Можно ли убирать оконный блок на лоджию: Демонтаж подоконного блока – нормы 2023 года — PEREPLAN

Можно ли убирать оконный блок на лоджию: Демонтаж подоконного блока – нормы 2023 года — PEREPLAN

🏠 📐 Как согласовать демонтаж подоконного блока? Читать ⬅

Для изменения планировки квартиры и улучшения внешнего вида часто убирают подоконный блок. Это позволяет объединить кухню или другую комнату вместе с балконом или лоджией. При этом следует учитывать, что подобное объединение несет условный характер, так как не подразумевает полного объединения данных помещений. В соответствии с действующими нормативными документами запрещается полное объединение кухни или жилых помещений вместе с балконами, лоджиями. Данные помещения должны использоваться исключительно по назначению. В любом случае жилищная инспекция не согласует такую перепланировку.

Можно ли убрать подоконный блок?

При этом следует учитывать, что есть законный способ объединить балкон или лоджию с жилыми помещениями. Суть заключается в том, чтобы удалить подоконный блок, расположенный между балконом и комнатой. При этом необходимо установить современные стеклопакеты после выполнения демонтажа, чтобы обеспечить необходимую функциональность помещения.

Процедура выглядит следующим образом. Сначала удаляют оконную раму, потом убирают подоконную часть, после чего устанавливается французское остекление с раздвижным или распашным механизмом в зависимости от конкретной планировки.

Получается визуальное объединение помещений, но на плане остаются отдельные комнаты. При этом такой вариант перепланировки достаточно удобен, так как существенно упрощает перемещение между разными помещениями. При этом балкон является продолжением комнаты или кухни. Как правило, подобные работы не влияют на прочность и надежность постройки.

Примеры демонтажа подоконного блока

демонтаж подоконного блока
демонтаж подоконного блока
демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока в разных домах

В зависимости от конкретных типов многоквартирных домов предъявляются разные требования к выполнению работ.

Среди них:

  • Кирпичный. В таких зданиях разрешается убирать подоконное пространство. При этом важно предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы утвердить законность такой перепланировки.
  • Монолитный. В монолитных постройках разрешается убирать подоконное пространство только на ненесущих блоках. В противном случае выполнять какие-либо работы по перепланировке запрещается.
  • Панельный. В постройках данного типа запрещается удалять подоконные блоки. Такие конструкции созданы с учетом современных требований, поэтому учитывают каждый конструкционный элемент для обеспечения максимальной надежности.

В любом случае без разрешения проводить перепланировку запрещается, так как это может повлечь аварийные ситуации и другие неблагоприятные явления.

Что разрешено, а что запрещено?

При устранении подоконного блока следует обратить внимание на следующие тонкости:

  • запрещается устанавливать на балконе систему отопления, так как это ведет к рискам нарушения циркуляции тепла во всем доме;
  • балкон – это холодное помещение, поэтому запрещается использовать его в качестве жилого пространства;
  • при удалении подоконного блока оставляют поддерживающий порожек, который отвечает за теплоизоляцию и надежность конструкции;
  • во многих домах запрещается трогать боковые и надоконные сооружения, так как они могут повлиять на надежность несущей конструкции;
  • утепление с помощью теплого водного пола запрещается – в некоторых случаях можно использовать электрическое оснащение;
  • важно также провести все расчеты, чтобы не ухудшить жилищные условия в квартире.

Важно учитывать все перечисленные тонкости, а также воспользоваться профессиональными услугами для проведения всех расчетов.

Согласование

Чтобы убрать подоконный блок, необходимо согласовать данные работы. Для этого потребуется подготовить техническое задание, свидетельствующее о безопасности и законности всех действий.

Перепланировка проводится только при согласовании проектной документации и тщательной подготовки проекта. Если возникают какие-либо сложности с самостоятельным оформлением, обращайтесь по контактному номеру за консультацией.

P.S.

А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: [email protected]. Мы будем вам благодарны!

Снос оконных блоков: отвечаем на главные вопросы читателей

Популярным вариантом перепланировки является демонтаж оконного блока. Переустройство позволяет расширить жилое пространство и превратить типичную квартиру в эксклюзивное дизайнерское жилище. Однако строительная операция имеет свои нюансы, и их следует учитывать домовладельцам. В этой статье мы ответим на самые популярные вопросы наших читателей по демонтажу оконных блоков.

  1. Нужно ли разрешение на снос подоконного блока?

Работы относятся к перепланировке, поэтому требуют согласования в установленном порядке с районной архитектурой и другими инстанциями. Правомерность сноса оконного блока без согласования – вопрос риторический: за незаконные действия собственники привлекаются к административной ответственности в виде штрафа размером от 10 до 30 б. в., а при затрагивании несущих стен – до 50 б.в.

  1. Возможна ли установка балконного блока вместо окна в РБ?

Сделать балкон там, где он не предусмотрен по проекту, нельзя. В п.4 гл. 1 Постановления Совмина РБ №384 указано, что работы, предполагающие изменение архитектуры и цвета фасада дома, запрещены. Если же балкон в монолитном доме предусмотрен проектом, но необходимо его расширить за счет окна либо изменить его расположение опять же за счет окна, работы возможны только после согласования с районной архитектурой. Согласно ТКП 45-2.02-279-2013* п. 5.2.10.3 в квартирах по противопожарным требованиям необходимо предусмотреть один балкон с капитальным простенком протяженностью 1,2 м от проема до края балкона либо 1,6 м между выходами на балкон.

В домах из кирпича и панелей присоединение балкона к кухне либо комнате практически всегда невозможно.

  1. Почему нельзя демонтировать несущую стену под окно?

Любые работы, предполагающие затрагивание, видоизменение, демонтаж (полный и частичный) несущих стен под окном запрещены законом. Подобные работы могут привести к формированию трещин на стенах в нижерасположенных квартирах и даже обрушению стен. Для работ с несущими конструкциями изначально следует получить техническое заключение проектного бюро, а затем обратиться в исполком за согласованием.

Чтобы согласовать демонтаж подоконной части, нужно оценить состояние конструкций, получить техническое заключение и соответствующий акт. Обратиться за этим можно в проектное бюро.

  1. Можно ли сломать часть стены под окном?

Как мы писали, если речь идет о ненесущей конструкции, выходящей на балкон, это возможно после согласования в исполкоме. Если балкон остеклен, между ним и комнатой имеются раздвижные перегородки, решение практически во всех случаях будет положительным.  

В домах, возведенных из кирпича, сделать такое переустройство бывает проблематично. Иногда балконная плита зафиксирована в наружной стене и придавливает собой подоконный блок, потому снести ее можно только после усиления.

  1. Можно ли вырезать окно в монолитном доме?

Вырезать окно в глухой стене (несущей или перегородке), не предусмотренное по проекту, нельзя. При этом ответ на вопрос, можно ли увеличить или уменьшить оконные блоки в РБ, положительный. Если состояние конструкции позволяет, эти работы можно провести после технического осмотра и получения согласования.

  1. Можно ли убрать часть подоконного блока в панельных домах?

Реконструировать часть стены, расположенную под окном в «панельках» нового типа нельзя, поскольку стены там будут несущими.

  1. Можно ли выполнить перепланировку с удалением пожарных люков и лестниц?

По закону, такие действия неправомерны. Но на практике возможны. Если люк и лестница имеются в плане БРТИ, могут быть проблемы с законом. Если нет, то установить их удаление будет нельзя.

  1. Можно ли объединить балкон с кухней либо жилой комнатой?

Этот вариант возможен после соответствующих согласований при установке между помещением и балконом светопрозрачных дверей раздвижного либо распашного типа. Они обеспечат должное естественное освещение и сохранение тепла.

Чтобы законно сломать проем под окном, рекомендуем обратиться в специализированную организацию. Специалисты нашей компании знают тонкости законодательства, помогут подобрать оптимальное решение, подходящее в вашем случае, и согласовать перепланировку!

 

Читайте также:

Вырезание части внешней стены под окном балкона

Алмазная резка (расширение) проемов 

Усиление дверного проема в панельном доме

Как выполнить укрепление проемов

9518 Loggia St Unit D, Highlands Ranch, CO 80126 | MLS# 2177473

OFF MARKET

Просмотр улиц

Просмотреть все 28 фото

Об этом доме

Факты о доме

9 0004 Статус

Закрыто

Тип недвижимостиКвартира

Сборы ТСЖ$335/месяц

Год Built2014

CommunityTresana

MLS#2177473

Анализ цен

Оценка Redfin

571 971 $

Цена за квадратный фут $357

Комиссия агента покупателя

2,8%

Просмотр улиц

Схема проезда

Парковка

    Информация о парковке

  • Навес: 0
  • Пристроенный гараж: Да
  • Гараж: 2
  • Места вне улицы: 0
  • Всего парковок: 2
  • Места для автофургонов: 0
  • Зарезервированные места: 0

Интерьер

    Информация о спальне 9000 3

  • Спальни на основном этаже: 1
  • Верхний этаж Спальни: 1

    Отопление и охлаждение

  • Система кондиционирования
  • Приточная вентиляция, природный газ

    Элементы интерьера

  • Посудомоечная машина, Утилизация
  • Ковер, плитка, дерево
  • Потолочный вентилятор(ы)

    Информация о номере

  • Количество номеров: 4

Внешний вид

    Внешние элементы

  • Балкон
  • Бетон

    Тип свойства

  • Да

    Информация о лоте

  • Номер посылки: R0488475

Финансовый

    Налоговая информация

  • Годовая сумма налога: 257 2. 00
  • Налоговый год: 2019

Местоположение

    Информация о ТСЖ

  • Профессиональное управление
  • Профессионально управляемый
  • Профессионально управляемый

    Информация о школе

  • Сэнд-Крик
  • Дуглас RE-1
  • Mountain Vista
  • Douglas RE-1
  • Mountain Ridge
  • Douglas RE-1

Other

    Other Features

  • Out Building Count: 0 9005 2

    Информация о листинге

  • Компенсация агентства покупателя: 2.8
  • Покупатель Агентство Тип вознаграждения: %
  • Компенсация брокеру по сделке: 2.8
  • Тип вознаграждения брокеру по сделке: %
  • Да
  • Исключения: Холодильник, стиральная машина, сушилка, личное имущество
  • Количество пригодных для жилья строений: 0
  • REcolorado
  • Количество парковок: 1
  • Ограничения для коммерческого транспорта, прочее
  • Да

данные могут не совпадать с публичными записями. Узнать больше.

  • История продаж
  • Налоговая история
  • Публичные факты
  • Зонирование

Краткий обзор зонирования

Землепользование

9518, ул. Лоджия, в корпусе D запланировано зонирование.

2105 долларов США в месяц

30-летний фиксированный срок, 3,5% годовых

Платежи по ипотеке 1473 долларов США

Налоги на недвижимость 441 долларов США

Сборы ТСЖ

Страхование домовладельцев 19 долларов США 1

Коммунальные услуги и обслуживание

Способы сэкономить

Посмотреть оценку расходы на электроэнергию и экономию солнечной энергии

Интернет

Цена продажи дома

Непогашенная ипотека

Продажа через традиционного агента Продажа через агента Redfin

+$8,580

Общая выручка от продажи

$220,335$228,915

Комиссия агента продавца

3% (17,159$)1,5% (8,580$) 9000 3

Full Service Agent

Премиум-размещение на Redfin

Бесплатные профессиональные фото

Бесплатно 3D-пошаговое руководство

Комиссия агента покупателя

17 159 долларов 17 159 долларов

Акцизный налог

3 203 долларов 3 203 долларов

Страхование титула

1484 долларов 1 доллар, 484

Плата за условное депонирование

$702 $702

Разное. Сборы

$928 $928

Указанные налоги и сборы являются средними по стране. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости для получения информации о конкретных сборах в вашем районе.

3004 долл. США в месяц

Этот дом находится в школьном округе Douglas County Re 1.

Политика зачисления в Highlands Ranch основывается не только на географическом положении. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.

Сводный рейтинг GreatSchools

Данные школы предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага и провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе путем обращения в сами школы и их посещения. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

70 / 100

Очень удобный для ходьбы

Walk Score®

51 / 100

Велосипедный

Bike Score®

О климатических рисках

Большинство домов подвержены риску стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата. из-за повышения температуры и уровня моря.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажи квартир (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов в Нортридже

Кондоминиумы/Кооперативы

Все типы домовДома на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/Кооперативы

Средняя цена продажи

Средняя цена продажи# проданных домовСреднее число дней на рынкеКвартиры/ Кооперативы

Все типы домовДома на одну семьюТаунхаусыКвартиры/Кооперативы

Средняя цена продажи

(Кондо/Кооперативы)

$390 700

-2,3% г/г | Май 2023 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Northridge

$390 700

-2,3%

Подробнее о тенденциях рынка в Northridge

Конкуренция на рынке в Northridge

Рассчитано за последние 3 месяца

86

Очень конкурентоспособный

Redfin Compete Score

Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 100, где 100 — самая высокая конкуренция.

Рассчитано за последние 3 месяца

  • Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
  • В среднем дома продаются примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 6 дней .
  • Теплые дома

    могут быть проданы примерно за 2% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 4 дня .

Сравните с соседними районами

Что нужно, чтобы выиграть предложение рядом с Нортриджем

  • Предложение ~$650K

    12 недель назад

    9000 2 4 кровати, 2,75 ванные комнаты, ~ 2500 кв. футов Дом

    Предложение не принято — продано за 700 тысяч долларов

    Цена выше прейскуранта

    4%

    Дней на рынке

    1

    Конкурирующие предложения

    3

    Первоначальный взнос

    — 9000 3

    Несколько предложений. Агент по листингу велел подать СНОВА самое высокое и лучшее. Мои покупатели отказались.

Близлежащие недавно проданные дома

Близлежащие дома, похожие на 9518 Loggia St Unit D, недавно были проданы по цене от 482 до 672 тысяч долларов по средней цене 355 долларов за квадратный фут.

1 / 28

ПРОДАНО 30 МАЯ 2023

1 / 38

ПРОДАНО 4 МАЯ 2023

1 / 37

ПРОДАНО 16 МАЯ 2023

Посмотреть последние проданные дома 9 0003

Домашние значения Рядом с 9518 Loggia St Unit D

Данные из публичных записей.

9470 Loggia St Apt C, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1600 кв.м. футов

593 117 $

9487 Loggia St Apt C, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1535 кв. футов

540 085 $

9482 Loggia St Apt D, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов

555 545 $

9494 Loggia St Apt A, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов

652 645 $

9482 Loggia St Apt B, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов

562 535 долл. США

9506 Loggia St Apt B, Highlands Ranch, CO

2 спальни | 2 ванны | 1440 кв.м. футов

537 680 $

9518 Loggia St Apt C, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1600 кв.м. футов

552 280 $

9511 Loggia St Apt A, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1637 кв. футов

687 723 $

9499 Loggia St Apt B, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов

575 524 $

9482 Loggia St Apt C, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов

535 879 $

9494 Loggia St Apt D, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов

561 517 $

9506 Loggia St Apt D, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1559 кв. футов

540 428 $

9506 Loggia St Apt A, Highlands Ranch, CO

3 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов

658 305 $

9518 Loggia St Apt A, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов

647 072 $

9487 Loggia St Apt D, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1588 кв. футов

561 150 долларов

9482 Loggia St Apt A, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1542 кв. футов

554 995 $

9494 Loggia St Apt B, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1502 кв. футов

586 011 $

9494 Loggia St Apt C, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов

$530 619

9506 Loggia St Apt C, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1544 кв. футов

571 409 $

9518 Loggia St Apt B, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов

560 807

9487 Loggia St Apt B, Highlands Ranch, CO

2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов

583 188 $

Показать больше

Часто задаваемые вопросы для 9518 Loggia St Unit D

Сколько фотографий доступно для этого дома?

У Redfin есть 28 фотографий 9518 Loggia St Unit D.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных Redfin’s Highlands Ranch, мы оцениваем стоимость дома в $571 971

Какова оценка арендной платы за этот дом?

По нашим оценкам, 9518 Loggia St Unit D будет стоить от 2516 до 3017 долларов.

Насколько конкурентоспособен рынок этого дома?

Основываясь на рыночных данных Redfin, мы подсчитали, что рыночная конкуренция в 80126, районе этого дома, очень высока. Дома продаются примерно по прейскуранту и ожидают рассмотрения примерно через 7 дней.

Какие похожие дома находятся рядом с этим домом?

Сопоставимые близлежащие дома включают 9359 Loggia St Unit D, 3360 Cascina Cir Unit A и 3360 Cascina Cir Unit C. — $250,000

Резюме из проекта

Домовладелец любит развлекать друзей и семью и нуждался в большей столовой и логове. Мы спроектировали и добавили сводчатый потолок в новом логове с балочными фермами из необработанного пиломатериала из кедрового дерева. Мы использовали существующий кабинет в качестве новой столовой, придав камину новый вид из искусственного камня и грубую кедровую деревянную мантию. Мы убрали старый книжный шкаф и развлекательный центр, добавили оконные рамы, чтобы обеспечить естественное освещение, а также добавили шкафы для хранения сидений у окна и новый книжный шкаф. Мы убрали внешнюю заднюю стенку, сохранив существующие окна и дверь Pella для повторного использования. Из этого дома открывается прекрасный вид на задний двор с ручьем и естественным лесом, поэтому мы добавили красивое четырехугольное окно Pella с сегментированным арочным фрамугой к торцевой стене пристройки, чтобы насладиться видом. Мы добавили красивый пол из сланцевой плитки. Владельцы заказали развлекательный центр на заказ, а мы добавили 70-дюймовый телевизор с плоским экраном на шарнирном поворотном кронштейне для просмотра с кухонного угла, если это необходимо, а также систему объемного звучания вместе с динамиками для кабинета и крытой веранды. Мы создали элегантную открытую лоджию под гостиной для обедов на свежем воздухе, используя бетонную брусчатку из огнеупорной руды для пола и столешницы, чтобы добавить этому характеру старого мира. Мы использовали Owens Corning «Cultured Stone» для экстерьера этого дополнения. Обнаружив потребность в перекрестной вентиляции, мы добавили потолочные вентиляторы в углах, а также арочные оконные проемы в старинном стиле с открывающимися ставнями из кедра.

Для отдыха на свежем воздухе мы добавили большую террасу и крытую веранду с двойной лестницей, ведущей на задний двор и лоджию. Чтобы не блокировать естественный свет в задней части существующего дома, мы установили 4 световых люка Velux на новом крытом крыльце. Мы использовали грубую отделку из кедра, чтобы дополнить искусственный камень, и покрыли существующий кирпич соответствующим цветом Boral «Recoat» для долговечной отделки. Владельцы хотели, чтобы настил был долговечным, поэтому мы использовали настил Timber Tech «XLM» с ПВХ-покрытием, который мы приобрели в Home Depot. Чтобы обеспечить длительную устойчивость, мы установили железные поручни с порошковым покрытием с воротами, чтобы сдержать их лучшую собачью подругу, Лилли.

Достижения проекта, серьезные проблемы и творческие решения

Это дополнение значительно улучшило желание владельца развлекать гостей. Нас попросили убрать и оставить открытой основную несущую стену в задней части существующей берлоги.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

*

*