Когда проводить установку (замену) входных дверей при ремонте в доме или квартире? Отвечают эксперты Двери Оптима

1. 
   
   Главная
   
2. 
   
   Покупателям
   
3. 
   
   Статьи
   
4. Когда проводить установку (замену) входных дверей при ремонте в доме или квартире?

От того, когда будет выполнена установка входной двери до или после ремонта зависит последовательность и объем мероприятий, целостность имущества и дверного полотна. При монтаже перед обновлением помещений в доме или квартире легко запачкать створку, а после окончания грязных работ можно повредить отделку на стенах или полу. Разные этапы обладают достоинствами и недостатками, которые нужно взвесить перед работами. 

Этапы монтажа входной двери 

Разбираясь в этапах монтажа входных дверей проще контролировать работу монтёров или заниматься самостоятельной установкой. Использование пошаговой инструкции упростит процесс, позволит не допустить распространённых ошибок. 

Чтобы установить новую входную конструкцию, специалисту или владельцу недвижимости потребуется: 

• демонтировать старую дверь; 
• подготовить проём; 
• установить новую входную конструкцию; 
• заделать технологические зазоры; 
• установить наличники, фурнитуру;  
• отделать откосы.

Все работы лучше проводить с напарником в особенности, если ставят тяжёлую металлическую модель. Разумно довериться специалистам с необходимым опытом и инструментом. Хотя окончательный выбор за владельцем недвижимости. 

Чем грозит ремонт для входных дверей?

В первую очередь во время ремонтных работ легко повредить декоративную отделку. По неопытности или неосторожности сколов, вмятин, потёртостей, других дефектов не избежать. Обычно они появляются при выносе или заносе строительных материалов, уборке мусора, отделке дверного проёма. 

Нужно учитывать, что любой ремонт не обходится без пыли, песка, другой грязи. Мельчайшие частицы от работы перфоратором или штроборезом попадают в труднодоступные места, в том числе внутрь, замка, другой фурнитуры. Абразивные вещества со временем стирают элементы подвижных механизмов, тем самым ухудшая работу входных дверей.  

Также дверь страдает от влажности, которая присутствует во время штукатурных работ, заливке стяжки, оклейке стен обоями. Естественно для нормальной модели влага не опасна, в особенности в теплую погоду. Однако зимой она превращается в лёд, который способен повредить замок, петли, другую фурнитуру. Да и чем меньше сырость влияет на изделие, тем дольше оно прослужит после завершения ремонта. 

На какой стадии ремонта проводить установку?

Для нормальной работы дверей на входе в помещение важен грамотный монтаж. Совершая работы в доме или квартире с готовой отделкой легко повредить откосы, поверхности в дверном проёме, материалы на полу. Если конструкцию разместить на входе до ремонта может пострадать полотно. 

Перед монтажом важно определить сторону открытия створки. Если полотно поворачивается внутрь необходимо заранее спланировать обстановку в прихожей, чтобы мебель, другие предметы не мешали работе дверей. При наружном открывании нужно учитывать пространство в тамбуре. 

Планируя, когда ставить входные двери при ремонте, важно продумывать каждую мелочь, от которой зависит выбор подходящего этапа для проведения монтажных работ. Желательно составить подробный план, чтобы сложить общую картину предстоящих мероприятий.  

Достоинства и недостатки монтажа перед ремонтом 

Основным достоинством установки дверей перед ремонтом в доме или квартире считается сохранность готовой отделки пола, потолка, стен. Среди других важных преимуществ внимание стоит уделить: 

• простоте подгона размеров проёма под стандартные параметры входных дверей во время, когда отсутствует финишная отделка;
• отсутствию необходимости доработки отделки на стенах и полу в местах примыкания к раме после завершения ремонта;
• защите оборудования, стройматериалов, иного имущества владельца недвижимости от посягательств злоумышленников. 

Важно! Не рекомендуется обворачивать дверное полотно, отделанное МДФ панелями полиэтиленовой плёнкой для сохранения внешнего вида на время ремонтных работ. Под полиэтиленом образуется конденсат, вызывающий отслаивание декоративного материала. Чтобы защитить конструкцию от грязи, краски, клея, других неприятностей лучше использовать обычные газеты, пропускающие воздух.

Несмотря на множество преимуществ ставить входную дверь до начала ремонта нежелательно из-за возможности механического повреждения полотна, на котором образуются сколы, царапины, вмятины, другие дефекты. Чтобы избежать большинства неприятностей можно: 

1. Обернуть перед установкой входную дверь газетами, другим материалом под которым не скапливается влага. В случае с металлической моделью можно использовать плёнку.  
2. Демонтировать декоративные панели для хранения в безопасном месте. Главное проявлять осторожность при снятии отдельных элементов, фурнитуры, чтобы не нанести больше вреда, чем при ремонте.
3. По возможности не закрывать дверное полотно при выполнении активных мероприятий. Это минимизирует риск появления вмятин, сколов, царапин. 

Если запланирована установка дверей перед ремонтом важно следовать заранее подготовленного плана. В противном случае, возможно выбрать предметы интерьера и отделочные материалы, которые не будут сочетаться с конструкцией, преграждающей вход в квартиру или дом. В противном случае полотно будет некрасивым пятном в дизайне, притягивающим взгляды жильцов, гостей, портя общее впечатление о вкусах владельцев недвижимости.

За и против монтажа после ремонта

Главным преимуществом монтажа входной двери после ремонта считается возможность выбора модели соответствующей дизайну прихожей, экстерьеру квартиры или коттеджа. Наличие отделки на полу и стенах, расставленные предметы мебели помогут выбрать подходящий оттенок, декоративную отделку, фурнитуру, другие мелочи. 

Среди других достоинств размещения дверей после черновых мероприятий стоит выделить: 

• отсутствие пыли, краски, клея, других строительных смесей способных испачкать, повредить дверное полотно; 
• исключение рисков непредвиденных механических повреждений конструкции в процессе выноса мусора, заноса мебели, строительных материалов, оборудования;
• отсутствие дополнительной влажности вызванной штукатуркой, покраской стен, потолка, поклейкой обоев, негативно отражающейся на декоративной отделке полотна. 

Даже защищённая плёнкой или газетами входная дверь подвержена оседанию пыли, других загрязнений. Также не исключён шанс механических повреждений в процессе ремонтных работ, восстановление которых требует незапланированных затрат. Для исключения непредвиденных неприятностей размещение дверей в проеме лучше выполнять на финальном этапе ремонта. 

Подводим итоги 

По мнению профессиональных строителей установку дверей можно выполнить не только до или после, а и во время ремонтных работ. Оптимальным считается окончание чернового ремонта, сопряжённого со строительной грязью. Однако многое зависит от модели конструкции, преграждающей вход в квартиру или дом. 

В современных новых моделях для защиты полотна используют специальную плёнку. Благодаря этому краска, грязь, пыль, строительный мусор не опасны для конструкции. Хотя это не предотвращает возможность механических повреждений. Поэтому, выбирая монтаж входной двери до или после ремонта, нужно отталкиваться от конкретной ситуации.

Когда ставить входную дверь при ремонте в квартире? — Мир Окон 🏠

Содержание

до или после ремонтных работ • Универсал-сталь

Во время проведения ремонтных работ у многих владельцев жилого помещения возникает весьма актуальный вопрос – когда лучше устанавливать новую входную дверь: до ремонта, во время проведения определенных работ или по завершении.

Установка дверной конструкции на разных этапах ремонтных работ имеет свои положительные и отрицательные стороны. Попробуем разобраться со всеми нюансами, чтобы принять правильное решение.

В статье мы рассмотрим, почему при установке входной двери важно правильно выбрать этап ремонта, плюсы и минусы монтажа до или после ремонтных работ, на что еще обратить внимание.

Важность выбора стадии ремонта при монтаже двери

Чтобы входная дверь хорошо функционировала, необходимо выполнить правильную установку. В процессе монтажа могут повредиться стены возле дверного проема, что потребует проведения дополнительных работ.

Также нужно заранее определить, в какую сторону будут открываться двери – внутрь или наружу. Если внутрь дома, нужно продумать планировку прихожей, где будет расставлена необходимая мебель, чтобы она не создавала определенные препятствия при открывании дверной конструкции. Наружное открывание оптимально для просторных лестничных площадок.

Проще говоря, планируя установку входной двери, нужно продумать каждый нюанс и заранее распланировать, на каком этапе ремонта лучше выполнить монтажные работы. Этот важный вопрос нужно решать обдуманно, изучив все особенности установки двери на разных этапах проведения ремонта.

Особенности установки двери

Определяя последовательность ремонтных работ с установкой входной конструкции, важно учитывая разные нюансы. Предлагаем изучить все плюсы и минусы монтажа на разных этапах ремонта.

Перед ремонтом

Устанавливать входную дверь до начала ремонтных работ целесообразно в случае, если возникает острая необходимость срочно заменить старую конструкцию, уже утратившую функцию защиты и безопасности.

Перед ремонтом часто устанавливают двери в новостройках, что обусловлено ненадлежащим качеством входных конструкций, установленных застройщиком.

Когда рекомендован монтаж двери до ремонта:

• если есть необходимость высверливания анкерных отверстий в стене для последующей установки железной дверной коробки;
• если запланировано создание нового напольного покрытия.

Во время ремонта

Провести монтаж входной двери можно в процессе ремонтных работ, что часто является самым удачным решением. В первую очередь рекомендуется провести все черновые работы, потом установить дверь, исключая риски ее серьезного загрязнения. После монтажа входной конструкции можно переходить к косметическому ремонту. На всякий случай полотно двери лучше закрыть пленкой, чтобы минимизировать ее запыление и риски проникновения пыли и мусора в запорный механизм.

Установка входной двери проводится до момента укладки декоративного напольного покрытия, которое нужно правильно стыковать с дверным полотном.

После ремонта

Многие строители придерживаются мнения, что проводить установку входной двери лучше всего на заключительном этапе ремонтных работ.

Плюсы установки после ремонта:

• новая дверь не запылится и не запачкается краской, штукатуркой и другими строительными материалами, используемыми в ремонте;
• исключены риски случайных механических повреждений полотна, например, при выносе строительного мусора или при заносе мебельных предметов;
• после штукатурки и побелки стен и потолочной поверхности в помещении повышается уровень влажности, что оказывает негативное воздействие на новое полотно.

Предотвратить оседание пыли и грязи на дверную конструкцию невозможно. К тому же, всегда есть риски механического повреждения полотна, что уже нельзя будет легко устранить и восстановить первоначальный вид двери. Чтобы исключить все эти неприятные последствия, по возможности проводите монтаж входной двери на завершительном этапе ремонта.

Полезные рекомендации

Чтобы ремонт прошел максимально успешно и не повлек дополнительных работ, правильно распланируйте каждый этап.

Рекомендации специалистов:

1. Первым делом выполняйте укладку плитки в доме. Эта работа очень пыльная и грязная.
2. На втором этапе лучше приступить к оформлению потолка. Это может быть стандартная покраска, оклеивание обоями или применение современных декоративных материалов для создания красивой поверхности.
3. Следующий шаг – отделка стен и укладка пола.
4. На завершительном этапе приступайте к монтажу входной двери и межкомнатных конструкций. Если планируется установка новой дверной коробки, выполните эту работу перед тем, как приступить к декоративной отделке настенных поверхностей.

Установочные работы лучше доверить опытным специалистам. По завершении монтажа обязательно проверьте работоспособность дверной конструкции и запорных механизмов.

Когда устанавливать входные двери при ремонте

Если предстоит капитальный ремонт, один из вопросов, которые встают перед владельцем квартиры, – когда устанавливать входные двери – до или после ремонтных работ. У каждого из вариантов есть своим положительные и негативные стороны.

Монтаж после ремонта

Если установка входной двери производится после завершение всех ремонтных и отделочных работ, основное преимущество в том, что её подбирают под уже сделанный ремонт, то есть под существующий дверной проём, интерьер прихожей и даже мебель.

Минус же такой установки – это вероятность испортить только что сделанный ремонт, повредить отделку. Чтобы ставить входную дверь, нужно сверлить отверстия в стенах, чтобы установить анкерные крепления. Это однозначно вредит чистовой отделке. Но выход из такой ситуации есть. Можно и нужно поставить доборы. Их ещё называют откосами. Это декоративные панели из МДФ, которые монтируются внутри дверного короба и закрывают возможные повреждения и крепежные отверстия. Доборы подбирают под цвет двери или её элементов, они гармонично смотрятся и дополняют общий вид входной двери. Откосы монтируют самостоятельно или вызывают для этого специалистов.

Если же по каким-то причинам установить доборы нельзя или не хочется, можно выполнить отделку другого вида. Участки стены, которые пострадали от установки двери, можно оклеить обоями или покрасить. Но нужно точно подобрать цвет и рисунок, то есть оставить материалы, которые использовались для чистовой отделки, чтобы использовать их после монтажа дверной конструкции.

Монтаж двери до ремонта

Многие сначала ставят новую дверь, а потом проводят ремонт. Главное преимущество – в том, что отделку стен не нужно будет переделывать или доделывать после монтажа дверной коробки. К тому же установленная новая дверь с надежными замками будет защищать имущество, материалы и инструменты, которые используются для проведения ремонтных работ. Особенно это актуально для новостроек, в которых одновременно с нуля делают ремонт в большинстве квартир. В таких домах в это время много нечистых на руку посторонних людей. Зачастую бригады ремонтников отказываются от работы, пока в квартире не будет поставлена новая надежная дверь.

Недостаток такой установки – в том, что дверное полотно можно повредить: испачкать, поцарапать, заляпать строительными растворами. Ещё один минус – даже при наличии утвержденного дизайн-проекта в процессе отделки может быть изменено дизайнерское решение, так что уже установленная входная дверь не будет вписываться в интерьер.

Решения для двери, установленной до ремонта

Что же делать? Во-первых, дверное полотно можно уберечь от загрязнений, запыления, краски, строительных растворов, механических повреждений, если закрыть его плотной плёнкой. Сделать это можно самостоятельно или доверить такое дело профессионалам, которые не только упакуют само полотно, но и сделают так, чтобы защищенными оказались замковые механизмы, что очень важно. Когда ремонт будет завершен, плёнку снимают. Важно: проверьте работу замков после снятия плёночного покрытия или вызовите для такой проверки профессионала.

Сменные панели

Ещё одно решение, которое предлагают многие производители входных дверей, – установка металлической двери без декоративной панели, которая находится внутри квартиры. Или же можно установить дверь в базовой комплектации – с самой простой внутренней панелью. Когда отделочные работы будут закончены, устанавливается декоративная панель. И даже если изменилось дизайнерское решение, можно установить новую панель, которая будет ему соответствовать.

Входная дверь с возможностью заменить внутреннюю декоративную панель – это удобно. Сменные панели помогают разнообразить интерьер внести в него изменения без смены отделки. Можно менять оттенок двери, рисунок на ней или даже установить зеркало. Устанавливать при этом новую дверь не нужно, ведь это требует времени, денег на новое полотно и установку, а также портит отделку прихожей. Установка сменной панели занимает меньше часа и оставляет интерьер без повреждений.

Монтаж дверей во время ремонта

Можно устанавливать дверь не по завершении работ и не до их начала, а после окончания чернового ремонта. То есть когда все «грязные» работы выполнены, а чистовая отделка ещё не начата. Конкретное время для установки выбирается для каждого проекта индивидуально.

Что монтируют сначала – пол или дверь?

Однозначно – сначала монтируется черновой пол, а напольное покрытие укладывается уже после монтажа входной двери. Только в такой последовательности можно уложить напольное покрытие так, чтобы оно подошло к входной двери ровно, без зазоров, неровностей.

Входная дверь в новостройке

В большинстве случаев застройщики устанавливают самые дешевые и хлипкие двери с самыми ненадежными замками, которые легко вскрываются, а дверное полотно выламывается без усилий. Плюс, у строителей могут оставаться ключи от вашей двери. Поэтому в основном перед началом отделки квартиры устанавливается новая дверь. Так защищается оборудование и материалы для ремонта, которые хранятся в ремонтируемых помещениях.

Если предполагается установка дорогой, шикарной двери, которую очень жалко испортить при проведении ремонтных работ, то ставят временную дверь, которая надежнее двери от застройщика, но заметно дешевле основной. Временная дверь защитит имущество на время «грязных» работ, а по их завершении будет заменена на постоянную.

Некоторые производители предлагают установить в качестве временной дверь с незначительными дефектами, например, с царапинами на поверхности.

Важно: при установке временной двери её размер должен точно соответствовать размерам двери, которая будет установлена в качестве постоянной.

Вывод

Когда устанавливать входные двери, каждый хозяин решает сам. Оптимально – по завершении черновых работ и до начала финишной отделки. Полы должны быть уже залиты, но напольное покрытие не уложено. Стены выровнены, но без окраски или обоев. Дверь при этом желательно для защиты упаковать пленкой. Если есть возможность, лучше установить временную или дверь со сменными панелями.

06.06.2022

Пришло время отремонтировать или заменить входную дверь?

Все мы знаем, как важно произвести хорошее первое впечатление. Конечно, это распространенный совет для собеседований при приеме на работу и первых свиданий, но его также можно применить и к ремонту. Привлекательность бордюра для вашего дома может зависеть от многих факторов, включая сайдинг, освещение, ландшафтный дизайн, но входная дверь является фокусом фасада и превосходит другие с точки зрения «вау-эффекта». Он также выполняет важные функции, такие как поддержание погоды и обеспечение безопасности, и при этом является наиболее часто используемым компонентом в доме. Несмотря на эту важность, мы не всегда отдаем должное входной двери. Может быть, пришло время начать думать о своей входной двери по-другому. Если у вас некачественная дверь, возможно, пришло время заменить входную дверь.

ЧТО В ДВЕРИ?

Качественная дверь, за которой ухаживают, может прослужить не одно поколение, но дверь может быть настолько изношена, что имеет больше смысла заменить входную дверь, чем ремонтировать ее. Если вы пытаетесь решить, не пора ли наконец заменить входную дверь, внимательно изучите следующие вопросы:

• Ваша входная дверь помята, поцарапана или обветрена?
• Есть ли трещины на краях дверной панели?
• Пропускает ли дверь сквозняки? Не хватает уплотнителя?
• Дверь неравномерно висит на петлях?
• Часто ли сложно закрыть и запереть дверь?

Принятие решения о замене входной двери

Если вы ответили на любой из приведенных выше вопросов, возможно, пришло время подумать о замене входной двери. Подумайте о проблемах, которые существуют с вашей нынешней входной дверью, а также о преимуществах установки новой: эстетическое улучшение, привлекательность, энергоэффективность, бесперебойная работа, безопасность и многое другое. Лучше всего то, что исследования показывают, что, когда вы продаете дом, вы, скорее всего, окупите большую часть того, что потратили на новую дверь. Согласно 9Согласно отчету 0019 Remodeling Magazine  2016 Cost vs. Value Report, замена входной двери признана самым рентабельным проектом по благоустройству дома в городах-побратимах, возвращая более 95% инвестиций!

Конечно, решение заменить входную дверь — это только первый шаг. Наружные двери различаются по размеру, архитектурному стилю и фурнитуре. Существуют также различные варианты материала плит, и для многих домовладельцев знание разницы между деревом, стекловолокном и сталью часто оказывается самой сложной частью процесса. Выбор правильного материала для вашей двери может зависеть от бюджета, а также от положительных и отрицательных сторон каждого стиля двери. Несколько советов по навигации по материалу:

Деревянные двери с уникальным ощущением и привлекательным внешним видом, как правило, являются наиболее традиционными, часто с нестандартными деталями и декоративным стеклом. Как правило, они лучше всего подходят для архитектурно значимых стилей дома, таких как Craftsman, Shaker и Queen Anne, но, поскольку они доступны в таком широком спектре вариантов, вы можете поспорить, что есть деревянная дверь, которая идеально подойдет в качестве двери. портал к вам. Одним из самых больших недостатков деревянных дверей является их долговечность в климате наших городов-побратимов.

Двери из стекловолокна  могут быть дешевле, чем деревянные, но более привлекательными для домовладельцев из-за минимального обслуживания. И в то время как деревянная дверь может служить долго, двери из стекловолокна, как известно, более долговечны в долгосрочной эксплуатации, устойчивы к вмятинам и трещинам, гниению и ржавчине. Вы можете получить их практически с любой отделкой, о которой только можете подумать, а это означает, что независимо от того, в каком доме вы живете, стекловолокно остается лучшим вариантом. Наши двери из стекловолокна Provia  имеют наилучший «деревянный» внешний вид на рынке с наивысшим рейтингом производительности среди всех дверей, сделанных в Америке.

Теперь, если вам нужна безопасность, ничто не сравнится со стальными дверями .  Стальные входные двери, обеспечивающие максимальную безопасность, отпугивают потенциальных злоумышленников, блокируют возгорание и противостоят непогоде. Большинство стальных дверей содержат сердцевину из изолирующей пены, что дает им высокий рейтинг энергоэффективности. Наши стальные двери всегда предварительно обработаны, поэтому вам не придется беспокоиться о покраске в будущем. Сезонный климат Миннеаполиса/Сент. Полу требуется прочная дверь, способная работать в самых суровых условиях. 9Двери Provia 0003 – это самые эффективные двери  и наиболее распространенный выбор на нашем рынке.

После того, как вы выбрали материал, вы можете придать индивидуальность выбранной входной двери множеством способов. Например, есть варианты декоративного и прозрачного стекла, а также боковые блоки и фрамуги. Кроме того, существует бесчисленное множество стилей и отделок дверной фурнитуры, включая ручки, запорные механизмы и петли. Чтобы увидеть коллекцию различных образов, которые вы можете создать с помощью своей прихожей, посетите наш Входные двери стр.

О НАС

В Great Plains Окна и Двери, Мы все Андерсены, Все время. И мы единственные, кто делает это таким образом в городах-побратимах. Приходите посмотреть, что мы можем предложить.

Если вам нужна помощь в процессе замены окон или вы хотите заменить свою входную дверь в Сент-Поле или Миннеаполисе, не ищите ничего, кроме Great Plains Windows and Doors. Наши специалисты по окнам для жилых помещений всегда готовы помочь. Узнайте больше в www.GreatPlainsWindows.com или позвоните нам сегодня по телефону 651-207-4571.

8 основных признаков того, что вам нужно заменить входную дверь

26 мая 2021 г.

Опубликовано в:

Передние двери

Наружная дверь часто является первым впечатлением людей о вашем доме, и она защищает ваше внутреннее жилое пространство от внешних факторов. Со временем эта декоративная и функциональная деталь может изнашиваться. В результате вы можете обнаружить сквозняки и снижение эстетической привлекательности вашей собственности, и вам потребуется замена. Изучите следующие восемь причин, чтобы заменить входную дверь.

1. Дверь заедает при открытии и закрытии

Лучшее время для замены входной двери — когда она заедает при открытии и закрытии. Зимой он может застрять, а летом его будет легко открывать и закрывать. В этом случае вокруг дверной рамы могут быть щели или отверстия, куда проникает свет снаружи.

Проконсультируйтесь со специалистом по замене входной двери, чтобы узнать, нужно ли ее отремонтировать или заменить. Иногда дверь могла застрять из-за ослабленных винтов петли. С другой стороны, как правило, более выгодно приобрести новую дверь, если дверной косяк перекосился, входная дверь покоробилась или фундамент вашего дома осел.

2. У вашей двери сквозняки

Жаркое лето и холодная зима, типичные для Южного Джерси, вероятно, расширили и сузили вашу входную дверь. Дверь со сквозняком приводит к утечке воздуха в ваш дом и создает дополнительную нагрузку на вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вы захотите заменить свою входную дверь, чтобы ежемесячно экономить деньги на счетах за электроэнергию и сделать свой дом более комфортным внутри.

Помимо того, что вы чувствуете неприятный воздух в своем доме, вы также можете узнать, есть ли в вашей двери сквозняки, поднеся свечу или зажигалку к дверному косяку. Пламя, мерцающее наружу, указывает на утечку воздуха. В этом случае вам понадобится новая дверь, чтобы избавиться от этих неудобных и дорогостоящих сквозняков.

3. Ваша дверь обветшала

Со временем ваша дверь может изнашиваться из-за чрезмерного использования и различных погодных условий. Дверь из цельного дерева расширяется и сжимается при изменении температуры. В результате на панелях появляются трещины и деформации, что затрудняет их открытие и потенциально допускает сквозняки.

Осмотрите свою дверь на наличие трещин, зазоров и неровных поверхностей, чтобы знать, когда следует заменить входную дверь. Эти недостатки могут пропускать сквозняки в дом и нарушать структурную целостность двери. Они также могут облегчить проникновение потенциальных воров.

4. Ваша дверь не закреплена на петлях

Когда вы открываете и закрываете дверь, вы можете заметить, что она скрипит. Иногда скрипучую дверь легко исправить с помощью отвертки и небольшого количества смазки. С другой стороны, дверь может выйти из строя, если вам потребуется частый ремонт ее петель. Неисправная дверь делает ваш дом более уязвимым для злоумышленников, и ее сложно использовать. В этом случае вам нужно вызвать профессионала, чтобы заменить входную дверь на прочную и функциональную.

5. Ваша дверь не защищена

Помимо защиты вашего внутреннего жилого пространства от внешних сквозняков, входная дверь также защищает ваш дом от взлома. Слабую, сломанную дверь легко взломать, когда никто не смотрит. С другой стороны, современные стальные двери прочны и устойчивы к атмосферным воздействиям. Они также поставляются с различными вариантами замков, такими как вход без ключа или прочные засовы с замком и ключом, для повышения безопасности вашего имущества.

В результате замены входной двери вы можете быть спокойны, когда спите дома или вдали от дома. Подумайте о приобретении нового с этими уникальными функциями безопасности. Возможно, вы захотите обновить освещение возле входа или установить камеры видеонаблюдения снаружи для большей уверенности.

6. Ваша дверь имеет трещины и трещины

Дверь с видимыми трещинами и проломами снижает привлекательность вашего дома и делает вашу собственность более открытой для взлома. Треснувшие или сломанные дверные рамы также пропускают сквозняки в жилое помещение и создают дополнительную нагрузку на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Вы захотите заменить входную дверь, если на ней есть какие-либо признаки повреждения, такие как ржавчина, вмятины, трещины или дыры. Также пришло время заменить входную дверь, если она не закрывается должным образом. Проконсультируйтесь со специалистом по входным дверям, чтобы найти прочную, долговечную дверь, которая может противостоять элементам в вашем районе.

7. Ваша дверь повреждена влагой

Влажная, слабая деревянная дверь приветствует в вашем доме насекомых, гниение, плесень и грибок. Вы захотите изменить свою входную дверь, чтобы повысить привлекательность и защитить свою собственность от будущих повреждений. Подумайте о замене деревянной входной двери более прочным материалом, например сталью или стекловолокном.

Помимо дверных панелей, у вас могут быть стеклянные двери с двойным остеклением. Со временем уплотнение между двумя стеклами может выйти из строя, создавая идеальные условия для образования плесени и грибка. С окнами вы, вероятно, можете подождать немного дольше, прежде чем замените их, потому что рамы состоят из неорганических материалов, устойчивых к гниению. Однако вам нужно будет заменить входную дверь гораздо быстрее, особенно если у вас старая дверь.

Старые входные двери обычно имеют деревянную основу или раму. Нарушение герметичности между стеклянными панелями вашей двери задерживает влагу между этими рамами, что может вызвать гниение, особенно если ваш вход не получает много прямых солнечных лучей. Вам нужно будет заменить входную дверь, когда вы заметите воду между стеклянными панелями.

8. Вам нужна дверь с обновленным стилем и привлекательностью

Входная дверь является центром экстерьера вашего дома и производит отличное первое впечатление на гостей и потенциальных покупателей жилья. Подумайте о замене изношенной двери на привлекательную, энергосберегающую, чтобы повысить ценность и характер вашей собственности. Замена входной двери дает возврат инвестиций в размере 71,4 % в Нью-Джерси. Если вы уже обновили свой ландшафт и добавили свежий слой краски в интерьер, новая входная дверь может стать последним элементом для привлечения покупателей, если вы хотите продать свой дом в ближайшее время.

Обновление цвета, материала или дизайна входной двери может придать вашему дому совершенно новый вид, даже если вы не хотите выставлять ее на продажу. Эта модернизация намного доступнее, чем покупка новой крыши, установка нового сайдинга или даже покраска вашей внешней собственности. Проконсультируйтесь со специалистом по замене входной двери, чтобы найти идеальную дверь для вашего дома.

Свяжитесь с Hunter Door в Южном Джерси, чтобы запросить оценку

Когда придет время заменить входную дверь в вашем доме в Южном Джерси, мы поможем вам подобрать подходящую. Наша команда в Hunter Door предлагает широкий выбор высококачественных, энергоэффективных входных дверей, чтобы защитить ваш дом от непогоды и повысить его привлекательность.

Уход за квартирой: Что включает в себя

Время чтения: 7 минут

Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой справится со всеми этими задачами.

Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:

Что обычно включает обслуживание квартиры?

Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также содержание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.

Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.

Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт систем отопления и охлаждения, уборку территории и текущее обслуживание помещений общего пользования.

Несрочный ремонт

Несрочный ремонт требует оперативного вмешательства, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию. В эту категорию входят такие проблемы, как:

• Потеря электричества или воды
• Сломанный холодильник или духовка
• Отказ печи или кондиционера
• Сломанное окно или дверной замок

Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы. К ним относятся:

• Пожарный
• Подозрение на утечку газа
• Предупреждение детектора угарного газа
• Сильное наводнение

Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Ремонт замков, дверей и окон

В договоре аренды должна быть указана обязанность арендодателя починить сломанные или плохо работающие замки, засовы и дверные ручки. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.

Типичные обязанности арендодателя по обслуживанию квартиры включают ремонт окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.

Отопление и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Ремонт ОВКВ зависит от государственных и местных правил. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.

Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.

Ремонт бытовой техники

Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной бытовой техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:

• Холодильник
• Плита, духовка и/или плита
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Вывоз мусора
• Стиральная машина и сушилка

Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.

Оборудование для обеспечения безопасности

По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.

Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.

Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

Смесители, раковины, водостоки и души

Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любое время по разным причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:

• Негерметичные краны
• Раковины с трещинами
• Негерметичные душевые лейки
• Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
• Признаки плесени в вашей квартире

Если вы подозреваете, что у вас проблема с сантехникой, обратитесь в отдел обслуживания квартиры, чтобы запланировать ремонт. Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.

Забитые, текущие или протекающие туалеты

Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для решения других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.

Электрические неисправности

Электрические неисправности могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электроснабжения относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.

Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.

Встроенная сантехника

Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любую сантехнику и мебель, которые были там, когда вы въехали. Это включает в себя шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы к стене, полу или потолку.

Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.

Уничтожение или удаление вредителей

Независимо от того, арендуете ли вы жилье в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.

В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.

Ландшафтный дизайн

Домоуправление отвечает за благоустройство территории и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.

Что не входит в стандартное содержание квартиры?

Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.

Косметические изменения

Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.

Небольшой ремонт

Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки при въезде, ваш арендодатель может считать себя обязанным устранить их. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.

Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация может поручить их устранение.

Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.

Возможно, будет быстрее решить простые проблемы самостоятельно

Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться устранить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.

То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или неплотно закрепленную ручку двери спальни, вы можете сэкономить время, пытаясь устранить проблему самостоятельно.

То же самое касается некоторых плановых работ по техническому обслуживанию, таких как замена старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.

Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность причинить дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.

Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают: 

• Серьезные утечки или разрывы труб
• Сломанные двери или окна
• Стоячая вода
• Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними

Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации апартаментов как можно скорее.

Для каких типов квартир требуется обслуживание?

Квартиры любого типа могут использовать службу по обслуживанию квартир для поддержания собственности, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.

Многоэтажные или средние квартиры

Эти многоквартирные квартиры популярны в мегаполисах, таких как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, Флорида или Мемфисе, Теннесси, чаще всего в или вокруг центра города.

Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке. Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу по обслуживанию. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.

Квартиры-дуплексы

При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за незначительный уход за интерьером, например, замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем. Крупные проекты по благоустройству и ремонту обычно ложатся на плечи арендодателя.

Как запланировать техническое обслуживание квартиры

В большинстве многоквартирных домов есть номер, по которому можно позвонить или отправить текстовое сообщение, если вам нужно сообщить о проблеме с ремонтом. Арендаторам также может быть предложено позвонить в офис по аренде или управляющему недвижимостью напрямую. Держите этот номер под рукой на случай, если он вам когда-нибудь понадобится.

Жилые комплексы также могут использовать онлайн-порталы управления недвижимостью для получения запросов арендаторов на ремонт или техническое обслуживание.

Если вы заметили проблему в своей квартире, требующую внимания, как можно скорее обратитесь к ремонтной бригаде. Таким образом, вы подавите проблему в зародыше, пока она не усугубилась.

Права арендаторов на мелкий ремонт

Ваш арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой вами квартиры в пригодном для жизни состоянии, хотя многие арендаторы часто чувствуют себя застрявшими в далеко не идеальных жилищных условиях. Может быть, кап-кап-кап из протекающего крана в ванной сводит вас с ума, на ковре в гостиной появилось неприглядное пятно, или краска на вашей кухне превратилась из белоснежного в грязно-желтый цвет испорченного молока. Это не огромные проблемы и не оправдывают переезда, но вам не нужно просто жить с ними, верно?

Арендодатели должны устранять серьезные проблемы

Ваш арендодатель должен поддерживать целостность конструкции здания, включая лестницы, полы и крыши; обеспечивать безопасную работу электрических, отопительных и водопроводных систем; подавать горячую и холодную воду в разумных количествах; и истребить инвазии вредителей, таких как тараканы. Если ваш арендодатель не может решить серьезную проблему, у арендаторов во многих штатах есть такие варианты, как удержание арендной платы.

Однако имейте в виду, что если проблема возникла в результате вашей собственной небрежности, например, нашествие вредителей вызвано плохим хозяйством, арендодатель имеет право взимать с вас плату за ремонт или вычесть стоимость ремонта из ваш залог.

Арендодателям, возможно, придется сделать мелкий ремонт

Как насчет досадных проблем, с которыми сталкивается большинство жильцов, таких как протекающие краны, старая краска, порванные экраны или изношенный пол? Хотя подобные проблемы могут быть неприятными или неудобными, они не делают квартиру непригодной для проживания. Должен ли арендодатель их ремонтировать?

Должен ли ваш арендодатель заняться мелким ремонтом, зависит от ряда факторов, начиная с характера проблемы. Чисто косметический ремонт по закону не требуется. Например, заплесневелый раствор или изношенный ковер с меньшей вероятностью потребуют внимания домовладельца, чем отслоившаяся плитка, которая делает душ непригодным для использования, или дыры в ковровом покрытии, о которые можно споткнуться.

Если вы не уверены, обязан ли ваш арендодатель по закону произвести ремонт, проверьте любой из следующих адресов, касающихся вашей конкретной проблемы:

• условия аренды
• любые устные или письменные обещания, данные вашим арендодателем
• государственных и местных строительных норм или
• законы штата о арендодателе-арендаторе.

Как заставить арендодателя сделать мелкий ремонт

Часто бывает труднее отстоять свои права на мелкий ремонт, чем на капитальный. Арендаторам непригодных для проживания жилищ по закону часто разрешается удерживать арендную плату или использовать процедуры «ремонта и вычета», но выполнение этих действий при незначительных проблемах может привести к выселению. Однако существует ряд проверенных способов заставить арендодателей решить мелкие проблемы.

1. Написать заявку на ремонт.

Даже если вы уже попросили своего арендодателя решить проблему, письменный запрос почти всегда полезен. Это дает вам возможность четко сформулировать проблему и указать, почему арендодатель заинтересован в ее устранении. Письмо также позволяет упрямому домовладельцу все обдумать, не давая вам немедленного ответа (что часто приводит к рефлекторному «нет»).

Попробуйте развить в своем письме несколько тем. Одна из эффективных тактик — объяснить, что проблема может усугубиться и дорого обойтись арендодателю, если ее не решить немедленно. Арендодателю может быть легко игнорировать ваш капающий кран, пока вы не укажете на возможность того, что переполненная раковина может повредить полы водой.

Еще одна тема, которая привлечет внимание вашего арендодателя, — это вероятность получения травмы. Дыра в ковровом покрытии на лестнице может привести к тому, что кто-то споткнется и упадет, а домовладелец будет нести ответственность за травмы. Другие потенциальные проблемы, которые привлекут внимание вашего арендодателя, включают проблемы с безопасностью (например, сломанный замок) и проблемы, которые могут привести к жалобе другого арендатора (например, дверь, которая громко захлопывается сразу после ее открытия).

2. Предложить посредничество.

Если ваши устные и письменные запросы будут проигнорированы, рассмотрите возможность обращения в службу посредничества, которая пригласит арендодателя на встречу с вами и обученным посредником. Посредник поможет вам двоим прийти к взаимоприемлемому решению, но не будет (в отличие от судьи) навязывать решение. Многие сообщества предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги в качестве альтернативы обращению в суд.

3. Сообщите о своем арендодателе в местное агентство по строительству или жилищному строительству.

Некоторые незначительные проблемы могут нарушать местные строительные или жилищные нормы. Позвоните в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих правил в вашем регионе, чтобы узнать. Должностные лица агентства должны быть в состоянии объяснить, нарушает ли ваша проблема местные или государственные кодексы, и, возможно, смогут принять меры против вашего арендодателя.

Имейте в виду, что жалоба на вашего арендодателя вряд ли улучшит ваши отношения, что может быть важно для вас, если вы хотите остаться в своей квартире на некоторое время. Даже законы штатов о «защите от возмездия», запрещающие повышение арендной платы, расторжение договора или другие неблагоприятные действия после подачи жалобы арендатором в государственный орган или осуществления законного права, не могут предотвратить испорченные отношения.

4. Подайте иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.

Если вы сможете доказать в суде, что нерешенные проблемы уменьшают стоимость вашей квартиры, судья может присудить вам разницу между суммой, которую вы платите за аренду, и суммой, которую на самом деле стоит квартира. Очевидно, что подавать в суд на арендодателя — не лучший вариант, если вы хотите спасти отношения между арендодателем и арендатором. Но если вы перепробовали все остальное и переезд в другое место невозможен, обращение к вашему арендодателю в суд мелких тяжб может быть правильным средством.