Лоджия входит в общую площадь квартиры или нет: Лоджия входит в общую площадь квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Содержание

Лоджия входит в жилую или общую площадь квартиры?

Из-за изменений в законодательстве, владельцам жилья порой сложно разобраться в отдельных нюансах. Нужно ли учитывать лоджию при расчёте метража всей квартиры перед покупкой недвижимости? Будет ли учтено это помещение в процессе формировании счетов за коммунальные услуги?

Для того, чтобы выяснить, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, необходимо ознакомиться с законодательной базой, действующей на территории России.

Нормативная база

Для урегулирования вопросов расчета площади квартиры применяют следующие документы:

Жилищный кодекс РФ, принятый 01.03.05 г.

нормы СНиП, утвержденные 31.01.03 г.

Федеральный закон от 30.12.09 г. под номером 384 отменил отдельные положения вышеприведенных документов. В отдельных случаях — застройщики могут применять устаревшие строительные нормы и правила, установленные в 1989 году. Также, БТИ и застройщики используют подзаконные акты и собственные инструкции, позволяющие правильно трактовать требования нормативной документации. В случае возникновения несоответствия или противоречия между документами, преимущество имеет федеральное законодательство.

Учитывается ли лоджия при расчёте стоимости квартиры?

Согласно ЖК РФ, при определении общей площади квартиры лоджия не считается. Следовательно, размер недвижимости, получаемой дольщиком в результате покупки жилья, обозначается без учета дополнительного помещения. Но, в соответствие со СНиПами, метраж измеряется по внешним габаритам, то есть с учетом всех помещений.

При продаже квартиры в Москве застройщик передает дополнительные квадратные метры не бесплатно, так как на их постройку были затрачены финансовые и материальные средства. Для урегулирования противоречий при вычислении стоимости недвижимости в договоре долевого участия используются понижающие коэффициенты:

лоджия – 0,5;

кладовая – 1,0;

балкон – 0,3.

Если размер лоджии составляет 4 м2, то 4*0,5=2 м2. Это означает, что по договору покупатель будет оплачивать только 2 квадратных метра.

Вопросы отапливаемой площади

У владельцев недвижимости в многоквартирных домах часто возникают и другие вопросы, касающиеся жилплощади. Не менее важный вопрос при оплате коммунальных счетов за квартиру: входит ли лоджия в жилую площадь? Или в отапливаемую?

Согласно правилам, помещения, в которых нет радиаторов отопления, не включаются в отапливаемую площадь. Неотапливаемые помещения в коммунальные счета не включаются.

Однако, если была произведена разрешенная перепланировка (застекление и установка радиаторов, подключенных к центральной системе отопления), то за обогрев дополнительных квадратных метров тоже нужно будет платить.

Теперь вам известно, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. Для того, чтобы при заключении ДДУ или оплате счетов никто не смог ввести вас в заблуждение, необходимо внимательно изучить законодательную базу (особенно Жилищный кодекс), или обратиться за юридической консультацией к профессионалам.

Разница между общей и жилой площадью квартиры

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.

Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.

Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.

Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).

Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».

Шкафы, встроенные в стены.

А что с перегородками и стенами

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54. 13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

при расчете размера коммунальных платежей;

определении налоговой базы;

получении льгот и компенсаций;

расчете налога на недвижимость;

выделении муниципального жилья;

определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

Как убрать балкон или лоджию из ОП

Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

спальные комнаты,

гостиные и залы,

детские и игровые,

кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.

В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.

Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Нюансы расчета общей и жилой площади

Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.

Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам. Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

Глоссарий – Наиболее важные термины в сфере недвижимости и их значение

Ознакомьтесь с основными терминами немецкого (и берлинского) рынка недвижимости. Следующий глоссарий поможет вам расширить свой словарный запас, чтобы вы чувствовали себя более уверенно при поиске нового дома в Берлине.

Затраты
Типы квартир
Внутри квартир
Необходимые документы
Другие полезные термины
Добро пожаловать в Берлин

Чистая арендная плата
Базовая арендная плата без учета отопления, электричества и других дополнительных расходов.

Теплая арендная плата/Окончательная арендная плата/Общая арендная плата
Базовая арендная плата, включая непредвиденные расходы.

Плата за обслуживание/эксплуатационные расходы
Расходы, понесенные владельцами зданий на постоянной основе. Часть этих расходов может быть переложена на арендаторов. Различают холодные и теплые эксплуатационные расходы, т.е. эксплуатационные расходы без или с учетом затрат на отопление и горячую воду.

Для арендаторов операционными расходами являются расходы, понесенные в дополнение к основной арендной плате, например. на воду, отопление, вывоз мусора, услуги дворника.

Депозит
Сумма до 3-х месячной арендной платы, которую арендодатели используют, чтобы обезопасить себя от ненадлежащего выполнения арендаторами своих обязательств по аренде, напр. не платя им арендную плату.

Типы квартир

С мебелью
С мебелью

Отремонтированный / переоборудованный
Реконструированный и адаптированный к новым потребностям путем реконструкции, модернизации, переоборудования или частичного сноса и нового строительства

Altbau
Жилые дома, которые были построены с использованием методов строительства, которые были распространены до Второй мировой войны. Конец эпохи Альтбау в Германии обычно датируется концом 1940-х годов.

Нойбау
Новое здание

Фордерхаус
Передняя часть здания, дом, обращенный к фасаду здания

Hinterhaus
Часть здания, примыкающая к дому сзади, или дом, расположенный за домом или прилегающим двором/садом

Gartenhaus
На региональном уровне, особенно в Берлине: задний дом, расположенный в (засаженном) дворе. Часто здесь имеется в виду задний дом.

Seitenflügel
Здание со стороны комплекса зданий

Hinterhof/Innenhof (задний двор/внутренний двор)
Особенно в Берлине: (часто без солнца) двор, тесно огороженный задними домами и боковыми флигелями.

Лестница
Доступ ко всем подключенным уровням многоэтажного здания

Первый этаж/Parterre
Пол здания, расположенного на уровне земли

Adtic
Пол, расположенный внутри крыши

Souterrain ( Полуподвал/спуск)
Этаж на полэтажа ниже обычного уровня первого этажа в жилом доме.

Лофт/Квартира-лофт
Квартира открытой планировки, переоборудованная из этажа фабрики или чего-то подобного.

Мезонет или квартира-галерея
Двухэтажная квартира, особенно в высотном доме, с собственной лестницей, расположенной внутри квартиры.

Пентхаус
Отдельно стоящий жилой дом на крыше многоэтажного дома

Кондоминиум/Кондоминиум
Квартира в многоквартирном доме, находящаяся в собственности частного лица

Аренда квартиры
Квартира, в которой кто-то проживает в обмен на аренду

Временная/среднесрочная аренда
Вид аренды, при котором комната или квартира сдается в аренду на среднесрочный период (3 месяца и более). Особенно подходит для людей, которые недавно переезжают в город или ищут квартиру только на определенный период времени.

Внутри квартир

Жилая площадь
Сумма платных площадей жилых помещений, принадлежащих исключительно одной жилой единице

Комната
Одноместная закрытая комната в квартире или доме. Сюда входят гостиная, спальня, кабинет. Помещения, площадь которых составляет не менее 4 квадратных метров, а высота от пола до большей части потолка составляет не менее 2 метров, считаются таковыми. Так называемые «полукомнаты» представляют собой естественно освещенные и вентилируемые помещения площадью не менее 5 м2, такие как ниши, галереи и кухни-столовые. Ванные комнаты, кладовые и кухни не считаются комнатами.

Встроенная кухня (Einbauküche/EBK)
Встроенное кухонное оборудование, точно вписывающееся в кухонное пространство.

Лифт/Лифт
Лифты в основном используются для безбарьерного перемещения людей между этажами.

Совместная квартира/WG
Совместное проживание нескольких независимых, обычно не связанных между собой людей в одной квартире. Ванная комната, кухня и, возможно, гостиная являются общими.

Правила проживания
Правила поведения в многоквартирном доме, которым должны следовать жильцы. К ним относятся, например, соглашение о тихом времени или правила обслуживания (например, уборка лестницы, режим вентиляции).

Центральное отопление
Система центрального отопления снабжает теплом все здание из одного места.

Автономное центральное отопление
Система отопления для обогрева отдельных этажей или квартир.

Теплый пол
Система поверхностного отопления, которая обогревает помещения с помощью труб, проложенных в полу.

Балкон
Площадка перед фасадом здания, доступ из квартиры. Балкон огорожен парапетом или перилами.

Лоджия
Аналогичен балкону, но лоджия находится в пределах поэтажного плана здания, т.е. не выступает из здания. Обычно лоджия закрыта со всех трех сторон и может иметь большое окно с четвертой стороны.

Терраса
Открытая площадка, расположенная ниже или на уровне первого этажа.

Сад
Очерченный участок земли, где выращивают растения. В отличие от парков, сады обычно используются в частном порядке.

Необходимые документы

Удостоверение личности/паспорт
Официально выданный документ с фотографией лица владельца удостоверения личности, который служит удостоверением личности.

Подтверждение дохода
Предоставляет информацию о финансовом положении человека, особенно о ежемесячном доходе. Обычно это предоставляется через банковскую выписку или платежную квитанцию. Подтверждение дохода обычно предоставляется через банковскую выписку или платежную квитанцию.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Подписанный последним арендодателем(-ями) документ, подтверждающий, что арендатор своевременно и в полном объеме выплачивал арендную плату в течение срока аренды.

Договор аренды
Договор между арендодателем и арендатором на условиях аренды.

Sondereigentumsverwaltung/SEV (Управление специальным имуществом)
SEV отличает владельцев квартир от «общего имущества». К последним относятся, например, коридоры, входная зона, кровля и общие подвалы многоквартирного дома – иными словами, все площади, которыми могут пользоваться все члены сообщества собственников. Например, в случае особого имущества соответствующие владельцы берут на себя ответственность и расходы на меры по техническому обслуживанию.

Не всегда существует четкое различие между особым и общим имуществом. Поэтому это разграничение обычно записывается в декларации о разделении.

Акт приема-передачи квартиры
Письменный отчет о состоянии съемной квартиры. Заполняется и подписывается дополнительно к договору аренды.

Другие полезные термины

Собственник недвижимости
Собственником является лицо, которое на законных основаниях владеет квартирой или домом.

Арендодатель
Лицо, сдающее свое имущество арендаторам.

Арендатор
Арендатор – лицо, которому квартира/дом предоставляется собственником с заключением договора аренды.

Kiez
Специально для Берлина: Район/небольшой городской район со своей инфраструктурой и самобытностью. Не путать с гамбургским Kiez, что означает район красных фонарей Санкт-Паули вокруг Репербана.

Добро пожаловать в Берлин! -Вильмерсдорф, Шпандау, Райникендорф

Берега Берлина
Шпрее, Гавел, Тегелерзее, Халензее, Кенигзее, Хундекелензее, Грюневальдзее, Вайсензее, Каульсдорфер-Зеен, Мюггельзее, Шлахтензее, Крумме-Ланке, Ванзее

Достопримечательности Берлина
Рейхстаг, Бранденбургские ворота, телебашня на Александерплац, Берлинский собор (Берлинский собор), Форум Гумбольдта, Музейный остров (со Старым и Новым музеями, музеем Боде, Пергамским музеем, Старой национальной галереей), Жандарменмаркт с немецким и французским соборами, Курфюрстендамм, Мемориальная церковь кайзера Вильгельма, Kaufhaus des Westens (KaDeWe), Берлинский зоопарк, дворец Шарлоттенбург, Истсайдская галерея, Потсдамская площадь, Мемориал Берлинской стены на Бернауэр-штрассе,

Berlin’s Kieze
В Берлине есть следующие известные кварталы:

Brüsseler Kiez на Brüsseler Straße в районе Wedding
Bergmannkiez на Бергманнштрассе в Кройцберге
Graefekez вокруг Graefestraße в Кройцберге
Helmholtzkiez вокруг Helmholtzplatz в Пренцлауэр-Берг
Nollendorfkiez вокруг Motzstraße в Schöneberg
Reuterkiez (также называемый «Kreuzkölln») на севере Neukölln
Sprengelkiez между Вестхафеном и Леопольдплац в Веддинге
Stephankiez в Моабите (район Митте)
Weitlingkiez в Руммельсбурге и Фридрихсфельде
Wrangelkiez вокруг Врангельштрассе в Кройцберге

Апартаменты Antica Loggia с террасой и стиральной машиной — ОБНОВЛЕНО 2023 г.

— Tripadvisor0340 Хотите оповещения об эксклюзивных предложениях, напоминания о бронировании и более быструю оплату?

Войдите в систему сейчас

→

Обзор

Обзоры

Удобства

Доступность

Политики

2 спальни

2 ванные комнаты

. на выбранные даты

Кондо/Квартира

Новая, светлая, большая квартира (120 метров), только что отремонтированная и оснащенная всеми удобствами: кондиционеры в каждой комнате и очень хороший WIFI.
Он расположен примерно в 7 минутах от Арены ди Верона и примерно в 10 минутах от железнодорожного вокзала Порта-Нуова.
Декор легкий и выполнен стильными итальянскими брендами.
Очень красивый балкон со столом и стульями с видом на красивую лоджию Святой Екатерины, семнадцатого века, не видную с улицы.
Есть две спальни с двуспальными кроватями, две ванные комнаты с душем, большая гостиная с полностью оборудованной кухней со всем (духовка, посудомоечная машина, большой холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, кофемашина Nespresso, Smart TV), 2 двуспальных белых дивана-кровати.

Он находится на третьем этаже с лифтом на тихой улице, но недалеко от множества магазинов, ресторанов,… Совершенно новые, светлые, большие апартаменты (120 метров), только что отремонтированные и оборудованные всеми удобствами: кондиционеры в каждой комнате и очень хороший WIFI.
Он расположен примерно в 7 минутах от Арены ди Верона и примерно в 10 минутах от железнодорожного вокзала Порта-Нуова.
Декор легкий и выполнен стильными итальянскими брендами.
Очень красивый балкон со столом и стульями с видом на красивую лоджию Святой Екатерины, семнадцатого века, не видную с улицы.
Есть две спальни с двуспальными кроватями, две ванные комнаты с душем, большая гостиная с полностью оборудованной кухней со всем (духовка, посудомоечная машина, большой холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, кофемашина Nespresso, Smart TV), 2 двуспальных белых дивана-кровати.

Он находится на третьем этаже с лифтом на тихой улице, но недалеко от множества магазинов, ресторанов, кафе, супермаркетов.
Одна спальня имеет почти большую ванную комнату, а другая имеет отдельную ванную комнату и выход на балкон.
Кровати королевского размера и могут быть разделены в соответствии с потребностями.
В каждом номере есть смарт-телевизор с плоским экраном, кондиционер и паркетный пол.
Окна звуконепроницаемые.
Wi-Fi предоставляется бесплатно.
Гараж предоставляется за небольшую плату только по предварительному заказу.
Туристический сбор € 2,50/чел. в день (первые 5 дней).
Туристическая лицензия / Licencia de turismo N°: CODICECIRM0230911360Подробнее

Домашние животные разрешены: Нет

Курение разрешено: Нет

Подходит для детей: Да

Курение разрешено на балконе.

1 Пристроенный (с ванной), 1 Полный санузел

Ferruccio Z

Хостинг с июня 2015 г.

Знание языков: английский, итальянский

Время ответа: В течение нескольких часов
6 по приезду показываю квартиру, даю ключи и даю карту местности с интересными вещами.
Я не живу рядом с квартирой, но вы можете связаться со мной по почте/телефону для предложения.
Я всегда доступен в случае любой проблемы.

Посмотреть другие объекты от этого хозяина

Написать отзыв

Trail825789

1 публикация

Très bel appartement, propre, bien situé, climatisé.

A quelques minute du Vérone Antique, tout se fait à pied à 10 минут.
Très bien équipé, climatisation et meme un petit asceneur.
Парфе.

Посещено в июне 2019 г.

Написано 26 июня 2019 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

R8890RJevas

1 вклад

Super Wohnung

Die Wohnung ist top, in Zentrum, wir sind zum zweiten Mal dort und werden immer wieder hin gehen . Der Vermieter ist sehr freundlich und ein Spar ist Inder Nähe wegen einkaufen.

Посещено в апреле 2019 г.

Написано 16 апреля 2019 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Мэнди Р

Йелвертон, Великобритания5 публикаций

Безупречная квартира

Идеальное расположение относительно железнодорожного вокзала и достопримечательностей Вероны. Ферручио был очень любезен по прибытии и провел время, показывая нам квартиру, карты и то, как максимально использовать наше пребывание. Он очень чистый, просторный и хорошо оборудованный, с хорошим постельным бельем и полотенцами. Очень комфортная неделя в великолепном городе.

Посещено в ноябре 2017 г.

Написано 15 ноября 2017 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Sandra J

Сурбитон, Великобритания13 публикаций

Великолепная современная квартира!

Мы отлично провели выходные в этой прекрасной современной квартире, расположенной всего в нескольких минутах ходьбы от центра Вероны. Ферруччо встретил нас в квартире и был полон информации о Вероне и порекомендовал места для посещения и несколько хороших ресторанов. В квартире было все необходимое — приветственный пакет кофе, вода, сок, печенье.
Мы завтракали на небольшой солнечной террасе! Я действительно рекомендую остановиться в этом отеле!

Посещено в октябре 2017 г.

Написано 11 октября 2017 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

carine L

2 contributions

Spacieux, moderne et calme avec un accueil chaleureux

Très bonne adresse, appartement dans une residence au calme avec ascenseur, possibilité de se garer dans les rues adjacentes ( garage très etroit et à angle Право: volvo XC 60 практически невозможно собрать мем, который является прекрасным пилотом, место для маленького итальянского автомобиля! информация о городе, мероприятия… Vraiement очаровательны. L’appartement est très propre, clime efficace et silencieuse. tout équipé Lave-linge, Lave-vaisselle, tv dans chambre, congelateur, nombreuse vaisselle, produits et meme de quoi se restaurer! bref parfait pour passer un bon séjour à prix compétitif

Посещено в мае 2017 г.

Написано 24 июля 2017 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Ambassador594494

Nous vous remercions de votre avis!
Je suis désolé pour vos problèmes de stationnement, je deja garé des voitures de cette taille, mais probablement ce jour-là jour la voiture le plus proche été garé mal. Dans le cas des voitures plus grandes, nous pouvons trouver d’autres endroits dans le гараж à environ 100 метров.
До свидания!

Написано 28 июля 2017 г. Этот ответ является субъективным мнением представителя руководства, а не Tripadvisor LLC.

sheilaireland2017

Данди, Великобритания22 публикации

Шикарно и современно

В этой восхитительной просторной квартире, расположенной в известном многоквартирном доме в центре Вероны, мы провели 4 ночи. Какая находка! Мы приехали специально на оперу, и в 10 минутах ходьбы мы оказались на Арене. Все в квартире было безупречно, Ферруччо встретил нас по прибытии, поселил и все объяснил, включая местную центральную карту с направлениями! Декор современный и минималистский с большим вниманием к деталям. Удобные кровати, приличный кондиционер и приветственный набор в холодильнике. Мы обязательно посетим снова.

Посещено в июле 2017 г.

Написано 19 июля 2017 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

The_Producer

12 публикаций

Современные, комфортабельные номера и гибкий хозяин

Когда наши планы путешествия изменились в последнюю минуту и привели к задержке нашего прибытия, наш хозяин, Ферруччо, не растерялся и вышел из своего пути чтобы соответствовать нашему обновленному расписанию. Номера были чистыми, ухоженными и удобными, а расположение было очаровательным и тихим, но с хорошим доступом к ресторанам и всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. Мы рекомендуем парам, семьям или, как в нашем случае, деловым путешественникам, которые ищут более личную альтернативу отелю. Браво Ферруччо!

Посещено в апреле 2017 г.

Написано 22 апреля 2017 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Enricaleb

Милан, Италия19 публикаций

Signora

Bellissimo appartamento, buon rapporto qualità prezzo, vicino al centro città e alla stazione ferroviaria e proprietario gentilissimo e consponi!!…

Посещено в ноябре 2016 г.

Написано 15 ноября 2016 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

shintaro1

Сидней, Австралия164 публикации

Квартира Ферруччо соответствует всем требованиям

Эта квартира хорошо обставлена и находится в прекрасном месте для изучения Вероны и ее окрестностей. Я могу только согласиться с мнением других, кто остался здесь. От кухни открытой планировки, столовой и гостиной до спален, одна из которых примыкает к люксу, внимание к деталям превосходно. Квартира минималистична, со вкусом оформлена и имеет современный лаконичный вид. Есть много бытовой техники, кухня хорошо оборудована, включая все необходимое для приготовления пищи от завтрака до ужина. Безупречно чистый, а также. Добавьте к этому отличный Wi-Fi. Территория вокруг квартиры при этом выглядит занятой относительно спокойной. Легкая прогулка до всего, что может предложить старая Верона, местных кафе, ресторанов, джелатарии, большого супермаркета поблизости. Ферруччо, хозяин, был потрясающим, дал отличный совет, очень подробно объяснил квартиру, ключи, знание местности, карты. В квартире осталась отличная информация для справки. Лифт в квартиру также упростил перенос багажа. Очень, очень впечатляет. Мы бы вернулись сюда с большим удовольствием. Ферручио также устроил очень удобную охраняемую парковку, если вы едете на машине. Серьезно удобная квартира. Браво!

Посетили в октябре 2016 г. Путешествовали вдвоем

Написано 21 октября 2016 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

Marianne M

Хайльбронн, Германия67 публикаций

Traumhafte Wohnung, central gelegen, Auto kann stehen bleiben

Wir waren zu viert anlässlich eines Opernwortes in Fernbesuchs in Fernbesuchs in Arena di Verona für 3. Die Wohnung ist topmodern и komfortabel ausgestattet. 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, schöner Balkon. Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer hatten eine Klimalange — bei über 30 Grad waren wir sehr froh darüber! In knapp 10 Minuten ist man bei der Arena und anderen Sehenswürdigkeiten. Unbedingt Tiefgarage dazu buchen, man kann kaum parken. Unser Auto wurde die ganze Zeit nicht bewegt, haben alles zu Fuß erkundet. Der Vermieter ist sehr nett und hilfsbereit. Würde bei einem weiteren Besuch в Вероне wieder hier buchen.

Посетили в августе 2016 г. Путешествовали с друзьями

Написано 7 сентября 2016 г. Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.

, показывающие результаты 1-10 из 24

Кондиционирование воздуха
Балконы
Центральный отопление
Дисфиль.0006
Microwave
Stove
Terrace
Toaster
Towels Provided
TV
Washer
Wi-Fi

March 2023

April 2023

About the neighborhood

The flat is расположен между железнодорожным вокзалом (Верона Порта Нуова) и площадью Пьяцца Бра (Арена). Здесь тихо, и это за пределами зоны ограниченного движения.

Очень близко вы можете найти рестораны, супермаркет, магазины, мороженое и многое другое.

Транспорт

Центр Вероны не очень большой, но он полон музеев и интересных мест. Прогулка — лучший способ познакомиться с Вероной и ее жителями.

Доступ

Автомобиль не нужен

Как добраться

За несколько недель до приезда я свяжусь с вами и сообщу детали вашей конкретной поездки.

100% возврат в течение 24 часов после бронирования (при условии, что срок пребывания составляет не менее 60 дней).
50% возврат* при отмене не менее чем за 4 недели до заезда
Если вы отмените бронирование после этого, возврат средств невозможен.

Введите даты поездки, чтобы увидеть точную политику отмены.

*Плата за бронирование не включена в сумму возврата

Об этом объекте размещения

: Сначала проверьте вкладку «Доступность» на этой странице, чтобы узнать, свободны ли ваши даты. Если да, свяжитесь с владельцем через папку «Входящие» на сайте Tripadvisor для аренды, чтобы подтвердить наличие.
: Сначала вы можете связаться с владельцем через папку «Входящие» на Tripadvisor. Этот почтовый ящик создается после того, как вы отправите владельцу первое сообщение или запрос на бронирование. После внесения первого платежа вы сможете увидеть контактную информацию владельца.
: Этот владелец свяжется с вами через папку «Входящие» на Tripadvisor.
: Вы можете отправить еще одно сообщение через папку «Входящие» на Tripadvisor, чтобы узнать, доступен ли еще объект.
: Пожалуйста, используйте кредитную карту для оплаты этого объекта через почтовый ящик Tripadvisor для аренды. Как только владелец одобрит ваше пребывание, он или она отправит вам предложение, которое будет включать инструкции по оплате.
: Да. На платежи, сделанные через папку «Входящие» на Tripadvisor, распространяется наша Защита платежей.

Мир Окон