Кухня на балконе: тонкости и нюансы перепланировки

Главная » Ремонт кухни » Кухня на балконе: особенности и нюансы обустройства. Автор: Сергей Урбан

Читайте в этой статье:
Кухня на балконе: правовой аспект такой перепланировки
Как перенести кухню на балкон: этапы работ и их особенности
Дизайн кухни на балконе: что и где лучше расставить

Сам по себе балкон является практически бесполезным помещением квартиры, который в лучшем случае выполняет функцию зоны отдыха, а в худшем играет роль складского помещения, где люди хранят редко используемые вещи. Глядя на такое пренебрежение свободными квадратными метрами, так и хочется приспособить их под что-либо полезное – например, обустроить там кухню. Думаете это невозможно? Как раз наоборот, кухня на балконе – реальность, и если к этому вопросу подойти творчески, то она может стать здесь даже удобной. В этой статье вместе с сайтом okuhne.net мы подробно разберемся с вопросом, как сделать кухню на балконе?

Как сделать кухню на балконе фото

Кухня на балконе: правовой аспект такой перепланировки

Скажем прямо, перенести кухню на балкон равносильно капитальной перепланировке, которая, во избежание разного рода неприятностей, должна проходить стадию согласования. Следует понимать, что в работах будут задействованы несущие стены строения, с которыми нужно поступать как минимум грамотно и осторожно. Именно по этой причине такая перепланировка должна начинаться с согласования в государственных учреждениях. А именно придется пройти следующие этапы бюрократической волокиты.

1. БТИ. Здесь вам предстоит получить заключение о возможности такой перепланировки именно в вашей отдельно взятой квартире. На их решение в пользу или против такой перепланировки оказывает влияние тип и, главное, возраст дома в целом. Кроме того, они обращают внимание на этаж и материал дома – скажем так, в кирпичных домах вынести кухню на балкон несколько сложнее. И все это указывается в заключении.
2. МЧС, а следом за ним и СЭС. Здесь проверяется безопасность такой перепланировки – сотрудники этих организаций осуществляют непосредственный выезд на будущий объект и смотрят все, как говорится, воочию. Понять их можно, так как обрушение дома вследствие неграмотной перепланировки – явление отнюдь не редкое, а вина за происходящее частично ложится на эти организации.
3. Далее собираем разрешительные документы в таких организациях, как ДЭЗ, ЖЭК, дополняем их своим паспортом, договором о технадзоре и все это предоставляем в жилищную инспекцию, которая занимается выдачей разрешения. Получив таковое, можно смело приступать к непосредственному решению вопроса, как сделать кухню на балконе?

   Кухня на балконе фото

Впоследствии, по окончании перепланировки, ее нужно еще будет узаконить – в частотности, пригласить из жилищной инспекции комиссию, которая после тщательной проверки выдаст документ, позволяющий ввести в эксплуатацию полученное помещение. В общем, выдаст акт, о том, что перепланировка выполнена правильно и в соответствии с проектом, который для вас должна будет сделать архитектурная служба города. Посмотреть, что представляет собой кухня на балконе, можно в этом видео.

Как перенести кухню на балкон: этапы работ и их особенности

Самым важным моментом, от которого зависит, можно сказать, все, является остекление и утепление балкона или лоджии. На этом начальном этапе работ можно дальше несколько увеличить полезную площадь кухни. Все, что для этого нужно, это немного вынести часть балкона на улицу – а именно ту, которая располагается под окном. Нижнюю часть выносить не стоит, а вот ту, что начинается от низа окна, вполне реально (в народе говорят – расширить подоконник). Сразу следует продумать такой вариант, как использование этого подоконника под столешницу – этот ход конем позволит сделать ее стандартной ширины и при этом она не будет занимать много пространства на балконе. В принципе, таким способом можно выдвинуть балкон наружу на 30-40см, а это уже больше половины ширины стандартной поверхности. Также, если вы изготовите нижнюю часть под наклоном, то у вас появится больше пространства под столешницей, куда можно поместить массу полезных вещей, в том числе и коммуникации для кухонной мойки и полочки для посуды. В общем, если хотите получить действительно удобную кухню на балконе или лоджии, то начать работы по ее созданию нужно с переделок.

Дальше все работы выполняются по стандартной схеме, согласно которой производится отделка любого балкона.

1. Устанавливаем новенькие пластиковые окна с трехкамерным стеклопакетом, чтобы было в помещении тепло.
2. Выводим на балкон канализацию, водопровод и электрическую проводку.
3. Утепляем все стены, пол и потолок.
4. Дальше убираем балконную дверь с окном и сносим выступ под окном – как правило, больших разрушений сделать вам никто не разрешит. Мало того, после удаления балконного блока полученный проем придется укрепить металлом – кстати, это скрытые работы, выполнение которых от вас потребует подтвердить принимающая перепланировку комиссия. Нужно будет сделать фото.

   Дизайн кухни на балконе фото

А дальше идет стандартная отделка. Особенного здесь ничего нет, и выполняется она точно так же, как и в стандартной кухне. Единственное, что можно здесь выделить в качестве нюанса, так это отделку стен, имеющих непосредственный контакт с улицей – их лучше отделать кафельной плиткой. И еще одно – вопрос с обогревом помещения лучше решать не путем переноса батареи на кухне (этого, кстати, вам делать не разрешат), а при помощи автономных источников тепла. Рассмотрите, например, электрический теплый пол или конвекторы.

Дизайн кухни на балконе: что и где лучше расставить

С этим моментом практически всегда возникают проблемы – кухня на маленьком балконе всегда была, есть и будет очень проблематичной не только в плане перепланировки и ремонта, но и в области эксплуатации. Скажем прямо, она не очень удобная. Причем неудобная до такой степени, что в большинстве случаев люди, прибегающие к такому способу расширения жилого пространства, даже отказываются от использования в ней обеденного стола. А его функции, как правило, возлагаются на столешницу. Другое дело – лоджия, размер которой иногда может даже сравниться со стандартной маленькой кухней – в таком случае перепланировку можно назвать бессмысленной. На такой лоджии гораздо проще, причем без всевозможных разрешительных документов, обустроить помещение другого типа – например, спальню или рабочий кабинет.

Самыми функциональными местами в кухне на балконе являются боковые части этого помещения – как правило, в них и располагают основное оборудование. К примеру, в левом торце балкона можно установить варочную панель с духовкой и вытяжкой, а в правый поместить холодильник. Такая планировка кухни на балконе дает некоторые преимущества – в частности, в ней очень просто создать эргономичный рабочий треугольник. По большому счету, его и создавать не нужно – все в таких помещениях и так компактно, и в процессе приготовления пищи человеку не приходится совершать длительные переходы от одного прибора к другому.

Кухня на маленьком балконе фото

Если говорить о недостатках небольших кухонь, то в основном это проблемы с размещением всевозможной кухонной утвари – оставляя пространство для перемещения, места для всевозможных шкафов и тумбочек просто не остается, и решить эту проблему не представляется никакой возможности. Как говорится, что имеем, то имеем – а имеем мы только место под столешницей и, в принципе, все. Придется грамотно воспользоваться этим пространством и выжать из него все, что возможно.

Как ни крути, а такой способ решения пространственного вопроса отнюдь не является удачным, если, конечно, вы не являетесь владельцем квартиры с большим и просторным балконом. Несколько привлекательнее выглядит идея увеличения существующей кухни за счет балкона, а не полный ее перенос туда. Мысль о том, что можно получить дополнительную комнату вместо кухни, хороша, но нужно быть реалистом и здраво смотреть на факты – если обстоятельства загоняют вас в такие стесненные обстоятельства, то, возможно, следует подумать над вопросом приобретения большей квартиры. Следует понимать, что такая перепланировка с выносом кухни на балкон обходится недешево, а если еще учесть расходы, связанные с получением разрешительных документов, то полученную стоимость вообще можно будет сопоставить с покупкой новой квартиры. Посчитайте сами, это несложно. Прикиньте, за сколько вы сможете продать свою квартиру и прибавьте к полученной сумме затраты на перепланировку.

В общем, думайте, решайте и, самое главное, помните о целесообразности такого решения, поскольку кухня на балконе не всегда оправдывает вложения и затраты. На мой взгляд, она оптимальна только в том случае, если практически все члены семьи предпочитают ресторанное питание, а дома только завтракают бутербродами с чаем.

← Мебель для кухни своими руками: принцип изготовления и сборки

Как выбрать газовую колонку: разновидности и рекомендации в выборе →

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Содержание статьи

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

• Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
• Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

• Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
• Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
• Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
• Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
• Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

• Объединение лоджии с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

• Демонтаж подоконного блока.
• Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
• Демонтаж дверной и оконной рамы.
• Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
• Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

• Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
• Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период.  

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

• Утеплить и остеклить лоджию.
• Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
• Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием.  

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией.  

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

• Делают внутреннее помещение светлее.
• Осовременивают интерьер квартиры.
• Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
• Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

• Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
• Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
• Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Какие двери нельзя согласовать

Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

• Запрос на перепланировку.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
• Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

• Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
• Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Присоединение зимнего сада

Отдельным пунктом освятим вопрос присоединения зимнего сада.

В постановление 508-ПП в пунктах запрещенных мероприятий есть следующая формулировка:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Редко, но бывает, что у собственника в экспликации проставлено назначение «зимний сад».

Фактически, данное помещение выглядит как лоджия, но именно назначение у него «зимний сад».

И так как в 508-ПП слово такого помещения как «зимний сад» не фигурирует, нас заинтересовал вопрос:

А можно ли зимний сад присоединить к внутреннему помещению?

Мы не стали делать самостоятельные выводы, а задали данный вопрос напрямую в жилищную инспекцию.

В результате мы получили ответ — что «зимний сад» присоединять в внутренним помещениям возможно!

Мебель, Растения, Защита от осадков

Превратить открытую лоджию в склад ненужных вещей – непозволительная роскошь, особенно если квадратные метры жилой площади ограничены. Вот 25 идей переделки открытой лоджии.

Приложив немного усилий, из открытой лоджии получится сделать уютное пространство, где приятно проводить время. Какие предметы мебели гармонично впишутся в интерьер, какие растения предпочесть, как защитить лоджию от солнца и осадков – все это в статье.

Вы узнаете: оригинальные варианты меблировки открытой лоджии; неприхотливые виды цветов и садовых культур, которые будут радовать все теплое время года; как украсить лоджию, если не хочется ничего выращивать; современные и практичные способы защиты лоджии от погодных факторов.

МЕБЕЛЬ

Ключевым моментом в переделке лоджии является грамотный выбор новой мебели. Легкий, устойчивый к солнечным лучам, влажности, перепадам температур, внешне привлекательный – требования, которые к нему выдвигаются. На какие модели мебели и принципы внедрения ее в интерьер открытой лоджии стоит обратить внимание?

ОТКРЫТЫЕ ПОЛКИ-СТЕЛЛАЖИ НА СТЕНАХ

Если отделка стен не планируется, то навесные полки помогут скрыть их недостатки. Также их используют как подставки для цветочных горшков, которые станут дополнительным украшением открытой лоджии.

В ЗАГОРОДНОМ СТИЛЕ

Открытую лоджию переделать реально и с минимальными затратами. Паллетная мебель, винтажный декор, зелень создадут милую и демократичную атмосферу, располагающую к отдыху.

ИЗЯЩНАЯ КОВАНАЯ МЕБЕЛЬ

Ажурная ковка смотрится воздушно даже на небольшой открытой лоджии. А белая кованая мебель визуально невесома. Также обработанный металл не боится дождя и ультрафиолета.

УДОБНОЕ КРЕСЛО

Мягкое кресло, миниатюрное убежище из белого или прозрачного материала, выглядит компактно. Существуют модели, которые крепятся либо к потолку, либо к стойке.

Кресло-качалка сделает открытую лоджию местом притяжения домочадцев. На лоджии уместны плетеные модели из ротанга или качественного пластика.

Если следовать традиционному пути, то размещение мягкого кресла на открытой лоджии также является хорошим вариантом. Его широкие подлокотники используются как стол или подставка, экономя полезную площадь пола. Если такое кресло не подходит, обратите внимание на бескаркасные модели.

СТОЛ КРУГЛЫЙ НА ОДНОЙ НОЖКЕ

Стол круглый на одной утонченной ножке – в лидерах по рациональному использованию площади открытой лоджии. Выглядят элегантно и необычно, благодаря чему могут стать изюминкой 9-го века.0041 интерьер .

ЛАКОННАЯ СКАМЬЯ

Обладая столярными навыками, за пару часов можно будет сделать скамейку с местом для хранения под ней: она выглядит как вместительный ящик с крышкой. Установите его вдоль узкой стены открытой лоджии. Для более удобного сидения на скамейке повесьте подушки на настенный мини-карниз на уровне спинки.

СКЛАДНАЯ МЕБЕЛЬ

Проводить время в течение всего года на открытой лоджии – удовольствие, доступное жителям теплых стран. В наших реалиях мебель на осенне-зимний период придется убрать в помещение. Чтобы не напрягаться с переноской громоздкой мебели, остановите свой выбор на складных моделях.

ПОДВЕСНОЙ МИНИАТЮРНЫЙ СТОЛ

Демонтаж подвесного стола с поручней в холодное время года займет несколько минут. Такая модель является рекордсменом по экономии площади открытого балкона. Поставьте у подвесного стола пару влагостойких стульев и уютный уголок готов.

АРИСТОКРАТИЧЕСКИЕ ВЕНСКИЕ СТУЛЬЯ

Деревянные венские стулья, стол и ковер – предметы интерьера открытой лоджии, которые сделают ее изысканной открытая обеденная зона.

КРЕСЛО-ГАМАК ИЗ ПЛЕТЕНЫХ ИЛИ ТКАНЕЙ

Подвесной гамак — подходящее место, чтобы отложить в сторону повседневные заботы и подумать о вечном, наслаждаясь видом с открытой лоджии. Закрепите его на стенах, ручье или перилах. Существуют также каркасные гамаки, не требующие дополнительных креплений: на готовой опоре.

РАСТЕНИЯ

Вид с открытой лоджии не очень живописный? Продуманное озеленение поможет исправить нежелательное положение вещей. Находиться на лоджии, засаженной растениями, для горожанина одно удовольствие.

ПРОЩЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ

Делать из открытой лоджии теплицу, пытаться посадить на ней экзотические или морозоустойчивые растения — идея сомнительная из-за трудоемкости и негарантированного результата. Весной приобретите подросшие саженцы однолетников в строительном супермаркете или садовом центре. Горшки для растений будут украшать лоджию в течение всего теплого времени года, не требуя сложного ухода.

ЧТО РАСТИТЬ НА ЗАПАДНОЙ ИЛИ ВОСТОЧНОЙ ЛОДЖИИ?

Лоджия, ориентированная на запад или восток, является хорошим местом для большинства популярных цветов. Есть из чего выбрать: бегония, гардения, сенполия, пеларгония, бальзамин, стептокарпус, колокольчик, фуксия, хлорофитум, бамбук, дихондра, кислица…

ДЛЯ ЮЖНОЙ ЛОджии

Если лоджия выходит на юг, то подходящими растениями будут гибискус, бархатцы, катарантус, вереск, портулак, фиалки, эрика, гербера, перилла, колеус. Хорошо будут расти и ампельные культуры со свисающими или вьющимися ветвями: петуния, лобелия, броваллия, настурция, бакопа, пеларгония. Их часто продают уже в подвесных кашпо, что избавляет от необходимости домашней пересадки. Суккуленты подходят и для южной лоджии.

РАСТЕНИЯ ДЛЯ СЕВЕРНОЙ ЛОджии

На открытой лоджии, выходящей на север, уместны декоративные лиственные растения. Это плющ, сансевиерия, папоротник, адиантум, традесканция, нефролепсис.

СЕКРЕТЫ РАЗМЕЩЕНИЯ Озеленения

Если из-за размеров лоджии каждый сантиметр площади на счету, остановитесь на размещении растений на перилах. Горшки размещаются на съемной монтажной конструкции.

Элегантные подвесные кашпо – удобный вариант не только благодаря возможности спрятать невзрачные горшки для рассады, но и использовать их как поддоны для слива воды. Воздушный зазор между стенками кашпо и горшком помогает поддерживать оптимальную температуру и влажность почвы. Для этого заполните свободное пространство мхом или керамзитом.

Многоуровневые стеллажи, стеллажи, стремянки и лестницы для растений позволяют разместить максимальное количество горшков на ограниченной площади.

Решетчатые решетки, закрепленные на стене, станут опорой для вьющихся растений. В продаже есть деревянные и пластиковые варианты. Решетка также подойдет для одиночных горшков с растениями.

Сделать вертикальное озеленение на открытой лоджии можно как своими руками, так и силами специалистов. Неглубокий короб закрывают сеткой с крупными ячейками, по периметру верхних краев прибивают деревянные планки, фиксируя конструкцию. Крепления для подвешивания прикручиваются к днищу снаружи. Засыпают грунт, в ячейки высаживают неприхотливые растения, например, суккуленты. Через две недели, после того, как цветы приживутся, ящик вешают на стену.

ЧТО ПОСАЖАТЬ КРОМЕ ЦВЕТОВ?

Бонсай станет эффектным украшением открытой лоджии, если нет желания ухаживать за многочисленными горшками. Хорошо приживаются на лоджии острый перец, морковь, мята, зеленый лук, базилик, огурцы, помидоры, щавель, имбирь, клубника, чабрец. Выбирайте мини домашние сорта. В холодное время года их переносят в помещение, где они могут расти на подоконнике.

ИСКУССТВЕННЫЙ ГАЗОН

Тем, у кого не очень хорошие отношения с живой фауной, рекомендуем обратить внимание на искусственный газон. Внешне он напоминает зеленый травяной ковер. Монтаж и демонтаж такого практичного покрытия займет не более часа. Его яркий и свежий вид будет радовать вас круглый год.

ЗАЩИТА ОТ ОСАДКОВ

Защита открытой лоджии от дождя и снега не обязательна, но желательна, если на ней проводится много времени или хранятся вещи.

ВИЗОР МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ ПОЛИКАРБОНАТ

Оснащение козырьком – бюджетное и простое решение. Если изделие изготовлено из металла или шифера, то вам придется терпеть громкий шум дождя. Визор из поликарбоната более функционален: легкий, звукопоглощающий, доступен в широком ассортименте фактур и цветов.

ФАСАД MARQUIS

Балконные маркизы более распространены, но аналогичные конструкции применяются и для защиты открытой лоджии от осадков и жары. Маркизы изготовлены из тканого полотна с полимерным покрытием, обеспечивающим устойчивость к негативным внешним факторам: от загрязнений до солнечных лучей. Маркизы крепятся к фасаду или к потолку лоджии. Складные модели управляются вручную или автоматически, а стационарные, в виде палатки или крыши, закрепляются неподвижно.

ЗОНТ

На глубокой открытой лоджии устанавливается большой зонт, защищающий большую часть площади от солнца и дождя. Сложно управлять наклоном зонта, что придется делать вручную. Преимуществом зонта как защитного устройства является его полная мобильность.

Юзес Таунхаус с лоджией и видами, Юзес – обновленные цены 2023 года

Перейти к основному содержанию

К сожалению, прямо сейчас наши клиенты в Турции могут бронировать недвижимость за рубежом только у нас. Мы работаем над решением проблем, из-за которых мы не можем предложить вам весь спектр наших услуг. Приносим извинения за доставленные неудобства и благодарим вас за продолжение сотрудничества с Booking.com.

Поддержка в связи с коронавирусом (COVID-19)

• Информация о доме для отпуска и цена
• Удобства
• Правила проживания
• Отзывы гостей (15)

Дом целиком

Кухня

Вид на город

Стиральная машина

Бесплатный Wi-Fi

Терраса

Ванная комната

Номера для некурящих

Вы имеете право на скидку Genius в таунхаусе Uzès с лоджией и видами! Все, что вам нужно сделать, чтобы сэкономить в этом объекте, — это войти в систему.

Таунхаус Uzès with Loggia & Views расположен в городе Юзе, в 38,6 км от центрального железнодорожного вокзала Авиньона, в 40,2 км от Папского дворца и в 40,2 км от авиньонского железнодорожного вокзала скоростных поездов. Расстояние до выставочного центра Parc Expo Nîmes составляет 32,2 км. На всей территории предоставляется бесплатный Wi-Fi.

Дом для отпуска с 1 спальней, 1 ванной комнатой, постельным бельем, полотенцами, телевизором с плоским экраном, обеденной зоной, полностью оборудованной кухней и террасой с видом на город.

Выставочный центр Авиньона находится в 48,3 км от дома для отпуска, а мост Пон-дю-Гар — в 13,7 км. Расстояние до ближайшего аэропорта Ним-Аль-Камарг-Севенн составляет 35,4 км.

Парам особенно нравится расположение — они оценили его на 9,7 для поездки вдвоем.

Uzès Townhouse with Loggia & Views: гостей Booking.com здесь принимают с 13 февр. 2016

Расстояние в описании недвижимости рассчитывается с использованием © OpenStreetMap.

Показать больше

Самые популярные услуги

Бесплатный Wi-Fi

Номера для некурящих

Особенности недвижимости

Лучшее расположение: высоко оценено недавними гостями (9.8)

Выберите даты, чтобы увидеть наличие жилья и цены

Тип размещения

Спальных мест

Дом с одной спальней

1 двуспальная кровать

Показать цены 9000 3

Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.

Хостинг Александр

8.2

Оценка хозяина

Александр

УДОБНЫЙ, ДОСТУПНЫЙ ДОМ С ВИДОМ >>
Городской дом 18-го века был только что отремонтирован и имеет лоджию с кухней и редким видом на башни герцогского дворца, так называемого Дюше.
Хороший друг в шутку называет декоративный стиль «современным монашеским». Я упорно трудился, чтобы сохранить и выделить старые каменные стены, балки и другие детали, и украсил его в основном скандинавской мебелью.
Обратите внимание, что в доме четыре уровня, и лестница не должна быть для вас проблемой.
Помимо лоджии, в доме есть уютная гостиная на первом этаже, спальня с туалетом и раковиной на втором этаже, а также душевая комната с душем, кладовой и стиральной машиной.
Есть телевизор с международными каналами, бесплатный Wi-Fi, бесплатные звонки на стационарные телефоны в Европе и Северной Америке, а также велосипед, который вы можете использовать.

Находясь в Копенгагене, Дания, я работаю корпоративным журналистом в индустрии экологически чистых технологий и параллельно пишу творческие статьи.

ВОРОТА В КРАСОТУ, ИСТОРИЯ >>
Юзес, занявший 2-е место в рейтинге The Guardian’s Holiday Hotspots: Куда пойти в 2014 году, часто называют «праздничным раем самого француза». Испытайте и насладитесь утопическим очарованием Юзеса: узкие улочки с тщательно отреставрированными домами, усаженные деревьями площади со средневековыми аркадами и изобилием кафе, ресторанов и шикарных магазинов.

Языки: английский, французский

Информация о районе *

Удобства таунхауса Uzès с лоджией и видами

Самые популярные удобства

Бесплатный Wi-Fi

Номера для некурящих

Парковка

Нет парковки.

Интернет

Wi-Fi доступен во всех зонах бесплатно.

Кухня

• Обеденный стол

• Кофемашина

• Чистящие средства

• Плита

• Кухонные принадлежности

• Электрический чайник

• Кухня

• Стиральная машина

• Микроволновая печь

• Холодильник

Спальня

• Белье 90 003

• Шкаф или гардероб

Ванная комната

• Туалетная бумага

• Полотенца

• Ванна или душ

• Ванная комната

• Туалет

• Бесплатные туалетные принадлежности

9017 7

Фен

• Душ

Гостиная

• Столовая

• Зона отдыха

Медиа и технологии

Удобства в номере

Доступность

На открытом воздухе

• Терраса

Еда и напитки

• Кофеварка/чайник

Открытый вид

• Вид на город

• Вид на достопримечательность

Характеристики здания

• Semi -отдельные

Развлечения и семейные услуги

• Настольные игры/пазлы

Разное

• Курение запрещено

• Номера для некурящих

Знание языков

• Английский

• 9000 2 Французский

Домашние правила

Таунхаус Uzès с лоджией и видами принимает особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!

Регистрироваться

15:00–23:30

Проверить

5:00–11:00

Отмена/
предоплата

Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа размещения.
Пожалуйста, введите даты вашего пребывания и проверьте, какие условия применяются к предпочитаемому вами номеру.

Дети и кровати

Правила для детей

Дети старше 10 лет допускаются.

Чтобы увидеть правильные цены и информацию о занятости, добавьте в поиск количество и возраст детей в вашей группе.

Правила предоставления детских кроваток и дополнительных кроватей

Детские кроватки и дополнительные кровати в этом отеле не предоставляются.

Возрастное ограничение

Регистрация без возрастных ограничений. (Допускаются только дети от 10 лет)

Оплата через Booking.com

Booking.com берет оплату за это пребывание от имени объекта размещения, но убедитесь, что у вас есть наличные для оплаты любых дополнительных услуг по прибытии туда.

Курение

Курение запрещено.

Стороны

Вечеринки/мероприятия не допускаются

Домашние питомцы

Домашние животные не допускаются.