Нюансы замены окон в многоквартирном доме раскрывают эксперты Премии «Оконная компания года»

Не секрет, что замена окон оказывает влияние на архитектуру всего объекта. Если вы планируете установить новые окна в многоквартирном доме, сначала стоит обратить внимание на их форму и цвет. Если вы выберете по этим параметрам отличные от соседских конструкции, это скажется на внешнем виде здания, в котором вы живете, и может вызвать недовольство УК. Ещё более строго следят надзорные органы за историческими зданиями. Самовольная замена может привести к штрафам и предписанию восстановить прежний облик остекления. О чём стоит помнить, приступая к замене окон в многоквартирном доме, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Архитектурный взгляд на замену окон

Окна, как средство выражения, являются частью всего здания и оказывают очень сильное влияние на визуальное восприятие фасада. Архитектор в процессе проектирования здания с помощью таких приёмов, как глубина установки, ритм расположения окон, ширина фрамуги, цвет, материал — влияет на восприятие объекта и достижение желаемого эффекта.

Замена окон – это не только решение о том, как улучшить технические параметры остекления. Не менее важным моментом являются какие-либо изменения размера, подразделений и формы. Такие решения, на самом деле, не только влияют на наш комфорт и дают ощущение перемен, но и на внешний вид фасада здания, а в более широком контексте – на архитектуру города.

При замене окон в многоквартирном доме наилучшим решением является сохранить оригинальную версию конструкций в плане раскладки и оставить профиль на фасаде того же цвета. Таким образом, сохраняется остекление в соответствии с замыслом архитектора и не нарушается эстетика здания, а также района или квартала, где оно расположено.

Ведущий менеджер компании «ОКНА ДОМКОМ» Кукушкина Ольга рассказала: «Работы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Москве приобрели в последнее время достаточно массовый характер, однако при проведении таких работ замена окон не входит в перечень обязательных. Поэтому одновременно с ремонтом и утеплением фасада дома жильцы принимают решение о замене существующих, чаще всего, еще деревянных конструкций, на современные пластиковые или алюминиевые, в случае остекления балкона, за свой счет. Не смотря на то, что окна в многоквартирном доме нельзя отнести к общему имуществу, владелец квартиры должен при установке ориентироваться на внешний облик здания, сохранив при замене единый стиль остекления».

Законодательный взгляд на замену окон

Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. Такой процесс рассматривается как текущее обслуживание, даже если квартиросъёмщик изменит материал, из которого изготовлено окно, например, деревянные окна заменит на пластиковые.

Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна. Такие строительные работы представляют собой реконструкцию здания, и поэтому их проведение требует получения разрешения на строительство. Такая замена остекления берётся на учет строительной инспекцией. Строительный надзор не будет иметь претензий только тогда, когда работа осуществляется на основании разрешения на строительство.

Для надзорных органов важными являются технические соображения:

• осуществляется ли установка нового окна в соответствии со строительными нормативами;
• правильно ли установлена оконная конструкция;
• не ставит ли остекление под угрозу безопасность людей.

Этот перечень означает, что эстетические проблемы, и, таким образом, последовательность делений окна по всему зданию или их цвет, по-прежнему выходят из-под контроля. С этим вопросом лучше могут справиться управляющие компании или жилищные кооперативы.

Виталий Анисимов, инженер-конструктор компании «Динал», отметил: «Определенной проблемой является сохранение архитектурного облика жилых домов, имеющих историческую либо архитектурную ценность, но не являющихся при этом памятниками архитектуры. Замена окон в таких домах не требует каких-либо согласований в отделе архитектуры и градостроительства, а также с надзорными органами. Однако, изменение конфигурации окна, например, в угоду удешевлению, способно достаточно сильно изменить эстетическое восприятие здания и нарушить его целостность, как объекта архитектуры. Не стоит забывать о том, что жилое пространство не ограничивается стенами одной отдельно взятой квартиры: к жилому пространству относится и придомовая территория, улица, квартал. И всем нам хочется жить в красивой, гармоничной городской среде. Поэтому при выборе окна, его конфигурации и цвета переплетов следует обращать внимание на первоначальный вид окон в жилом доме и повторять его в новых изделиях».

Европейский опыт

В некоторых европейских странах предусмотрен регламент на замену окон в многоквартирном доме. Члены кооператива могут рассчитывать на 30% рефинансирование затрат на замену оконных конструкций. Но деньги можно получить только тогда, когда новые окна отвечают условиям, содержащимся в регламенте.

После замены остекления, представителями ЖК осуществляется контроль и, если окна отличаются от прописанных в Правилах, рефинансирования не будет. Этот метод не только заботится о том, чтобы окна имели соответствующие технические параметры, но и эстетические. Меньше возможности контроля в отношении лиц, не являющихся членами кооператива, но они также подпадают под действие Правил, потому что они живут в одном здании.

Опыт российских оконщиков

Российские жители многоэтажек также могут извлечь выгоду из коллективного остекления. Некоторые оконные компании предлагают промо-акции для новосёлов или переостекления дома. Соседи, решившиеся коллективно на замену остекления, в зависимости от числа участников могут сэкономить от 10 до 20 процентов на сумме всех заказанных пластиковых окон.

Эксперт компании «ОКНА ДОМКОМ» рассказала: «В нашу компанию часто обращаются клиенты, которые на общем собрании жильцов дома приняли решение заменить окна в своем доме, объединив свои заказы на остекление. При таком «коллективном» обращении специалисты компании предложат заказчикам единый стиль и конфигурацию остекления, а также особые условия по оплате такого заказа, рассмотрев каждое обращение индивидуально, вне специальной акции, в зависимости от объема заказа, сэкономить при этом удается также на стоимости доставки».

Помимо экономии на ПВХ-конструкциях, совместная установка окон имеет ряд других преимуществ. Во-первых, даст визуально привлекательный, аккуратный и целостный облик фасада многоквартирного дома. Во-вторых, соседи не будут возмущаться, как обычно, шумом во время ремонтных работ, поскольку монтаж и демонтаж окон обычно проходит одновременно. И даже в качестве бонуса некоторые компании обещают – шампанское за счёт установщика окон.

Остекление исторических зданий – на особом контроле

Наибольшая возможность контролировать замену окон – в случае исторических зданий, которые находятся в зоне объектов культурного наследия, потому что важно сохранить каждый элемент, в том числе в отношении системы открывания, размера и формы оконных проемов, раскладки оконных стекол, декоративных деталей и так далее. В этом случае в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство. Для этого, прежде всего, следует получить документацию организации, ответственной за сохранение исторических памятников.

Александр Морозов, технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» (ТЗСК), подчеркнул: «Остекление исторических зданий – это достаточно сложный процесс, требующий опыта, специальных знаний и применения особых технологий. Перед специалистами стоит задача – использовать приемы в стилистике, чтобы фасад здания с его уже имеющимися структурными элементами и современное остекление полностью гармонировали друг с другом».

Самый простой способ, когда все здание подлежит модернизации. Необходимо получить разрешение на работу по реновации исторической недвижимости. Как и в случае памятников и зданий культурного наследия, наиболее важным является сохранение первоначальных подразделений окон и деталей конструкции, неизменными должны остаться перемычки, водоотливы, наличники, ставни и прочие аксессуары. Также определяется цвет, но всегда он должен быть согласован по всему фасаду.

Планируя заменить исторические окна, стоит ознакомиться также с локальным планом зонирования, потому что там могут быть прописаны требования к внешнему виду окон в зданиях, расположенных в районе, охваченном планом. Если владелец проигнорирует эту процедуру и вдобавок установит несоответствующие окна, орган по охране исторического наследия может вынести решение о восстановлении в прежнем состоянии. В некоторых случаях можно проводить процедуру легализации существующего состояния остекления, но не всегда.

«Оконная конструкция не должна вступать в диссонанс с той исторической эпохой, когда было возведено здание. И в то же время здание должно иметь вид современного. Например, часто применяется тонировка стекол, а на больших плоскостях остекления используются псевдоисторический декор и прием комбинирования простого по дизайну фасада с активным декоративным оформлением проемов окна», – отметил эксперт компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций».

Проверки по замене исторических окон не проводятся с особой тщательностью, однако управляющий орган обязан реагировать на все сообщения о нарушениях, которые к нему поступают. Ситуации, когда установлены неправильные окна, всегда рассматриваются в индивидуальном порядке, но если очевидно, что это сделано намеренно, эксперт не будет мучиться угрызениями совести.

Надо признать, что осведомленность в этой области растет, отчасти из-за возможности получения грантов на реконструкцию исторического здания, как и появление на рынке новых оконных конструкций специального назначения. Как известно, в большинстве случаев при реконструкции исторических зданий пластиковые окна не вступают в игру. Однако и для данного случая производители профильных систем предусмотрели выход. Разработаны специальные системы накладок для исторических окон, которые позволяют сохранить первоначальный облик оконной конструкции, передавая её эстетическую ценность и даже фактуру материала, одновременно повышая технические характеристики остекления.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwardsRussia) проводится второй раз.
Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», ФИОП (группа «РОСНАНО»), «Межрегиональный институт окна», НП «Экологический Союз» (маркировка «Листок жизни»). Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS. 

Официальный сайт Премии http://winawards.ru.

Пресс-центр: press(а)winawards.ru
Лилия Калашникова

Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни. Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату. В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Перенос кухни в жилую комнату — согласование в 2023.

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 7.21 СП 54.13330.2022, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Перенос кухни в комнату — штраф.

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который на данный момент до конца 2023 года временно не взимается, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно. В противном случае, дело отправят в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело. По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Всё, что было сказано о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату для обычных квартир, актуально и для новостроек. Никаких отличий нет. Единственный способ согласовать такую перепланировку в новостройке- это попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.

Перепланировка кухни и её особенности.

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено.

В п. 7.21 СП 54.13330.2022 указано:

“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т. д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен.

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:

квартира до перепланировки

квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

3. Перенос жилой комнаты в кухню.

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

4. Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение.

Раньше данное правильно должно было быть соблюдено в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Приведём два таких примера:

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)

Несмотря на то, что пункт 7.12 в Своде правил 54.13330.2022 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше. Главное, чтобы было хоть какое-то естественное освещение. Хоть через стеклянные двери, но было. При плохом естественном освещении чиновники требуют дополнить проект перепланировки расчетом на освещенность.

5. Перепланировка кухни с газовой плитой.

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пункту 9.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением. Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения. Это запрещено. Дотянуть до нового месторасположения кухни такую трубу вне жилых комнат часто представляется невыполнимой задачей.

6. Перестановка газовой варочной поверхности в габаритах кухни.

Акт (справка) из Мосгаза о перестановке газовой варочной поверхности

Раньше, если плита передвигалась не на гибком шланге (максимально допустимая длина которого составляет 4 метра), а с дополнительной прокладкой труб от газового стояка, то согласование таких работ согласно п.2.1.1 Приложения 1 уже неоднократно упомянутого 508-ого Постановления следовало проводить только на основании проекта перепланировки. После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, внёсшего правки  в 508-ое постановление, этот пункт убрали, и теперь перенос газовой плиты можно выполнять на основании эскиза. Однако при этом, в соответствии с пунктом 19.3 Приложения 1 ППМ № 508 необходимо  предоставить справку из Мосгаза о том, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам довольно много своих требований. Так, в частности, газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты, видны и иметь лёгкий доступ.

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.

Перенос газовой трубы на кухне

Данный вид работ также осуществить возможно, но настоятельно рекомендуем осуществлять его силами все того же Мосгаза. Тогда они достаточно легко выдадут необходимую для согласования перепланировки справку. Для осуществления такого мероприятия достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в региональное отделение Мосгаза.

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

7. Такая перепланировка, как перенос кухни требует согласования по проекту.

Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.

8. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м.

Так написано в п. 5.11 СП 54.13330.2022. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной?

9. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Пункт 9.12. СП СП 54.13330.2022 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткороба

10. Перенос кухни и канализации.

Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк. Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно.

Пример планировки при переносе кухни с необходимостью использования канализационного насоса

Советуем Вам также посмотреть наше видео по переносу кухни:

Комментарий к видео:

Изменение: расширять или располагать кухню под санузлом и другими мокрыми помещениями стало запрещено даже при предоставлении нотариальной справки о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.

Теперь  в кухню можно осуществлять выход из санузла или туалета, так как с 01.03.21 отменён СаНПин, который запрещал это делать. 

Ниже приведены несколько согласованных планов перепланировки при переносе кухни. Также советуем Вам прочесть статью Согласование перепланировки квартиры и статью по перепланировке ванной комнаты и туалета. Возможно, они тоже окажутся Вам полезны.

Согласованные варианты переноса кухни.

Перенос кухни в прихожую.

до перепланировки

после перепланировки

На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке «свободной планировки». На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось заказывать проект зонирования из БТИ на основании архитектурно-строительного плана от застройщика. Это довольно частый случай для новостроек. Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров.  

Перепланировка кухни в хрущевке.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки. После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся. Такой тип перепланировок встречается достаточно часто, а вот осуществить перенос кухни в хрущёвке удаётся весьма редко из-за газовой плиты. Возникающие при этом трудности мы уже описывали в пункте 6.

Перенос кухни в однокомнатной квартире.

На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши. Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.

Перепланировка- перенос кухни в комнату.

В данном примере всё кухонное оборудование удалось разместить на жилой площади, потому что квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть никаких жилых помещений под ней не было, а, следовательно, и не нарушались никакие нормы.

Перенос кухни в гостиную в двухкомнатной квартире.

Ещё один похожий пример. Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону. Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади. Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.

Перепланировка — кухня в коридоре.

Последний ещё один типичный пример переноса кухни в прихожую. Граница между кухней-нишей и комнатой в проекте перепланировки условно показана пунктиром, хотя по факту визуально эта зона никак не разграничена.

Надеемся наша статья оказалась для Вас полезной.

Я хочу изменить свою Windows

Windows делает больше, чем защищает от непогоды. Это привлекательные элементы, которые придают вашему дому характер благодаря дизайну, материалам и мастерству изготовления и помогают рассказать его историю. Они могли быть оригинальными, или они могли быть изменены или заменены в ответ на упадок или изменение моды.

Если ваш дом внесен в список, вам следует проконсультироваться, прежде чем вносить изменения, поскольку может потребоваться согласие на строительство в списке. Если ваш дом находится в заповедной зоне, также могут применяться ограничения , поэтому перед внесением изменений поговорите с местным органом планирования. См. Какое разрешение может мне понадобиться? и с кем мне связаться? для дополнительной информации.

Ремонт лучше замены

Исторические окна, представляющие интерес, должны быть сохранены везде, где это возможно, путем тщательного ремонта. Их полная замена должна быть крайней мерой и требуется редко. Если ремонт не под силу хорошему столяру или слесарю, следует сделать точную копию.

Если ваш дом внесен в список или находится в природоохранной зоне со статьей 4 Директивы (которая ограничивает работу, которую вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование), вам, вероятно, потребуется согласие на замену или внесение каких-либо изменений в окна, в то время как аналогичный ремонт обычно не требует согласия. Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с местным органом планирования или специалистом по охране природы.

Узнайте больше о ремонте окон

Или для получения более подробной технической консультации обратитесь к нашему бесплатному руководству:

• Традиционные окна: уход за ними, ремонт и модернизация

  Опубликовано 8 февраля 2017 г.

  Руководство и передовой опыт в области понимания, сохранения и теплового улучшения традиционных окон.

  Узнать больше

Зачем сохранять исторические окна?

Важно знать свои окна, прежде чем принимать решение о работе с ними. Например, они все еще могут быть остеклены историческим стеклом, которое сейчас большая редкость. Оконное стекло было дорогим продуктом ручной работы до середины 1800-х годов, когда новые процессы сделали возможными листы большего размера. Тонкость и недостатки старого стекла делают его привлекательным, но и хрупким. Многое было разбито и заменено на протяжении веков, а уцелевшие стекла редки и ценятся.

Детализация вокруг оконных рам менялась со временем. Это может помочь датировать окно и дом. Каркасы могут способствовать общему виду здания либо как часть первоначального дизайна, либо как преднамеренные более поздние изменения. Исторические окна изготавливались мастерами вручную, часто из более прочного дерева, чем сегодня. Более тонкое и легкое стекло означало, что рамы и перекладины остекления могли быть тонкими. Поскольку листы стекла большего размера стали технически возможными и модными, потребовались более прочные рамы. Следовательно створчатые окна часто делались с «рожками» — там, где боковые перекладины рамы немного выступают под нижней перекладиной, — чтобы сделать соединение более прочным.

Важность исторических окон с их широким диапазоном стилей и эпох может быть разной. Но свидетельства мастерства, сохранившиеся старые и редкие материалы и детальный дизайн имеют ценность и могут вызвать особый интерес.

Оконные коробки и другие дополнения

Если ваш дом внесен в список или находится в природоохранной зоне с Директивой по статье 4, вам, вероятно, потребуется согласие на добавление таких функций, как фиксированные оконные коробки. Сюда входят предметы, которые будут прикреплены к зданию, а не просто покоятся под собственным весом.

Защита от холода

Нет никаких причин, по которым старые окна не должны быть такими же энергоэффективными, как новые. Убедившись, что они хорошо подходят, вы уменьшите сквозняки и потери тепла, а также защитите от сквозняков. Если у вас есть ставни на окнах, стоит убедиться, что они работают, и закрывать их на ночь. Если ваши жалюзи отсутствуют, подумайте о том, чтобы сделать новые.

Мы изучили различные способы утепления окон и обнаружили, что вы можете значительно снизить потери тепла, используя оконные ставни, изолированные жалюзи или плотные шторы. Чтобы еще больше снизить потери энергии через окна и соответствовать характеристикам новых окон, вы можете рассмотреть возможность вторичного остекления. Это сохраняет ваши существующие исторические окна и, при тщательном проектировании, сохранит внешний вид дома. Важно убедиться, что дизайн вторичного остекления совместим с любыми существующими оконными ставнями, панелями или молдингами.

• Энергоэффективность и исторические здания: Защита от сквозняков окон и дверей

  Опубликовано 29 апреля 2016 г.

  В данном руководстве приводятся рекомендации по принципам, рискам, материалам и методам улучшения тепловых характеристик существующих окон и дверей за счет защиты от сквозняков.

  Узнать больше

• Энергоэффективность и исторические здания: вторичное остекление окон

  Опубликовано 29 апреля 2016 г.

  В данном руководстве содержатся рекомендации по принципам, рискам, материалам и методам улучшения тепловых характеристик окон путем добавления вторичного остекления.

  Узнать больше

Створчатые, деревянные створки или металлические окна

Если в вашем доме есть створчатые, деревянные створки или металлические окна, они, вероятно, останутся наиболее подходящими окнами для здания. Есть ряд практических шагов, которые вы можете предпринять, чтобы сделать ваши окна более энергоэффективными, не заменяя их.

Можно ли заменить неисторические окна?

Некоторые окна, если они являются более поздней заменой, не соответствующей историческому образцу, могут не вносить вклад в исторический интерес вашего дома и даже портить его внешний вид. Вы можете рассмотреть возможность замены их теми, которые соответствуют историческому образцу вашего объекта, чтобы улучшить его. На старых фотографиях или похожих домах поблизости могут быть примеры исторического образца. Исключением могут быть случаи, когда замена окон была связана с более поздним важным этапом строительства, который не соответствовал исторической схеме.

Мы поддержим удаление неисторических окон при условии, что ясно, что они не представляют интереса и что новые окна выполнены в соответствующем стиле, улучшающем здание. Обычно возможна установка новых окон со встроенным тонкопрофильным стеклопакетом при условии их детального проектирования. Окна с несколькими стеклами могут быть проблемой, так как тонкие планки остекления часто не в состоянии выдержать увеличенную толщину стекла.

Новые окна должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности в соответствии со Строительными нормами (часть L). Это может быть достигнуто либо с двойным остеклением, либо с вторичным остеклением. Для зданий, внесенных в список памятников архитектуры, и зданий в заповедных зонах можно сделать исключение, если соблюдение требуемых стандартов неприемлемо изменит характер и внешний вид окна.

См. наше руководство по строительным нормам.

При ремонте или замене окон лучше обратиться к столяру или слесарю, имеющему опыт работы с историческими зданиями; см. Поиск профессиональной помощи. Строительные нормы и правила, относящиеся к окнам, см. на портале планирования: двери и окна.

Дальнейшие действия

Дальнейшие указания см. на наших страницах по энергоэффективности

См. наши советы по ремонту исторических окон

Внешние ссылки

• Портал государственного планирования: двери и окна

Наверх

Замена окон в заповедной зоне

Замена окон в заповедной зоне

Замена окон в заповедной зоне — дело непростое. Окна — это не просто кусочки стекла, которые затыкают дыры в ваших стенах и пропускают свет, они являются одной из определяющих черт здания и одной из основных характеристик. Установка окон в правильном или неправильном стиле значительно улучшит или полностью испортит внешний вид здания, и это очень важно в заповедных зонах или в зданиях, внесенных в список памятников архитектуры.

Что такое заповедная зона?

Согласно Исторической Англии, охраняемые территории

«… существуют для управления и защиты особого архитектурного и исторического интереса места».

По сути, заповедники существуют для защиты и сохранения характеристик уникальной территории, имеющей историческое значение.

В Англии насчитывается более 10 000 охраняемых территорий, и каждый местный орган власти имеет по крайней мере одну из них. Природоохранные зоны имеют дополнительные элементы управления планированием и соображения, связанные с ними, чтобы защитить исторические и архитектурные элементы, которые в первую очередь вызвали обозначение.

Почему у нас есть заповедники?

Хорошим примером того, почему у нас есть природоохранные зоны, является город Бервик в Твиде, в заповедную зону которого входит оборонительная стена, построенная в елизаветинские времена для отражения захватчиков из Шотландии. Обозначение места как заповедной зоны останавливает любого от строительства современного здания, которое не соответствует остальной части города, или изменения существующих построек, чтобы они не соответствовали своему окружению.

Хотя Бервик на Твиде никогда не будет выглядеть так, как в елизаветинские времена, важно сохранить характеристики этого места, чтобы мы получили впечатление что мы находимся в древней и благоприятной местности. Когда мы модернизируем исторические здания, мы частично уничтожаем характер Англии. Заповедники существуют, чтобы убедиться, что мы этого не делаем.

Фотография заповедной зоны Бервик-он-Твид, на которой изображена елизаветинская стена. Распоряжение позволяет местным властям «аннулировать указанные разрешенные права на застройку на определенной территории».

Согласно правительственному веб-сайту, Распоряжение по статье 4 может:

• Быть любого размера от определенного участка до всей территории местного самоуправления
• Удаление указанных прав на разработку в отношении изменения использования или оперативной разработки
• Удаление разрешенных прав на разработку с временным или постоянным действием

Дополнительную информацию о Распоряжении по статье 4 можно найти на веб-сайте .gov здесь https://www.gov.uk/guidance/when-is-permission-required

Здания, внесенные в список памятников архитектуры

Здание, внесенное в список памятников архитектуры, представляет собой отдельное здание, представляющее «архитектурный или исторический интерес». Не все здания в заповедных зонах внесены в список, и здание внесено в список на основании его собственных достоинств. Следовательно, памятник архитектуры может находиться в заповедной зоне или где-либо еще. Перечисленные здания обозначены как I (одно) или II (два). Между ними есть уровень – Grade II*.

• Класс I : здания, представляющие исключительный интерес.
• Категория II* : особо важные здания, представляющие более чем особый интерес.
• Класс II : здания, представляющие особый интерес, требующие всех усилий для их сохранения

Разрешение на планирование

Разрешение на планирование требуется для изменения всех зданий, однако для внесенных в список зданий и заповедных зон требуется специальное разрешение.

Вам потребуется разрешение на планирование для всех работ, которые влияют на характеристики здания, включая снос, пристройки и перестройки. Это особенно относится к зарегистрированным зданиям, где вы должны подать заявку на Перечисленное разрешение на строительство .

Некоторые местные органы власти применяют особый контроль в заповедных зонах, уделяя особое внимание таким элементам зданий, как двери и окна.

Несанкционированная работа является уголовным преступлением

Короче говоря, независимо от того, является ли ваше здание памятником архитектуры или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение на планировку для ремонта или замены окон. Помните: несанкционированная работа является уголовным преступлением, а самые злостные преступники приговариваются к тюремному заключению. В лучшем случае, если вы выполняете работу без разрешения, вам придется заплатить штраф и еще раз заплатить, чтобы изменения, которые вы внесли, соответствовали требованиям. Как бы вам не нравилось иметь дело с государственными учреждениями, дешевле, быстрее и с меньшим стрессом пойти по правильному пути и получить разрешение на планирование, прежде чем делать что-либо еще.

Чтобы узнать, какие разрешения на планирование вам могут понадобиться, посетите веб-сайт правительственного портала планирования: https://www.planningportal.co.uk/

Должен ли я ремонтировать или заменять свои окна?

Местные власти предпочитают ремонт вместо замену окон. В частности, окна, представляющие исторический интерес, должны быть исправны с точным ремонтом, точно соответствующим оригиналу. Подобный ремонт не требует разрешения на строительство в заповедных зонах или в памятниках архитектуры. Для изменения или замены окон требуется разрешение на планирование.

Изображение предоставлено https://www.doityourself.com/stry/how-to-repair-rotted-wood-on-an-exterior-window-frame

Двойное остекление в исторических окнах

Одна из определяющих особенностей исторических окон является то, что они имеют только одинарное остекление. По определению окна с одним стеклом менее эффективны, чем их современные аналоги, а возраст окон будет означать, что они, вероятно, негерметичны, сквозняки и шумны. Иногда это преодолевается с помощью временного решения установки второго окна внутри. Они мало что делают для улучшения характеристик исторических окон, но это лучше, чем ничего.

Когда менять исторические окна

Иногда возникает необходимость заменить исторические окна. Замена должна быть максимально похожа на оригинальные окна. Если окна, подлежащие замене, не являются оригинальными и не имеют исторического дизайна, то их следует заменить новыми окнами, которые максимально соответствуют оригинальным окнам.

Каковы характеристики исторического окна?

Стекло

Окно может содержать оригинальное стекло. Производство стекла значительно изменилось за последние 150 лет, любые стекла до середины 1800-х годов будут изготавливаться вручную. Эти стекла будут тонкими и будут содержать дефекты, которые добавляют им красоты, но они очень хрупкие. Любые стекла, пережившие суровые времена, будут весьма ценными — если вы заменяете исторические окна, будьте осторожны при их удалении, они могут стоить определенных денег!

Старые окна сделаны из небольших оконных стекол – обычно 4 или 6, соединенных вместе меньшими вертикальными и горизонтальными деревянными планками. Вот откуда берется стереотипный взгляд на «старый мир». После середины 19-го века производство стекла значительно продвинулось вперед, и стало возможным массовое производство более крупных и прочных оконных стекол.

Каркас

Стиль каркаса является еще одной определяющей чертой здания и может использоваться для датировки конструкции. Старые окна изготавливались вручную и, что удивительно, из гораздо более прочной древесины, чем обычно используемые сегодня. Это связано с тем, что древесина поступает из умеренного климата, где деревья растут гораздо медленнее и в результате имеют тенденцию быть более плотными. Сегодня доступны превосходные сорта древесины, такие как Accoya® и Red Grandis, но, к сожалению, большинство современных окон либо пластиковые, либо быстрорастущие из мягкой древесины с коротким сроком службы (не говоря уже об уродливом дизайне!).

По мере совершенствования технологий производства стекла и окон стало возможным делать окна гораздо большего размера. Для больших окон требовались более прочные рамы, поэтому, например, мы видим введение окон с «рогатой» створкой. Рог делает соединение намного прочнее. Современное репродукционное окно будет иметь рог, хотя это было бы чисто эстетическим, поскольку современные рамы намного прочнее и долговечнее, чем их предшественники.

Современные усовершенствования при замене исторических окон

Когда окна не подлежат ремонту или их замена необходима по другим соображениям, таким как энергоэффективность или безопасность, доступно множество вариантов. Есть компании, которые производят исторические окна как из дерева, так и из ПВХ, которые соответствуют требованиям местных органов планирования.

При замене исторических окон рекомендуется обращаться в компанию, которая специализируется на исторических окнах. Они будут знакомы с процессом передачи планов местным чиновником, и их продукты будут разработаны для внесенных в список зданий и заповедных зон. Их опыт будет бесценным для вашего проекта, а тот факт, что их продукты уже неоднократно были одобрены для использования местными властями, означает, что разрешение будет дано с большей вероятностью, и это значительно ускорит процесс.

Исторические окна с двойным остеклением

Основным улучшением при обновлении исторических окон является установка двойного остекления. Преимущества очевидны и неоднократно освещались в нашем блоге. Основная проблема с установкой двойного остекления в таких ситуациях заключается в том, что зазор между стеклами виден, как и второе стекло. Эффект называется эффектом «двойной тени» или «двойного отражения», и такие окна, как правило, не проходят мимо сотрудников местных органов власти по планированию.

Часто люди пытаются продвигать тонкое двойное остекление – более узкий зазор, заполненный криптоном или ксеноном для повышения эффективности стекол. Проблема тонкого двойного остекления заключается в том, что уплотнители могут быть слишком тонкими, чтобы удерживать необходимое количество герметика или влагопоглотителя, и в результате они выходят из строя уже через короткий промежуток времени. Для получения дополнительной информации об этом обратитесь к нашему блогу под названием «Проблема с тонким двойным остеклением».

Крупный план таранных астрагалов на вакуумном двойном остеклении SpaciaTM — идеальная замена окна в заповедной зоне

В последнее время вакуумное стекло используется в традиционных окнах с большим эффектом. Вакуумное стекло, разработанное в сейсмоопасных районах Японии, чтобы быть легче, чем обычное двойное остекление, идеально подходит для проектов наследия, поскольку оно является ближайшей эффективной альтернативой оригинальным одинарным стеклопакетам. С едва заметным зазором всего 0,2 мм вакуумная полость представляет собой высокоэффективную изоляцию и звукоизоляционный барьер. Старые окна в георгианском стиле — окна, состоящие из стекол меньшего размера, скрепленных горизонтальными и вертикальными полосами дерева, — воспроизведены искусственными решетками, чтобы сохранить иллюзию более старого окна. Компания Pilkington является пионером в области вакуумного стекла со своей отмеченной наградами линейкой Spacia™, которую в настоящее время можно приобрести только у нескольких опытных поставщиков (примечание: одним из них является компания Gowercroft!).

Рамы

Как упоминалось ранее, несмотря на то, что многие производители используют либо пластик, либо некачественную дешевую древесину, существуют и очень эффективные виды древесины. Есть несколько отличных и очень устойчивых сортов лиственных пород из Южной Америки и Азии, которые продлят срок службы ваших окон. Существуют также некоторые модифицированные виды древесины, такие как Accoya®, которые еще больше продлевают срок службы блоков.

Эти материалы хороши для изготовления окон по 2 причинам:

• Их повышенная износостойкость – они намного более устойчивы к насекомым и грибкам
• Их стабильность – они не расширяются и не сжимаются так сильно, как другие материалы.

Стабильность важна – она снижает нагрузку на защитные слои краски или лака. На менее устойчивых древесинах постоянное сжатие и расширение в конечном итоге приводит к трещинам в покрытии, что позволяет проникать воде и ускорять скорость повреждения и распада.

Производственные процессы также играют важную роль в продолжительности срока службы окон. Точно установленные окна с прочными, негибкими соединениями прослужат намного дольше, чем слабо или слишком плотно установленные окна с ненадежными соединениями, которые позволяют движению снова ускорить скорость износа.