Как выбрать самую светлую квартиру в новостройке

Квартира с хорошим естественным освещением может пригодиться даже тому, кто предпочитает полумрак. Его-то создать можно в любой квартире, а вот добавить темному жилью солнца точно не получится (лампочки не в счет, это совсем другое). Поэтому в случае чего продать светлую квартиру будет гораздо легче, чем темную. Но как такую найти в новостройке, пока войти внутрь и внимательно осмотреться еще нельзя? Рассказывает МосДольщик.рф.

Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из ее ориентации по сторонам света

• Избегайте жилья с окнами на север, северо-восток и северо-запад. Количество солнечного света в комнатах, выходящих на северную сторону, будет минимальным независимо от времени года.
• «Жаворонкам» подойдут варианты с окнами на восток. Это вообще самый предпочтительный вариант по многим причинам, в том числе и потому, что лучи утреннего солнца не будут сильно нагревать помещение.
• Максимально освещенными будут комнаты с окнами на юг и запад. Но придется позаботиться о приобретении штор «блэкаут», так как иногда придется прятаться за ними от жары и слишком ярких лучей.

Как выбрать светлую квартиру в новостройке, чтобы ничто не перекрывало солнечный свет

• Внимательно изучите генплан заинтересовавшего вас ЖК, в котором хотите покупать квартиру. Обратите внимание, где будут построены следующие очереди проекта – не будут ли перспективные корпуса перекрывать солнечный свет дому, в котором хотите поселиться. Если проект большой и на генплане отражены не все очереди, которые будут построены, не стесняйтесь расспрашивать об этом менеджеров отдела продаж.
• Даже в жилых комплексах с плотной застройкой можно найти дома, в окна которых будет поступать больше естественного света.

Во-первых, это квартиры, выходящие окнами во внутренние дворы.

Во-вторых, обратите внимание на прогалы в высотной застройке, которые образуют социальные объекты на территории ЖК. Школы, детские сады и медцентры редко строят многоэтажными, обычно по 3-4 этажа. Но, выбрав жилье с окнами на школу или садик, будьте готовы постоянно слушать крики играющих детей.

• Хотите долго наслаждаться лучами солнца? Тогда не стоит покупать квартиру в крайних домах ЖК, особенно если они выходят на поле или промышленную застройку. Никогда нельзя угадать дальнейшую судьбу участка: там может появиться и соседний многоэтажный ЖК.

На каком этаже выбирать светлую квартиру в новостройке

Понятно, что первые этажи будут более темным. Почти всегда. Но нелишним будет уточнить в отделе продаж, какие деревья планируется высаживать в рамках благоустройства территории. Березы, например, вырастают до 30 м, прибавляя за год по 20 см. Это значит, что березовая аллея под окном в долгосрочной перспективе перекроет доступ солнечного света в квартиры этажа до девятого.

Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из расположения окон на фасаде

• Избегайте вариантов, расположенных во внутренних углах. В них не только ниже приватность жизни, но и меньше естественного света.
• Застекленные балконы и лоджии снижают освещенность в комнате, так как свету придется проходить через двойное остекление.
• Лучше всего освещаются угловые квартиры, выходящие на внешний угол дома. Так вы получаете жилье, выходящее сразу на две стороны света. Менее предпочтительна распашная планировка: одни комнаты будут светлыми только в первую половину дня, другие – на закате. Линейная планировка не позволит вам менять освещенность, переходя в другую комнату.

Читайте также:

• В поисках света: как сделать освещенность квартиры правильной
• Окна, коридоры да углы: квартиры, которые не стоит покупать

Как с помощью неочевидных сервисов подобрать квартиру мечты

Жизнь

7 февраля 2022

Некоторые важные нюансы можно выяснить, не выходя из дома.

Очевидно, что при покупке квартиры важно проверить её юридическую чистоту. У Лайфхакера есть большая инструкция, как это делать. Но заниматься документами нужно, когда на примете уже есть конкретные один‑два варианта.

Но до этого этапа предстоит отсмотреть сотни объявлений, обойти десятки квартир. Процесс можно немного упростить и определить, что то или иное жильё вам не подходит, с помощью компьютера или смартфона.

Узнайте, будет ли в квартире солнечно

Что пригодится:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Sun Surveyor →

Люди хотят от квартиры разного. Кто‑то любит, чтобы в доме было солнечно весь день. А кто‑то страдает в помещении, куда проникают лучи, потому что не выносит жары. И приятно получить жильё, которое соответствует желаниям.

Кажется, всё элементарно: солнце всходит на востоке, садится на западе. Значит, если окна выходят на север, света не дождёшься, если на юг — лучи будут проникать в квартиру практически постоянно.

Но есть ещё разные неоднозначные случаи. Например, если квартира ориентирована на северо‑восток, солнце будет или нет и как долго? Кроме того, светило описывает неодинаковый путь по небу зимой и летом, да и от географической широты многое зависит. В итоге хочется как‑то дополнительно проверить, чего ждать.

Есть сервисы, которые отражают, как падают солнечные лучи в течение дня на выбранную точку на карте. Причём можно взять разные даты и посмотреть, как изменяется ситуация в зависимости от времени года.

Работают сервисы следующим образом. Возьмём дом на улице Марата в Петербурге, ориентированный окнами на северо‑запад. Выглядит так, будто лучи закатного солнца в квартиру должны проникать. Однако если мы проверим здание каким‑то из сервисов, окажется, что в январе закатные лучи едва будут скользить по откосам окна. Зато в августе ситуация иная, немного солнца в квартиру всё-таки должно попадать. (Оно описывает путь от правой красной линии до левой через низ карты.)

1 / 0

2 / 0

Если, конечно, этому не помешает высокое здание. И это нюанс, о котором стоит помнить: бесплатные приложения обычно показывают перемещение солнца на плоской карте и только. Впрочем, оценить, есть ли преграды для солнечного света, можно, прогулявшись мимо выбранного объекта. В том числе и виртуально, но об этом ниже. Если всё же хочется использовать для этой цели сервисы, попробуйте платное приложение Sun Surveyor. Оно уже покажет не только траекторию светила, но и его высоту, и проходимость лучей с учётом рельефа.

Проверьте, что находится вокруг

Лучший способ оценить местность — прогуляться. Но это требует времени. Хотя многое можно узнать, не выходя из дома.

С помощью карт

Что пригодится:

• 2GIS →
• «Яндекс.Карты» →

Очевидно, что при выборе квартиры смотришь её местоположение на карте. Но стоит обратить внимание не только на то, где она, но и на здания, которые её окружают.

Обычно жилые дома отличаются по цвету от нежилых. Например, на скринах с 2GIS ниже дома окрашены белым, административные здания — светло‑серым, производственные корпуса — тёмно‑серым. И легко заметить, что собственно домов в этом районе немного. Соответственно, инфраструктура будет в основном ориентирована на людей, которые отработают и вечером уедут домой. А улицы вечером будут пустыми, что небезопасно. Тёмно‑серым также отмечены строящиеся и ремонтируемые здания, работа над которыми может затянуться на годы. А это означает шум, строительную пыль и другие подобные прелести.

У «Яндекса» здания тоже раскрашены, хоть разница между цветами не так бросается в глаза.

Заодно можно узнать, какие конкретно магазины, школы, детсады, остановки находятся рядом.

С помощью панорам

Что пригодится:

• Панорама на «Яндекс.Картах» →
• Панорама на картах Google →

Ищите тот вариант, у которого съёмка свежее. Чтобы перейти непосредственно к панораме, выберите нужный участок карты, нажмите на иконку человечка со стрелочкой справа сверху в «Яндекс.Картах» или на жёлтого в правом нижнем в сервисе Google.

1 / 0

2 / 0

Панорама помогает не только посмотреть, какие здания находятся вокруг и в каком состоянии, но и обнаружить интересные вещи. Например, не так давно в доме с картинки продавалась квартира — весьма неплохая. Однако панорама даёт повод насторожиться. Отдельные окна очень неухоженные, а рамы забиты мусором — вряд ли кому‑то хочется иметь такую квартиру по соседству.

Стоит, конечно, учесть, что панорамы обновляются не так часто. Последние съёмки в Санкт‑Петербурге «Яндекс» делал в 2019 году. Вполне может оказаться, что подозрительные жильцы переехали, заброшенные дома рядом отремонтировали, стройки завершили и так далее. Но дом с иллюстрации и в 2021 году выглядел так же. С помощью панорам вы по крайней мере можете сделать себе чек‑лист, что нужно перепроверить, если всё-таки решите посмотреть конкретную квартиру.

Узнайте, какой налог придётся платить за квартиру

Что пригодится:

• Налоговый калькулятор от ФНС →

Сервис по расчёту возможного налога на имущество есть на сайте самой налоговой. Чтобы им воспользоваться, нужно знать кадастровый адрес квартиры. Выяснить его можно по физическому адресу на сайте Росреестра.

Сложность в том, что в объявлениях почти никогда не пишут номер квартиры. Но его часто можно вычислить, используя план квартиры, информацию об этаже и номере подъезда. Даже если выйдет не с первого раза, вы всегда сможете проверить, совпадает ли метраж в информации о квартире, которую вам выдаст Росреестр, с данными в объявлении. И попробовать ещё раз, если нет.

Когда вы определите кадастровый адрес, можно использовать сам сервис налоговой. Выберите год, за который хотите посчитать налог, введите кадастровый номер. Далее нужно установить время владения квартирой. Выберите такие даты, чтобы период фейкового владения начинался раньше года, за который вы считаете налог, и заканчивался позже. Установите вычет и налоговую ставку по умолчанию и получите результат.

1 / 0

2 / 0

3 / 0

Имейте в виду: сервис работает не очень стабильно. Иногда он считает всё верно, иногда выдаёт цифры, примерно в два раза превышающие то, что реально начисляет налоговая. Предсказать правильность в конкретный момент невозможно. Но вы хотя бы получите примерную сумму, больше которой с вас вряд ли возьмут. Значительно меньше — возможно.

Поинтересуйтесь историей дома

Что пригодится:

• Wikimapia →
• Краеведческие сайты вашего города.

Если вы покупаете квартиру не в новостройке, а в уже существующем жилом фонде, интересно узнать, что с домом было раньше. И важна не только информация о нём, но и комментарии. Например (реальная история!), в сообщениях можно найти людей, которые вселились в вашу квартиру после войны и выехали в конце 70‑х.

1 / 0

2 / 0

Разберитесь с управляющей компанией

Что пригодится:

• «Реформа ЖКХ» →

От управляющей компании зависит, как часто будут убирать снег у вашего подъезда, менять лампочки, ремонтировать течь в подвале и многие другие аспекты цивилизованного существования. Это то, что стоит выяснить заранее.

На сайте «Реформа ЖКХ» помимо технической информации о доме можно узнать, за какой УК закреплён дом, и посмотреть её рейтинг. А с названием фирмы уже получится и отзывы в интернете почитать.

1 / 0

2 / 0

3 / 0

Узнайте, какова общая атмосфера района

Что пригодится:

• Instagram*

Этот шаг для тех, кто готов нырнуть в бездну селфи, чтобы нашарить на самом дне редкие жемчужины. В Instagram* можно искать фотографии, к которым прикрепили тег улицы или конкретного дома. Если повезёт, получится узнать что‑то интересное о соседях, а то и о квартире, которую вы рассматриваете к покупке.

Может, вы знаете ещё какие‑то лайфхаки? Делитесь в комментариях.

Читайте также 🧐

• Чек-лист для безошибочного выбора квартиры
• Как продать квартиру: подробная инструкция
• Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Квартиры со стабильной арендной платой

в Нью-Йорке: как найти номер

Если вы ищете информацию о недорогих квартирах, вы, вероятно, слышали термины «арендная плата с регулируемой арендной платой», «арендная плата под контролем» и «стабилизированная арендная плата». Но вам может быть интересно, что означают эти термины? Наш путеводитель по квартирам со стабильной арендной платой в Нью-Йорке расскажет вам об истории регулирования арендной платы, разнице между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы, а также недавних изменениях в законах об арендной плате Нью-Йорка. И самое главное, он дает вам действенные советы о том, как снять квартиру со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. Псс, в конце статьи мы расскажем, как найти на StreetEasy квартиры со стабильной арендной платой.

Manhattan Valley

7 West 103rd Street

2100 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

168 West 107th Street

2195 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

82 West 105th Street

2395 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

946 Columbus Avenue

2195 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

134 West 109th Street

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Manhattan Valley

132 West 109th Street

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

953 Amsterdam Avenue

2 325 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

55 West 105th Street

$1994
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

70 West 106th Street

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Манхэттен Вэлли

2790 Бродвей

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

113 West 106th Street

2395 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Manhattan Valley

504 West 110th Street

2000 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Краткая история регулирования арендной платы

^{Квартиры со стабильной арендной платой обычно находятся в зданиях, построенных до 1974 года. (Tupangato/Getty Images)}

Квартиры с контролируемой и стабильной арендной платой десятилетиями составляли важную часть жилищного фонда Нью-Йорка. Регулирование арендной платы восходит к 1940-м годам, когда президент Франклин Д. Рузвельт принял Закон о чрезвычайном контроле за ценами, чтобы не дать арендодателям навязывать арендаторам «невыносимое» повышение арендной платы. Однако за прошедшие годы законы о регулировании арендной платы существенно изменились. Теперь за их регулированием наблюдают правительства штатов и местные органы власти, а не федеральное правительство. И, несмотря на частые — а иногда и спорные — изменения в законе, защитники жилья продолжают поддерживать регулирование арендной платы как средство обеспечения справедливого и доступного рынка аренды.

Восточный Гарлем

101 Восточная 116-я улица

2695 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Виллидж

129 Ист 4-я улица

2650 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Виллидж

170 Ист 3-я улица

2675 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Lenox Hill

348 East 65th Street

2595 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Гарлем

166 Восточная 105-я улица

2650 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кипс-Бей

151 Восточная 26-я улица

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Виллидж

140 Ист 7-я улица

2475 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист Виллидж

170 Ист 3-я улица

2150 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Виллидж

202 Ист 7-я улица

2695 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Upper West Side

155 West 83rd Street

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Гарлем

210 Восточная 121-я улица

2487 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Южный Гарлем

23-25 ​​Восточная 124-я улица

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Отличаются ли квартиры с регулируемой арендной платой от других типов доступного жилья?

Проще говоря, да. В отличие от жилищных лотерей, на арендаторов с регулируемой арендной платой не распространяются ограничения по доходу или требования к размеру домохозяйства. Короче говоря, любой арендатор, который может найти квартиру с регулируемой арендной платой, может арендовать ее, если он соответствует стандартным требованиям к доходу (правило 40-кратного увеличения арендной платы) для аренды. Узнайте, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

Парк Слоуп

276 Седьмая авеню

2100 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Флэтбуш

2734 Снайдер Авеню

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Prospect Park South

65 East 19th Street

1850 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бушвик

Элдерт Стрит, 51

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мидвуд

2438 Ностранд Авеню

1995 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кенсингтон

315 Ocean Parkway

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бэй-Ридж

7224 72 Корт

2100 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бушвик

Вандервир Стрит, 107

2400 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бушвик

Купер Авеню, 36

1999 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Проспект Леффертс Гарденс

150 Хоторн Стрит

2250 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Crown Heights

1035 Washington Avenue

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Flatbush

270 Clarkson Avenue

1947 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Что такое квартира с регулируемой арендной платой?

Регулирование арендной платы защищает арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы. В штате Нью-Йорк существует две формы регулирования арендной платы: контроль арендной платы и стабилизация арендной платы.

Контроль за арендной платой распространяется на квартиры в домах, построенных до 1947 года, и тут есть одна особенность. Арендатор или законный правопреемник должен постоянно проживать в квартире, начиная с 1 июля 1971 года. Единственный способ смены владельца квартиры, контролируемой арендной платой, — через членов семьи или наследников. Когда зарегистрированный арендатор умирает, член семьи или наследник, который проживал в квартире с арендатором в течение двух лет (или одного года, если наследник старше 65 лет) до смерти арендатора, может иметь право на собственную аренду.

Саннисайд

41-11 47th Avenue

1800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Вудхейвен

86-50 77-я улица

2407 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Kew Gardens

118-37 Metro Avenue

1995 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Вудхейвен

86-50 77th Street

1964$
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Far Rockaway

20-12 Seagirt Boulevard

2375 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Дитмарс-Стейнвей

20-50 47th Street

1500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мидл-Виллидж

78-01 69-я авеню

2000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Саннисайд

48-14 43rd Avenue

2000 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Дитмарс-Стейнвей

24-22 36th Street

1600 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Риджвуд

21-06 Линден Стрит

2250 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Дитмарс-Стейнвей

23-81 26-я улица

1750 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форест-Хиллз

99-34 67 Дорога

1675 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Что такое квартира со стабильной арендной платой?

Квартиры со стабильной арендной платой обычно находятся в зданиях, построенных до 1974 года, и состоят из более чем шести квартир. Кроме того, есть здания, построенные после 1974 года, арендная плата которых стабилизировалась благодаря определенным налоговым льготам. Иногда вы можете услышать о квартире со стабилизированной арендной платой в кооперативном здании. Такие квартиры сдают арендаторы, которые проживали в доме до переоборудования.

Повышение арендной платы в квартирах с регулируемой арендной платой

Каждая квартира с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке имеет максимальную базовую арендную плату, которая увеличивается каждые два года с учетом эксплуатационных расходов арендодателя. Отдел жилищного и муниципального обновления (DHCR) определяет максимальную базовую арендную плату и максимальную взимаемую арендную плату для квартир с контролируемой арендной платой, при этом каждые два года вносятся коррективы, отражающие изменения операционных расходов арендодателя. Чтобы претендовать на повышение арендной платы, арендодатель должен продемонстрировать отсутствие серьезных нарушений в здании и предоставить арендаторам все необходимые услуги, включая, помимо прочего, отопление и горячую воду.

Причины, оправдывающие увеличение эксплуатационных расходов, могут включать стоимость топлива, дополнительных строительных услуг и улучшение инфраструктуры здания или квартиры. Арендаторы квартир с контролируемой арендной платой могут оспорить предлагаемое повышение, если в здании есть невыясненные нарушения или докажут, что затраты на улучшения здания не заслуживают увеличения.

Повышение арендной платы в квартирах со стабилизированной арендной платой

Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют ряд прав, которых нет у арендаторов квартир с рыночной ставкой. Например, повышение арендной платы ежегодно устанавливается Советом по регулированию арендной платы, что означает, что арендодатель может повысить арендную плату только на определенный процент при продлении аренды. Для договоров аренды, начинающихся 1 октября 2022 г. или позднее и 30 сентября 2023 г. или ранее, увеличение производится следующим образом:

• Аренда на 1 год: 3,25%
• Аренда на 2 года: 5%

Рекомендации обновляются каждый год. Дополнительные преимущества, предоставляемые арендаторам со стабилизированной арендной платой, включают право на продление аренды каждый год и защиту от произвольных выселений.

Северный Нью-Йорк

472 Восточная 138-я улица

1595 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мотт-Хейвен

276 Большой зал

2 375 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мотт-Хейвен

276 Большой зал

2 375 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бедфорд Парк

2965 Декейтер Авеню

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Норвуд

3265 Бейнбридж Авеню

2195 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Норвуд

55 West Mosholu Parkway North

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Моррис Парк

2081 Уоллес Авеню

1550 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Вудсток

779 Доусон Стрит

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист Тремонт

861 Фэрмаунт Плейс

1795 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Тремонт

861 Фэрмаунт-плейс

1795 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мотт-Хейвен

310 Грандконкорс

2467 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Мелроуз

363 Восточная 157-я улица

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Недавние изменения для квартир со стабилизированной и контролируемой арендной платой

Раньше квартира со стабилизированной арендной платой могла стать единицей с рыночной ставкой, если ее законная арендная плата превышала порог дерегулирования (последний раз 2774 доллара США), и либо арендатор освободил квартиру (Дерегулирование высокой арендной платы и вакансий) или арендодатель может продемонстрировать, что доход арендатора превышал 200 000 долларов США в течение двух лет подряд (Дерегулирование роскоши).

В 2019 году, все изменилось. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) были отменены как дерегулирование вакансий с высокой арендной платой, так и дерегулирование предметов роскоши. Новый закон также изменил порядок использования льготной ренты. Исторически сложилось так, что некоторые арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке платили льготную арендную плату, по сути, ставку ниже полной законной арендной платы, которую арендодатель мог на законных основаниях взимать. Проблема для арендаторов заключалась в том, что арендодатели могли отменить эту более низкую арендную плату при продлении аренды. В результате арендаторы могут столкнуться с резким повышением арендной платы. HSTPA требовало, чтобы арендодатели больше не могли отменять льготную арендную плату при продлении. В качестве альтернативы льготная арендная плата остается базовой арендной платой для этого арендатора до тех пор, пока он не освободит квартиру. Льготная арендная плата может ежегодно увеличиваться в соответствии с повышением арендной платы, установленным Советом по руководящим принципам арендной платы.

Кроме того, HSTPA отменил механизмы, позволяющие арендодателю увеличивать законную арендную плату до 20% между арендаторами.

Финансовые последствия ремонта квартир со стабильной арендной платой

Арендодатели могут увеличить арендную плату арендаторов путем капитального ремонта здания. Увеличение арендной платы рассчитывается DHCR на основе общей стоимости улучшений и количества арендаторов в здании с регулируемой арендной платой. До HSTPA арендодатели могли увеличивать законную арендную плату на целых 6%, однако теперь это увеличение ограничено 2%. Арендодатели также могут увеличить установленную законом арендную плату, сделав улучшения в отдельной квартире. До HSTPA это увеличение рассчитывалось как 1/60 (или 1/40 в зданиях с менее чем 35 квартирами) от общей стоимости ремонта. Теперь арендодатели могут взимать с арендаторов плату только в размере до 89 долларов США.в месяц на доработку и ремонт отдельных объектов.

Советы по поиску квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Несмотря на то, что в Нью-Йорке примерно больше миллиона квартир со стабильной арендной платой, их может быть очень трудно найти. Причина проста: как только кто-то приземлится, он вряд ли откажется от него. Вот несколько способов найти квартиры со стабильной арендной платой:

• Получите список зданий со стабильной арендной платой.  На сайте рекомендаций по аренде есть список для всех пяти районов.
• Поиск определенного района.  Хотя вы можете найти квартиры со стабильной арендной платой по всему городу, в некоторых районах их больше, чем в других. К ним относятся Вашингтон-Хайтс, Инвуд и Краун-Хайтс.
• Ищите на StreetEasy, используя параметры расширенного поиска.  Вы можете искать квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке на StreetEasy , введя «стабилизированная арендная плата» в поле описания.

Преимущества квартир со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Помимо фиксированного фактора доступности, есть и другие преимущества стабилизации арендной платы. К ним относятся:

Обновления и улучшения:  Как арендатор квартиры со стабильной арендной платой вы имеете право занимать работающую обновленную квартиру. Если ваш арендодатель не вносит надлежащие изменения в вашу квартиру, вы можете подать жалобу в Управление жилищного строительства и общинного обновления штата Нью-Йорк и потребовать снижения арендной платы до тех пор, пока ваш арендодатель не внесет необходимые изменения.

Сдача в субаренду:  Жильцы квартир со стабильной арендной платой могут сдавать свою квартиру в субаренду, если она является их основным местом жительства.

Право продления аренды:  Вы можете продлевать договор аренды каждый год или каждые два года.

Защита от банкротства: Даже если они обанкротятся, арендаторы квартир со стабильной арендной платой по-прежнему имеют права на свои квартиры.

[Это сообщение было обновлено и переиздано.]

Продолжение статьи ниже

Студенческое общежитие — Медицинский колледж штата Пенсильвания Текущие студенты

Посмотреть карту студенческого жилья в новом окне

Нажмите ниже, чтобы узнать больше о: Информация о чрезвычайных ситуацияхИнформация о парковкеПодача заявки на жилье

University Manor — это жилой комплекс, расположенный на территории кампуса Медицинского колледжа штата Пенсильвания в Медицинском центре Милтона С. Херши штата Пенсильвания. Апартаменты University Manor разделены на две части: University Manor East и University Manor West. University Manor East состоит из 248 квартир в садовом стиле. Есть 24 квартиры с одной спальней, 208 квартир с двумя спальнями и 16 квартир с тремя спальнями. University Manor West состоит из 31 четырехкомнатной (меблированной) квартиры. В люксах с четырьмя спальнями есть закрытый коридор, отделяющий спальни от гостиной, что позволяет каждому жильцу уединиться. Все квартиры имеют прочную конструкцию, спроектированную таким образом, чтобы сделать их максимально звукоизоляционными и пожаробезопасными.

Сведения о жилье

Жилье для аспирантов Развернуть ответ

Студенческий жилой комплекс University Manor East (UME) зарезервирован для аспирантов и их семей. Все квартиры UME немеблированы, но имеют следующие удобства:

• Электрическая плита
• Холодильник
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Электрический водонагреватель
• Электрическое воздушное отопление и кондиционирование воздуха.
• Ковровое покрытие от стены до стены в спальнях и местах общего пользования.
• Мини-жалюзи на каждое окно спальни.
• Прозрачные портьеры из дакрона в гостиной. Также устанавливается дополнительная траверса, чтобы жильцы могли повесить дополнительные драпировки по своему желанию.

Жилой комплекс УМЭ состоит из 248 студенческих квартир. Комплекс состоит из следующих типов квартир:

• 24 квартиры с одной спальней доступны для одного студента без детей, студента, состоящего в браке, без детей, или двух сожителей без детей.
• 208 Квартиры с двумя спальнями предоставляются двум студентам-одиночкам (общая квартира), студентам, состоящим в браке, имеющим не более одного ребенка или без детей, или двум сожителям с не более чем одним ребенком или без детей.
• 16 Квартиры с тремя спальнями предоставляются только состоящим в браке студентам, имеющим не менее двух, но не более трех детей, или сожителям, имеющим не менее двух и не более трех детей.

Общежитие для студентов Развернуть ответ

Студенческий жилой комплекс University Manor West (UMW) состоит из 31 квартиры с четырьмя спальнями и предназначен для одиноких или несопровождаемых студентов, посещающих Медицинский колледж штата Пенсильвания или Колледж медсестер. Квартиры UMW меблированы (включая оформление окон), но жильцам необходимо будет привезти некоторые предметы. Проверьте список предметов, которые вы можете/не можете принести в University Manor West.

Право на участие Развернуть ответ

Чтобы иметь право арендовать апартаменты University Manor East или University Manor West, заявитель должен быть: 9 лет0003

• Врач, работающий полный рабочий день, выпускник, помощник врача или студент-медик; или,
• Медицинский резидент, постдокторский научный сотрудник или приглашенный научный сотрудник.

Университет оставляет за собой право отказать или аннулировать аренду жилья, предоставленного Университетом, лицу, чье поведение и/или доказанная судимость указывают на потенциальную угрозу или опасность для сообщества Университета, включая студентов, жителей кампуса, преподавателей, сотрудников , гости и посетители.

Краткосрочное жилье Развернуть ответ

Одиноким или несопровождаемым учащимся, посещающим программу в Медицинском центре или Медицинском колледже, будет предоставлено жилье в студенческом жилом комплексе University Manor West при наличии свободных мест. Краткосрочное жилье считается шесть месяцев или меньше. Квартиры UMW меблированы (включая оформление окон), но жильцам необходимо будет привезти некоторые предметы. Проверьте список предметов, которые вы можете/не можете принести в University Manor West.

Максимальная вместимость Развернуть ответ

Все ставки максимальной вместимости включают гостей.

• Апартаменты с 1 спальней – 2 человека
• Апартаменты с 2 спальнями (общие) – 3 человека
• Апартаменты с 2 спальнями (целиком) – 3 человека
• Апартаменты с 3 спальнями – 5 человек

Расходы и сборы

Плата за аннулирование заявки Развернуть ответ

Заявитель лишается авансового платежа за жилье в размере 100 долларов США, если запрос на аннулирование получен позднее, чем через 7 дней после подтверждения аренды.

Текущие арендные ставки и гарантийный депозит Развернуть ответ

С 1 июля 2023 г. по 20 июня 2024 г.

Апартаменты с 1 спальней — 1045 долларов в месяц Залог)
Апартаменты с 2 спальнями ( Целиком) — 1262 доллара в месяц (гарантийный депозит 200 долларов)
Апартаменты с 2 спальнями (общие) — 631 долл. США в месяц (150 долларов США за залог)
3-комнатные апартаменты для всей семьи (целиком) — 1412 долларов США в месяц (200 долларов США за залог)
4-комнатные апартаменты (общие) — 655 долларов США в месяц (150 долларов залога)
Сестринское дело, осень 2023-весна 2024 – 3275 долларов за семестр

Для резервирования квартиры перед заселением требуется залог, который следует отправить в Жилищное управление после получения письма о назначении полученный. Задаток считается обеспечением ухода и сохранности жилого помещения нанимателем, возврата оригинальных ключей в ЖЭК при освобождении квартиры, своевременной уплаты арендной платы и других платежей.