Отбор приложений каждой категории был сделан по их популярности в Play Market. Тестирование проводилось на смартфоне Honor 5A.

⇡#Линейки

Идея приложений этого типа очень проста, здесь вообще не требуется наличия каких-либо специальных датчиков. На экране высвечивается линейка, которую нужно откалибровать под реальные значения, и она будет готова к использованию.

Основное окно программы

Приложение разработано компанией Xalpha Lab и не поддерживает русский язык. Но скачиваний в Play Market у него более миллиона, так что программу можно считать одной из самых популярных линеек для Android.

После запуска приложения на экране появляются две линейки — слева и сверху. С их помощью можно определить размеры небольшого предмета, помещающегося на экране. Точка отсчета находится в левом верхнем углу экрана и не может быть перемещена.

Калибровка с помощью кредитной карты

Для того чтобы измерения были корректными, линейку необходимо откалибровать (например, после запуска программа определила длину экрана равной девяти сантиметрам, тогда как она на самом деле больше одиннадцати). Для калибровки можно использовать обычную линейку или какой-либо предмет известной длины. Но если такого предмета или линейки под рукой не оказалось, то для калибровки подойдет обыкновенная кредитная карта или монеты, размеры которых известны программе. К сожалению, размеров российских монет программа не знает, и для калибровки годятся только монеты США, Евросоюза, Канады, Австралии, Великобритании или Швеции.

Пользователю доступна как метрическая система измерения, так и имперская, в дюймах. Поддерживается ночной режим для экономии заряда.

Программа может запомнить измерение, записав его в историю. Это удобно, когда меряешь несколько предметов сразу. Но при тестировании приложение историю почему-то не сохраняло.

Ruler не содержит рекламы, однако пользователь может приобрести аналогичное платное приложение в Play Market для поддержки разработчика (о чем программа всегда напоминает при закрытии).

Приложение разработано компанией Smart Tools, которая создала целый пакет рабочих инструментов для смартфонов — компас, металлоискатель, шумомер и так далее. Программа полностью русифицирована. В бесплатной версии приложения пользователю будет показываться реклама, а в платной, помимо экранной линейки, есть транспортир, набор шаблонов для определения шага и профиля резьбы (резьбомер), уровень и другие инструменты.

После запуска приложения линейку, как и в Ruler, необходимо откалибровать. Но сделать это можно только вручную, замерив длину экрана и указав данные в поле калибровки.

В отличие от Ruler, в приложении «Линейка: Smart Ruler» можно измерять предметы, положив их на середину экрана и указав начало и конец. Однако одновременно измерять длину и ширину предмета в бесплатной версии приложения нельзя. Нельзя здесь и сохранить результаты измерений. Зато приложение позволяет измерить предмет большей длины, чем экран, — для этого можно сдвигать линейку влево вместе с предметом.

Единицами измерения могут быть как дюймы, так и сантиметры.

Приложение выпущено российским разработчиком NixGame, который предлагает пользователям и другие подобные рабочие инструменты. В бесплатной версии придется мириться с рекламой, а сохранение результатов измерения не будет доступным.

Для калибровки необходимо приложить к экрану настоящую линейку и сдвинуть экранную линейку так, чтобы деления совпали. Для измерения длины можно воспользоваться любой стороной экрана как обычной линейкой, положить на экран предмет и вручную установить точку начала и конца отсчета, а также измерить одновременно длину и ширину прямоугольного предмета.

Как и в других приложениях, измерять предметы можно в сантиметрах и дюймах. В приложении поддерживаются ночной режим и поворот экрана.

⇡#Рулетки

Для создания инструментов этого типа обычно требуется наличие библиотеки дополненной реальности от Google — ARCore. Но есть приложения, умеющие определять расстояние до предмета с помощью законов тригонометрии, используя для этого данные об угле наклона смартфона, которые они получают от гироскопа.

AR Ruler App

Приложение AR Ruler разработано белорусской компанией Grymala. Для измерения расстояний и размеров объектов программа использует технологию дополненной реальности (AR).

Программа может измерять линейные размеры объектов (в метрической системе или дюймах), дистанцию от камеры устройства до точки на плоскости, углы на 3D-плоскостях, площадь или периметр объекта (как прямоугольного, так и многоугольного и круглого), объем трехмерных объектов, длину пути, проделанного смартфоном, высоту объектов (например, дверного проема или мебели). Есть в приложении и простая экранная линейка.

Для работы AR Ruler требуется библиотека ARCore от компании Google, которую можно установить на смартфоны с Android 7.0 и выше. Чтобы повысить точность измерений, разработчик советует проводить три измерения и более и ориентироваться на усредненное значение.

Приложение разработано самой компанией Google. Как и предыдущее, оно позволяет измерять линейные размеры объектов, расстояние от камеры до объекта (как рулетка), высоту объектов и так далее.

Можно сделать снимок измерения, а также скопировать полученные результаты в буфер обмена.

Программа разработана компанией Smart Tools, как и уже рассмотренное приложение «Линейка: Smart Ruler». «Дальномер: Smart Measure» может измерять расстояние до объекта и его высоту. Принцип работы программы основан на тригонометрии. Наличие библиотеки ARCore не требуется, поэтому данной «рулеткой» можно пользоваться на смартфонах с Android 4.0 и выше.

Для измерения расстояния до объекта и его высоты необходимо сначала, нацелив крестик на основание объекта, нажать кнопку на экране, а потом сделать то же самое в отношении верхней точки. Тогда программа вычислит расстояние до объекта и его высоту. Для лучшей точности измерения смартфон необходимо держать на высоте на 30 см меньше вашего роста.

В программе предусмотрена ручная калибровка: от пользователя требуется измерить реальное расстояние до предмета и его высоту и указать, на сколько процентов величины, измеренные программой, отличаются от действительных. При тестировании программа показала довольно неплохие результаты, отличающиеся от реальных не более чем на 5 %. По отзывам в Google Play можно судить, что не во всех случаях измерения настолько точны. Возможно, это зависит от модели смартфона.

В платной версии программы отсутствует реклама и поддерживаются измерение ширины и площади объекта, портретный режим, масштабирование камеры и так далее.

⇡#Уровень

Приложения данного типа используют гироскоп и акселерометр устройства для определения угла отклонения какой-либо стороны смартфона или его задней поверхности.

Приложение «Уровень лазера — нивелирующий инструмент» создано компанией EXA Tools, которая разработала еще несколько подобных приложений. Программа включает в себя три инструмента — лазерный уровень, пузырьковый уровень и инклинометр. Приложение полностью русифицировано.

Для более точных измерений может потребоваться калибровка приложения. Для этого нужно найти идеально горизонтальную поверхность и откалибровать данные приложения по ней. Однако понять, как это сделать, непросто — в программе нет соответствующих подсказок, на что жалуются и пользователи в комментариях на Play Market.

При тестировании приложение показало довольно неплохие результаты. Конечно, строить дом с помощью только такого уровня не стоит, но в некоторых бытовых вопросах, например при установке казана на самодельном очаге в лесу или стиральной машинки в квартире, смартфон может неплохо помочь. Кроме того, возможности приложения явно зависят от работы датчиков смартфона — на Play Market отзывы о программе в основном диаметрально противоположны.

Платная версия программы отличается только отсутствием рекламы, перейти к ней от бесплатной можно прямо в приложении.

«Строительный уровень» — разработка уже упомянутой NixGame. Приложение содержит в себе два инструмента — уровень и линейку. Однако линейка здесь — просто дополнительная функциональность, соответствующее приложение этого же разработчика обладает большими возможностями. Программа полностью русифицирована (и поддерживает еще 14 языков).

Так же как и в предыдущем приложении, уровень можно откалибровать, положив смартфон на идеально горизонтальную поверхность. Правда, если задняя крышка немного выпуклая, то точной калибровки может не получиться, поскольку аппарат не будет лежать на поверхности устойчиво (это замечание верно и в отношении всех остальных программ такого типа).

Уровнем можно пользоваться двумя способами. Первый предполагает выравнивать предмет, положив смартфон задней крышкой на его поверхность. В таком случае необходимо добиться того, чтобы пузырек в центре экрана точно попал в ограничивающую окружность. Второй способ предполагает выравнивание по одной из боковых сторон смартфона. В этом случае нужно постараться, чтобы линии, показывающие угол отклонения от откалиброванной горизонтали, совпали с ней.

При достижении идеальной горизонтали приложение может сообщать об этом звуковым сигналом.

В платной версии отсутствует реклама и есть функциональность так называемого отвеса (по сути совпадает с «лазерным уровнем» в предыдущем приложении).

Простое приложение, без дополнительных возможностей. На главном экране — три значка пузырькового уровня, позволяющие выравнивать поверхность по боковой стороне смартфона, по нижней или по задней поверхности (сразу в нескольких плоскостях).

Кроме уровня, в программе есть только одна возможность — его калибровка. Причем разработчик заявляет, что она понадобится только в тех случаях, когда производитель смартфона не откалибровал устройство должным образом. Это замечание, похоже, верно и для других приложений, только почему-то разработчики об этом не заявляют. По крайней мере, при тестировании всех приложений такого типа без калибровки какой-то разницы в точности измерений обнаружено не было. Платная версия отличается от бесплатной только отсутствием рекламы.

По функциональности приложение «Уровень» аналогично «Пузырьковому уровню», за тем небольшим отличием, что оно автоматически способно определить, по какой стороне смартфона осуществляется выравнивание поверхности (боковой, верхней, нижней или задней крышке) и показать соответствующий уровень на экране. Нужный вид уровня можно закрепить, чтобы при движении смартфона интерфейс не менялся.

О достижении горизонтали программа способна сообщить звуковым сигналом. При необходимости уровень можно откалибровать.

Платная версия отличается от бесплатной отсутствием рекламы.

⇡#Металлоискатели

Работа приложений этого типа зависит от наличия магнитного датчика в смартфоне и его чувствительности.

Данное приложение разработано уже упомянутой компанией Smart Tools co. Для калибровки приложения разработчики предлагают направить смартфон вверх и нарисовать восьмерку либо вращать смартфон в трех плоскостях.

При тестировании аппарат легко реагировал на скрепку, лежащую на полу (хотя ее и так видно), но скобу от степлера и иголку практически не чувствовал. Не определял и место расположения электрических проводов в стене. Кстати, неоднократно проводимая калибровка никак не влияла на способность устройства искать металл.

Так что в смартфоне Honor 5A приложение по сути бесполезно.

Приложение разработано польской компанией Netigen и не поддерживает русский язык. Компания, как и другие подобные разработчики, предлагает целый ряд рабочих инструментов для смартфона.

При тестировании приложение показывало такие же результаты, как и другие металлоискатели: металлические предметы большого размера, поднесенные к датчику, обнаруживало, а мелкие предметы или провода в стене — нет.

Пользователям программы придется мириться с рекламой, которой значительно больше, чем в «Металлоискателе» от Smart Tools co. Платной версии не существует.

Приложение от разработчика игр Appreal. Принцип работы примерно такой же, как у предыдущих программ, только в силу своей специфики разработчик встроил некоторые игровые функции в приложение — например, предлагает выбрать предметы, которые пользователь собирается искать (клад, крупные предметы и так далее). В описании программы производитель рекомендует использовать приложение для розыгрыша друзей.

При тестировании приложение показывало худшие результаты, чем предыдущие программы, — скажем, на металлическую скрепку практически не реагировало.

Разработчик RZTech предлагает и другие подобные инструменты, а также игры. От предыдущих приложений эта программа отличается отсутствием калибровки металлоискателя. В остальном функциональность совпадает. В приложении много рекламы, платной версии не предусмотрено. Русский язык предустановлен.

⇡#Выводы

Даже простой смартфон может неплохо заменить такие инструменты, как линейка или уровень, показывая довольно точные результаты измерений. Чтобы полноценно использовать смартфон в качестве рулетки, лучше всего иметь аппарат с Android 7. 0 и выше, но точность все равно не будет до сантиметра. В качестве металлоискателей, смартфоны, похоже, не сильно хороши, но, возможно, причина именно в слабом магнитном датчике на тестируемом устройстве.

Как определить направление антенны на спутник

Для того чтобы спутниковое ТВ работало, антенна должна быть направлена точно на спутник.

МТС: ABS-2A (75° в. д.)
Телекарта: Экспресс-80 (80° в. д.) и Экспресс-АМ5  (140° в. д.)
Триколор: Экспресс-АМУ1/Eutelsat 36B  (36° в. д.) и Экспресс-АТ1  (56° в. д.)
НТВ Плюс: Экспресс-АМУ1/Eutelsat 36B/Eutelsat 36C  (36° в. д.), Экспресс-АТ1 (56° в. д.) и Express AT 2 (140 в.д.)

Чтобы точно направить антенну в сторону спутника, мастера-установщики используют специальный прибор. Однако если вы хотите настроить спутниковое ТВ самостоятельно, не обязательно покупать такое дорогостоящее устройство. Достаточно скачать специальную программу для смартфона или планшета, которое определяет по GPS ваше положение относительно спутников и указывает на них направление. Также можно повернуть антенну и конвертер под заданными углами, которые может рассчитать специальная программа.

В этой статье мы рассмотрим способы, которые можно использовать для определения направления на спутник при самостоятельной настройке.

Программы (приложения) для настройки спутникового ТВ

Мы рассмотрим приложения для Android, так как это самая популярная мобильная ОС. Для iOS есть аналогичные приложения с похожими названиями. Загрузить их можно из Play Market и App Store соответственно.

SatFinder

Самое популярное приложение. Есть версии для iOS и Android. К сожалению, популярность породила множество клонов этой программы с таким же или похожими названиями, но сильно уступающих по качеству.
Программа бесплатная, с простым и понятным интерфейсом. Отлично определяет направление на спутник, при этом, в отличие от многих других приложений, есть возможность выбора конкретного спутника. Единственное, для использования SatFinder нужен смартфон с хорошим экраном, в обратном случае на нем будут плохо видны спутники.

Как пользоваться

Скачайте SatFinder. Запустите приложения и, держа смартфон вертикально, подождите, пока программа определит ваше местонахождение. На вашем смартфоне должна работать функция GPS.

Далее выберите нужный спутник в меню приложения, и оно поможет вам направить антенну точно по его координатам. Желтые стрелки будут указывать направление, в котором следует перемещать смартфон, пока он не станет направлен точно на спутник, после чего цвет стрелок изменится на зеленый, и вы услышите звуковой сигнал. Далее необходимо будет повернуть антенну в нужном направлении.

На видео демонстрируется работа приложения SatFinder

О других приложениях мы расскажем более кратко.

Dishpointer Pro

Похоже на предыдущее приложение, но платное. Главное отличие — у Dishpointer Pro очень хорошо видны спутники на экране. Кроме того, эта программа работает не только через GPS, но и через использование данных мобильных операторов. Актуально для мест, в которых низкий уровень GPS-сигнала.

Мультифид

Это приложение пригодится для использования в нестандартных ситуациях: при установке антенны редкого размера или формы, при настройке одной антенны на несколько спутников через мультифид. Приложение использует только GPS-приемник, наличие камеры не требуется, что позволяет работать на устройствах без камеры (например, некоторых планшетах). Программа платная и довольно сложна в использовании, так как имеет много функций и настроек.

Мастер настройки спутниковой антенны по карте

Если по какой-то причине вы не можете использовать вышеописанные приложения, то используйте сайты с мастером настройки. Результаты будут менее точные, так как местоположение рассчитывается по адресу, а не по конкретной точке.

Как пользоваться мастером настройки

Зайдите на один из специализированных сайтов:
https://geonames.ru/
https://installsat.tv/statja/napravlenie-antenny-po-karte/
https://www. mapsat.ru/

Выберите нужного оператора и (или) спутник
Некоторые сайты предлагают мастер настройки только по операторам, некоторые — только по спутникам, некоторые — оба варианта.

Введите данные о местоположении антенны
Некоторые мастера настройки автоматически определят ваше направление, если ваш компьютер (смартфон) позволяет это делать.

После этого мастер настройки покажет вам следующее:

• лучом на карте направление на спутник,
• азимут: величина для откладывания направления транспортиром на карте,
• магнитный азимут: величина для откладывания направления по компасу,
• угол наклона: наклон зеркала антенны относительно поверхности земли,
• угол места: если это значение отрицательное или близко к нулю, то прием сигнала с выбранного спутника невозможен,
• поворот конвертера, если он требуется: при положительном значении поворачивайте конвертер по часовой стрелке, при отрицательном — против (смотреть на конвертер нужно со стороны антенны).

Определить направление антенны прибором

Такие приборы обычно используют профессиональные мастера по настройке спутникового ТВ. Прибор подает звуковой сигнал, когда антенна наведена на спутник. Можно купить, в т.ч. и б/у, можно взять в аренду.

При настройке антенны прибором (satfinder dvs-sf 500 и аналогичными) выберите нужный вам спутник, и параметры настройки для него покажутся автоматически.

Вот список этих параметров
— sat name — не важно.
— LO Freq: частота гетеродина конвертера.
— Tran Freq: частота трансподера.
— Symbol Rate: скорость потока.
— Pol: поляризация (круговая либо линейная).
— 22K — off (22 кГЦ обычно выключенно).
— DiseqC1.0: выбор выходов дисека, если его нет, ставим off.
— Usals: протокол Usals для мотоподвеса, если его нет, ставим off.
— Buzzers — ON (звуковая сигнализация сигнала)

Смотреть сигнал следует по параметрам S (сила сигнала) и Q (качество сигнала) — медленно поворачивайте антенну, предварительно ее выставив в нужном направлении по компасу, добиваясь максимальных значений качества и силы сигнала.

Лучшие веб-сайты для покупки кооператива, квартиры или дома из коричневого камня в Нью-Йорке

Если вы хотите купить квартиру или дом в Нью-Йорке и в последнее время не были на рынке, вы обнаружите, что поиск в Интернете намного проще, чем раньше, благодаря технологической гонке среди конкурирующих поисковых сайтов.

В наши дни у вас есть все более широкий спектр инструментов и фильтров, чтобы настроить поиск и получить больше информации, чем когда-либо, о квартире, здании или районе. Вы даже можете совершить виртуальный тур по многим местам, не выходя из собственного дома — ценная функция, если вы находитесь за сотни или тысячи миль.

До пандемии эта новейшая технология была желанной, а затем стала абсолютной необходимостью для покупателей, продавцов и брокеров. Эта разработка продолжает улучшать виртуальные туры по квартирам, постоянно добавляя новые навороты. Поэтому, даже если вам рекомендуется увидеть место лично — это GTK, вы можете отсеять все, кроме ваших любимых, чтобы сэкономить время, энергию и эмоциональные резервы, прежде чем отправиться на тротуар. Или вы можете приземлить что-то удаленно, если это единственный вариант.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Независимо от того, решите ли вы купить кооператив или квартиру, знаете ли вы, что можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при заключении сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Prevu Smart Buyer Rebate.

Прочтите рекомендации Brick Underground для лучших веб-сайтов с объявлениями Нью-Йорка. Если вы впервые покупаете квартиру в Нью-Йорке, обязательно ознакомьтесь с статьей «Как купить кооперативную квартиру или квартиру в Нью-Йорке: подробное руководство» от Brick Underground.

1) StreetEasy

Большинство жителей Нью-Йорка по праву держат хотя бы один глаз на StreetEasy при поиске места для покупки. Сайт, созданный для жителей Нью-Йорка и в настоящее время принадлежащий Zillow Group, продолжает предлагать подробную информацию об истории ценообразования: вы можете увидеть цены на предыдущие продажи интересующего вас объекта, а также на другие квартиры в этом здании. , включая закрытую цену продажи и запрашиваемую цену, что очень полезно, когда вы готовы сделать предложение.

Брокеры тоже фанаты. «Я использую это чаще всего; для покупателей это хорошо, потому что вы можете видеть, что активно находится на рынке и что недавно продавалось, и в целом любой покупатель легко может использовать его», — говорит Джереми Камм, агент Coldwell Banker Warburg. . «При поиске свойств в целом вы можете использовать множество различных фильтров и настраивать оповещения, чтобы вы могли отслеживать свойства, которые вас больше всего интересуют».

Имейте в виду одну вещь, если вы ищете самые свежие квартиры, чтобы появиться на рынке: может потребоваться от 24 до 48 часов, чтобы списки брокеров попали на сайт-агрегатор, такой как StreetEasy или Zillow. И есть несколько списков, которые вообще не передаются агрегаторам.

Удобство пользователя

Вы можете уточнить поиск квартиры по ряду факторов, начиная с базовых — кооператив, квартира или таунхаус, количество спален и ванных комнат, площадь, район и политика в отношении домашних животных. — или выполните расширенный поиск, указав цену за квадратный фут, ежемесячные платежи и налоги на имущество, а также такие удобства, как камин, посудомоечная машина, частная открытая площадка, бассейн и электропроводка Fios. Вы также можете ограничить поиск спонсорскими единицами или недвижимостью с ограничением дохода. Хотите видеть объявления только с видео- или 3D-турами? Отметьте одно из этих полей (или оба).

Результаты поиска удобны для пользователя и их легко прокручивать (хотя было бы неплохо, если бы карта оставалась видимой, когда вы нажимаете на список, хотя это верно для всех трех веб-сайтов).

Индивидуальные списки предоставляют историю цен (включая то, сколько предыдущие владельцы заплатили за недвижимость и за что она была выставлена ​​на продажу), близость к школам, транзит, дни на рынке и ежемесячные платежи. Если вы хотите копнуть глубже, вы можете найти много информации о здании, которое вы рассматриваете — например, может быть полезно увидеть другие планировки квартир в здании на случай, если они больше соответствуют вашим потребностям.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию. Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (202) 349-7455 или напишите Райану Гриру [email protected] #507534. Равный жилищный кредитор.

Покупатель против агентов продавца

Одним из больших улучшений является то, что StreetEasy теперь предоставляет имя агента продавца в разделе «О листинге» перед описанием недвижимости. Листинговая компания также идентифицируется (осторожно) после запрашиваемой цены справа от фотогалереи. Исключение составляет случай, когда листинг определяется как условный, и в этом случае продавец или агент по листингу не предоставляются; вместо этого вы можете использовать опцию «отправить письмо владельцу».

Кроме того, в рамках программы StreetEasy Expert на каждой странице объявления может быть представлен один проверенный агент; чаще всего это кто-то, у кого есть предыдущий опыт работы в конкретном здании, например, заключение определенного количества сделок там за последние несколько лет. Согласно StreetEasy, эти эксперты являются агентами, которым StreetEasy доверяет и которые соответствуют их стандартам обслуживания и опыту работы на рынке. «Мы используем подход, основанный на данных, чтобы подбирать покупателей с агентами на основе конкретного здания, района и ценовой категории».

Камм является одним из таких экспертов и признает, что это может сбивать с толку покупателей, ищущих самостоятельно. «У StreetEasy есть программы для платного места, где агенты иногда располагаются впереди и в центре списка для запросов. Агенты могут заплатить, чтобы зарезервировать ящик для контактов, но это очень дорого».

Например, когда вы нажимаете кнопку «Запланировать показ» или «Задать вопрос», вы связываетесь с экспертом StreetEasy, а не с агентом по объявлениям, хотя всплывающая форма запроса прозрачна для агента, являющегося частью «платной рекламной программы».

Когда Камм получает такой запрос через эту программу, он говорит, что сначала сообщает покупателю, кто он такой и как запрос попал в его почтовый ящик. «Затем я даю покупателю возможность выбрать, хотят ли они изучить совместную работу или предпочтут связаться с агентом по листингу напрямую», — говорит он.

Но если вы надеетесь получить конкурентное или финансовое преимущество, работая напрямую с агентом продавца, вам следует придерживаться предоставленного контакта. К сожалению, до сих пор нет возможности установить ссылку на агента продавца или листинговую компанию из StreetEasy, поэтому вам нужно будет зайти на веб-сайт брокерской компании и найти адрес квартиры или имя агента, чтобы найти исходный листинг.

Тем не менее, наличие собственного брокера имеет свои преимущества, когда дело доходит до стола переговоров. «В конечном счете, наше внимание сосредоточено на обучении покупателей и предоставлении покупателям выбора. Покупатели могут в листинге связаться либо с агентом покупателя StreetEasy Expert, который представляет их , либо с агентом по листингу, который представляет продавца, , но мы считаем важным, чтобы покупатели понять, что значит работать напрямую с агентом продавца, который несет фидуциарную ответственность перед продавцом и только продавцом», — говорит представитель.

Специальные функции:

• У StreetEasy есть приложение для iPhone и Android; вы можете сохранять результаты поиска и получать обновления по электронной почте, отражающие новые списки, соответствующие параметрам вашего поиска.
• Инструмент «Карта ваших поездок на работу» (исключительно в приложении) позволяет вам вводить свой рабочий адрес и видеть, как долго вы будете добираться до офиса (на общественном транспорте, автомобиле или пешком) из каждого списка, который вы просматриваете.
• Обновлена ​​панель данных, инструмент, который отображает данные и тенденции в районе — например, медианную зарегистрированную цену продажи и ее изменение с течением времени, а также скидки, которые продавцы предлагают в этом районе — и сравнивает эту статистику с другими соседними районами. окрестности.
• Представленная летом 2022 года, StreetScape представляет собой запатентованную функцию дополненной реальности приложения, которая позволяет вам сканировать свое окружение с помощью смартфона и отображать плавающие значки перед жилыми домами. Затем вы можете нажимать на значки, чтобы «заглянуть внутрь» здания и быстро узнать больше о здании и его удобствах, открыть для себя объекты, доступные на StreetEasy, а также просмотреть фотографии, планы этажей и виртуальные туры по объектам здания. Думайте об этом как о сканировании QR-кода над любым зданием со списками на StreetEasy.
• Новые инструменты для покупателей включают в себя фильтр удобств для функции карты и калькулятор, который учитывает цену продажи и первоначальный взнос, процентную ставку и срок, общие сборы, обслуживание и ежемесячные налоги. общий ежемесячный платеж.

2) Realtor.com

За пределами Нью-Йорка Realtor.com (торговая марка Move, Inc.) является доминирующим веб-сайтом для покупателей недвижимости, и до недавнего времени он не считался место, которое жители Нью-Йорка использовали бы для поиска квартир. Но это несколько изменилось благодаря недавним улучшениям.

Во-первых, сайт сосредоточил свое внимание на Нью-Йорке и добавил целевую страницу, ориентированную на Нью-Йорк, которая дает покупателям возможность поиска по району и предоставляет ипотечный калькулятор спереди и по центру, за которым следуют «новые списки», добавленные всего через 30 минут. назад. Он также добавил индивидуальные страницы зданий, на которых перечислены факты строительства, статус всех единиц, удобства, близлежащий транспорт и школы.

Realtor.com получает списки от REBNY, брокеров и других поставщиков, которых нью-йоркские брокеры используют для подачи своих списков и их синдицирования. Листинговый агент предоставляется над основной фотографией для каждого результата поиска, без необходимости открывать листинг.

Пользовательский опыт

Для поиска вы можете просматривать по цене, размеру и типу недвижимости. (Объявления с пометкой «новый час назад» определенно привлекут ваше внимание.) Другие фильтры включают количество дней в списке, площадь в квадратных футах, новое строительство, существующие дома, сниженную цену и списки с открытыми домами. Удобно, что есть возможность поиска как по цене, так и по метражу. (Зачем тратить время на поиски мест, которые соответствуют вашему бюджету, но не вашим вещам). Также полезно иметь информацию о медианных продажах в районе, а также информацию о медианных продажах в близлежащих районах, представленную непосредственно на странице со списком для быстрого сравнения. Вы также можете увидеть время открытых дверей и узнать, как проехать.

Фотографии удобно сгруппированы по разделам «Кухня», «Спальня» и «Ванная», поэтому вы можете легко перейти к тому, что для вас наиболее важно (вместо пролистывания галереи из 28 фотографий).

Визуально сайт выглядит однотонным, а информация размещена необычно, что требует много прокрутки, чтобы увидеть все для каждого объявления. Кроме того, вам придется копаться в предыдущей информации о ценах — все это там и очень подробно, как только вы знаете, где ее найти (просто прокрутите вниз, пока не увидите Историю недвижимости). Положительным моментом является то, что вы можете наносить на карту близлежащие школы, транспорт (станции метро, ​​велосипедные дорожки и информацию о трафике) и местные удобства (кафе, бакалейные лавки, рестораны и заправочные станции). И фрагмент карты отображается в списке, когда вы нажимаете на него, в отличие от StreetEasy.

Совет профессионала

Совет профессионала:

Борьба с ростом ипотечных ставок. Работайте с местным экспертом из Prevu, брокерской компании, которая экономит жителям Нью-Йорка в среднем 23 000 долларов США за транзакцию. Вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при заключении сделки. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Prevu Smart Buyer Rebate.

Специальные функции

• Объявления обновляются каждые 15 минут, по словам представителя, а приложение Realtor.com для смартфонов отправляет оповещения о новых объявлениях и снижении цен.
• Если вы прогуливаетесь по району, где вы хотите купить и видите вывеску Realtor.com для продажи, вы можете сфотографировать вывеску, и приложение «Sign Snap» предоставит вам подробную информацию о объявлении. .
• Realtor.com улучшил свои 3D-туры по дому, поэтому у покупателей теперь есть несколько способов совершить поездку по объекту, не заходя внутрь.
• Уровень шума позволяет потребителям понять уровень шума за пределами помещения. Источники шума также отображаются на карте.
• В каждом списке указаны экологические риски дома с рейтингом фактора наводнения, чтобы вы могли лучше понять вероятность затопления дома и лесных пожаров. Поймы также накладываются на функцию карты. (Кроме того, это единственный сайт, который оценивает риски лесных пожаров, хотя это не проблема в Нью-Йорке.)
• Новая функция Home Inspiration имеет сомнительную ценность, но со временем может приобрести новое измерение. На момент написания этой статьи единственное, что пришло в голову, касалось лучшего коврика для вашего знака зодиака.
• С другой стороны, вместо одной оценки Realtor.com предоставляет три оценки из независимых сторонних источников.
• Оценщик времени в пути позволяет узнать, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до пункта назначения на машине, метро, ​​пешком или на велосипеде.

Представитель Realtor.com сообщил о двух дополнительных обновлениях, направленных на оптимизацию процесса покупки:

• Чтобы дать вам более объективное представление о вашем бюджете (учитывая рост процентных ставок и рекордные цены продажи), Realtor. com представил новый » покупательной способности», который оценивает конкретный дом как «доступный», «трудный» или «недоступный» на основе ваших финансовых данных, текущих ипотечных ставок, налогов, страховки и ежемесячных платежей. Эти данные можно сохранить в вашем профиле, и тогда в каждом объявлении будет указано, укладывается ли оно в бюджет.
• Исследования показывают, что 70% покупателей жилья, впервые покупающих жилье, — это пары, которые покупают вместе, поэтому, чтобы облегчить этот процесс, Realtor.com включил функцию «обмен и сотрудничество», которая позволяет запрашивать мнение друзей и семьи, сохраняя при этом отслеживать сообщения и детали в одном месте.

3) Citysnap

Запущенная в июне 2022 года, программа Citysnap является ответом брокерского сообщества Нью-Йорка на давнее доминирование StreetEasy, предоставляя покупателям (и арендаторам) доступ к спискам от Службы регистрации жилых помещений (RLS) REBNY.

Действительно, поскольку платформа является результатом сотрудничества между REBNY и CoStar Group, фирмой, занимающейся данными и исследованиями в сфере недвижимости, Citysnap является первой поисковой платформой и мобильным приложением, в котором представлены все данные из RLS (история цен, дни на рынке, месячные, компиляции, даже отчеты Департамента строительства), а также подробную информацию о здании, в котором находится объявление. Это эффективно ставит вас на то же игровое поле, что и брокеров.

Объявления обновляются автоматически, как только агенты публикуют их онлайн. По словам представителя, они проверяют наличие обновлений 24/7 и постоянно передают данные RLS REBNY в Citysnap, чтобы поддерживать их как можно более точными и актуальными. Вы также можете выбрать, чтобы получать уведомления об изменении цен для любого листинга.

А поскольку портал основан на философии REBNY «Ваше объявление, ваше лидерство», все лиды из объявлений в Citysnap будут направляться непосредственно брокеру или агенту по листингу без дополнительных затрат или ежедневной платы за листинг (в отличие от StreetEasy). Более 12 000 брокеров-членов REBNY получат бесплатный доступ к Citysnap Pro, который предоставит им дополнительные инструменты для поиска списков, совместной работы с клиентами при поиске домов, планирования показов и связи с другими агентами.

Покупатель, будьте осторожны: Citysnap в настоящее время недоступен для агентов, не являющихся REBNY, для публикации своих списков. Учитывая, насколько обширно их членство, это может не иметь большого значения в конце дня, но вы должны знать, что база данных списков не является исчерпывающей, и вам нужно будет зайти на StreetEasy (или веб-сайты брокеров), чтобы найти посты, не относящиеся к REBNY.

Удобство пользователя

Самый современный из всех, Citysnap четкий и понятный, с четкими значками на панели инструментов — вы можете легко перейти к планам этажей, фотографиям, просмотру улиц, карте или URL-адресу списка. Или вы можете исследовать окрестности и рассчитать время в пути. Агенты по листингу находятся в центре внимания и имеют простой способ подключения.

Поиск интуитивно понятен, с обычными фильтрами, а также изящными опциями, такими как желаемое время в пути.

Другие параметры расширенного поиска включают центральное отопление/охлаждение, водоснабжение и вид на город, парковку и рейтинги школ (хотя для списков на UWS с начальными школами с рейтингом 5+ не было найдено ни одного результата, так что время покажет, будет ли этот фильтр полезно или нет).

Интерфейс одинаков как для веб-сайта, так и для мобильного приложения, хотя в приложении есть несколько дополнительных инструментов GPS (описанных ниже).

Особые функции

• Простая функция пользовательской карты, позволяющая выйти за обычные рамки
• GPS-инструменты позволяют находить объекты поблизости.
• Sky Cam обеспечит более 50 000 360-градусных аэрофотосъемок жилых зданий по всему Нью-Йорку. вы можете сфотографировать любое здание в Нью-Йорке, и приложение отобразит все его детали, в том числе любые активные, контрактные, недавно проданные или исторические объекты вне рынка. Согласно официальному представителю: Думайте о снимке как о «шазаме недвижимости».

Помимо порталов: брокерские сайты

При расширении поиска на веб-сайты отдельных брокерских компаний имейте в виду, что пользовательский опыт сильно различается в зависимости от суммы денег и технических талантов, задействованных конкретной брокерской компанией. У некоторых фирм даже есть собственные проприетарные приложения для поиска на ходу. Кроме того, имейте в виду, что брокерская компания может уделять больше внимания своим собственным спискам, а не спискам конкурентов, полученным через REBNY и другие каналы.

Чтобы получить конкурентное преимущество перед покупателями, которые полагаются только на перечисленные выше платформы, посетите различные брокерские веб-сайты и подпишитесь на получение уведомлений. Почему? Потому что брокерские компании, принадлежащие REBNY (большинство из которых находится на Манхэттене, а также многие в Бруклине и Квинсе), имеют до 48 часов, чтобы поделиться своими листингами с другими брокерскими компаниями REBNY. В течение этого 48-часового периода брокерские конторы могут продавать списки исключительно своим покупателям в надежде получить обе стороны комиссии, поэтому, если вы зарегистрируетесь для получения предупреждений, вы можете получить эксклюзивный листинг в течение этого периода.

Ниже в алфавитном порядке перечислены некоторые авторитетные брокерские компании. Для получения более подробного списка брокерских компаний, входящих в REBNY, нажмите здесь.

Bohemia Realty Group (в основном Верхний Манхэттен)

Brown Harris Stevens (Нью-Йорк, Хэмптонс, Гудзон-Вэлли, Нью-Джерси, Коннектикут)

Coldwell Banker Warburg (Нью-Йорк)

Компас (Нью-Йорк, Лонг-Айленд, Хэмптонс, Вестчестер, Ху дсон Valley)

Corcoran (NYC, Hamptons, Westchester, Hudson Valley) 

CORE (Luxury NYC) 

Дуглас Эллиман (Нью-Йорк, Лонг-Айленд, Вестчестер, долина Гудзона) 

Elegran | Forbes Global Properties (Манхэттен, Бруклин)

Engel & Völkers (люкс, Нью-Йорк)

KWNYC (Нью-Йорк)

Modern Spaces (Бруклин, Квинс, Гудзон-Вэлли, Нью-Джерси)

Prevu (Нью-Йорк, Коннектикут)

сержант. (Нью-Йорк, Лонг-Айленд, Хэмптонс, Нью-Джерси, Коннектикут)

Sotheby’s International Realty (Манхэттен)

Агентство (Нью-Йорк, округ Гудзон, Нью-Джерси)

— более ранняя версия этой статьи содержала репортажи и записи Аланны Шубах и Дженнифер Уайт Карп .

Вам также могут понравиться

ПоискПеред покупкой: 16 вопросов, которые нужно задать о кооперативе или многоквартирном доме в Нью-Йорке

КупитьПокупка коричневого камня в Нью-Йорке? Вот 10 вещей, на которые следует обратить внимание

Рынок продажКондоминиум или кооператив с более низкими эксплуатационными расходами может сделать покупку более осуществимой. Вот где можно найти

Статьи Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке и каких ошибок избежать

Перейти к основному содержанию

• Нью-Йорк
• Стиль жизни

Автор Мелани Либерман

Обновлено 2 /21/2017 в 15:59

Даниэль Фишел /Thrillist

‌

«Аренда жилья в Нью-Йорке не похожа ни на что другое, — рассказывает Thrillist Уди Элиаси, брокер из агентства недвижимости Compass.

Процесс аренды здесь невероятно запутанный, и новички обычно перегружены. Вы можете часами просматривать списки квартир в Интернете (в любой день на CityRealty.com может быть от 20 000 до 50 000 активных объявлений) только для того, чтобы обнаружить, что вы даже не имеете права на квартиру, которую хотите. Многие начинающие арендаторы также предпочитают не работать с брокером, чтобы не платить комиссию, но затем быстро понимают, насколько утомительным является процесс переговоров напрямую с арендодателями и управляющими недвижимостью о просмотре квартир. И это не говоря уже о документах, необходимых для получения вашей первой нью-йоркской квартиры.

Даже давние жители Нью-Йорка — опытные арендаторы, которые жили в разных районах и имели дело с десятками арендодателей и брокеров — могут улучшить опыт аренды квартиры.

«Рынок недвижимости Нью-Йорка безумно конкурентный, — говорит директор по исследованиям CityRealty. com Габби Уоршавер. «Чувство юмора и отношение дзен могут помочь вам сохранить здравомыслие, но это не обязательные условия».

Так что же такое требование? Мы поговорили с несколькими нью-йоркскими профессионалами в сфере недвижимости — лицензированными агентами и другими авторитетными лицами на городском рынке аренды — чтобы выяснить, какие самые большие ошибки совершают жители Нью-Йорка при поиске квартиры. И, самое главное, как избежать этих слишком распространенных ловушек.

Не готов

Все, с кем мы разговаривали, говорили, что самый простой способ не ошибиться при поиске квартиры — это быть готовым подать заявку в тот момент, когда вы найдете понравившееся место.

«Подготовьте подтверждающие документы, которые можно легко распечатать, — говорит Джейсон Эрнандес, агент Douglas Elliman.

По словам Хэла Гавзи, руководителя отдела аренды в Douglas Elliman, это означает наличие на руках письма с места работы, двух последних платежных квитанций, последних двух банковских выписок, налоговой декларации и удостоверения личности с фотографией, независимо от того, подаете ли вы заявку на аренду , кооператив или кондоминиум. Все документы должны быть не старше 30 дней.

Есть и другие вещи, о которых следует помнить, например, стандартное нью-йоркское правило, согласно которому арендаторы должны вносить как минимум 40-кратную месячную арендную плату. И арендаторам, вероятно, потребуется внести арендную плату за первый и последний месяц, а также гарантийный депозит, равный как минимум арендной плате за один месяц. Также будет взиматься комиссия брокера (минимум арендная плата за один месяц) и различные сборы за обработку заявок, сборы за ключ и многое другое. По сути, вам нужно иметь много денег наперед.

А если у вас нет активов или необходимого дохода, «приготовьте другие стимулы», — говорит агент Compass Грант Брасуэлл. Найдите поручителя, который зарабатывает как минимум в 40 раз больше месячной арендной платы, или достаточно наличных денег, чтобы внести залог за дополнительный месяц.

Кристин Мариани, агент Compass, говорит, что нужно убедиться, что все эти средства доступны на банковском счете в США, потому что вам нужно будет очень быстро выписать чек. На самом деле нет ничего хуже, чем узнать, что квартира, которую вы любили больше всего, уже сдана в аренду. «Вы должны быть готовы наброситься на хорошую квартиру, когда она попадется вам на глаза», — говорит Габби Уоршавер из CityRealty.com. «Я видел слишком много людей, которые теряли квартиры из-за того, что тянули время», — добавляет Элиаси.

Непонимание вашего кредитного рейтинга

«Я удивлен, узнав, как много арендаторов не знают о своей кредитной истории», — говорит Элиаси. «Это один из основных определяющих факторов в процессе утверждения, и очень важно быть в курсе этого».

Прежде чем приступить к поиску квартиры, обязательно составьте свой собственный кредитный отчет. Скорее всего, вы можете сделать это бесплатно с помощью своей кредитной карты, хотя, по данным Федеральной торговой комиссии, каждый имеет право на один бесплатный кредитный отчет каждые 12 месяцев. Его можно заказать онлайн на сайте AnnualCreditReport. com.

Как отмечает Элиаси, «вы можете лишиться квартиры» из-за чего-то такого незначительного и поправимого, как счет за медицинское обслуживание на 50 долларов или штраф за парковку.

Не зная точно, что вы ищете

«Я советую всем [моим клиентам] сузить поиск до одного или двух районов», — говорит Джейсон Берк, агент Citi Habitats. «Когда вы не уверены на 100% в том, где хотите жить, вы делаете этот процесс еще более напряженным для себя».

Берк — не единственный агент, который подчеркивает важность учета конкретных требований, прежде чем вы начнете просматривать списки или работать с агентом. «Не просматривайте ничего, что выходит за рамки вашего бюджета», — говорит Эрнандес. На самом деле, он рекомендует дать вашему брокеру ценовой диапазон ниже вашего бюджета, «чтобы получить перспективу». Как он отмечает, «ваш бюджет в 3000 долларов выглядит великолепно, когда вы знаете, что вы получите за 2500 долларов», но если вы посмотрите на устройства выше вашего ценового диапазона, вы не будете в восторге от того, что вы на самом деле можете себе позволить.

Одним из ключевых факторов успешного, а не ужасающего поиска квартиры является поддержание реалистичных ожиданий. «Будьте осведомлены о том, как далеко ваши деньги могут пойти в районе, в котором вы хотите жить», — напоминает Уоршауэр.

Аренда летом

Лето — пиковый сезон аренды в Нью-Йорке. Это время года, когда студенты заканчивают колледжи, стажировки подходят к концу, а многие договоры аренды истекают. «Менее чем благоприятные погодные условия также не помогают», — добавляет Берк. «Я думаю, что большинство людей застает врасплох, так это общее повышение арендных ставок на доступные квартиры при смене сезона. Мы можем увидеть рост почти на 20% в период с 1 февраля по 1 апреля».

Берк также отмечает, что арендодатели могут предлагать специальные поощрения в зимний период, например, несколько месяцев бесплатного проживания или компенсацию брокерской комиссии, что может быть огромным преимуществом для клиентов, желающих отправиться в поход по снегу и слякоти, чтобы увидеть квартиры. Поиск квартиры зимой также может стать более расслабляющим процессом. Гавзи отмечает, что пиковый сезон может разочаровать подающих надежды арендаторов, которые наблюдают, как квартиры сдаются в головокружительном темпе. «Зимой дела идут медленно, — повторяет Брасуэлл. «Но летом вы можете подать заявление против 1-3 человек в конце дня».

Не начать охоту в нужный день

Слишком ранний поиск квартиры означает, что вы увидите варианты, которые не соответствуют дате вашего въезда. И, по словам Эрнандеса, на самом деле существует магическое число для точного дня, когда вы должны увидеть свободные квартиры. «[Поиск] за 25 дней до даты переезда — вот как вы выигрываете», — говорит он. «Сделайте два тура на целый день, чтобы у вас был выбор для размышления, и у вас было три [квартиры], в которых вы могли бы увидеть, как живете. Это идеальный способ принять решение».

Подача заявки на слишком много квартир одновременно

Вместо того, чтобы увеличивать ваши шансы получить новое место, подача заявки на несколько квартир одновременно может сделать вашу заявку менее привлекательной для арендодателей. «Арендодатели могут видеть, сколько раз ваш кредит использовался специально для жилья, — рассказывает Мариани. «Они относятся к этому негативно, особенно когда все они выполняются в течение короткого промежутка времени. Он кричит: «Никто не хочет сдавать вам в аренду».

Не удается найти риелтора, который действительно понимает ваши потребности

Может возникнуть соблазн отправить электронное письмо дюжине агентов, которых вы нашли прикрепленными к дюжине разных квартир. Но по ряду причин имеет смысл работать только с одним брокером. «Инвентарь, который [брокеры] может показывать перекрытие на 85%-90%», — говорит Брасуэлл, который указывает, что в индустрии комиссионных кто-то определенно работает над чем-то, за что ему не заплатят. «Большинство арендаторов также не стали бы работать с 50-процентной вероятностью получения оплаты».

Это также много лишних усилий для арендаторов. Берк предлагает позвонить нескольким агентам, обсудить ваши критерии и работать с агентом, который «лучше всего понимает ваши потребности и лучше всего знает» квартиры в желаемом районе. «В противном случае вы рискуете потратить время, энергию и посмотреть одни и те же квартиры несколько раз», — добавляет Берк.

Недостаточное рассмотрение договора аренды — и квартиры

Итак, вам удалось избежать подводных камней и найти квартиру по душе. Поздравляю! Тем не менее, это еще не конец. Проверка вашего договора аренды (да, даже этот очень тонкий юридический жаргон) так же важна, как и проверка вашей квартиры, прежде чем что-либо подписывать.

«Если арендодатель устно обещал отремонтировать или заменить что-то в квартире, но в договоре аренды написано «как есть», у вас нет оснований настаивать», — говорит Берк. Новую бытовую технику, например, следует установить до того, как вы завезете один предмет мебели. И если ваш арендодатель пообещал профессиональную уборку в квартире, это также должно быть указано в письменной форме и выполнено до вашего приезда.

Договор аренды также может содержать условия, нарушающие условия сделки (например, договор аренды на два года вместо одного, или без отопления и горячей воды) и важную информацию о прошлом заражении постельными клопами.