Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве

• Главная
• Правовые ресурсы
• «Горячие» документы
• Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для лоджий — 0,5;

— для балконов — 0,3;

— для террас — 0,3;

— для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 20.12.2016

Поделиться ссылкой:

Как рассчитать площадь балкона? — Экспресс-Оценка

При приемке квартиры в новостройке нужно учесть много факторов и параметров. Поэтому удобнее и правильнее подобную услугу доверить профессионалам, чтобы быть уверенным в результате и правильности осмотра. Но при всем при этом возникают у принимающей недвижимость стороны еще и вопросы, связанные с площадью квартиры. К примеру, нужно ли проверять площадь квартиры при приемке новостройки и как рассчитать площадь балкона (лоджии)? Вот в эти двух вопросах сегодня и попытаемся разобраться.

И начнем, пожалуй, с площади квартиры. Так вот, на этот пункт обратите особое внимание. И прежде, чем приниматься к осмотру квартиры, сравните ее площадь, заявленную в договоре ДУ с той площадью, что получилась по замерам БТИ. Эти два показателя должны совпадать. Если площадь квартиры в ДДУ больше, чем в замерах БТИ, то Застройщик обязан вам доплатить разницу за каждый квадратный метр! Вопрос этот очень актуальный, особенно в тех случаях, когда речь идет о больших суммах за стоимость 1м2 недвижимости.

Правда, есть тут и обратная сторона медали – если расхождения получатся в большую сторону, о доплачивать Застройщику нужно будет уже вам.

Теперь коснемся вопроса, касающегося площади балкона или лоджии. Тут возникает больше всего непонятных ситуаций. Потому что по подсчетам БТИ площадь получается одна, а когда вы начинаете считать и измерять самостоятельно, то другая. Почему так происходит? Дело в том, что при замерах многие не учитывают понижающий коэффициент. Ведь балкон и лоджия – помещения не отапливаемые и считается, что на них уходит меньше материалов при постройке, поэтому, чтобы снизить их стоимость ввели данный коэффициент. Для лоджии это 0,5, для балкона 0,3. То есть считать тут нужно следующим образом: S лоджии (длина*ширина)*0,5 = S лоджии с учетом коэффициента. Так же и с балконом, только коэффициент здесь будет равен 0,3.

Полученное значение и будет нужным при определении площади балкона или лоджии, на него и необходимо будет ориентироваться при проверке.

Такие вот получаются тонкости и моменты. Они – очень важные, так как в результате речь может идти о крупных денежных суммах. И если сразу все не учесть, потом будет сложно что-то Застройщику доказать. Считаете, что сами с задачей не справитесь? Обращайтесь к нам, поможем!

Застройщик в договоре учел площадь лоджии без понижающего коэффициента

Здравствуйте, уважаемые юристы! Столкнулся с такой ситуацией… В поэтажном плане приложения №2 к договору застройщик ОАО «ЭКЗ» при расчете общей площади квартиры для лоджии применил понижающий коэффициент «0,3», что является нарушением п.3.37 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37. Согласно п.3.37 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1.0. Отдел БТИ следуя инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37, рассчитал лоджию в моей квартире с понижающим коэффициентом 0,5. Таким образом при неправильном применении понижающего коэффициента возник лишний метраж моей общей площади квартиры. Следую математическим расчётам, общая площадь моей квартиры должна была составлять в договоре участия в долевом строительстве не 59 кв.м., а 59,8 кв.м. При обмере моей жилой площади отделом БТИ, общая жилая площадь моей квартиры составила 60,6 кв.м. Разница между фактической жилой площадью и заявленной составляет 0,8 кв.м., что является нормой, согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве. Правомерно ли требования застройщика требовать с меня доплату за неправильные расчеты за 1,6 кв.м.? Или сейчас кто как хочет тот так и считает? Как поступать в такой ситуации?

Показать полностью

09 июля 2017, 10:00, вопрос №1691023, Дмитрий, г. Москва

Застройщик применил неправильный понижающий коэффициент для лоджии при расчете общей площади

Здравствуйте, уважаемые юристы! Столкнулся с такой ситуацией… В поэтажном плане приложения №2 к договору застройщик ОАО «ЭКЗ» при расчете общей площади квартиры для лоджии применил понижающий коэффициент «0,3», что является нарушением п.3.37 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37. Согласно п.3.37 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1.0. Отдел БТИ следуя инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37, рассчитал лоджию в моей квартире с понижающим коэффициентом 0,5. Таким образом при неправильном применении понижающего коэффициента возник лишний метраж моей общей площади квартиры. Следую математическим расчётам, общая площадь моей квартиры должна была составлять в договоре участия в долевом строительстве не 59 кв.м., а 59,8 кв.м. При обмере моей жилой площади отделом БТИ, общая жилая площадь моей квартиры составила 60,6 кв.м. Разница между фактической жилой площадью и заявленной составляет 0,8 кв.м., что является нормой, согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве. Правомерно ли требования застройщика требовать с меня доплату за неправильные расчеты за 1,6 кв.м.? Или сейчас кто как хочет тот так и считает? Как поступать в такой ситуации?

Использование понижающего коэффициента в договоре участ

Использование понижающего коэффициента в договоре участ

Использование понижающего коэффициента в договоре участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов является одной из самых распространенных договорных конструкций, которая позволяет обычным гражданам путем поэтапного внесения денежных средств приобрести квартиру на первичном рынке.

Одним из существенных условий такого договора является площадь приобретаемой квартиры. Так, согласно прямому указанию ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать сведения об общей площади жилого помещения, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Согласно ч .5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть как видно из данной нормы, лоджии, веранды, балконы и террасы не включаются в общую площадь квартиры.

Однако в договорах участия в долевом строительстве часто можно встретить определение общей площади объекта недвижимости, в соответствии с которой в нее включается и площадь лоджий, балконов и т.п. Также в договорах раскрывается и понятие окочательной общей площади объекта недвижимости, под которой понимается конечная площадь жилого помещения с учетом площади лоджий / балконов, определяемая на основании проведенной оценки БТИ. Если БТИ выявит, что площадь объекта увеличилась по сравнению с той, которая была первоначально прописана в договоре, то участник долевого строительства в соответствии с условиями договора будет обязан уплатить цену за эти квадраты в соответствии с расчетом, порядок которого определен договором.

В своей практике мы столкнулись с такой ситуацией, что гражданин купил квартиру общей площадью (с учетом лоджии) 67, 9 кв.м., впоследствии им был доплачен еще один квадратный метр и по акту приемки-передачи ему была передана квартира площадью 68, 9 кв.м. Впоследствии он сделал независимую оценку БТИ, в соответствии с которой общая площадь квартиры, определяемая в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ (то есть без учета лоджии), равнялась 65, 5 кв.м. В отдельную строку была выведена площадь лоджии, которая равнялась 1,7 кв.м.

Нетрудно посчитать, что таким образом по оценке БТИ квартира, которую он купил, имела площадь с учетом лоджии 67, 2 кв.м. На первый взгляд – существенное нарушение застройщиком условий договора. Однако, как оказалось, застройщик не нарушил требования ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» содержит такое понятие как понижающий коэффициент, который применяется к лоджиям, верандам, балконам и террасам. Суть этого понижающего коэффициента сводится к тому, что при определении площади лоджии к ней применяется коэффициент, установленный Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», а именно 0,5.

В договоре вышеуказанного гражданина было указано, что площадь лоджии равна 3, 4 кв.м. По оценке же БТИ, которая была проведена им самостоятельно, площадь лоджии стала 1,7 кв.м, то есть к ней были применен понижающий коэффициент.

Конечно, дольщик хотел вернуть уплаченные деньги за переплаченные квадраты, однако, как оказалось, застройщик в договоре долевого участия прописал, что для расчетов по договору долевого участия применяется общая площадь объекта, включающая сумму всех частей объекта долевого строительства: площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица). И соответственно, цену высчитывал за общую площадь жилого помещения без применения соответствующего коэффициента.

Судебная практика по спорам о взыскании переплаченной суммы за квадраты отрицательна, суды указывают, что здесь действует принцип свободы договора, а именно, стороны вправе включать в договор любые условия, не противоречащие требованиям законодательства, а потому оговорка о том, что расчеты производятся без учета понижающего коэффициента, не нарушает права дольщиков.

Однако с этой позицией трудно согласиться. Договор участия в долевом строительстве разрабатывается фирмой-застройщиком, дольщик, как правило, не имеет никакой возможности изменить условия договора, в том числе настоять на том, чтобы в договор было включено положение о применении понижающих коэффициентов при расчетах. Позиция такова — если не согласен с предлагаемыми условиями, то ищи другого застройщика.

Застройщик, являясь более сильной стороной в отношениях с обычным гражданином, являясь профессиональным участником гражданского оборота, понимает все тонкости применения понижающего коэффициента, и какие последствия будут в случае его неприменения. Обычный же гражданин ничего этого не знает, а потому полностью доверяется застройщику, полагаясь на его добросовестность.

Один из таких споров дошел до Верховного суда РФ, который встал на защиту профессиональной стороны, посчитав, что здесь применим принцип свободы договора: договорились, значит, соблюдайте условия договоренности.

В Законе о защите прав потребителей, который также применяется к правоотношениям между дольщиками и застройщиками, есть презумпция отсутствия у потребителя (дольщика) специальных познаний о свойствах и характеристиках товара. То есть предполагается, что гражданин не знает о том, что к площадям лоджий, балконов, веранд, террас применяется понижающий коэффициент. По логике вещей, застройщик должен предупреждать дольщика, что он предлагает заключить договор на таком условии, что к расчетам не применяется понижающий коэффициент. А за гражданином уже выбор – принимать такие условия или не принимать. Это и будет, в том числе, надлежащим информированием о характеристиках приобретаемого товара.

Однако, как видно, судебная практика идет по отрицательному пути, отказывая таким дольщикам в удовлетворении их требований.

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов.ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

• находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
• быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
• должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Заключение

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Деталь примыкания стены лоджии к фасаду здания (Вар. 1)

Context 1

… несущая часть в виде слоя железобетона толщиной 145 мм. Теплоизоляционную функцию выполняют два слоя пенополистирола общей толщиной 80 мм, покрытые железобетонной плитой толщиной 55 мм, дополненной слоем насыпной поверхности из известнякового щебня толщиной 10 мм (рис. 2). Эта структура периферийного покрытия обеспечивает коэффициент теплопередачи U = 0.47 Вт / (м 2. …

Context 2

… Стена лоджии состоит из несущей панели лестничной клетки толщиной 140 мм, выполненной на месте лоджии с добавленной толщиной 150 мм. Теплоизоляция из пенополистирола, защищенная от атмосферных воздействий при помощи связанной перегородки толщиной 80 мм, обработанной слоем напыленной известково-цементной штукатурки толщиной 15 мм (рис. 2). Коэффициент теплопередачи конструкции стены лоджии равен U = 0,30 Вт / (м 2….

Context 3

… периферийное покрытие первого дома, расположенного на улице Витезна в Рожнов-под-Радгоштем, не обработано (рис. 2). Внутренняя поверхность конструкций покрыта известково-цементной штукатуркой толщиной 15 мм. Проведенные измерения были предназначены для сравнения эффективности …

Context 4

… конструкция обеспечивает более высокие температуры поверхности, чем критическая внутренняя температура поверхности при стандартных предельных условиях в точках вертикального угла.Температура поверхности, рассчитанная в наиболее критической точке необработанного контакта стены лоджии и периферийной сэндвич-панели фасада здания, составила T si = +14,87 ° C [3] (рис. …

Контекст 5

… измерения проводились только в здании варианта 1 в детской комнате, непосредственно примыкающей к интересующей межэтажной лоджии и прилегающему лестничному пространству.Термограмма (рис.12) показывает слабое место в вертикальном углу (Sp1 = 14,0). ° C), копируя форму бывшей формованной внутренней поверхности конструкции [5]….

Context 6

… эффект проведенных реконструкций здания виден на термограммах (рис. 18, рис. 19) при сравнении с термограммами тех же мест до обработки конструкции (рис. 12, рис.13). Во внутреннем углу между стеной лоджии и фасадом здания все еще виден недостаток сборного материала, но его влияние на температуру внутренней поверхности конструкции уже смягчено (Sp1 = 20,2 ° C, Sp2 = 21,2 ° C, Sp3 = 21.7 …

Лоджия входит в площадь квартиры. Балконы и лоджии

договор долевого участия в строительстве, обмер БТИ

Обрушение

Ответы юриста (2)

Юрист, ул. Санкт-Петербург

арт. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения складывается из площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений подсобного назначения, предназначенных для проживания граждан в хозяйстве и иных целях. потребности, связанные с их проживанием в жилище, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из определения суда:

Обращаясь в суд с исками о взыскании с ответчика излишне уплаченных денег за общую площадь квартиры, Л.Н.Н. сослался на то, что ответчик нарушил требования при расчете площади застекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии учтена ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо 0,5; Истец также указывает, что площадь балкона больше, чем предусмотрено договором, в связи с чем, по мнению истца, она внесла переплату по договору в размере рублей.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключать договор.
В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1.3.1 договора N о долевом участии в строительстве жилья в проекте общая площадь квартиры включает: общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных помещений — кв.м; общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, террас, подъездов, холодильных помещений — кв.м
По п. 3.2 договора окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного проектно-инвентарного бюро по общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 договора.
Согласно обмеру спорной квартиры, произведенному филиалом ГУП ГИОН ПИБ, общая площадь квартиры составляет кв.м, в том числе площадь застекленной лоджии —
кв.м. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что размер вознаграждения по договору долевого участия будет рассчитываться исходя из площади всей квартиры. помещения без использования коэффициентов, что не противоречит действующему законодательству.
Использование коэффициентов расчета площади квартиры предусмотрено для целей инвентаризации и учета жилищного фонда.

Был ли ответ юриста полезным?

+

0

—

0

Свернуть

Юрист, ул.Санкт-Петербург

очередная выписка из судебного акта.
Согласно п. 1.3, акционер инвестирует в строительство дома и, при выполнении обязательств по контракту, по завершении строительства в сроки, установленные контрактом, принимает на регистрацию в собственность трехкомнатную квартира на этаже, предварительная комната N общая площадь проекта кв.м (n), рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1.
В соответствии с п.1.3.1, общая проектная площадь квартиры по договору включает: — общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд и холодильных камер; — Общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодильных помещений; — половина общей площади не застекленных лоджий, балконов, террас.
Согласно п. 1.4 размер инвестиционного вклада акционера (стоимость долевого участия и, соответственно, стоимость Договора) составляет рубли из расчета рубли за одну квадратную площадь.м общей площади.
В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, лит. А сторонами К Договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому предоплаченная квартира с предварительным номером N, проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер n, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ 96,90 кв.м. Площадь застекленных лоджий, балконов, веранд, холодильных камер — 11.20 квадратных метров. м, общая площадь квартиры 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 2 квадратные метры. Окончательная доля дольщиков, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора, составляет 108,10 кв. м; разница площадей, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.
Исполнение истцом обязанности по Договору по уплате инвестиционного сбора в размере рублей ответчик не оспаривает.
Отказавшись выполнить требования Л.Л., районный суд исходил из изложенного и руководствовался положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица вправе заключать договор; Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации), разрешающая изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором; Статья 309 Гражданского кодекса об исполнении обязательств; Статья 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворение требований истца.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что при изменении площади квартиры более чем на 2% от проектной площади возвращается возврат (Трест — если площадь уменьшается) квартиры) или с доплатой (дольщик — в случае увеличения площади) средств исходя из стоимости 1 кв.м, указанное в п. 1.4 Договора.
Согласно условиям Договора данные об общей площади квартиры, использованные в расчетах, рассчитываются в соответствии с п. 1.3.1 Договора.
При рассмотрении дела суд установил, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 108,10 квадратных метра. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанная в соответствии с п.1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещения квартиры ПИБ 2 кв. м, т.е.не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, истец не доказал обратное.
При таких обстоятельствах, когда разница в площадях, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, а окончательная стоимость долевого участия составляет рубли, суд обоснованно отказал Истцу удовлетворить требования о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и ее фактической площадью, которая превышает на 2 квадратных метра.м проект.

Горячие дискуссии по поводу принадлежности балкона к общему имуществу связаны с разницей в понимании собственниками квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общая собственность» пытаются привязать свободный доступ для входа всех жильцов. Разница в толковании действующих правовых норм подавалась в форме исков в суды, вплоть до Верховного суда. Так, 17 января 2012 года Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение от 25 декабря 2012 г.КАС11-789. Рассмотрим, как распределяется долевая собственность.

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39). Такие Правила утверждены 13 августа 2006 года (Постановление № 491).

Пункт «Б» пункта 2 Правил относится к балконным плитам, огораживающим несущие конструкции в составе имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила технической эксплуатации жилого фонда (подпункт 4.2.4.2) распределяют балконы на несущие конструкции.

Часть 1 статьи 36 ЖКХ устанавливает отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательством не предусмотрено отнесение к общей собственности объекта недвижимости только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия входят в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивая показатели устойчивости, прочности.

Постановление ВС РФ

В определении № CAS11-789 апелляционной комиссии указано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общему имуществу не противоречит Жилищному или жилищному строительству. Гражданский кодекс никак. В ВС РФ признали плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования более чем в одной квартире, но относящейся к имуществу, находящемуся в общем владении жильцов дома.

Распределение ответственности

К домашнему имуществу относятся: печь, внешний забор, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по необходимости ремонта балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя терраса) . При покупке дома это указывается в некоторых договорах. Соответственно, личная территория заселяется ими по своему желанию.
2. Элемент фасада дома. Ремонт должен производиться управляющей компанией (УК) или жилищным отделом.

Если обобщить все нормативные документы вместе, то получим следующее распределение:

1. В целом в собственность входят:
   • плита;
   • внешнее ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное использование:
   • перила;
   • окно;
   • двери;
   • Самостоятельная установка козырька, остекления, дизайнерских решений.

Следовательно, ответственность за содержание того или иного элемента этой части жилища может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для вывешивания на внешней стороне ограждения ящиков с цветами, другими выступающими, несущими частями, предметами.

Как относиться к распределению имущества

В многоэтажных домах стены, полы и потолки отдельные квартиры, они не делятся между жильцами — это общая собственность. Для учета «жилой площади» применяется площадь жилых и подсобных помещений, измеряемая в м². Такое пространство оборудовано отделочными материалами, наполнено предметами обихода, ограничивающими возможность проникновения кого-либо.Фактическое право собственности на квартиру как на совокупность строительных материалов — это всего лишь юридический термин.

Так оформляется право пользования балконом с выходом из частной комнаты — площади, указанной в техническом паспорте квартиры для арендатора. Улучшение ситуации за счет установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, на балансе собственника квартиры, станет его частью его имущества. Некоторые варианты реструктуризации требуют согласования в лицензирующих органах.Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между арендаторами возникают при принятии решения о размещении рекламных конструкций и баннеров на внешней поверхности лоджий. Общее собрание всех владельцев протокола решает вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение об удалении рекламных материалов, размещенных без разрешения (арендатором, незнакомцем, арендатором), также принимают все домовладельцы.

Те части дома, которые не разделены соглашением всех участников по каким-либо другим критериям, делятся на равные части. Если один собственник сделал неотъемлемое улучшение в своей части, его доля может быть соответственно увеличена. Исключенные улучшения принадлежат арендатору.

Именно для эксплуатации здания как комплекса технологических систем разработан механизм долевого участия всех собственников индивидуальных квартир.

Ремонт общехозяйственных хозяйств

Услуги по содержанию, ремонту, их объемы, требования к качеству, регулярность, учитываются в размере платы за содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (если хозяйство под юрисдикцией Уголовного кодекса), ТСЖ.

Акт комиссионной проверки подается на собрание ТСЖ. Собрание правомочно принимать решение о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия грамотного решения о ремонте в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконная плитка, существующее ограждение) направляется заявление директору Управляющей компании. Один экземпляр должен быть на руках у собственника квартиры — заявителя в случае обращения в суд из-за отказа. Информацию о том, как отремонтировать дом эконом, смотрите в этом видео:

Собрание собственников решает, есть ли необходимость в выделении денег на ремонт по заявлению арендатора, с учетом письменных предложений, предусмотренных Уголовным кодексом, предполагаемая дата начала капитальных работ, необходимый объем и вид работ, сметная стоимость строительных материалов, график выделения средств и другие существенные условия.

Собственник квартиры может быть обязан отменить изменения, внесенные в долевую часть дома, если они нарушают установленные нормы. В случае отказа от соблюдения требований направляется обращение в Государственную жилищную комиссию для проверки нарушений.

Учет изменений

Лоджия, балкон, как правило, относятся к общей площади и платят с убывающими коэффициентами. Если собственник выполняет реконструкцию, совмещает с соседним помещением, то эта площадь переходит в разряд отапливаемых с соответствующими тепловыми расходами.

На практике управляющие компании часто не включают такие участки, как балконы, в списки собственности дома при заключении договора. Кроме того, они подтверждают обязанность собственника квартиры содержать свою часть имущества, рассылая и передавая уведомления об очистке конструкций от снега зимой. Учитывая такие обстоятельства, суд встает на сторону компании.

Отдельным пунктом будет владение одной комнатой в отдельной квартире.В этом случае собственник не вправе ограничивать использование балкона всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

ВХОДИТ БАЛКОН В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ:
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Заключая договор инвестиционной купли-продажи с девелопером
, покупателей часто интересует вопрос расчета суммы сделки
. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть
будет учитываться в дальнейшем при ежемесячной оплате аренды? С точки зрения законодательства Российской Федерации, с точки зрения законодательства РФ
, действия девелоперов
, использующих фактическую площадь балкона при расчете цены квартиры,
незаконны, так как их стоимость должна быть рассчитана с использованием понижающих коэффициентов
.Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком
Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищного права», в частности,
п. 5, то можно увидеть, что: Общая площадь жилого дома Жилая площадь рассчитывается как
путем сложения площадей всех ее частей. Те. учтено помещений на
хозяйственно-бытовых нужд и подсобных жилых помещений
человек в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас
балконов и лоджий.Справка: Это не значит, что девелопер, взяв на себя расходы на строительство дома
, должен просто отдать покупателям балкон или террасу на будущий
. Он платный, но при определении справедливой цены следует использовать
для уменьшения коэффициента площади балкона, так как он не может считаться
жилой площадью. Мы понимаем, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры
. Причины недоумения Рассмотрим точку зрения девелопера
и попробуем разобраться, что им движет в такой ситуации: Строительные требования
норм; Желание заработать на невежественных покупателях.Копирование с технического плана
БТИ «Путаница, ведущая к обману» — такое выражение
часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются указать
общую и жилую площадь квартиры. Согласно тексту договора долевого участия
«Общая площадь проекта» включает балкон — балкон в общую площадь
включен, поскольку интерпретация соответствует понятиям, используемым в строительстве
и используемым в СНиПах. При получении технического паспорта в БТИ на
в документации также указывается «общая площадь», так как для такого понятия
используется техническая документация.Эта цифра включает площадь с учетом
балконов, теплых или холодных. Увеличенный размер балкона Но
следует понимать, что: Согласно новому ЖК РФ термин «жилая площадь» не употребляется; Специалисты БТИ
проводят все измерения с учетом построенного объекта, однако в алгоритме расчета площади жилья
не учитываются внешние конструкции, т.е. не учитывается балкон в общей площади
квартиры; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с балконами)
распечатана для справки, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные
документов; Справка: Увеличение площади балкона (реконструкция или присоединение балкона к комнате
) потребует еще
изменений в техпаспорте и обязательно повлияет на размер арендной платы.
Если застройщик не стремится обмануть покупателей, то при продаже квартир в
многоквартирном доме будет применяться при расчете специальной цены
понижающие коэффициенты. Соответственно, если покупатели не осведомлены о
, такая ситуация возможна, так как покупатель соглашается с ценой за 1
кв.м жилья.

СПОСОБ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ СНИЖЕНИЯ

Рассмотрим в качестве примера вариант
расчета стоимости жилья с использованием и без использования этих коэффициентов:
Покупка квартиры площадью 60 квадратных метров, где в общую площадь входит балкон 4 квадратных метра. и
лоджий 6 кв.м. Без использования понижающих коэффициентов покупатель
оплатит стоимость самого жилья — 50 квадратных метров. м, а также 10 кв.м. В интерьере
балкона и лоджии (4 + 6). Приобретая аналогичную квартиру, но используя понижающие коэффициенты
, покупатель оплачивает покупку по следующему алгоритму
: за 50 кв.м. полезной площади, квартира оплачивает полную стоимость; за
балкон 4 кв.м с коэффициентом уменьшения 0,3; для лоджии 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента
0.5. Правильный подход к покупке дома — обсуждение
Стоимость квадратного метра КАК ИЗБЕЖАТЬ ТОЛЬКО ИЗБЫТОЧНОГО СНИЖЕНИЯ
Правильный выход из этой ситуации — это скрупулезное изучение
инвестиционного договора. И часто для этого
потенциальных покупателей привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ,
строительных и проектных организаций, риэлторов и т. Д. Естественно, при включении в общую площадь балкона
сумма переплаты превращается в весьма внушительные цифры. Так что
стоимость профессиональной помощи при заключении договора купли-продажи
обязательно оправдает себя.Выводы: изменения в жилищном законодательстве №
привели к тому, что не все его положения трактуются однозначно. Вот почему
в вопросе учета площади балконов и лоджий следует внимательно отнестись к рассмотрению.

Перед покупкой новой квартиры в доме большинство потенциальных покупателей не понимают, является ли балкон частью общей площади квартиры. Представленное обстоятельство связано, прежде всего, с несовершенством действующего жилищного законодательства и довольно сложным обывательским взглядом на терминологию.Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующих нормативных правовых актов.

Жилищная сфера граждан регулируется значительным количеством строительных норм, норм и правил, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перед тем, как рассчитывать площадь лоджии, следует четко понимать разницу между понятиями «общая» и «жилая» площадь жилья, а также разбираться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как рассчитать общий метраж в квартире с балконом, как рассчитать площадь балконов и лоджий с общей площадью квартиры и т. д.Представленные условия закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, жилое пространство рассматривается как изолированное пространство, являющееся недвижимостью и пригодное для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений части 5 указанной статьи, общей площадью жилого фонда считается сумма всех площадей помещений, входящих в состав объекта недвижимости, включая хозяйственные постройки, лоджии, открытые террасы, балконы и т. Д.

• Соотношение балкона и террасы — 0,3;

Коэффициент лоджии

• — 0.5;
• коэффициент веранды или неотапливаемого помещения равен 1,0.

В случае перепланировки их жилой площади, в частности унификации, когда лоджия коллективно входит в общую площадь квартиры вместе с отоплением, ее площадь должна быть включена в показатель общей жилой площади. Однако наряду с визуальным и фактическим расширением вашего дома не стоит забывать и об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при расчете площади нового жилья

Сходство сроков общей и жилой площади часто вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.Особую актуальность вопрос расчета номинальной площади возникает при покупке квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством, обязанность застройщика включать все входящие в его состав помещения в акты описания квартир четко прописана в договорах долевого строительства. В первую очередь, это связано с первичной проектной документацией на строительство сооружения.

Любое строительство жилых домов, а также описание порядка внесения в общую площадь квартиры отдельных помещений, осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основании инструкции Жилищного кодекса РФ.Согласно этой нормативной документации, как уже было сказано выше, расчет площади лоджий, балконов, террас и других спорных помещений проводится с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний при привлечении клиентской базы часто путают будущих собственников со своей терминологией, что приводит к неоправданной переплате из-за неправильного расчета площади жилья. В связи с этим необходимо четко понимать порядок расчета и быть предельно внимательными при определении стоимости 1 квадратного метра жилой площади.

Есть несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранным за основу:

1. Определение жилой площади. Самый рациональный метод расчета, так как расчет реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Собственнику жилой площади не нужно переплачивать за нежилое помещение.
2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый курс в большинстве случаев используется для привлечения клиентов.По результатам расчета, проведенного этим методом, стоимость квадратного метра будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под завесой жилой площади вы получаете нежилые квадратные метры по той же цене.

В связи с этим перед приобретением квартиры или другого жилого помещения важно предварительно ознакомиться со всей проектной документацией, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительного помещения.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при определении площади дополнительных помещений ориентируются на документацию, выдаваемую бюро технической инвентаризации на этапе проектирования жилья. Однако существует ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо производить до получения соответствующей документации на жилую площадь, например, при покупке жилья или в связи с будущим объединением нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю, чтобы найти площадь с учетом показателя приведения, необходимо взять номинальную квадратурную стоимость застекленной лоджии и умножить ее. на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии — 3,5 кв.м., понижающий коэффициент застекленной лоджии — 1, таким образом, общая стоимость площади при оплате составляет 3,5 кв.м.

Однако как рассчитать площадь в случае не застекленных балконов.В этой ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного 0,3. Площадью 5 кв.м. общая жилая площадь, за которую необходимо произвести оплату, составляет 1,5 кв.м.

Принимая решение, например, об остеклении дополнительного помещения, следует изначально рассчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях арендная плата при совершении таких действий значительно увеличивается.

Определить общую площадь вашей жилой площади и площадь балкона, а также входит ли площадь комнаты в общую площадь квартиры или нет — мероприятия несложные.О том, как рассчитать площадь квартиры с помощью приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для их успешной реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (справка, паспорт). , а также руководствоваться действующим законодательством.

Владельцы квартир часто сталкиваются с одним вопросом — являются ли они владельцами балконов и лоджий? Для многих лоджия — это просто место, куда можно положить неиспользованные вещи.Иногда последнее пристанище — санки на лоджии, детские лыжи, стеклянные банки и записки со времен учебы всех ближайших родственников.

Но придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используется не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикрепляется к лоджии, но и закрывается тканью вид на улицу. Также нередки ссоры между соседями, когда декоративные розы или виноград «переезжают» на вашу лоджию и цветут.В таком случае, кто виноват в вашей бушующей аллергии?

Также вопрос о собственности на лоджию может возникнуть, когда вы заметили, что увеличилась плата за отапливаемую площадь помещения. Не кардинально, но изменения ощутимы. В жилищно-коммунальном хозяйстве вам могут сказать, что вы как собственник квартиры оплачиваете всю ее площадь, в том числе неотапливаемую.

При покупке-продаже квартиры не можете определиться с суммой? Сколько стоит платить за площадь лоджии? Вы платите полные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому абзацу пятнадцатой статьи Жилищного кодекса — в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья.Будь то угловой коридор, ниша в спальне, небольшая кладовка или неиспользуемый балкон. Все эти параметры указаны в общей площади жилья и принадлежат собственнику квартиры, то есть вам.

в чем разница между конструкциями? Чем отличается балкон от лоджии?

Алексей Шамборский, 30 июля 2014 г.

Наверное, каждому в свое время задавали такой каверзный вопрос: в чем, собственно, отличие балкона от лоджии? Здесь все просто и сложно.Даже ознакомившись с фото можно запутаться: да какая же все-таки разница. Об этом по порядку. Прежде всего, вам необходимо знать о существовании СНиП (строительных норм и правил) в отношении этого вопроса. Но здесь все не так прозрачно, как хотелось бы.

Короче говоря, балконы и лоджии — это разные конструктивные элементы, к каждому из которых применяются разные стандарты. В первую очередь, речь идет о типовых жилых комплексах, содержащих так называемые пристройки.

В СНИП сказано, что лоджия не отводится под фасад того или иного дома, в отличие от балкона. Говоря более простым и понятным языком, балкон не имеет боковых стен, то есть они представляют собой дополнительные простенки, имитирующие большую часть окна, или представляют собой обычные оконные рамы.

Основные виды лоджий и балконов

Балконы, как и лоджии, могут быть боковыми, угловыми и т. Д. В разных случаях может выступать одна из боковых стен, а некоторые угловые лоджии вообще не имеют вида спереди.Есть так называемые французские балконы — без «секса», то есть самого помещения по сути нет. Дверь открывается прямо на улицу, с тем нюансом, что есть барьер безопасности. Такие балконы большая редкость на пространстве СНГ, но в Европе их очень много.

Лоджии тоже есть разновидности, например, Ланци или Ручеллаи, но эти сооружения можно отнести только к эпохе Возрождения, сейчас они не отработаны и воспринимаются как архитектурные прародители этого типа помещений.Строительные изыски не знают границ, формы могут быть самыми разными: угольные, полукруглые, застекленные и т. Д. Выбор внутреннего обустройства балконов еще шире: вариантов для самостоятельной отделки невероятное количество. Сюда можно добавить освещение, типы полов и потолков.

Заблуждения о лоджиях и балконах

Тезис о том, что лоджии по определению являются неотапливаемыми помещениями, не соответствует действительности. Иногда батареи радиаторов устанавливают даже на лоджиях общественных зданий.Также неверно сказать, что лоджии не являются конструктивным дополнением административных зданий — они существуют. Предназначен в основном для обслуживающего персонала. Такие помещения не обязательно могут быть на всех этажах, есть архитектурные случаи, когда лоджия бывает одна или несколько на все здание.

Иногда говорят, что на лоджии не может быть боковых окон. Это снова ошибка: лоджию можно удачно вписать в фасад, совершенно не выделяться из него и иметь боковые окна.(При этом боковые стены присутствуют.) Часто такое расположение практикуют в современных многоэтажных домах. Особой популярностью пользуются строительные данные в зонах сейсмической активности, где любой свес наносит вред всему строительному комплексу.

Часто балкон и лоджия означают одно и то же — но это ошибка, разница существенная, хотя размеры лоджий и балконов не определены: может быть большой балкон и миниатюрная лоджия. Итак, мы определили основные отличия балкона от лоджии.Скорее всего, по этому поводу есть исчерпывающие материалы, и, есть уверенность, сомнений уже не будет.

Балкон считается полезным дополнением ко всем удобствам квартиры. Но в большинстве случаев, говоря о балконе, имеют в виду лоджию. Часто люди даже не задумываются, что такое балкон или лоджия, и какие различия существуют между ними. Вопрос: «Лоджия и балкон: чем они отличаются?» — возникает только при покупке недвижимости. Купля-продажа осуществляется с полным анализом конструктивных особенностей дома или квартиры.

В зависимости от типа этого помещения напрямую зависит стоимость приобретаемого вами объекта. Поэтому анализировать понятия «лоджия» и «балкон» будет излишним. В чем разница между этими конструкциями?

Лоджия VS балкон: основные концепции

Первые балконы появились в маленьких итальянских городках и представляли собой небольшие выступы у окон, на которые можно было свободно попасть и, отдыхая, наслаждаться видом на город. Сначала не огораживали, но со временем архитекторы восприняли это решение в качестве меры безопасности.Для балконных перил использовали кованые бруски, их украшали ниспадающими цветочными композициями, которые выращивали в горшках.

Если посмотреть, лоджия — это конструкция, которая конструктивно противоположна балкону. Он представляет собой нишу в стене и, в отличие от балкона, не выделяется, а находится внутри здания: дома или квартиры.

Чем отличается лоджия от балкона?

Если мы выясним, какие конструктивные особенности есть между этими элементами, то определить, что лучше, будет гораздо сложнее.Необходимо понимать, что такое лоджия и балкон. В чем разница? СНиП — система нормативных актов, руководствуясь которыми можно четко определить особенности строительства, архитектурно-технического решения и т. Д. Более четкое различие между балконом и лоджией определяется следующим.

Лоджии и балконы как элемент декора

Строительство зданий и сооружений в 21 веке невозможно без использования внешних элементов декора, что помогает определить индивидуальность не только строения, но и архитектурного направления всего жилого комплекса (массива).

В качестве основного декора используют:

• балкон;
• лоджия;
• терраса;
• веранда;
• смотровая площадка.

И это еще не полный перечень конструктивных элементов, украшающих фасад современного здания.

Бывает, что хозяева квартир проводят самовольную перепланировку или планировку своего жилья, которая может нанести вред не только соседям, но и привести к нарушению устойчивости дома.

Все виды перепланировки регулируются законодательством и возможны только в том случае, если они созвучны Жилищному кодексу РФ и соответствуют требованиям СНиП.

Понятие лоджии и балкона согласно СНиП

Согласно СНиП 31-01-2003 «Жилые многоквартирные дома (от 23.06.2003 № 109)» термин «лоджия» означает конструктивная часть дома, не выходящая за фасад здания.Эта зона, составляющая единое целое с основным помещением, защищена с 2-х или 3-х сторон стенами, перекрывающими верхнюю часть с открытым выходом во внешнее пространство. Лоджию можно застеклить.

Балкон называется пристройкой здания, который устанавливается на выступающую из плоскости стены плиту — основание, огражденное шлагбаумом. В некоторых случаях балконы застекляются по правилам. Эти нормы указаны в СНиП.

Отличительные особенности балконов

Говоря о балконе, мы имеем в виду огороженную консольную конструкцию, которая выступает из плоскости фасада.Попасть на балкон можно только со стороны соседнего помещения. Нижняя плита, прилегающая к фасаду, закрепляется. Поскольку площадь подножки небольшая, несущая способность не очень велика. Специалисты не рекомендуют перегружать балкон крупногабаритными предметами и не производить утепление / остекление, если это не предусмотрено планом.

Так не выглядят лоджии и балконы. В чем разница? В отличие от первой конструкции балкон менее функциональный.Этот фактор можно назвать чуть ли не основным отличием.

Открытые балконы еще в прошлом веке полюбились жителям многоэтажек. Современное время диктует свои правила, поэтому сегодня мы встречаем все больше и больше остекленных балконных конструкций. Практически каждый второй человек стремится защитить себя от мира, отделив свое личное пространство от других.

Существенная разница между балконом и лоджией в метражах от лишнего пространства, в котором вторая конструкция проигрывает.

Особенности лоджий

Основное отличие лоджии от балкона — это система ограждений. У лоджий одна сторона (внешняя), как правило, открытая. Лоджии делают небольшими, это определяется нормами естественного освещения помещений.

Несущая конструкция лоджии, в отличие от балкона, опирается на полунесущую или несущую стену здания.

Со стороны фасада лоджию обязательно обрамляют парапетом из металла, бетона и металла, металлопластика, стекла, что является обязательным условием при проектировании.Лоджия, как и балкон, не может быть полностью открытой и абсолютно незащищенной.

Отличие балкона от лоджии (фото их можно увидеть в статье) определяется их конструктивными особенностями, но есть и общая: вывод осуществляется по одному принципу: через блочное окно -дверная система.

Лоджия отличается от балкона типом устройства внутри дома. Буквально с итальянского лоджия переводится как «беседка», а потому представляет собой сооружение, обрамленное боковыми стенами и потолком.

Важно! В отличие от балконных конструкций лоджии можно размещать одна над другой, это не влияет на устойчивость многоэтажного дома.

Так как лоджия устойчивая, ее можно оформить в нескольких типах.

Боковое / угловое расположение подразумевает отсутствие одной из сторон или вида спереди. Функциональной особенностью лоджии является обеспечение комфортного отдыха хозяев на воздухе.

Теперь вы знаете, что такое балкон и лоджия.Разница (фото примеры можно увидеть в статье) между этими дизайнами сразу видна, если знать, что искать.

Что лучше выбрать: лоджию или балкон?

• способ примыкания к фасаду здания;
• количество открытых партий;
• общие правила обустройства дополнительного места;
• средний метраж;
• уровень надежности.

Если в дальнейшем планируется проектный ремонт, требующий минимальной перепланировки, учтите, что конструкции балкона не реагируют на такие изменения.А из лоджии можно создать полноценную небольшую комнату, где расположить кабинет или мастерскую. Иногда хозяева идут другим путем и, убрав перегородку между основной комнатой и лоджией, увеличивают общую жилую площадь.

Итак, какая разница между балконом и лоджией, вы уже знаете, теперь дело за вами, ведь выбор квартиры зависит от предпочтений будущего хозяина.

Квартира с балконом давно перестала быть роскошью, а если балконы несколько — то и лучше.Хозяйки используют его для хранения соусов, солений, некоторые хранят там старые вещи, а некоторые устраивают дополнительную комнату с балкона. В любом случае балкон — не лишнее дополнение ко всем удобствам. Только иногда, говоря о балконе, мы имеем в виду лоджию. Какая разница? В принципе, пока вы не решите продать свою недвижимость или приобрести новую, этот вопрос может вас не беспокоить. Просто наличие балкона или лоджии может сказаться на стоимости жилья. Поэтому стоит узнать, какой будет лоджия и балкон.

Внешние отличия

Внешнее отличие балкона от лоджии вам объяснит любой дизайнер: балкон выступает по периметру дома, а лоджия находится в нише, являясь частью дома. И имена говорят о многом. « Балкон » Произошло от слова «балка» и изначально предполагало выступ у окна, который впоследствии стали защищать, в связи с любовью некоторых горожан прогуливаться по этой самой балке.Так появились огороженные выступающие части дома, балконы. С лоджией все иначе. Дословный перевод с итальянского — «беседка». И она, в отличие от балкона, не снаружи, а внутри дома. Кроме того, у лоджии есть боковые стены и потолок. Лоджия предполагает наличие подобных конструкций под собой и над собой, то есть, если смотреть за пределы здания, лоджии, как кубы, будут наваливаться друг на друга. В связи с этим лоджия считается более устойчивой конструкцией, способна выдерживать больший вес.И балкон, и лоджия относятся к неотапливаемым помещениям, хотя при желании эту проблему можно решить.

Балкон

Лоджия

Расчет площади

От того, насколько правильно вы определите, что в вашей квартире, балкон или лоджия, будет зависеть его стоимость. Ведь по-разному считается площадь балконов и лоджий. При расчете общей площади квартиры площадь лоджий учитывается уменьшающим фактором 0,5; и балконы — 0.3.

Мы привыкли к стандартным балконам или лоджиям, хотя иногда в конструкции встречаются их разновидности, например, «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия. И расчет коэффициента тоже следует проводить, зная, к какому именно участку он относится, или другой конструкции.

«Французский» балкон хоть и носит название балкона, но вряд ли может претендовать на него. Исходя из определения, балкон должен выступать за периметр дома, а французский балкон не выступать из здания.Это скорее огромное окно, или дверь, чаще во всю высоту стены, имеющую снаружи решетку, обеспечивающую не столько безопасность, сколько элемент декора. Французского балкона зоны нет.

Веранда такая же балконная, только расположена вдоль всей стены дома. Чаще всего присутствует в загородных домах, но может встречаться и в многоэтажных домах.

А вот балкон-лоджия — уникальная конструкция, придуманная умелыми дизайнерами. Часть его утоплена в здании, а часть стоит.В этом случае стоит обратиться к специалистам для расчета коэффициента.

Находки

1. Балкон выступает по периметру дома, лоджия утоплена в дом.
2. Лоджия имеет боковые стены и потолок, балкона нет.
3. При расчете площади квартиры за площадь балкона принимается убывающий коэффициент 0,3, а лоджии — 0,5.

К сожалению, далеко не все понимают разницу между балконом и лоджией.Но различия между этими двумя дизайнами очень значительны. Знание этих особенностей поможет избежать многих ошибок при продаже недвижимости. Ведь известно, что стоимость квартиры с балконом и лоджией бывает разной. Это оправдано особенностями каждой конструкции, а значит и их отличиями. Также важна разница в остеклении или других подобных работах, связанных с ремонтом этого участка квартиры. Лоджия и балкон — в чем разница между ними? Рассмотрим подробнее, в чем сходство между этими конструкциями, и наоборот.

Определение

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», что в переводе означает «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «лоджия», что переводится как «комната». Перевод этих слов дает представление о том, чем эти конструкции отличаются друг от друга.

Балкон имеет четкие размеры, но лоджия ограничена только дизайном здания. Разницу между этими конструкциями можно понять из определения каждой из них.

Балкон представляет собой навесную конструкцию с забором, выступающим в стену.

Лоджия — встроенное помещение, которое с трех сторон ограничено стенами. Глубина лоджии зависит от требований помещения, с которым она граничит, к естественному освещению.

Многие путают понятия «лоджия» и «балкон». Какая разница между этими комнатами очевидна. Это можно определить даже визуально. Между этими конструкциями есть и другие отличия.

Первая

Балкон и лоджия по-разному примыкают к стене.Балкон может выполнять только относительно. Эта особенность обусловлена ​​технологией подвеса данной конструкции.

Лоджия находится в одной плоскости со стеной фасада. Это неотъемлемая часть комнаты, с которой она граничит.

Это первое, чем балкон отличается от лоджии. О других характеристиках конструкций поговорим дальше.

Второй

Балкон имеет три открытых стороны, которые выходят на улицу.Только одна сторона граничит с комнатой. Для предотвращения падений на балкон в целях безопасности устанавливается специальное ограждение. Он может быть изготовлен из разных материалов. Чаще всего ограждение делается из металла.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны закрыты, а одна только выходит на улицу. Иногда лоджии имеют две открытые части, это связано с угловым расположением комнаты.

Третий

Конструкция балкона по возможности намного уступает лоджии.Балкон представляет собой навесную конструкцию, поэтому отличается ограниченной несущей способностью. Исходя из этого, приспособить такую ​​конструкцию к комнате с комфортной и неизменной температурой очень сложно. Обустроить систему отопления на балконе сложно. Сохранить небольшое количество тепла поможет глазурь.

Лоджия имеет отличные условия для проживания. На нем можно провести большой ремонт, который поможет сделать из обычной лоджии гостиную.Эту часть дома можно отделать, утеплить стены и пол, установить обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовую, гостиную, студию или летнюю кухню. Это помещение может быть любым, ограничений в его назначении нет. Каждый может по своему усмотрению экипировать его по своему желанию.

Следует помнить, что эти конструкции имеют определенный вес нагрузки.Поэтому необходимо различать понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между ними пока, поговорим дальше.

Четвертый

Чем отличается лоджия от балкона? В чем разница? Ответ кроется в районе. Балкон представляет собой компактное помещение, которое ограждено забором и балочной системой. Его габариты ограничены, что связано с правилами безопасности, ведь вероятность обрушения таких массивных конструкций очень высока.

Есть специальные балконы, у которых нет квадрата, например, французский. Такая конструкция является элементом декора, для которого характерно наличие защитного ограждения.

Территория лоджии ограничена только архитектурными особенностями дома. Есть такие частные постройки, в которых лоджия может располагаться по периметру строения. На таких лоджиях можно оборудовать банкетный зал или оранжерею.

Пятая

Надежность каждой из этих конструкций также разная.При всех требованиях и правилах эксплуатации балкон — относительно безопасная конструкция. К сожалению, это помещение часто используется как хранилище для громоздких и тяжелых вещей. Это отрицательно сказывается на степени его безопасности. В этом случае часто есть вероятность полного или частичного разрушения.

Лоджия полностью безопасная. Его основание — плита, которая практически со всех сторон опирается на несущие конструкции. За счет этого основная нагрузка равномерно распределяется на капитальные элементы здания.У лоджии висит только одна сторона.

Характеристики

Чем отличается балкон от лоджии, в чем главное отличие, мы узнали. Исходя из вышесказанного, можно понять, почему лоджию приравнивают к комнате, даже если она не застеклена.

При продаже или покупке недвижимости помните, что полезную площадь квартиры с балконом нужно умножить на коэффициент 0,3 и прибавить к основной. В случае лоджии этот коэффициент равен 0,5.

Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, что общая жилая площадь двух равных квартир будет больше с недвижимостью с лоджией, чем с балконом.Эти знания очень важны при работе с недвижимостью. Поэтому при покупке квартиры следует точно знать, какая конструкция в ней присутствует: лоджия и балкон? Какую разницу мы уже разобрали.

Современные дизайнеры придумали новый дизайн, сочетающий балкон и лоджию. Он состоит из опорной плиты, которая утоплена в комнату, и часть ее находится за пределами стены. Это позволило увеличить размеры помещения без риска обрушения выступающей конструкции.Становится более легким, теплым и комфортным.

Но, к сожалению, эти проекты реализуются только в новом строительстве. Со старыми балконами следует быть предельно осторожными.

Смотрели все варианты, что лучше? Специалисты советуют покупать квартиры с лоджиями. Ведь они способны выдерживать большие нагрузки, им можно оборудовать помещения различного назначения.

выводы

Балкон и лоджия — это две разные конструкции, которые отличаются друг от друга не только расположением, но и конструкцией и креплением.Лоджия — неотъемлемая часть квартиры, а балкон — подвесная пристройка.

Разница между балконом и лоджией на самом деле очевидна. Эта информация поможет избежать больших финансовых затрат с недвижимостью. Также эти знания очень важны при эксплуатации балкона и благоустройстве лоджии.

Балкон или лоджия есть почти в каждой квартире, у некоторых счастливчиков есть и то, и другое. В этом случае лоджию часто называют балконом и наоборот.Для обывателя эти слова — синонимы, но на самом деле все не так просто.

Основное отличие балкона от лоджии заключается в расположении

Балкон или лоджия есть почти в каждой квартире

Сходства и различия

Обыватель редко задумывается о разнице между лоджией и балконом. Вроде и то, и другое — помещения вынесены из квартиры, и используются они аналогичным образом.Основное отличие — в расположении: балкон выходит за фасад дома, а лоджия — в него вписывается.

Обыватель редко задумывается, чем отличается лоджия от балкона

Поскольку оба эти слова имеют итальянское происхождение, стоит обратиться к их переводу. Балкон — со стороны «балкона» — широкий выступ у окон снаружи здания. Сначала это были просто выступы, на которых жильцы расслаблялись и любовались видами, потом для безопасности стали их обновлять забором.В таком виде они дошли до нашего времени. Лоджия из итальянской «лоджии» представляет собой беседку. У него есть стены и потолок, и только одна сторона остается открытой в большей или меньшей степени.

Оба эти помещения считаются неотапливаемыми, но при продаже или покупке квартиры, когда важна точность расчета ее площади, их площадь умножается на другой коэффициент. Этот коэффициент называется понижающим и составляет 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов.

Балкон: виды и применение

Балконы разные по расположению, конфигурации и площади

Балконы различаются расположением, конфигурацией и площадью.Кроме того, любой балкон может быть открытым или закрытым. Дело не в утеплении, просто установите рамы со стеклопакетами, которые перекрывают доступ ветру, тем самым уменьшая теплопотери из помещения. Утепление готовой конструкции до состояния жилого помещения для круглогодичного проживания нецелесообразно, так как в ней изначально нет ни стен, ни потолка. К тому же на балконе нельзя устанавливать тяжелые конструкции, ведь его несущая способность не так велика. В связи с этим специалисты советуют не устраивать там завалы из ненужных вещей.Их никто не взвешивает, и можно упустить момент, когда масса скопившегося хлама станет критической.

Любой балкон может быть открытым или закрытым

Балкон пригодится любителям комнатного цветоводства: летом его можно превратить в теплицу. Некоторые любители дикой природы, не имеющие дачи, разводят там мини-огороды, высаживая в горшках компактные сорта овощных культур и зелени. Особо гениально даже возводить там небольшие птицефермы для мелких птиц, например, перепелов.Чаще всего на балконе хранятся вещи сезонного использования, когда они не нужны, сушат белье стирают, а в теплое время суток жильцы дышат свежим воздухом.

Балкон станет помощником любителям комнатного цветоводства

Есть разные типы балконов, различающиеся способом крепления:

• На консольных балках. Так мы строили раньше, а теперь такие балконы можно увидеть на старых домах. Балки заходят внутрь конструкции, а уже поверх них укладывается пол и ставится забор.
• На консольной плите. Способ возведения аналогичен предыдущему, за исключением того, что вместо балок опорной конструкцией выступает консольно-зажимная плита. Такой вариант присущ многим строениям из кирпича.
• На внешних опорах. Он монтируется на кронштейны или железобетонные колонны, что позволяет ему иметь любые размеры. У такого способа крепления есть свои недостатки: во-первых, балкон на колоннах нельзя размещать выше 2-х этажей, во-вторых, колонны независимы друг от друга и со временем могут осесть с разной скоростью, вызывая деформацию конструкции.
• Приставной. Балкон крепится к готовому фасаду дома с помощью боковых опор. Поддерживайте его лицевые стойки, поэтому под балконом понадобится свободная площадка.
• Навесной. Его навешивают на специальные крепления на фасаде здания.

Лоджия: виды и применение

Лоджия может быть открытой, в быту ее называют «сушилкой», или утепленной. Качественно утепленные лоджии арендаторы часто превращают квартиру в дополнительную комнату, используя ее либо только в теплое время года, либо с применением дополнительных обогревателей круглый год.

Дополнительное отдельное пространство станет отличным выходом для тех, кому нужно рабочее место в квартире или уголок для ребенка. Здесь возможна установка дополнительных радиаторов отопления, если конструкция системы отопления дома позволяет. В противном случае можно использовать электрические обогреватели. Важно знать, что перепланировку квартиры необходимо проводить только после получения разрешения. В противном случае юридические проблемы могут возникнуть не только у владельцев, но и будет нарушена целостность всего дома.

Лоджия — дополнительное место в квартире

Эта конструкция имеет неподвижные стены и потолок, по своим характеристикам она может выдерживать большую нагрузку, чем балкон, и в целом более прочная. Поэтому площадь лоджий обуславливается только архитектурной мыслью и в принципе может быть любой.

Конфигурация лоджий тоже может быть разной. Типовые формы получили свои «национальные названия», например, конструкции в домах серии П-44 носят названия лодки, утюжки и сапог.Сапоги сложной многоугольной формы, утюжка — прямоугольная, лодочка — треугольная. У ботинка самая маленькая площадь — всего 2,9 квадратных метра.

Конфигурация лоджий может быть разной

5 основных отличий лоджии от балкона

1. Способ монтажа (встроенный или прикрепленный)
2. Условия размещения
3. Количество открытых партий
4. Надежность
5. Среднее квадратическое

И балкон, и лоджию можно сделать красивыми, теплыми и уютными.

Кроме того, можно отметить, что лоджии имеют большое разнообразие форм, балконы в виде ботинок или лодок практически не встречаются.

Утепление лоджии. Утеплить балкон своими руками

Если в квартире или в доме есть балкон, его непременно нужно будет использовать, так как это лишняя, а иногда и просто необходимая площадь. Если подойти к вопросу с фантазией и продумать все нюансы, может получиться небольшая, но очень уютная комната.Чтобы балкон выполнял роль комнаты, его необходимо утеплить. Что утеплить балкон внутри решает каждый хозяин самостоятельно, учитывая его финансовые возможности и острую необходимость. Но несколько слов о нюансах процесса и материалах, использованных для утепления балкона, стоит сказать. Выбирать эти материалы нужно очень внимательно и обращать внимание на все характеристики.

Маскировку любого балкона необходимо начинать с объективной оценки его состояния.Если квартира находится в новом доме, недавно сданном жильцами, то нужно обратить внимание на материал, из которого сделана конструкция балкона. Также в новых домах необходимо обращать внимание на то, чтобы балкон отделен от соседей. Часто в таких домах соседи старались придерживаться единого стиля.

Изготовление пеноблоков

Но если балкон находится в далекой от новой квартиры и всегда использовался как открытое пространство, то работы придется начинать с усиления балкона .Под укреплением понимается также реконструкция бетонной площадки Балкона и усиление металлических перил. Также в этот процесс можно включить такое мероприятие, как усиление нижней части верхнего балкона, это тоже необходимо учитывать. После решения всех этих вопросов и выбора материала внешней облицовки лоджии (балкона) можно переходить к внутренней отделке. Чтобы упростить этот этап, можно выложить стену из кирпича или пеноблоков до половины балкона, прямо к стеклопакетам.Это позволит сэкономить на утеплении.

Совет: Если все ступени утепления проводить одновременно, лучше сразу установить в окна двойное стекло, так как одно стекло дает теплопотери в холодное время на 70% больше.

Подготовка к изоляции

Чтобы приступить к утеплению балкона изнутри любыми материалами, необходимо подготовить. Выбирая материал для утепления, необходимо создать к нему специальную деревянную обрешетку, которая потом будет прикреплена.Исключение составляют рулонные материалы, которые можно монтировать под обрешетку. Этот каркас выполняется из брусков сечением примерно 4-5 см. Поперечные и перпендикулярные бруски следует закрепить так, чтобы получились квадраты 50 на 50 см. Также обрешетку можно сделать из металлического профиля, но этот материал несколько дороже деревянных брусков. Основные преимущества металлического каркаса — простота конструкции и удобство в работе.

Примечание: При расчете необходимой теплоизоляции балкона внутри следует учитывать не только размер стен, но и пола и потолка, так как эти два положения также нуждаются в утеплении.

Выбор материала

В обрешетку с внутренней стороны балкона укладывается утеплитель, который может быть:

Пенопласт — один из самых распространенных способов утепления балконов и лоджий

Пенополистирол . Самый дешевый из этих материалов — простой белый пенопласт толщиной 5 см. Если помещение утеплено в холодных широтах, то можно взять пенопласт более густой, он может достигать толщины до 10 см. Ее легко можно разрезать на необходимое количество деталей, а можно дополнительно ничего не укреплять, а сразу уложить обрешетки по ячейкам у ячеек.Материал абсолютно безопасен и при работе с ним, и при последующем использовании. Утеплитель абсолютно без запаха, не выделяет ядовитых веществ, а испарение стирола в небольших количествах не влияет на здоровье людей. Монтаж материала происходит без образования пыли.

Утеплитель из минеральной ваты

Mineral Wat . Минеральная вата немного дороже, но ее шумоизоляционные показатели намного выше, поэтому, если нужно избавиться от посторонних, лучше воспользоваться ею.Этот материал полностью натуральный и полностью пожаробезопасный. Температура горения минеральной ваты начинается от тысячи градусов. Неудобство укладки брикетов из минеральной ваты — обязательное соблюдение техники безопасности. Материал в своем составе содержит мелкие частицы стекла, вызывающие кожный зуд. Установка необходима в защищенной специальной одежде, защитных очках и респираторе.

Керамзит . Материал — экологически чистый утеплитель.Слово «Керамзит» переводится с греческого как «обожженная глина». Материал чаще всего применяется при утеплении пола и потолков . Утеплять стены не совсем выгодно, так как в качестве опоры необходимо дополнительно подготовить металлическую сетку.

Установка качественных стеклопакетов играет большую роль в утеплении балкона или лоджии. — Ответ вы найдете здесь.

Пенофол . Этот материал является одним из теплоизоляционных материалов, обладающих отражающим эффектом.Представляет собой слой вспененного самозащитного полиэтилена с закрытыми воздуховодами. Наносится высококачественное алюминиевое покрытие толщиной 14 микрон и чистотой 99,4% с одной или двух сторон. Пенофол — универсальный материал, обладающий паиро-, гидро-, ветро-, звукоизоляционными свойствами. Материал представляет собой тонкую, гибкую, легкую и экологически чистую структуру. Поскольку можно использовать дополнительное испарение, с ним очень удобно работать, так как он продается в рулонах и легко режется обычными ножницами.Этот материал защищает помещение от воздействия влаги извне и избавляет помещение от конденсата.

Пеноплекс. . Он новый, специально разработан для утепления помещений материалом. Материал очень удобен в укладке из-за небольшого веса, поэтому его использование на балконе сейчас актуально. Он изготавливается в виде прямоугольных пластин разной толщины, которые легко режутся канцелярским ножом. Также возможно изготовление «сэндвич-панелей» методом заливки.Утеплитель с шероховатой поверхностью позволяет легко закрепить и склеить их другими материалами.

Изолон

Изолон . Также это универсальный материал с точки зрения использования. Безопасность подтверждена в применении в качестве утеплителя и испарительного элемента. Отличные звукоизоляционные характеристики.

По степени теплопроводности сравнивается:

• с кирпичной кладкой 15 см
• 4,5 см Дерево
• с минеральной ватой 4,5 см
• 1.Пенополистирол 2 см

Снижает уровень шума минимум на 18 дБ.

Это основные материалы для создания утепляющего слоя, который теперь легко найти в любом строительном магазине. Надеемся, теперь у вас больше информации о , чем можно утеплить балкон изнутри А потом подумайте, как это сделать.

Как согреть

Одним из оптимальных способов укладки утеплителя является послойная укладка:

• Изначально гидроизоляция поверхностей
• Следующий слой — это выбранный изоляционный материал, который также крепится соответствующими крепежными элементами.Это могут быть гвозди, самоотверженность, пластиковые застежки с широкими шляпками
• Затем укладывается испаритель, который крепится строительным степлером
• На завершающем этапе к обрешетке с помощью специального крепежа крепится отделочный материал

Листы пенопласта устанавливаются в обрешетку, стыки стесняются монтажной пеной

Необходимо получить слой толщиной примерно 60 — 70 мм, это расстояние от внешнего слоя до отделки.В зависимости от климатических условий этот размер может варьироваться. Следует понимать, что любой слой утеплителя требует финансовых затрат и трудозатрат, поэтому балкон лучше сразу делать на совесть, а не пытаться экономить по мелочам.

В положении С. Утепление пола на балконе Последовательность также самая. Если пол решено заливать бетоном, то сначала укладывается керамзит и сверху распределяется раствор. Бетонный раствор нужно аккуратно распределить по особому правилу и постараться получить поверхность как можно быстрее.Затем на эту поверхность можно укладывать керамическую плитку или другие отделочные материалы. Под чистовую отделку можно положить рулонные теплые полы, и это даст дополнительную изоляцию помещения.

Видеоинструкцию по самостоятельному монтажу потолка из гипсокартона можно посмотреть по этому адресу.

Если выбран деревянный пол, то укладываются направляющие лаги, между которыми укладывается утеплитель. Затем на лаги укладывается отделочная доска или ДСП.Укладка ДСП обязательна, если дальше укладывается ламинат или линолеум. Также стоит отметить, что под ламинат необходимо проложить специальную подложку , которая придаст дополнительную теплоизоляцию. Когда стены и полы завершены, монтируются плинтусы, скрывающие стыки отделки.

В комплексных работах по утеплению балкона необходимо уделить внимание потолку. Процесс утепления осуществляется по той же схеме, что и стены и пол.Выполните задание в тот момент, когда балкон или лоджия находится на последнем этаже и перекрытия потолка нет. В этом случае необходимо учесть дополнительные затраты на устройство потолка и кровли.

При проведении работ по утеплению балкона не следует суетиться и спешить, это может привести к неоправданно большому расходу материала. Если внимательно подойти к делу и провести постоянные расчеты, можно получить полноценное дополнительное место за небольшие деньги.

Чем утеплить балкон изнутри видео

Предлагаем вам посмотреть видео по нашей статье «Утеплитель балкона внутри — выбираем материалы», в котором подробно показан весь процесс утепления балкона с помощью крепежа и пенопласта.

4 сентября 2016 г.
Специализация: Капитальные строительные работы (закладка фундамента, возведение стен, проектирование кровли и т. Д.). Внутренние строительные работы (прокладка внутренних коммуникаций, черновые и отделочные работы).Хобби: Мобильная связь, высокие технологии, компьютерная техника, программирование.

Про внутреннее утепление балконов в городских квартирах и частных домах я уже много раз рассказывал, но немного остановился на освещении вопроса, как лучше утеплить лоджию изнутри. Но правильный выбор теплоизоляционного материала — залог эффективности проводимых мероприятий.

А теперь пора восполнить этот пробел. Инструкция, которую я цитирую ниже, подскажет, как выбрать подходящий материал для утепления.

Требования к изоляции

Прежде чем рассказать, как утеплить лоджию внутри своими руками, хочу в нескольких словах изложить критерии, по которым я лично выбираю теплоизоляционные материалы для такой работы.

Итак, на что советуем обратить внимание:

1. Коэффициент теплопередачи. Чем ниже будет этот параметр, тем лучше. То есть для утепления комнаты (будь то отдельная лоджия или совмещенная с основным помещением) придется использовать меньший слой материала.Так что, тем больше полезная площадь помещения будет продолжаться.
2. Простая установка. Чем сложнее установить теплоизоляционный материал выбранного теплоизоляционного материала, тем более длительным и трудоемким будет процесс ремонта, особенно самостоятельного. Однако я уже много писала, как утеплить лоджию изнутри. При необходимости вы можете найти соответствующий материал или задать вопрос в комментариях.
3. Strength. Лучше выбрать утеплитель, хорошо переносящий внешние механические воздействия (как статические, так и динамические).В этом случае облегчается последующее декоративное украшение помещения.
4. Антисептик. Внутренняя изоляция отображает точку росы внутри теплоизоляционного пирога. Кроме того, сквозь стены могут проникать пары воздуха, которые образуются в результате жизнедеятельности людей. Поэтому рекомендую обращать внимание на материалы, которые не подвержены биокоррозии — на них не появляется плесень, грибок и другие микроорганизмы, грызуны и насекомые.
5. Доступная цена.Естественно, этот фактор очень важен, хотя я бы не стал ставить его во главе угла. Ниже я расскажу об изоляционных материалах, которые имеют оптимальное соотношение стоимости и эксплуатационных характеристик. А потом вы потом сами выберете, из какого материала лучше выполнить утепление.

Характеристики отдельных видов изоляции

Итак, приступим к повествованию. Начнем с самого распространенного и очень недорогого теплоизолятора — пенополистирола или, как их называют в народе, пенопласта.

Пенополистирол

Пенополистирол — это материал, на 98% состоящий из воздуха, заключенный в закрытые полистирольные оболочки. Получается некий прочный пенопласт в листах, который после отделки стен, пола и потолка лоджии предотвращает непроизводительные теплопотери.

Технические характеристики

Расскажу об основных технических характеристиках материала:

1. Теплопроводность. Коэффициент теплопроводности пенополистирола находится в пределах 0.028-0,034 Вт / (М * К), то есть ниже, чем у минеральной ваты. Конкретная стоимость зависит от того, сколько пены вы покупаете для работы.

Сразу предупредил. Не путайте пенополистирол и экструдированный пенополистирол. Хоть они и родственники, но их технические характеристики существенно различаются. Поэтому в следующем разделе мы поговорим об EPPS отдельно.

1. Парри проницаемость и водопоглощение. Обычная строительная пена не пропускает воздух сквозь изоляционный слой.

Поэтому утепление лоджии пенопластом изнутри требует дополнительных мероприятий по вентиляции помещения с целью удаления из него лишней влаги. В противном случае микроклимат в помещении будет далеко не комфортным.

Иная ситуация с водопоглощением. При контакте с жидкостью пена поглощает примерно 4% своего объема. Однако, в отличие от минеральной ваты, ее теплозащитные свойства не сильно ухудшаются, поэтому очень тщательно выполнять гидроизоляционный слой не нужно.

1. Прочность. Для изоляции используются строительные пенопласты, которые соответствуют требованиям стандарта DIN под номером 7726 и относятся к категории «жесткие». То есть при приложении нагрузки поверхность теплоизолятора упруго реагирует. Тем не менее, при приложении динамического или сильного статического усилия целостность изоляции может быть нарушена.

Иными словами, если использовать пенопласт для внутреннего утепления лоджии, сразу нужно решить, чем отделять внутри после утепления.Выбирать нужно такой способ декоративной отделки, который одновременно защищает слой утеплителя от механических повреждений.

Прочность пенопласта во многом зависит от его плотности. Но с увеличением плотности термошлифовальные свойства ухудшаются. Оптимальная плотность пенопласта для внутреннего утепления — 25. Можно купить 35, но это уже, на мой взгляд, неоправданная трата денег.

1. Химическая стойкость. Классический пенополистирол отлично переносит воздействие бытовой химии, к которой можно отнести мыло, соду, минеральные удобрения.Химически нейтрален при контакте с битумными смолами, цементно-известковыми растворами, асфальтом.

Но я сам видел, как «тает» пена, когда на ней появляются какие-то лаки, олиф и другие подобные вещества. Кроме того, опасны нефтепродукты с различными спиртами.

Все это еще раз говорит о том, что если вы собираетесь использовать этот утеплитель для внутренних работ, вам следует позаботиться о тщательной защите.

1. Звукопоглощение. Если хотите, чтобы утепляющий слой одновременно выполнял роль звукоизолятора, то разочарование с пенопластом.Он способен немного защитить только от ударного шума, да и то, если положить 10-15 сантиметров утеплителя.

Прочие шумы, которые передаются по воздуху, пеной не забивается. Дело в том, что ячейки с воздухом внутри материала жестко закреплены и полностью изолированы от внешнего мира. Следовательно, звуковые волны не поглощают.

1. Антисептик и экологичность. В 2004 году исследования ученых из США окончательно доказали, что биологическая жизнь на поверхности полистирола невозможна.Поэтому бояться появления плесени и грибка не нужно.

Что касается вопросов защиты окружающей среды (для некоторых это очень важно), то здесь тоже хорошо, так как при производстве утеплителя отказались от использования фреона, вредящего озоновому слою планеты. К тому же сама пена долго служит, не теряя своих эксплуатационных свойств. Причем вне зависимости от количества циклов замораживания и оттаивания.

Однако рассматриваемая изоляция подвержена окислению.И чем меньше плотность материала, тем быстрее идет этот процесс. Особенно, если на материал попадают прямые солнечные лучи. А при окислении выделяет множество вредных веществ, в том числе:

• бензол;
• толуол;
• формальдегид;
• спирт метиловый;
• ацетофенон и тд.

Но дерево при строительстве домов обрабатывается различными химическими веществами, которые также вредны для здоровья человека.Так что дерево нельзя считать полностью экологически чистым строительным материалом. Однако я лишь констатирую факты, и делать окончательный выбор придется вам.

1. Пожарная безопасность. По действующим российским стандартам (ГОСТ под номером 30224-94) пены относятся к третьей и четвертой градациям. Другими словами, они очень опасны, если рассматривать их с этой точки зрения.

Выбирая утеплитель, обратите внимание, по каким нормам сертифицирован пенополистирол.В Европе класс горения определяется тремя факторами (биологическим, химическим и комплексным). Так, специалисты из ЕС считают, что наиболее горючим материалом является древесина, но не учитывают опасность продуктов горения, образующихся при креплении пенопласта.

Поэтому при покупке материала обращайте внимание на сертификаты, выданные по результатам комплексных исследований. И купите пенопласт, в который добавляются антипирины (он отмечен литературной буквой «С»). Это не значит, что такой материал будет хуже гореть.Просто для его воспламенения нужно более длительное воздействие более интенсивного пламени.

В любом случае могу сказать, что несмотря на разные антипирены и другие добавки в пену, она продолжает оставаться достаточно горючим материалом. Поэтому, если вы собираетесь устраивать на лоджии мастерскую, лучше выбрать другие материалы для утепления. Тем более что антипирены со временем исчезают.

1. Срок службы. В соответствии с технологией монтажа пенопласта (т.е. укладывая под штукатурку или другой декоративный материал) он сохранит эксплуатационные свойства не менее 30 лет. Однако это если вы не ошибаетесь, о чем я хочу рассказать ниже.

Прежде всего, это неправильный выбор утеплителя лося. Некоторые, например, считают, что если поставить пенопласт толщиной 30 см, лоджия будет утеплена максимально качественно. Это не так, потому что толстый утеплитель из-за перепадов температур будет размножаться и трескаться.

Как правило, для утепления жилого помещения используются плиты толщиной 5 см или две такие плиты, наложенные друг на друга. Кроме того, такой способ установки позволяет уменьшить количество дыма, выделяемого при пожаре, и снизить риск отравления людей в помещении.

Ну а теперь я как бы резюмирую все вышесказанное и дам несколько советов тем, кто уже решил купить пенопласт для утепления своей лоджии:

1. Для внутреннего утепления советую приобретать пенополистирол с Маркировкой ПСБ- плотностью 35-40.Ни в коем случае не берите утеплитель плотностью менее 25. Он подходит только для упаковки бытовой техники, но не для строительства.
2. Иногда производители маркируют пенопласт цифрой «40», которая не указывает на его плотность. Поэтому обращайте внимание не только на цифры в названии, но и на технические характеристики, которые по закону должны быть размещены на упаковке или предоставлены отдельно по запросу покупателя.
3. Купить пенопласт, произведенный методом экструзии (необходимо указать в сопроводительной документации).Только так можно придать материалу плотность выше 20 кг на кубический метр.
4. Чтобы проверить качество материала на месте, возьмите кусок от него. Если вы видите шарики, которые также легко отделяются, то перед вами упаковочный материал. Пенопласт для утепления имеет ячейку в виде многогранников, для чего это и происходит.
5. Если говорить о конкретных производителях, то рекомендую обратить внимание на ТЕХНОНИКОЛЬ, BASF, STYROCHEM или POLIMERI EUROPA. Эти материалы отличаются отменным качеством и вполне доступны по цене.

Пеноплекс.

Я не использовал экструдированный пенополистирол для утепления балкона. И выбрали материал отечественного производителя — Песоплекс. Поэтому я расскажу вам об этом в этом разделе.

Характеристики

Первый экструдированный пенополистирол был получен в Соединенных Штатах Америки около полувека назад. Суть технологического процесса заключается в следующем: гранулы полистирола помещаются в камеру, где плавятся под действием высокой температуры.Затем эта масса вспенивается химикатами и через форсунки прямоугольной формы выдавливается на конвейер, где охлаждается.

Для вспенивания используются так называемые фенофоры, то есть вещества, которые при нагревании выделяют газы: азот или углекислый газ.

После замораживания ленты из экструдированного пенополистирола нарезают на плиты и упаковывают в полиэтилен для транспортировки на строительные объекты.

Что касается застежки, то она состоит из таких компонентов:

• полистирол;
• молотковый перлит;
• бикарбонат натрия;
• лимонная кислота;
• стеарат бария;
• тетрабромпараксилол.

Использование фенфоров в производстве крепежных изделий дает последним пористую структуру, подобную пенопласту. Но в отличие от последнего, ячейки этого материала плотно соединены между собой в однородную структуру, поэтому воздух более равномерно распределяется внутри материала.

Размер воздушных ячеек в изоляции от 0,1 до 0,3 мм. Они изолированы друг от друга, поэтому обладают хорошими показателями термического сопротивления и низким водопоглощением. К тому же вся конструкция имеет большую прочность, чем классический пенополистирол (пенополистирол).

Точные технические характеристики застежки указаны на иллюстрации ниже:

Как видите, на рынке строительных материалов представлено несколько видов этого экструдированного пенополистирола, которые различаются по характеристикам и размерам плит. Соответственно, их необходимо использовать для утепления разной конструкции.

Если вы не слишком разбираетесь в приведенных цифрах, расшифруйте некоторые параметры:

1. Коэффициент теплопроводности.В застежке этот показатель составляет примерно 0,03 Вт / (М * К). Это один из самых низких коэффициентов из всех существующих изоляционных материалов. При этом, что меня лично привлекает: этот показатель не меняется в зависимости от влажности и температуры. То есть при использовании крепежа не обязательно защищать его дополнительными гидроизоляционными мембранами.
2. Гигроскопичность. При контакте с водой или влажным воздухом пластина поглощает не более 0,6% от собственного объема. При этом увлажнение продолжается только в течение первых 10 дней после укладки, а затем прекращается.Пропитываются только верхние слои утеплителя, что положительно сказывается на целостности материала.
3. Парри проницаемость. Материал не пропускает пары влаги, растворенной в воздухе. Поэтому скрепляемые поверхности не покрываются пароизоляционными пленками. С другой стороны, придется принять меры по проветриванию помещения для удаления лишнего водяного пара.
4. Сопротивление сжатию. Этот параметр находится на высоте, что достигается за счет однородной структуры фокуса.Поэтому его можно использовать для утепления полов на лоджии (укладка утеплителя под цементную стяжку). Если приложить к изоляции значительное усилие, на поверхности может образоваться вмятина глубиной не более 1 мм.
5. Экология. Хотя производитель заявляет, что материал полностью безопасен для окружающей среды и человека, все же при эксплуатации он выделяет небольшое количество химических соединений, которые могут быть опасны для здоровья.
6. Срок службы. Эксперименты, проведенные на заводе, показывают, что материал выдерживает более 50 последовательных циклов замораживания и оттаивания.Поэтому при эксплуатации на открытом воздухе сохранит свои технические характеристики не менее полувека. А внутри лоджия и многое другое.

Еще могу добавить к перечисленному, что пенплекс хорошо переносит воздействие агрессивных химикатов и растворителей. Однако он разрушается при контакте с нефтепродуктами, бензолом, формальдегидом, ацетоном, маслом и некоторыми другими материалами. Это необходимо учитывать при выборе способа декоративной отделки.

Методы маркировки

Существует несколько видов экструдированных полистирексов.Чтобы было легко выбрать подходящий сорт, приведу следующую таблицу.

Однако, помимо цифровой маркировки, у Пеноплэкс есть свои названия. Подробное описание каждой марки я дам в следующей таблице.

Если вы спросите мое мнение, я бы посоветовал для утепления лоджии использовать плиты пеноплекс Комфорт толщиной 5 см, укладывая их в один слой под стяжку или в заранее укомплектованную обрешетку.

Базальтовая вата.

Еще один довольно распространенный утеплитель для лоджий и балконов — минеральная вата. Есть несколько разновидностей этого материала, но я предпочитаю тот, который сделан из вулканического минерала — базальта. Именно базальтовая вата — самый экологичный материал с прекрасными техническими характеристиками и эксплуатационными свойствами.

Этот утеплитель был на Гавайях, когда местные жители после одного из извержений вулкана обнаружили поблизости прочные и тонкие волокна.

Сейчас базальтовая вата производится промышленным способом. Для этого габбро-базальт собирается и плавится в плавильной печи при температуре немногим более 1500 градусов по Цельсию. Затем смесь попадает на барабан, откуда воздух сдувается и вращается. В результате получаются волокна толщиной 7 мкм и длиной около 5 см.

После этого в массу волокон добавляется связующее, после чего смесь нагревается до 300 градусов Цельсия и прессуется в маты, которые используются для изоляции.

Характеристики

Расскажу самое главное об этом утеплителе:

1. Теплопроводность. По этому показателю шерсть не переворачивает пенплекс, но и не является аутсайдером. Коэффициент теплопроводности составляет от 0,032 до 0,048 Вт / (К * М).

Чтобы вы поняли, о чем идет речь, сравните, например, 10-сантиметровый слой базальтовой ваты плотностью 100 кг на кубический метр с другими строительными материалами.Чтобы обеспечить такой же уровень теплоизоляции, необходимо соорудить стену из керамического кирпича толщиной 1 м 20 см. Силикатного кирпича понадобится еще больше — 2 метра. Что касается стены из дерева, то ее толщина должна быть не менее 25 см.

1. Водопоглощение. Базальтовая вата обладает гидрофобными свойствами. То есть вода не проникает в волокна и не задерживается в утеплителе, изменяя его характеристики.

В этом, кстати, коренное отличие базальтового волокна от стекловолокна или шлака.Последние две разновидности после намокания (от контакта с водой или парами влаги) увеличивают свой коэффициент теплопроводности, то есть хуже сохраняют тепло внутри помещения.

Итак, если вы собираетесь утеплять лоджию изнутри — вам нужно получить базальтовую вату, а не из стекловолокна. Не путай. Его водопоглощение составляет не более 2% от собственного объема.

1. Парри проницаемость. Описываемая изоляция, в отличие от предыдущих, не препятствует проникновению воздуха через ограждающие конструкции.Влага, проникая сквозь декоративный материал, выводится наружу, а не конденсируется в слое утеплителя.

Паропроницаемость материала составляет около 0,3 мг / (м * ч * год). То есть на лоджии, где вы используете такой утеплитель, самостоятельно сформирует комфортный микроклимат для проживания, если смотреть с точки зрения влажности воздуха.

1. Пожарная безопасность. В связи с тем, что базальт, являясь вулканической породой, имеет очень высокую температуру плавления, сам теплоизоляционный материал относится к классу полностью негорючих материалов.

Более того, он способен остановить дальнейшее распространение пламени. Слой теплоизоляции теряет целостность при температуре не менее 1100 градусов Цельсия. Поэтому, кстати, его используют для утепления инженерных систем и трубопроводов, поверхность которых при работе сильно нагревается.

Материал полностью соответствует требованиям ГОСТ № 30244 и СНиП № 21-01-97. Не имеет ограничений при утеплении жилых помещений.

1. Звукоизолирующие свойства. В отличие от пенополистирола, базальтовая вата отлично поглощает звуковые волны. Это связано с тем, что воздух, содержащийся внутри утеплителя, не закрыт внутри ячеек, а сами волокна расположены хаотично.

Более того, Wat не только убирает уличный шум, но и сокращает время реверберации. То есть звукоизолирована не только сама лоджия, но и расположенные за ней помещения.

1. Прочность. Как и во всех остальных случаях, этот параметр зависит от плотности базальтовой ваты. Хотя он и меньше, чем у пенополистирола, для строительных работ его все же достаточно, так как некоторые базальтовые волокна при формировании матов располагаются вертикально.

В результате при деформации изоляционного слоя на 10% он показывает прочность на сжатие от 5 до 80 кПа. И этот показатель не уменьшается в зависимости от времени работы.

Тем не менее, укладывать базальтовые маты под стяжку пола нельзя.Для утепления рекомендую оборудовать обрешетку, на которую потом монтируется декоративный материал. Хотя есть некоторые разновидности (например, Dan Floor от Danova), которые специально предназначены для утепления полов под цементную стяжку.

1. Биологическая и химическая активность. Материал не вступает в реакцию с химическими веществами и не вызывает коррозию металлических деталей. К тому же внутри слоя утеплителя и на его поверхности не заводится плесень и грибок, не живут насекомые и грызуны.

Так можно утеплить лоджию на даче. В отличие от пенопласта, которым очень любят грызть мышку.

1. Экологическая безопасность. Утеплитель полностью безопасен для экологии и человека, так как изготовлен из природного минерала. Однако волокна склеены фенолом, что может быть опасно для здоровья.

Но мне весело, уверяю скептиков. Все вредные вещества обезвреживаются при нагревании на стадии производства базальтовой ваты.Но даже на стадии изготовления материала выброс составляет не более 0,05 мг на кубометр в час.

Кроме того, при эксплуатации минеральные волокна не раздражают кожу, слизистые оболочки и органы дыхания человека.

Недостатки материала

Чтобы у вас не сложилось впечатление, что базальтовая вата — просто подарок судьбы для утепления лоджии, перечислим основные недостатки материала:

• высокая стоимость утеплителя;
• наличие швов в слое утеплителя, делающих его негерметичным;
• возможность образования базальтовой пыли, доставляющей неудобства установщикам в процессе работы с ней;
• высокий коэффициент паропроницаемости, который в некоторых случаях просто не нужен.

Сводка

Теперь у вас есть вся необходимая информация, чтобы выбрать подходящий утеплитель для утепления лоджии. Те, кому интересно, как положить выбранный утеплитель своими руками, могут ознакомиться с видео в этой статье.

4 сентября 2016 года.

Если хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, спросите автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Зимой надо забыть о балконе? Пора меняться — сделать теплый уютный уголок со склада ненужных вещей или даже! Утеплить холодный балкон и в новостройке, и в частном доме не так уж и сложно, как кажется: достаточно знать, какие материалы можно использовать и в какой последовательности проводить утеплительные работы.

Для начала стоит сказать, что утеплить балкон можно двумя способами — изнутри и снаружи. Наружная изоляция, конечно, удобнее — не «съедают» драгоценные сантиметры квадрата, и фасад балкона становится приятнее. Но это трудоемкий процесс, требующий участия строительной бригады и промышленных альпинистов. Поэтому в статье речь пойдет о том, как утеплить балкон в квартире изнутри — это можно сделать самостоятельно.

Для утепления внутри балкона в первую очередь необходимо провести подготовительные работы. Они включают в себя несколько важных этапов:

• С чего начать утепление лоджии или балкона? Освободите пространство от всего лишнего. Лучше всего, если балкон будет совершенно пустым: работать намного легче, намного проще. Также заранее избавьтесь от старой отделки.
• Достаньте все щели — через них уходит много тепла. Для мелких трещин подойдет атмосферостойкий герметик, значительнее залейте монтажную пену — она ​​не только заполнит пустоты, но и послужит дополнительным теплоизолятором.
• Чтобы вам было легче проводить работы по утеплению, важно выровнять трещины и неровности на стенах и потолке с помощью цементного раствора.
• Если вы планируете разместить на балконе лампочки или осветительные приборы, стоит заранее позаботиться о проводке. Чтобы скрыть неустойчивые кабели, поместите их в пластиковые коробки.
• Перед началом работ закройте головку проема между балконом и прилегающей к нему комнатой, чтобы в квартиру не попадала строительная пыль и другие загрязняющие вещества.

Можно ли зимой утеплить балкон? Да, ты можешь. Только при работе зимой необходимо выбирать морозостойкие материалы, в частности монтажную пену.

Чем утеплить балкон: какие материалы лучше выбрать

Чтобы понять, как утеплить лоджию или балкон, давайте сначала разберемся, какими свойствами должны быть материалы:

• высокая прочность;
• пожарная безопасность;
• водонепроницаемость;
• экологичность;
• относительно невысокая стоимость;
• простой монтаж (если мы хотим делать все работы своими руками).

Чаще всего для утепления используют минвату, пенополистирол, пенопласт и др. Иногда сочетают несколько таких материалов. Плюсы и минусы каждого теплоизолятора мы отразили в таблице:

Какой утеплитель лучше для балкона? Ответ на этот вопрос зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Более подробно о характеристиках утеплителя, а также в целом вы можете прочитать в нашем блоге.

Сначала на пол необходимо уложить слой гидроизоляции из полиэтилена или пенопласта, чтобы сырость нас не беспокоила. Мастера советуют укладывать пену, отражающую вверх. Попутно мы можем закрепить гидроизоляцию и на стенах.Стыки между листами гидроизоляции лучше проклеить скотчем.

Еще один хороший гидроизоляционный материал — битумная мастика. Сохнет около суток, к обработанной им поверхности прикоснуться нельзя.

Затем устанавливаем лаги — деревянные бруски или металлические балки, служащие основанием для полов, круп и других поверхностей. К полу под настил подойдут деревянные лаги. Следует выбирать лаги из качественных материалов: влажность древесины не должна превышать 12%.Также для предотвращения появления грибка и гнили бруски обрабатывают антисептиком или грунтовкой.

Расстояние между лагами должно быть равно ширине утеплителя, а высоту строители BRUSEV рекомендуют составлять 10-15 сантиметров — это необходимо для надежной защиты пола от заморозков. Чтобы закрыть отверстия между лагами и стеной, а также закрепить бруски в нужном положении, используйте монтажную пену. За аккуратность не волнуйтесь: излишки поролона можно срезать ножом после ее высыхания.

Укладывается теплоизоляционный слой, плиточный или волокнистый. Внимательно следите за тем, чтобы между утеплителем и лагами не было трещин: «мостики холода» сведут не на все ваши утеплительные усилия. Если вы размещаете теплоизоляцию в несколько слоев, обязательно сдвигайте каждый новый слой так, чтобы швы между листами утеплителя не находились в одном месте.

Для защиты пола от образования конденсата потребуется слой испарения.

С помощью саморезов прикрепите к лагам «Черновой» пол из досок, листов фанеры, ДВП или ДСП.Это последний этап перед отделкой пола, например ламинатом, линолеумом или ковролином.

Существует две технологии утепления потолка — с каркасом и без него. Перед началом работ рекомендуется нанести на потолок антисептический слой: так вы защитите поверхность от появления плесени.

Если вы решили сделать обрешетку, вам потребуются деревянные бруски и дюбеля. В обрешетку уложите утеплитель — в качестве теплоизоляционного слоя подойдет минвата или пенопласт.Минвату фиксируется монтажной пеной, а удерживается пенопласт и без дополнительных креплений. Затем отделка потолка: пластиковые панели, гипсокартон, вагонка — подойдут любые материалы, все зависит от вашей задумки.

Без рамок работы по утеплению потолок проводят следующим образом: Поверхность потолка необходимо очистить от пыли и грязи, а также обработать укрепляющий грунт — это поможет продолжить закрепление утеплителя. Затем на листы лисы наносится клей (достаточно нанести клей по периметру и немного посередине).Листы приклеиваем к потолку, для надежности крепят при помощи дюбеля-гриба. Трясет крупным планом монтажной пеной.

Клей, который вы будете использовать, ни в коем случае не должен содержать толуол.

Мы уже готовы к гидроизоляции, поэтому можем сразу устанавливать ламинат из деревянных брусков. Расстояние между ними должно быть равно ширине утеплителя, а высота планок — ширине утеплителя. Для стен подойдут плиты пенополистирола, пенопласт или качественный минват.Стыки между утеплителем, как всегда, заполняют пеной. Поверх утеплителя нужно прикрутить пароизоляционную пленку.

Как правило, стена между балконом и комнатой утепляется в один слой, а остальные стены в два слоя, либо используется толстый утеплитель.

А что делать с windows?

Подумайте: Стоит ли утеплять балкон холодным остеклением? Если хочется по-настоящему теплого уголка, не стоит экономить на окнах.Вы можете утеплить потолок, пол и стены на высшем уровне, но холодный воздух все равно будет задерживаться через старые или некачественные стеклопакеты.

Если ваш балкон не застеклен, в первую очередь обратите внимание на парапет — невысокую стену, защищающую балкон от улицы. Он должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать оконную конструкцию.

Какие окна выбрать? Если вы планируете делать балкон в гостиной, подойдут двухкамерные пластиковые окна с распашной створкой.Они герметичны, чем раздвижные оконные системы, такие окна обладают лучшими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Единственный минус — поскольку площадь балкона в основном небольшая, расстановка мебели может мешать открытию окон.

В общем, установка пластиковых окон своими руками возможна. Но лучше не рисковать, если у вас нет опыта: ведь даже некоторые компании, специализирующиеся на установке окон, допускают досадные ошибки в своей работе. Чтобы не столкнуться с установщиками креплений, давлением ветра и обязательно изучите отзывы людей, сотрудничавших с компанией.

Если ставить новые окна, все равно нет возможности, вполне реально найти другой выход. На балкон легко с помощью подруги.

Даже на идеально утепленном балконе зимой может быть немного прохладно. Чтобы вам было комфортно на балконе в морозные дни, идеальным вариантом станет электронагреватель. Обычно его ставят у стены, разделяющей балкон и квартиру. Рядом с окнами нельзя ставить обогреватель, иначе стекло начнет запотевать.

На балконе центральное отопление проводить нельзя: это запрещено строительными нормами.

Также хорошим решением для отопления станет теплый электрический пол или водяной пол. Современная технология теплых полов будет радовать вас до тех пор, пока будет существовать сам балкон. Многие системы оснащены термостатом, поэтому вы можете установить комфортную температуру.

После того, как вы провели все необходимые работы по утеплению, следует позаботиться о. Если на балконе врезать все щели, свежий воздух будет просто выходить.Поэтому регулярно

Утепляя балкон, мы создаем буферную зону на пути холодного воздуха в жилое помещение, добавляем несколько квадратных метров для создания кладовой или даже небольшого помещения — но это при подключении обогревателя. В нашей пошаговой инструкции мы расскажем, как правильно выполнить утепление балкона своими руками и какие материалы для этого применяются.

Утепление балкона начинается с проверки несущих конструкций. Для этого на балконную плиту желательно смотреть с балкона соседей снизу: если начало разрушения видно невооруженным глазом, то бетон и арматурный слой можно усилить так, как это показано на рисунке. .Если вы сомневаетесь в прочности печи и способности выдерживать повышенную нагрузку на остекление, утеплитель, полы — лучше обратиться к специалистам. Хотя, как показывает практика, балконы с легкостью выдерживают повышенную нагрузку и обрушение — это, к счастью, крайне редкое исключение из правил.

и бетон выбит в поврежденных местах. б — поверхность очищена и произведен ремонт: 1 — контактный слой; 2 — антикоррозионная защита; 3 — ремонтный раствор; 4 — шпатлевка выравнивающая

Перед началом работ необходимо удалить старую отделку и каркас (если есть), очистить все поверхности от разрушающихся элементов, при необходимости сделать небольшую бетонную стяжку или закрыть щель бетонным раствором в печи.

Утеплительные работы можно разделить на:

• напольная кожа;
• остекление;
• внутренняя изоляция;
• финиш.

Сайдинг парапет внешний

Проще всего открытый балкон сделать из винилового сайдинга.

Снаружи парапета собирает вертикальный надрез, образуя единый ровный участок (проверка натянутой нити). Прутки или металлический профиль корневых фиксаторов закрепляют на расстоянии около 40 см друг от друга.Далее по нижнему и верхнему периметру монтируются направляющие для сайдинга (закрывающий профиль), а уголки декорируются специальным виниловым профилем — «угол наружный».

Стартовая обшивка крепится длинной стороной к нижней направляющей с помощью саморезов. Лучше начать с боковой стенки — а панель короче и меньше видна с улицы — можно взять ремешок. Между сайдингом и решеткой балкона сразу можно уложить плиты из мягкой минеральной ваты.Вверху парапета необходимо смонтировать гидроизоляцию.

Очень короткое видео об основных этапах отделки:

Остекление — обязательный этап утепления балкона. При этом вы можете самостоятельно изготовить рамы из дерева, алюминия или стального профиля (уголок, профильная труба) и застеклить, а можете купить уже готовые стеклопакеты. Первый вариант обойдется дешевле, но он более трудоемкий и, главное, лишь немного повысит температуру на балконе зимой.Герметичные окна без применения стекольной технологии у вас вряд ли получится, их придется утеплять на зиму или не махать и оставлять балкон в принципе холодным, что только снизит ветровую нагрузку. Так что лучше заказать готовые стеклянные окна под остекление.

Если балкон не обрадовал, и вы утепляете не лоджию, то парапет для установки каркасов, скорее всего, отсутствует или недостаточен. Создать подпорную стену можно в виде арматурного каркаса с помощью бетонирования или кирпича.Чтобы облегчить конструкцию бетона, можно добавить хламзит, уменьшив общую нагрузку. Верх парапета также следует укрепить металлическим профилем.

Если балконная защитная решетка достаточно прочная, а стеклопакеты однокамерные, алюминий очень легкий, то в качестве опоры могут выступать деревянные доски под подоконником, которые крепятся к верху решетки.

Если балкон имеет небольшую площадь, то можно отварить каркас на кронштейнах, выступающий за бетонную плиту.При этом подоконник не «съедает» ценный балкон. Такое устройство балкона называется удалением.

После этого монтируется подоконник и каркас будущего остекления — без рам и створки, которая будет монтироваться позже. Для этого к металлическому профилю парапета приваривается металлическая конструкция и опоры, закрепленные за балконной плитой соседа сверху. Если вы живете на последнем этаже — конструкция будет сложнее, так как из него придется делать навесную крышу, например, из профнастила, поликарбоната и т. Д.При этом стойки должны быть более прочными.

После закрепления рамы установите верхний гидроизоляционный козырек (козырек) и установите окна согласно инструкции.

О характеристиках остекления небольших балконов без увеличения площади смотрите в видео:

Утепление балкона изнутри

Изнутри балкон утеплен стенами, полом и потолком. Для этого можно использовать различные теплоизоляционные материалы.

Материалы для утепления балкона

Теплопроводность строительных теплоизоляционных материалов различается в широких пределах, поэтому однозначно назвать рекомендуемую толщину нельзя. Чтобы получить информацию, посмотрите, как различаются оптимальные толщины для достижения такого же термического сопротивления при использовании популярных материалов.

К основным требованиям к материалам также относятся:

• длительной прочности;
• негигроскопичный;
• пожарная безопасность.

Чаще всего используют:

• минеральная или каменная вата — волокнистый утеплитель;
• легкий пенопласт и пенплекс (разные виды полистирола) — плитные материалы;

Пенополиуритан

• или «Пенофлекс» — монтажная пена.

Иногда используют композицию из этих материалов.

Волокнистый утеплитель удобен в установке, когда он выполнен в виде мягких пластин или одеял с фольгированной поверхностью.

Пенополиуритан

наносится с помощью специального, желательно профессионального оборудования.

Для сравнения потребительских свойств материалов мы привели их основные характеристики в таблицу.

Этапы утепления балкона изнутри

Теперь, когда нам известны основные свойства теплоизоляционных строительных материалов, рассмотрим порядок выполнения работ.

Совет! При освещении или подключении отопительных приборов на балконе необходимо заранее выполнить проводку к лампе, выключателю и розетке, поместив кабели в пластиковые ящики.Так проводка будет скрытой, что значительно привлекательнее открытой проводки.

Перед работой позаботьтесь о том, чтобы пыль, мелкие частицы утеплителя или раствора не загрязнили квартиру — закройте поле боя.

Утеплитель пола

Начало утеплителя следует от пола. Сначала на балконную плиту уложите слой гидроизоляции. Это может быть обычный полиэтилен или фолоизол. На этом этапе можно закрепить гидроизоляционный материал на стенах.

Для защиты от конденсата сверху кладется слой испарения. Если вы приобретаете рельефную пленку, значит, вам нужно ее тиснение.

Комплектуется фанерным полом черного цвета толщиной 10 мм в два слоя. Крепится саморезами к лагам. Вместо фанеры можно использовать листы ДВП или ДСП.

Тепловой потолок

На очищенный потолок нанести антисептический слой.Для теплоизоляции можно взять фольгу минвату или пенопласт. Хорошим решением будет пенопласт, покрытый алюминиевой фольгой, на которую наклеивается ПВА, а сверху прибивается форма для крепления финишного слоя отделки — набора потолка, гипсокартона или сайдинга.

Пенопласт можно закрепить на потолке с помощью монтажной пены.

Минвата размещается на подвесном потолке из гипсокартона, который крепится на каркас из алюминиевого профиля или деревянного бруса 40х40 мм.

При необходимости отремонтировать лампы.

Изоляция стен

Гидроизоляция была выполнена уже на первом этапе, поэтому сразу поверх нее монтировали вертикальный или горизонтальный вырез из бруса. Расстояние между планками равно ширине теплоизоляционного материала. Для стен лучше использовать пенополистирол или плиты минеральной ваты.

ППС можно приклеивать на специальный клей или монтажную пену, обязательно продуть им все стыки и щели.

Поверх утеплителя закрепите пароизоляционную пленку.

Отделочные работы

Материалы, которые можно разделить балконом. Это и гипсокартон, который можно и оштукатурить или оклеить обоями, и плитку, и виниловый сайдинг, и вагонку.

На большинстве балконов устанавливаются стационарные или мобильные сушилки для белья, которые могут подниматься до потолка.

Если площадь позволяет, на балконе можно установить компактную мебель или мебель-трансформер: раскладные столики и сиденья, а некоторые счастливые обладатели широких балконов даже обустраивают спальное место.Подоконник можно сделать шире и превратить в столешницу — для утреннего кофе или деловых занятий.

При желании на балконе можно установить тепловентилятор, что позволит использовать дополнительную площадь весной и осенью, или установить электроконвектор, который сделает балкон всесезонным для оборудования там шкафа или зимнего сада.

В заключение предлагаем вам посмотреть фото дизайнерской отделки балконного пространства — для вдохновения и источника идей.

Лоджию можно было бы назвать дополнительной комнатой в квартире, но, к сожалению, многие ее используют только летом, так как изначально у нее нет утеплителя, а батареи отопления не разводятся.

Современный способ утепления — напыление пенополиуритана

Пенополиуритан напыляют на стены с помощью специального оборудования, и таким утеплителем занимаются профильные компании.

Однако, прежде чем предлагать напылить такой утеплитель, нужно подготовить стены, сделав на них обрешетку. Он будет своеобразным каркасом для напыляемого и расширяющегося утеплителя, а также для крепления декоративного отделочного материала.

Преимущество этого метода утепления в том, что при напылении материал, расширяясь, закрывает все щели, делая поверхность абсолютно не размытой, без мостиков холода. Пенополиуретан покрывает не только стены, но и потолок, и пол.

Видео — Как распылить пенополиуретан

Дизайнерские решения лоджии

Хочу показать несколько вариантов. Не исключено, что процесс стирания холодного помещения на полезной площади кого-то вдохновит на идеи, разработанные дизайнерами.

В данном случае стандартная лоджия представлена ​​небольшой станцией метро, ​​превращенной в уютную комнату отдыха. Здесь можно уединиться с книгой или ноутбуком и углубиться в чтение. Если в квартире живет большая семья, обычно каждый ее член занимается любимым делом, и иногда бывает сложно найти уютное место, чтобы посидеть в тишине.Утепленная лоджия станет для этого идеальным вариантом.

В такой комнате можно разместить небольшой телевизор и наслаждаться любимыми программами или посидеть за рукоделием, удобно устроившись на удобном ножном кресле. Главное, чтобы оставалось ненужное пространство, которое могло бы обслуживать всех членов семьи поочередно на занятиях по любви.

Оригинальный вариант — лоджия превращается в стильную барную стойку

Такой вариант подходит для квартир, в которых дверь на лоджию устроена в кухонном помещении.В этом случае он может стать столовой, тем более что в основном маленькие кухни в квартирах очень маленькие.

Если владельцы квартир любят проводить вечеринки, подоконник лоджии легко заменит стойку бруса.

Здесь можно устроить романтический ужин. Вечерний город, открывающий чудесный вид, и приятный летний воздух создадут для этого необходимое настроение. Зимой приятно сидеть за стойкой, пить кофе и смотреть на открывающуюся широкую панораму за окном.

Стеклянное купе, установленное между кухней и лоджией, поможет комбинировать или различать помещения в зависимости от необходимости.

В этом варианте, совмещенном с гостиной, стена, которая раньше служила разделяющим элементом между двумя комнатами, стала объединяющей, преобразованной в удобный столик.

Зону бывшей лоджии при такой планировке можно использовать как кабинет с удобным письменным столом, а также для занятий по интересам, когда я не хочу, чтобы кто-то мешал.

Ну конечно же объединение лоджии и комнаты увеличит общую площадь за счет открытия большого окна. Помещение будет более освещенным, что поможет сэкономить на электроэнергии.

Дополнительное жилое помещение можно приспособить под разные классы, например, сделать на лоджиях зимний сад, мастерскую или компьютерный зал. Поэтому, если в квартире оборудована лоджия, но она еще не утеплена, нужно срочно браться за работу и расширять площадь своего дома за счет функционально используемого помещения.

Видео — как утепляют лоджию

% PDF-1.7
%
599 0 объект
>
эндобдж

xref
599 126
0000000016 00000 н.
0000003485 00000 н.
0000003713 00000 н.
0000003755 00000 н.
0000003791 00000 н.
0000004177 00000 н.
0000004283 00000 п.
0000004398 00000 п.
0000004506 00000 н.
0000004614 00000 н.
0000004729 00000 н.
0000004837 00000 н.
0000004942 00000 н.
0000005049 00000 н.
0000005164 00000 н.
0000005271 00000 н.
0000005378 00000 п.
0000005493 00000 п.
0000005608 00000 н.
0000005713 00000 н.
0000005819 00000 н.
0000005925 00000 н.
0000006033 00000 н.
0000006141 00000 п.
0000006221 00000 н.
0000006301 00000 н.
0000006381 00000 п.
0000006460 00000 н.
0000006539 00000 н.
0000006617 00000 н.
0000006696 00000 н.
0000006776 00000 н.
0000006856 00000 н.
0000006935 00000 п.
0000007014 00000 н.
0000007092 00000 н.
0000007172 00000 н.
0000007251 00000 н.
0000007330 00000 н.
0000007410 00000 н.
0000007490 00000 н.
0000007568 00000 н.
0000007647 00000 н.
0000007726 00000 н.
0000007806 00000 н.
0000007884 00000 н.
0000007962 00000 н.
0000008041 00000 н.
0000008118 00000 п.
0000008196 00000 н.
0000008276 00000 н.
0000008356 00000 п.
0000008447 00000 н.
0000008557 00000 н.
0000008627 00000 н.
0000008673 00000 п.
0000008831 00000 н.
0000009046 00000 н.
0000009302 00000 н.
0000009596 00000 н.
0000010153 00000 п.
0000010863 00000 п.
0000011450 00000 п.
0000011818 00000 п.
0000012447 00000 п.
0000013416 00000 п.
0000013646 00000 п.
0000013951 00000 п.
0000014042 00000 п.
0000014468 00000 п.
0000014546 00000 п.
0000014894 00000 п.
0000015371 00000 п.
0000015570 00000 п.
0000015952 00000 п.
0000016583 00000 п.
0000032067 00000 п.
0000046133 00000 п.
0000059575 00000 п.
0000072248 00000 п.
0000084314 00000 п.
0000096829 00000 н.
0000110216 00000 н.
0000124731 00000 н.
0000126037 00000 н.
0000129823 00000 н.
0000132562 00000 н.
0000135211 00000 н.
0000137831 00000 н.
0000139859 00000 н.
0000140143 00000 п.
0000140677 00000 н.
0000140789 00000 н.
0000159944 00000 н.
0000159983 00000 н.
0000160536 00000 н.
0000160678 00000 н.
0000207240 00000 н.
0000207279 00000 н.
0000207356 00000 н.
0000207408 00000 н.
0000207457 00000 н.
0000207509 00000 н.
0000207558 00000 н.
0000207610 00000 н.
0000207659 00000 н.
0000207711 00000 н.
0000207760 00000 н.
0000207812 00000 н.
0000207878 00000 н.
0000207957 00000 н.
0000208011 00000 н.
0000208073 00000 н.
0000208131 00000 н.
0000208461 00000 н.
0000208591 00000 н.
0000208692 00000 н.
0000208820 00000 н.
0000208934 00000 н.
0000209077 00000 н.
0000209204 00000 н.
0000209321 00000 н.
0000209447 00000 н.
0000209544 00000 н.
0000209665 00000 н.
0000002816 00000 н.
трейлер
] >>
startxref
0
%% EOF

724 0 объект
> поток
x ڜ RKkSAfxkF ֨ ؛ X6Mn% Io.BSZ4 ݉6 qymXD? EMSX? IeH.Ym% Z)? U @ i> tk҂ օ}!

Разработка и экспериментальная проверка раздвижных элементов прозрачных ограждений лоджий в многоэтажном доме

[1]
Б. Билек, Д. Сабо, М. Каменицки, Лабораторная экспериментальная проверка и оптимизация прочностных и функциональных параметров раздвижных элементов прозрачных ограждений лоджий высотных зданий многофункционального центра Panorama City в Братиславе на влияние динамического давления ветра (давление — всасывание) и устранение нежелательных акустических явлений, Словацкий технологический университет в Братиславе, Братислава, (2015).

DOI: 10.4028 / www.scientific.net / amm.861.3

[2]
Д.Чехенова, Аэродинамическая количественная оценка зданий для решения их физических проблем, Словацкий технологический университет в Братиславе, Братислава, (2016).

[3]
П.Мендис, Т. Нго, Н. Харитос, А. Хира, Б. Самали, Дж. Чунг, Ветровая нагрузка на высотные здания. Международный журнал EJSE, Специальный выпуск: Нагрузка на конструкции (2007), стр. 41-54.

[4]
ЧАС.Монтазери, Б. Блокен, CFD-моделирование коэффициентов ветрового давления на зданиях с балконами и без балконов: проверка и анализ чувствительности, Build. Environ. 60 (2013) стр.137-149.

DOI: 10.1016 / j.buildenv.2012.11.012

Шепот в лоджии

Прежде всего, особенно среди горестей, страхов, потерь и дезориентации жестокого года по всему земному шару,

— всем и каждому, Благословенное Рождество… пусть весь его свет, надежда и богатство наполнят каждого из нас так, как мы никогда не знали.

Папская месса в эту Святую ночь, всегда являющаяся самым популярным религиозным событием в мире, проходит в обстоятельствах, не имеющих современных прецедентов.

В отличие от обычной толпы, хлынувшей на площадь Святого Петра, литургия этой Евы начинается в рекордно ранний час — 19:30 по римскому времени (13:30 по восточному времени США) в знак уважения к действующему в Италии в течение месяца комендантскому часу в 22:00, последней решительной попытке страны сократить вторую крупную волну вируса там.

Что касается самой обстановки, то опять же — сохраняя практику, начатую с сокращенного соблюдения Страстной недели в первом раунде карантина — Алтарь Исповеди (центральная ось базилики Ватикана) заменяется гораздо меньшим Алтарем Стул в апсиде с максимальной посещаемостью примерно 100 человек.

Здесь видео с прямой трансляцией по запросу (с английским переводом) …

… и полный текст проповеди Папы — повторение Франциска ‘ призыв к христианам жить «путем нежности» среди множества человеческих жертв пандемии, тем более что мы отмечаем рождение Спасителя:

T сегодня ночью исполняется великое пророчество Исаии: «Ибо нам родился ребенок, дан нам сын »( Ис. 9: 6).

Нам дается сын. Мы часто слышим, что самая большая радость в жизни — это рождение ребенка. Это что-то экстраординарное, и это все меняет. Он приносит волнение, которое заставляет нас не думать об усталости, дискомфорте и бессонных ночах, поскольку наполняет нас неописуемым и несравненным счастьем. Вот что такое Рождество: рождение Иисуса — это «новизна», которая позволяет нам каждый год возрождаться и находить в Нем силы, необходимые для того, чтобы противостоять каждому испытанию.Почему? Потому что его рождение для нас — для меня, для вас, для всех. «Ибо» — это слово, которое появляется снова и снова в эту святую ночь: « У нас, рождается ребенок», пророчествовал Исаия. « Для нас рожден в этот день Спаситель», — повторяли мы в Псалме. Иисус «отдал Себя за нас » ( Тит 2:14), говорит нам святой Павел, а в Евангелии ангел провозглашает: « Ибо ныне родился вам Спаситель» ( Lk 2 : 11).

Но что на самом деле означают эти слова — для нас ? Они означают, что Сын Божий, святой по природе, пришел сделать нас, детей Божьих, святыми по благодати.Да, Бог пришел в мир в детстве, чтобы сделать нас детьми Бога. Какой великолепный подарок! В этот день Бог удивляет нас и говорит каждому из нас: «Ты потрясающий». Дорогая сестра, дорогой брат, никогда не расстраивайтесь. У вас есть искушение почувствовать себя ошибкой? Бог говорит вам: «Нет, ты мой ребенок!» Есть ли у вас чувство неудачи или неполноценности, страх, что вы никогда не выйдете из темного туннеля испытаний? Бог говорит вам: «Имейте мужество, Я с вами». Он делает это не на словах, а делая себя ребенком вместе с вами и для вас.Таким образом, он напоминает вам, что отправной точкой любого перерождения является признание того, что мы — дети Бога. Это бессмертное сердце нашей надежды, раскаленное ядро, которое придает теплоту и смысл нашей жизни. В основе всех наших сильных и слабых сторон, более сильных, чем все наши прошлые обиды и неудачи, или наши страхи и опасения по поводу будущего, лежит великая истина: мы любимые сыновья и дочери. Любовь Бога к нам не зависит и никогда не будет зависеть от нас. Это совершенно свободная любовь, чистая благодать.Сегодня вечером Святой Павел говорит нам: «Явилась благодать Божия» ( Тит 2:11). Нет ничего дороже этого.

Нам дается сын. Отец не дал нам вещи, объекта; он отдал своего единородного Сына, который является его радостью. Однако если мы посмотрим на нашу неблагодарность по отношению к Богу и нашу несправедливость по отношению ко многим из наших братьев и сестер, могут возникнуть сомнения. Был ли прав Господь, дав нам так много? Прав ли он по-прежнему, доверяя нам? Не переоценивает ли он нас? Конечно, он нас переоценивает, и делает это потому, что безумно любит нас.Он не может не любить нас. Такой он есть, он так отличается от нас. Бог всегда любит нас большей любовью, чем мы сами к себе. Это его секрет проникновения в наши сердца. Бог знает, что мы становимся лучше, только принимая его неизменную любовь , неизменную любовь, которая меняет нас. Только любовь Иисуса может изменить нашу жизнь, исцелить наши самые глубокие раны и освободить нас от порочного круга разочарования, гнева и постоянных жалоб.

Нам дается сын. В скромных яслях темной конюшни действительно присутствует Сын Божий. Но здесь возникает еще один вопрос. Почему он родился ночью, без приличного жилья, в бедности и отвержении, когда он заслужил родиться величайшим из королей в лучших дворцах? Почему? Чтобы заставить нас понять безмерность его любви к нашему человеческому положению: даже до прикосновения к глубинам нашей бедности своей конкретной любовью . Сын Божий родился изгоем, чтобы сказать нам, что каждый изгнанник — дитя Божье.Он появился в этом мире, когда в мир приходит каждый ребенок, слабый и уязвимый, чтобы мы могли научиться принимать свои слабости с нежной любовью. И открыть для себя что-то важное. Как и в Вифлееме, Бог любит творить чудеса через нашу бедность. Он поместил все наше спасение в ясли конюшни. Он не боится нашей бедности, поэтому позвольте его милосердию полностью изменить ее!

Это означает, что у нас родился сын . Тем не менее, слово «для» мы слышим и в другом месте.Ангел объявляет пастырям: « будет для вас знамением : младенец, лежащий в яслях» ( Лк 2:12). Этот знак, Младенец в яслях, также является для нас знаком, который ведет нас по жизни. В Вифлееме, имя, означающее «Дом хлеба», Бог лежит в яслях, как бы напоминая нам, что для того, чтобы жить, он нужен нам, как хлеб, который мы едим. Нам нужно наполниться его свободной, неизменной, и конкретной любовью. Как часто вместо этого в нашем голоде по развлечениям, успеху и мирским удовольствиям мы питаем жизнь пищей, которая не удовлетворяет и оставляет нас пустыми внутри! Господь через пророка Исаию жаловался, что, хотя вол и осел знают кроватку своего хозяина, мы, его народ, не знаем его, источника нашей жизни (ср. — это 1: 2-3). Это правда: в нашем бесконечном стремлении к собственности мы бежим за любым количеством из яслей, наполненных эфемерными вещами, и забываем о яслях Вифлеема. Эти ясли, бедные всем, но богатые любовью, учит, что истинное питание в жизни происходит от того, чтобы позволить себе быть любимыми Богом и, в свою очередь, любить других. Иисус дает нам пример. Он, Слово Божье, становится младенцем; он не говорит ни слова, но предлагает жизнь. Мы, с другой стороны, полны слов, но часто имеем так мало, чтобы сказать о добродетели .

Нам дается сын. Родители маленьких детей знают, сколько им требуется любви и терпения. Мы должны кормить их, ухаживать за ними, купать их и заботиться об их уязвимости и их потребностях, которые часто трудно понять. Ребенок заставляет нас чувствовать себя любимыми, но также может научить нас любить. Бог родился ребенком, чтобы побуждать нас заботиться о других. Его тихие слезы заставляют нас осознать бесполезность наших многочисленных вспышек нетерпения. Его обезоруживающая любовь напоминает нам, что наше время нужно тратить не на то, чтобы жалеть себя, а на то, чтобы утешить слезы страданий.Бог пришел к нам в бедности и нужде, чтобы сказать нам, что, служа бедным, мы покажем свою любовь к Нему. С этой ночи, как писал поэт, «Божье жилище рядом со мной, его мебель — любовь» (ЭМИЛИ ДИКИНСОН, Стихи , XVII).

Нам дается сын. Иисус, ты Младенец, который делает меня ребенком. Ты любишь меня таким, какой я есть, а не таким, каким я себя представляю. Обнимая тебя, Дитя яслей, я еще раз обнимаю свою жизнь. Приветствуя тебя, Хлеб жизни, я тоже хочу отдать свою жизнь.Ты, мой Спаситель, научи меня служить. Ты, кто не оставил меня в покое, помоги мне утешить твоих братьев и сестер, потому что с этой ночи и впредь все мои братья и сестры.