Можно ли поставить дверь в общем коридоре многоквартирного дома: Как законно поставить дверь на лестничной клетке? — вопросы от читателей Т—Ж
Как законно поставить дверь на лестничной клетке? — вопросы от читателей Т—Ж
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Наталья
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Дмитрий Корнев
юрист
Профиль автора
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет.
Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Ответ: нет, нельзя.
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
ч. 4 ст. 37 ЖК РФ
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
ч. 3 ст. 36 ЖК РФ
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
- Нюансы проведения общих собраний.
- Что бывает, если согласие дали не все.
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ. Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
ст. 34 закона о пожарной безопасности
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
пп. д п. 10 правил содержания имущества в многоквартирном доме
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
п. 3.2.15—3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
ч. 3 ст. 29 ЖК РФ
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р. А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р.
ст. 19.1. КоАП РФ
ст. 20.4. КоАП РФ
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Ну и что? 13.07.18
За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Законна ли установка тамбурной двери?
А
Абакан
Азов
Алексин
Анапа
Ангарск
Апатиты
Арзамас
Армавир
Артемовский
Архангельск
Асбест
Астрахань
Аксай
Артем
Азнакаево
Александров
Апшеронск
Александровское
Адлер
Альметьевск
Анжеро-Судженск
Абинск
Алушта
Аргаяш
Аркадак (Саратовская область)
Аткарск (Саратовская область)
Б
Балаково
Балашов
Барнаул
Бежецк
Белгород
Березники
Биробиджан
Благовещенск
Брянск
Батайск
Белорецк
Бузулук
Боровичи
Братск
Буденновск
Богородск
Балашиха
Бийск
Бородино
Белореченск
Белово
Белая Калитва
Белозерск
Бугульма
Богородицк
Бор
Бугуруслан
Безенчук
В
Великий Новгород
Владивосток
Владикавказ
Владимир
Волгоград
Волгодонск
Волжский
Вологда
Волоколамск
Воронеж
Вышний Волочёк
Вольск
Выборг
Великие Луки
ВНИИССОК
Видное
Всеволожск
Выкса
Водный
Вырица
Вельск
Великий Устюг
Воскресенское
Валдай
Владимирская область
Верхняя Салда
Выселки
Г
Геленджик
Горно-Алтайск
Глазов
Георгиевск
Горячий Ключ (Краснодарский край)
Гатчина
Городец
Гуково
Грозный
Д
Дзержинск
Димитровград
Дмитров
Данков
Десногорск
Домодедово
Динская
Дегтярск
Донецк (Ростовская область)
Е
Егорьевск
Екатеринбург
Ефремов
Ейск
Евпатория
Елец
Ершов (Саратовская область)
Егорлыкская
Ж
Железногорск (Курская область)
Железногорск (Красноярский край)
Железногорск-Илимский
З
Заринск
Златоуст
Зеленоград
Заречный (Пензенская область)
Зеленогорск
Зеленодольск
Заречный (Свердловская Область)
Зерноград
И
Иваново
Ижевск
Иркутск
Ишим
Ишимбай
Истра
Ивантеевка
Ивангород
Иглино
К
Казань
Калининград
Калуга
Каменка
Каменск-Уральский
Камышин
Кемерово
Кириши
Киров
Кировград
Комсомольск-на-Амуре
Королев
Кострома
Красногорск
Краснодар
Красноярск
Кропоткин
Кузнецк
Курган
Курск
Крым
Каменск-Шахтинский
Канск
Копейск
Кинель
Клявлино
Кирово-Чепецк
Котельниково
Керчь
Котлас
Краснодарский край
Кингисепп
Красноуфимск
Кумертау
Коломна
Кулунда
Кстово
Колпино
Камень-на-Оби
Ковров
Каневская
Кудымкар
Красновишерск
Кулебаки
Краснокаменск
Красавино
Кулой
Курчатов
Кондопога
Кольчугино
Калининск (Саратовская область)
Красноармейск (Саратовская область)
Красный Кут (Саратовская область)
Кыштым
Конаково
Кузоватово
Клинцы
Киреевск
Коркино
Крымск
Курганинск
Каспийск
Л
Ленинградская область
Липецк
Лобня
Лысьва
Люберцы
Ленинградская
Ливны
Левашово
Людиново
Лакинск
Ленинск-Кузнецкий
Лабинск (Краснодарский край)
М
Москва
Магнитогорск
Махачкала
Миасс
Мурманск
Мытищи
Муром
Магадан
Мирный (Арханг. обл.)
Медвежьегорск
Майкоп
Мценск
Михайловское
Маркс (Саратовская область)
Миллерово
Н
Набережные Челны
Надым
Находка
Невинномысск
Нефтекамск
Нефтеюганск
Нижневартовск
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Новокузнецк
Новомосковск
Новороссийск
Новосибирск
Новый Уренгой
Ногинск
Новомичуринск
Новочеркасск
Новодвинск
Нерехта
Новокуйбышевск
Новошахтинск
Новоспасское
Нытва
Новотроицк
Нарьян-Мар
Новая Игирма
Новочебоксарск
Норильск
Новоузенск (Саратовская область)
Новозыбков
Нальчик
Нягань
О
Октябрьский
Обнинск
Омск
Орел
Оренбург
Отрадный
Осинники (Кемеровская область)
Озерск
Орск
Октябрьск (Самарская область)
П
Пенза
Пермь
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Подольск
Псков
Пугачев (Саратовская область)
Пятигорск
Петровск (Саратовская область)
Плесецк
Прокопьевск
Первоуральск
Пушкино
Приозерск
Пласт
Поспелиха
Переславль-Залесский
Павловск
Р
Радужный
Реутов
Ржев
Ростов-на-Дону
Рыбинск
Рязань
Рузаевка
Ростов
Раменское
Ревда
Рощино
Ртищево (Саратовская область)
С
Саратов
Салават
Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Саяногорск
Северодвинск
Семикаракорск
Смоленск
Снежинск
Соликамск
Солнечногорск
Сочи
Ставрополь
Старый Оскол
Стерлитамак
Сургут
Сызрань
Сыктывкар
Севастополь
Симферополь
Сосновоборск
Саров
Ставропольский Край
Серпухов
Сергиев Посад
Староминская
Сосногорск
Сердобск
Светогорск
Сясьстрой
Сосновый Бор
Сокол
Саки
Скопин
Сергач
Семенов
Сальск
Славянск-на-Кубани
Т
Таганрог
Тамбов
Тверь
Тобольск
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень
Тимашевск
Тихвин
Темрюк
Тутаев
Тулун
Трехгорный
Тайга
Тихорецк
Туапсе
У
Улан-Удэ
Ульяновск
Уфа
Углич
Ухта
Урюпинск
Усть-Катав
Усть-Лабинск
Усть-Илимск
Урай
Уссурийск
Узловая
Учалы
Усть-Кут
Ф
Фрязино
Феодосия
Филипповское
Х
Хабаровск
Ханты-Мансийск
Химки
Холмск
Хвалынск (Саратовская область)
Ч
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Чистополь
Чита
Черкесск
Чусовой
Чебаркуль
Чапаевск
Ш
Шатура
Шахты
Шуя
Шексна
Шарья
Шиханы (Саратовская область)
Щ
Щёлково
Щербинка
Э
Электросталь
Элиста
Энгельс
Ю
Южно-Сахалинск
Юрга
Южноуральск
Юрюзань
Юрьев-Польский
Югорск
Я
Якутск
Ярославль
Ясногорск
Яровое
Ялта
Москва
Саратов
Абакан
Азов
Актау
Актобе
Алексин
Алматы
Анапа
Ангарск
Апатиты
Арзамас
Армавир
Артемовский
Архангельск
Асбест
Астана
Астрахань
Атырау
Балаково
Балашов
Барнаул
Бежецк
Белгород
Березники
Биробиджан
Бишкек
Благовещенск
Брянск
Великий Новгород
Владивосток
Владикавказ
Владимир
Волгоград
Волгодонск
Волжский
Вологда
Волоколамск
Воронеж
Вышний Волочёк
Геленджик
Дзержинск
Димитровград
Дмитров
Егорьевск
Екатеринбург
Ефремов
Жанаозен
Железногорск (Курская область)
Заринск
Златоуст
Иваново
Ижевск
Иркутск
Ишим
Ишимбай
Казань
Калининград
Калуга
Каменка
Каменск-Уральский
Камышин
Караганда
Кемерово
Кириши
Киров
Кировград
Комсомольск-на-Амуре
Королев
Костанай
Кострома
Красногорск
Краснодар
Красноярск
Кропоткин
Кузнецк
Курган
Курск
Ленинградская область
Липецк
Лобня
Лысьва
Магнитогорск
Махачкала
Миасс
Минск
Мурманск
Мытищи
Набережные Челны
Надым
Находка
Невинномысск
Нефтекамск
Нефтеюганск
Нижневартовск
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Новокузнецк
Новомосковск
Новороссийск
Новосибирск
Новый Уренгой
Ногинск
Октябрьский
Обнинск
Омск
Орел
Оренбург
Пенза
Пермь
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Подольск
Псков
Пугачев (Саратовская область)
Пятигорск
Радужный
Реутов
Ржев
Ростов-на-Дону
Рыбинск
Рязань
Салават
Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Саяногорск
Северодвинск
Семикаракорск
Смоленск
Снежинск
Соликамск
Солнечногорск
Сочи
Ставрополь
Старый Оскол
Стерлитамак
Сургут
Сызрань
Таганрог
Тамбов
Тверь
Тобольск
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень
Улан-Удэ
Ульяновск
Уфа
Хабаровск
Ханты-Мансийск
Химки
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Чистополь
Чита
Шатура
Шахты
Электросталь
Элиста
Энгельс
Южно-Сахалинск
Якутск
Ярославль
Юрга
Черкесск
Зеленоград
Новомичуринск
Сыктывкар
Вольск
Муром
Крым
Аксай
Батайск
Ейск
Каменск-Шахтинский
Севастополь
Гродно
Новочеркасск
Магадан
Таллин
Рига
Артем
Горно-Алтайск
Симферополь
Канск
Сосновоборск
Белорецк
Саров
Углич
Евпатория
Копейск
Данков
Отрадный
Новодвинск
Кинель
Клявлино
Бузулук
Нерехта
Ухта
Железногорск (Красноярский край)
Петровск (Саратовская область)
Урюпинск
Кирово-Чепецк
Рузаевка
Котельниково
Глазов
Холмск
Плесецк
Мирный (Арханг. обл.)
Боровичи
Ясногорск
Азнакаево
Братск
Новокуйбышевск
Керчь
Усть-Катав
Котлас
Краснодарский край
Георгиевск
Буденновск
Кингисепп
Чусовой
Усть-Лабинск
Красноуфимск
Ставропольский Край
Нарва
Горячий Ключ (Краснодарский край)
Прокопьевск
Ростов
Новошахтинск
Первоуральск
Осинники (Кемеровская область)
Чебаркуль
Южноуральск
Озерск
Кумертау
Истра
Медвежьегорск
Выборг
Великие Луки
Тимашевск
Богородск
Даугавпилс
Александров
Ташкент
Десногорск
Апшеронск
п. Томилино
Домодедово
Серпухов
Балашиха
Коломна
Люберцы
Пушкино
ВНИИССОК
Раменское
Ивантеевка
Щёлково
Щербинка
Фрязино
Видное
Орск
Кулунда
Кстово
Железногорск-Илимский
Майкоп
Яровое
Ревда
Бийск
Колпино
Всеволожск
Камень-на-Оби
Ковров
Сергиев Посад
Выкса
Динская
Ленинградская
Каневская
Староминская
Новоспасское
Сосногорск
Водный
Александровское
Адлер
Кудымкар
Нытва
Красновишерск
Заречный (Пензенская область)
Сердобск
Новотроицк
Ливны
Мценск
Зеленогорск
Бородино
Вырица
Светогорск
Приозерск
Сясьстрой
Тихвин
Гатчина
Ивангород
Рощино
Сосновый Бор
Павлодар
Белореченск
Юрюзань
Пласт
Сокол
Темрюк
Резекне
Торревьеха
Улан-Батор
Тбилиси
Вильнюс
Баку
Альметьевск
Поспелиха
Тутаев
Белово
Кокшетау
Дегтярск
Шяуляй
Переславль-Залесский
Усть-Илимск
Шуя
Шексна
Урай
Левашово
Пярну
Иглино
Вельск
Шарья
Великий Устюг
Уссурийск
Кулебаки
Белая Калитва
Ялта
Саки
Нарьян-Мар
Узловая
Барановичи
Анжеро-Судженск
Людиново
Абинск
Краснокаменск
Новая Игирма
Воскресенское
Белозерск
Красавино
Самарканд
Феодосия
Бугульма
Зеленодольск
Михайловское
Усть-Каменогорск
Филипповское
Алушта
Павловск
Кулой
Витебск
Курчатов
Лакинск
Ленинск-Кузнецкий
Юрьев-Польский
Учалы
Новочебоксарск
Кондопога
Городец
Кольчугино
Усть-Кут
Норильск
Валдай
Аргаяш
п. Октябрьский
Тулун
Богородицк
Елец
Аркадак (Саратовская область)
Аткарск (Саратовская область)
Ершов (Саратовская область)
Калининск (Саратовская область)
Красноармейск (Саратовская область)
Красный Кут (Саратовская область)
Маркс (Саратовская область)
Новоузенск (Саратовская область)
Ртищево (Саратовская область)
Хвалынск (Саратовская область)
Шиханы (Саратовская область)
Кыштым
Бор
Владимирская область
Душанбе
Солигорск
Брест
Новозыбков
Заречный (Свердловская Область)
Верхняя Салда
Саласпилс
Конаково
Кузоватово
Скопин
Сергач
Клинцы
Бугуруслан
Киреевск
Семенов
Югорск
Нальчик
Коркино
Трехгорный
Дзержинск (Беларусь)
Слуцк
Волковыск
Безенчук
Октябрьск (Самарская область)
Тайга
Чапаевск
Гуково
Донецк (Ростовская область)
Егорлыкская
Зерноград
Миллерово
Сальск
Выселки
Крымск
Курганинск
Лабинск (Краснодарский край)
Славянск-на-Кубани
Тихорецк
Туапсе
Каспийск
Грозный
Нягань
Перегородка в общем коридоре – можно ли ставить и как узаконить
Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …
У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?
Что говорит закон?
Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
- Статья 290 ГК РФ
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
- Статья 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Можно ли оформить в собственность?
Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!
Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).
Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Согласование установки двери в общем коридоре. Перенос двери. ГК «ПрофЭксперт»
Согласование установки тамбурной двери
Во многих многоквартирных домах жители устанавливают совместную дверь, отгораживая небольшую долю коридора. Это дает возможность не только сформировать вспомогательную защиту жилища, но и обрести небольшой участок под хранение вещей. Но не всегда установка общей двери в тамбуре осуществляется законно.
Устройство перегородки в коридорах общего пользования
Установка перегородки (двери) в коридоре общего пользования жилого дома дает возможность обрести дополнительную защиту жилья, а также пространство для хранения вещей (велосипеда, коляски, санок и т.д.)
Особенности устройства перегородки в коридорах общего пользования:
- дверь должна открываться по ходу эвакуации, изнутри без использования ключа;
- габариты дверного проема в свету не менее 0,8 м в ширину и 2,0 м в высоту;
- расстояние до соседних дверей квартир не менее 1 метра;
- в отсекаемой части не должны располагаться пожарные краны, пульты противопожарной сигнализации, распределительные щитки;
- наличие электрического освещения в отсекаемой части.
Самовольная установка двери в коридоре – возможные последствия
В случае отсутствия согласования тамбурной двери УК, ТСЖ или совет жильцов дома могут обратиться в суд, который обяжет вас демонтировать своевольно установленную перегородку.
Согласование установки двери в коридоре, а также процесс согласования переноса двери – обязательные и регламентированы законом. Не оформив все в рамках закона, вы можете подвергнуться судебным разбирательствам и дополнительным затратам.
Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре
У многих сегодня возникают вопросы – можно ли установить дверь в общем коридоре без согласования, а если нет, то с кем нужно согласовать установку двери в тамбуре, чтобы все было на законных основаниях?
Законом допускается согласование установки тамбурной двери. Реализация задач возлагается исключительно на собственников жилых помещений или их представителей. Все этапы согласования в основном проходят в органах Пожарного надзора и с балансодержателями (УК, ТСЖ и так далее). Согласно ЖК РФ места общественного пользования не отчуждаются в чью-либо пользу, пока не будет получено 100% одобрение собственников жилья. Но это не значит, что перенос входной двери и согласование невозможно реализовать. Сегодня чтобы обойти все препятствия, практикуется аренда общедомовых территорий, этот вопрос легко решается через УК или ТСЖ.
Предписания Пожарного надзора при согласовании двери в общем коридоре
Чтобы пройти согласование в Пожарном надзоре нужно учитывать следующие нюансы:
-
конструкция должна открываться по направлению эвакуации; -
должно быть обеспечено открывание изнутри без использования ключей; -
конструкция должна быть выполнена из негорючих материалов; -
конструкция должна иметь размеры – ширина не менее 0,8 м., а высота 2 м; -
расстояние до других элементов – более метра; -
должно быть предусмотрено наличие освещения; -
в отгороженной территории не должно располагаться пожарных щитов, пультов противопожарной сигнализации, распределительных щитков.
Согласование перепланировки
Чтобы не запутаться во всех тонкостях процесса обратитесь к нам, наши специалисты самостоятельно проведут все этапы в кратчайшие сроки. Мы оградим вам от лишних финансовых и временных затрат.
Сроки проведения согласования
Общий срок работ по согласованию составляет обычно 33 дня, из них 30 дней отведено на согласование с Пожарным надзорным органом.
Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в Санкт-Петербурге (СПб)
Установка перегородки (двери) в общем коридоре многоквартирного жилого дома позволяет сэкономить существенное количество жилой площади. Особенно актуальна эта услуга среди владельцев малогабаритных квартир, ведь в «своём» коридоре можно разместить небольшой комод и обувницу, или использовать его для хранения велосипеда и детской коляски.
Преимущества установки двери в общем коридоре
В Санкт-Петербурге, услуга согласование перегородки (двери) в общем коридоре достаточно популярна и востребована. Ведь установка дополнительной двери в общем тамбуре позволяет получить выгоду сразу в нескольких аспектах:
-
увеличение полезного пространства для хранения вещей; -
дополнительная защита жилья от проникновения квартирных воров.
Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка
Самовольная установка двери в общем коридоре
Самовольно установленные в общих коридорах металлические перегородки (двери), не прошедшие согласования в государственных инстанциях, могут послужить причиной трагедии при необходимости срочной эвакуации. Ведь при изготовлении и самовольной установке, люди обычно не задумываются о противопожарных нормах. Такие конструкции становятся непреодолимым препятствием при эвакуации во время пожара, затрудняя проход к ближайшим эвакуационным выходам, а также системам пожаротушения и пожарной сигнализации.
Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре
В большинстве случаев согласование перегородки требуется проводить с органами Пожарного надзора и с представителями балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис).Одним из важных моментом, в вопросе согласования перегородки (двери) в общем коридоре, является использование общедомового имущества. Таковым в данной ситуации является коридор. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ места общественного пользования не могут быть отчуждены в чью-либо пользу, кроме варианта проведения общего собрания собственников помещений, по результатам которого 100% собственников одобрили бы отчуждение. Следовательно, распоряжаться данной площадью права нет, поскольку она находится в собственности всех жильцов. Однако не надо думать, что задача неразрешима. В подобных ситуациях существует практика передачи некоторых площадей относящихся к общедомовому имуществу в аренду на определенное время. Поэтому, разрешение на использование площади общего коридора необходимо брать у балансодержателя дома.
Требования Пожарного надзора к установке перегородок (дверей)
-
открываться конструкция должна по пути эвакуации; -
необходимо обеспечить возможность открывания замков изнутри без ключей; -
материал конструкции должен быть негорючим; -
ширина прохода должна быть не меньше 0,8 м, а высота составлять 2 м; -
расстояние до других дверей должно составлять не меньше 1 м; -
обязательно наличие электрического освещения в образовавшемся помещении; -
в отсекаемом помещении не должно находится щитов с пожарными гидрантами, пультов пожарной сигнализации, клапанов пожарного тдымоудаления, электрораспределительных щитов.
Мы согласуем для Вас перегородку в общем коридоре! А ещё мы предлагаем Вам:
Ремонт и отделка помещений
Дизайн интерьеров
Изготовление металлоконструкций
Монтаж кондиционеров
Соглас-Проект: Быстрое согласование двери (перегородки) в общем коридоре!
Специалисты компании «Соглас-Проект» квалифицированно подготовят всю необходимую проектную документацию и согласуют для вас перегородку или дверь в общем коридоре. Успешное проведение согласования позволит вам не бояться проверки инспекторов Пожарного надзора. В то время, как отсутствие разрешительных бумаг может привести к предписанию демонтировать перегородку и наложению штрафных санкций. Мы рекомендуем вам вначале обратиться к нашим специалистам, чтоб осуществить согласование перегородки в общем коридоре, а уже потом проводить монтаж.
Можно ли установить перегородку на этаже около квартиры, сколько голосов нужно на общем собрании для установки перегородки.
07 Август 2019
Установка перегородки затрагивает общее имущество собственников помещений в доме, и для ее возведения требуется проведение общего собрания. Ранее нормы о пожарной безопасности прямо запрещали возведение перегородок, не предусмотренных проектом, но теперь этот пункт утратил силу, и в целом сейчас судами признается возможность установки перегородки около квартиры.
Однако есть вопрос, по которым мнения судов расходятся, – это необходимое количество голосов собственников для того, чтобы считать возведение перегородки согласованным.
Большинство судов исходит из того, что возведение перегородки является реконструкцией, при установке такого ограждения происходит уменьшение общего имущества. Это согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ требует согласия абсолютно всех собственников.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.05.2017 по делу N 33-7676/2017. Собственник обратился в суд с иском по вопросу незаконного устройства перегородки, произведенного без его согласия. Суд первой инстанции ему отказал, однако областной суд отменил решение нижестоящего суда, указав, что за счёт возведения перегородки на лестничной клетке увеличилась площадь магазина, «что явно свидетельствует о реконструкции в соответствии с определением, данным в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ». Также суд отметил, что установка перегородки, в результате которой площадь общего имущества уменьшилась, нарушает права истца как сособственника общего имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников, независимо от того в какой части дома расположено помещение, принадлежащее истцу.
Апелляционное определение Омского областного суда от 23.05.2018 по делу N 33-3077/2018. Суд удовлетворил требования о сносе перегородки. При этом он отметил, что «независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества». В данном деле согласия всех собственников получено не было.
Апелляционное определение Омского областного суда от 03.02.2016 N 33-761/2016. Суд пришел к выводу, что при возведении перегородки фактически произошла перепланировка, вследствие которой была уменьшена площадь лестничной площадки, относящейся к общему имуществу. Перегородка препятствует доступу других собственников к той части коридора, которая находится между квартирой ответчика и перегородкой, то есть они лишены возможности пользоваться данной частью коридора. В связи с этим суд пришел к выводу, что произошло уменьшение общего имущества, которое требовало согласия всех собственников. Доводы о наличии протокола с согласием простого большинства собственников на установку перегородку суд отклонил.
Также суд указал, что перегородка была возведена ответчиком без получения разрешительной документации, что является нарушением п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 04.09.2018 N 33-8347/2018. Собственника обязали демонтировать перегородку, возведенную без согласия всех остальных собственников: «на момент монтажа перегородки и установки железной двери с замками у ответчика не было правовых оснований для данных действий, разрешение на устройство перегородки не получено, общего собрания собственников жилья созвано не было… лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников, тогда как ответчиками такого согласия получено не было».
Апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу N 33-4550/2015. Как и в предыдущих случаях, суд признал установку перегородки незаконной. Он отметил, что решения общего собрания, подтверждающего передачу в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающего ему установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось… Ответчик самовольно заняла часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшила размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции».
Апелляционное определение Московского областного суда от 25.03.2015 по делу N 33-6596/2015. Аналогичным образом суд посчитал возведение перегородки реконструкцией, уменьшающей общее имущество и требующей согласия всех собственников. У Мосгорсуда есть и противоположная практика (см. ниже).
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.06.2016 N 33-11559/2016 по делу N 2-1457/2016. Суд отметил, что перегородка – это не вопрос использования общего имущества, а перепланировка, влекущая его уменьшение, что требует согласия всех собственников:
«вопрос об устройстве спорной перегородки не может быть отнесен к вопросу о передаче в пользование иным лицам части общего имущества. В данном случае речь идет о перепланировке помещения лестничного коридора, относящегося в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой перепланировки часть общего имущества (лестничного коридора) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников, т.е. фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества».
Встречаются и исключения из этой практики. Иногда судам достаточно двух третей голосов собственников.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 30.06.2017 по делу N 33-4960/2017. На общем собрании было принято решение о выделении 10 — 12 кв. метров общедомового имущества под помещение ТСЖ. После этого была огорожена часть общего коридора. Собственник одного из помещений с этим не согласился и обратился в суд. Суды изучили протокол общего собрания и пришли к выводу об отсутствии кворума для принятия решения. Суд первой инстанции хотел увидеть в протоколе согласие всех собственников, но краевой суд указал, что принятое решение относится к вопросу о пользовании общим имуществом, что требует 2/3 числа голосов от общего числа голосов собственников. Однако даже этого количества голосов на собрании получено не было.
Апелляционное определение Московского областного суда от 06.05.2015 по делу N 33-10661/2015. Управляющая организация обратилась в суд с иском к собственнику с требованием демонтировать глухую кирпичную стену в районе квартиры и стену с металлической дверью, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов. В собрании об установке перегородки приняли участие собственники с 57% голосов.
Суды удовлетворили заявление, указав, что исходя из п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, такое решение должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
У Мосгорсуда есть еще одно мнение, выраженное в свежем апелляционном определении от 04.04.2019 по делу N 33-10093/2019. Суд указал, что нельзя устанавливать перегородки: «из СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7 «О принятии государственных строительных норм и правил «Пожарная безопасность зданий и сооружений» следует, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. Таким образом, перегородка, установленная ответчиками, расположена в помещении коридора общего пользования квартир N… и N… по адресу….. кроме того перегородка установлена самовольно, наличие указанной перегородки не предусмотрено проектной документацией, а потому установление перегородки ответчиками нарушает права третьих лиц, которые не могут пользоваться в полном объеме холлом у квартир N… и N…».
Некоторые собственники, понимая невозможность получения согласия всех собственников, пытаются установить перегородку через решение вопроса об аренде ограждаемого участка общего имущества. Иногда на практике этот способ срабатывает, иногда – нет.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 07.08.2018 N 33-5673/2018. Суд пришел к выводу, что аренда с возведением перегородки также требует согласия всех, так как арендуемая площадь не является изолированным помещением и возведение перегородки уменьшает общее имущество:
«Независимо от того, что возведенная ответчиком перегородка по утверждению Ш. не является капитальной, однако ее установка влечет за собой фактическое присоединение общего имущества собственников жилого дома, и уменьшение общего имущества ,на что необходимо получение согласия всех собственников. Решение общего собрания собственников о передаче Ш. приквартирной площадки площадью 3,36 кв. м и заключение договора аренды приквартирной площадки не свидетельствуют о согласии всех собственников на изменение размера общего имущества. Факт изменения размера общего имущества подтверждается тем, что переданные в аренду 3,36 кв. м не являются изолированным помещением и в результате установленной перегородки собственники лишены возможности использовать указанное общее имущество, поскольку доступ в отгороженную часть имеют лишь собственник и иные лица с его согласия».
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2017 по делу N 33-10931/2017. На общем собрании было принято решение о предоставлении общего имущества во временное пользование и заключении договора аренды. Решение принято 2/3 голосов собственников. После решения общего собрания арендатор огородил арендованное имущество. Однако суд обязал демонтировать перегородку, так как ответчик не получил согласия всех собственников помещений на установку конструкции, уменьшающей площадь общего имущества.
Противоположное мнение – в апелляционном определении Омского областного суда от 24.04.2013 по делу N 33-2633/13. Здесь суду оказалось достаточным 2/3 голосов: «в результате заключения договора аренды части нежилого помещения по существу уменьшения размера общего имущества не произошло, договор аренды по смыслу ст. 606 ГК РФ предполагает, что имущество предоставляется во временное владение и в случае неисполнения арендатором его условий может быть расторгнут по инициативе арендодателя по основаниям ст. 619 ГК РФ».
Еще одно нестандартное решение — апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2016 по делу N 33-17131/2016. Суд пришел к выводу, что аренда общего имущества самим собственником требует простое большинство голосов (даже не две трети). На общем собрании было принято решение предоставить собственнику квартиры в аренду лестничные марши между пятым, шестым этажом и лестничную клетку шестого этажа с установкой металлической двери с задвижкой, а также части крыши, расположенной над квартирой, поручить Правлению ТСЖ заключить договор аренды.
«Поскольку квалифицированным большинством должно приниматься решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, то оспариваемый вопрос о передаче в аренду собственнику части общего имущества не относится к числу вопросов, предусмотренных указанным пунктом ЖК РФ, и за его принятие проголосовали более половины всех собственников».
Некоторые собственники сначала возводят перегородки, а когда у соседей возникают претензии, доходящие до суда, — проводят общие собрания по вопросу получения согласия. Хотим предупредить, что этот способ может не сработать, так как суды могут не принять во внимание решения собрания, принятые после возведения перегородки.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.12.2014 N 33-18102/2014. Суд отметил отсутствие согласия всех собственников на возведение перегородки, а также указал, что «установка спорной перегородки в общем коридоре в отсутствие согласованного проекта и без согласия собственников не может являться законной».
Перед установкой перегородки проведите общее собрание, постарайтесь получить согласие всех собственников. Если это невозможно, попробуйте вариант с арендой общего имущества, но нет гарантии, что этот способ поможет. Чтобы мотивировать соседей на согласие по вопросу установки перегородки, предложите им вынести на общее собрание вопросы об установке перегородок около квартир всех желающих, а не только Вашей.
Что необходимо чтобы согласовать дверь в общем коридоре
Пустые общедомовые коридоры занимают много свободного места, которое можно было бы использовать с умом. Установка двери в общем коридоре позволяет иметь уголок для хранения вещей за пределами своей квартиры, благодаря чему освобождается место внутри жилища. Кроме того, дверь в общем тамбуре является дополнительным препятствием несанкционированному проникновению злоумышленников в квартиру, а также защищает домочадцев от шума и холода.
Для того, чтобы установить и согласовать дверь в общем коридоре, необходимо знать несколько правил. Ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ определяют, что помещения в доме, не являющиеся частями квартир (в том числе общедомовые коридоры) принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Однако есть вероятность, что в Вашем доме всё общедомовое имущество передано в управление обслуживающей организации – ТСЖ, ЖСК или УК. В таком случае необходимо будет обратиться в правление организации, где будет определено, на каких условиях Вы сможете установить дверь. Нередки случаи, когда за пользование данной площадью взимается ежемесячная арендная плата.
Если Вы намереваетесь установить в общем коридоре дверь с замком, Вам потребуется провести собрание жильцов, на котором они все должны дать Вам своё письменное согласие на отчуждение общедомовой собственности. Однако если замок – необязательное условие, и Вас вполне устроит простая перегородка с дверью, ничьё согласие получать не нужно.
Получение согласия жильцов является первым шагом в этом непростом деле. Далее необходимо согласовать установку двери в общем коридоре с исполнительными органами. В большинстве случаев согласование требуется производить с органами Пожарного надзора и Жилищным комитетом. Вам необходимо будет доказать, что установка перегородки не нарушает пожарных норм, не перекрывает доступ к общему для нескольких квартир электрощиту, не нарушает метраж, который Вам позволено отделить перегородкой (рассчитывается по определённой формуле), а также соответствует изменениям, внесённым в проект дома и план квартиры – только в этом случае можно добиться положительного результата при согласовании двери в общем коридоре.
Из информации, представленной выше, можно заметить, что согласование двери в общем коридоре требует знания многих тонкостей и нюансов. Эти детали хорошо известны профессионалам компании «Согласие». Наши специалисты накопили большой опыт в вопросах согласования дверей и готовы взяться за Ваш проект.
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Свод правил Калифорнии, раздел 8, раздел 3235. Двери.
(1) Этот раздел применяется ко всем выходным дверям. Здания или сооружения, используемые для проживания людей, должны иметь как минимум одну разрешенную выходную дверь.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (а).)
(2) Выходные двери должны быть бокового распашного типа.
Исключение: Как предусмотрено в Разделе 3235 (g).
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (a).)
(3) Каждая дверь, которая должна служить выходом, должна быть спроектирована и сконструирована таким образом, чтобы путь выхода был очевидным и прямым.Окна, которые могут быть ошибочно приняты за двери, должны быть недоступны для людей с помощью барьеров или перил.
(b) Ширина и высота. Каждый требуемый выходной дверной проем должен иметь размер, позволяющий установить дверь не менее 3 футов в ширину и не менее 6 футов 8 дюймов в высоту. При установке в выходных дверных проемах выходные двери должны открываться не менее чем на 90 градусов и должны быть установлены таким образом, чтобы ширина выхода в свету составляла не менее 32 дюймов. При вычислении требуемой ширины съезда следует использовать чистый размер съезда.
Исключение: существующие здания могут быть менее 3 футов в ширину, если ширина прохода в свету не менее 28 дюймов. (Заголовок 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (e).)
(c) Ширина дверного полотна. Ни одна створка выходной двери не должна превышать 4 футов в ширину.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (f).)
(d) Качели. Выходные двери должны вращаться в направлении движения выхода при обслуживании:
(1) Любое сборочное здание;
(3) Загрузка 50 или более человек.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (b) (1).)
(e) Блокировка. Двери выхода должны открываться с направления движения выхода без использования ключа или каких-либо специальных знаний или усилий, когда здание занято.
(1) Психиатрические, пенитенциарные или исправительные учреждения, в которых постоянно дежурит надзорный персонал и приняты эффективные меры по удалению людей, находящихся в помещении, в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации.
(2) Это требование не применяется к дверям наружного выхода в помещениях Группы B, если такие двери не запираются в рабочее время и на двери или рядом с ней имеется хорошо заметная долговечная табличка с надписью «ЭТА ДВЕРЬ БУДЕТ ОСТАВАТЬСЯ РАЗБЛОКИРОВАННОЙ ВО ВРЕМЯ ЧАСЫ РАБОТЫ.«Знак должен быть написан буквами высотой не менее одного дюйма на контрастном фоне. Запирающее устройство должно быть такого типа, который будет легко распознаваться как запертый.
(3) Выходные двери в местах работы в группах B могут быть заблокированы всякий раз, когда запирающее устройство или механизм управляется эффективной механической / электрической или электронной системой, приемлемой для Подразделения и одобренной для этой цели начальником пожарной охраны штата. .
Примечание: 1: В соответствии с положениями Раздела 17950 и след.местные правоохранительные органы могут дополнительно ограничить или запретить использование этих устройств.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (e) (1).)
Примечание: 2: Занятость Группы B определяется в главе 7 Единых строительных норм и правил, издание 1979 года.
Исключение: если дверь открывается на лестницу дымонепроницаемого помещения, длина площадки не должна составлять 5 футов. (Заголовок 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (i) (2) Исключение 1).
В существующих установках, где нет лестничной площадки, двери должны быть хорошо обозначены знаком «Опасно! Лестница «Без площадки» или аналогичная формулировка, и должно быть достаточное освещение.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (i) (2) Исключение 5).
(г) Двери специальные. Вращающиеся, раздвижные и подъемные двери не должны использоваться в качестве необходимых выходов.
(1) Горизонтальные раздвижные двери с ручным управлением могут использоваться при обслуживании пассажиров с количеством пассажиров не более 10 человек.
(2) Двери с механическим приводом, соответствующие SFM 33.1, как показано в Главе 2-60 Части 2 Заголовка 24.
(Заголовок 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (g) (1).).
(h) Двери с механическим приводом.
(1) Если требуемая дверь приводится в действие от источника энергии, например, дверь с фотоэлектрическим приводом, открывающим дверь при приближении человека, или дверь с ручным управлением с усилителем, конструкция должна быть такой. что в случае сбоя питания дверь может быть открыта вручную, чтобы разрешить выезд, или закрыта для защиты средств выхода.
(2) Ни одна дверь с механическим приводом не считается обязательным выходом, если она также не открывается вручную.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (g) (2).)
(i) Двери двойного действия (распашные).
(1) Двери, распахивающиеся в обе стороны и расположенные между помещениями, такими как кухня и столовая, или кладовая и торговый зал, должны быть снабжены смотровыми панелями. По одной на каждую дверь распашных двустворчатых дверей.
(2) На окнах, если они используются, не должно быть грязи или других препятствий для обзора.
(3) Нижняя часть смотровой панели или окна не должна быть выше 48 дюймов над полом. (Заголовок 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (b) (2) (C).)
(4) Размер обзорной панели или окна должен быть не менее 200 квадратных дюймов. (Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (b) (2) (B).)
(5) Охранники должны быть размещены над окнами, не относящимися к небьющимся или армированным стеклом. (Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (b) (2) (D).)
(6) Стекло в распашных дверях должно соответствовать положениям Раздела 3242 (d).(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (b) (2) (E).)
(7) Двери двойного действия не должны использоваться в качестве выходов, обслуживающих вспомогательную нагрузку на людей или более 100 человек, и они не должны быть используется как часть пожарной сборки и не оборудована аварийным оборудованием.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (b) (2) (A).)
(j) Турникеты. Турникеты не считаются обеспечивающими выходную ширину.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (n) (1).)
(k) Двери в складных перегородках. Когда стационарные складные или передвижные перегородки используются для разделения комнаты на меньшие пространства, выходы из этих ограждений должны быть предусмотрены в соответствии с требованиями Раздела 3228.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (o).)
(l) Болты. Торцевые болты с ручным приводом или плоские болты и болты для поверхностного монтажа запрещены на требуемых выходных дверях. Когда выходные двери устанавливаются попарно и используются автоматические болты для промывки, дверное полотно с этими болтами не должно иметь дверной ручки или поверхностного оборудования. Для разблокировки любой створки не требуется более одной операции.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (c) (2).)
(1) Аппаратные средства экстренной помощи должны вызывать открывание дверной защелки, когда к устройству разблокировки в направление выездного движения.
Исключение: Двери отдельных отелей или мотелей должны работать аналогичным образом, за исключением того, что, когда операция запирания и отпирания осуществляется ключом из коридора или с внешней стороны двери блока, большие носовые ключи (2 дюйма полный лук или 1 1/4 дюйма полукруглый) вместо оборудования рычажного типа со стороны коридора. Отдельная активация врезного замка на дверях коридора со стороны комнаты в гостиницах и мотелях должна иметь ручку или большой поворотный переключатель в легкодоступном месте.
(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3303 (c) (3).)
(3) Противоугонное оборудование не должно быть оборудовано каким-либо стопорным или фиксирующим устройством, установочным винтом или другим приспособлением, которое можно использовать для предотвращения освобождения защелки при приложении давления к штанге.
(4) Никакой замок, навесной замок, защелка, перемычка, цепь или другое устройство или их комбинация не должны устанавливаться или обслуживаться в любое время на любой двери или в связи с ней, для которой требуется аварийное оборудование, если такое устройство предотвращает бесплатное использование двери для выхода.
(n) Защелки.Защелка или другое крепежное устройство на двери должно быть снабжено ручкой, ручкой, аварийной планкой или другим простым типом отпирающего устройства, способ действия которого очевиден. (Заголовок 24, часть 2, раздел 2-3303 (c).)
Основные требования к средствам выхода
Невозможно обобщить все эти требования в одном руководстве. Однако есть некоторые основные требования, которые применяются к большинству, если не ко всем, средствам исходящей оценки. Эти основные требования перечислены ниже и призваны помочь менеджерам и проектировщикам объектов понять, что комната или пространство явно превышают вместимость или что потребуется второй способ эвакуации.Имейте в виду, что это только общее руководство и не следует полагаться на установленную вместимость. Прежде чем увеличивать объявленный предел занятости любого помещения или пространства, необходимо проконсультироваться с EHS, а также представить в наш офис планы любого строительства, реконструкции или ремонта, в результате которого будут изменены способы эвакуации.
- Для любого помещения или пространства с одним выходом максимальная нагрузка не должна превышать 50 человек.
- В любом помещении или пространстве с двумя выходами максимальная нагрузка не должна превышать 500 человек.
- Для любого помещения или пространства с тремя выходами максимальная нагрузка не должна превышать 1000 человек.
- В помещениях с фиксированными сиденьями (например, в аудиториях) нагрузка пассажиров не должна превышать количество фиксированных сидений плюс количество выделенных мест для инвалидных колясок, если они предусмотрены. Нагрузка на сцену или помост рассчитывается отдельно от места для сидения.
- В помещениях с более чем 50 людьми двери должны открываться в сторону выхода (т.е. двери должны распахиваться из комнаты).
- В помещениях с более чем 100 людьми двери должны быть оборудованы аварийной фурнитурой (защитными ограждениями).
- В зданиях, полностью оборудованных автоматической спринклерной защитой, выходные двери в каждой комнате должны быть разделены не менее чем на 1/3 диагонального размера комнаты. Другими словами, если в комнате есть две двери, но они расположены очень близко друг к другу, это считается только одной дверью, и максимальная нагрузка для людей все равно будет ограничена 50 или меньше.В зданиях без автоматической спринклерной защиты двери должны быть разделены не менее чем на 1/2 диагонали комнаты. Например, размер по диагонали квадратной комнаты 50 на 50 футов будет примерно 70 футов. В засыпанном здании двери выхода в этой комнате должны быть разделены не менее чем на 23 фута. В не залитом дождем здании двери выхода должны быть разделены не менее чем на 35 футов.
- Выходные двери должны вести в коридор, к ограждению выходной лестницы или непосредственно наружу здания.Выходы не должны проходить через соседние комнаты и не должны проходить через опасные зоны (например, кухни, складские помещения, погрузочные доки и т. Д.). Однако в некоторых случаях, например в аудитории, где люди выходят через вестибюль, выходят через соседнюю комнату ( вестибюль) будет приемлемым. Если есть вопросы относительно выхода через прилегающие территории, они должны быть доведены до сведения EHS для дальнейшей оценки.
- Выходные двери не должны быть оборудованы запирающими устройствами, которые позволили бы запереть человека внутри комнаты или пространства.Выходные двери также не должны быть оборудованы вторичными запирающими устройствами, такими как ригель, задвижка и т. Д. Должна быть предусмотрена возможность открыть любую назначенную выходную дверь одним движением без использования ключа, инструмента или специальных знаний.
- Каждому пассажиру должна быть предоставлена выходная ширина не менее 0,2 дюйма, которая в классных комнатах обычно ограничивается шириной выходных дверей. Например, если выходная дверь из класса имеет ширину 32 дюйма, через эту дверь могут выйти не более 160 человек.Конечно, это также ограничивается другими правилами, указанными выше. Например, если бы была только одна дверь, независимо от ее ширины, максимальное количество людей все равно было бы ограничено до 50. Однако ширина дверей может иметь значение при оценке больших комнат.
- Вместимость также ограничена размером комнаты и зависит от того, как она используется. Вместимость классной комнаты рассчитана из расчета 20 квадратных футов на человека. Вместимость конференц-зала рассчитана из расчета 15 квадратных футов на человека.Комнаты без мебели (например, относительно пустая комната, используемая для фуршета) будут рассчитаны из расчета 7 квадратных футов на человека.
- Выход всегда должен быть ограничен наименьшим количеством людей, рассчитанным вышеуказанными методами. Другими словами, если в классной комнате площадью 500 квадратных футов есть две двери, которые достаточно широки, выходят из комнаты, оснащены соответствующим оборудованием и разделены на достаточное расстояние, нагрузка для людей все равно будет ограничена до 25 человек, исходя из сбоку от комнаты (500 квадратных футов, разделенных на 20 квадратных футов на человека в классе).Однако в таком случае орган управления Кодексом может разрешить увеличение количества людей, находящихся в помещении, на основе оценки этого конкретного помещения. По сути, код позволяет властям, имеющим юрисдикцию (AHJ), увеличивать лимит пассажиров, пока средства выхода могут вместить большее количество людей.
Советы по безопасности и охране квартиры для съемщиков
Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят. Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.
В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.
Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.
Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями.Знать своих соседей — все равно что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.
Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.
Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.
Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.
Лучший способ, чтобы ваше место не занимало первое место в списке, — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами. Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.
Помните, когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!
4.Обновите дверные замки
Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца). Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.
Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что вы единственный, у кого есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).
Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.
5. Получить дверную планку безопасности
Дверной блокиратор — отличное средство безопасности для жителей квартиры. Большинство из них легко установить и снять, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.
Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.
То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи. Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.
Храните наличные деньги, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.
Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире.Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.
Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.
8.Установить охранную систему
Просверливание отверстий в квартирах обычно запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности в квартире не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.
К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.
Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников.Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.
Глава 29.30 Требования к содержанию жилья
(с изменениями, внесенными Постановлением № 181699, вступившим в силу 25 апреля 2008 г.)
A. В каждой жилой комнате должно быть хотя бы одно окно, выходящее прямо во двор или во двор. Минимальная общая площадь остекления для каждой жилой комнаты должна составлять 6,8 процента от площади пола комнаты, за исключением подвальных помещений, где минимальная площадь должна составлять 5 процентов.Застекленные зоны не должны быть предусмотрены в помещениях с искусственным освещением, способным производить среднее освещение в 3 фут-свечи по площади комнаты, измеренной на высоте 30 дюймов над полом, и минимальным требованиям к вентиляции, указанным в Подразделе B ниже. довольны.
B. За исключением случаев, когда предусмотрено другое утвержденное вентиляционное устройство, общая площадь открываемых окон в каждой жилой комнате должна составлять не менее одной сороковой (2,5%) площади комнаты.Застекленные зоны не обязательно должны открываться там, где отверстие не требуется для аварийного выхода, и предусмотрена утвержденная система механической вентиляции, способная производить 0,35 воздухообмена в час в помещении.
C. Каждая ванная или туалетная комната или отсек должны соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений в соответствии с требованиями подразделов 29.30.090 A и B, за исключением того, что окна не требуются в ванных комнатах или туалетных отсеках, оборудованных одобренная система вентиляции.
D. Окна в спальных комнатах, которые предназначены для выполнения требований к аварийному покиданию или спасению, описанных в Разделе 29.30.230 A, должны иметь высоту порога не более 44 дюймов над полом или над утвержденной, стационарно установленной ступенькой. Ступенька не должна превышать 12 дюймов в высоту и должна занимать всю ширину окна. Верхняя поверхность ступеньки должна находиться на расстоянии не менее шести футов от потолка над ступенькой.
E. Окна в спальных комнатах, которые предназначены для выполнения требований по эвакуации или спасения, описанных в Разделе 29.30.230 A должен иметь минимальное чистое отверстие шириной не менее 20 дюймов и высотой не менее 22 дюймов.
F. Каждое окно, необходимое для вентиляции или аварийного выхода, должно легко открываться и удерживаться в открытом состоянии с помощью оконной фурнитуры. Любые установленные на окнах штормовые окна, необходимые для аварийного выхода, должны легко открываться изнутри без использования ключа, специальных знаний или усилий.
G. Все открывающиеся окна в пределах 10 футов от внешней поверхности должны иметь возможность надежно запираться изнутри, а также открываться изнутри без использования ключа, каких-либо специальных знаний или усилий.Это же требование применяется ко всем открывающимся окнам, выходящим на другие места, которые легко доступны извне, например балконы или пожарные лестницы, независимо от высоты над уровнем пола.
H. Каждое окно должно быть по существу водонепроницаемым, содержаться в хорошем состоянии и ремонтироваться по назначению, а также соответствовать следующим требованиям:
1. Каждая оконная створка должна быть полностью снабжена стеклом. оконные стекла или одобренный заменитель без открытых трещин и отверстий.
2. Каждая створка окна должна быть в хорошем состоянии и водонепроницаема в пределах своей рамы.
3. Каждая оконная рама должна быть сконструирована и сохранена по отношению к прилегающей конструкции стены таким образом, чтобы исключить дождь в максимально возможной степени и существенно исключить попадание ветра в жилище.
Общие области Определение | Bankrate.com
Что такое места общего пользования?
Общие части являются элементами собственности, доступными для использования всем арендаторам или владельцам.
Более глубокое определение
Общие зоны могут включать коридоры, тротуары, парковки, общественные бассейны и прачечные, но на этом список не заканчивается. Если люди в жилом доме или застройке могут свободно использовать пространство, скорее всего, это общая территория.
Значительная часть прецедентного права посвящена оценке общих частей по налогу на имущество. В то время как ухоженные зоны общего пользования могут поддерживать высокую стоимость собственности, а такие удобства, как бассейны, могут влиять на решение о покупке в сообществе, большинство судов постановили, что общие части имеют только номинальную стоимость.
Пример общей площади
Для целей недвижимости фраза «общая площадь» имеет другое значение, если она используется в отношении коммерческой аренды, многоквартирных домов или кондоминиумов и планируемых сообществ.
При коммерческой аренде плата за обслуживание территории общего пользования взимается с владельцев магазинов для оплаты снегоуборочной обработки стоянок и другого обслуживания. В многоквартирном доме общие области могут относиться к коридорам, дверям, лифтам и автостоянкам.Использование общих частей регулируется договором аренды. В ассоциациях кондоминиумов и ассоциациях домовладельцев общие площади находятся в совместной собственности домовладельцев, которые должны платить общую сумму за их содержание и содержание.
В некоторых кондоминиумах помещения, такие как балконы, используемые одним арендатором, считаются общими зонами. Это позволяет ассоциации кондоминиумов определять использование балкона. Например, можно запретить использование грилей для барбекю и покраску перил. Однако, если балкон нуждается в ремонте, ответственность за ремонт возлагается на кондоминиум.Это так называемые «зоны общего пользования, предназначенные для исключительного использования».
Воспользуйтесь калькулятором банковской ставки, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.
3 RCNY 401-06 — указатели квартиры NYC
Управление пожарной охраны города Нью-Йорка (FDNY) ввело новые требования к указателям для жилых многоквартирных домов, которые способствуют пожарной безопасности и предназначены для спасения жизней в случае пожара. Есть также новый мандат на контрольный список для аварийной эвакуации и распространение руководства по пожарной безопасности.
С 2000 года город Нью-Йорк требует от владельцев многоквартирных домов печатать и распространять руководства по пожарной безопасности жилых домов среди жителей многоквартирных домов и персонала здания, а также вывешивать уведомления о пожарной безопасности на внутренней стороне входных дверей жилых домов и в вестибюлях домов. Целью настоящих руководств и предупреждений по пожарной безопасности является:
- Содействовать пожарной безопасности и предотвращению пожаров в многоквартирных домах.
- Информируйте жителей и персонал здания о проектировании и строительстве их здания, в том числе о типе конструкции, системах противопожарной защиты и способах эвакуации.
- Опишите порядок действий в чрезвычайных ситуациях, чтобы помочь им в случае пожара, и необходимо определить, какие действия следует предпринять для защиты себя и своих семей.
Уведомление о закрытии двери Красный
Уведомление о закрытии двери, белый
Цель Уведомления о закрытии двери предназначена для четкого и видимого напоминания жителям дома о важности закрытия каждой двери при выходе из квартиры или дома во время пожара.Закрытие этих дверей служит для сдерживания огня и дыма в квартире, помогает в пожаротушении и предотвращает попадание дыма на лестничные клетки, через которые может потребоваться эвакуация жителей дома.
«Закройте дверь». Уведомления должны быть вывешены и поддерживаться в следующих местах здания:
На стороне коридора общего коридора каждой двери подъезда в здании.
Уведомление о готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям
Целью извещения о пожарной и аварийной готовности является информирование жителей здания и персонала здания о процедурах эвакуации и предоставление других рекомендаций в случае пожара или не пожарной аварийной ситуации в здании или в помещении.
Есть 2 разных уведомления для разных типов строительства:
- Негорючие конструкции. Содержание этого уведомления должно использоваться для дверей жилых домов и мест общего пользования, если здание негорючей конструкции в значении, установленном в R401-06 (c) (3) (E).
- Горючие конструкции. Содержание этого уведомления должно использоваться для дверей жилых домов и мест общего пользования, если здание имеет горючую конструкцию в значении, указанном в R401-06 (c) (3) (E).
Уведомление о пожарной безопасности 408-02 Негорючие
Уведомление о пожарной безопасности 408-02 Горючие газы
Где разместить Уведомление: Уведомления о пожарной и аварийной готовности должны быть размещены в соответствии со следующими требованиями:
Местоположение. Уведомление о пожарной и аварийной готовности должно быть вывешено в каждом из следующих мест:
(1) Дверь жилого помещения. На внутренней поверхности парадной или парадной входной двери каждого жилого дома в доме.
(2) Общая площадь.В заметном месте рядом с любым общим почтовым ящиком, обычно используемым жильцами здания, или, если нет общего почтового ящика, на видном месте в лифте или рядом с лифтами или главной лестницей.
Метод проводки. Каждое извещение о пожарной и аварийной готовности должно быть надежно прикреплено с помощью монтажного оборудования или клея к двери или стене таким образом, чтобы ни одна часть извещения о пожарной и аварийной готовности (за исключением любой рамы) не находилась ниже четырех (4) футов от пола. не выше пяти с половиной (51⁄2) футов от пола.
FDNY Руководство по обеспечению готовности многоквартирных домов Нью-Йорка к чрезвычайным ситуациям
New York Real Estate Journal, статья
Эксперты считают, что маску следует носить в коридорах и других помещениях общего пользования многоквартирных домов
Кредит: CC0 Public Domain
Назовите это чистым правилом: если вам нужно надеть одежду, вы должны надеть маску.
Это ярлык, который мы узнали из разговоров с экспертами о том, когда именно маски необходимы.
В конце концов, общее правило — носить маску в общественных местах — может сбивать с толку: что именно означает «публика»? Что считается выходом из дома? Означает ли это выйти на улицу?
На самом деле это означает, что вы должны прикрывать нос и рот, когда вы можете вступить в контакт с людьми, которые не живут с вами. Дело не только в том, что вы собираетесь в определенное место, где собираются люди, например в магазин.
А для людей, которые живут в квартирах или других многоквартирных домах, это означает ношение маски при посещении мест общего пользования, где вы можете столкнуться с другими.
«Если бы я был в одной из тех многоэтажных квартир в городе, и мне пришлось бы спуститься к стойке регистрации, чтобы получить посылку, почту или что-то еще, я бы носил маску», — сказала Терса Свит, профессор эпидемиологии в Школа общественного здравоохранения Дорнсайф Дрексельского университета. «Чем это отличается от похода в продуктовый магазин?»
Это потому, что, несмотря на то, насколько инвазивным может быть их шум, ваши соседи в других единицах на самом деле не разделяют ваше пространство. Если один из них болен или вы болеете, вы не передаете вирус между собой нормально.Но вы могли бы, если бы встретили друг друга в коридоре или другом общем месте.
Так что, даже если вы не покидаете само здание или чувствуете, что никуда не идете — просто спуститесь вниз, чтобы выбросить мусор! — при выходе из квартиры наденьте маску. «Речь идет о вашем возможном контакте с соседями и отсутствии контроля над этим», — сказала Сюзанна Уиллард, заместитель декана по вопросам глобального здравоохранения и профессор клинической практики Школы медсестер Рутгерса.
«В среде, которой можно управлять, да, это одно.Но как только вы вышли за дверь, вам больше не будет никакого контроля », — сказала она.
Это неприятно, — признал Уиллард; маски становятся неприятно горячими и душными, из-за чего становится трудно дышать, и надевать их на короткое время, чтобы забрать почту, раздражает.
И это неловко в социальном плане, — сказала Джен Кодл, семейный врач и профессор Школы остеопатической медицины Университета Роуэн.
«Это требует от нас поведения, которое мы можем считать грубым, отстраненным или холодным», — сказала она.
Но помните, что вы пытаетесь минимизировать риск для всех, сказали они. Надевайте маску, когда выходите из квартиры, даже если это кажется глупым.
И помните, что маски не заменяют социальное дистанцирование, они его дополняют. Поэтому вам следует продолжать держаться на расстоянии не менее шести футов от других.
Да, и если ты ни с кем не столкнешься — да, ты выиграешь, ты нам так сказал — прекрасно, — сказал Уиллард. Вы ошиблись в осторожности. Вам не нужно стирать маску, если вы ни с кем не контактировали в короткой поездке.Считайте это чистым.
В отличие от ваших рук, — без подсказки сказал Уиллард.
«Всегда, возвращаясь, вы должны мыть руки», — сказала она. «Вы не знаете, кто трогал вашу дверную ручку снаружи».
я
Следите за последними новостями о вспышке коронавируса (COVID-19)
© 2020 The Philadelphia Inquirer
Распространяется Tribune Content Agency, LLC.
Ссылка :
Эксперты считают, что маску следует носить в коридорах и других помещениях общего пользования многоквартирных домов (2020, 11 мая).