Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Содержание статьи

• 1 Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты
• 2 Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?
• 3 Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?
• 4 Вывод

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

• общим – все помещения;
• жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
• полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Пункт 5, ст. 15 ЖК РФ

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры складывается из зон с наличием отопительных батарей.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

• адрес;
• площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
• количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

Пункт 8, ст. 156 ЖК РФ

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят. Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать. Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Квартплата складывается исходя из площади квартиры, балконы в общую площадь не входят.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Вывод

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

В ст. 15 ЖК РФ указано: общую площадь полагается рассчитывать без балкона и лоджии. К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом (лоджией), то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Как исключить из общей площади квартиры площадь балкона?

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации недвижимости в Советском и Первомайском районах г. Новосибирска Инна Илькунова.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в общую площадь жилого помещения не входят площади балконов, лоджий, а для жилых домов также площади веранд и террас. Если инвентаризация объекта была проведена Бюро технической инвентаризации до 01.03.2005, то в общую площадь квартиры была включена площадь балконов и лоджий. В зависимости от площади квартиры осуществляется начисление коммунальных платежей. Как исключить эту площадь и изменить общую площадь квартиры?

Для изменения сведений ЕГРН достаточно представить в Управление Росреестра по Новосибирской области соответствующее обращение, в котором будет указано в отношении какого объекта необходимо произвести изменения (например, адрес объекта или кадастровый номер), а также площадь балкона, которая подлежит исключению.

Обращение можно подать любым удобным способом:

— на адрес электронной почты Управления [email protected],

— по обычной почте по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, д.28.

В период действия ограничительных мер в регионе, в Управлении был установлен ящик для приема письменных обращений, который расположен на посту охраны по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.gov.ru/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

ПРОДАНО: 3-комнатная квартира, у озера, 1.этаж, 95м2, лоджия 8м2, ТОП3

ТОП3: Качественная 3-комнатная квартира 94,81 м2 в СТАНДАРТ, лоджия 7,87 м2 с исключительным видом на озеро, 1 парковочное место включена , расположенная в энергосберегающем новом здании с 6 жилыми единицами, на берегу озера в Китзее (проект Seepark), всего в 9 км от Братиславы. Квартира находится на уровне входа в дом, на 1 этаже , в 3-х этажном доме с лифтом, всего две квартиры на одном этаже. Квартира ориентирована на северо-восток .

СТАНДАРТ:
— Входная дверь в квартиру охранно-пожарная охрана (АДЛО).
— Пластиковые окна Саламандра 3-х стеклянные, 6-ти камерные.
— Внешние жалюзи с электроприводом
— Дымоход Schiedel в каждой квартире — подготовка к камину
— Качественная проводка, выключатели и розетки Legrand
— Кабельное ТВ, разводка в квартиру, подготовка под спутник
— Скрытые системы Geberit
— Клапан стиральной машины в отдельном туалете (возможность поставить стиральную машину и сушилку друг на друга)
— Пожарные извещатели
— Потолочное кондиционирование и потолочное отопление. Отопление обеспечивается тепловым насосом — распределение тепла в потолке или в полу (теплый пол на 1 этаже, отопление в потолке на 2 этаже и 3 этаже). Управление отоплением и охлаждением индивидуально в каждой комнате.
— Приготовление ГВС общее для всей БД и обеспечивается 3-мя дополнительными электрокотлами в котельной.
— Межкомнатные двери белые, белые створчатые рамы
— Ламинированные полы дуб декор
— Укладка плитки и брусчатки в ванной, отдельном туалете и на террасе; имитация бетона и дуба декор
— Ванна, стеклянная шторка для ванны, унитаз, биде, умывальник, смеситель Hansgrohe, лестница-радиатор

ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ:
— Трехэтажный жилой дом на 6 квартир
— Безбарьерный доступ
— Энергетический сертификат B (29кВтч/м2 в год, fGEE 0,77)
— Кирпичная конструкция 25см кирпич + 20см пенопласт
— Межквартирная перегородка из акустического кирпича 30см
— Бетонные перекрытия
— Пассажирский лифт OTIS на 6 человек
— Сеть передачи данных кат.6
— В подвале на уровне пляжа будет место для хранения велосипедов под лестницей.
— Многоквартирный дом имеет общий пляж и выход к озеру
— Ориентация пляжа на север, летом многоквартирный дом создает приятную тень.
— В многоквартирном доме 6 квартир на 3 этажах, общий вход с улицы и пляжа.
— Для многоквартирного дома будет назначен управляющий недвижимостью.
— Земля подключена к электричеству, воде и канализации.

Виртуальный 3D-видеотур: https://my.matterport.com/show/?m=zhxYxE4tYz7
Видео: https://www.youtube.com/watch?v=S65jmDBKkC8
[i] *** Примечание: 3D-тур и видео взяты из квартиры Т4 того же типа, на том же этаже, только с видом на запад. ***[/i]

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Квартира расположена в деревне Китзее, вокруг озера от бывшего гравийного карьера — проект Seepark. В районе есть семейные дома, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома (около 80 участков). Многоквартирный дом построен на участке с собственной частью пляжа и выходом к озеру.

Озеро находится в шаговой доступности от поселка Берг (возможность использования инфраструктуры этого поселка). Расстояние от деревни Китзее составляет 1-2 км, но в настоящее время нет велосипедной дорожки, ведущей в деревню, только полевая тропа рядом с дорогой на Китзее. Многоквартирный дом находится всего в 9км от Братиславы. Доступ к Братиславе по старой дороге 61 от Берга до Петржалки 15 минут или по автомагистрали E58. Хорошее сообщение с Веной по автомагистрали A6.

ПАРКОВКА:
Зарезервированное парковочное место 14,82 м2 для многоквартирного дома включено в цену, второе можно приобрести за 22 000 евро.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Условием подачи в кадастр является подписание декларации о том, что покупатель (каждый владелец в документе о праве собственности) отдаст свое основное место жительства в Австрии по адресу квартиры (условие, данное муниципалитетом Китзее) — так- называется Основное место. Вы по-прежнему можете сохранить ПМЖ в Словакии, только налоги будут уплачиваться в Австрии.

ЦЕНА И СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ:
Цена квартиры составляет 316 900 евро + сборы за реализацию (3,5% налог на приобретение недвижимости, 1,1% сбор за внесение в кадастр, 2,4% нотариальные сборы, 1,2% сумма ипотечного кредита, 3,6 % комиссия агентства недвижимости).

Возможность приобрести дополнительное парковочное место за 22 000 евро.

Цена объекта включает НДС, вычет НДС невозможен.

При финансировании через ипотеку недвижимость может быть профинансирована через словацкое отделение Oberbank AG, или любой австрийский банк, или через отделения австрийских банков в Словакии. Мы окажем вам содействие в организации ипотечного кредита через наших избранных ипотечных консультантов, специализирующихся на австрийском рынке.

@ жизнь у озера @ балкон
@1 эксклюзив
@2 ПРОДАНО

Подробнее

1-комнатная квартира с лоджией на запад, модернизированный комфорт

Посмотреть проект

Donaustraße 70A, Neukölln, 12043 Berlin

Neukölln

Апартаменты с 1 спальней и лоджией на западной стороне , Модернизированный комфорт

Документы

Сертификат энергоэффективности

Экспозиция

План этажа

Особенности

• Капитальный ремонт

• Лоджия на западной стороне и частный сад

• Отличное расположение

• 9001 0 Отдельная зона для приготовления пищи

• Новая ванная комната с современным дизайном

Особенности

• Балкон

• Паркет

• Топка: Масло

• Отопление: Центральное

• Цокольный этаж

Преимущества

Описание

Здание

Идеальная планировка для максимального комфорта: L-образное здание по адресу Donaustraße 68-70B 1980-х гг. недалеко от красивой Рихардплац. 5 лестниц ведут к 40 квартирам. Все здание будет полностью снесено и капитально отремонтировано. Уже в 2019 году установлена ​​новая система отопления. В подземном гараже предусмотрено 6 парковочных мест для велосипедов и автомобилей, 4 из которых оборудованы зарядными устройствами для электромобилей. Каждая квартира имеет лоджию или террасу преимущественно на запад с сказочным видом на бескрайнюю зелень. Недавно задуманный дизайн сада обеспечивает красивые дополнительные открытые пространства с общей зоной, зонами отдыха и игр, а также камином.

Квартира

Лоджия, выходящая на запад, с видом на красивый сад и план этажа, который практически не оставляет желать лучшего в компактном пространстве. Эта квартира с 1 спальней на первом этаже площадью около 60 квадратных метров идеально подходит для пар и одиноких людей, а также подходит в качестве инвестиции. Кухня отделена от жилой зоны, чтобы всегда было чисто и без потери открытости. Новые, увеличенные двери квартиры, новый деревянный паркет в обеих жилых зонах, новая электрика, новая ванна в современном дизайне и просторная спальня — это лишь некоторые из многих преимуществ этой капитально отремонтированной квартиры. Наслаждайтесь спокойствием в деревне Нойкёльн!

The Location

Люди со всего мира собираются в Нойкёльне, составляя оживленный мультикультурный коктейль Берлина: молодые дебри искусства и культуры, цифровая богема стартапов, авангардные предприниматели всех возраст. Это сочетание самых разных тенденций делает район самым модным районом города. Но есть и сдержанная, почти деревенская сторона, с которой не знакомы даже давние берлинцы. В Риксдорфе чувствуешь себя как в другом городе. Окруженный большим количеством зелени, вы найдете здесь почти идиллическую оригинальность — идеально подходит для подзарядки ваших батарей в тихом доме и расслабляющего дыхания.

*Скидка уже включена в стоимость покупки. Скидка 7,4% от общей стоимости покупки.