Лоджия входит в общую площадь квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Лоджия входит в общую площадь квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия входит в общую площадь квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Судебная практика: Лоджия входит в общую площадь квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 11. 02.2021 N 88А-1166/2021, 2а-1675/2020
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения.
Обстоятельства: С целью присоединения лоджии к площади жилой квартиры по заказу истца подготовлена проектная документация, согласно которой в результате разборки части стены воздействие на несущую конструкцию основных элементов не оказывается, не будет представлять угрозу жизни и здоровью людей. Истцу отказано в согласовании переустройства, поскольку отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на присоединение к спорному помещению части общего имущества.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о назначении лоджии как вспомогательного помещения и части квартиры, которая предназначена для удовлетворения собственниками квартиры личных бытовых и иных нужд, отмену постановленных судебных актов не влекут и не свидетельствуют о незаконности оспариваемого отказа, который основан не на отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на уменьшение их общего имущества в виде площади помещений 11,8 кв. м, а на отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме на демонтаж стен, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и являющихся ограждающими несущими конструкциями.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Лоджия входит в общую площадь квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации»
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)5. В ч. 5 комментируемой статьи дается понятие общей площади жилого помещения. В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Законодатель не расшифровывает указанный термин, однако очевидно, что сюда входят ванные комнаты, туалеты, кухни, коридоры, кладовки. Вместе с тем в понятие общей жилой площади не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.

Нормативные акты: Лоджия входит в общую площадь квартиры

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)г) пункт 7 дополнить словами «(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения»;

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего. И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры. А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья. Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть. Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул. И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв. м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом – тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3). Если же у вас выносной балкон – то его квадратные метры не приплюсовываются. Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

Подписывайте на наши социальные сети:

И получите возможность выиграть бесплатную экспертизу вашего объекта

Что такое лоджия? — Westbury Garden Rooms

Лоджии, часто примыкающие к большим общественным зданиям в Средиземноморье, также могут быть потрясающим элементом жилых домов, добавляя элемент театра и величия внешнему виду вашего здания. В статье на этой неделе мы объясним, что такое лоджия, откуда взялась эта концепция и как она может преобразить ваш дом. ..

Что такое лоджия?

Лоджия (от итальянского слова «домик») — это открытый коридор или галерея с полностью крытой крышей и внешней стеной, которая открыта для непогоды. Традиционно лоджии либо проходили вдоль фасада здания, либо существовали как отдельные элементы. Открытая внешняя сторона лоджии обычно поддерживается несколькими колоннами или декоративными арками.

Эти помещения выглядели идиллически, но они также имели очень функциональное назначение в жарких и ароматных условиях. Лоджии представляли собой пространство, которое было полностью связано с внешней средой и более прохладным воздухом, но при этом обеспечивало теневое и крытое убежище от солнца, где можно было расслабиться или поужинать, что делало его идеальным архитектурным элементом.

История и дизайн

Первые лоджии были введены римлянами, но в отличие от римского портика, который служил входным крыльцом, настоящая лоджия должна быть доступна только изнутри здания. В то время многие общественные здания и большие виллы имели открытый внутренний двор в центре, поэтому лоджии были спроектированы так, чтобы обеспечить защищенную дорожку вокруг этой закрытой территории, позволяя посетителям наслаждаться прогулкой на свежем воздухе, оставаясь защищенными от палящего солнца.

Классическая лоджия должна быть только одноэтажной, однако в некоторых домах лоджии есть и на первом, и на втором этажах; они известны как двойные лоджии. Известным примером этого является прекрасное Палаццо дель Бо, историческое здание Падуанского университета, где Галилей когда-то читал лекции.

Палаццо Бо, историческое здание, в котором располагался Падуанский университет с 1539 года, в Падуе, Италия

Архитекторы эпохи Возрождения разделяли вкус своих римских предшественников к изысканному дизайну и большое внимание, которое они уделяли математическим соотношениям в своей архитектуре. Это вдохновение проявляется в том, как скромная лоджия развивалась с течением времени, хотя многие из ее первоначальных черт все еще сохранились. В то время как ранние лоджии служили довольно важной и функциональной цели, архитектура лоджий стала гораздо менее функциональной и больше связана с улучшением эстетики здания и пространством для развлечений.

Современная лоджия

Подобно многим семьям эпохи Возрождения, этот домовладелец хотел ввести лоджию, чтобы создать современное пространство для развлечений, которое придавало бы их вечерним обедам и летним обедам дополнительный «вау-эффект».

Французские двери ведут из выходящей на юг оранжереи на открытую лоджию, которая представляет собой затененную открытую площадку, идеально подходящую для ужина на свежем воздухе или просто для отдыха с друзьями теплым летним вечером. Это также позволило им создать почти плавный переход между внутренней и внешней жизнью.

Черные и темно-серые оттенки столярных изделий, которые могут подвергаться воздействию солнца, будут поглощать тепло и приводить к непривлекательному шелушению, поэтому этих цветов обычно избегают. Однако была использована микропористая краска, чтобы гарантировать, что она не будет отслаиваться, а это означает, что эта лоджия может быть окрашена в яркий угольно-черный цвет без каких-либо проблем.

Хотите узнать больше об этом проекте? Полный пример из практики Westbury Garden Rooms доступен здесь.

Лоджии на протяжении веков

Итак, мы видели пример современной лоджии, но как менялся их дизайн с годами? Давайте взглянем на некоторые известные здания…

Замок Буонконсильо – Тренто, Италия

Величественный замок Буонконсильо с его поразительным внешним видом и богатой историей остается самым важным светским образцом архитектуры в Трентино и сегодня.

За прошедшие годы к замку были добавлены дополнительные здания, однако оригинальное строение 13-го века, Кастельвеккьо, по-прежнему является наиболее доминирующим. Кастельвеккьо («Старый замок») служил резиденцией епископа Трентского с середины 1200-х годов до секуляризации в начале 19 века.век. Согласно легенде, эта часть замка была соединена с городским собором сетью секретных туннелей, позволявших князьям-епископам перемещаться между ними незамеченными.

В 16 веке итальянскому художнику эпохи Возрождения Джироламо Романино было поручено украсить лоджию первого этажа Двора львов на темы эпохи Возрождения, включая сцены из римской мифологии, библейские эпизоды и аллюзии на повседневную жизнь. повседневная жизнь того времени. Его мастерские работы до сих пор можно увидеть на потолках лоджии.

С момента реставрации в 1924 году в замке находится национальный музей и несколько ценных коллекций, в том числе ряд средневековых и современных артефактов, в том числе картины, скульптуры и рукописи, а также несколько археологических выставок.

The Chester Rows – Честер, Англия

Если вы когда-либо бывали в центре города Честер, вы должны быть знакомы с рядами приподнятых пешеходных дорожек, которые тянутся вдоль его мощеных улиц, придающих этому старинному городу особое очарование.

Честер-Роуз — культовое смешение архитектурных стилей нескольких периодов истории; в то время как многие из рядов состоят из георгианской и викторианской архитектуры, «Три старые арки» датируются 13 веком и считаются старейшей витриной в Великобритании.

Изображение Стюарта Рэнкина (CC by 2.0)

Если вы когда-либо бывали в центре Честера, вы должны быть знакомы с рядами приподнятых пешеходных дорожек вдоль его мощеных улиц, придающих этому историческому городу его примечательность. , историческое очарование.

Честер-Роуз — культовое смешение архитектурных стилей нескольких периодов истории; в то время как многие из рядов состоят из георгианской и викторианской архитектуры, «Три старые арки» датируются 13 веком и считаются старейшей витриной в Великобритании.

Существует несколько теорий о том, почему средневековые цестрийцы решили строить свои главные улицы таким образом. Некоторые историки считают, что это произошло в результате изменений в правилах планировки после большого пожара в 1278 году, в то время как другие теоретики считают, что это была попытка увеличить коммерческий потенциал городских магазинов и лавок. Каким бы ни было происхождение, Chester Rows, безусловно, выдержали испытание временем и остаются источником притяжения по сей день.

Сиднейский оперный театр – Сидней, Австралия

В 2005 году в Сиднейском оперном театре произошли первые серьезные структурные изменения с момента его открытия в 1973 году, включая установку новой лоджии.

Лоджия стоимостью 6 миллионов долларов, спроектированная первым архитектором Сиднейского оперного театра Йорном Утзоном, имеет длину 45 метров и выходит на улицу на пять метров. Структура также включает в себя новый полузастекленный фасад вдоль западной стороны здания. Это не только обеспечивает посетителям потрясающий панорамный вид на гавань Сиднея, но и создает красивый переход от естественного дневного света снаружи к слабо освещенной атмосферной обстановке внутри самого Оперного театра.

Изображение Джека Этли

Благодаря умелому проектированию и продуманному дизайну лоджия превратила то, что раньше было бесполезным пространством, в функциональную и уютную среду.

Сделать запрос

Сделать запрос

Арендовать квартиру с лоджией помесячно

Арендовать квартиру с лоджией и платить ежемесячно, ежегодно в Панкоране, Южная Джакарта, с Flokq. Просмотрите студию, 1 спальню, 2 спальню и 3 спальню и больше в Лоджии. (Свяжитесь с нашим торговым представителем в WhatsApp по телефону 62813149.05690.) … Покажите больше

Арендная квартира в Джакарте

Арендная квартира в Южной Джакарте

Аренда квартиры в Pancoran

Loggia

Цена/месяц

доступно

, которые не найдены. Пожалуйста, расширьте критерии поиска или изучите другие близлежащие районы

Подбор вариантов на основе ваших требований

Показать недвижимость, которую вы выбрали

Договаривайтесь об аренде от вашего имени и поддержке при заселении 92