Капитель двери: Капитель дверная — что это, разновидности

Капитель двери: Капитель дверная — что это, разновидности

Содержание

Капитель дверная — что это, разновидности

Современными производителями представлен практически безграничный ассортимент дверей, что позволяет покупателям с легкостью подобрать модель, соответствующую не только вкусу, но и финансовым возможностям. Однако, чтобы добавить ей уникальности не обойтись без дополнительных атрибутов. Самым эффектным и достойным вариантов выступают капители.

 

Что такое капители?

Капители (в переводе с латинского языка «capitellum» — «головка») — декоративные элементы, унаследованные из античных времен. Они, венчая античные колонны, выступали украшением. Традиционно верхние части данных изделий выступали за пределы колонн, обеспечивая переход к абаке квадратной формы.

Конструкция капителей состоит из трех основных частей:

  • абаки – толстой квадратной плитки, венцом которой выступает каблучок и полочка;
  • эхина с переходной частью, традиционно имеющей три пояска и шейки, переходящих к стволу колонн;
  • астрагала — выступающего валика с полочкой, сопряженного со стволом колонн через выкружки.

Если не брать в расчет вышеперечисленные элементы, то определение геометрических форм элементов капителей не вызовет сложностей: цилиндрические колонны, абаки — толстые квадратные плиты, эхин в виде четвертого вала, астрагалы – тела, образованные в результате вращения шара по окружности.

Разновидности капителей

а),в),д),ж) — Классический стиль , б),г),е) — конёк, з) — волна, и) — смешанный стиль.

 

В прошлом капителями украшали дворцы и дома богатых людей. На сегодня практически ничего не изменилось. Данные атрибуты позволяют продемонстрировать благополучие владельцев, подчеркивая роскошь и изысканность интерьера.

В настоящее время капители используют в качестве декоративных элементов для дверей и оформления арочных проходов. В первом случае, их монтаж осуществляется над верхним наличником, а боковые образуют «колонны». Такое решение наделяет дверные конструкции солидностью и невероятной презентабельностью.

Современные капители – отдельные самостоятельные декоративные элементы, идущие в комплекте. Традиционно их монтируют с парадных частей помещений. Капители могут быть укомплектованы карнизом, а также не иметь его. В последнем случае они создают видимость самостоятельных колонн. Между капителями и дверьми используют перемычки, схожие с боковыми наличниками, но нередко, владельцы отдают предпочтение использовать их как самостоятельный элемент как карниз.

Современный интерьер и капители

В 50-х годах при оформлении интерьера стало немодным использование капителей, так как стало актуально минималистическое стилевое направление, однако, в 90-х, дизайнеры вновь заинтересовались ими, изменив их звучание.

Сегодня, капители можно часто встретить в интерьере. Их используют при оформлении дверных проемов и арочных проходов. Данные декоративные элементы используются при различном дизайнерском оформлении помещения. Следующая информация позволит современных потребителям сориентировать с уместными вариантами капителей для определенного стилевого направления в интерьере:

  • традиционный классический интерьер: специалисты рекомендуют в данном случае использование капителей изготовленных из натурального массива дерева или высококачественных материалов, имитирующих его. Изделия из иного сырья создают диссонанс. Ключевое правило: использование классических материалов, классических цветов и классических форм. В качестве украшения рационально использование резных элементов – орнаментов в растительном виде.
  • хай-тек: в данном случае потребители получают возможность поэкспериментировать с разнообразными формами и материалами. Актуальны изделия из металла, дерева, гипсокартона. Что касается цветового решения, лучше всего отдать предпочтение строгим цветам, сочетающимся с тоном иных элементов декора. Для создания лаконичного интерьера не стоит использовать капители, как акцент.
  • поп-арт: не ограничивает пожелания владельцев по цвету, форме, размеру. Более того, данный стиль одобряет использование ярких цветов и их смелых сочетаний. Таким образом, капители могут быть окрашены по желанию хозяев. Эффектно смотрится контрастные цвета дверных конструкций и обрамлений. Не рекомендуются деревянные капители естественных оттенков.

 

Капители для наших дверей и комплектов погоножа

Компания «ДвериПро» — официальный представитель крупнейших отечественных и зарубежных производителей дверей и фурнитуры, приглашает познакомиться с уникальной коллекцией капителей. В каталоге самый взыскательный посетитель сможет подобрать вариант, полностью соответствующий пожеланиям, который придаст завершенности и ноты роскоши в интерьер.

Представленные к вниманию капители отличаются стильным дизайнерским исполнением и высоким качеством. Характеристики изделий полностью отвечают современным нормам и стандартам.

Превосходство, представленных в нашем каталоге капителей заключается:

  • в изящном внешнем виде;
  • способности лаконично вписываться в современные интерьеры, подчеркивая их роскошь, эксклюзивность и изысканность;
  • экологической безопасности, так как все изделия являются сертифицированной продукцией;
  • антистатических и антиаллергических свойствах;
  • огнестойкости, благодаря специальным покрытиям;
  • легкостью при инсталляции и простоте в уходе. 

Компания «ДвериПро» ценит интересы своих клиентов, поэтому уверенно гарантирует высокое качество продукции, ассортимент которой своевременно пополняется актуальными модификациями. Более того, мы предоставляет комплекс предложений: предоставление консультаций компетентными специалистами; произведение замеров и грамотный подбор капителей; грамотная установка, после которой исключено образование дефектов или утрата презентабельности продукции и дверного проема/арки в целом. В нашем каталоге всегда представлены трендовые новинки по демократичным расценкам. Наши специалисты внимательно изучают спрос и анализируют рынок, что позволяет отобрать высококачественную продукцию по лучшей стоимости. Компания «ДвериПро» осуществляет доставку изделий, что позволит сократить время на визиты в салоны.

Капитель – изюминка ваших межкомнатных дверей

Капители будете устанавливать или обналичку? Если вы хотя бы раз сталкивались с индивидуальным заказом межкомнатных дверей, то с большой долей вероятности можно утверждать, что вам этот вопрос задавали. И не исключено, что, услышав незнакомое слово, вы с уверенностью отвечали: «Обналичку, конечно»! При этом, так и не спросив, о том, что же представляют собой эти капители. Вам этот вопрос не задавали? Или задавали, но вы спросили? По большому счету, не имеет значения. Главное, что вы читаете эти строки. А раз так, то вам наверняка интересно, о чем же идет речь. Сейчас мы расскажем вам обо всем подробно.

Позвольте продемонстрировать вам капитель

Для начала, давайте проясним, что же это такое. Мы не будем описывать на словах. Поступим проще. Взгляните на фото.

Теперь вы знаете, как выглядит то, что носит такое странное название. Вообще, если говорить откровенно, то капитель – это исключительно верхние элементы. Они имеют очень длительную, тысячелетнюю историю. Были изобретены еще в давние времена, когда такое понятие, как «межкомнатная дверь» и вовсе не существовало. Зато были колонны. Их верхняя часть украшалась рельефом, который и стал называться «капитель».

Но сегодня, когда такой вид декоративных элементов стал применяться к межкомнатным дверям, данное название включает в себя, в том числе, и боковые части, которые делаются в одной стилистике с верхней рейкой. Однако, тут есть очень важный момент. Оставим это на потом, позже вернемся к данному вопросу.

Производство капителей из разных материалов

Несмотря на то, что капитель используется исключительно в декоративных целях и не выполняет каких-либо практических функций, материал, из которого она изготовлена, играет очень важную роль. На сегодняшний день данные декоративные элементы производятся из:

  • алюминия;
  • древесного массива;
  • МДФ;
  • пенопласта;
  • пластика.

У каждого из них свои достоинства и недостатки. Но если вы находитесь в поисках золотой середины, то это – однозначно МДФ. По своим эстетическим качествам он ни разу не уступает древесине. Ведь материал обладает характеристиками, которые позволяют дизайнеру не сдерживать свои фантазии, реализуя на капителях все возможные элементы разных форм и размеров. При этом он существенно прочнее пластика и пенопласта, что позволяет капителям из МДФ в течение длительного периода времени сохранять свой безупречный вид, даже если вы случайно заденете их стулом или, например, стремянкой.

Из чего состоит декоративная капитель

Если смотреть на фотографию, которая представлена выше, то возникает вопрос – а каковы конструктивные особенности у капители? То, что это элементы, обрамляющие дверное полотно – это понятно. А дальше? Все единое целое? Или три больших детали, как в обналичке, с небольшими декоративными элементами?

И вот тут мы возвращаемся к тому важному вопросу, который мы отложили «на потом». Изготавливаемые сегодня капители для межкомнатных дверей делятся на две группы. К первой относятся 3-х компонентные. Взгляните на фото.

А вот ко второй группе относятся 7-ми компонентные капители. Они тоже показаны на фото.

Попробуйте угадать, о каких 3 и 7 компонентах идет речь? Сколько бы вы не думали, вряд ли угадаете. А все потому, что пилястры не относятся к числу компонентов, которые входят в общее количество. Да, их изготавливают, их добавляют в заказ и устанавливают рядом с дверью. Вам не придется искать планки обналички в одном стиле с капителями. Однако, факт, озвученный выше, от этого не меняется.

Что касается 3-х компонентного декора. Он состоит из одного ригеля и двух бабышек.

Если же вы взгляните на фотографию с 7-ми компонентными капителями еще раз, то увидите, что там есть накладки. В действительности – их четыре: две сверху и две снизу. Итого, с учетом двух бабышек и одного ригеля – семь элементов.

Подведем небольшой итог вышесказанному

Теперь вы знаете, что представляют собой капители. И если вас спросят, хотите вы их или обналичку, вы вряд ли сразу дадите ответ в пользу последней. Ведь капители для межкомнатных дверей более эстетичны, нежели простая обналичка. А стоят не на много дороже. Кстати, если интересует цена, можете посмотреть ее, например, вот тут. Впрочем, и заказать капители там тоже можно.

Капители для межкомнатных дверей от фабрики Левша


Капители, как декоративные украшения, известны с древних времен. В античности ими оформлялся верх колонн. Теперь, за частым отсутствием в современных квартирах этого элемента, они используются в обрамлении межкомнатных дверей для придания композиции законченности и особого шика. Если раньше их активно использовали в интерьерах стилей ампир или рококо, то сейчас сфера применения расширилась на помещения не только классических, но и современных дизайнерских решений.


Фабрика «Левша» предлагает в своем ассортименте следующие виды капителей:




Капитель 1



Капитель 2



Капитель 3



Капитель 4


Основные характеристики современных капителей для межкомнатных дверей такие:


  • Применяются для обрамления полотен стандартной ширины (от 60 до 120 см).

  • Для облицовки используется натуральный шпон ценных древесных пород.

  • Изготавливаются из высококачественного, прочного МДФ или массива.

  • Возможна тонировка под любой цвет дверного полотна производителя.

  • Могут применяться для оформления декоративных порталов с комплектом дополнительных доборов.

  • Являются прекрасным украшением для дверей и интерьера в целом.

  • Имеют гарантию производителя.


Капители для дверей в классическом интерьере


Капитель, как отдельный самостоятельный комплект наличников, в основном предлагается использовать для обрамления дорогих межкомнатных дверей. Это обусловлено его изготовлением из качественного прочного МДФ или массива дерева, что делает элемент недешевым. Однако сама идея применения капителей призвана подчеркнуть именно великолепие и богатство внутреннего убранства. Эти сложные виды наличников имеют замысловатую форму и украшаются резными узорами. В помещении классического стиля просто недопустимо использование дешевых составляющих. Натуральные материалы, природный цвет и форма — только они могут создать целостность интерьера, в котором не будет диссонанса.


Каждая из моделей капителей, предлагаемая в ассортименте фабрики «Левша», может быть выполнена в любом из представленных оттенков:






Шоколад



Африканский орех



Слоновая кость эмаль



Орех



Беленый дуб



Черное золото



Белое золото



Венге



Рамиада



Каштан



Макоре



Кофе


Если в помещении присутствуют колонны, как элементы внутреннего убранства, то капитель межкомнатной двери должна быть выполнена в полном соответствии с их верхней частью. Это непременное условие для оформления классических интерьеров. В этом случае допустимо экспериментировать с разностью форм, однако цвет и декоративные особенности обязательно делаются идентичными.

Дверная капитель: что это такое?

Капитель как вид декоративного украшения был известен со времён Древнего Египта, а в античную эпоху венчал верхнюю часть колонн при входе в здание. Такой архитектурный изыск могли себе позволить только обеспеченные люди, обладающие высоким общественным статусом. В современном мире эта деталь служит внутри дома для оформления дверных или арочных проёмов. С её помощью подчёркиваются роскошь и изысканность интерьера, а также демонстрируются благосостояние и вкусовые пристрастия хозяев.

Виды и достоинства

Дверные капители представляют собой усложнённый вариант наличников, в котором боковые планки имитируют колонны, а верхняя выступающая часть – непосредственно архитектурный элемент. Выполняться она может из самых разных материалов (камень, бетон, пластмассы, гипс, металл), но в России получили наибольшее распространение капители из массива дерева твёрдых пород и МДФ с покрытием из шпона. Помимо классических прямоугольных форм, можно найти волнообразные, трапециевидные, коньковые решения, и даже фантазии на основе свободной геометрии.

Забытая в советскую эпоху деталь оформления внутреннего убранства получила вторую жизнь с середины 90-х гг. XX в. и, как и до революции, стала символом статусности и достатка. Однако для того, чтобы производить впечатление и соответствовать уровню запросов, капитель должна обладать обязательными характеристиками:

  • гармонично вписываться в интерьер и стилистику оформления;
  • обладать изысканностью и привлекательностью художественной отделки;
  • быть экологичной, гипоаллергенной, устойчивой к внешним воздействиям;
  • иметь огнестойкое покрытие.

Стилистическая совместимость

Капитель хорошо гармонирует со стилями интерьера, имеющими историческую традицию: классикой, необарокко, провансом. Использование натурального деревянного массива позволяет украсить панели резьбой в виде растительного орнамента или переплетающихся узоров и органично воссоздать атмосферу прошедших эпох.

Сложнее вписать её в новомодные тенденции. Попытки использовать капители, выполненные из современных материалов, в оформлении хай-тек или поп-арт, не всегда признавались удачными, а со стилями софт, экзотик, сканди, минимализм этот элемент не сочетается вовсе. Поэтому, прежде чем купить межкомнатные двери с капителью, важно проконсультироваться со специалистом.

Установка межкомнатной двери с капителью

 


1. Сборка коробки.

1.1 Перед началом сборки коробки необходимо отторцевать все детали

1. 2 Зарезаем коробки под 45 градусов

1.3 Скрепление горизонтальной и вертикальных деталей производится в углах сверху саморезами в торец стоек снаружи.

2. Монтаж фурнитуры двери.

2.1 Разметка полотна на высоте около метра от пола.

2.2 Высверливается отверстие под фурнитуру.

2.3 Врезаем межкомнатную защелку в полотно

2.4 Напротив в брусе косяка вырезается паз под язычок и ставится ответная металлическая планка.

2.5 Ставится ручка с накладками (розетками) и соединяется болтами воедино.

3. Установка петель.

3.1 Петли сначала навешиваются на полотно с отступом сверху и снизу в 200–250 мм.

3.2 Вырезаются канавки для петель

3.3. К полотну прикладывается боковая часть короба и производится разметка мест крепления петель на стойках.

4. Навес дверного полотна.

4.1 Коробку следует поставить в проем и отрегулировать по вертикали и горизонтали с помощью уровня.

4.2 Для фиксации блока в нужном положении применяются клинья.

4.3 Навешиваем полотно на коробку

5. Крепление: пилястры и капитель.

5.1 Крепятся они при помощи замкового соединения («шип-паз»), гвоздиками либо клеем.

5.2 Стыки перекладины и вертикальных планок следует делать максимально плотными.

6. Распыляем монтажную пену и оставляем блок в закрытом состоянии на некоторое время в покое.

7. Ждем высыхание пены и можно пользоваться дверью.

Где устанавливают и как оформляют двери с капителями?

Величественной красоте, шарму, торжественности традиционного интерьера созвучны межкомнатные двери с капителями. Особенностью конструкций являются украшающие элементы, позаимствованные у античной архитектуры, — своего рода «опоры», на которых визуально держатся декоративные колонны и карнизы. Капители, по сути, представляют собой утолщения в нижней и/или верхней части боковых наличников. На них наносят различные орнаменты, их богато инкрустируют золотом, искусственно старят с применением патины или кракелюра, превращая в часть великолепного «наряда» изделия.

С какими стилями сочетаются модели?

Купить межкомнатные двери с капителью можно для любых ансамблей классических направлений. Однако варианты их оформления различаются в зависимости от особенностей того или иного жанра. Ассортимент ведущих фабрик России и Италии предлагает решения:

  1. в «дворцовом» духе. Здесь для фантазии художника открывается неограниченное пространство. Такие стили, как барокко, ампир, ренессанс, приветствуют изобилие рельефных элементов, драгоценных эффектов, узоров растительной и геральдической тематики. При этом наблюдается тенденция к симметрии, безупречному равновесию;
  2. в «кабинетном» направлении. Если в вышеупомянутом случае декоративный погонаж восхищает объёмностью и многокомпонентностью, то здесь в глаза бросается его респектабельная сдержанность. Подобные двери с капителями в интерьере смотрятся солидно. Они идеально подходят для состоявшихся людей, которые желают отразить в предметах обстановки свой взыскательный вкус и социальное положение; 
  3. в стиле прованс. Конструкции, оформленные в традициях провинциальной Франции, очаровательны в своей простоте. Они воплощают лёгкость и утончённость, чему способствуют нежные пастельные оттенки, изящные решётчатые вставки, цветочная роспись. Детали погонажа в этом случае подчинены общей воздушности. Они объединяют сдержанность с чистотой и изысканностью.

Познакомившись с фото дверей с капителями в интерьере, можно подобрать идеальный вариант в соответствии с требованиями композиции.

Материалы и типы исполнения погонажных элементов

Декоративные планки, которые маскируют стыки между блоком и стеной, изготавливаются из натурального дерева или МДФ. И «живые», и синтетические материалы допускают проведение различных механических и художественных обработок. В частности, их окрашивают, покрывают шпоном ценных сортов древесины, обшивают практичной полипропиленовой плёнкой.

В зависимости от способа крепления выделяют погонаж двух разновидностей:

  • обычный. Монтаж доборных планок и наличников выполняется с помощью мелких мебельных гвоздиков или клея;
  • телескопический. В торцевых участках элементов находятся выступающие полочки или пазы, благодаря которым обрамление проёма собирается подобно конструктору. Установка не требует применения дополнительных крепёжных деталей, внешний вид наличников не повреждается гвоздями.

Приобрести эффектную итальянскую дверь с капителью по выгодной цене, оснастить её фурнитурой пригласить специалистов для монтажа можно в компании Academy.

Установка межкомнатных дверей купе своими руками: видео, фото в интерьере

Межкомнатные двери – обязательный элемент в любом помещении. Производители изготавливают с учетом всех модных тенденций и требований в дизайне интерьеров. Помимо самого дверного полотна, важным моментом является отделка всего дверного проема. Одним из декоративных элементов стала рейка под потолок, которая расширяет возможности для воплощения идей.  Пришла данная тенденция из прошлых веков. Ранее использовались для украшения колонн.

Капитель над дверью

Разнообразие видов

Капитель и наличник могут быть выполнены в любом стиле с использованием различных материалов и фактур. Чаще всего используются резные элементы, а также объемные фигурные украшения. Также не предъявляется к капители требования относительно стандартизации размеров. На рынке строительных материалов можно найти различные экземпляры.

В качестве материала капители для межкомнатных дверей используется МДФ со шпоном или цельное дерево.

Капители для межкомнатных дверей стоят дороже, если изготавливаются из массива дерева. Плюс такого вида в прочности, долговечности, устойчивости к внешнему воздействию.

Капитель для межкомнатных дверей

Наиболее распространены капители из древесноволокнистого полотна. Стоимость приемлема для большинства людей, но качество значительно ниже. Для установки над межкомнатной двери в частной квартире оптимальный вариант.

Также декор над дверями может иметь или нет карниз.

Карниз выполняет роль декоративного обрамления. Конструкция имеет вид небольшого козырька или выступа над полотном двери.

Интересное исполнение капители

При отсутствии карниза капитель выглядит как самостоятельный элемент, который становится подобием колонны.

Как используется в интерьере

Капители используются в классическом интерьере. Межкомнатные двери и наличники изготавливаются из натурального дерева, поэтому и рейка под потолок должна соответствовать общему стилю. Допустимо использование качественной имитации натурального материала. Чтобы не возникло сильного различия, которое испортит интерьер необходимо использовать один и тот же материал.

Идеально использовать белый капитель с межкомнатной дверью аналогичного цвета. Классический стиль предполагает использование резных орнаментов с изображением растительности.

Белый капитель с межкомнатной дверью

Хай-тек предполагает использовать не классические материалы. Капитель может быть изготовлен из металла, гипсокартона или другого материала. Дерево используется, но обязано при этом сохранять современность в интерьере. Цвет должен быть максимально сдержанным и строгим.

Стиль поп-арт – яркое пятно в интерьере. Расцветка, материал и форма должны быть запоминающимися. Хорошо использовать метод контрастирования.

Белые двери с капителями придадут интерьеру античную грацию. В отделки используют золотые элементы. Белый в декоре лаконичен, делает пространство легче и воздушнее, даже объемные и рельефные элементы смогут остаться элегантными в белом цвете.

Двери под старину

Как выбрать капитель

Главное правило – сочетание с общим стилем помещения. Наличники на двери с декором не должны вызывать диссонанс. Гармония в интерьере создается путем грамотного сочетания всех элементов.

Со вкусом выбранная лепнина завершит целостность межкомнатной двери, придаст декору шик и будет привлекать внимание.  Белые двери с капителью подойдут практически под любой вкус.

Присутствие колон подразумевает установку декора двери соответственно.  Современные дизайнеры исключают необходимость идентичных пилястр и на колоннах и на дверях. Классические стили требуют полного сочетания.

Самостоятельная установка

Монтаж выполняется собственными силами легко. При установки дверного полотна и наличников профессионалами, рекомендуется заранее позаботиться о приобретении декоративной рейки для одновременном монтаже.

Два метода работы:

  1. Фиксация к доборному элементу. Что это значит? Необходимо заранее побеспокоиться и приобрести доборы со специальными пазами. По сути, декор крепится гвоздями. Декораторы считают, что метод категорически не приемлем, так как результат будет иметь визуальные изъяны.
  2. С использованием фрезеровщика для подготовки лепнины. Рейка капители обрабатывается с целью последующего соединения с пазами.

Фрезеровка проводится также своими руками. Даже с простыми навыками работы или без них добиться нужного эффекта просто. Достаточно пройтись по нужной области несколько раз. Рекомендуется после каждого прохода пытаться осуществить соединение. Требуется создать плотное соединение.

Видео покажет, как установить капитель своими руками.

Двери с капителью в интерьере выглядят особенно и индивидуально. Добавляют стилю грации и пышности. Таким образом, наличники на двери с капителью станут не единственными элементом, придающим полотну аккуратности.

Компания «Зодчий» предоставляет клиентам широкий ассортимент межкомнатных дверей, входных металлических, а также капителей и арок. Фото ассортимента можно посмотреть в каталоге. «Зодчий» крупная фирма, сотрудники которой не только помогут подобрать особенный элемент для интерьера, но и смогут профессионально его установить.

«Зодчий» предоставляет своим клиентам гарантии качества товара и монтажа. Установка капители на дверь окажется быстрым и простым изменением интерьера.

Смотрите также:

Red Door Capital Partners открывает двери прямых инвестиций для независимых инвесторов

СОЛТ-ЛЕЙК-СИТИ, 26 мая 2020 г. / PRNewswire / — Red Door Capital Partners LLC, независимая частная инвестиционная компания, основанная в 2019 году с миссией обеспечить реальный прорывной доступ независимых инвесторов на прибыльный рынок прямых инвестиций , объявила сегодня, что начнет предоставлять инвестиционные возможности широкой сети индивидуальных аккредитованных инвесторов.

Red Door обеспечивает партнерство с основателями компаний, стремящихся наладить отношения сотрудничества, внедрить стратегический надзор и внедрить управление инвестициями для проектов частного финансирования.Во многих случаях Red Door будет предварительно позиционировать средства для мониторинга операций перед постоянным финансированием, что помогает снизить риск инвесторов и сократить горизонты выхода. Red Door часто может инвестировать бок о бок с институциональными фондами и семейными офисами, где согласованные условия и гарантии обычно предоставляются только институциональным инвесторам.

«Мы здесь, чтобы помочь снизить риск инвестора, сократить временной горизонт инвестирования и обеспечить защиту нашей семьи инвесторов, в то время как значительная стоимость выхода создается за счет сделок, которые обычно закрыты для независимого инвестора», — сказал Ричард Вулпоу, 20-летний партнер. + год предпринимателя, опытного ангела-инвестора крупных фондов и управляющего партнера Red Door Capital Partners.

Wolpow нанял звездную управленческую команду экспертов из области прямых инвестиций, операций, инвестиций, управления капиталом и юридических услуг, чтобы помочь Red Door выявлять, создавать и управлять возможностями финансирования на интеллектуальных альтернативных рынках, таких как образование, здравоохранение и технологии.

«Сострадание к предпринимателю — один из важных факторов успеха для инвестиций с малой капитализацией, и я хотел, чтобы у Red Door была сплоченная команда единомышленников», — добавил Вулпоу.

По словам Волпова, конвейер Red Door загружен, и компания готовится объявить о своем первом предложении продукта.«Эпидемия COVID-19 создала для Red Door несколько возможностей ‘New Norm’ , и наша первая сделка предоставит прекрасную возможность инвестировать в программный продукт, хорошо подходящий для сегодняшних рыночных условий», — заключил Вулпоу.

О компании Red Door Capital Partners LLC:

Red Door была создана для обеспечения прямого доступа к рынкам прямых инвестиций отдельным аккредитованным инвесторам. Команда отраслевых экспертов, занимающихся прямыми инвестициями, инвестициями, управлением капиталом и юридическими услугами, объединилась, чтобы создать возможности, которые обычно не предоставляются обычным инвесторам.Многие возможности Red Door инвестируются бок о бок с институциональными фондами и семейными офисами, при этом условия и гарантии обычно предоставляются только институциональным инвесторам. Наша миссия — предоставить РЕАЛЬНЫЙ доступ к прибыльному рынку прямых инвестиций и защитить средства наших инвесторов так же, как мы сделали бы это для своей собственной семьи. Для получения дополнительной информации о Red Door и ее последних сделках посетите сайт www.reddoorcp.com или свяжитесь с инвесторами Red Door по адресу [электронная почта защищена].

ИСТОЧНИК Red Door Capital Partners

Ссылки по теме

https: // www.reddoorcp.com

Red Door Capital Partners — Профиль инвестора Crunchbase и инвестиции

Red Door Capital Partners — Профиль инвестора Crunchbase и инвестиции

Red Door Capital Partners обеспечивает прорывной доступ к рынкам прямых инвестиций для индивидуальных аккредитованных инвесторов.

  • Отрасли промышленности
  • Штаб-квартира Регионы Западные США
  • Дата основания 2019
  • Операционный статус Активен
  • Юридическое название Red Door Capital Partners, LLC
  • Тип инвестора Частная инвестиционная компания
  • Номер телефона + (888) 659 — 3667

Red Door Capital Partners обеспечивает прорывный доступ к рынкам прямых инвестиций для индивидуальных аккредитованных инвесторов.Миссия компании — предоставить доступ к рынку прямых инвестиций. Они сотрудничают с основателями компаний, которые ищут реальных партнеров для создания отношений сотрудничества, развертывания стратегического надзора и внедрения надлежащего управления

, и все это для обеспечения защиты семьи инвесторов и создания значительной выходной стоимости.

Подробнее

Получите максимум от Crunchbase



Условия использования | Политика конфиденциальности | Карта сайта | © 2021 Crunchbase Inc. Все права защищены.(0.1.11961 557)

Расположение штаб-квартиры

Количество сотрудников

Тип инвестора

Веб-сайт

Рейтинг CB (инвестор)

Описательное ключевое слово для организации (например, SaaS, Android, облачные вычисления, медицинское устройство)

Где штаб-квартира организации (например, район залива Сан-Франциско, Кремниевая долина)

Дата основания организации

Операционный статус организации, например Активный, Закрытый

Юридическое название организации

Это описывает тип инвестора, которым является данная организация (например,грамм. Angel, Fund of Funds, Venture Capital)

Общий номер телефона организации

Open Door Capital Fund 4, Llc 2021 Форма предложения акций / ценных бумаг D

Комиссия по ценным бумагам и биржам не обязательно проверяла информацию в этой документации и не определяла, является ли она точной и полной.
Читатель не должен полагать, что информация точна и полна.

КОМИССИЯ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ОБМЕНАМ США
Вашингтон, Д.C. 20549
ФОРМА D

Уведомление об освобождении от продажи ценных бумаг

УТВЕРЖДЕНИЕ OMB
Номер OMB: 3235-0076
Расчетная средняя нагрузка
часов на ответ: 4,00

1. Идентификационные данные эмитента

CIK (идентификационный номер файла) Предыдущие названия Тип объекта
0001860130
Корпорация
Товарищество с ограниченной ответственностью
х Общество с Ограниченной Ответственностью
Полное товарищество
Business Trust
Другое (указать)

Название эмитента
Open Door Capital Fund 4, LLC
Юрисдикция регистрации / организации
Вайоминг
Год основания / организации
Более пяти лет назад
х За последние пять лет (укажите год) 2021
Еще не сформировано

2. Основное место деятельности и контактная информация

Название эмитента
Open Door Capital Fund 4, LLC
Улица адрес 1 улица адрес 2
30 N GOULD ST STE R
Город Штат / провинция / страна Почтовый индекс Телефон эмитента
ШЕРИДАН Вайоминг 82801 949-296-7502

3.Связанные лица

Фамилия Имя Отчество
Тернер Брэндон R
Улица Адрес 1 Улица Адрес 2
c / o Open Door Capital, LLC а / я 2312
Город Штат / провинция / страна Почтовый индекс
Кихеи HAWAII 96753
Родство: х Исполнительный директор Директор Промоутер

Разъяснение ответа (при необходимости):

Менеджер Менеджера


Фамилия Имя Отчество
Мюррей Брайан H
Улица Адрес 1 Улица Адрес 2
c / o Open Door Capital, LLC а / я 2312
Город Штат / провинция / страна Почтовый индекс
Кихеи HAWAII 96753
Родство: х Исполнительный директор Директор Промоутер

Разъяснение ответа (при необходимости):


Фамилия Имя Отчество
Meadows III Дж Уокер
Улица Адрес 1 Улица Адрес 2
c / o Open Door Capital, LLC а / я 2312
Город Штат / провинция / страна Почтовый индекс
Кихеи HAWAII 96753
Родство: х Исполнительный директор Директор Промоутер

Разъяснение ответа (при необходимости):


Фамилия Имя Отчество
Уильямс Майкл B
Улица Адрес 1 Улица Адрес 2
c / o Open Door Capital, LLC а / я 2312
Город Штат / провинция / страна Почтовый индекс
Кихеи HAWAII 96753
Родство: х Исполнительный директор Директор Промоутер

Разъяснение ответа (при необходимости):


Фамилия Имя Отчество
Багажник Михей S
Улица Адрес 1 Улица Адрес 2
c / o Open Door Capital, LLC а / я 2312
Город Штат / провинция / страна Почтовый индекс
Кихеи HAWAII 96753
Родство: х Исполнительный директор Директор Промоутер

Разъяснение ответа (при необходимости):


Фамилия Имя Отчество
Парк Jae Дж
Улица Адрес 1 Улица Адрес 2
c / o Open Door Capital, LLC а / я 2312
Город Штат / провинция / страна Почтовый индекс
Кихеи HAWAII 96753
Родство: х Исполнительный директор Директор Промоутер

Разъяснение ответа (при необходимости):


4. Отраслевая группа

Сельское хозяйство
Банковские и финансовые услуги
Коммерческий банк
Страхование
Инвестиции
Инвестиционно-банковское дело
Объединенный инвестиционный фонд
Зарегистрирован ли эмитент как
инвестиционная компания в соответствии с
Закона об инвестиционных компаниях
1940 года?
Другие банковские и финансовые услуги
Деловые услуги
Энергия
Экологические службы
Банковские и финансовые услуги
Больницы и врачи
Производство
Банковские и финансовые услуги
Розничная торговля
Рестораны
Банковские и финансовые услуги
Банковские и финансовые услуги
Жилье и конгрессы
Туризм и туристические услуги
Другое

5. Размер эмитента

Диапазон выручки ИЛИ Диапазон совокупной стоимости чистых активов
х Нет доходов Нет совокупной стоимости чистых активов
1–1 000 000 долларов 1–5 000 000 долларов
1 000 001–5 000 000 долларов 5 000 001–25 000 000 долларов
5 000 001–25 000 000 долларов 25 000 001–50 000 000 долларов
25 000 001–100 000 000 долларов 50 000 001–100 000 000 долларов
Более 100 000 000 долларов США Более 100 000 000 долларов США
Отклонить раскрытие информации Отклонить раскрытие информации
Не применимо Не применимо

6. Заявленные федеральные исключения и исключения (выберите все подходящие варианты)

Правило 504 (b) (1) (не (i), (ii) или (iii))
Правило 504 (b) (1) (i)
Правило 504 (b) (1) (ii)
Правило 504 (b) (1) (iii)
Правило 506 (b)
х Правило 506 (c)
Закон о ценных бумагах Раздел 4 (а) (5)
Закон об инвестиционных компаниях Раздел 3 (c)
Раздел 3 (с) (1) Раздел 3 (с) (9)
Раздел 3 (с) (2) Раздел 3 (с) (10)
Раздел 3 (c) (3) Раздел 3 (с) (11)
Раздел 3 (с) (4) Раздел 3 (с) (12)
Раздел 3 (с) (5) Раздел 3 (с) (13)
Раздел 3 (c) (6) Раздел 3 (с) (14)

7. Тип заявки

х Новое уведомление Дата первой продажи х Первая продажа еще не состоялась
Поправка

8. Срок предложения

Планирует ли Эмитент, что это предложение продлится более одного года?

9. Тип (ы) предлагаемых ценных бумаг (выберите все подходящие варианты)

X Собственный капитал Доли участия в объединенном инвестиционном фонде
Долг Ценные бумаги обыкновенного арендатора
Опцион, гарантия или иное право на приобретение другой ценной бумаги Ценные бумаги полезных ископаемых
Обеспечение, которое должно быть приобретено при исполнении опциона, варранта или иного права на приобретение обеспечения Другое (опишите)

10. Сделка по объединению бизнеса

Делается ли это предложение в связи со сделкой по объединению бизнеса, такой как предложение о слиянии, приобретении или обмене?

Разъяснение ответа (при необходимости):

11. Минимальные инвестиции

Минимальные инвестиции, принимаемые от любого внешнего инвестора 100 000 долл. США долларов США

12.Компенсация за продажу

Получатель
CRD номер получателя х Нет
(Ассоциированный) Брокер или дилер х Нет
(Ассоциированный) Номер CRD брокера или дилера х Нет
Улица Адрес 1 Улица Адрес 2
Город Штат / провинция / страна Индекс
Состояние запроса (выберите все, что применимо)
Отметьте «Все состояния» или отметьте отдельные состояния
Все Штаты

13. Суммы предложения и продаж

Общая сумма размещения 30 000 000 долл. США долларов США
Общая проданная сумма $ 0 долларов США
Всего осталось продать 30 000 000 долл. США долларов США

Разъяснение ответа (при необходимости):

14. Инвесторы

Выберите, были ли ценные бумаги в предложении были или могут быть проданы лицам, которые не квалифицируются как аккредитованные инвесторы, и введите количество таких неаккредитованных инвесторов, которые
уже вложили средства в предложение.
Независимо от того, были ли ценные бумаги в рамках предложения были или могут быть проданы лицам, которые не соответствуют критериям аккредитованных инвесторов, укажите общее количество инвесторов, которые уже
инвестировали в предложение:

15. Комиссионные с продаж и расходы на сборы Finder

Укажите отдельно суммы комиссионных с продаж и расходов на комиссионные сборы, если таковые имеются. Если сумма расходов неизвестна, дайте оценку и установите флажок рядом с
количество.

Комиссия за продажу $ 0 долларов США
Гонорары искателей $ 0 долларов США

Разъяснение ответа (при необходимости):

16. Использование доходов

Укажите сумму валовой выручки от предложения, которая была или предлагается использовать для выплат любому из лиц, которые должны быть названы в качестве исполнительных должностных лиц,
директоров или промоутеров в ответ на пункт 3 выше.Если сумма неизвестна, укажите приблизительную сумму и установите флажок рядом с суммой.

Разъяснение ответа (при необходимости):

Комиссия за приобретение составляет 2,5% от стоимости покупки недвижимости.

Подпись и подача

Пожалуйста, проверьте введенную вами информацию и ознакомьтесь с Условиями предоставления ниже, прежде чем подписать и нажать ОТПРАВИТЬ ниже, чтобы отправить это уведомление.

Условия подачи

При подаче данного уведомления каждый эмитент, указанный выше, является:
  • Уведомление SEC и / или каждого государства, в котором подано это уведомление, о предложении описанных ценных бумаг и обязательство предоставить их по письменному запросу в соответствии с применимыми
    закона, информация, предоставляемая оферентам.*
  • Безвозвратное назначение каждого из Секретаря SEC и Администратора по ценным бумагам или другого официально назначенного должностного лица государства, в котором эмитент сохраняет свое основное место нахождения
    компания и любое государство, в котором подано это уведомление, в качестве его агентов для обслуживания процесса, и соглашаются с тем, что эти лица могут принимать от его имени обслуживание любого уведомления, процесса или просьбы, и
    дальнейшее согласие с тем, что такая услуга может быть произведена заказным письмом или заказным письмом, в рамках любого иска на федеральном уровне или уровне штата, административного разбирательства или арбитражного разбирательства, возбужденного против эмитента в любом месте.
    подпадают под юрисдикцию Соединенных Штатов, если иск, судебное разбирательство или арбитраж (а) возникают в результате какой-либо деятельности в связи с предложением ценных бумаг, которые являются предметом настоящего
    уведомления, и (b) основан, прямо или косвенно, на положениях: (i) Закона о ценных бумагах 1933 г., Закона о фондовых биржах 1934 г., Закона о доверительном соглашении 1939 г., Инвестиционного
    Закон о компаниях 1940 года, или Закон об инвестиционных консультантах 1940 года, или любое правило или постановление в соответствии с любым из этих законодательных актов, или (ii) законы государства, в котором эмитент сохраняет свое основное место нахождения
    предприятия или любого государства, в котором подано это уведомление.
  • Подтверждение того, что, если эмитент требует освобождения от Правила D для предложения, эмитент не лишается права полагаться на Правило 504 или Правило 506 по одной из причин, указанных в Правиле
    504 (b) (3) или Правило 506 (d).

Каждый эмитент, указанный выше, прочитал это уведомление, знает, что его содержание соответствует действительности, и должным образом обеспечил подписание этого уведомления от своего имени нижеподписавшимся должным образом уполномоченным
человек.

Для подписи введите имя подписавшего или другие буквы или символы, принятые или разрешенные в качестве подписи подписывающего.

Эмитент Подпись Имя подписавшего Название Дата
Open Door Capital Fund 4, LLC Брэндон Р. Тернер Брэндон Р. Тернер Заведующий менеджером 2021-05-03

Лица, отвечающие на сбор информации, содержащейся в этой форме, не обязаны отвечать, если только форма не отображает действующий на данный момент номер OMB.

* Это обязательство не влияет на какие-либо ограничения Раздел 102 (a) Закона 1996 года о совершенствовании национальных рынков ценных бумаг («NSMIA») [Pub. L. No. 104-290, 110 Stat. 3416 (окт.
11, 1996)] налагает на государства возможность запрашивать информацию. В результате, если ценные бумаги, которые являются предметом настоящей Формы D, являются «покрытыми ценными бумагами» для целей NSMIA, независимо от того,
случаев или из-за характера предложения, которое является предметом этой формы D, государства не могут в обычном порядке требовать предложения материалов по этому обязательству или иным образом и могут потребовать предложения
материалы только в той степени, в которой NSMIA позволяет им это делать при сохранении NSMIA своих полномочий по борьбе с мошенничеством.


960 »Живое интервью с Брэндоном Тернером из Bigger Pockets и Open Door Capital

Брэндон Тернер увлечен обучением других тому, как инвестировать в недвижимость, чтобы они могли построить жизнь своей мечты. Как автор нескольких книг по инвестициям в недвижимость и ведущий подкастов, он годами создавал надежный контент, к которому инвесторы в недвижимость обращаются на веб-сайте Bigger Pockets. Но после встречи с друзьями он понял, что ему нужно повысить уровень своего бизнеса.

Есть десятки и десятки способов стать миллионером в сфере недвижимости, но так много инвесторов застревают, пробуя каждую нишу. В результате они слишком разбросаны, чтобы действительно копать и создавать масштабируемую систему, которая создает богатство. Брэндон решил начать инвестировать в парки для мобильных домов не потому, что считал это абсолютно лучшей нишей, а потому, что был готов сосредоточиться на одном сегменте рынка.

Начав с общей картины и работая в обратном направлении, Брэндон понял, что ему необходимо создать синдикацию для достижения своих целей, но он никогда не делал этого раньше. Некоторые из вас могут оказаться в этом же месте, поэтому внимательно слушайте, как Брэндон нашел нужных людей, которые помогли ему собрать 5 миллионов долларов. Купив недвижимость на средства фонда, он вернулся к работе, чтобы собрать еще 10 миллионов долларов, чтобы он мог продолжать расти.

Брэндон никогда не прекращает преподавать. В этом выпуске содержится множество советов для новых и опытных инвесторов, плюс Брэндон называет книги и веб-сайты, которые он прочитал или написал, которые помогут инвесторам в недвижимость в их маркетинге, инвестиционных стратегиях, управлении недвижимостью или привлечении твердого капитала.Сделайте себе одолжение и свяжитесь с Bigger Pockets, чтобы узнать больше о Брэндоне.

Джо: Как дела, ребята? Добро пожаловать. Это подкаст «Мастерство инвестирования в недвижимость». Угадайте, кто со мной сейчас? В доме находится единственный и неповторимый благородный Брэндон Тернер. Для меня большая честь видеть вас на моем шоу. Я давно смотрю на вас, ребята, в Bigger Pockets. Вы просто звери в индустрии. И вы, ребята, сделали так много, чтобы помочь отрасли, узаконить ее, помочь людям, которые хотят начать свой бизнес и, возможно, не имеют тонны ресурсов и не хотят попасть в ловушку шумихи о гуру.И они просто ищут сетей, связей, образования. И вы, ребята, потрясли мир. То есть, ребята, я считаю, что это потрясающе. Поздравляю.

Джо: А те из вас, кто не знает, есть этот малоизвестный подкаст. Не так много людей знают о том, что называется «Большие карманы». Я хотел спросить у вас офлайн, какие у вас числа, но как.

Brandon: Я думаю, мы только что достигли ста миллионов загрузок, что-то в этом роде.Так что все в порядке.

Джо: Для сравнения: у меня пять с половиной, может быть, шесть миллионов загрузок.

Брэндон: Хорошо, поехали. Я думал о них. Это неплохо.

Джо: Я говорю вам, я думаю, что занимаюсь своим подкастом дольше, чем вы, так что я делаю это с двадцати одиннадцати.

Brandon: Это дольше нас. Думаю, нам было двадцать двенадцать. Ага.

Джо: Давний сумасшедший, сумасшедший.Итак, у меня есть много интересных вещей, о которых я хочу спросить Брэндона, и мы собираемся поговорить о том, чем он сегодня занимается. Я хочу поговорить об одной из его неудачных сделок, как будто это забавная история, которую он уже рассказывал на YouTube. Это действительно хорошо. Я хочу задать ему несколько вопросов о капитале открытых дверей, потому что это отличный фонд, который делает довольно крутые вещи. И вы можете присоединиться к нему, если хотите, но также посмотрите, что он делает, и, возможно, сделайте это сами. Верно. И, надеюсь, у нас хорошая связь. Брэндон, ты все еще хорошо меня видишь?

Брэндон: Да.Я делаю. Я ела на Гавайях. Верно. Так что я получаю случайное, как у вас нестабильный интернет. Как будто я ничего не могу с собой поделать. Если что-то нечеткое — все в порядке.

Джо: Звук по-прежнему такой хороший. Все в порядке. Так что послушайте, Брэндон написал несколько действительно хороших книг. Я просто хочу донести это до вас, ребята. Вы можете пойти и забрать их, если у вас нет. Моя любимая книга, которую он написал, — это книга об инвестировании в недвижимость с небольшими затратами или без них. Это действительно хорошая книга, но без шумихи о стратегиях отказа от денег.Но он много говорит о том, как попасть в недвижимость, если у вас нет кучи денег. И, кстати, нет и низко. Так что вам действительно нужно потратить немного денег, чтобы все исправить, потому что вы берете только деньги. Ага-ага. Я знаю парня, у которого были большие неприятности из-за того, что он написал книгу под названием «Как купить дом за доллар». Да неужели? Ага. В Австралии. И у него были большие проблемы с местным правительством. Власти есть. Так что технически вы можете купить дом за доллар, но это еще не все.Верно. Итак, есть отличная книга. Хорошо. Мы получим это в Bigger Pockets, книге по управлению арендуемой недвижимостью.

Brandon: Тот, который я написал с женой. Да.

Джо: И я думаю, это одна из главных причин, почему вы пошли в парки передвижных домов.

Брэндон: Да. Да, мы подумали, что это одна из наших уникальных способностей. Так почему бы не заняться сложным миром управления парками передвижных домов?

Джо: Да.Итак, это было управление арендуемой недвижимостью, о котором, кстати, я недавно разговаривал с парнем, которого мы оба знаем, и он продает много сделок под ключ. И ему было что-то интересное, что он говорил. У него было много проблем с продажей собственности другим людям. Сдается под ключ с поиском хороших управляющих компаний. Верно. А это обычная проблема. Но он обнаружил и начал обучать своих людей тому, как самостоятельно управлять своей недвижимостью.И если уж на то пошло, это не значит, что вы должны это делать, но, возможно, вы наняли помощника. Верно. И поэтому я настоятельно рекомендую нанять помощника и отдать им эту книгу здесь.

Brandon: Следите за системой. Да, это было буквально то же самое, что и руководство нашей компании. И мы просто превратили это в книгу. Я имею в виду, мы как будто сказали, как нам это сделать? как нам это сделать? Как мы это делаем? Это стало книгой.

Джо: Итак, есть хорошие управляющие недвижимостью.Иногда, когда вы масштабируетесь и становитесь большим, вас трудно найти, а иногда это превращается в постоянную работу, просто хорошо управляя менеджером. И это то, что я всегда делал. Я нанял помощника, и мой помощник управлял моей недвижимостью за меня и просто дал им эту книгу.

Brandon: Мне интересно, могли бы вы нанять виртуального помощника на полную ставку из Филиппин примерно за пятьсот долларов в месяц. И мне интересно, могли бы вы сделать это и поручить им вести свой бизнес по аренде.Вероятно, они могли бы справиться с десятком арендных плат.

Джо: Не понимаю, почему бы и нет. Они могут справиться и с большим.

Брэндон: Наверное, больше. Если они на полную ставку. Сорок часов в неделю. Они могут справиться совсем немного, и девяносто девять процентов работы могут быть выполнены без необходимости быть где-либо и делать что-то совершенно правильно. Вы можете нанять кого-нибудь. Было бы здорово провести эксперимент, сколько может сделать VA за 5 долларов.

Джо: Да, я занимаюсь этим годами, не используя VA для управления арендуемой недвижимостью.Я всегда пользуюсь услугами местного помощника, но я имею в виду сегодняшние сайты в Интернете, например, с Кози, например, как много можно сделать с такими сайтами. Верно. Zillow Rental Property Manager. Ага. Так много всего можно сделать, особенно если у вас есть хороший онлайн-инструмент. Все в порядке. Еще две книги. Брэндон, книга по инвестированию в арендуемую недвижимость. Я уверен, что вы много говорите здесь о стратегии BRRRR.

Brandon: Я немного упоминаю об этом.

Джо: Да, и если я еще раз услышу это слово, я кого-нибудь задушу.

Brandon: Забавно, что я написал в блоге много лет назад, и почему-то люди просто думают, что это забавно говорить об этом, как будто там что-то есть о маркетинге. И когда вы продаете забавную фразу, люди просто любят ее произносить.

Джо: Да, поймает. Все в порядке. Еще один. И это своего рода фундаментальная основополагающая книга, которую вам всем нужно изучить, если вы еще не сделали этого, о том, как инвестировать в недвижимость. Полное руководство для начинающих по началу работы.Это отличная книга для начала. Прежде всего, я должен спросить тебя, Брэндон. Как вы написали эти книги? Вы жульничали, как я, когда я пишу свои книги, или вы делаете видео или подкасты, и вы включаете меня, расшифровываете их и нанимаете кого-нибудь, чтобы помочь вам написать их и все такое, или?

Brandon: Нет, нет, это я написал. Я не против того, чтобы поступать по-твоему. Возможно, в будущем, потому что у меня есть намного больше книжных идей. Я хотел бы писать в ограниченное время сейчас с маленькими детьми. Но нет, я думаю, что все, что я написал, я вам скажу, на самом деле это интересная вещь.Поэтому, когда я начал писать первую, я начал с книги об аренде собственности «Лучшее в синем». Тем не менее, я получил вторую главу, посвященную поиску творческого финансирования, и в итоге оказалось, что это около сорока тысяч слов. Я подумал, ладно, это должна быть книга. Так что я отложил это на некоторое время, а затем вместо этого работал над книгой No Money Down. Но на написание этого процесса ушло около года. Это заняло у меня много времени, и время от времени я беру его в руки. Затем я вернулся и начал с первой страницы книги, как в этом году или два спустя, и мне потребовался год или около того, чтобы получить номер No.Один подвел меня к году, когда я написал синюю, деньги на аренду вложили, я сказал, знаете что, я собираюсь сделать это через сто дней.

Brandon: Так это цитата, верно? Как и Эйб Линкольн, я думаю, что это мог быть не он. Если бы у меня было шесть часов рубки дерева, я бы потратил четыре часа на то, чтобы точить топор. Верно. Так что я подумал, хорошо, я собираюсь точить топор, когда пишу книгу? Это применимо ко всему, что касается недвижимости или чего-то еще, но, например, что такое заточка топора? Итак, что касается книги, мне нужно было очень хорошо обрисовать ее в общих чертах.Итак, что я сделал, я сидел в Starbucks, мы с женой делали вместе, мы сидели в Starbucks со стопкой учетных карточек, маленьких трех на пять учетных карточек, и мы написали название каждой главы и разложили их все. И затем в каждом подразделе мы писали, какой будет предмет. А затем мы просмотрели каждую карточку и написали краткое изложение того, чем будет этот маленький раздел. Итак, сегодня у нас было десять глав, десять подглав, сто карточек, которые можно было бы немного расширить в процессе, и вы перемещаете вещи, но у нас есть сотня учетных карточек.

Brandon: Тогда я сказал: «Хорошо, сто дней, по одной карте в день, четыреста дней». И вот что мы сделали. В итоге я написал больше, потому что в некоторые дни я становился амбициозным и писал две или три карты, а в итоге мы написали обе книги, книгу об инвестировании в аренду и управлении недвижимостью за сто дней вместе взятых. Так что это была самая легкая книга, которую я когда-либо писал. Это было так просто, потому что нужно было просто каждый день забирать карту. В этом я прав.Не так уж и ново. И потом, сколько времени вам потребуется, чтобы прочесть одну из этих глав за один день, от часа до полутора, я пишу около тысячи слов в час, вероятно, когда я пишу в среднем. Так что это связано с недвижимостью. В сфере недвижимости это не так. Это как набивать. Это довольно быстро. Если бы я был подобен написанию книги по психологии настойчивости, мне бы потребовалось гораздо, намного больше времени, чтобы заниматься исследованиями. И очень мало исследований, которые нужно включить в книги по недвижимости. Это скорее то, чем я занимаюсь.

Джо: Итак, да, я написал книгу под названием «Варианты оптовой аренды», и это всего лишь небольшая книга, но я потратил так много времени на обдумывание этой вещи, например, шесть месяцев, и я все это написал и получил обратно от книжный оттиск, потому что мне нужна была настоящая физическая книга, и она была всего в четверть дюйма толщиной. Я был так разочарован, типа, ты так много работаешь, а эта книга такая маленькая.

Brandon: В следующем году у меня выходит многоквартирный дом, и это черновик. Черновик готов.Это сто сорок тысяч слов, это примерно шестьсот страниц. Если мы его не отредактируем, я уверен, что редакторы вынесут немало. А потом Брайан Мюррей, мой партнер, написал: «У нас был двухтомник». Итак, вот его второй том и его сто сорок тысяч слов. В следующем году мы собираемся выпустить энциклопедию многосемейной жизни. Они соревнуются с Джо Фэйрлессом. Могу поспорить, что он был моим вдохновителем. Я имею в виду, что его книга о синдикации похожа на книгу, как будто это книга, которую я слышал от очень многих людей.Он сидит прямо там. Да, это феноменально. Я выбрал другой подход. Мы, как я сказал, моя книга находится на smallmouth, так что сейчас это не синдикация. Его Брайан занимается более крупными вещами, поэтому он больше конкурирует с Джо Фэйрлессом.

Джо: Но ладно. Все в порядке. Все в порядке. Так хорошо для тебя, чувак. Поздравляю с написанием таких книг. И это действительно очень хорошие книги. У нас уже есть люди, которые говорят, что Брэндон Тернер, настоящий, супер скромный парень, лучший подкаст с Дэвидом Грином.

Brandon: Я самый скромный парень в мире. Вы никогда не встречали никого, кто бы меня унижал.

Джо: Я в порядке, вы знаете, кто написал, что в Библии Моисей был самым скромным человеком на всей земле, прав, Моисей, вы правы.

Брэндон : Забавно.

Джо : Итак, ребята, послушайте, мы живем прямо сейчас, поскольку мы записываем это на Facebook в YouTube. Так что, если вы хотите поздороваться, напишите что-нибудь в комментариях.Поставьте мне отметку «Нравится», как видео, которое действительно было бы оценено. Скотт находится в доме с YouTube. Шерил здесь, Шерил из Facebook. И мы даже собираемся транслировать, мы будем транслировать это также на Periscope. Так что, хотите верьте, хотите нет, здесь в перископах есть люди, кто-то, кого я не знаю, кто это. Брэндон мой герой. Что ж, Facebook вот мой герой. Я видел одно из ваших видео несколько недель назад. Не знаю, сколько лет было видео. Вы говорили о своем первом видео, которое побудило вас заняться аутсорсингом управления недвижимостью, верно? Да, это забавная история, не могли бы вы снова поделиться ею здесь, кто-нибудь?

Brandon: Да, они задали мне вопрос.Я записал его и поиграл в своем Instagram, думаю, так оно и было. И они задали вопрос. Расскажите нам о своей худшей сделке, а затем о лучшей или худшей сделке и о самой выгодной сделке. Итак, я рассказываю эту историю и расскажу очень быстро, ведь у меня было четверо приятелей. У меня был приятель, у которого было три брата / друга в одной из моих квартир.

Brandon: У меня была квартира из двадцати четырех квартир, и они сняли там одну из квартир. И я справлялся сам и старался все делать сам по большей части.Я имею в виду, что у меня была свекровь, которая есть у нас и сегодня, и теперь она отвечает на телефонные звонки и занимается большей частью ремонта и обслуживания. Она вроде как мой помощник, когда дело доходит до управления. Но в то время, как и мой приятель, был мой друг. Верно. Значит, он не звонил моей свекрови, но и не звонил в офис? Нет. Он позвонил мне или написал мне и сказал, эй, мой туалет не очень хорошо работает.

Brandon : Не очень хорошо смывается. Я сказал, хорошо.И, конечно же, когда его нет в вашей системе, вы выходите за пределы системы. Просто я забыл об этом и не думал об этом. Пару недель спустя он забирает меня обратно и говорит: «Эй, мужик, мне очень плохо с туалетом». Фактически, он полон, и он полон. И вот я иду туда и, конечно же, они перестают краситься. Двумя неделями ранее они просто продолжали использовать его, просто продолжали использовать его каждый день, в то время как все четверо из них заболели гриппом в течение этих двух недель. В этом туалете было все, что вы можете себе представить.А это парни двадцати одного года. Так что они не думали ни о чем, что им следует звонить еще раз в течение двух недель. Ну, я не трачу двести долларов на сантехника. Это было бы глупым использованием моих денег. Так что вместо этого я исправлю это сам. Итак, я беру большую змею, и я пытаюсь поймать ее, и у меня есть поршень, и я пытаюсь погрузить ее. Ничего из этого не работает. И наконец, я думаю, единственный способ достать эту штуку — это оторвать ее от пола. Так что я оторвался от пола и несу его по полу, как будто я оседлал его, неся.И потом там все еще есть материал, все еще есть материал, и он полон.

Brandon : И затем я опрокидываю его в ванну. Конечно, он плещется повсюду на мне и на полу в ванной, и я вываливаю его вверх ногами в ванну. Затем я вижу на дне унитаза, я вижу, что это было похоже на бутылку с раствором для контактных линз или что-то в этом роде. А потом я две недели заболел гриппом. Шокирует. И это лучшая сделка с недвижимостью, которую я когда-либо совершал.И причина, по которой это не самая худшая история, хотя, возможно, и самая худшая. Причина, по которой я так сказал, заключается в том, что это сделка, которую я преподал мне, самый большой урок для меня, который был подобен тому, чтобы научиться отдавать на аутсорсинг, например, есть работа по десять долларов в час, есть работа по пятьдесят долларов в час, это сто Олин, наш рабочих мест и тысячи наших рабочих мест. И я выполнял работу за пятьдесят долларов в час, тогда как мне следовало сосредоточиться на работе за тысячу долларов в час, которая заключалась в подписании сделок, переговорах, сборке материалов, тусовках с семьей.Это драматично.

Джо: Какой урок усвоил. И, как я уже сказал, я делаю, я делаю это. Подкастеры называли сделки провалившимися, что все говорят об их плохой сделке, и это немного удручает. Но не правда ли, я, как и умные люди, говорю, что умные люди учатся на своих ошибках. Мудрые люди учатся на чужих ошибках. Вот почему я люблю эту платформу, которая делает подкасты и тому подобное, потому что мы можем разговаривать с людьми, слышать их истории, выяснять, что работает, а что нет, что можно, и чтобы люди могли это послушать и сказать: о, да, я никогда этого не сделаю, или это отличная идея.Я сделаю это. И это так важно для того, чтобы сосредоточиться на своих пятистах тысячах дел и передать на аутсорсинг все остальное, самое интересное.

Brandon: Я продаю эту собственность позже, и ее больше нет. Теперь я не занимаюсь управлением. Я полностью вне этого. Но это был урок.

Джо: Хорошо. Значит, у тебя карман побольше. Все здесь знают, что к нам приходит множество людей. Брайан Гивен — оба. Вы, ребята, раскачиваете лодку. Первые две сделки я получил благодаря Брэндону.Это потрясающе. Послушайте, я не получаю ни одного из этих комментариев. Я начал инвестировать в недвижимость из-за Брэндона. Да, у меня есть его книги. Я могу слушать его круглый год. Спасибо. Оставайся скромным, мой друг. Спасибо. Да, у нас здесь много хороших отзывов. Стив, люблю содержание. Спасибо. Спасибо. Итак, Брэндон, ты сейчас на Гавайях. Почему ты ушел, когда ты двинулся своей дорогой и почему?

Брэндон: Да, я приехал сюда пару лет назад, два с половиной года назад, может быть, мы переехали сюда, потому что жили в Вашингтоне, где все время шел дождь, примерно двадцать четыре, семь.И я подумал: а зачем жить там, где мне жить не нравится? Потом пошел дождь, и все было ужасно и все такое. Итак, я собрал свою семью. Мы поехали и провели месяц на Гавайях, и это было потрясающе. И я подумал, что мог бы здесь жить. А год спустя потребовалось время, чтобы набраться смелости и начать двигаться. Но через год переехал и провел три месяца и тоже идет, потрясающе, я хочу проводить больше времени. И мы не могли найти место, не могли найти район, не могли ничего найти. И мы решили, что ладно, мы собираемся переехать в другое место.Мы поедем в Нэшвилл, потому что мне нравится Нэшвилл. А потом в тот уик-энд мы решили взять немного, как будто мы находимся в районе Лаху, например, в районе Гонолулу. А потом мы взяли небольшой кусочек Мауи, ну вы знаете, острова влюбленных. И в течение часа мы нашли дом в правильном районе, с видом, с бассейном и рвом. Три единицы, вроде того, что я мог бы взломать, что я и делаю, и все такое. Это было идеально. И я подумал, эй, мы нашли это. Итак, мы разместили предложение, были приняты, каким-то чудом получили одобрение кредита на покупку многомиллионной суммы и въехали.Итак, это было потрясающе. Удивительный.

Джо: Я имею в виду, каковы некоторые проблемы с жизнью в таком раю? Это не могут быть только розы и все такое.

Brandon: Ты немного устаешь, как будто я собираюсь пойти на пляж на солнышке, и это как прыжки китов. Я имею в виду, дело не в том, что вы немного скучаете по сезонам. Я скучаю по сезонам. Мне нравится, что сейчас люди пишут, как снег и все такое. И я думаю, о, я бы не пропустил этого, если бы мог путешествовать, чтобы сделать это.Но поскольку путешествовать сейчас так сложно, это как будто облом. Так что самое главное — это отсутствие сезонов.

Джо: Повлияло ли это на ваши инвестиции в недвижимость или повлияло ли это на вас?

Брэндон: В хорошем смысле. Это заставило меня закончить систематизацию и уйти из своих дел в Вашингтоне. На самом деле я большой поклонник долгосрочного инвестирования в недвижимость. Мой приятель Дэвид написал книгу «Инвестирование в недвижимость на расстоянии», но я ее большой поклонник, потому что она заставляет вас хорошо разбираться в бизнесе, а не в недвижимости.Разница есть. Верно. Таким образом, вкладывая деньги на расстоянии, вы вынуждены преуспевать в бизнесе. Так что я стал намного лучше в этом. Я тоже был здесь, и это привело к паре интересных вещей. Во-первых, когда вы находитесь в месте, где люди любят много путешествовать, сегодня утром меня сбивает парень, как будто я сейчас на Мауи, в отпуске. Хочешь кофе попозже? И это звучит круто.

Brandon: Я имею в виду, я не обращаю внимания на всех, потому что, например, это будет кофе каждый день, но, например, я стараюсь выходить хотя бы раз в неделю, чтобы пойти выпить кофе с кем-нибудь, чтобы пойти в бар или ресторан, куда угодно.Просто идите тусоваться с людьми. И поэтому вы адаптируете вас, я имею в виду, вы учитесь на своих знаниях. Вы получаете что-то вроде того, как они это называют, как бы то ни было с людьми, и вы получаете их знания и их мудрость. И это было потрясающе. Я имею в виду тот факт, что, как и Брайан Мюррей, который сейчас является моим партнером, он приехал сюда, на Мауи, точно так же, как мы сделали небольшое отступление вдохновителей. И мы начали разговаривать, и он сказал: ну, я собираюсь купить кучу больших многоквартирных домов. Я собираюсь купить кучу больших парков передвижных домов.И он такой: ну, может, нам стоит сделать это вместе. И я думаю, может, нам стоит. Итак, теперь мы купили тысячу единиц за последний год, и я бы не сделал этого без Брайана и без присутствия здесь. А я так не думаю. Да, по этой причине. Просто это было весело.

Джо: Так вот, Джош Доркин переехал туда, чтобы заняться.

Брэндон: Он сделал. По крайней мере, он здесь, он здесь на зиму. Он купил дом и какое-то время здесь, пытаясь спастись от ковидной драмы на материке.Не похоже, я бы сказал, что здесь лучше. Здесь лучше, чем где-либо еще, потому что мы до сих пор носим маски и прочее. Но это все равно что пройти тест, чтобы попасть сюда. Вы должны доказать, что у вас нет covid, чтобы попасть сюда. Так что это немного больше похоже на остров, странно.

Джо: Вам нужно поместить на карантин, когда вы приедете из другого города?

Брэндон: Раньше приходилось. Теперь вы можете избежать этого, если пройдете тест заранее, если вы сможете доказать, что у вас его нет в течение 72 часов после прибытия, я думаю, что они скоро вернутся к этому, потому что цифры тикают, и они, вероятно, не вернутся ни к одному тесту.Просто ты не сможешь прийти сюда, если не приедешь.

Джо: Этот тест неинтересен.

Брэндон: Да, вот что я слышу. Это довольно грубо.

Джо: Больно. Они воткнут эту штуку тебе в нос.

Brandon: И, однако, тест мне непонятен. Я не понимаю этот мир тестирования, но, как и мой партнер Райан, еще один мой деловой партнер Райан живет здесь в столице открытых дверей. Он один из моих жильцов, я думаю, он здесь взломал мой дом.А Райан все время летает. И каждый раз, когда он это делает, он проходит тест. Они отправляют его по почте на ночь, отправляют на тест. Ему нужно позвонить в Zoom с врачом. Как будто у них есть специальный врач. Он берет это. И все, что вы делаете, это плюете в трубочку, кладете туда, отправляете по почте, а через двадцать четыре часа они получают ее, и их результаты анализов возвращаются. Это безумие. Так почему мы занимаемся носом? Если ты умеешь плеваться, и все еще нормально, я не знаю. Я не понимаю.

Джо: Итак, я взял свою дочь посмотреть, как я сдаю тест, потому что мы думали, что она больна, и она полностью боится игл и всего остального. Верно. Так что я подумал: ну, она просто посмотрит, как я это сделаю. Знаешь, все будет хорошо, и тогда она будет в безопасности. Тогда она скажет: «О, я могу это сделать». Но они вытаскивают этот милый наконечник длиной около пяти футов и затем засовывают его вам в нос. Я так стараюсь вести себя нормально. Да, но я начала извиваться, как маленькая девочка, и я была такой, я просто хотела убрать ее руку.Мне показалось, что минут пять. А моей бедной дочери, я смотрю, ей девять, и она почти плачет, типа «нет, папа, нет». Так что это не сработало. Не берите с собой маленьких детей, когда сдаете тест на covid.

Brandon: Да, нет, мне нужно придумать лучший способ пройти тест, потому что еще я делаю с врачом, что мы не хотим, чтобы ваш специалист по носоглотке занимался чем-то еще, например, выяснением аллергии. И они такие: ну, давай заглянем тебе в нос, и ты вытащишь эту штуку вроде телескопа, а он такой, мы собираемся это поставить.Мол, они его туда положили. И это было похоже на щекотку моего пупка изнутри. Типа, я думаю, вот как далеко он зашел и зашел. Это было ужасно. И я подумал, что теперь я знаю, что такое тест на covid.

Джо: Ну ладно, хватит. Я также хочу порекомендовать вам, ребята, послушать подкаст, который вы недавно сделали вместе с вами и Джошем Доргином, и это было всего месяц или два назад. И вы, ребята, воспроизвели одну из сессий, которые Джош провел на вашем последнем мероприятии. Да, это был действительно хороший подкаст.И просто услышать его историю и то, что произошло и что он делает сейчас, меня действительно волновало. Это было трогательно. И это был такой хороший подкаст, потому что легко просто постоянно говорить о бизнесе о бизнесе и думать о деньгах, деньгах, деньгах. Но тогда вы не понимаете, что меня это тронуло. Как будто вы не понимаете, насколько важны семья и время. И мне нравится быть с людьми, которых ты любишь, пока они не исчезнут или почти не исчезнут. Вы знаете, это было. Как это вас вдохновило?

Brandon: Да, я имею в виду, Джош всегда говорил о семье превыше всего, что всегда было его девизом.Это была основная ценность Bigger Pockets номер один, и это было написано на стене. Все, но это было хорошее время, чтобы увидеть, как Джош хочет это доказать. Джош — интересный персонаж, и я думаю, что во многом он либо гениален, либо гениален. Потому что пара вещей. Я имею в виду, да, у него карманы побольше и он делает хорошие дела. Но гениальность Джоша заключалась в том, что он делал то, что никто не делает, и он работал десять лет, сто часов в неделю, чтобы построить бизнес.И это то, что иногда требуется. Но в то же время он также делал это, зная, что по мере того, как его дети вырастут, он сможет когда-нибудь выбраться из этого. Именно это он и сделал. Итак, он построил эту штуку. Он сделал машину, которая просто работает без него. А потом, когда он вытащил, ничего не изменилось. Я имею в виду, что каждый месяц, как и в последний месяц, я думаю, у нас был самый большой месяц в жизни. И месяц после этого был более крупным месяцем, и большие карманы никогда не уменьшались с того дня, как он ушел. Он построил двигатель.Он построил машину. Вот что я пытаюсь сделать со своей недвижимостью. Я думаю, что все мы в какой-то степени занимаемся бизнесом или должны стараться думать, как мне это построить? Я не двигатель. Есть двигатель, я им управляю и могу подправить, если нужно. Итак, я был гением в создании машины.

Джо: Ну ладно, круто. Поговорим о столице открытых дверей. Вы много раз строили дома, много взламывали, но также и только двери для одной семьи.Вы начали заключать более крупные сделки, множественные, вы были BRRRRing. Во-первых, объясните, почему передвижной дом паркуется. Что вас заинтересовало в этом?

Брэндон: Да, я имею в виду, короткий ответ: я брал интервью у нескольких человек в нашем подкасте, и всякий раз, когда мы делали парки на колесах, и когда бы я ни делал, я всегда думал, что это звучит так круто. Значит ли это, что это лучшая инвестиция? Нет. И я всегда хочу сказать людям, что это не значит, что парки на колесах лучше всего остального.Мне нравятся многие их аспекты, но другие аспекты мне не нравятся. Но самое главное, что я выбрал именно это. Другими словами, лучшая ниша — это та, которую вы выбираете и занимаетесь ею. Итак, после нескольких лет, когда я немного расслабился, как будто я продаю много книг и делаю несколько переворотов то тут, то там. Но в целом мне хотелось расслабиться. Я переехал на Гавайи и подумал, что это хорошо. Но я думаю, что рост приносит много счастья и удовлетворения. И я не рос.И тогда вопрос был в том, как мне расти? Так что я поехал на лучшую конференцию Джо Фэйрлесса в Денвере в окружении людей, которые делают намного больше, чем я.

Брэндон: И я подумал, черт, как эти люди хотят убить его. И я только что здесь, типа, я только что сделал дом в этом году, вы знаете, и я подумал, что я должен улучшить свою игру. И вот я, я сидел и действительно думал о том, чем я хочу заниматься, чем я буду заниматься, какова моя ниша, что я выберу.И я решил, что передвижной дом стоит припарковать, и по этой причине на самом деле понял, что это забавно, потому что на самом деле это вовсе не веская причина. Я вошел, потому что подумал: ну, я не имею отношения к подрядчикам, нашел парк мобильных домов. Затем жильцы владеют собственными домами. Вот и сделали ремонт. Больше никаких туалетов для меня, никаких туалетов, если у меня есть парки на колесах. Что ж, правда в том, что мы постоянно имеем дело с множеством подрядчиков. Мы всегда готовим новые замки и ремонтируем дома, когда они покидают их.Но не имеет значения, почему я его выбрал, неважно, что я его выбрал.

Brandon: Итак, я пошел ва-банк. И это просто урок для всех. Слушать — это как если вы чувствуете, что прыгаете взад и вперед, разные вещи вроде: о, я мог бы сделать это, я мог бы сделать весь вариант аренды на продажу, финансирование продавца, я мог бы перейти к материалам BRRRR Могу делать квартиры. Как будто это не имеет значения. Я могу найти мультимиллионера в каждой отдельно взятой нише, о которой мы только что говорили, и еще важнее, чтобы вы решали, а не то, что вы решаете.

Джо: Так же, как и я, я занимаюсь строительством домов на полную ставку с 2009 года. В последнее время я перебрасываю пустующие земли, и мне это очень нравится. И у меня есть два мальчика-подростка, семнадцать и пятнадцать. Может, я их недооцениваю. Но переговоры с продавцом о доме, в котором они жили уже тридцать лет, — это определенная степень сложности. И каждый дом такой особенный. Но когда дело доходит до земли, это проще, правда? Осталось только вырезать и вставить, и мои ребята, мы совершаем двадцать пять тридцать свободных земельных участков, и теперь мы начинаем их продавать на условиях, что довольно круто.Мы сделали два или три за последние несколько месяцев. От двухсот до трехсот долларов в месяц.

Брэндон: Вот и все. Ага. Я люблю. И это супер крутая ниша. Это не очень популярно. В то время я выбрал Mobile Home Park не по этой причине. Они не пользовались большой популярностью. Сегодня у них более низкая капитализация. Они пробуют более низкие ставки капитализации, чем квартиры, и, наверное, я могу говорить о них без перерыва, но как будто вы только что выбрали это и думаете, эй, это звучит довольно круто. Пойдем с этим.Посмотрите, что люди, как мне кажется, часто ищут, как это спрятанное золото на пляже. Они достали свой металлоискатель и пытаются выяснить, какова моя судьба? Что я должен сделать? А на самом деле мы как художники. Сейчас мы сидим на чистом холсте, а у вас есть кисть для рисования, которая звучит примерно так. Поэтому я бы просто посоветовал людям не думать о том, что мне подходит? Какое вложение для меня лучше всего? Но то, что звучит круто, что звучит весело.Мне показалось, что «Парк передвижных домов» забавно. Свободная земля и развлечения. Тогда сделай это. Делай это превосходно, и все будет в порядке.

Джо: Я думаю, что важно найти стратегию и просто сосредоточиться на ней, стать в ней экспертом, потому что это правда. Что это за поговорка? Если вы преследуете двух кроликов, вы не поймаете ни одного из них, что-то в этом роде. Есть такая сила сосредоточения, будь то оптовая торговля, как вы сказали, или земля, или мобильные дома, или большие квартиры. Если вы можете сосредоточиться на этом, отличная книга, которую я всем рекомендую.Может, ты это читал. Он называется «Тыквенный план». Ты слышал об этом? Да, нравится моя обложка. Другая книга прямо здесь, одна из других и еще одна там была. В любом случае прибыль в первую очередь. Все хорошие книги. Да у меня есть такие. Сила находить что-то одно, ударять по нему, фокусироваться на нем, как лазерный луч.

Brandon: Да, мне нравится аналогия с мостом, например, если вы живете на этом острове прямо здесь и на другом острове здесь, и вам нужно построить там мост.Верно. Если вы построите два моста, вы будете строить каждый вдвое медленнее. Если вы строите мосты, вы строите каждый на 10 процентов лучше. Так что, если вы пытаетесь попасть сюда на Финансовую свободу или Остров миллионеров, что бы вы ни пытались добраться или бросить мою работу, проводите время с семьей, путешествуйте по островам, тем больше мостов вы пытаетесь преодолеть. строить, как будто у нас есть ограниченное количество времени каждый день. И поэтому больше одного-двух мостов построить не получится. Я имею в виду, я думаю, что один мост, как один бизнес-мост, может стать вашим рабочим мостом.Не обязательно сразу ставить это, но перестаньте строить 12 мостов, и каждый мост приведет вас к цели. Они все доставят вас туда.

Джо: Это действительно хороший момент. Еще одна аналогия — это солнце, верно? Я имею в виду, сколько миллиардов драгоценных камней энергии освещает нас солнце? Но если вы возьмете маленькое увеличительное стекло и сфокусируете эту энергию, вы можете разжечь огонь, и они скажут, что это еще не все. Я забыл статистику, кто-нибудь мог бы это знать. Кто это слушает? В той миллисекунде, в которую она попадает, есть более мощная энергия и одна молния, чем почти вся энергия Солнца.Может, это и не так, но звучит неплохо. Это огромный.

Brandon: Когда я был ребенком, я думал, я до сих пор удивляюсь этому, но раньше я думал, когда мне нравится, почему мы не используем силу молнии для питания всех наших городов? Думаю, это не кажется невыполнимой задачей. Как будто ты можешь поставить громоотвод. Почему вы не можете просто взять эту энергию и, например, заряжать город каждый раз, когда он молниеносно?

Джо: Хорошо, поэтому здесь люди задают несколько вопросов.Это действительно хорошо. Ребята, если вы прямо сейчас смотрите это в прямом эфире на Facebook или YouTube, введите свои вопросы, потому что это ваш шанс задать Брэндону все, что вы хотите. И пока это будет уместно, я буду размещать это здесь, на экране. Даже если это неуместно, я отвечу. Хорошо, я хочу поговорить о том, что пока люди вводят свои вопросы, я хочу поговорить о вашем веб-сайте. Всем нужно идти сюда прямо сейчас. ODCFund.com. Open Door Capital — это ваш фонд, который вы создали.Я хотел спросить вас, Брэндон, зачем вы создали фонд и как это было?

Брэндон: Да, поэтому мы знали, что хотим добиться больших успехов. Верно. Мы хотим покупать большие вещи, большие парки передвижных домов. Так я и решил. Я прочитал книгу Кэмерона Гарольда «Яркое видение». Это классная книга. Все дело в том, чтобы определить, что это за картина видения от трех до пяти лет. Это очень ясно восходит к аналогии с краской. Вы художник на чистом холсте. Так что я очень четко обозначил то, что хотел.И это была тысяча единиц, пятьдесят миллионов долларов недвижимости за три года. И я даже уточнил. Это как газетная статья. Он там у меня на стене. Я понял. Но с этим так много хлопот. Но это как газетная статья о моей компании на три года вперед. Это довольно весело. Все дело в том, что мы делаем, как мы растем, что у нас есть, чтобы у нас было видение. Поэтому мы всегда начинаем с видения. Я бы сказал, что мы начинаем с идентичности. На самом деле, это как если бы вы начали с идентичности, поскольку я ведущий инвестор в недвижимость, я инвестор, который делает большие дела.Итак, теперь у меня есть личность.

Brandon: Затем я перехожу к видению, и я думаю, это видение: я собираюсь построить этот бизнес в сфере недвижимости за пятьдесят миллионов долларов в следующие три года. Затем мы переходим к лайкам, как это выглядит? И мы думаем: ну ладно, мы должны составить план, а затем, я думаю, нам нужно будет купить по средней цене для мобильных домов. Назовем это тремя, четырьмя или пятью миллионами долларов за недвижимость. Поэтому нам нужно синдицировать деньги для этого. Верно.Так что у меня появился синдикат. Мне нужно было собрать деньги у других инвесторов, чтобы собрать их. Но я думал, что для получения пятидесяти миллионов долларов мне придется поставить среднюю закупочную цену примерно в три миллиона. Четыре миллиона. Это большая синдициация, которую нужно собрать. И каждый год, вот так, их бывает десять или восемь, просто чтобы попробовать. Мне нравится, что это просто много работы, много документов. Вместо этого мы сказали: ну, давайте просто создадим фонд.

Brandon: Итак, мы запустили фонд, и это было похоже на фонд в пять миллионов долларов, и мы собрали пять миллионов долларов.И мы были примерно четыре целых пять десятых, и мы купили на это недвижимость. Это было так круто. Мы сделали это в первые три месяца. Мы думаем, давай сделаем еще один. Итак, мы сделали следующий рейз вроде десяти.

Джо: Ну, кто мы. И как вы научились этому? Что связано с созданием фонда?

Брэндон: Да, я понятия не имел, как это сделать. Я разговаривал с некоторыми людьми, которые этим занимаются, например, с посещением таких мероприятий, как мероприятие Джо Фэйрлесса.Это было хорошим подспорьем. Общение с людьми в подкасте мне помогло. Я читал синдикационную книгу Джо Фэйрлесса. Это было большим подспорьем. Да, конечно, самое интересное было немного другим, но это одно из тех, что вы только что поняли, сделав это. Как будто вы просто задаете вопрос, хорошо, что будет дальше? Что будет дальше? Я не знаю, что будет дальше. И вы получаете нужных людей. Это похоже на то, кто, а не как. Такие вещи, как скорее, и как мне создать фонд? Вот кто собирается создать фонд.

Джо: Были ли у вас партнеры с кем-то, кто делал это раньше?

Брэндон: Не совсем. Я имею в виду, что мы являемся партнером, я партнером Брайанта. Как я уже сказал, его привел Брайан Мюррей. Он никогда не участвовал ни в собственном фонде, ни в синдикатах Олина, но был парой других людей. Итак, у нас был небольшой ключевой принцип. Я имею в виду, что он подписывает документы о ссуде для части сделки. Значит, он был в этом и раньше. А затем Райан Мердокс, который помогал руководить работой весь первый год, он вроде как руководил всем.Он также никогда не делал синдикации. Но мы подумали, что поверенный по синдикации, просто попросивший кучу рекомендаций, нашли отличного поверенного по синдикации. И было действительно так, как будто это эта цитата, о которой я много говорю, эта вещь, и в ней говорится, что нет ничего сложного. Это просто шаги, которые не определены или не практикуются.

Brandon: Другими словами, как все, что угодно, вы могли бы пойти и построить ядерную бомбу. Это не трудно. Просто вы не знаете, что это за шаги. Ага.Вы не знаете, что знаете, что такое шаги, и не знаете, что вы недостаточно их практиковали. Так что это просто. Верно. Как и вы прямо сейчас, вы, вероятно, не сказали бы, что это супер сложно найти кусок пустой земли, но если бы я собирался это сделать, это было бы супер-жарко, потому что я даже не знаю первых шагов. Другими словами, как мы находим адвоката, который этим зарабатывает на жизнь, и для нее это очень легко. И что сегодня, когда я подумываю создать фонд, я думаю, что с деньгами очень легко.Мол, они совсем не сложные. И все же страшно, когда у вас есть практика, которую вы не выполняли. Так что, конечно, есть вещи, о которых нужно знать. Но так или иначе, мы запустили третий фонд. Так что иметь фонд — это весело.

Джо: Расскажите о своем первом парке на колесах, который вы купили. Вы купили его самостоятельно или сотрудничали с кем-то с опытом?

Brandon: Да, первая была до фонда. Итак, первая была на самом деле еще до того, как вся синдикация с Джо Фэйрлессом и всем видением.Просто я купил парк на колесах, потому что подумал, что будет весело иметь его. Итак, Райан Мердок, который сегодня является моим партнером, Райан, на самом деле обнаружил, что знает продавца, и именно так мы стали друзьями. На самом деле, я не знал Райана до этого. Но Райан принес мне парк передвижных домов и сказал: «Эй, я нашел на продажу парк передвижных домов в моем районе». Мой приятель продает его. Я уверен, что ты не хочешь этого, но я подумал, что все равно отдам тебе, все равно тебе покажу, и посмотрел. Я подумал, это именно то, что я хотел.Если бы все выстроилось в линию, как пятьдесят единиц, у которых есть городская канализация и вода. В основном это были собственные дома, чего я и хотел. И у меня был отличный управляющий недвижимостью в этом районе, потому что Райан знал, как будто Райан собирался управлять им и / или работать с местным управляющим недвижимостью. Так что у меня было все, что я хотел. Итак, мы купили это. На самом деле я сотрудничал с ним и с Минди Дженсен из Bigger Pockets. Он менеджер сообщества и ведущий подкаста Bigger Pockets Money. Итак, Минди и Карл, ее муж, Райан и я, мы все стали партнерами.Мы купили это, и мы на самом деле публично, но мы на самом деле в процессе продажи прямо сейчас, на самом деле, гораздо дороже, чем мы купили его позже. Так что это будет дурацкое, хорошее возвращение.

Джо: Так мило. Хороший. И вот вас зацепило. У вас возникла ошибка передвижного дома, и вы подумали, что нам нужно купить больше. Для этого нам нужно собрать деньги. Вкратце обсудите некоторые проблемы: почему нельзя просто пойти туда и попросить у людей денег? Почему для этого нужно создавать причудливые конструкции?

Brandon: Вы знаете, потому что мы живем при фашистском правительстве.Я говорю «нет», потому что правительство хочет защитить таких людей, как бабушка, от того, чтобы они могли воспользоваться и передать все наши деньги кому-то. Таким образом, правительство устанавливает эти правила и руководящие принципы в отношении того, что вы можете говорить и делать, и привлекать деньги, а не привлекать деньги. Есть два основных типа средств. Есть 506B и 506C, не беспокойтесь об этом, все. Но в основном это два основных типа. И буква Б, надеюсь, я говорю это правильно, буква В — это то, что вы не можете рекламировать.Вы не можете просто разместить это в своем Instagram. Привет, я собрал деньги для фонда C. Это то, что у меня есть. Я могу рассказать об этом в подкасте или на видео. Я могу это делать, я могу говорить о том, сколько я хочу, однако, потому что я могу говорить об этом, потому что у меня есть суперсила, чтобы говорить об этом. Я могу брать деньги только у богатых людей. Я не могу взять деньги у бабушки. В отличие от людей, которые не рекламируют, они могут брать деньги у бабушки.

Brandon: Здесь есть правила, положения и все такое.Но в этом вся суть. Итак, мы решили, потому что сейчас большинство людей выбирают B, и я знаю, что большинство людей, которых я знаю, выбирают 506B, потому что им нужно брать эти деньги у неаккредитованных людей, то есть у небогатых людей. Но из-за моего уникального положения в качестве ведущего подкаста Bigger Pockets, проведения вебинаров и подобных звонков я знал, что мне нужно иметь возможность говорить об этом. Я не мог просто не говорить о своем фонде годами. Это было бы смешно. Так что да. Итак, мы установили 506C и постоянно собираем кучу денег.

Джо: Было ли легче получить деньги от аккредитованных инвесторов, чем вы думали, или это было сложнее?

Брэндон: Ага. Ага. Итак, я попытался собрать деньги для одной сделки, примерно четыре года назад, и я поговорил с двумя своими приятелями, которые оба довольно богаты, и они застрелили меня, и я подумал: о, и это повредило моей душе, вы знаете, я было похоже, О, я такой неудачник. Как будто я никому не нравлюсь. А потом, типа, мне очень нравится, как тебе действительно нравится, что моя голова говорила мне, типа, ты просто ужасно собираешь деньги.И я подумал: я ужасно собираю деньги. Я никогда не собираюсь собирать деньги. Я этим не занимаюсь. Я в этом не разбираюсь. Мне это не нравится. Что ж, оказывается, у двух моих приятелей просто не было денег в то время, а если я тогда был не в хорошем состоянии, как я думал, они обязательно были. Так что, когда я снова возвращаюсь к этому, я очень боюсь этого.

Brandon: Это было страшно, как будто я собираюсь сделать это. Но теперь мы исчерпали первый фонд.Мы пополнили фонд достаточно на троих. Мы собрали семь или восемь миллионов долларов из пятнадцати, которые мы пытаемся собрать. И прошел всего месяц, а у нас действительно нет сроков, чтобы закрыть его. Так или иначе, все оказалось проще, чем я думал. И я не говорю, что всем в мире будет легко, потому что у меня, очевидно, есть большая сеть, и я все время говорю о недвижимости, и у нас растущий список адресов электронной почты, и я вкладываю большие средства в Instagram, а не в финансовом отношении. Я не вкладываю свои деньги в Facebook и акции, но я много инвестирую свое время и Instagram, потому что я считаю, что вам нужно место, подобное этой платформе, будь то Instagram, Snapchat, YouTube или что угодно, как будто вам нужен способ любить завоевывать доверие и доверие у людей.

Брэндон: Я все равно думаю, что это полезно. Так что Instagram имеет большое влияние. Большинство наших инвесторов приходят из моего Instagram, что странно, потому что вы думаете об этом. Но большинство моих инвесторов приходят из-за того, что это мой канал, и, очевидно, они слышат обо мне из других источников, может быть, из подкастов или чего-то еще, но Instagram — это место, где я призываю к действию. Если Гари Вайнерчук. Джеб, джеб, правый хук. Я надеюсь, что так же, как вы даете, даете, даете, даете, даете, а затем, когда вам что-то нужно, вы приземляетесь на правый крючок, вы даете, даете, даете, а затем вы принимаете, когда вам что-то нужно.И это плохо звучит. Взлететь. Это просто означает, что большинство предприятий похожи на «бери, бери, бери», ну, знаешь, покупай наш продукт по нашему продукту, покупай наш продукт. И это похоже на то, что вместо этого ты всегда просто пытаешься что-то попросить. Так что я стараюсь давать, давать, давать, давать, давать, а затем время от времени, и это похоже на то, что мне нужно собрать пятнадцать миллионов долларов. Я спрашиваю и очень сильно прошу, так что я сделаю это очень сильно.

Джо: И я хотел спросить вас, что вы посоветуете новичкам.Вы хотите вникнуть в это, и я думаю, что вы прибили это прямо по голове. Выберите платформу и станьте в этом экспертом. Верно. Ага. И просто отдай это сейчас.

Брэндон: Тик-так. Здесь так много возможностей. Во всяком случае, я там еще не очень много. Но я думаю, что прямо сейчас есть огромные возможности и такие вещи, как тик-так. Например, я знаю людей, которые только начали свою платформу, свой сайт два месяца назад с полутора миллионами подписчиков. Итак, как я имею в виду, я знаю некоторых инвесторов, которые рано вошли в Instagram, и сегодня у них более миллиона подписчиков.И я думаю, черт, если бы я начал это раньше в то время. Мол, все такие, ну а зачем вам Instagram? Там полно 13-летних девочек. То же самое они говорят о подведении итогов прямо сейчас. Зачем тебе брать кучу 13-летних девочек и танцующих мальчиков и тому подобное, кого это волнует? Но если так устроен мир, наверное, хорошо быть там.

Джо: Ницца. Все в порядке. Итак, еще пара вопросов о вашем фонде. Вы сначала собираете деньги и идете искать сделку, или вы сначала находите сделку и собираете деньги?

Брэндон: И то, и другое.Мы делаем. Как мы будем делать рейз тяжелее, когда у нас будет сделка, так и мы будем замедлять рейз. Я имею в виду, я не говорю об этом. Я не провожу веб-семинары и тому подобное, когда у нас нет сделки. Так что прямо сейчас мы собираемся построить парк, как на следующей неделе, и у нас сейчас как раз достаточно денег, чтобы закрыть его. И поэтому у меня их нет, меня там нет, типа, мне нужно собрать еще пять миллионов, потому что я действительно не хочу платить проценты и разбавлять фонд, если у нас нет частей, чтобы их принести в.Поэтому, когда мы получаем что-то новое по контракту, а мы очень хорошо умеем регулярно получать их по контракту, я думаю, что мы получили восемь сейчас или восемь или девять в прошлом году. Так происходит раз в месяц или два. Мы получим еще одну, и да. Итак, мы перейдем к серьезным заработкам.

Джо: Итак, когда вы собираете деньги, собираете ли вы деньги для первоначального взноса по финансированию или вы пытаетесь заплатить за них наличными?

Brandon: Обычно первоначальный взнос по финансированию.Мне действительно нравится идея покупать их за наличные, потому что вы можете получить более выгодные предложения, а мы пока делали это только один раз. Но да, обычно мы рассчитываем на тридцать пять процентов ниже, обычно это то, чего они хотят. Парки передвижных домов. От тридцати пяти до сорока с чем-то нам повезло, с двадцати с чем-то мы упали до 40-50 процентов, но обычно мы находимся в диапазоне от тридцати до тридцати пяти процентов.

Brandon: Итак, мы собираем деньги, необходимые для резервов, для обслуживания, капиталовложений, всей этой экономии на крупные объекты в будущем, а затем на закрытие расходов.Ага. А потом я вкладываю деньги в каждый из своих фондов, потому что мне просто нравятся мои инвесторы, которые, эй, я как будто у меня есть шкура в игре. И тогда, когда мы зарабатываем деньги, мы зарабатываем деньги на гонорарах — это интересная вещь. Многие синдикаторы проводят синдикацию, потому что они получают комиссионные, и именно так они кладут деньги на стол. Вот как они оплачивают свои счета. Моя цель — никогда не зарабатывать деньги на гонорарах. Мы взимаем комиссионные, но я не хочу ничего делать лично, потому что хочу иметь возможность взглянуть на своего инвестора и сказать, что единственный способ заработать деньги в этом бизнесе — это добиться успеха.Верно. Другими словами, что я делаю, когда мы зарабатываем деньги, мы нанимаем больше сотрудников, а затем я плачу им из гонораров, которые они получают от меня. Итак, теперь у нас есть пять человек, работающих в нашей столице, а это значит, что мы можем расти быстрее. Так что это возвращается обратно. Вы все равно получите его обратно. Но я когда-нибудь это получу. Я еще не

Джо: И это нормально, потому что вы избегаете некоторой критики, что кто-то с инициалами не упоминает его имя, но его инициалы — Грант Кардоне.

Brandon: Многие из них действительно шокируют, сколько денег можно заработать на таких вещах, как сборы, потому что сделки на сто, двести, 300 миллионов долларов, и вы берете комиссию в один или два процента, вы Мы говорим о гонорарах в миллионы долларов. И что интересно, это один из недостатков парков на колесах. Средняя сделка по парку передвижных домов для нас составляет около трех миллионов долларов. В среднем люди заключают сделку с квартирой, назовем ее пятнадцать или двадцать миллионов, угадайте, что требует больше усилий, чтобы купить парк на колесах гораздо больше, чем наши квартиры.Да, потому что с финансированием намного сложнее. Их намного меньше. Мама и папа больше похожи на то, что у них нет денег вместе. Для нас гораздо труднее покупать парки для мобильных домов, чем для обычного человека покупать жилые комплексы. Тем не менее, наши гонорары таковы, как будто мы получаем за это гораздо меньше денег. Итак, это то, что есть. И мы выбрали эту нишу. Другими словами, например, купить квартиру за двадцать миллионов долларов или квартиру за пять миллионов долларов, что там проще, вероятно, примерно в тот же 2020 год может быть даже проще, потому что мы получим лучшее финансирование от крупных государственных структур, которые финансируют .Так что да, это интересно.

Джо: Хорошо. Еще один вопрос о передвижных домах. Кто управляет операциями? Так у вас есть собственная команда? Вы передаете это на аутсорсинг?

Брэндон : Да, у нас это вроде как дома. Это своего рода гибридная система. Итак, мы настроены. Итак, у меня есть парень по имени Уокер, который отвечает за приобретения. Уокер — своего рода мой интегратор. Если вы используете, например, терминологию тяги, как будто он ведет большую часть бизнеса. Райан действительно проявляет должную осмотрительность.Фактически, прямо сейчас он на Аляске, ноль градусов и четыре часа солнечного света или что-то в этом роде. Он в парке, который мы там покупаем. А еще у нас есть специалист по связям с инвесторами. Но потом управление парками является частью роли по управлению активами, которую выполняет Брайан Мюррей. Итак, Брайан мой партнер. Привлечены для управления активами. У него есть собственная компания по управлению недвижимостью под названием Washington State Properties, так что сейчас команда Брайана, он управляет активами, но он также нанял себя в основном в своей собственной компании, чтобы управлять нашей недвижимостью.Тем не менее, мы собираемся в конечном итоге взять это на себя. Это просто имеет больше смысла, потому что однажды мы сможем продать наш портфель на миллиард долларов хедж-фонду с неизменным менеджментом и собственностью. И я думаю, что в будущем мы получим за это лучшую цену. Не то чтобы план таков, но звучит как неплохой, правда?

Джо: Мне нравится. Звучит неплохо. Итак, ребята, заходите на сайт здесь. ODC, Open Door Capital Fund Dotcom.Получите действительно полезную информацию о том, что делает Брэндон и как он это настраивает. И я бы посоветовал вам взглянуть на эту штуку и подумать о том, как я могу это смоделировать? Как я могу сделать что-то подобное? Не смотрите на это, потому что речь идет о крупных сделках на миллионы долларов. Не думайте, что это недостижимо. В эту ловушку действительно легко попасть, не правда ли? Как будто подумал, о, я никогда не смогу этого сделать. Это выход из моей лиги.

Брэндон: Но это забавно.Как будто я не делаю ничего другого, чем делал пять лет назад, 10 лет назад. Я как будто добавил нули. Мой приятель Даррен Сигарроа говорит: не бойтесь нулей. Похоже, что с недвижимостью не стало намного сложнее. Вы становитесь больше. Так что, если вы подумали, что да, я призываю людей присоединиться к моему списку, даже если вы не аккредитованы, просто присоединяйтесь к этому списку. Посмотрите, как мы общаемся, посмотрите, как мы рассылаем письма. Не то чтобы мы в этом совершенствовались, но если вы научитесь чему-то одному или двум, это бесплатное образование.Так что узнайте, что вы можете применить в своей жизни, отбросьте то, что вам не подходит, и просто продолжайте расти.

Джо: И попасть в список Брэндона. Посмотрите его вебинары, посмотрите, как он собирает деньги. Дилеры заключают ему сделки с кем-то еще. Я мог бы использовать парки передвижных домов. Это отличный способ. Я имею в виду, что вы много говорите об этом в больших карманах. Например, если вы хотите изучить бизнес, найдите того, кто этим занимается. Не спрашивайте их, могу ли я забрать ваш мозг за чашкой кофе, знать, приходить к ним с предложениями, с потенциальными клиентами и приходить к ним с отношением к тому, как я могу помочь вам в развитии вашего бизнеса и зарабатывать больше денег? И затем, если вы, если вы можете помочь бренду и собрать немного денег, если вы можете помочь Брэндону найти парки передвижных домов, держу пари, вы поймете, что она научит вас немного о том, как он ведет бизнес, который мы сделаем.Все в порядке. Могу я попросить всех здесь спросить, есть ли у вас какие-либо вопросы к Брэндону, прежде чем мы уйдем отсюда, и у кого-то есть это, куда идти? Ах, да. Откуда берутся дети?

Brandon: Они исходят от этих птиц, которые приносят их и бросают. Эти 3D-принтеры сейчас довольно модные. Я на самом деле купил свою дочь на Рождество, а сегодня я получил письмо, в котором говорилось: э-э, электронная почта, ее не будет здесь до Рождества. Но я купил этому маленькому ребенку 3D-принтер, чтобы они могли делать свои игрушки, и это очень круто.Действительно? Да, выглядит действительно круто. Я надеюсь, что это соответствует ажиотажу их видео и прочего на их веб-сайте.

Джо: Итак, у кого-то есть вопрос. Сколько скина в игре? Мы говорили об этом немного назад. Должен ли человек участвовать в сделке, я предполагаю, что в целом 10 процентов, 20 процентов при сборе денег от других? Это хороший вопрос.

Брэндон: Хороший вопрос. Я не знаю. Я не думаю, что когда-либо давал процент, потому что, как, например, если я собираю фонд в пятнадцать миллионов долларов, я вкладываю как сто тысяч.Так что, вроде, мой процент такой, что это? Ни одному процу не нравится. Я имею в виду, он крошечный, правда? Он крошечный, крошечный. Но достаточно того, чтобы инвесторы знали, что весь смысл игры — убедиться, что люди знают, что вам есть что терять. Так что я не хочу терять сотню тысяч. Это было бы ужасно. Так что я сделаю все, что в моих силах, чтобы мне не пришлось вкладывать три миллиона долларов, чтобы бояться потерять деньги. Если я заключал сделку, которая, как мне казалось, собиралась купить дом на одну семью за сто тысяч, я собирался занять деньги.Сколько у тебя денег? Я имею в виду, вам не нужно делать сотню тысяч. Если бы вы сделали десять кусков, не испугало бы вас, что вы не потеряете эти деньги? Я думаю так. Так что в этом случае, но если у вас была отличная сделка, вы не добавляете никакой скин в игру. Если у вас действительно невероятная сделка, скин в игре вам пригодится. Но это еще не вся картина. На самом деле это небольшая часть, потому что характер, опыт и их бизнес-план — это гораздо больше, чем внешний вид игры с точки зрения того, буду ли я финансировать их или сотрудничать с ними.

Джо: Да, очень хорошо. Хорошая точка зрения. У Ала есть вопрос. Всегда говорилось, что вам не нужен хороший кредитный рейтинг, чтобы получить финансирование для инвестиций в недвижимость. Я пришел к выводу, что это неправда. Не могли бы вы прояснить это для меня?

Брэндон: Конечно, зависит. Если вы пытаетесь получить ссуду в банке, если вы пытаетесь обратиться в банк, вам понадобится хороший кредитный рейтинг или, по крайней мере, выше шести двадцати пяти, чтобы иметь возможность получить ссуду. Тем не менее, есть сто один способ инвестировать в недвижимость без использования банка.И все они, как правило, в порядке и не имеют высокого кредитного рейтинга. Мне больше всего нравится пример партнерства. Пару лет назад это было как десять лет назад, теперь был триплекс, круто. Трехкомнатная квартира, три отдельных дома на одном участке. Я люблю это. Я влюбился в него с того момента, как подумал, что мне нравится, что это должно быть моей собственностью. Небольшая проблема. В то время у меня не было работы, кредита, дохода, ничего. Я скучал по раннему и раннему началу своей карьеры. Итак, я только что нашел такого парня из моей церкви, этого парня и его жену.А мы как раз говорили о недвижимости. И я знал, что там думали, что я крутой. Так что я сказал: эй, а почему бы вам, ребята, просто не помочь мне получить ссуду? Вы, ребята, вносите первоначальный взнос.

Brandon: Итак, они фактически использовали кредитную линию для внесения авансового платежа в тридцать тысяч долларов. Я управлял имуществом. Я нашел сделку. Собираю по сей день. Мы по-прежнему управляем этим внутри компании, и они получают половину прибыли, а я получаю половину прибыли, и у меня нет ни на чем своего имени.Как будто моего имени нет даже в ссуде. Мое имя указано в собственности. Он указан в названии, но совсем не в ссуде, так что есть способы обойти это, финансирование продавца — другой способ. По-другому вариантов меньше. Есть оптовая торговля. Вы не беспокоитесь о кредитных рейтингах. Кредиторы с твердыми деньгами редко обращают внимание на кредитные рейтинги, как они могут. Да, есть много способов сделать это.

Джо: И вот в чем дело. Вы можете научиться находить сделки, не так ли?

Брэндон: Хорошая сделка.Решить много проблем.

Джо: Я всегда говорил, что мы не занимаемся недвижимостью. Мы занимаемся маркетингом.

Брэндон : И я полностью согласен.

Джо: И если вы научитесь заниматься маркетингом, вы сможете привлекать потенциальных клиентов и находить сделки. Деньги — это просто. Один из моих тренеров, Стив Кук, я не знаю, знаете ли вы их имена.

Брэндон: Да, определенно изменил мою жизнь. Наверное, это скорее причина, по которой я на Гавайях, чем что-либо еще.Такой образ жизни, как у меня, я хочу жить на Гавайях. Я хочу именно такого образа жизни.

Джо: Ницца. Вся концепция заключается в том, чтобы сначала создать видение своей жизни, а затем строить бизнес на его основе. Мы могли бы поговорить об этом около часа. Итак, Стив и я, мы знаем друг друга очень-очень давно. Но в любом случае он, конечно, называл беззалоговое инвестирование. И это одна из вещей, которую я узнал от него, когда я не говорю, что долг — это плохо, и не осуждаю этот аргумент или нет, но типа, если вы можете найти хорошие сделки, вы можете найти инвестора, и вы верите в него. стопроцентных долгов нет сейчас.Вы все еще можете получить, вы все еще можете заключать сделки. И вы можете, если у вас есть достаточно выгодная сделка, вы можете найти инвестора для сотрудничества. Ага. Так что, если вам нужна дополнительная информация обо всем этом, я думаю, если вы просто Google инвестируете без долгов, жизнь Стива Кука и тому подобное, вы обнаружите, что у меня есть еще один вопрос. Это нормально, Брэндон? Тебе больше нечего делать на Гавайях? Ничего больше. Погода там ужасная. Все в порядке. Это от Серхио. Когда уместна лучшая стратегия? Это покупка, ремонт, аренда, рефинансирование, рефинансирование, повторение.

Джо: Когда следует подавать заявку, если это действительно медленно по сравнению с финансированием от оптовых продавцов при условии. Итак, когда я завершаю одну BRRRR, это может быть эквивалентно десяти оптовым сделкам. Вы понимаете вопрос, который он там задает?

Брэндон: Да, да. Так что вложение BRRRR требует времени. Обычно для завершения годичного цикла требуется от шести до 12 месяцев. Вы покупаете недвижимость, вы ее ремонтируете. Это займет несколько месяцев.Затем, через шесть месяцев, вы можете обратиться в местный банк или любой другой банк и получить на это рефинансирование. А потом вы получаете свои деньги обратно и делаете это снова. BRRRR — отличная стратегия, например, когда. Итак, финансирование со стороны продавца, я не знаю процентов, но полагаю, что менее пяти процентов всех домов даже имеют возможность финансировать продавца, не будучи предметом обсуждения сейчас. Вы могли быть подвержены. Но девяносто пять процентов людей собираются подчиняться. Оптовая торговля — отличный способ быстро заработать.Но вы платите половину денег правительству, а потом вы разоряетесь, потому что покупаете машину, как и все это, просто работу, ничего плохого в этом нет. Это просто работа. Это не долгосрочное инвестирование.

Brandon: Итак, BRRRR инвестирует, когда вы не можете этого сделать. Если да, то я весь день финансирую продавца, если могу. Тем не менее, большинство продавцов финансирует снова, действительно трудно найти, количество сделок очень хорошее, поэтому их трудно найти. А те, которые вы действительно находите, часто требуют от продавцов большого первоначального взноса, и если вам нужно делать ремонт, откуда деньги на ремонт? Например, вы нашли недвижимость за сто тысяч долларов, и продавец сказал: да, я буду выполнять контракт, я займусь финансированием продавца.Без проблем. Я просто хочу потратить десять тысяч. Хорошо, десять тысяч меньше. Но для дома тоже нужно тридцать тысяч долларов работы. Хорошо, теперь у вас есть тридцать тысяч. Я получил в сделке сорок тысяч долларов. Ты как человек, я только что отправил 40 тысяч на эту сделку. Но BRRRR, как вы могли бы купить этот дом за сто тысяч, вложить тридцать или тридцать тысяч, необходимые для его ремонта, или что-то в этом роде. И тогда вещь оценивается на порядок выше. Допустим, он оценивается в двести тысяч. Вы идете в банк, рефинансируете его, получаете обратно все свои деньги, которые вы вложили в него, или деньги вашего партнера, или деньги вашего кредитора, ваших жестких кредиторов, все, что вы использовали для его покупки, вы получаете все свои деньги обратно, и теперь у вас нет денег на сделку.Это 30-летняя фиксированная ипотечная аренда с денежным потоком.

Brandon: И ты продолжаешь делать это снова, и снова, и снова. И что круто в стратегии BRRRR, так это то, что она масштабируется. Это то же самое, что вы могли бы сделать с недвижимостью за миллион долларов, за собственность за десять миллионов долларов, за собственность за сто миллионов долларов. Так что это действительно хорошо для того, что я называю стеком, где вы как бы экспоненциально увеличиваете свой портфель. Отдельная семья, дуплекс, четыреплекс, десять квартир, двадцать единиц, пятьдесят единиц.И вы можете, вы можете BRRRR полностью там.

Джо: Я не знаю, почему вы не можете делать и то, и другое. Я имею в виду, что если вы занимаетесь маркетингом и находите сделки, черри выбирайте лучшие, разрабатывайте для них лучшую стратегию и продавайте все остальное оптом.

Брэндон: Верно, точно. Ага. Вот почему они мне нравятся. Финансовая стратегия, которую они называют в книге об инвестировании без денег. Я говорю, что это как инструменты на поясе с инструментами. Например, если у вас есть все, что у вас есть, это молоток, тогда все, что вы можете сделать, это забить гвоздь в стену.Если у вас есть молоток и шуруповерт, теперь вы можете откручивать, и винт, и винт — это здорово. Теперь можно и ударить, и прикрутить. Если у вас есть вилочный погрузчик, отбойный молоток и пила, и у вас есть все инструменты, вы можете построить дом, вы можете построить небоскреб. Верно. Чем больше у вас инструментов в вашем ментальном наборе инструментов, тем больше проектов вы сможете выполнить. Так что дело не столько в том, что я должен заниматься продажей, оптовой продажей или подчиняться этому, — позвольте мне получить всего понемногу, чтобы я мог найти правильный инструмент для нужной работы по мере ее появления.

Джо: Хорошо. И окружите себя единомышленниками, которые, как и вы, увлечены недвижимостью. Ага. BiggerPockets.com. Вот и все. Хорошо, мы должны подвести итоги. Ты. Было весело с тобой поговорить. Что у тебя в будущем? Что вас ждет на горизонте, ребята? Для тебя конкретно и карманы побольше?

Брэндон: Да, конкретно для меня больше парков передвижных домов, больше свободного времени, действительно будет двадцать, двадцать один год вроде меньше, меньше вещей, больше серфинга, больше.Чем больше карманы, тем лучше переходите на наш подкаст. Мы сложились вдвое. Мы делаем два подкаста в неделю, один о недвижимости, а другой — о личном развитии. Итак, мы приглашаем авторов и докладчиков, как мы только что пригласили. У нас был Грег Маккин, я думаю, это его фамилия, эссенциализм, автор эссенциализма. О, он ведет с вами подкаст, ребята. Вроде не принимающий, но он один из наших гостей. Мы интервьюируем всех этих людей. Итак, у нас есть пара других Мэтью МакКонахи.Паре других людей это нравится, и мы пытаемся получить больше. Как топливо, питающее ваш успех, не похоже на то, как купить дуплекс? Это важное тактическое знание. Но настоящий вопрос в том, что когда вы сказали, что проснетесь в шесть утра, почему бы вам не проснуться в 6 утра, когда вы сказали, что собираетесь пойти и проанализировать сделку, вы не имели дела. . Почему нет? Вот так важно то, что находится между нашими ушами. Мы действительно терпим неудачу, и мы преуспеваем и терпим неудачи, основываясь на этих вещах, этих принципах.И это то, чему мы учим гораздо большему количеству хороших вещей.

Джо: Я с нетерпением жду этого. С нетерпением жду этого. Все в порядке. Итак, вы знаете, люди хотят заполучить вас.

Брэндон: Фонд открытых дверей для доткомов — это самое интересное. А потом Берди Брэндон в Instagram. Я там как 13-летняя девочка.

Джо: Я напишу это там. BeardyBrandon.

Брэндон: Вот и все. Вы можете подписаться на меня в Instagram.

Джо: И ребята, когда вы пойдете за Брэндоном, посмотрите, что он делает. Ему там весело, но за его спиной стоят очень хорошие намерения.

Brandon: Прочтите мой пост. Вчера я опубликовал пост, а сейчас я нахожусь в середине тренировки по борьбе джиу-джитсу. Затем я взял ручку и подписал последнюю страницу своей покупки, как и фактические закрывающие документы для этого большого парка, который мы покупаем, пока это делаем. И это забавный, юмористический пост. Но только внутри для всех, типа, почему я делаю такие вещи? Потому что я знаю, что это маркетинг.Верно. Так что, вроде бы, это был бы забавный пост. Люди этого не ожидают. Это я борюсь, подписывая юридический документ. Верно. И затем все нажали на него лайки, что затем показывает, что чем больше и больше людей в Instagram, все больше и больше людей видят это, тем большему количеству людей он нравится, все больше людей делятся им. А затем в рамках этого описания я говорю о том, как бессовестный человек, если вы аккредитованный инвестор, приходите поговорить с нами. Так что это немного джеба, джеба, джеба, правого хука, когда это похоже на то, чтобы придавать значение и заставлять людей смеяться.Но тогда вы тоже можете немного поразвлечься.

Джо: Итак, вы упомянули эту книгу несколько раз. Если вам все интересно, идите на Amazon. Посмотрите на Гэри Вайнерчука. Ага. Гэри Ви и джеб, джеб, хук. Правый хук. Я думаю, что это. Да. Хорошая книжка и раньше. Я не знаю. Много уколов, но Гэри — рабочая лошадка, так что не работай так усердно, как он. Не делай этого. Не работай так усердно, как здесь говорят многие. Большое спасибо. Мы ценим вас, ребята.Так что спасибо, ребята, что были здесь. Спасибо, Брэндон, за то, что участвуете в подкасте. Для вас большая честь. Ценить это. Продолжайте в том же духе, и мы увидимся со всеми вами позже. Хорошо, всем спасибо. Спасибо, Брэндон.

Хроники коня

Дженнифер Гейтс изо всех сил пытается выбрать хотя бы одно любимое воспоминание с Capital Colnardo, но момент, который определенно заработал место в верхней части списка, — это ее третье место с жеребцом Holsteiner (Colman — Kosma Shiva, Coronado 3) в CSI5 * в Spruce Meadows (Альберта) в 2019 году.

«Поездка на« Коди »была моей мечтой задолго до того, как она стала реальностью, — сказал Гейтс. «Его галоп, размах и позиция сделали его идеальным партнером для любого гонщика, поднимающегося на высший уровень. Когда Харри Смолдерс предложила мне попробовать его, я был так взволнован; с первого курса я знал, что Коди будет для меня лошадью на всю жизнь ».

Коди, 16 лет, ранее участвовал в кампании Смолдерса и Одри Коултер, а теперь он один из лучших исполнителей в партии Гейтса в Evergate Stables LLC.Итак, что же движет Коди? Мы зашли за дверь кабинки в его доме в Веллингтоне, Флорида, чтобы узнать!

Капитал Кольнардо так же красив, сколь и талантлив. Kimberlyn Beaudoin Photos

• Конюх Коди Джимми Артеага, описанный как «солидный гражданин», объяснил, что он похож на мышку в сарае. «Когда я беру его с собой на шоу, у него начинается адреналин. Кровь начинает попадать на него, и он становится немного свежим на земле », — сказал Артеага.

Однако эти выходки на самом деле не проявляются под седлом, особенно когда Гейтс едет на нем.«Когда Дженн с ним, он великолепен», — сказал Артеага. «Ему нравится двигаться и не стоять слишком долго на одном месте. Он знает свое дело ».

• Коди определенно может вести себя как жеребец, когда ему приходит настроение. «Он любит кусать, пинать и устраивать мне и команде Evergate Stables некоторую суету вокруг сарая», — сказал Гейтс. «Но он счастлив и доволен своим загоном, и ездить очень тихо. Его галоп такой плавный. Он большой, плоский и очень регулируемый. Он как большая лошадь для верховой езды ».

• Когда он на ринге, у Коди лучшее игровое лицо.Артеага отметил, что у него действительно есть режим соревнований, и он включает его, когда выходит на арену.

Коди экономит силы на конных выставках.

• Говоря об аренах, Артеага сказал: «Кажется, Коди нравятся кольца побольше, особенно травяные, потому что ему действительно нравится иметь пространство, когда он соревнуется».

«Раньше я боялся кататься по большим травяным полям, но ему это так понравилось, и он сделал это таким увлекательным занятием, что это вселило в меня необходимую уверенность», — добавил Гейтс.

• Любимое угощение? Мята перечная. Он сходит с ума по ним!

• Если бы он был смайликом, он был бы динозавром, особенно тираннозавром. «Он такой большой, мускулистый и мощный, — сказал Артеага. «Если бы мне пришлось описать его одним словом, это было бы абсолютно мощно».

Жених Джимми Артеага ценит его связь с Коди.

• Хотя он летает туда и обратно между Европой и США, Коди не предпочитает, где он проводит время. «Он знает, что куда бы он ни пошел, он главный», — пошутил Артеага.

• Что касается его повседневных путешествий, Коди не слишком беспокоится о воздушных милях. «Он может летать первым классом, и он хорошо с этим справляется, если только ему не приходится быть слишком тесным. Он всегда ценит свое личное пространство », — сказал Артеага.

• Когда он дома и не участвует в соревнованиях, Коди любит бродить по загону и предпочитает работать днем. «Он не жаворонок, — сказал Артеага. «Ему нравится не торопиться, вставать и заниматься своим распорядком, прежде чем он приступит к работе.”

Коди не жаворонок и предпочитает более медленное начало дня.

• Как и Гейтс, Артеага говорит, что его любимый «момент Коди» произошел в Калгари. «Когда он занял третье место в [Spruce Meadows] CSI5 *, это был замечательный момент. Это действительно доказало, насколько он хорош в своей работе. Каждый раз, когда он выходит туда, он выкладывается на все 100 процентов », — сказал Артеага.

• «Теперь, когда я учусь в медицинской школе и у меня мало времени на поездку, я мечтаю иметь такого партнера, как он, на которого я могу положиться и которому можно доверять», — сказал Гейтс.«Также было забавно наблюдать, как развивается его детище. Я думаю, он передает многие из своих главных качеств! »

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью.
Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время.
Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам
чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet.
Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание
apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un
электронная почта à
pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem
Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt.Bitte warten Sie, während wir
überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt.
Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте:
.

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt.
Een momentje geduld totdat, мы выяснили, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn.
Als u deze melding blijft zien, электронная почта:
om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера
mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo
este mensaje, envía un correo electrónico
a para informarnos de
que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера
mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este
mensaje, envía un correo electrónico a
para hacernos saber que
estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto
confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta
mensagem, envie um email para
пункт нет
informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini
visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo
per informarci del
проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 65a519ddee244d90.

Компания ворот гаража

Вы ищете компанию по производству гаражных ворот?
Capital Garage Works — это компания по производству гаражных ворот, обслуживающая Мэриленд и округ Колумбия с 2003 года.Наша гаражная компания покрывает полный спектр услуг по ремонту, установке, организации и модернизации домашних и коммерческих гаражных ворот. Компания Capital Garage Works не только оказывает услуги в сфере домашних и коммерческих гаражных ворот, включая установку, замену и ремонт гаражных ворот, пружин гаражных ворот и устройств открывания гаражных ворот, мы также предоставляем услуги полного проектирования и ремонта гаражей, чтобы помочь вам организовать, улучшить и перепрофилировать вашу машину. место в гараже. Наша команда опытных сертифицированных гаражных профессионалов готова быстро отреагировать на ваши потребности в обслуживании гаражных ворот с высоким уровнем знаний и вниманием к деталям.

В Capital Garage Works работают обученные, сертифицированные и опытные специалисты, которые сделают работу правильно с первого раза.

Наши обученные и опытные специалисты по гаражным воротам уже более 15 лет предоставляют услуги по ремонту гаражных ворот, обслуживанию гаражных ворот и установке гаражных ворот в районе большого Вашингтона, округ Колумбия. Мы обслуживаем Вашингтон, округ Колумбия, Мэриленд и Вирджинию, поэтому независимо от того, где вы находитесь в прекрасном районе DMV, мы здесь, чтобы помочь.

Мы используем лучшие детали самых уважаемых производителей гаражных ворот. Capital Garage Works имеет опыт ремонта и замены гаражных ворот как жилых, так и коммерческих гаражей, поэтому для нас нет слишком сложной работы. Если вы ищете опытную команду квалифицированных специалистов по гаражным воротам для ремонта и установки ваших жилых и коммерческих гаражных ворот, позвоните в Capital Garage Works сегодня.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*