Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, могут ли собственники квартир демонтировать окна/двери между комнатой и лоджией и почему.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

183460

1

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:

• подтверждающие права собственности на помещение;
• проект переустройства/перепланировки;
• протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
• технический паспорт на помещение;
• при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).

Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.

КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

10500

3

В 2020 году Минстрой РФ требует перед такими работами получить разрешение всех собственников в МКД и ОМС

В 2020 году Минстрой РФ снова прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило уже другие акценты.

Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённый балкон с его утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД. К тому же, согласно п. п. 3.2 и 3.15 СП 54.13330.2016, балкон и лоджия имеют принципиально разные технические характеристики.

Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

85478

8

Суды запрещают такие работы, считая их реконструкцией конструктивных элементов дома

Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика. Например, в деле № 33-9553/2016 собственница помещения в одном из многоквартирных домов Хабаровска подала в суд на администрацию города, считая, что не обязана возвращать в исходное состояние квартиру после того, как объединила лоджию и кухню.

Администрация Хабаровска настаивала на том, что такие работы являются реконструкцией. В результате демонтажа части внешней несущей стены увеличилась площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.

Собственница протестовала, считая, что демонтированная часть стены к общему имуществу не относится, является самонесущей, согласия других собственников на данные работы не требуется.

Суд первой, а затем апелляционной инстанций отказали собственнику в иске, ссылаясь на ст. ст. 15, 25 – 26, 29, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, ст. 247 ГК РФ, ПП РФ № 491, Правила № 170:

• жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
• объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
• изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
• действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
• принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Судьи указали на то, что согласно технической документации демонтированная в результате произведенных в квартире работ часть наружной стены многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, поскольку является несущей. Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.

Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказалв деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания. Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Ольга Шевлягина Главный редактор

30 марта 2020

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 330 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex. ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Как очистить фасад дома от бельевых верёвок. Инструкция для 

УО

Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на …

6 февраля 2019

О площади общего имущества дома при расчёте платы за 

КР на СОИ

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшемся споре управляющей домом организации и органа ГЖН о том, какие площади включаются в общее имущество собственников при расчёте платы за коммунальные ресурс…

24 апреля 2019

Об услугах консьержа и его функционале в многоквартирном доме

Одной из дополнительных услуг, которые могут оказывать жителям дома по согласованию с собственниками управляющая организация и ТСЖ, является служба консьержа. Рассказываем о том, кто такой современный…

9 июля 2019

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Объединение лоджии с комнатой: согласование, варианты, дизайн

Как можно увеличить полезную площадь квартиры? Единственным доступным вариантом является грамотная перепланировка. Одним из самых эффективных ее видов считается объединение лоджии с комнатой. Это не простой процесс — помимо составления индивидуального дизайна потребуется выполнить целый ряд не менее важных мероприятий.

Составление проекта

Все изменения во внутренней планировке квартиры должны согласовываться с органами управления. До недавнего времени было невозможно объединение лоджии с комнатой. Согласование в любых инстанциях не приносило положительных результатов.

Однако новые коррективы в законодательстве позволяют выполнить это, но только в том случае, если был составлен проект. Его согласование может затянуться надолго, но без этого этапа дальнейшие работы невозможны. В подавляющем большинстве случаев собственник квартиры обращается к специализированным компаниям. Их представители занимаются всей бюрократической волокитой и во многом облегчают выполнение этой задачи.

Проект по перепланировке квартиры состоит из следующих этапов:

• 1. Составление проекта перепланировки

В него включаются общие данные о квартире, в которых указываются все технические документы.

В основном пакете в обязательном порядке необходимо предоставить планы помещения до и после перепланировки. Для последнего указываются типы изменений в конструкциях здания – демонтаж стен (полный или частичный), список используемых материалов строительства и отделки, их технические характеристики.

Помимо этого, должен быть выполнен расчет тепловых потерь в комнате после проведения всех строительных работ. В обязательном порядке указывается место монтажа и параметры нагревательных приборов – радиаторов отопления.

• 2. Разрешение от автора проекта дома

Это самый трудновыполнимый пункт. Практически все старые дома панельного типа являются работами больших проектных институтов. Внесение каких-либо изменений в их архитектуру не поощряется, так как по утверждениям архитекторов это может существенно снизить эксплуатационных характеристики квартиры и здания в целом.

Заключительным этапом составления проекта будет одобрение пожарной инстанции. Согласно современным требованиям комната и лоджия должны быть разделены глухим простенком толщиной не менее 1200 мм. Это небольшая перегородка может обеспечить безопасность при возникновении пожара – за нее можно укрыться от огня. Перед тем как объединить лоджию с комнатой обязательно учитывается этот фактор. После получения всех разрешительных документов можно приступать к разработке внешнего вида.

Дизайн объединенной с комнатой лоджии

Новый вид комнаты будет во многом зависеть от технических возможностей перепланировки. Для всех типов панельных домов оставляют небольшой простенок по краям лоджии. Это необходимо для сохранения технических характеристик стены (ж/б панели). В кирпичных домах можно полностью избавиться от перегородок, но только в том случае, если стена самонесущая.

• • Увеличение жилой площади комнаты.

Будущий дизайн определяется целью объединения лоджии и комнаты. Если это делается для расширения площади, то не рекомендуется делать дополнительные архитектурные элементы интерьера.

Для того, чтобы дизайн комнаты объединенной с лоджией был гармоничным, желательно применять одинаковые материалы отделки. Это может быть покраска или поклейка обоев. Напольное покрытие должно быть одинаковым по всей площади. Если же во время совмещения не удалось избавиться от порожка, то зачастую делается второй ярус пола в зоне лоджии.

• • Рабочее место

Пространство лоджии позволяет организовать в нем полноценное рабочее место. Для этого делают небольшую перегородку, которая может иметь полки и дополнительно является своеобразной границей между комнатой и новым рабочим местом.

В этом случае необходимо позаботиться о проведении всех нужных коммуникаций – интернет, подключение электричества и освещение.

• • Барная стойка

Оригинальным решением будет организовать своеобразную зону отдыха. На границе комнаты и лоджии устанавливают барную стойку или простую столешницу.
Преимуществами такого способа обустройства считаются минимальные изменения в интерьере. Достаточно демонтировать окно и дверь, разделяющие помещения и сделать соответствующее оформление.
Это типичные виды обустройства появившегося свободного пространства. Не нужно считать их единственно правильными – для каждого конкретного случая создаются индивидуальные варианты объединения лоджии с комнатой, которые учитывают специфику помещения.

Демонтаж общей стены

После того как была согласована вся документальная часть проекта и составлен дизайн помещения, можно приступать к строительным работам. Необходимо сразу морально подготовиться, что они будут проходить не 1 день. Для того чтобы соединить комнату с лоджией необходимо сначала избавиться от стеновой перегородки.
Демонтаж конструкций считается ключевым этапом всего проекта. Порядок выполнения работ выглядит следующим образом:

•  Необходимо убрать всю мебель в районе проведения демонтажа. Лучше всего перенести ее в другую комнату. Если это физически невозможно (однокомнатная квартира), она накрывается защитной пленкой.
•  Демонтаж батарей отопления. Предварительно с управляющей организацией согласовывается дата отлучения отопления. Далее обрезается подводная и обратная труба, но с таким расчетом, чтобы потом можно было беспрепятственно подключить к ним новую магистраль. По правилам нельзя переносить радиаторы в зону лоджии.
•  По новому проекту планировки выполняется демонтаж стен. На этой стадии работ необходимо придерживаться размеров на согласованном плане. Удалении стен для ж/б перекрытий производится до уровня внутренней арматуры. Кирпичная кладка практически всегда может удаляться полностью.
•  Старые окна. Если до этого были установлены новые оконные конструкции с хорошими показателя теплоизоляции, то они не убираются. Старые же рамы демонтируются полностью, так как они не могут обеспечить должный уровень энергосбережения.

По завершении этих работ можно приступать к отделке помещения.

Утепление и отделка

Сразу стоит отметить, что первоначально лоджии не предназначались для поддержания комфортной температуры. Это выражается в толщине и теплоизоляции ее стен и характеристиках оконных конструкций. Поэтому на первом этапе строительных работ необходимо выполнить наружное утепление.
Так как конструкция не является выносной, то в отличие от балкона необходимо сделать дополнительный теплоизолирующий слой только на фасаде. Выбор того или иного метода зависит от климатических условий, характеристик здания и финансовых возможностей. Зачастую используют стандартную технологию фасадного утепления.

Следующим этапом будет установка оконных конструкций. Так как стена лоджии фактически стала наружной для комнаты, то технические характеристики окон должны соответствовать правилам остекления жилых домов. В настоящее время применяют металлопластиковые профиля, алюминиевые теплые конструкции или евробрус.

В случае необходимости делается внутренняя проводка электрического кабеля и коммуникационных линий. Их параметры будут зависеть от выбранного дизайна и эксплуатационных характеристик помещения. Например, если на лоджии будет обустраиваться рабочее место, то необходимо сделать несколько точек подключения электроприборов.

Технология внутреннего утепления также может быть реализована несколькими способами. Сначала делается гидроизоляция, чтобы предотвратить появление влаги на изолирующих материалах. Затем на внутреннюю поверхность стены устанавливают прослойку утеплителя. На его поверхность монтируется фиксирующий каркас из дерева или сального профиля.

На него будут устанавливаться облицовочные материалы. Завершающий этап – обустройство пола и отделочные работы. Это лишь общая схема, по которой выполняется объединение лоджии с комнатой. Для каждого конкретного случая выбирается определенная технология работ – начиная от утепления и заканчивая окончательной отделкой.

Рекомендуется совместить эти мероприятия с общим ремонтом в квартире или комнате. В этом случае можно сделать одинаковый дизайн для всего помещения. Главное – придерживаться первоначального проекта и соблюдать технологию установки всех материалов. В итоге получится обновленная комната, площадь которой возрастет за счет лоджии.

как совместить лоджию с холлом или спальню с аркой или окном-перегородкой, идеи переделки

Прошли те времена, когда балконы и лоджии использовались только для хранения ненужных вещей и всякого хлама, от которого жалко избавиться. Сегодня владельцы квартир и домов делают такие помещения функциональными и полезными. Подобный эффект достигается за счет качественной внутренней отделки и объединения блока с комнатами.

Достоинства и недостатки

Основным преимуществом такого объединения является увеличение свободного пространства в квартире. Этот прием позволяет сделать дом более просторным и светлым. Это отличное решение для тех жильцов, которые владеют малогабаритными квартирами небольшой площади.

После грамотного планирования и различных монтажных работ можно получить очень интересный и уютный интерьер.

Нельзя не отметить и отличное освещение в квартирах такой планировки. Комнаты становятся не только большими, но и светлыми. Правильно подобранные шторы и светлая мебель способны преобразить дом и сделать его очень гостеприимным.

Но у такого конструктивного решения есть и недостатки.

• Выполнить такую ​​работу очень сложно. Самостоятельно совместить балконную комнату с жилой вряд ли получится, поэтому придется обращаться к специалистам, которые запросят с вас немалую сумму денег.

• Получение всех разрешительных документов на такую ​​перепланировку займет много времени. . Придется стоять в очередях, чтобы решить все бюрократические вопросы, поэтому нужно запастись не только свободным временем, но и терпением.

• Если вы собираетесь проводить полный демонтаж порога и подоконной перегородки, то вам необходимо будет согласовать свои действия с БТИ.

• В отделке балкона очень важный этап . Качественные и безопасные материалы стоят дорого. При объединении комнаты с комнатами придется делать дополнительное утепление, что может ударить по вашему бюджету.

Если вы готовы ко всем вызовам и полны решимости обновить свою квартиру, то можете приступать к работе, которая включает в себя четыре основных этапа:

• Создать проект перепланировки. Для этого обратитесь к специалистам по данному вопросу.
• Согласовать план с БТИ.
• Демонтаж существующих полов.
• Для украшения внутреннего пространства.

Требования к совмещению

Объединять балконную комнату с комнатой разрешается только после завершения всех подготовительных работ. Следующие работы должны выполняться поэтапно:

• Остекление балкона . Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух- или трехкамерными стеклопакетами. Для поддержания теплого климата в помещении стоит оставить единственную открывающуюся створку. Идеальным решением будет устранение боковых стекол.

• Далее нужно утеплить балкон . Учтите тот факт, что вам потребуется дополнительное утепление. Если вы не хотите переносить радиатор в балконный блок, то под окном можно установить настенный конвектор или обратиться к популярной системе – теплый пол.

• Необходимо установить опоры от стен к краям основания балкона из бетона (типа треугольника) . Это необходимо, если вы собираетесь разместить на балконе много мебели, которая своим весом нагружает блок.

• Обязательно узнайте, не несущая ли стена в проеме. Если да, то демонтаж будет невозможен. Решить проблему можно, сняв двери и окна. Подоконник нужно оформить в виде небольшого столика, барной стойки или стандартной полки.

Как узаконить бардак?

Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу у вас есть большие шансы на положительный ответ соответствующих органов.

• Могут отказать в перепланировке в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок может привести к плачевным последствиям в виде разрушения дома.
• Еще одной причиной отказа может быть то, что здание является городским архитектурным памятником.

• Такое сочетание помещений требует надежного утепления. Вам могут отказать в перепланировке, если тепловые коммуникации в вашем доме не соответствуют этим требованиям.

• Балконные помещения и лоджии необходимы для проведения эвакуационных мероприятий при различных авариях (например, при пожаре). Превращение их в жилые помещения позволяет значительно снизить возможность оперативной эвакуации.

Главное условие — отсутствие первых двух пунктов. Если в вашем случае это так, то особых проблем с перепланировкой быть не должно.

• После получения всех необходимых разрешений обратитесь в местное БТИ. Там вам должны дать специальное свидетельство о регистрации вашего дома.
• Далее нужно сделать проект перепланировки. Он должен будет согласовать с автором проекта самого дома.
• Для этого можно обратиться в специальную проектно-строительную организацию. Но убедитесь, что у вас есть лицензия. Запасной вариант – это проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если его уже нет, то план можно согласовать в экспертной фирме.
• В некоторых ситуациях разрешение на уже выполненный проект можно получить в разных отделах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и др.
• С готовой документацией нужно идти в жилищную инспекцию для получения разрешения.

После демонтажа необходимо вызвать работников жилищной инспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо вернуться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.

Если вас пугает такой перечень действий и экземпляров, то вы можете обратиться в специализированную организацию с лицензией, которая решит этот вопрос. Он не только разработает план, но и оформит всю документацию. Стоит учитывать, что за свою работу такая организация возьмет неплохую плату.

Варианты соединения

Существует несколько вариантов объединения гостиных с балконными комнатами.

• Можно убрать только дверь, ведущую на балкон, а вместе с ней и окно . Стены по бокам и участок стены (перегородку) под окном демонтировать не следует. Их нужно оформить в виде стола или тумбы. Но такой вариант не позволит добиться очень большого и просторного помещения.

• Есть еще один способ: нужно полностью демонтировать дверной и оконный блок, а также стены. После этого необходимо все выровнять. В результате у вас должен получиться очень широкий проем. Такой вариант комбинирования обеспечивает отличное освещение и делает площадь более просторной. Но для проведения этой работы придется обойти множество инстанций.

• Также можно демонтировать участок стены под окном, а проем оборудовать аркой. При такой планировке балкон не будет непосредственным продолжением комнаты, но и не будет от нее изолирован.

Сложности в панельном доме

При такой переделке в панельном доме могут возникнуть определенные сложности. Например, жесткость перекрытия сильно пострадает, если убрать прикрепленный порог. В зимний и осенний сезон это приведет к быстрому промерзанию конструкции.

Невозможен в таких домах и демонтаж стены между балконом и комнатой.

Как увеличить комнату за счет балкона: основные этапы

Для начала необходимо получить все необходимые разрешения и документы.

• После этого необходимо снять балконную дверь, окно, подоконник и участок стены под ним.
• Далее нужно остеклить и утеплить помещение.
• Следующим этапом будет оформление пола. Выход на балкон часто имеет ступеньку или уклон. Эта поверхность должна быть выровнена.
• После этого нужно заняться внутренней отделкой. Не скупитесь на качественные и красивые материалы, так как отныне балкон является частью жилой комнаты.

Появившиеся квадратные метры можно отдать под рабочий кабинет или небольшую библиотеку. Многие хозяева устраивают на таких балконах настоящие зимние сады или барные зоны.

Отделочные материалы и цвета

Стены на балконе можно отделать жидкими обоями, широкими пластиковыми панелями и декоративной штукатуркой. Не стоит обращаться к деревянной вагонке, особенно если она длинная. Такие панели со временем растрескиваются и начинают трескаться.

Еще одним популярным материалом является декоративный камень. Выглядит очень дорого и красиво.

7 фото

Для отделки пола следует обратиться к ламинату, качественной плитке или линолеуму. Такие материалы выглядят достойно и долговечны в комнатных условиях. Сверху можно постелить ковер с любым ворсом.

Для потолка оптимальным вариантом будут пластиковые панели. Они не требуют сложного ухода и не теряют своей привлекательности даже спустя много лет. Хорошим вариантом станет декоративная штукатурка.

Цвета стен, пола и потолка должны сочетаться друг с другом и с интерьером гостиной. Если вы хотите создать светлый и уютный интерьер, лучше обратиться к светлой штукатурке, белому потолку, а также к кремовому или бежевому полу.

Если вы хотите составить контрастный ансамбль, то стены можно сделать светлыми, а пол – темным. Стоит дополнить такой ансамбль вставками из декоративного камня.

Темные стены в маленькой комнате зрительно уменьшат пространство, такое решение подойдет только для просторных комнат.

Есть много вариантов цвета. Производители предлагают отделочные материалы как классических, так и броских цветов. Идеальный ансамбль цветов зависит исключительно от ваших желаний.

Как совместить лоджию с детской комнатой?

Соединение балкона с детской позволит образовать еще одно спальное место, если в семье не один ребенок. Также можно создать удобную зону для игр или школьный уголок, где никто не будет мешать делать уроки.

Балконную комнату можно оборудовать шведской стенкой. Итак, у вас получится спортивный уголок для ребенка.

Если вы не демонтировали стену, то балкон можно сделать в виде арки. Такой вариант будет очень эффектно смотреться в условиях детской спальни.

9 фото

Отзывы

Люди, которые обратились к такой перепланировке, остались довольны изменениями в своем доме. Они отмечают красивый визуальный эффект, который получился в результате. Квартира стала более просторной, функциональной и светлой.

А вот за красивый интерьер придется побороться. Владельцы квартир советуют заранее подготовиться к оформлению документов или сразу обратиться в компанию, которая возьмет на себя все документальные вопросы. Но перед обращением рекомендуется убедиться, что у нее есть лицензия.

7 фото

Идеи переделки

Балкон можно объединить с гостиной. . Оформите стены комнат персиковой штукатуркой, а потолок – белой. На таком нежном фоне эффектно будет смотреться угловой диван цвета молочного шоколада.

Балкон и комната должны быть разделены небольшим выступом, на котором можно разместить предметы декора. (вазы, статуэтки и др.). Балкон можно оборудовать вазами с цветами или компьютерным столом.

Детскую спальню и балкон можно разделить квадратным проемом. В комнате поставить синий диван и тумбу с телевизором, а на балконе разместить компьютерный стол и полки для учебников.

Увеличение площади кухни связано с балконом, разделенным большим и высоким квадратным проемом. Расположите кухонную мебель и технику в комнате, а обеденный стол со стульями — на балконе. Светлый гарнитур будет гармонировать с кремовой плиткой и светлым натяжным потолком. К светлому столу подойдут деревянные стулья с коричневыми спинками и ножками.

Два дома вокруг лоджии — Эрик Гвиберт — архитектор-садовник

Это большое расширение и реконструкция фермерского дома — фермы — во Франции обрамляет пейзаж.

Архитектура гармонирует с окружающим ландшафтом и климатом. Дом отапливается солнцем, а дрова производятся на земле в дровяных печах и плитах с задними котлами.

Лоджия – крытая терраса – может быть открыта и закрыта большой секционной застекленной дверью. Вы связаны с ландшафтом и погодой.

Дом представляет собой экономичную, гибкую и приятную версию пассивного дома.

Расширение этого фермерского дома является попыткой разработать неоднозначный современный архитектурный язык, который органично продолжает традиционное здание и четко выражает наше настоящее время. Цель состоит в том, чтобы создать здание, выражающее полное единство, в котором прошлое и будущее гармонично сочетаются.

Участок площадью 3 гектара находится в зоне природной красоты, и наш подход заключается в том, чтобы отметить культурные и экологические качества этого участка. Здания используются для обрамления ландшафта как снаружи, в промежутках между двумя домами и амбаром, так и изнутри.

Типология этого здания под названием longe похожа на коттедж; он образован линейным расположением комнат на одном или двух этажах. Это особенно гибко во времени, и действительно, существующий дом обычно расширялся уже 4 раза. Мы продолжаем добавлять большую и высокую гостиную и спальню наверху, в соответствии с остальной частью дома, но разделенные крытой террасой того же размера, которую мы называем лоджией.

Это промежуточное пространство неоднозначно по своему экологическому качеству и назначению, оно находится как внутри, так и снаружи. Несмотря на то, что он не нагревается, его можно открывать или закрывать в зависимости от погодных условий и времени года, создавая умеренную версию климата. Он может функционировать как солнечное пространство или как защита от дождя, или как тень, или как стеклянный дом. Он достаточно большой, чтобы с комфортом разместиться 50 человек, и его можно использовать для выращивания овощей круглый год. Поскольку его можно полностью открыть, у него нет недостатка перегрева, который есть у теплицы. Это особенно актуально в условиях мягкого и солнечного полусредиземноморского климата.

Поскольку это пространство является центральным в доме, оно также позволяет людям контактировать с окружающей средой, пока они перемещаются по зданию; это напоминает и привлекает к климату и окружающему ландшафту. Он образует пунктуацию в вашей повседневной жизни и переход между внутренним и внешним. В то же время здание образует ворота в пышный пейзаж, падающий позади, лоджия как дверной проем, обрамляющий растительность и небо за ней.

Интерес к гибким оконным проемам распространяется на окна, которые представляют собой гибкую комбинацию раздвижных дверей, ставней и москитных сеток, которые можно убирать в стену. Эта комбинация обеспечивает идеальную вентиляцию, затенение и безопасность в жаркие месяцы. Для крытой террасы промышленные и застекленные секционные ворота можно полностью закрыть или убрать под крышу. Прочные материалы используются повсюду для максимальной гибкости.

Ландшафт формируется с помощью наших Пейзажных жестов.