Коэффициент площади лоджии: Коэффициент стоимости лоджии квартиры — Юридическая консультация

Содержание

Коэффициент при расчете общей площади квартиры

300 ₽

Вопрос решен

В расчет общей площади квартиры к лоджиям и балконам применяют ли коэффициент 0,5? Мне при оформлении акта приема-передачи квартиры посчитали всю лоджию, а при покупке квартиры применили коэффициент 0,5 (договор на квартиру оформляли в июле 2012 года).

12 июля 2013, 04:59, Татьяна Боюсова, г. Санкт-Петербург

Александр Березин

Юрист, г. Пермь

Сложно сказать, что и как Вам посчитали при купле-продаже квартиры, но в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее. При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.

12 июля 2013, 05:04

Артём Леканцев

Юрист

Татьяна! Все правильно при передаче вам квариры по акту приема передачи учитывается вся прощадь, в т. ч. и лоджии (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ)

5. Общая площадь жилого помещения
состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
террас.

А коэффициент 0,5 применили при расчете показателя общей площади квартиры, что в рамках закона и сделано в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых
комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а
также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание:
Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда
понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП
2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами:
для лоджий — 0. 5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

12 июля 2013, 05:16

Вадим Попов

Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте!

Из того что я вижу все соответсвует закону, причем как уже указанной ст.15 ЖК РФ, так и другим документам. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их
помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для
веранд и холодных кладовых -1,0.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПИСЬМО
от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3
О балконах, лоджиях, верандах
Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике
строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой
России разъясняет.
В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение
1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся
практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный
балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
-верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному
жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с
освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по
глубине;
-лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение,
встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную
глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она
примыкает;
-остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного
жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением
помещения, к которому он примыкает.

12 июля 2013, 05:57

Константин Жуков

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

Добрый день, Татьяна!

Видите ли в чем дело. Данный вопрос регулируется заключенным Вами ДДУ.

При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3.

НО: Для целей же расчета стоимости квартиры может браться за основу любая площадь. Это уже гражданско-правовые отношения между застройщиком и дольщиком. Так сказать как договорятся.

Определение площади имеет под собой маркетинговые цели.

Застройщик может определять стоимость квартиры только по жилой площади, но в этом случае указанная им цена квадратного метра будет значительно больше, что не выгодно с точки зрения её продажи. А вот определение площади квартиры для определения её стоимости по наибольшей площади уменьшает в глазах покупателя стоимость квадратного метра.

Остается Вам только смотреть договор. Если там указано, что площадь квартиры определяется без учета понижающих коэффициентов, то застройщик будет прав, указав именно всю площадь лоджии в акте приема-передачи.

Однако если в договоре указана одна площадь, а по факту (в акте) получилась другая, то застройщик обязан вернуть деньги за недостроенные метры.

12 июля 2013, 07:40

Похожие вопросы

Налоговое право

На ребенка только при расчете налога отца, или также и при расчете налога, который должен оплатить ребенок?

Расчет налога на квартиру в общей долевой собственности, когда один из собственников многодетный отец, имеющий право на налоговый вычет в соответствии с п. 6.1. ст. 403 НК, один — его ребенок, а третий и четвертый — родители отца — пенсионеры (бабушка с дедушкой).
Налоговая база уменьшается по п. 6.1. на 5 кв. м. на ребенка только при расчете налога отца, или также и при расчете налога, который должен оплатить ребенок?

01 декабря, 15:48, вопрос №3514481, Иванов, г. Москва

586 ₽

Семейное право

После развода написала расписку для бывшего супруга, расписку, что не имею претензий на одну из квартир

Здравствуйте. Вопрос по разделу имущества после развода. Общих детей с супругом нет.
В браке были приобретены в ипотеку две квартиры. После развода написала расписку для бывшего супруга, расписку, что не имею претензий на одну из квартир. Он переводил свою ипотеку в другой банк, для этого нужна была эта расписка.
Какой документ мне надо составить на квартиру, которой пользуюсь я, то есть вторая, другая, чтобы бывш супруг не имел видов. К слову, у меня родился ребенок, всчет погашения ипотеки направила маткапитал+еще500 тыс.

01 декабря, 14:54, вопрос №3514422, Дарья, г. Волгоград

Недвижимость

Я получила трёхкомнатную квартиру как Многодетная мама на себя и на троих детей Могу ли я приватизировать на

Я получила трёхкомнатную квартиру как Многодетная мама на себя и на троих детей Могу ли я приватизировать на себя квартиру и выставить на продажу так как хочу приобрести жильё такой же в принципе площадью только в другом районе

01 декабря, 14:04, вопрос №3514223, Ирина, г. Санкт-Петербург

Недвижимость

Был общий вход на крышу почти по середине крыши на скате

Дом на 2 входа. Моя часть оформлена как квартира, соседская как дом. Был общий вход на крышу почти по середине крыши на скате. Соседи поменяли свою часть крыши и полностью убрали общий вход. Могу ли я заставить их восстановить прежний вход что бы иметь тоже доступ и как это правильно сделать?

30 ноября, 21:54, вопрос №3513457, Татьяна Бальсунова, г. Краснодар

Наследство

Рудакова обратилась в суд с иском к ЖСК в городе Перми о признании за ней права на кооперативную квартиру и

Рудакова обратилась в суд с иском к ЖСК в городе Перми
о признании за ней права на кооперативную квартиру и недействительным
решения общего собрания членов кооператива, которым ей в приеме в
члены ЖСК отказано, а квартира предоставлена члену кооператива Антоновой.
В своем заявлении в суд Рудакова указала, что членом ЖСК был ее
муж Опарин, с которым она состояла в браке с 1994 года. Они проживали
в упомянутой кооперативной квартире, хотя она оставалась прописанной
в квартире своих родителей. Вместе с мужем она выполняла все обязанности по содержанию кооперативной квартиры, паевые взносы выплачивались за счет их общих совместных средств и поэтому она должна быть
признана собственником части паенакоплений. В 1998 году она с мужем
переехала в квартиру своих родителей, а ее родители в кооперативную
(без оформления обмена). Из членов кооператива Опарин не выбывал и
продолжал выполнять все обязанности по содержанию кооперативной
квартиры за счет общих средств семьи.
В 2000 году Опарин умер. Истица, получив свидетельство о праве на
наследство после смерти мужа, обратилась к общему собранию членов
ЖСК с просьбой о принятии ее в члены кооператива. Ей было отказано, а
квартира была предоставлена другому члену кооператива – Антоновой.
Это, по мнению истицы, нарушает ее права.

30 ноября, 17:56, вопрос №3513243, полина, г. Красноярск

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры является основным параметром, который учитывается при оценке жилья. Ее используют при установке стоимости жилого помещения и при формировании коммунальных платежей. Поскольку цены на квартиры и их обслуживание нельзя назвать низкими, то нередко спрашивают: входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Рис. 1 Просторные балконы украшают дома

Ответ на него нельзя назвать простым. Итог зависит от того, почему производится расчет общей площади.

Содержание

Как рассчитывают общую площадь

Нередко встречаются различные мнения о том, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Разница подходов основывается на использовании различных нормативных документов. Расчет может основываться на Жилищном кодексе или на СНИП (Строительных нормах).

В кодексе указывается, что балконы с лоджиями в размер квартир не включаются. В нее входят другие пространства жилого или бытового назначения, но не указанные внешние конструкции.

Рис. 2 Возможный план квартиры

В Строительных правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, включаются со специальным коэффициентом. Величина такого коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

При сравнении двух нормативных документов заметно расхождение. В одном случае пространства балконов и лоджий не включают в общий размер квартиры, а в другом случае включаются. Появляется следующая проблема: на что ориентироваться при расчете.

Когда используют Строительные нормы и правила

Балкон и лоджию включают в общую площадь жилого помещения при расчете застройщиком стоимости недвижимости. Это вполне логично, т.к. на возведение каждой конструкции требуются стройматериалы, используется время и рабочая сила. Все эти затраты застройщик компенсирует при продаже квартиры, поэтому балконы и лоджии тоже оплачиваются. Единственное отличие заключается в том, что при расчете стоимости должен учитываться понижающий коэффициент.

Строительные нормы и правила являются определяющим документом при регуляции взаимодействий между застройщиками и покупателями. Жилищный кодекс направлен на регуляцию других отношений: между собственниками жилых помещений и эксплуатирующей организацией.

Рис. 3 Размеры лоджии влияют на стоимость квартир

Когда используют Жилищный кодекс

Жилищный кодекс применяется для определения объемов коммунальных услуг. При оплате услуг ЖКХ учитывается приведенная площадь и никакие понижающие коэффициенты для балконов и лоджий не используются. Объясняется это тем, что по Жилому кодексу приведенная площадь, которая должна оплачиваться, не включает балконы и лоджии.

Объяснить это несложно. На балконах и лоджиях не устанавливают приборы отопления, туда не выводят другие элементы коммуникаций, поэтому пространство оказывается исключенным из оплаты. Оно не должно считаться при формировании оплаты за коммунальные услуги.

Рис. 4 Балкон не отапливается и является внешней конструкцией

Нередко у владельцев квартир появляются претензии к сотрудникам ЖКХ. Они видят, что за пространство балконов или лоджий начисляется коммунальная плата. В этом случае виноваты сами владельцы. При получении кадастрового паспорта у застройщика они забывают исключить пространство балконов или лоджий и приведенная площадь оказывается больше. Коммунальщики начисляют оплату по предоставленным документам и считается каждый указанный метр.

Чтобы избежать переплат, необходимо при подписи актов приема передачи недвижимости указывать в кадастровом паспорте размеры квартиры без балконов и лоджий.

Таким образом, лоджии входят в общую площадь квартир только при оплате их стоимости застройщику. При оплате ЖКХ площадь балконов и площадь лоджии не включается в квартирное пространство. Приведенная площадь во втором случае оказывается меньше, чем в первом.

Рассматривая, как рассчитать нужные параметры, надо учесть площадь здания или квартиры, нежилые и жилые помещения в доме, а также другие конструкции, которые считаются основными.

Рис. 5 Калькулятор, рассчитывающий стоимость строительства

Существует удобный способ, как посчитать размеры. Это использование квартирного калькулятора. Такой калькулятор, работающий онлайн, позволяет подсчитать и учесть все детали. Сначала войдите на нужный сайт и введите данные. Площадь рассчитывается автоматические, а все подсчитываемые данные учитываются.

Наилучшим способом будет обращение к специалистам. Сотрудники Бюро технической инвентаризации сделают паспорт квартиры, который будет соответствовать всем нормам.

Планируя перепланировку и присоединение лоджии, следует помнить, что в этом случае размеры квартиры увеличатся не только в реальности, но и на планах. Это увеличит размеры коммунальных платежей.

Землепользование — Руководство пользователя Modelur

На вкладке «Землепользование» (рис. 4.61) вы можете добавлять, редактировать или удалять виды землепользования.
используется Modelur. Это место для тонкой настройки всех параметров
связанные с землепользованием, которые используются для расчета значений городского контроля
на основе вашего текущего дизайна в режиме реального времени, например. Чистая площадь пола, количество
квартир, необходимое количество машино-мест и др.

Рисунок 4.61 – Вкладка «Землепользование», на которой показаны параметры земли
Использование выбрано в раскрывающемся меню Использование земли.

Перенос землепользования из одной модели SKP в другую

Объекты землепользования являются абстрактными и не могут быть скопированы непосредственно между
различные модели SKP напрямую, поскольку они не имеют «физического» представления
в модели. Тем не менее, вы все равно можете передавать виды землепользования, используя
Функция сохранения и импорта землепользования или при копировании зданий и
Городские кварталы от одной модели к другой. Для последнего мы советуем вам
чтобы включить изменения землепользования в магазине
пункт в меню «Параметры».

Выбор зданий по землепользованию

Если вам нужно выбрать Здания на основе конкретного землепользования, вы можете
используйте опцию «Выбор зданий по землепользованию».

Требования к землепользованию

Кнопки

Добавить

Кнопка «Добавить » создает новое землепользование. При создании нового землепользования
Modelur скопирует параметры текущего выбранного землепользования в
только что созданный. Как только новое землепользование создано, вы можете изменить
параметры, как и при любом другом землепользовании.

Удалить

Кнопка «Удалить » удаляет текущее выбранное землепользование из Modelur
модель. Если для некоторых Зданий назначено землепользование, которое
при удалении он будет заменен землепользованием по умолчанию как
указан в Весь участок → Параметры здания по умолчанию .

Кнопка редактирования

Изменить Кнопка открывает панель для переименования выбранного землепользования. Если вы переименуете
Землепользование должно иметь то же имя, что и существующее, Modelur
автоматически добавить к нему 4-значный номер UID, чтобы его можно было
отличается материалом SketchUp, так как у вас не может быть двух
одноименные материалы в одной модели СКП.

Общие настройки

Землепользование

Land Use раскрывающийся список содержит список всех видов землепользования в текущей модели. В целях
чтобы изменить параметры конкретного землепользования, вам нужно выбрать его здесь.
После выбора землепользования по вашему выбору вы можете начать редактировать все
из его параметров.

Цвет

Цвет указывает цвет, который используется для обозначения всех зданий и городов.
Блоки, к которым применено выбранное землепользование. Вы можете указать его напрямую
как шестнадцатеричное значение, или вы можете нажать на маленькую цветную кнопку слева
стороне этой линии. При нажатии на кнопку откроется палитра цветов.
так что вы можете легко изменить цвет выбранного землепользования.

Каждое землепользование также связано с соответствующим материалом SketchUp и
синхронизируются автоматически. Итак, если вы измените цвет материала землепользования
в SketchUp изменение также отразится на цвете землепользования, и
наоборот.

Добавьте эту стоимость землепользования к общей сумме

Добавить эти значения землепользования к общей сумме флажок сообщает Modelur
если городские контрольные значения (например, общая площадь, требуемое количество
автостоянок и т. д.) выбранного землепользования следует добавить в
сумма всего сюжета или нет. Если флажок установлен, выбрано землепользование
значения городского управления будут добавлены к сумме всего участка. Если флажок
не отмечен, значения городского контроля не будут добавляться к сумме всего участка.

Добавить только значения парковки к сумме

Добавить только значения парковки к общей сумме флажок сообщает Modelur
добавьте только значений, связанных с парковочными местами, к сумме всего участка.
Это особенно полезно, если вы создаете, например, подземный
Гараж, который не должен быть добавлен к коэффициенту площади пола,
Общая площадь и т. д., но вы хотите принять во внимание его парковку
Пространства для расчета потенциального дефицита парковки всего участка.

шт.

Основной блок

Название первичной единицы землепользования, которая используется в GFA для каждой первичной единицы
Единичный расчет. Например. Квартира в Жилом
Землепользование, служебное землепользование и т. д.

Вторичный блок

Название вторичной единицы землепользования, которая используется в вторичной единице за
Расчеты первичной единицы. Например. Резиденты пар
Квартира в жилом землепользовании, Рабочие места на офис в служебном землепользовании и т.д.

Расчет чистой площади пола

Расчет чистой площади этажа используется для оценки полезной площади здания .

Коэффициент NFA Внутренний

Фактор чистой площади пола Внутренний — расчетный процент от того, сколько
внутренняя (внутри стен Здания) Должна учитываться общая площадь пола
к чистой площади здания. В отличие от общей площади пола,
которая суммирует все площади Здания, чистая площадь обычно
не содержит стен, лестниц, шахт лифтов и т. д. Таким образом, вы
может быстро оценить, сколько полезной площади будет в здании.

Терраса NFA Factor

Net Floor Area Factor Terrace работает так же, как NFA Factor Internal,
но он применяется только к террасным зонам. Терраса определена
автоматически Modelur при ручном редактировании здания с помощью
Инструмент «тяни-толкай». Терраса определяется как внешний этаж, который меньше
тогда покрыто 80%.

Лоджия NFA Factor

Net Floor Area Factor Loggia работает так же, как NFA Factor Internal,
но распространяется только на лоджии. Лоджия определяется
автоматически Modelur при ручном редактировании здания с помощью
инструмент «Тяни-тяни». Лоджия определяется как внешний этаж, который
более 80% покрыто следующим этажом прямо над ним. снаружи
этаж, который перекрывается этажом, расположенным на 2 или более этажах друг от друга
, а не считается лоджией.

При необходимости вы можете визуализировать террасы и лоджии, отметив Отметить
Параметр «Террасы и лоджии» в Modelur UI → Меню → Параметры. Этот
сделает террасы зелеными, а лоджии — розовыми.

Расчет единиц

GFA на основной блок

Определить среднюю общую площадь одного основного помещения (например, квартиры,
Офис и др.). Первичная единица определяется в разделе «Единицы»).

NFA на первичный блок

Определить среднюю чистую площадь одной основной единицы (например, квартиры,
Офис и др.). Обратите внимание, что при этом будет учитываться расчет
различные факторы определены также для террас и лоджий. Начальный
Единица определяется в разделе «Единицы»).

Основная единица на этаже

Определите, сколько первичных единиц (например, квартир, офисов и т. д.) проживает
на одном этаже. Используйте эту опцию, если вы не хотите фиксировать количество единиц
есть на каждом этаже относительно его площади. Основной блок
определяется в разделе «Единицы»).

Дополнительный блок на первичный блок

Сколько дополнительных модулей приходится на основной модуль. Например. Как много
Жителей на квартиру или Сколько рабочих мест в офисе. Среднее
и Первичные единицы определяются в разделе «Единицы».

Расчет парковочного места

Расчет парковочных мест используется для оценки количества парковочных мест.
Количество мест, необходимых для каждого здания.

GFA за парковочное место

Определите, сколько общей площади приходится на одно парковочное место.

NFA на парковочное место

Определите, сколько чистой площади пола приходится на одно парковочное место.

PS на первичный блок

Сколько парковочных мест требуется на основную единицу (например, квартиру,
Офис и др.). Первичная единица определяется в разделе «Единицы».

Дополнительный блок на PS

Сколько вторичных единиц (например, резидентов, рабочих мест и т. д.) существует
за одно парковочное место. Вторичный блок определяется в разделе «Единицы».

Средняя площадь парковки

Площадь среднего парковочного места. Используется для расчета количества места
мы должны обеспечить все требования к парковке.

Расчет зеленых зон

Требуемая общедоступность на основной блок

Сколько зеленых зон требуется на основной блок. Основная единица
определяется в разделе Единицы измерения.

Инвестиционный расчет

Наличие сметы расходов помогает вам выбирать между различными градостроительными планами.

Оценочные инвестиции

Определить ориентировочную цену за квадратный метр для зданий с выбранным
Назначение землепользования. Это позволяет Modelur рассчитать ориентировочную стоимость
все здание. Символ валюты можно изменить в Options ->
Изменить символ валюты .

Землепользование — Руководство пользователя Modelur для Rhino

На вкладке «Землепользование» (рис. 4.61) вы можете добавлять, редактировать или удалять виды землепользования, используемые Modelur4Rhino. Это место для точной настройки всех параметров, связанных с землепользованием, которые используются для расчета значений городского управления на основе вашего текущего проекта в режиме реального времени, например. Чистая площадь, количество квартир, необходимое количество парковочных мест и т. д.

Рисунок 4.61 – Вкладка «Землепользование», показывающая параметры выбранного землепользования в раскрывающемся меню.