Замена фасадного остекления на теплое – законно или нет?

 
Фасадное остекление в новых домах – холодное, что чаще всего не устраивает тех, кто хочет пользоваться лоджией в холодное время года и сделать на ней красивую отделку. И у многих возникает резонный вопрос – законно ли делать замену холодного фасадного остекления на теплое и требует ли это какого-то согласования и прочей бюрократической волокиты.

Максимально подробно разберем этот вопрос.

Нормативные документы

При замене фасадного остекления на теплое можно руководствоваться только этими двумя документами:

• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (с изменениями на 16 апреля 2009 года).
• Гражданский кодекс РФ.

Согласовывать с управляющей компанией или нет?

При утеплении фасадного остекления важно, чтобы внешний вид здания оставался неизменным – размер, цвет, рисунок ограждений, архитектурное решение фасада. Т.е. не должно быть противоречия этим пунктам из нормативного документа, указанного выше:

6.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

При этом согласовывать замену остекления с Управляющей компанией всё же придется. И есть нюансы, связанные с тем видом остекления, который используется в вашем доме:

Витражная рамная система со штапиками внутри (Татпроф ТП45,ЭК640, Авангард ВС36, СИАЛ КП40,45, Алютех ALT VC65 и аналоги)

Для замены фасадного остекления не нужен доступ на крышу дома, но перед работами желательно уточнить у своей управляющей компании порядок действий и действовать в соответствии с их рекомендациями.

Фасадная стоечно-ригельная система с наружными прижимами (Татпроф ТП50300, Авангард ФС-50, СИАЛ КП50, Алютех alt f50 и аналоги)

Замена остекления будет происходить с применением методов промышленного альпинизма и в этом случае без согласования с управляющей компанией не обойтись – нужен доступ на крышу и ключи от нее, которые есть только у управляющей компании.

В обоих случаях управляющей компании надо будет предъявить проект замены остекления, доказывающий, что никакие глобальные изменения не планируются (внешний вид фасада, цвет, размер, форма) и в котором будут учтены все нюансы: ветровая нагрузка, герметичность, соответствие используемых материалов СНИПам.

Несете ли вы какую-нибудь ответственность, производя замену фасадного остекления

Да, если нарушите Постановление Правительства Санкт-Петербурга и измените внешний вид здания – цвет, форма, размер, расстекловка окна, балкона или лоджии.

Небольшие неудобства, связанные с согласованием замены фасадного остекления с управляющей компанией – ничто по-сравнению с тем, насколько уютной, теплой и комфортной станет ваша лоджия, которой наконец-то можно будет пользоваться не только летом, но и зимой.

Можно ли заменить холодное остекление на теплое

Своя квартира — это прекрасно. Если она уютная и теплая — прекрасно вдвойне. А если еще и шума дороги не слышно — прекрасность возрастает в разы. Но что делать, если вы только купили квартиру, а в ней холодно и шумно, особенно на балконе? Конечно же, менять холодное остекление на теплое! Но как это сделать? Что важно учитывать? И как изменится климат в доме после ремонта? Сейчас расскажем.

Виды остекления

Поговорим сначала о видах остекления в целом, рассмотрим особенности, преимущества и недостатки каждого.

Холодное остекление

Крайне бюджетный вариант для лоджии и балкона. Чаще всего именно на холодном остеклении (к тому же самом дешевом) останавливаются застройщики.

При этом на балкон устанавливаются легкие алюминиевые рамы, к которым крепятся стеклопакеты. Для экономии пространства окна делают раздвижными (но, если балкон большой, можно найти и распашные варианты).

Главное предназначение холодного остекления — защитить лоджию или балкон от ветра и дождя. И оно прекрасно с этим справляется! Если за окном проходит дорога, поможет оно и от шума. Еще одно весомое достоинство такого типа остекления — достаточно бюджетная цена (по сравнению с теплым вариантом).

Главный минус один — от холода это остекление не защитит. При вполне стандартных для зимы -20 на лоджии и балконе будет в лучшем случае +2–3.

Теплое остекление

А вот тут все гораздо интереснее. Нет какого-то одного определения у теплого остекления. Формально это комплекс самых разных услуг и приемов для сохранения приятной человеку температуры на балконе.

Традиционно сюда входит:

• Стеклопакеты с хорошими теплоизоляционными показателями (в холодном остеклении используются самые тонкие стекла и стеклопакеты).
• Термоизоляция каркаса балкона.
• Герметизация стыков.

Дополнительно часто утепляются стены (например, пеноплексом) и пол. Иногда монтируются теплые полы (напоминаем: теплые полы запрещено делать от центрального отопления).

Часто на этапе ремонта облагораживается все пространство балкона и лоджии: монтируется вагонка или ПВХ панели на стены, строятся шкафы, лари и скамейки.

Замена холодного остекления на теплое: так можно?

Если говорить коротко — да. Это вполне возможно и на балконе, и на лоджии. Потребуется заказать новые стеклопакеты и профили, снять старые, утеплить каркас и монтировать новые. Потом выполняется ремонт прилегающей территории. Как всегда, работы идут сверху вниз — от пола к стенам и потом к потолку.

Можно сделать все работы самостоятельно, но к работе с окнами мы советуем привлекать профессиональных монтажников — иначе велики риски в один прекрасный момент проснуться без окон вообще.

Плюсы замены холодного остекления на теплое

Сюда относится:

• Увеличение площади жилого помещения. При тех же -20 за окном на балконе будет +16–18. Значит, там можно оборудовать дополнительную комнату — кабинет, библиотеку или кладовку.
• Хорошая герметизация исключает появление сквозняков в квартире.
• Вне зависимости от погоды за окном, на балконе будет сухо и тепло, а, значит, не появится плесень (с которой сложно справиться!).
• В примыкающих к балкону или лоджии комнатах тоже будет теплее.

А еще не будем забывать о шумоизоляции. Теплое остекление не только избавит вас от сквозняков, но и защитит от гула дороги под окном.

Что говорит закон по поводу замены холодного остекления на теплое?

Нужно ли согласовывать изменения в остеклении? Как ни парадоксально, однозначного ответа просто не существует. Дело в противоречиях законодательства.

С одной стороны, в ЖК РФ содержится определение жилой площади дома. Балконы и лоджии исключаются из этой самой площади. Соответственно и остекление балкона, и замена холодного остекления на теплое, перепланировкой не считается и вроде как не требует одобрения (но только в том случае, если вы не хотите видоизменить оконные проемы).

С другой стороны, СНиП 31-01-2003 гласит, что и балкон, и лоджия не считается жилым помещением до тех пор, пока не были остеклены. Как только это произошло — на этих площадках можно жить, значит, они переходят в разряд жилых.

С третьей стороны, существует разъяснение от Министерства Строительства от 03.04.2006,в котором прямо говорится, что если не было выноса балкона, то не было и перепланировки, и разрешения все-таки не требуется.

Голова кругом, правда? А еще ведь есть тонкий момент с согласием соседей (да-да, оно требуется, потому что формально балкон и лоджия и их внешний вид относятся к фасаду дома, а фасад считается общей собственностью всех жильцов). Ну и не стоит забывать про дома-архитектурные памятники или дома с авторским дизайном — без согласования вас могут обязать демонтировать всю красоту за свой счет.

Куда бежать и что делать?

Мы рекомендуем подстраховаться. Проще один раз дойти до инстанций, чем потом годами не знать, законно ли ваше утепление и не потребуют ли его сносить.

Бежать нужно в УК вашего дома с пакетом документов. В подавляющем количестве случаев дальше идти не понадобится. Перечень бумажек:

• Заявление, в котором указано, какие работы вы планируете проводить.
• Проект изменений, разработанный в соответствии с требованиями УК.
• Документы о праве собственности на квартиру.

Дополнительно от вас могут потребовать гарантийное письмо (о принятии на себя ответственности за имущество третьих лиц, которое может пострадать в результате ремонта), сертификаты на материалы, копию договора с подрядчиком и согласие соседей.

Заявлений на замену холодного остекления теплым можно подавать неограниченное количество раз, поэтому, если ваши документы по тем или иным причинам не подошли, соберите новый пакет и отправляйтесь в УК еще раз.

Замена холодного остекления на теплое — необходимый шаг для превращения балкона и лоджии в приятное и удобное место для всей семьи и фактически новую комнату. При этом потребуется заменить стеклопакеты, утеплить рамы и хорошо поработать герметиком. Дополнительно стоит утеплить стены и пол.

При замене холодного остекления на теплое согласование требуется далеко не всегда. Но лучше подстраховаться и сходить в УК со списком документов. Желаем удачи в ремонте!

Строительный энергетический кодекс | Mass.gov

Краткое изложение норм государственного энергопотребления в зданиях, включая Кодекс на растяжение

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Положения об энергоэффективности Государственного строительного кодекса

В соответствии с Законом об зеленых сообществах от 2008 года штат Массачусетс обязан обновлять свои строительные нормы и правила каждые три года, чтобы они соответствовали самой последней версии Международного кодекса энергосбережения (IECC). Это гарантирует, что новых зданий спроектированы и построены с учетом энергоэффективности . В 2009 году Массачусетс стал первым штатом, принявшим вышеприведенное приложение к «базовому» энергетическому кодексу здания — «Кодекс растяжения». Кодекс Stretch, в котором особое внимание уделяется энергетическим характеристикам, а не предписывающим требованиям, предназначен для создания экономически эффективной конструкции , которая является более энергоэффективной, чем построенная в соответствии с «базовым» энергетическим кодом . Stretch Code обычно обновляется каждые несколько лет, причем последнее обновление вступает в силу в 2023 году9.0003

Правила Stretch Energy Code (Stretch Energy Code) с 2009 года публикуются в MA 780CMR, главы 115.aa, а ранее — в 780 CMR 110.aa, под юрисдикцией Совета по строительным нормам и стандартам. Закон о климате 2021 года передал полномочия по обнародованию Кодекса растяжения Министерству энергетических ресурсов (DOER) и в то же время потребовал разработки нового муниципального специализированного энергетического кодекса (Специализированный кодекс). Статут требует, чтобы Специализированный кодекс был сформулирован таким образом, чтобы обеспечить новое строительство, соответствующее ограничениям выбросов парниковых газов штата Массачусетс и подпределам, устанавливаемым каждые пять лет с 2025 по 2050 год. Обновленный Кодекс растяжения разделен на две главы в соответствии с форматом IECC и появляется как новые правила в 225 CMR 22.00. и 225 CMR 23. 00.

Специализированный кодекс включает дополнительные требования, которые составляют Приложение к каждой из глав Расширенного кодекса.

• CMR 22.00 распространяется на жилищное малоэтажное строительство, Приложение RC включает положения Специализированного кодекса в жилищном строительстве и

• CMR 23.00 охватывает коммерческое и любое другое строительство (включая большинство многоквартирных домов), Приложение CC включает положения Специализированного кодекса для коммерческого строительства.

Таким образом, текущие варианты энергетического кода :

•     Текущий базовый энергетический код = IECC 2018 с поправками MA (будут обновлены в 2023 г.)

•     Обновленный код растяжения = IECC 2021 с поправками MA + Поправки к Кодексу о растяжении

Варианты действующего энергетического кодекса

•     Специализированный код = IECC 2021 с поправками к MA + поправки Stretch Code + приложения Specialized Code

Дополнительные ресурсы

Принятие строительного энергетического кодекса муниципалитетом

Энергетический кодекс здания, принятый муниципалитетом

Текущие варианты энергетического кодекса здания:
Текущий базовый энергетический кодекс = IECC 2018 с поправками MA (будет обновлен в 2023 г. ) поправки (225 CMR 22.00 и 225 CMR 23.00)
•    Специализированный код = IECC 2021 с поправками к MA + поправки к Кодексу Stretch + поправки к приложениям Specialized Code (225 CMR 22.00 (приложение RC) и 225 CMR 23.00 (приложение CC))

Муниципалитеты могут принять решение о принятии Кодекса Stretch вместо Базового энергетического кодекса. Принятие кода растяжения обязательно для обозначения Зеленого сообщества в соответствии с Законом о зеленых сообществах, принятым Законодательным собранием и вступившим в силу в 2008 году. 

Растягивающий код «Анализ денежных потоков в жилом доме»

Министерство энергетики наняло независимую консалтинговую фирму по строительству зданий для анализа соотношения затрат и выгод при строительстве репрезентативного комплекса новых односемейных и многоквартирных домов в соответствии с обновленным Кодексом растяжек 2023 года и Специализированным кодексом.

Дополнительные ресурсы

Массачусетс Энергетический кодекс Обучение

Государственная программа повышения энергоэффективности Mass Save в сотрудничестве с Советом по строительным нормам и стандартам (BBRS) и DOER продолжает спонсировать обучение по строительным нормам энергопотребления, включая Stretch Code и Specialized Code, в различных местах по всему штату. Обучение открыто для всех и разработано для использования как должностными лицами в области строительства, так и другими специалистами в области строительства (например, строителями и архитекторами). Обучение является бесплатным для должностных лиц зданий и засчитывается в соответствии с новым требованием BBRS о том, что должностные лица зданий должны быть обучены энергоэффективности. Другие специалисты в области строительства платят номинальную плату за обучение и могут получать единицы непрерывного образования (CEU) за посещение.

Чтобы получить информацию об обучении и мероприятиях по коду энергопотребления, нажмите здесь.

Дополнительные ресурсы

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам.

Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Департамент энергетических ресурсов штата Массачусетс. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Департамент энергетических ресурсов штата Массачусетс.

Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Департамент энергетических ресурсов штата Массачусетс.

Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

Обратная связь

Кодексы и постановления

Информация о доступности и быстрые ссылки
Перейти к основному содержанию

Услуги по развитию

Кодексы и постановления

• Услуги по развитию Главная
• О нас
• Советы и комиссии
• СборкаSA
• Владельцы бизнеса
• Строительство в Сан-Антонио
• Регистрация и лицензирование подрядчиков
• Правоприменение Кодекса
• Ресурсы
• Онлайн-сервисы

SA.GOV Связанные сайты

• Начальник пожарной охраны
• Управление охраны исторического наследия
• Ливневая вода
• Еще ссылки…

Полезные ссылки

• Bexar Appraisal (BCAD)
• Земельные данные округа Бексар
• КП Энергия
• Еще ссылки…

Офис и местонахождение

Cliff Morton Development and Business Services Center
1901 S. Alamo St.
Сан-Антонио, Техас 78204

Посетите наш офис
Включает информацию о регистрации посетителей и мерах безопасности в DSD.

Телефон :
210-207-1111

Часы :
7:45 — 16:30 (пн-пт)
Закрыт в праздничные дни

Кодексы и постановления на рассмотрении

Департамент услуг по развитию часто пересматривает кодексы и постановления, чтобы убедиться, что они соответствуют последним национальным, отраслевым стандартам и стандартам безопасности, а также действующим законам штата.

• Кодексы/Постановления
• Обновления Кодекса ICC
• Обновления УДК
• Код подписи (гл. 28)
• SAPMC

• Профилактические проверки квартир
• Постановление о шуме

Упреждающие проверки квартир

Городской совет утвердил новую Программу упреждающих проверок квартир. Начиная со 2 апреля 2023 г. , , Секция по обеспечению соблюдения Кодекса будет активно инспектировать жилые комплексы, чтобы обеспечить более безопасные жилищные условия и убедиться, что они соответствуют минимальным стандартам кодекса.

Будет вестись реестр жилых комплексов, уличенных в нарушении кодекса. Любой многоквартирный комплекс с пятью или более квартирами в черте города Сан-Антонио может быть включен в реестр, если он:

• получает три назначенных уведомления в течение скользящего шестимесячного периода или
• Приказ Совета по строительным стандартам

​Зарегистрированная недвижимость будет подвергаться ежемесячным проверкам до 5% квартир во время участия в программе и оставаться в реестре не менее шести месяцев.

Полезные ссылки:

• Постановление 
• Информационный бюллетень по программе  (включает список нарушений и разделы кода, применимые к этой программе)
• Кодекс обслуживания собственности Сан-Антонио (SAPMC)
• Члены оперативной группы
• Презентация программы

Ссылки на дополнительные ресурсы:

• Постановление о правах арендаторов — когда арендаторы просят освободить квартиру за неуплату арендной платы
• Программа жилищной помощи

Чтобы сообщить о любых проблемах с соблюдением кодекса, позвоните по номеру 3-1-1 или посетите их веб-сайт.

С вопросами об этой программе или для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

По вопросам представителей СМИ обращайтесь: Ximena Copa-Wiggins, [email protected] или по телефону 210.207.0221.

Владельцы квартир

Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы заполнить запрошенную информацию, чтобы получать вежливые уведомления о нарушениях кодекса, которые могут квалифицировать ваш объект для участия в этой программе. Этот список является добровольным и будет использоваться только Секцией по обеспечению соблюдения Кодекса.

Отправить

ОРГАНИЗАЦИЯ ПО ШУМУ на гл. 21, ст. III (Постановление о шуме).

Некоторые полезные ссылки:

• Члены оперативной группы

Пожалуйста, присылайте комментарии по электронной почте:
Michael Uresti, менеджер DSD, [email protected] или звоните по телефону 210-207-0155

По вопросам СМИ обращайтесь:
Химена Копа-Виггинс, менеджер по связям с общественностью, Ximena. [email protected] или звоните по телефону 210-207-0221

Отслеживание и пилотная программа

Календарь совещаний

Ресурсы

2021 Коды ICC

Коды Международного совета по нормам и правилам (ICC) обновляются каждые три года, чтобы обеспечить использование самых последних международных, национальных и отраслевых норм безопасности. Этот процесс обзора и принятия позволяет определить новейшие методы строительства и предлагает новые варианты соответствия.

Городской совет утвердил предложенные Кодексы ICC 2021 года 10 ноября 2022 года. Новые поправки, касающиеся зданий, вступили в силу 1 февраля 2023 года, а поправки SAPMC вступили в силу 9 февраля 2023 года.

• 2022 Глава 10-Строительный кодекс
• 2022 Постановление о внесении поправок в главу 11 пожарных норм

Процесс

Календарь

Отслеживание и общественное обсуждение

Текущие коды

• Изменения УДК
• УДК 2015
• УДК Фон

ОБНОВЛЕНИЕ ПОПРАВОК УДК

Городской совет одобрил предложенные поправки УДК 3 ноября 2022 г. , которые вступают в силу 1 января 2023 г. 

Этот цикл поправок включал 234 поправки, 191 внутреннюю и 43 внешние. Три внешние поправки не были спонсированы Комиссией по планированию и не продвигались вперед в процессе.

• Всего внесено 193 поправки с рекомендацией об утверждении

Доступны обучающие видео по всем новым изменениям УДК.

Процесс внесения поправок в УДК

Единый кодекс разработки (УДК) обновляется каждые пять лет. Поскольку поправки будут представлены в период с 1 октября по 1 февраля, обновленный список будет опубликован на этой странице. Когда аналогичные поправки будут представлены, DSD согласует и рассмотрит их с соответствующими представителями, включая районы, школьные округа, военные, сообщество развития, городские департаменты и другие организации. Это сведет к минимуму потенциальное противоречие с существующими или предлагаемыми нормами и повысит эффективность процесса.

Некоторые быстрые ссылки, которые помогут вам найти то, что вам нужно:

• Технический консультативный комитет Комиссии по планированию (PCTAC) Повестки дня 
• Члены PCTAC
• Предварительная повестка дня PCTAC (возможны изменения)

По вопросам, касающимся повестки дня PCTAC, обращайтесь в группу администрирования политик.

Процесс

Обучение

Отслеживание и общественное обсуждение

Ресурсы

Единый кодекс застройки (УДК) находится в главе 35 Кодекса города. Он включает в себя правила подготовки земли в ожидании застройки, такие как разделение на участки, сохранение деревьев, зонирование, проектирование улиц и дренажных систем, а также сохранение исторического наследия. UDC реализует Политику комплексного плана и генерального плана города. В УДК встроена программа обновления один раз в пять лет, в рамках которой поправки могут быть представлены на рассмотрение и рекомендации через различные советы и комиссии. Кроме того, обновления УДК могут быть предложены в любое время персоналом или по указанию городского совета.

Все поправки к УДК рассматриваются Техническим консультативным комитетом Комиссии по планированию (PCTAC). Комиссия по планированию назначает 18 признанных на местном уровне членов сообщества в состав Технического консультативного комитета на два года с перекрытием. Технический консультативный комитет консультирует Комиссию по планированию по плану основных магистралей и поправкам к УДК и собирается так часто, как это необходимо.

В процессе администрирования УДК часто возникают вопросы интерпретации. Интерпретации правил являются формальными интерпретациями УДК.

Перейти к интерпретации правил, чтобы найти существующую интерпретацию. Чтобы подать интерпретацию правил, см. Информационный бюллетень 555.

• IB 558 Процесс внесения поправок в УДК
• Список членов PCTAC

Обновляемый каждые три года SAPMC основан на Международном кодексе обслуживания собственности Международного совета по кодексам (ICC). Новый SAPMC 2021 года был принят городским советом и вступил в силу 9 февраля 2023 года.

Этот кодекс предназначен для обеспечения общественного здоровья, безопасности и благополучия жителей и общества. SAPMC применяется ко всем существующим жилым и коммерческим зданиям и сооружениям, устанавливая минимальные стандарты для:

• Помещения и сооружения
• Оборудование и сооружения, включая освещение, вентиляцию, помещения, отопление, санитарию, защиту от непогоды, безопасность жизнедеятельности, защиту от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания
• Ответственность владельцев
• Занятие существующих строений и помещений
• Администрация, правоприменение и штрафы.