Компас онлайн определить стороны в квартире быстро бесплатно: Как определить стороны света: простые и верные способы
- Главная страница I КОМПАСС-Оценка всех видов имущества, Приемка квартиры, Дизайн
- Перевод текста, речи и разговоров на iPhone
- Compass Concierge
- Фальшивые списки, фальшивые брокеры, требования предоплаты наличными и многое другое
- Поддельный список, представленный поддельным брокером пытаются выдать себя за арендодателя или брокера, и арендаторы «будут считать, что имеют дело с законным владельцем или представителем недвижимости», — говорит Александра Шепанович, управляющий директор Ideal Properties Group.
- Списки квартир «Замани и подмени»
- Спрос на наличные, чтобы посмотреть место
- Запрос на перевод денег
- Повторное выставление квартир на продажу, чтобы они выглядели как новые
- Сценарий поддельной субаренды
- Транспортная компания суетится
- Использование «чистой эффективной арендной платы» для рекламы квартиры
- Когда что-то кажется неправильным
Главная страница I КОМПАСС-Оценка всех видов имущества, Приемка квартиры, Дизайн
ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Что входит в отчет об оценке?
Состав объекта и док-ты
Полное описание физических и правовых характеристик оцениваемого объекта(-ов)
Документы от Заказчика, а также документы Оценщика
Фотофиксация объекта
Результаты фотофиксации объекта оценки
Расчёт рыночной стоимости
Анализ рынка, описание произведенных расчетов и итоговой рыночной
и ликвидационной стоимость
Мы проводим оценку для целей
БАНК
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс / Для изъятия / Обременение / Оспаривание
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменения жилищных условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
АО «Альфа-Банк»
https://ocenka-alfabank. ru/
ПАО Банк «АК Барс»
https://abb-ocenka.ru/
АО «Газпромбанк»
https://gazprombank-ipoteka.ru/
АО Банк «Россия»
https://abr-ocenka.ru/
ПАО «Промсвязьбанк»
https://psb-ocenka.ru/
ПАО Банк «Санкт-Петербург»
https://ocenka.bspb.ru/
ПАО «Совкомбанк»
https://ocenka-ipoteka.ru/
ПАО Банк «УБРиР»
https://ubrr-ocenka.ru/
ПАО Банк «Уралсиб»
https://ocenka-uralsib.ru/
АО АКБ «Новикомбанк»
https://novikom-ipoteka.ru/
Не можете определиться
с услугой?
Не можете определиться
с услугой?
Как мы работаем
СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1. Любая недвижимость
1. Оценка для всех (банков) видов имущество
2. Приемка квартиры
3. Дизайн/ремонт жилой
и коммерческой недвижимости
2. Выезд 24/7 в светлое время
Выезд специалиста в удобное для вас время, в том числе в выходные дни. Для оценки, осмотр в светлое время суток — по требованию банк
3. Оперативность от 1 дня
Обеспечим максимально короткие сроки выполнения работ
4. Персональный менеджер
Который ответит на все интересующие вас вопросы и регулируют детали через мессенджеры и контакты
5. Любой способ оплаты
и выдаем кассовый чек
1. Наличные
2. Онлайн-оплата
3. Расчетный счет
*Детали уточнять у сотрудника
6. Материалы со скидкам—и
Сократить бюджет на материалы
за счет скидок от наших партнеров
ОТЗЫВЫ О НАС
Компасс на карте Санкт‑Петербурга — Яндекс.Карты
Перевод текста, речи и разговоров на iPhone
В приложении «Перевод» можно переводить текст, речь и разговоры в любых языковых парах для поддерживаемых языков. Можно загружать определенные языки для перевода прямо на устройстве без подключения к интернету.
Примечание. Перевод доступен для поддерживаемых языков. См. информацию на веб-сайте Доступность функций iOS и iPadOS.
Прежде чем начать
Перед началом перевода текста, речи или разговора убедитесь, что выбраны нужные языки для перевода.
Касайтесь стрелок рядом с двумя языками, чтобы выбрать, с какого языка и на какой язык нужно перевести.
Коснитесь одного из языков, чтобы начать ввод, или используйте микрофон.
Рядом с языком, с которого нужно перевести, появится значок .
Чтобы поменять язык ввода, коснитесь другого языка.
Перевод текста или голоса
Коснитесь «Перевод», выберите языки, для которых будет выполняться перевод, а затем коснитесь любого из перечисленных ниже параметров.
Перевод текста. Коснитесь «Введите текст», введите фразу (или вставьте текст) и затем коснитесь «Перейти».
Перевод речи. Коснитесь , затем произнесите фразу.
Примечание.
Рядом с языком, с которого нужно перевести, появится кнопка . Коснитесь другого языка, чтобы сменить язык ввода.Когда появится перевод, выполните любое из перечисленных ниже действий.
Озвучивание перевода. Коснитесь .
Совет. Коснитесь и удерживайте ее, чтобы настроить скорость воспроизведения.
Сохранение перевода в Избранное. Коснитесь .
Поиск слова в словаре. Коснитесь , затем коснитесь слова, чтобы увидеть его определение.
Демонстрация перевода другому человеку. Коснитесь кнопки .
Совет. Для просмотра истории недавних переводов смахните вниз по переводу.
Перевод разговора
На iPhone отображаются облачка с текстом с обеих сторон разговора. Режим разговора для загруженных языков будет работать, даже если нет подключения к интернету или если включен режим перевода на устройстве.
Коснитесь «Разговор».
Коснитесь и говорите на одном из двух языков.
Совет. Для перевода разговора необязательно касаться кнопки микрофона перед каждой репликой собеседников. Коснитесь кнопки , коснитесь «Автоперевод», затем коснитесь кнопки , чтобы начать разговор. iPhone автоматически распознает, когда собеседники начинают и заканчивают говорить.
Если во время общения Вы с собеседником находитесь друг напротив друга, коснитесь кнопки , затем коснитесь «Напротив», чтобы каждому было удобно читать перевод со своей стороны.
Загрузка языков для перевода без подключения к интернету или в режиме перевода на устройстве
Загрузите языки для перевода в ситуациях, если нет подключения к интернету или если включен режим перевода на устройстве.
Откройте «Настройки» > «Перевод».
Коснитесь «Загруженные языки», затем коснитесь кнопки рядом с языками, которые хотите загрузить.
Включите режим перевода на устройстве.
См. такжеПеревод текста в приложениях на iPhoneПеревод с помощью камеры в приложении «Перевод» на iPhone
Compass Concierge
Получите беспроцентную компенсацию стоимости услуг по благоустройству дома.
Compass Concierge — это простой способ продать свой дом быстрее и по более высокой цене с помощью таких услуг, как постановка, напольное покрытие, покраска и многое другое.
Узнайте, как консьерж может помочь продать ваш дом быстрее и по более высокой цене.
Спасибо! Член нашей команды скоро свяжется с вами.
Мы видим, что вы агент Compass. Для получения дополнительной информации о программе Concierge или о том, как обрабатываются лиды Concierge, обращайтесь по адресу [email protected].
Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с тем, что Compass, его аффилированные лица или связанные третьи стороны могут связываться с вами, в том числе с помощью звонков или текстовых сообщений с помощью автоматических средств.
Вы также соглашаетесь с нашими Условиями обслуживания и Политикой конфиденциальности. Могут применяться тарифы на передачу сообщений/данных.
Согласие не является условием для доступа к услугам в сфере недвижимости.
Smart
Ваш агент Compass может помочь вам определить, какие услуги обеспечат наибольшую отдачу от ваших инвестиций.
Быстро
Весь процесс рассчитан на скорость, чтобы работа могла начаться — и ваш дом можно было продать — как можно быстрее.
Прозрачный
Вам не придется беспокоиться о первоначальных затратах.
Easy
Ваш агент Compass будет рядом с вами на протяжении всего процесса.
Истории успеха
«Самым сложным для меня при продаже дома было то, как я смогу вывести его на рынок, учитывая то, что я на пенсии и имею ограниченный доход. И здесь служба Compass Concierge была просто замечательной.»
Юлия, Продавец | Окленд
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
«Компас Консьерж был настоящим подарком. Внезапно у меня появились финансы, чтобы подготовить дом к продаже без каких-либо первоначальных затрат. Ее следовало бы назвать «Программа снятия стресса у консьержей». Она превзошла все мои ожидания от процесса продажи дома».
Джо Энн, Продавец | San Francisco Bay Area
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
«Мы никогда не слышали о другой фирме, предлагающей продукцию такого типа. Мы нашли эту услугу бесценной с точки зрения помощи в достижении того, чего мы действительно хотели».
Билл и Джилл, Продавцы | Нью-Йорк
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
«Мы использовали как Compass Coming Soon, так и Compass Concierge, чтобы выбить эту распродажу из парка. Пока реклама Coming Soon распространялась, мы были заняты модернизацией, расчисткой и подготовкой объекта за счет консьержа».
Кристен Джок и Хашиф Хан, агенты | Brooklyn
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
«Compass Concierge очень удобен. Даже из Токио я могу легко управлять всем… Когда я нашел Compass, я нашел партнера в дизайне.»
Кодзи, Продавец | San Francisco Bay Area
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
«Консьержка оплатила постановку, внутреннюю и внешнюю окраску и большой проект по благоустройству… У нас был еще один агент по недвижимости, но у нее просто не было ресурсов, чтобы это осуществить. Это сделало дом таким красивым, свежим и чистым».
Кристина, Продавец | San Francisco Bay Area
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
«Мои клиенты жили в своих домах 35 лет, и для продажи им требовалась модернизация. Без Compass Concierge цена продажи и чистая выручка были бы намного ниже.»
Скотт Перрет, Агент | Сиэтл
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
«Когда мы решили продать и нам нужно было получить наилучшую возможную цену, мы были обеспокоены тем, что наши проблемы с домом также будут проблемами для потенциальных покупателей. Compass Concierge позволил нам решить эти последние штрихи, и я уверен, что мы сделали больше из-за этого. Дом был продан быстро, и мы превысили нашу целевую цену!»
Сара, Продавец | Окленд
Индивидуальные результаты могут различаться. Отзывы не предназначены для того, чтобы гарантировать такие же или подобные результаты.
Покрываемые услуги
- Ремонт полов
- Чистка и замена ковров
- Постановка
- Глубокая очистка
- Расхламление
- Косметический ремонт
- Ландшафтный дизайн
- Внутренняя и внешняя окраска
- ОВКВ
- Ремонт кровли
- Перемещение и хранение
- Борьба с вредителями
- Гардеробная на заказ
- Ограждение
- Электромонтажные работы
- Проверки и оценки со стороны продавца
- Кухонные улучшения
- Улучшение ванной комнаты
- Услуги бассейнов и теннисных кортов
- Ремонт водяного отопления и сантехники
- Боковой осмотр и ремонт канализации
- Более 100 других услуг по благоустройству дома
Источник: Национальная ассоциация риелторов, 2019 г.
Как это работает
Решите, какие услуги могут увеличить стоимость вашего дома больше всего, и установите ориентировочный бюджет для работы.
Когда вы будете готовы начать, ваш агент Compass будет рядом с вами, когда вы наймете подрядчиков и поставщиков.
После завершения преобразования ваш дом поступит в продажу.
Вы будете платить за услуги, когда произойдет одно из следующих событий: ваш дом будет продан, вы расторгнете договор о недвижимости с Compass или пройдет 12 месяцев с даты начала работы консьержа. В соответствии с условиями программы, которые могут различаться в зависимости от рынка.
Хотите знать, как Compass Concierge может изменить вашу продажу?
Посмотрите, что эта программа делает для вас прямо здесь.
Смотреть фильм
Ваши вопросы, ответы
Есть ли услуги, не охваченные программой?
Для вашего удобства мы разработали Concierge для использования с широким кругом поставщиков.
Когда я должен оплатить услуги?
Вы будете платить за услуги, когда произойдет одно из следующих событий: ваш дом будет продан, вы расторгнете соглашение о листинге с Compass или пройдет 12 месяцев с даты начала вашего консьержа. В соответствии с условиями программы, которые могут различаться в зависимости от рынка.
Как я могу участвовать в программе?
Легко! Позвоните своему агенту Compass сегодня, чтобы узнать, как принять участие. Еще не работаете с ним? Используйте форму, чтобы начать.
Эта информация предоставляется только в информационных целях и не является предложением, рекомендацией, предложением или обещанием предоставления услуг. Применяются правила и исключения. Compass не предлагает никаких гарантий или гарантий результатов. Дом должен соответствовать требованиям Compass Concierge. При соблюдении дополнительных условий. Compass оставляет за собой право отказать, отклонить или отменить программу по любой причине в любое время без какой-либо ответственности.
Ссуды Concierge Capital предоставляются компанией Notable Finance, LLC, NMLS# 1824748, и предоставляются или организуются в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах штата Калифорния. Право на получение ссуды не гарантируется, и все ссуды подлежат утверждению и андеррайтингу Notable. Compass не является кредитором и не предоставляет кредиты в рамках программы Compass Concierge.
Фальшивые списки, фальшивые брокеры, требования предоплаты наличными и многое другое
Мошенничество с арендой квартир обычно происходит, когда спрос высок, а сейчас рынок аренды в Нью-Йорке находится на стероидах. Конкуренция за квартиры высока, и арендная плата продолжает расти до новых высот.
Поэтому, если вы относитесь к толпе арендаторов, желающих подписать новый договор аренды, важно определить ситуации, в которых вы можете быть уязвимы для поддельных объявлений или других видов мошенничества. Большинство мошенников создают ощущение срочности, говоря вам, что квартира не будет свободна, если вы подождете, заставляя вас сдавать деньги быстро, прежде чем вы сможете ясно подумать и понять, что что-то не так.
В наши дни все больше людей ищут квартиры в Интернете, и, к сожалению, здесь также скрываются мошенники — и не только на Craigslist.
Чтобы помочь вам избежать мошенничества, Brick Underground предлагает несколько лучших советов о том, как позаботиться о себе и своих деньгах.
[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в июне 2022 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией на июнь 2023 года.]
Поддельный список, представленный поддельным брокером пытаются выдать себя за арендодателя или брокера, и арендаторы «будут считать, что имеют дело с законным владельцем или представителем недвижимости», — говорит Александра Шепанович, управляющий директор Ideal Properties Group.
Они могут попытаться обманом заставить вас раскошелиться на депозит с вводящими в заблуждение или незаконными списками или украденными фотографиями. Нетрудно подделать список квартир или создать биографию агента по недвижимости, которая выглядит законной.
Одним из сценариев может быть человек, который обещает вам квартиру, но говорит, что пока не может ее показать, потому что есть арендаторы, или они составляют список ожидания, и вы будете первым в очереди, если вы внести залог. Это красный флаг.
Сначала необходимо установить, существует ли объявление на самом деле. У него должен быть реальный адрес, поэтому обратите внимание, если это только улица или перекресток.
Как и в любой ситуации, «если что-то слишком хорошо, чтобы быть правдой, в большинстве случаев это не так», — говорит Гэри Малин, главный операционный директор The Corcoran Group.
Вы должны изучить агента и брокерскую компанию в листинге, чтобы убедиться, что это заслуживающая доверия фирма, говорит Малин. «Ваша собственная должная осмотрительность, очевидно, очень важна. Вы можете пойти на Yelp. Вы также можете убедиться, что у агента нет никаких жалоб против него или нее», — говорит он.
Убедитесь, что сайт фирмы обновлен и не заполнен неработающими ссылками многолетней давности. Если агент не указывает брокерскую компанию, это красный флаг. Проверьте, есть ли у агента какие-либо другие списки на определенном сайте — это плохой знак, если все они выглядят одинаково или имеют один и тот же адрес.
Когда вы связываетесь с агентом по поводу листинга, подготовьте список вопросов, которые нужно задать брокеру по телефону, прежде чем встретиться с ним лично. Чем больше вопросов вы зададите, тем больше у вас будет возможностей убедиться, что представитель, с которым вы имеете дело, полностью информирован и профессионален.
«Если кто-то хочет вас обмануть, чем больше вопросов вы задаете, тем больше от вас начинают отступать», — говорит Малин.
Когда вы встречаетесь с агентом лично, есть простые способы убедиться, что он законный. Вы можете попросить показать их лицензию на недвижимость, которую они обязаны иметь при себе. На нем есть их фотография, фирма и дата выпуска, поэтому они не должны отказываться, когда их просят представить его.
Попросите их описать условия аренды и подробную информацию о здании, арендодателе и предыдущих арендаторах квартиры. Профессиональный брокер должен быть в состоянии провести вас через процесс аренды и ответить на ваши вопросы. (Те же правила применимы и при поиске жилья для краткосрочной аренды.)
Списки квартир «Замани и подмени»
когда вы просите показать его физически или получить ключи, агент показывает вам другое место.
Если вы пытаетесь найти аренду до фактического переезда в Нью-Йорк и ограничиваетесь виртуальными турами, вы можете быть уязвимы для такого рода мошенничества. Вы предполагаете, что сняли квартиру, которую просмотрели в Интернете, но обнаружили, что подписали договор об аренде другого места.
Невидимая аренда не является чем-то неслыханным, но далеко не идеальным. Вы можете попытаться запросить пункт в договоре аренды, чтобы защитить вас от схем заманивания и подмены. Малин предлагает такие формулировки, как «если по какой-либо причине представления, сделанные виртуальным показом, неверны, [у вас] есть определенное время, чтобы расторгнуть договор аренды».
Другие сценарии могут включать рекламные материалы, которые искажают информацию о объявлении, например, квартиры в подвале, не соответствующие строительным нормам, или квартиры без окон.
Pro Tip
Pro Tip:
Ищете агента по аренде, которому можно доверять, и арендодателя с хорошей репутацией? Доверьте поиск в умелые руки The Agency, технически подкованной брокерской компании по недвижимости, которая помогла сотням читателей Brick Underground найти свои идеальные квартиры в Нью-Йорке. Агентство будет взимать комиссию брокера в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые объявления вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Агентства приятно иметь дело.
Спрос на наличные, чтобы посмотреть место
Допустим, вы посещаете день открытых дверей, и человек, который показывает вам окрестности, просит внести невозмещаемый залог наличными. Это огромное нет-нет.
«Арендаторы должны знать, что нельзя раскошелиться на денежный залог, чтобы показать недвижимость», — говорит Шепанович. Это относится и к виртуальным турам. «Ни один авторитетный агент или брокер в Нью-Йорке не потребует денег за то, чтобы показать вам недвижимость — для них это было бы незаконно», — говорит она.
Агент может запросить комиссию брокеру, но вы не будете платить ее, пока не подпишете договор аренды. Владелец может потребовать от вас только арендную плату за первый месяц и залог в размере арендной платы за один месяц.
Кроме того, брокеры не могут требовать, чтобы чеки выписывались им как физическим лицам. Оплата должна проходить через брокерскую компанию. Если кто-то просит депозит, если вам не возмещают расходы или он не применяется к залоговому депозиту, это незаконно.
«Если кто-то просит у вас залог наличными, он хочет взять ваши деньги и уйти», — говорит Малин. «Если они выглядят так, будто присваивают деньги, это говорит о том, что они делают что-то не так. Нажми на тормоза, — говорит он.
Запрос на перевод денег
Точно так же, если вас просят перевести деньги за квартиру еще до того, как вы ее увидели или до того, как вам пообещали аренду, не делайте этого — это еще одно распространенное мошенничество. что новички в Нью-Йорке могут влюбиться. (И вы можете быть так же уязвимы для этого мошенничества при бронировании летней аренды — избегайте перевода денег и вместо этого убедитесь, что платежи осуществляются через платформу аренды для отпуска, где вы нашли объявление).
Один из лучших способов защитить себя от незаконных или мошеннических требований о деньгах – это хорошо разбираться в законе. Например, вас никогда не должны просить внести в качестве залога более месячной арендной платы.
Также с вас не должны взиматься дополнительные сборы за домашних животных или вселение в арендуемое здание, хотя есть исключения, если вы арендуете квартиру или кооператив у отдельного владельца, и в этом случае совет, а не брокер, может взимать плату. В любом случае, ваша плата за подачу заявления на квартиру должна быть ограничена 20 долларами, и вы должны получить копии своих биографических данных или кредитных чеков, которые покрывает плата.
Повторное выставление квартир на продажу, чтобы они выглядели как новые
Ищите квартиру, которая несколько раз выставлялась на продажу и исчезала с нее. Некоторые брокеры будут повторно выставлять квартиру с изменением номера единицы, чтобы она выглядела новее, например, A1 вместо 1A, хотя такая практика нарушает политику REBNY.
Существует множество онлайн-данных, которые помогут вам лучше понять текущий рынок, поэтому, прежде чем идти в какое-либо место, ознакомьтесь с типичной арендной платой в этом районе. Это может дать вам хорошее представление о том, стоит ли квартира, на которую вы смотрите, выше или ниже рыночной стоимости. Если он намного ниже рыночной ставки в регионе, это может быть предупреждающим признаком того, что что-то не так.
Если в списке нет плана этажа, попросите показать его, потому что он может дать вам важную информацию, прежде чем вы потратите время на осмотр места лично. Освежите требования законной спальни, в том числе следующие основные правила: стены должны быть восьми футов в каждом направлении, и должны быть как окно, так и дверь.
Сценарий поддельной субаренды
Иногда мошенники пытаются сдать в субаренду помещение (либо на выходные, либо на целый год), на которое у них нет прав, — собирая депозиты, а затем исчезая.
Помните, что жителям Нью-Йорка запрещено сдавать свои квартиры в аренду на срок менее 30 дней, если владелец или арендатор не присутствует во время пребывания. Кроме того, знайте, что во многих кооперативах и квартирах действует политика запрета на субаренду, и, вообще говоря, вам нужно будет пройти собеседование с советом директоров в этих зданиях. (Если нет, это может быть предупредительным знаком, поскольку некоторые владельцы искажают сведения о субаренде, но если их поймают, вы окажетесь на улице.)
Если что-то кажется неправильным в отношении субаренды — и даже если это не так — вы можете попросить копию договора аренды у арендатора (или владельца кооператива/квартиры), чтобы подтвердить, что они могут сдавать в субаренду.
Транспортная компания суетится
Есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание при найме грузчиков: у транспортных компаний также есть своя версия приманки и подсказки, когда грузчик предлагает вам отличную оценку, но завышает цену, по сути удерживая ваши вещи в заложниках, пока вы не согласитесь раскошелиться на дополнительные деньги; еще хуже «фантомная доставка», при которой грузчики упакуют ваши вещи, заберут ваши деньги и исчезнут.
Даже солидные компании не всегда играют по правилам. Есть также «мошеннические операторы», которые размещают поддельные объявления и обзоры на своих веб-сайтах, предоставляют бесплатную оценку по телефону или электронной почте и приходят с низким предложением, а затем передают работу на аутсорсинг после получения первоначального взноса, оставляя вас в одиночестве. милость потенциально некачественных грузчиков.
Как и в случае с вашим брокером, изучите вашего перевозчика: получите рекомендацию от кого-то, кому вы доверяете, проверьте отзывы в Интернете, убедитесь, что на их веб-сайте есть законный адрес и контактная информация, и попросите их рекомендации.
В случае переезда в пределах Нью-Йорка проверьте, есть ли у них лицензия Департамента транспорта штата Нью-Йорк (для проверки позвоните по телефону 800-786-5368). Better Business Bureau — еще один хороший источник; Вы можете искать компанию по названию или просмотреть список всех аккредитованных грузчиков в этом районе (вы хотите увидеть как минимум рейтинг A). Любая смета расходов должна быть предоставлена вам в письменном виде, и вы не должны платить вперед или вносить какой-либо депозит.
Среди прочего, Генеральная прокуратура штата рекомендует получить оценки от различных грузчиков на основе физического осмотра вашего дома или квартиры. Их руководство также предлагает вам убедиться, что грузчик дает вам письменный «Заказ на обслуживание», прежде чем что-либо перемещать. В этом документе должна быть указана вероятная стоимость переезда и сумма, которую вам придется заплатить за разгрузку ваших вещей, если фактическая стоимость превысит смету.
Использование «чистой эффективной арендной платы» для рекламы квартиры
Вы можете увидеть термин «чистая эффективная арендная плата» при просмотре списков квартир в Нью-Йорке. Это дисконтированная арендная плата, которая учитывает уступку, которую арендодатель может предложить, например, бесплатный месяц или два, в общий срок аренды. Эти уступки предлагаются, чтобы побудить вас подписать договор аренды, и вычитание их из рекламируемой арендной платы не обязательно является красным флагом.
Если вам предлагают концессию, обычно арендатор сначала получает «бесплатный месяц», а затем платит более высокую валовую арендную плату в течение оставшегося срока аренды. Важно рассчитать валовую арендную плату за год.
Например, если ваш бюджет составляет 3300 долларов США, и вы выполняете соответствующий поиск и находите помещение с чистой фактической арендной платой в размере 3300 долларов США с бесплатным месяцем аренды при 12-месячной аренде, ваша валовая арендная плата — сумма, которую вы фактически платите каждый месяц ( кроме бесплатного) будет стоить 3600 долларов.
Это не мошенничество, но это сбивает с толку даже опытных арендаторов в Нью-Йорке, поэтому важно обращать внимание на цифры, чтобы избежать неприятного сюрприза. Используя калькулятор общей арендной платы Brick Underground, вы можете легко рассчитать ежемесячную арендную плату, которую вы фактически будете платить.
Когда что-то кажется неправильным
Во всех случаях доверяйте своей интуиции.