Какая высота подоконника от пола

Погрешности угла наклона пластикового окна

Стеклопакет монтируется строго вертикально. Визуально понять, правильно ли стоят элементы, практически невозможно. Простому обывателю заметны только значительные отклонения от нормы. Но при установке окон из ПВХ недопустимы любые нарушения наклона, даже в 1-2 градуса.

Для правильного положения конструкции используется специальный инструмент – строительный уровень. По внешнему виду он напоминает большую линейку с колбами с пузырьками воздуха.

Чтобы оценить ровность поверхности, уровень прикладывают к раме. Пузырек должен быть ровно посередине. Если же он смещается в какую-либо сторону, то рама перекошена.

Для оценки ровного положения по вертикали линейку прикладывают к соответствующей поверхности и смотрят на центральную колбу на линейке. Принцип такой же – пузырек должен занимать среднее положение.

Установка окон требует соответствия трем уровням:

• Горизонтальное положение.
• Вертикальность.
• Отсутствие наклона стеклопакета внутрь или наружу помещения. Для этого линейку прикладывают к внутренней части конструкции по вертикали.

Можно проверить правильность установки опытным путем. Для этого следует открыть окно любым способом – полностью или в виде форточки. Если створка не меняет своего положения и остается статичной, то окно установлено строго вертикально. Если же без посторонней помощи окно закрывается или сильнее распахивается, то можно говорить о наклоне.

Измерения обычно проводят установщики. Заказчик может просто подойти и лично посмотреть на положение пузырька строительного уровня.

Ошибки в наклонах рам и стеклопакетов на первый взгляд кажутся несущественным фактором

Но важно знать, что в будущем такая конструкция перекосится, и возникнут проблемы с открыванием и закрыванием окна

Виды подоконников

Для изготовления применяют как натуральные, так и искусственные материалы. Они отличаются не только своими техническими характеристиками, внешним видом и свойствами, но и ценой.

Каждый заказчик выбирает подходящий материал, руководствуясь своим вкусом, финансовыми возможностями и желаемым результатом. На сегодня в продаже представлены различные виды материалов для подоконников:

• Дерево – традиционный натуральный материал, имеющий привлекательный вид и высокую прочность. Используется хорошо высушенная древесина различных пород, которую пропитывают антисептическими жидкостями и покрывают защитным слоем лака или краски. Качественный деревянный подоконник обойдется недешево. Ему потребуется бережное отношение и стандартная процедура окрашивания каждые 3-4 года. Кроме того, древесина боится влаги – при намокании она разбухает и может деформироваться.
• Кроме натуральной древесины, используются плиты МДФ и ДСП. Древесные волокна, спрессованные под высоким давлением  и температурой, соединенные синтетическими смолами, образуют прочный материал, имеющий более низкую стоимость. Благодаря лакированию и ламинированию, плиты приобретают разнообразное декоративное покрытие, позволяющее использовать их в помещениях любого дизайна. Такие изделия хорошо переносят влагу и механические воздействия.

• Натуральный камень обладает высокой прочностью и благородным видом. Используется для эксклюзивного дизайна, поскольку обладает очень высокой стоимостью. При контакте с окрашенными жидкостями на поверхности остаются трудновыводимые пятна, поэтому на него нежелательно ставить, например, чашки с напитками.
• Искусственный камень является композитным материалом, который по своим внешним качествам и физическим свойствам иногда превосходит натуральный камень. Он имеет высокую прочность, термостоек, не боится химических воздействий, имея при этом более низкую стоимость.
• Пластиковые подоконники на сегодня являются самым популярным решением для балконов. Они абсолютно не боятся влаги и перепадов температур, не подвержены гниению и коррозии, имеют длительный срок эксплуатации, легко моются. Благодаря внутренним перегородкам, обладают достаточной прочностью и теплосберегающими свойствами. Разнообразных цветовых решений добиваются путем окрашивания в массе и ламинирования.

Установка подоконника

Как правило, длина подоконника соответствует длине фронтального окна или периметра балкона. Ширину выбирают в зависимости от размера балкона. Если он маленький, широкий подоконник займет слишком много места:

1. Место установки подоконника должно быть сухим и чистым.
2. На подставочный профиль крепятся кронштейны на расстоянии 20-25 см друг от друга с помощью саморезов по металлу с пресс-шайбой.
3. На кронштейны укладывают подоконник, заводя под раму до щелчка.
4. Проверяют с помощью уровня, чтобы соблюдался стандарт наклона для стока влаги.
5. Фиксируют переднюю часть к стене кронштейнами.
6. По всей поверхности укладывают груз.
7. Задувают пеной все пустоты под подоконником и оставляют для высыхания на несколько дней.
8. Излишки пены удаляют с помощью ножа.

Установка подоконника на балконе производится одновременно с остеклением и придает окнам завершенный вид. Размер выбирают в зависимости от размера балкона и назначения: в качестве полки, столешницы, подставки для цветов и т.п. Высота зависит от балконного ограждения, обычно она составляет не менее одного метра.

Минимальное расстояние от дома до других объектов при строительстве

На стадии проектирования нельзя забывать о нормах, разработанных специально для частного строительства. Соблюдение данных правил поможет не только построить свой дом безопасным и удобным, но и сохранить мир с соседями.

Расстояние между домами при строительстве: где прописаны нормы?

Величина дистанции между домами регулируется двумя документами:

Если участок больше шести соток, все эти нормы являются обязательными. Первоначальными ориентирами при планировке служат дома соседей и забор, отделяющий соседский участок от вашего.

Минимальное расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП)

При пожаре в соседском доме возможно возгорание и вашего жилища. Конечно, если при постройке не были соблюдены необходимые дистанции между зданиями.

То, насколько далеко должны отстоять друг от друга жилые дома, зависит напрямую от того, из чего эти дома сделаны.

Таблица: Расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП).

При т.н. двурядной застройке разрешено строить вплотную два здания. Называется данный прием планировки блокированием. Та же ситуация и с разделением единого здания границей участка (когда «один дом – два хозяина»).

Пошаговая инструкция по оформлению завещания на дом и земельный участок содержится в этой статье.

Где начинается дом?

Важным моментом является то, насколько сильно архитектурные элементы здания выпирают. Если выступ больше полуметра, то именно от выступа начинают считать расстояние. Если меньше – то от окон дома.

Внутри самого участка также может находиться несколько построек. Но здесь противопожарные нормы уступают место нормам санитарно-бытовым.

В каком порядке осуществляется перепланировка нежилого помещения в жилом доме и как провести все работы в соответствии с требованиями закона — читайте тут.

Схема: Противопожарные расстояния между домами на соседних участках.

Расстояние между домом и баней, и другие санитарные дистанции

Все расстояния начинаются от наружной стены жилого дома:

• до уличного туалета – минимум 12 метров. Если размер участка не позволяет этого, можно вместо туалетной будки установить локальную очистную систему или биотуалет;
• до бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров;
• до построек, в которых содержат домашних животных и птиц – 12 -15 метров;

Колодец должен быть удален от уборной минимум на восемь метров, также как и от компостной кучи. Размещение артезианской скважины в пределах участка разрешено везде.

Указанные расстояния нужно соблюдать применительно ко всем постройкам – и своим, и соседским.

Схема: Минимально допустимые расстояния между объектами на дачных участках.

Расстояние от дома до границы участка

Сначала убедитесь, что соблюдены основные требования планировки:

• от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
• от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
• от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.

Между жилым домом и изгородью должно быть не меньше трех метров.

Как использовать материнский капитал на строительство дома, вы можете узнать здесь.

Схема: Минимальные расстояния между постройками.

Дистанция от хозяйственных построек до забора

если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
расстояние от теплицы – 4 метра;
дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр

Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.

Не стоит забывать и о том, что пожарам способствует древесина. Поэтому сажать деревья можно только в четырех метрах от забора, кустарники же можно расположить и в метре от границы участка.

Соблюдение всех данных дистанций не только обеспечит комфортность проживания вам и вашим соседям, но и позволит избежать проблем с оформлением документации на дом.

Больше информации о том, какое установлено расстояние от дома до границы участка и как его соблюдать при строительстве, вы можете получить в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Установка окон из ПВХ, расстояние до наружной стены

Вопрос: На каком расстоянии от внешней стены устанавливать пластиковое окно?

Ответ: Пластиковое окно заводится в глубь оконного проема от внутренней стены на 2/3 общей толщины наружной стены. Обычная стена в панельном доме имеет толщину где то 350 мм, поэтому при правильной установке окна их ПВХ расстояние от края окна до края стены с фасадной стороны должно быть 100-120 мм. При этом учитывайте зазор между окном и четвертью-рама не должна касаться ни оконного проема ни четверти во избежание примерзания. Расстояние между рамой и стенкой проема не должно быть более 30 миллиметров, для последующего заполнения его монтажной пеной.

Для того чтобы определить правильное расположение окна в проеме, с помощью уровня приложенного к боковой стороне рамы находим такое положение окна, что бы обеспечивался зазор между четвертью и рамой 20-25 мм не более. Допускается в самом узком месте иметь зазор в 15 мм, так как монтажная пена отжимает окно от четверти и там где расстояние узкое может сдвинуть раму , даже если уже установлены и затянуты анкера.

Все размеры фиксируем на бумаге, можно расклинить окно, такую же процедуру проводим со второй стороной окна-результаты должны практически совпадать.

Результаты по наружным расстояниям могут совпадать, и должны, даже елс придется изменить внутренние расстояния, так как по фасаду окна должны иметь одну общую линию. Не соответствие внутренних размеров к сожалению допускается , такие уж у нас к сожалению стены. Конечно это повлияет на симметрию установки подоконника, но лучше иметь подоконник в одной плоскости с окном чем с кривой стеной. Если эта разность не большая и квартира не на первом этаже то можно уйти от принятых норм и повернув немного окно отрегулировать внутренние размеры для установки подоконника. Можно поработать с конфигурацией плоскости подоконника, даже сместить одну сторону относительно другой на 10 миллиметров, визуально это даже не будет заметно при ширине окна 1400 мм.

После установки окна в течение 10 дней необходимо заделать откосы. В противном случае монтажная пена под воздействием солнечных лучей начнет разлагаться и нарушится герметичность установки вашего окна.

Обсуждение вопроса на форуме:

Ошибки в точности геометрических параметров

Весьма распространенная ошибка при заказе и установке изделий – погрешности в замерах. В идеале эту процедуру проводят на пустых оконных отверстиях еще на этапе строительства здания.

На практике пластиковые окна ставят в качестве замены старых деревянных. Наличие установленной рамы мешает проведению точных измерений. В свою очередь, это приводит к ошибочной геометрии готового стеклопакета. Как понять на этапе монтажа, что замеры неправильные?

https://youtube.com/watch?v=Cd1Ifkh6DPA

Как минимум, стоит запомнить, что расстояние между рамой и стеной здания должно составлять 3-4 см. В нижней части такой зазор может быть больше с учетом установки наружного отлива. Расстояние меньше указанного недопустимо, ведь в таком случае затрудняется расширение и сужение пластика. Это происходит из-за перемены температуры воздуха: при плюсовых отметках рама будет увеличиваться, а при минусовых – сжиматься.

Раме ничего не остается, кроме как упереться в стену. Из-за этого происходит искривление, она может испортиться раньше времени. Иногда в стеклопакете даже возникают трещины. Для монтажника узкие зазоры также имеют недостатки, ведь их довольно трудно полноценно заполнить пеной. Полученные таким образом пустые места нарушают герметичность швов.

Важно выбрать оптимальное расстояние до стены, потому что и большие проемы негативно сказываются на качестве установки. Отсутствует нормальное крепление, и конструкция получается шаткой

Подобные дефекты можно исправить в редких случаях. Если погрешность составляет несколько сантиметров в большую сторону, то ее корректируют монтажной пеной. В остальных ситуациях необходимо заказывать новые изделия.

ТОП-10 ошибок при монтаже пластиковых окон

Неправильная установка пластиковых окон может привести к утечке тепла, проникновению в здание нежелательных воздушных потоков и ускоренному разрушение оконных рам. Портал ОКНА МЕДИА представляет 10 ошибок, которые чаще всего делают монтажники.

Многие подрядчики устанавливают окна так, как это делалось несколько лет назад, без использования соответствующих изоляционных материалов и современных технологий. Устанавливают оконный блок, применяют пену и фиксируют раму без дополнительных аксессуаров для защиты от влаги, полагая это излишним. Установка производится часто слишком быстро и небрежно, поэтому в результате пластиковые окна слабо прикреплены к стене, а монтажная пена не защищает от влаги. Каких ошибок следует избегать во время установки пластиковых окон?

Недостаточная глубина размещения окна в проеме

Если между стеклопакетом и наружной стеной не соблюдено должное расстояние, в холодное время года окна будут намокать. Причиной служит конденсат. Близкое расположение установки к поверхности наружной стены способствует охлаждению стекла. Воздействие низких температур передается и внутренним слоям окна. Они остывают, и теплый воздух превращается в капли воды. Вся эта влага стекает на подоконник, собирается в лужи и портит вещи.

Подобные явления недопустимы, и они отсутствуют при грамотном монтаже стеклопакета. Минимальной глубиной установки считается 1/3 часть толщины стены. Такое правило позволит ограничить доступ холодного воздуха к стеклу и, соответственно, избавит от проблемы намокания.

Некоторые люди считают, что появление конденсата характерно только для бытовых помещений. Это ошибочное мнение. В таких комнатах (кухня, ванна) процесс происходит быстрее, но в жилых помещениях воздух также конденсируется, просто медленно.

Воздух всегда имеет определенную влажность. В квартире этот показатель составляет, как правило, 30-60%. Чем больше людей, тем больше содержание водяного пара в воздухе – из-за выделения углекислого газа. Влажность присутствует всегда, поэтому причиной намокания окон служат дефекты установки стеклопакета и отсутствие эффективной вентиляции.

Минимальное расстояние между домами в городе

Расстояние отдельных гаражей, сооружений выполняющих дополнительную функцию для семейных жилых зданий и сооружений, зданий для осуществления предпринимательской деятельности на суше до семейного дома с общей сухопутной границей не должно быть менее 1,5 м; в то время как расстояние от внешнего края крыши границы не должно быть менее 1 м.

Примечание.

Расстояния от зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха, зрелищных учреждений и спортивных сооружений до складов вместимостью до 100 м3 следует увеличивать в два раза, а до складов вместимостью св. 100 м3 — принимать в соответствии со СНиП II-106-79.

Минимальное расстояние между домам и гаражом

Хозяйственные постройки для содержания скота, других животных и птицы допускаются в поселках го-родского типа, а также в городских районах усадебного жилищного строительства, где согласно норматив-но-правовым актам органов местного самоуправления и государственного над¬зора разрешено их содержа-ние. Размещение этих строений на приусадебных участках следует выпол¬нять в соответствии с местными правилами для сельских населенных пунктов.

Нередко бывает, когда неопытные дачники, следуя нормам и правилам, не учитывают другие важные нюансы.

Строят, выдерживая минимальные расстояния по СНиПу, а потом оказывается, что не хватает места – тесно и людям, и машине, и деревьям.

Поэтому очень важно для того, чтобы в будущем избежать неудобств, конфликтов с соседями и перестроек, тщательно продумать план благоустройства с соблюдением всех правил и норм строительства

Конференция ЮрКлуба

1.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

6.12* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Здравствуйте. Проживаем в частном доме, который примыкает к городу (г

Владимир, если это важно). В последние годы активно в нашем районе началась застройка, новостройки растут как грибы, а вместе с ними появляются и автостоянки

так получилось, что с одно стороны от нашего дома строят подземный паркинг (до него 40 метров), а с другой — наземную платную парковку (20 метров от дома).

Является ли данное строительство нарушением, и как поступить, если да? В стройкомпанию жаловаться сначала?

• до уличного туалета – минимум 12 метров. Если размер участка не позволяет этого, можно вместо туалетной будки установить локальную очистную систему или биотуалет;
• до бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров;
• до построек, в которых содержат домашних животных и птиц – 12 -15 метров;

24 Июл 2018      yslygiur         485      

Основные ошибки при установке пластиковых окон

1. Ошибки в точности геометрических параметров.
2. Погрешности угла наклона пластикового окна.
3. Недостаточная глубина размещения окна в проеме.
4. Нарушения при креплении рамы.
5. Другие возможные ошибки.

Целью монтажа стеклопакетов служит изолирование жилища от улицы. Это возможно только при правильно проведенных работах, а погрешности установки приводят к большим проблемам и дополнительным затратам.

Профессиональные услуги требуют глубоких знаний и современного оборудования

Но существует множество недобросовестных фирм и отдельных мастеров, и важно не попасть на таких исполнителей. Лучше всего выбирать специалистов по реальным отзывам знакомых

Если же нет возможности обратиться к проверенному изготовителю, то следует знать главные критерии оценки правильности монтажа

Такая информация поможет заказчику вовремя обнаружить дефекты и обратить на них внимание исполнителя

https://youtube.com/watch?v=yL5_OTqmXJ4

Расположение подоконника для гостиной

В выборе высоты подоконника ориентируйтесь прежде всего на собственный рост и комфорт

Высота от пола до подоконника не имеет стандартов, поэтому ее выбор в некоторых случаях весьма затруднителен. При выборе размещения для гостиной комнаты нужно опираться на следующие факторы:

• рост людей, которые будут проживать в квартире или доме;
• вид за окном;
• размещение обогревающего оборудования;
• если вы проводите ремонт в квартире или доме, понадобится также учитывать будущее расположение мебели.

К примеру, если за окном гостиной имеется приятный вид, то скрывать его нет необходимости. В таких случаях посадка должна составлять примерно 25-40 см. При этом понадобится грамотно расставить мебель и учесть расположение оборудования для подачи тепла.

Некачественное осаждение пластикового окна в стене

Чрезмерное примыкание оконной рамы к наличнику или откосу сделает невозможным надлежащее выполнение уплотнения в этих местах. Если вдобавок место стыка рамы ПВХ окна и стены оштукатурено, то, по прошествии некоторого времени, в этом месте будут возникать трещины в результате сжатия и растяжения оконной рамы из-за теплового расширения материала. Через образовавшиеся щели в конечном итоге начнёт проникать влага, что приведёт к отсыреванию слоя утепления стен.

Ошибкой также является слишком большое расстояние от окна до откоса. Это приводит к чрезмерной нагрузке на дюбели или анкеры, создавая риск деформации и смещения пластикового окна под влиянием внешних нагрузок. Максимальный размер зазора между рамой и проёмом должен составлять 3-4 см (снизу немного больше, если устанавливается подоконный профиль). Правильное расстояние рамы от наличника составляет примерно 1,5 сантиметра.

всё про ремонт и обустройство жилья

Основным вопросом во время стройки или ремонта является, какой должна быть стандартная высота подоконника от пола. Суть в том, что стандартов расположения подоконной доски не существует, а при установке потребуется полагаться на рекомендации и личные предпочтения.

В данной статье мы поможем правильно подобрать расстояния от пола до подоконника для разных комнат в вашем доме.

Расположение подоконника для гостиной

В выборе высоты подоконника ориентируйтесь прежде всего на собственный рост и комфорт

Высота от пола до подоконника не имеет стандартов, поэтому ее выбор в некоторых случаях весьма затруднителен. При выборе размещения для гостиной комнаты нужно опираться на следующие факторы:

• рост людей, которые будут проживать в квартире или доме;
• вид за окном;
• размещение обогревающего оборудования;
• если вы проводите ремонт в квартире или доме, понадобится также учитывать будущее расположение мебели.

К примеру, если за окном гостиной имеется приятный вид, то скрывать его нет необходимости. В таких случаях посадка должна составлять примерно 25-40 см. При этом понадобится грамотно расставить мебель и учесть расположение оборудования для подачи тепла.

В дальнейшем вы сможете визуально увеличить высоту подоконника, используя для этого вазоны с цветами. Если же вид из окна отсутствует, в таком случае высота расположения подоконника должна составлять порядка 800 мм.

Расположение для спальни и детской

Подоконник в спальне обычно крепится на высоте 90 см от пола

Со спальней обстановка с расположением подоконной доски выглядит совсем иначе. Окна зачастую завешаны шторами, поэтому вид не имеет ключевой роли.

Сами окна небольших размеров, чтобы по возможности уменьшить потери тепла. Обычно высота подоконника для спальни составляет порядка 90 см.

Высота окон от пола для детской комнаты обычно составляет 70 см. Иногда расположение окна можно сделать выше, но при этом потребуется увеличить и ширину, так как для детской необходимо, как можно больше солнечного света.

При выборе размеров старайтесь подобрать золотую середину. Нужно, чтобы в комнате поддерживалась определенная температура, и при этом было хорошее естественное освещение.

Расстояние от пола для кабинета и кухни

Более широкий подоконник позволит использовать поверхность в утилитарных целях

В таких комнатах размещение подоконной доски во многом зависит от расположения мебели. В кабинетах главное природное освещение рабочего пространства, поэтому размеры должны подбираться для обеспечения этого условия.

Некоторые специально делают широкие подоконники и используют их в качестве письменного стола. В среднем расстояние от пола должно составлять порядка 60-65 см. Это оптимальные размеры, при них будет освещаться большая часть кабинета.

В кухне подоконник часто совмещают с мебелью, увеличивая полезную площадь

В кухне зачастую подоконник располагается на расстоянии 90 см от пола. Такую же высоту имеет и большая часть кухонной мебели. При таких размерах, если расположить обеденный стол по центру, он будет полностью освещаться.

Если же планируется установка барной стойки, высоту потребуется увеличить. При таких обстоятельствах она должна составлять порядка 120 см от пола.

Выбор размещения в коридоре не так критичен, ведь там никто не задерживается долгое время. Посадка на уровне 80 см считается оптимальной.

В частных домах нередко устанавливают окна и в туалете или подсобке для обеспечения пожарной безопасности. Для таких помещений понадобится расстояние от пола около 1,7 м.

Подоконник в частных домах

Частные дома могут располагаться в разных частях страны, поэтому возможностей размещения окон огромное количество. В наше время некоторые вообще избавляются от стен и устанавливают вместо них окна, получая при этом потрясающий вид.

Если же строение дома или финансы не позволят оформить эту идею, можно попробовать расположить подоконник на одном уровне с полом.

Неплохой идеей для частных домов будет монтаж окон, которые распокладутся сразу на двух этажах. Если же ваш дом находится в местах с холодным климатом, неплохим выходом будет постройка балкона или веранды. О том, как установить подоконник на нужную высоту смотрите в этом видео:

Для мансарды или второго этажа посадка должно составлять порядка 90-100 см. Такая высота обеспечит хороший обзор из окна и позволит сохранить тепло в комнате.

При выборе расположения учитывайте, что чем выше будет размещаться подоконник, тем больше тепла вы потеряете.

Оптимальные размеры расположения представлены в следующей таблице:

В целом стандартов для размещения окна не существует. Расположение подоконной доски во многом зависит от типа комнаты и ее функций.

Таким вопросом чаще всего задаются люди, которые затеяли строительство частного дома, дачи или коттеджа. Для них открыты практически безграничные дизайнерские возможности, однако, прежде всего, необходимо задуматься об удобстве и безопасности эксплуатируемого помещения. Руководствоваться при выборе этого параметра можно разными источниками – собственными ощущениями и желаниями, планируемой системой отопления и размером будущей мебели, делаемой освещенностью комнат или государственными стандартами.

Высота в гостиных и жилых комнатах

Именно этих комнат чаще всего преобладающее количество в доме. В таких помещениях расчет должен происходить, исходя из высоты мебели.

Если из окна открывается отличный вид, то есть смысл установить панорамные окна . В этом случае самый низкий уровень, который может быть, не должен быть меньше 40 сантиметров – ниже среднестатистического стула. Если подоконник будет находиться ниже, это может вызвать дискомфорт и определенные неудобства. Также не стоит забывать о том, что пространство между полом и подоконником предназначено для установки элементов системы отопления , а именно радиаторов. В жилых помещениях, где вопрос тепла особенно актуален, нужно не забывать о площади теплых труб и радиаторов. Если расстояния между полами и окнами будут слишком маленькими, то придется использовать радиаторы нестандартных размеров изготовление и установка которых потребуют дополнительных затрат, а источаемое тепло от них может оказаться неожиданно маленьким, и комнаты будут холодными (проблему усугубят и большие окна, которые являются первым путем ухода тепла из комнаты на улицу). В среднем наиболее оптимальным расстоянием является 60-80 см.

Обычно в спальнях окна закрываются плотными гардинами или тяжелыми шторами, так что такая небольшая разница в расстояниях не будет заметна, но эти 10 сантиметров помогут сэкономить много тепла.

Высота в нежилых помещениях

Кабинет. В этой комнате самым важным элементом является количество света. В кабинете обычно много пишут, читают или сидят за персональным компьютером, поэтому для облегчения работы нужно запустить внутрь как можно больше света. В этом случае можно руководствоваться столом, за которым человек будет работать.

Средняя его высота будет равна 70-75 см, поэтому есть смысл и подоконник расположить так же. Но эти значения актуальны только в том случае, если стол стоит непосредственно возле источника дневного света – окна . Не всегда получается такое организовать, и столы иногда стоят посередине комнаты или в противоположной от окна части.

В этом случае нужно немного больше света, высоту подоконника можно опустить на 5-10 сантиметров, это значительно прибавит объем природного освещения, но при этом оставит достаточно места для монтажа элементов отопительной системы.

Кухня. Здесь снова актуален вопрос о количестве света, все рабочее пространство должно быть хорошо освещено для комфортной работы. На кухне все бытовые приборы и стандартная мебель чаще всего имеют одну высоту – около 90 сантиметров.

Если на кухне будет расположена барная стойка , которая за счет своей конструкции немного приподнимает все установленные на ней элементы, то и подоконник также можно поднять на соответствующий уровень – расстояние может варьироваться от 1 до 1.2 метров. Не страшно, если подоконники окажутся немного ниже мебели – будет больше полезного природного света.

Санузел. Данное помещение относится к комнатам с повышенной влажностью. Вопрос вентиляции и воздухообмена здесь стоит как никогда остро, поэтому подоконники ставятся на достаточно большую высоту от 1.2 до 1.5 метра.

Это обеспечит достаточную циркуляцию воздуха, а также предоставит пространство для установки сушилок (как подключенных к центральному отоплению, так и независимых от него электрических), на которых можно развесить влажные полотенца, коврики или досушить мокрое белье.

Гардероб. Для быстрого поиска вещей, которые там хранятся, окно можно расположить довольно высоко – посредине стены или даже под самым потолком.

Расстояние в этом случае может достигать даже 1.8 метра. Это обеспечивает достаточную освещенность пространства сверху.

Отдельно стоит выделить мансарду – хоть она также относится к нежилым помещениям, устанавливать подоконники здесь нужно не ниже 90-100 сантиметров. Такое положение окна обеспечит хороший обзор на собственное дворовое пространство, а окна небольшого размера помогут сохранить драгоценное тепло, особенно если мансарда не отапливается.

Общие требования к данному параметру

Как такового государственного стандарта, регламентирующего данное расстояние нет. Некоторые СНиПы советского периода, к которым иногда обращаются проектировщики, устанавливают следующие требования:

В одном помещении высота окон над полом должна быть одинакова. Весьма разумное требование – это позволит придать комнате определенность и гармоничность, да и проектирование стен не будет ничем осложнено. Минимальное расстояние, которое должно быть между радиатором и подоконником – 8 сантиметров. Таким образом, получается, что средняя высота окон колеблется в промежутке от 70 до 90 сантиметров, что полностью устраивает большинство строящихся хозяев.

Заключение

Руководствоваться чаще всего необходимо своими собственными желаниями и ощущениями. Этот параметр должен быть комфортным для повседневной жизни, окна должны пропускать достаточное количество природного полезного освещения, при этом не быть настолько большими, что через них будет теряться все тепло. Не стоит забывать и о том, что пространство между полом и подоконником предназначено для того, чтобы разместить там радиаторы.

Что делает комнату «спальней»?

Фото: fotosearch.com

Определение пространства спальни важно по двум основным причинам: ценность дома и безопасность. Стоимость дома увеличивается с количеством спален, поэтому в интересах продавца жилья иметь как можно больше комнат с пометкой «спальни», особенно если в комнату, помещение или пристройку были вложены законные средства. Количество спален также может иметь последствия для налогообложения. Больше спален может означать более высокие налоги, поэтому домовладелец должен знать, что по закону может считаться спальней, независимо от того, как комната может использоваться.

Требования кодекса, которые варьируются от штата к штату, определяют, что можно и что нельзя считать спальней, независимо от того, как это пространство могло использоваться. Кодексы существуют в первую очередь в целях безопасности. Пространство может быть определено как спальня только в том случае, если оно соответствует требованиям этих норм, которые могут включать в себя требования к мерам пожарной безопасности и средствам эвакуации.

Вопросы безопасности

Когда помещение должно быть обозначено как спальня или иное, безопасность является основным решающим фактором. Международный жилой кодекс (IRC) определяет необходимые функции для «жилой комнаты», которая включает в себя «спальную часть» или спальню. Строители должны следовать IRC и строительным нормам безопасности своего штата при строительстве помещения, которое будет обозначено как «спальня». «Существуют общие требования ко всем жилым помещениям, — говорит Ларри Франк из Международного совета по нормам и правилам (ICC), базирующегося в Вашингтоне, округ Колумбия, — и особые требования к другим помещениям, включая спальню».

Эффективным средством эвакуации в случае пожара являются требования к окну в спальне. Технически спальня должна иметь два выхода, поэтому второй двери будет достаточно, но она должна открываться наружу, что делает внешнюю дверь менее практичным решением. Не любое окно подойдет. Он должен иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. футов, минимальную высоту проема 24 дюйма и минимальную ширину проема 20 дюймов. Максимальное расстояние между чистовым полом и готовым подоконником составляет 44 дюйма, но недавнее дополнение к IRC требует минимального расстояния между чистым полом комнаты и подоконником в 24 дюйма, чтобы дети не выпадали из открытого окна. Обратите внимание, что независимо от того, является ли второе средство выхода окном или дверью, им необходимо управлять изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.

Строительные нормы и правила предусматривают размещение пожарной сигнализации в спальне. Новые строительные требования гласят, что датчики дыма должны быть размещены в каждой спальне и за пределами каждой спальни.

Кроме того, согласно кодексу, пространство спальни должно быть защищено прерывателем цепи дугового замыкания (AFCI), относительно новым защитным устройством, предназначенным для защиты домов от пожаров из-за неисправной проводки.

Эти меры безопасности, требуемые строительными нормами и правилами, должны соблюдаться строителями при новом строительстве. Тем не менее, существующим домовладельцам следует следовать этим рекомендациям, особенно при преобразовании существующего пространства в доме в спальню или спальное место. Установка кровати на чердаке или в подвале для одного из детей не делает эту комнату безопасным местом для сна. Даже в готовом подвале может не быть подходящего второго выхода. В интересах домовладельца учитывать аспекты безопасности любого помещения, используемого в качестве спальни. Домовладелец должен проконсультироваться или нанять профессионала для установки дымовых извещателей и AFCI.

Взгляд на недвижимость

Дополнительная спальня повышает ценность дома. Агенты по недвижимости знают это, как и продавцы жилья. К счастью, даже агенты по недвижимости должны следовать ряду рекомендаций, обозначая любое жилое помещение как спальню. «Хотя не существует национального стандарта для спальни, риелторы должны следовать этическим кодексам, когда дело доходит до продажи дома», — говорит Стефани Сингер, представитель Национальной ассоциации риелторов (NAR). Этот кодекс этики связывает агента с тем же определением спальни, которое вытекает из требований национальных и местных строительных норм и правил для этого помещения, включая наличие двух путей выхода. В мире недвижимости пространство можно считать спальней, если в нем есть дверь, которую можно закрыть, окно и шкаф. Требование к шкафу не рассматривается в IRC и вместо этого является особенностью спальни, которая больше связана с комфортом и пригодностью для жизни, чем с безопасностью.

Отсутствие национального стандарта оставляет некоторые неясные области по ряду вопросов, таких как старые дома, построенные до того, как в спальнях обычно были встроенные шкафы, или спальня, в которой была удалена дверь. То, как агент решает эти туманные детали, может варьироваться от агента к агенту или от штата к штату. Одно можно сказать наверняка: покупатели жилья готовы платить больше за дом с еще одной спальней, и этот факт является мотивирующим фактором для продавца жилья и агента по недвижимости выставлять на показ столько комнат, сколько спален.

Соответственно, оценщики недвижимости будут следовать тому же определению спальни при определении количества спален в данном доме, то есть в нем должны быть дверь, шкаф и выходное окно. В интересах домовладельцев, продавцов и покупателей знать тонкие различия в определении спальни между точки зрения безопасности/строителя и точки зрения недвижимости/ценности дома, а также знать государственные и местные правила для определения того, что можно и что нельзя считать спальней.

Каковы требования Сан-Хосе ADU?

Недавние события показали нам важность сохранения семьи. Сегодня каждый четвертый американец живет в семье, состоящей из представителей нескольких поколений. Это рост на 15% за последние десять лет!

Если вы живете в районе Сан-Хосе, добавление ADU к вашей собственности может быть отличным решением. Мэр Сан-Хосе стремится расширить предложение жилья за счет строительства домов на заднем дворе.

ADU позволяют вам наслаждаться жизнью нескольких поколений. Члены семьи находятся рядом, сохраняя при этом независимость.

Давайте изучим требования к ADU в Сан-Хосе, чтобы узнать, что вам нужно знать о добавлении ADU в ваш дом.

Сан-Хосе ADU Требования: Обзор

ADU расшифровывается как вспомогательная жилая единица – отдельное жилище в границах существующего семейного дома. Возможно, вам больше знакомы термины «квартира для бабушки» или «вторая квартира». Каждый в семье получает свое личное пространство, но при этом находится в непосредственной близости друг от друга.

ADU может быть полностью отделен от существующего объекта. Его также можно прикрепить, соединить либо стеной, либо общей конструкцией крыши.

Важно отметить, что в этой статье не обсуждаются требования JADU. JADU создается в стенах существующей семейной резиденции.

Чтобы построить ADU в Сан-Хосе, вы должны сначала получить разрешение от города Сан-Хосе. Город Сан-Хосе требует, чтобы все ADU соответствовали Строительному кодексу Калифорнии и Муниципальному кодексу Сан-Хосе.

Кроме того, у города Сан-Хосе есть особые требования к ADU, которые включают, но не ограничиваются:

• Максимальный размер
• Размещение на участке
• Отступ от границы участка

Рассмотрим требования подробнее.

Сан-Хосе Правила вспомогательного жилья

Город Сан-Хосе создал универсальный контрольный список ADU. Это объединяет законы штата о добавлении ADU в Калифорнии с муниципальным кодексом Сан-Хосе.

Это должно быть отправной точкой для любого домовладельца или застройщика, рассматривающего возможность добавления ADU к существующему или новому зданию. Включает в себя следующие направления:

• Объекты, отвечающие требованиям
• Обозначения объектов
• Стандарты застройки
• Пожарная безопасность и аварийный доступ
• Разное

Перед созданием планов строительства важно заполнить контрольный список. Это поможет вам определить, получит ли ваш проект ADU зеленый свет.

Недвижимость, отвечающая требованиям

Ваша собственность должна находиться в правильном районе и зоне, подходящей для застройки ADU. Свяжитесь с отделом разрешений Сан-Хосе, чтобы определить:

• Ваша собственность находится в пределах юрисдикции города Сан-Хосе
• Ваша собственность находится в пределах жилой зоны, начинающейся с R-1, R-2, R-M или PD

Другие обозначения Генерального плана также разрешают строительство ADU, в том числе:

• Residential Neigh
• Многофункциональные или коммерческие районы смешанного использования
• Городские жилые / транзитные жилые / сельские Жилые кварталы
• Центр города или городская деревня

Если ваш дом не попадает ни в одну из этих зон, вы не можете построить ADU на своей территории. Если вы все еще не уверены в назначении своего дома, поговорите с городским планировщиком Сан-Хосе.

В доме на одну семью можно построить один ADU. В дуплексных или многоквартирных домах могут быть разрешены два отдельных ADU.

На многоквартирном участке можно построить несколько ADS. Например, здание с 8 квартирами может получить разрешение на строительство 2 ADU, так как текущая ставка установлена ​​на уровне 25% от существующих единиц).

Обозначения свойств

В дополнение к требованиям зонирования вам необходимо проверить дополнительные обозначения свойств. Это не означает, что вы не можете построить ADU, но вам нужно будет выполнить дополнительные требования. Эти обозначения включают:

• Зоны затопления
• Зоны геологической опасности
• Историческое обозначение
• Сервитуты

Существует четыре зоны затопления – A, AE, AH и AO. Эти требования не затрагивают зоны D и X.

Бюллетень № 211 — Требования к плану здания ADU устанавливают стандарты для этих домов. Ваш архитектор должен указать:

• Высота поймы
• Минимальная отметка пола
• Расчеты вентиляционных отверстий
• Расположение и высота всех машин и оборудования

получить разрешение на геологическую опасность. Вы можете получить его в Департаменте общественных работ. Дома в исторических районах должны соответствовать упрощенным стандартам проектирования.

Проверьте копию документа о праве собственности, чтобы узнать, есть ли какие-либо специальные сервитуты на вашу собственность. Сервитут дает право третьему лицу на использование или доступ к земле на вашей собственности. Это может позволить коммунальной компании получить доступ к канализации, линиям электропередач или газопроводам на вашей территории.

Сервитут может предусматривать запрет на строительство над сервитутом. Важно проверить это в первую очередь, прежде чем создавать планы строительства.

Стандарты разработки

Помимо соблюдения руководства по зонированию ADU, все ADU в Сан-Хосе должны соответствовать стандартам развития. Они варьируются в зависимости от стиля вашего дома.

Недвижимость на одну семью:

• Пристроенный ADU должен иметь общую стену или конструкцию крыши с основным жилым домом
  • Пристроенный ADU не может иметь входную дверь на том же фасаде, выходящем на улицу, что и основной дом
• Отдельно стоящий ADU должен находиться в задней ярд или 45 футов от передней линии собственности
  • Должен быть на расстоянии 6 футов от основного дома
  • Может быть преобразован из существующего отдельного гаража или вспомогательного здания или может быть построен для пристройки к отдельному гаражу

Дуплексы и многоквартирные дома: переоборудован из существующего офиса, подвала, гаража или чердака

Ограничения по размеру и высоте

Допустимый размер ADU зависит от размера участка и ограничения охвата заднего двора.

Задний двор (площадь от задней части участка до задней границы) не должен превышать 40 % покрытия строениями или 800 кв. футов. 

Допустимые размеры ADU на участках для одной семьи: 0057 Отдельный блок ADU – не более 1000 кв. футов

Если на участке уже есть существующий JADU, допускается отдельный ADU площадью до 800 кв. футов. Если в доме уже есть JADU, вы не можете добавить подключенный ADU.

Для дуплексных и многоквартирных участков разрешены пристроенные и отдельно стоящие ADU площадью не более 800 кв. футов.

Требования к отступу

Требования к отступу просты для присоединенных ADU к домам на одну семью. Они такие же, как и основная жилая единица. Присоединенные ADU не могут быть построены на существующих дуплексных и многоквартирных домах, поэтому нет никаких требований по отступлению.

В доме на одну семью отдельный ADU должен быть:

• Отстоять не менее чем на 45 футов от передней линии участка
• Задние и боковые отступы должны быть минимум 3 фута, или в противном случае должны соблюдаться меры по смягчению пожара
• Двухэтажный или новый ADU с площадью покрытия двора более 40% должен располагаться в 4 футах от задней и боковой границ собственности

Для двухэтажных или многоквартирных домов отдельный ADU должен быть:

90 056

Дополнительные требования, если:

• Участок площадью более 1/2 акра проходит вдоль прибрежного коридора (водотока):
  • Минимальный отступ 100 футов
• ADU имеет палубу, открытую входную площадку или балкон второго этажа:
  • Минимум 15 футов требуется задний/боковой отступ
  • Не вдоль стен здания, ближайших к задней и боковой границам собственности
• Угловые участки
  • 10-футовый отступ требуется со стороны улицы

Ограничения по высоте

В доме на одну семью пристроенный ADU должен соответствовать тем же ограничениям по высоте, что и основное жилище.

Одноэтажные отдельно стоящие ADU имеют максимальную высоту 18 футов. Двухэтажные ADU могут достигать максимальной высоты 24 фута. Если в собственности уже есть JADU, максимальная высота по закону штата составляет 16 футов.

В двухквартирных или многоквартирных домах можно строить отдельные ADU максимальной высотой 16 футов.

Спальные зоны, кухня, ванная комната и кладовая

В вашем ADU может быть максимум 2 спальни. Площадь спален не должна превышать 400 кв. футов.

Кухни должны иметь постоянные кухонные принадлежности, такие как:

• Варочная панель и духовка или плита
• Рабочая поверхность для приготовления пищи
• Раковина
• Шкафы для хранения продуктов ванные комнаты, включая раковину, туалет и ванную/душевую.

  Любые складские площади не должны превышать 60 кв. футов

  Дополнительные требования

  Дополнительные требования применяются для сохранения спокойствия и уединения в районе. К ним относятся:

  • Подоконник второго этажа — должен быть не менее 5 футов от пола для стен, ближайших к задней и боковой границам собственности
  • Парковка — проверьте закон штата, чтобы узнать, можете ли вы получить освобождение.
    • Если вам необходимо предоставить парковку, она должна иметь минимальную длину подъездной дороги 18 футов и находиться на поверхности, свободной от грязи и пыли
    • Если вы переоборудовали гараж в пристроенный ADU, вам не нужно предоставлять дополнительную парковку

  Пожарная безопасность

  Конструкция вашего ADU должна соответствовать Калифорнийскому пожарному кодексу (CFC). Прежде чем приступить к планированию строительства, важно проверить следующее:

  • Поток воды из гидранта — минимальный расход 1,00 галлонов в минуту при 20 фунтах на квадратный дюйм требуется от ближайшего гидранта
    • Для получения этой информации обратитесь в водохозяйственную компанию. Включите их ответ в ваше заявление на получение разрешения на строительство
  • Близость к гидранту — все наружные стены должны быть в пределах 600 футов от гидранта
  • Противопожарные спринклеры — если на основном объекте есть спринклеры, они должны быть также и в ADU
  • Прилагаемые правила спринклеров ADU
    • Если площадь ADU превышает 500 кв. общая площадь с основным блоком превышает 3600 кв. футов, тогда для всего объекта требуется спринклерная система пожаротушения
  • АДУ должны иметь собственный адрес, видимый и читаемый с улицы
  • ADU со следующим должны применяться для Fire Variance:
    • Наружные стены более 600 футов от пожарного гидранта
    • Расстояние от уличного бордюра до ADU более 200 футов

  Разное

  Последним соображением является удаление деревьев. Вам потребуется разрешение на удаление дерева наследия или дерева размером с таинство. В Сан-Хосе дерево размером с таинство имеет размеры:

  • Один ствол – 38 дюймов или более в окружности на высоте 4,5 фута над землей
  • Многоствольное – 38 дюймов общей окружности для всех стволов на высоте 4,5 фута над землей

  В вашем заявлении должно быть продемонстрировано, что дерево ограничивает экономическое развитие или улучшение участка.

  Предварительно одобренные ADU Сан-Хосе

  Предварительно одобренные ADU уже прошли проверку города Сан-Хосе и готовы к строительству. Вы уже знаете, что они соответствуют стандартам соответствия кода и проектирования, а это означает, что вы экономите время и деньги.

  План этажа и дизайн не могут быть изменены. Тем не менее, есть много возможностей для персонализации этих домов с помощью индивидуальных пакетов дизайна интерьера.

  Чтобы претендовать на участие в этой программе, вы должны:

  • Планировать отдельный проект ADU
  • Находиться в жилой зоне и иметь дом на одну семью или дуплекс на участке
  • Не находиться в зоне геологических опасностей, оползней или наводнений Зона WUI (Wildland-Urban Interface)

  Просто поговорите с утвержденным поставщиком, чтобы обсудить предварительно утвержденные проекты и как получить нужные разрешения ADU. Город рекомендует подрядчикам получать разрешения на проекты от вашего имени.

  Соответствие требованиям ADU Сан-Хосе

  Город Сан-Хосе максимально упрощает для домовладельцев определение того, будут ли выданы разрешения ADU. Заполните универсальный контрольный список, прежде чем строить планы. Как только это будет сделано, вы можете организовать бесплатную консультацию с градостроителем, чтобы обсудить жизнеспособность предложенного вами дизайна.

  Создание вашего ADU в Сан-Хосе

  Существует множество требований к ADU в Сан-Хосе, которым должны соответствовать домовладельцы. Но будьте уверены, что город поддерживает усилия людей по увеличению существующего жилищного фонда таким образом.

  Если все это кажется чрезмерным, самый простой выбор — работать с надежным подрядчиком ADU. Тот, у кого есть опыт соблюдения и превышения муниципального кодекса Сан-Хосе.

  В Acton ADU мы идем в ногу с нормативными актами штатов Сан-Хосе и Калифорния, поэтому вам не нужно этого делать. Вы можете выбрать один из наших предварительно одобренных дизайнов или работать с нами над созданием собственного индивидуального ADU.