делать жильцам, если они хотят поменять замки
• Что сделают домовладельцы, если им нужно сменить замки

Внесение ясности в договор об аренде по этому вопросу не только защитит вашу собственность, но и поможет избежать путаницы между вами и вашим арендатором.

Часто задаваемые вопросы: арендатор менял замки без разрешения

Может ли арендатор менять дверные замки без разрешения арендодателя?

Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком штате вы находитесь, но в большинстве случаев не существует конкретного закона, запрещающего арендаторам менять замки в квартире.

При этом действующий договор аренды обычно предотвращает такую ​​практику. Обычно политика блокировки в договоре аренды может требовать, чтобы арендаторы давали ключ арендодателю, как только замки меняются, но очень немногие области прямо запрещают эту практику в своих законах.

Может ли арендатор менять замки без разрешения, если в договоре об аренде и в законах штата о замках ничего не сказано? Да, но они все равно должны предоставить арендодателю ключ для доступа.

Может ли арендодатель менять замки после 30-дневного уведомления?

Как арендодатель, вы никогда не должны менять замки до тех пор, пока договор аренды с арендатором не будет расторгнут и они полностью не покинут помещение. Даже если вы уведомили об этом за 30 дней и приступили к выселению, вам не разрешается принуждать жильца покинуть помещение, блокируя его. На самом деле, это может привести к большим проблемам с законом.

Если у вас возникли трудности с выселением выселенного жильца, вам необходимо предъявить судебный приказ о праве собственности местному шерифу. Затем они помогут вам добиться принудительного выселения и восстановить полный контроль над вашей собственностью.

Можно ли поменять замки в квартире?

Вам разрешается менять замки в квартире, которой вы владеете, в любое время, даже когда она занята арендатором, при условии, что ему немедленно предоставляется новый ключ. Как упоминалось выше, вы не можете менять замки в квартире с намерением запереть жильца.

Несут ли домовладельцы ответственность за дверные замки?

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности проживания в собственности, а это означает, что они несут ответственность за исправность и безопасность дверных замков в каждой из своих квартир.

В перерывах между сдачей в аренду домовладельцам часто рекомендуется менять замки или менять ключи. Это может повысить безопасность квартиры, поскольку не позволит бывшим жильцам получить доступ к квартире с помощью скопированного ключа.

Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы на всех входных дверях ваших квартир были установлены исправные и безопасные дверные замки.

Заключение

Хотя некоторым юристам это может показаться нелогичным, во многих штатах арендаторам разрешено менять замки в вашей собственности при условии получения разрешения. Однако, если они не получат разрешения, у вас по-прежнему будет ограниченный выбор дальнейших действий. В конечном счете, вам необходимо ознакомиться с вашими местными законами, чтобы быть уверенным в том, что разрешено, а что нет.

Чтобы избежать путаницы или неприятных ситуаций, связанных со сменой замков, убедитесь, что вы делаете следующее:

• Изучите законы, применимые к вашей конкретной собственности.
• Включите в договор аренды пункт о правилах блокировки, чтобы у всех сторон была ясность.
• Поддерживайте связь между вами и вашим арендатором.

Если вы знаете, что может пойти не так, если арендатор меняет замки без разрешения, вы можете предотвратить возникновение такой ситуации.