по качеству, по гарантии, при приемке квартиры

Приобретение строящегося жилого помещения сопровождается рисками. Возможными неблагоприятными последствиями являются нарушение застройщиком сроков введения жилья в эксплуатацию, а также несоответствие объекта требованиям строительных норм и правил.

Устранить выявленные недостатки возможно за счет компании. Для этого требуются юридически грамотные действия со стороны самого дольщика, а именно претензии в адрес застройщика. Нужно соблюсти порядок досудебного урегулирования споров, отправить официальным письмом застройщику жалобу с указанием недостатков.

Дольщик вправе составить претензию к застройщику при нарушении своих законных прав. К ним относятся следующие ситуации:

• Объект сдается с задержкой;
• Результат монтажных работ не соответствует проектно-сметной документации, договору;
• Обнаружен брак.

Требование об устранении недостатков – способ заставить строительную компанию в полной мере исполнить свои обязательства. Претензия застройщику об устранении недостатков, допущенных при строительстве, содержит следующие требования:

• Безвозмездное исправление выявленных недостатков и дефектов в срок, достаточный для выполнения обязательств. Дольщик предоставляет застройщику беспрепятственный доступ в квартиру для проведения работ;
• Соизмеримое снижение цены договора. Сумма уменьшается на величину стоимости работ по аннулированию недочетов;
• Возмещение собственных трат покупателя на исправление изъянов.

Строительная фирма обязана устранить допущенные нарушения за время, достаточное для исполнения обязательства.

Претензия застройщику на устранение недостатков составляется, когда дольщик не доволен качеством возведенного жилья. Можно направить требование об устранении обнаруженных недоделок до заключения акта приема-передачи или после того, как квартира будет передана покупателю – полноправному собственнику.

Необходимо получить регистрационный входящий номер претензии как обращения в строительной организации вместе с копией отметки о принятии документа. Если последует неудовлетворительный ответ, то копия претензии с отметкой о получении понадобится для подготовки к судебному заседанию.

Строительная компания обязана рассмотреть претензию и в течение 10 дней предоставить ответ устранению недостатков. Если ответ не получен, рекомендуется составить исковое заявление в судебный орган. Девелопер понесет судебные расходы после удовлетворения иска.

Если обнаружены серьезные недочеты, то согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ покупатель вправе отступить от условий договора и вернуть деньги. Расторжение договорных обязательств происходит в судебном порядке, недостатки доказываются в суде.

Как написать претензию застройщику

Как составить претензию пошагово, нормативными правовыми актами не урегулировано. Документация готовится самостоятельно покупателем, подписавшим договор долевого строительства. Утвержденный законом образец отсутствует, претензия пишется в свободной форме. Перечень вопросов, по которым жалуются на застройщика, законодательством также не регламентирован. Жалоба пишется в случае, когда строительная компания нарушает обязательства, прописанные в договоре.

Подготовка претензии и сопутствующих документов

Чтобы написать жалобу, фиксируются недостатки, собираются доказательства для приобщения к материалам дела. В претензию включают следующие сведения:

• Наименование строительной компании, адрес, Ф.И.О. руководителя;
• Данные о дольщике, его адрес и телефон;
• Описание проблем объекта строительства, площадь помещения;
• Недочеты в работе строительной организации;
• Оценка качества жилого помещения;
• Условие об устранении недостатков за определенный промежуток времени.

Обеспечение качества работ регламентируется законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Претензия об устранении недостатков по качеству

Если застройщик намерен передать объект недвижимости ненадлежащего качества, то потребуется подача претензии к застройщику на устранение недостатков.

Договор участия в долевом строительстве жилого помещения предполагает возможность обращения дольщика к застройщику при нарушении требований по качеству объекта. По договору строительства заказчик обязан устранить дефекты в течение гарантийного срока. К нарушениям технических строительных регламентов относятся:

• Некачественное проведение сетей;
• Окна, установленные с нарушением технологии;
• Зазоры и трещины на стенах;
• Плесень.

Задача строительной компании – при приемке передать жилье согласно условиям договора, проектной документации. Если есть недочеты, которые приводят к ухудшению условий жизни, то дольщик вправе восстановить нарушенные права:

• Потребовать устранить недоделки;
• Получить скидку, уменьшив плату, отраженную в ДДУ;
• Возместить расходы, если устранил дефекты сам;
• При отказе от рассмотрения обращения выйти с иском в судебный орган.

До составления заявления пригласите сотрудника компании для подтверждения фактов недоработок и составления акта о выявленных дефектах в квартире.

К жалобе прилагается ряд документов, в том числе копия ДДУ, чеки, квитанции, расписки об оплате договора, передаточный акт, заключение эксперта с указанием стоимости материалов и работ для устранения недочетов.

Претензия застройщику направляется по адресу строительной организации – фактическому и юридическому – следующими способами:

• Почтой России – заказное отправление с информацией о передаче лично в руки и приложением описи;
• Электронной почтой – устанавливается, что адрес связан с указанным e-mail;
• Личная подача жалобы девелоперу.

Рекомендуем изучить условия договора долевого участия относительно сроков удовлетворения претензий. Дольщик исходит из условий, установленных законодательством. Так, для требований физических лиц срок составляет 10 дней с даты предъявления претензии. Если же дольщик – юридическое лицо, то действует срок, прописанный в договоре, а при его отсутствии – 30 дней.

Претензия об устранении недостатков по гарантии

Строительная компания обязана устранять дефекты при их выявлении в течение гарантийного срока, установленном ДДУ. Это относится и к качеству работ. Если в период действия гарантии начались проблемы, срочно пишите заявление застройщику с тем, чтобы он устранил дефект.

Желательно сразу сообщить о недостатках, которые выявили на новой квартире, чтобы обязать застройщика выполнить работы в рамках гарантийных обязательств. Если о дефектах стало известно сегодня, а претензия направлена только через год, то снижается вероятность ее удовлетворения. Приведем пример: прорвало в квартире трубу водоснабжения, что привело к порче техники, напольного покрытия, дорогой мебели. Если заявить об этом через год, то будет очень сложно доказать материальный ущерб.

Гарантийный срок на дом составляет пять лет после его ввода в эксплуатацию, а на оборудование – три года.

Претензия по окнам

Закон «О защите прав потребителей» обязывает полностью заменить оконные конструкции в новом здании. Собственники квартир вправе требовать их замены в течение двух лет с момента ввода объекта в эксплуатацию и пяти лет – по договорным обязательствам. При подготовке жалобы по стеклопакетам акцент делается на следующее:

• Промерзание и запотевание окон . Оно может быть связано с отсутствием вентиляционного проветривания;
• Слишком узкий или широкий подоконник;
• Отсутствие отопительной системы под окнами или рядом с ними;
• Нарушение правил монтажа: неплотное прилегание створок;
• В квартире установлены оконные конструкции нестандартного размера;
• Не отрегулирована фурнитура окна;
• Негерметичная установка – оконная конструкция с щелями, зазорами;
• Использование некачественных профилей, стеклопакетов с трещинами и пр.

Ответили на вопрос, как написать претензию застройщику, теперь ее нужно направить в строительную компанию официальным письмом с информацией о получении и прилагаемой описью.

При оформлении претензии по окнам следует включить следующие пункты:

• Причина обращения – подробное описание выявленных недостатков и приложение фотодоказательств;
• Требование безвозмездно устранить неисправности в конкретный срок или оплатить услуги сторонней компании, которую наймет собственник помещения;
• Условие получения компенсации за моральный вред.

После сдачи жилого объекта в эксплуатацию на конструкции некапитального характера распространяется гарантия сроком три года, а на несущие элементы и прочие составляющие объекта капитального строительства – пять лет. Обязательства застройщика на межпанельные швы и покрытие зданий действует 10 лет. Не задерживайте с заявлением в строительную компанию, если не устраивает качество монтажа окон или сами конструкции.

Претензия по замечаниям при приемке квартиры

Причиной недовольства дольщика является нарушение застройщиком условий договора долевого участия. Наиболее частые из них:

• Объект не сдан в срок;
• Неправильно составлен акт приема-передачи квартиры;
• Некачественно ведутся строительные или отделочные работы;
• Увеличился метраж квартиры.

Если не удовлетворяет качество проведенных застройщиком работ, то их необходимо зафиксировать, предложить застройщику устранить за счет собственных средств. Основаниями для подготовки претензии по замечаниям при приемке квартиры являются:

• Наличие неровных стен, незаконченной стяжки напольного покрытия;
• Отсутствие радиаторов, горячего и холодного водоснабжения, фурнитуры на окнах и дверях;
• Отсутствие электричества по постоянной схеме, приборов водо- и теплоснабжения;
• Незавершенное благоустройство придомовой территории: отсутствие асфальта, детской площадки;
• Нарушения при подписании акта приема-передачи жилья;
• Ненадлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика по договору долевого участия.

Также стоит обратиться с претензией, если дом не поставлен на кадастровый учет, не работают грузовой и пассажирский лифты, нет асфальтированного прохода к дому, пандуса в подъезде для спуска и подъема колясок.

Строительная компания также может выставить неприемлемые условия в акте приема-передачи недвижимости, что может стать предметом разбирательства в суде. Например, очень часто незначительно, но меняется метраж квартиры, и дольщик за него доплачивает. Либо застройщик игнорирует в акте претензии к его работе.

Если нарушены сроки сдачи квартиры, указанные в договоре, то претензия к застройщику сопровождается расчетом выплаты неустойки. Перенос даты сдачи жилого дома больше чем на 2 месяца дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и требовать возмещения денег.

Направление претензии не считается гарантией того, что перечисленные нарушения будут исправлены девелопером. Возможны два варианта последующих событий:

• Застройщик самостоятельно устранит изъяны;
• Строительная компания затянет устранение дефектов, будет отрицать их наличие либо просто проигнорирует покупателя.

При устранении дефектов стороны подписывают передаточный акт (если ошибки обнаружены при приемке) или соглашение об отсутствии претензий (при гарантийном случае).

Если устранение дефектов произведено некачественно, то процедура повторяется заново – составляется дефектный акт, получается заключение эксперта и направляется новая претензия.

Если застройщик игнорирует обращение участника ДДУ, то направляется новая претензия с требованием выплаты неустойки. Если она останется без внимания, дольщику придется обращаться в суд. Судебный орган решит, есть ли вина застройщика, обязан ли он выплатить компенсацию, в том числе за понесенный моральный вред, и в каком размере.

Наша компания предлагает комплексные услуги юристов при составлении претензии к застройщику.

(343) 224-33-11 для бесплатной консультации юриста.

Претензия застройщику на устранение недостатков по гарантии 2023

Skip to content

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Общеизвестно, что претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку, ровно, как и просто претензия об устранении недостатков, по сути, один и тот же документ.

Обычно вы сталкиваетесь с вопросом как составить претензию на приёмке квартиры или, когда в ней проживаете. Но иногда претензию нужно отправлять из-за передачи квартиры в одностороннем порядке, когда вы указали недостатки в акте осмотра, а застройщик ничего не исправил и передал квартиру по беспределу.

Итак, давайте же рассмотрим эту ситуацию поподробнее.

Содержание:

• До подачи претензии к застройщику об устранении недостатков в квартире
• Застройщик чудесный человек
• Застройщик динамо
• Что делать с односторонним актом
• Образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии 2023
• Суд VS застройщика
• После победы

ДО ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ К ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ В КВАРТИРЕ

После окончания эпопеи с предложением подписать дополнительное соглашение о продлении сроков действия договора вам на почту приходит письмо о завершении строительства. И застройщик говорит «вы должны принять квартиру в течение семи дней».

На самом деле по 214 ФЗ вы обязаны принять квартиру в течение 60 дней, поэтому все 60 дней можете чувствовать себя как рыба в воде

Вы записываетесь на приёмку, приезжайте осматриваете квартиру и, боже ты мой, кто бы мог подумать. Квартира совсем не торт. Застройщик, кажется, строил под шафе, и построил то на что без слез не взглянешь.

Теперь возьмите акт осмотра и укажите в нем на все неровности в потолке, стенах, на все лопнутые и потрескавшиеся стеклопакеты, сломанную дверь, отсутствующую вентиляцию и все остальные недостатки в квартире.

В акте осмотра вы ставите свою подпись и подпись строителя и это, выходит, тоже а-ля претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку. В течение разумного срока от 20 до 45 дней он обязан исправить изъяны от корки до корки. Сейчас езжайте домой и ждите приглашения принять квартиру второй раз.

Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, то он считается несоставленным, а вы уклоняющимся от приёмки дольщиком. Поэтому отправляйте претензию по ДДУ к застройщику с требованием исправить дефекты и передать квартиру по акту

ЗАСТРОЙЩИК ЧУДЕСНЫЙ ЧЕЛОВЕК

После первичного осмотра сценарий развития событий может складываться в двух направлениях. Первый — застройщик чудесный человек.

Он звонит через несколько десяткой дней и говорит: «Василий Иванович, объект готов, все сделано, принимайте жилье. Все замечания устранены, квартира, как вы и просили».

Вы приезжаете на осмотр, проверяете квартиру, видите, что не соврали и подписываете акт приёма-передачи квартиры.

На этапе осмотра воспользуйтесь услугами приёмщиков квартир, и они зафиксируют дефекты без вашего личного участия

Но, как вы догадываетесь, в 9 из 10 случаев происходит сценарий номер два: Застройщик динамо.

ЗАСТРОЙЩИК ДИНАМО

Проходит один месяц. Второй. Вы составили акт осмотра. Послали претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку. В ответ ни слуха, ни духа. Еле-еле с боем вы дозваниваетесь до застройщика. Секретарь что-то бубнит, мол, дефекты устранены, но не все. Вы не понимаете, как это так, что за безобразие, почему не все, я буду жаловаться. Приезжаете на еще один осмотр и юрист застройщика начинает петь песни.

Знаете, говорит, вы уклоняетесь от приёмки квартиры, так как ваши дефекты, на 300.000 ₽, являются несущественными на наш взгляд, а поэтому не мешают вам проживать в квартире, из-за чего мы выписали вам односторонний акт приёма-передачи неделю назад. Поэтому, Игорь Иванович, вы можете либо согласиться на дефекты и односторонний акт, либо мы задним числом в день первичного осмотра подписываем двухсторонний.

Вот это да, согласитесь. И все надежды на взыскание неустойки по ДДУ в Москве за срок, когда застройщик устранения недостатки в квартире рушатся как карточный домик, так как односторонний акт режет неустойку за просрочку передачи квартиры в два-три раза сильнее.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Запомните, односторонний акт приёма-передачи можно обжаловать, но очень редко. Основания для обжалования следующие:

• Застройщик передал квартиру ранее 60 дней со дня уведомления вас о готовности квартиры к передаче
• Застройщик передал квартиру с наличием существенных дефектов

Существенные дефекты — это не ваши дефекты в акте осмотра. Существенные дефекты — это, в основном, то, что застройщик устранил. А мелкие решил оставить, потому что знает, что 8 из 10 человек не будут заморачиваться судами, а поэтому их можно развести вокруг пальца.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Закон не говорит четко, что такое существенные дефекты. Существенность определяет судья в каждом заседании. Но из судебной практики вы можете узнать, что это большие дыры в квартире, отсутствующая горячая или холодная вода, сломанная вентиляция, нет отопления и тому подобное.

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ ПО ГАРАНТИИ 2023

Итак, мы с вами дошли до пункта подачи претензии застройщику на исправление дефектов по гарантийному сроку. Давайте теперь, без купюр, узнаем, как добиться устранения недостатков квартиры, дома или окна.

Подать претензию, как вы поняли, вы можете до передачи квартиры по акту, во время, после одностороннего акта или в течение пяти лет со дня принятия квартиры, пока действует гарантия.

Важный нюанс. Застройщику на ваши дефекты до фонаря и исправлять он их по претензии не будет НИ-КОГ-ДА, потому что, деньги ему что ли больше некуда тратить? Народ то ли от глупости, то ли от глупости в терминальной стадии шлет эти претензии в Минстрои, Москомстройинвесты, Жилищные инспекции в надежде что те дадут по шапке застройщику, а никто ничего не дает, потому что не их работа.

Одним словом, чтобы вылечить изъяны, претензии застройщику на исправление дефектов по гарантийному сроку мало. На самом деле претензию и вовсе сейчас не нужно писать. А первым делом следует провести независимую экспертизу с допусками СРО и составить смету устранения дефектов. Эти услуги стоят от 15.000 ₽. Только после экспертизы вы можете определить стоит ли дальше варить кашу.

Если сумма дефектов вышла более 100.000 ₽, то берите листок бумаги, вносите туда недостатки, и отправляйте застройщику ценное письмо на его юридический адрес с требованием исправить все в разумный срок. Застройщик требование проигнорирует, но у вас образуется право на получение штрафа в размере 50% от суммы дефектов.

Составление претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии Online

СУД VS ЗАСТРОЙЩИКА

Следующим шагом идет иск. Только так вы можете взыскать дефекты. И взыскивается не «исправьте эту ручку или тот крючок», а взыскивается «уменьшение цены ДДУ на сумму дефектов».

К примеру, экспертиза посчитала дефекты на 300.000 ₽. В суде вы требуете не 300.000 ₽, это, поверьте, копейки, а ни много и ни мало, в три раза больше, а именно:

• 300.000 ₽ дефектов
• 300.000 ₽ неустойки
• 300.000 ₽ штрафа
• 30.000 ₽ строительной экспертизы
• расходы на юриста/адвоката

Шикарно, не правда ли? Неустойка в 300. 000 получается из-за того, что за каждый день просрочки исправления дефектов после отправки претензии застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку приносит вам по 1% от суммы дефектов в день. Но сумма неустойки не может быть больше цены дефектов. Штраф – это сумма по закону о защите прав потребителей за то, что застройщик не исправил дефекты без суда.

Когда ваши интересы представляют юристы по ДДУ, то вы выигрываете дело. Но учтите, что застройщики будут ставить палки в колеса и закажут повторную экспертизу, поэтому дело может затянуться. Ведь экспертиза останавливает суд до тех пор, пока он не убедится, что в квартире недостатки. Поэтому ваша цель не ремонтировать дефекты во время иска.

ПОСЛЕ ПОБЕДЫ

Как судья выносит решение, вы получаете солидное вознаграждение. Вместе с исполнительным листом вы идете в банк застройщика, и он переводит деньги в течение трех рабочих дней. Если вы не знаете какой банк их хранит, то обратитесь к судебным приставам за принудительным взысканием.

В итоге, дело выиграно, компенсация на руках, застройщик знает свое место. И нам бы еще раз хотелось подчеркнуть, что одной претензии застройщику на исправление дефектов по гарантийному сроку, как пишут юридические сайты, о том, как все просто, послал и все сразу отремонтировали, мало. Если хотите, чтобы вам исправили дефекты, то готовьтесь к судам.

Хотите, чтобы вам составили юридически правильную претензию на имя застройщика? Закажите её по тел. +7 (495)228-47-24 прямо сейчас!

Мы в соцсетях:

1. Вконтакте
2. Яндекс Дзен
3. Telegram

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Архив статей

Page load link

Претензии по строительным дефектам в Калифорнии: Понимание ваших вариантов

Законы о строительных дефектах в Калифорнии могут быть несколько запутанными, особенно для домовладельцев, плохо знакомых с этим процессом. Первоначальный закон о гарантии на новый дом в Калифорнии, который был добавлен в кодекс штата, предназначен для защиты домовладельцев. Тем не менее, другой закон, обычно называемый SB800, требует определенного досудебного процесса, который необходимо выполнить до подачи иска, и ограничивает время подачи иска на различные части нового дома.

Недобросовестные строители домов и другие потенциально ответственные стороны могут использовать сбивающий с толку характер закона о строительных дефектах в своих интересах. По всем этим причинам важно иметь адвоката Stone & Sallus, который проведет вас через предварительные судебные процессы, урегулирование и судебные процессы. А пока предлагаем вашему вниманию обзор закона и возможных вариантов разрешения претензий по строительным дефектам.

4 типа строительных дефектов

Существует четыре различных типа строительных дефектов, ответственность за каждый из которых может нести множество сторон, от архитекторов и строителей до поставщиков и субподрядчиков. Часто дефекты конструкции являются ответственностью более чем одной организации. Тип строительного дефекта имеет важное значение при подаче иска о строительном дефекте.

Недостатки в строительстве

Недостатки в строительстве возникают, когда сама конструкция не работает так, как ожидалось, или подрядчик не использовал надлежащее мастерство при строительстве дома. Общие недостатки конструкции включают структурную целостность, механические элементы, водопроводные и электрические системы, обширную почву и установку дверей или окон. Другие недостатки конструкции включают проникновение воды и токсичной плесени, тепловую защиту и отделку.

Недостатки конструкции

Недостатки конструкции — это претензии по дефектам конструкции, возникающие из-за проблем на уровне конструкции. Неспособность спроектировать дом в соответствии с минимальными стандартами строительства и материалов может привести к выходу из строя систем, включая крыши, двери, окна, фундамент и другие конструктивные элементы. Точно так же неспособность строителя или субподрядчика правильно следовать проекту и спецификациям также считается недостатком проекта.

Дефицит материалов

Дефицит материалов возникает, когда материалы, используемые в строительстве, выходят из строя или не работают должным образом. Недостаток материала может быть ошибкой производителя материала, но он также может быть ошибкой проектировщика, который не указал подходящие материалы, или строителя, который не установил их должным образом. Дефицит материалов может включать преждевременный выход из строя гидроизоляции, строительной бумаги, гидроизоляционных мембран, изоляции, гипсокартона, окон и дверных рам.

Дефекты грунта

Недра или фундамент здания жизненно важны для его безопасности и непрерывного использования в течение многих лет. Некоторые подземные недостатки становятся очевидными сразу же, когда наступает сезон дождей, в то время как для появления других может потребоваться некоторое время. Недостатки подповерхностного слоя включают неправильное уплотнение почвы или недостаточный дренаж, что приводит к преждевременному разрушению фундамента.

SB800: Закон о праве на ремонт

Закон, известный как SB800, или Закон о праве на ремонт, был разработан как решение перегруженной судебной системы в результате принятия Калифорнийской гарантии на строительство нового дома. Целью SB800 является устранение необоснованных судебных исков из-за дефектов конструкции, которые можно легко устранить с помощью ремонта. Закон устанавливает досудебный процесс, который необходимо выполнить, прежде чем вы сможете подать иск о строительном дефекте в Калифорнии.

Когда досудебный процесс не применяется

SB800 требует, чтобы строители предоставили домовладельцу подробную информацию о гарантии на новый дом в Калифорнии и досудебных процедурах во время заключения контракта. Если застройщик не делает этого или отказывается от участия в процессе, домовладелец не обязан сообщать о дефектах застройщику для проверки и предложения ремонта. Если вы не уверены, применим ли SB800 к вашему делу о строительных дефектах, юристы Stone & Sallus здесь, чтобы дать вам полную консультацию.

Как работает досудебный процесс по делам о строительных дефектах

Первым шагом в устранении строительных дефектов является обращение к адвокату. Юрист может помочь вам определить, есть ли у вас обоснованная претензия о строительном дефекте, и убедиться, что ваши обязанности выполнены, а ваши права защищены. Основные этапы досудебного процесса:

1. Свяжитесь с застройщиком и сообщите о строительном дефекте.
2. Позвольте строителю дома провести осмотр, чтобы убедиться в наличии дефекта и определить, устранит ли ремонт надлежащим образом проблему.
3. Разрешить застройщику сделать предложение о ремонте.
4. Принять или отклонить предложение по ремонту.

Наличие адвоката, который будет представлять ваши интересы в досудебном процессе, является жизненно важным элементом дальнейших действий. Домовладелец должен доказать, что он выполнил досудебные процедуры, прежде чем подавать иск.

При этом важно знать свои права. Это включает в себя право отклонить предложение о ремонте, если считается, что ремонт недостаточен для устранения проблемы. Нужно только следить за процессом, чтобы можно было сделать предложение.

Стандарты юридических ожиданий для нового строительства

Существует множество различных типов стандартов, которые требуются для нового строительства в Калифорнии. Полных стандартов много, и они сложны и охватывают все, от фундамента до проводки выключателей. Если вы считаете, что эти стандарты были нарушены, лучше всего поговорить с опытным адвокатом по дефектам строительства из Stone & Sallus. Стандарты юридических ожиданий для нового строительства в Калифорнии включают любые строительные нормы и правила, разрешения и другие требования местных органов власти в дополнение к требованиям штата.

Претензии по смягчению воздействия воды являются одними из наиболее распространенных претензий по дефектам строительства. Когда вода, влага или конденсат попадают в дом, это ослабляет его структурную целостность. Есть много областей внутри и снаружи дома, которые представляют опасность для проникновения воды или влаги, включая кухню, ванную комнату, сайдинг и фундамент.

Меры по уменьшению воздействия воды должны быть приняты при проектировании и строительстве, особенно в следующих областях и системах:

• Двери и окна
• Террасы, балконы и наружные лестницы
• Штукатурка, сайдинг и наружные стены
• Подпорные стены и дренажные системы

Проблемы с фундаментом нового дома в Калифорнии могут очень быстро стать очевидными из-за сейсмической активности. Новый закон о гарантиях на жилье в Калифорнии устанавливает очень конкретные критерии устойчивости к землетрясениям и нагрузкам, которым необходимо строго следовать при проектировании, материалах и строительстве. Фундаменты, плиты и несущие системы не должны иметь трещин или вертикального смещения.

Это далеко не полные стандарты, но они наиболее защищены с самыми длинными сроками исковой давности для подачи исков о строительных дефектах.

Виды юридических действий в случаях строительных дефектов

Существует множество видов юридических действий, которые могут быть предприняты в случаях строительных дефектов. Основанием для иска является, по сути, причина судебного иска о строительном дефекте. В случае строительного дефекта может быть более одной причины иска.

Вот наиболее распространенные виды строительных дефектов. Причина иска:

• Нарушение договора: Нарушение договора — это когда сторона не соблюдает и не выполняет условия договора на строительство. Часто субподрядчик нарушает контракт со строителем, что приводит к задержкам или дополнительным расходам при строительстве дома.
• Халатность: Заявление о халатности должно показать, что строитель не выполнил профессиональные стандарты или требования строительных норм. Необязательно, чтобы халатность была преднамеренной, хотя в большинстве случаев так и есть.
• Нарушение подразумеваемых или явных гарантий: Это включает нарушение калифорнийской гарантии на новый дом, а также любых других гарантий, предоставленных застройщиком. Большинство случаев строительных дефектов подпадают под эту категорию, но не все.
• Строгая ответственность: Застройщик несет строгую ответственность за любые строительные дефекты в жилом доме, даже если работа была выполнена субподрядчиком. Застройщик также несет строгую ответственность за ущерб, расходы и сборы, связанные со строительными дефектами, включая материальный ущерб.

Нарушения законодательства: Нарушения законодательства происходят, когда застройщик не соблюдает местные и государственные законы в отношении строительства нового дома. Это основание для иска применяется, если строитель нарушил какие-либо законы штата или местные законы или не соблюдал установленные законом строительные стандарты.

Это не все основания для иска, которые могут быть предъявлены в случае строительного дефекта, но они являются наиболее распространенными. Часто они пересекаются и интегрируются друг с другом. Основания для иска могут быть поданы против застройщика, подрядчиков или других лиц, ответственных за имеющиеся строительные дефекты.

Срок исковой давности для претензий по дефектам конструкции в соответствии с законодательством штата Калифорния

Одним из наиболее важных аспектов претензий по дефектам конструкции является срок давности подачи претензии по гарантии на новый дом в Калифорнии. Срок исковой давности определяет, через какое время после постройки дома можно подать иск о строительном дефекте. Вы не сможете подать иск против строителя дома, если пропустите окно, независимо от обстоятельств дела.

Многие домовладельцы считают, что на весь их дом распространяется гарантия 10 лет. Хотя основная гарантия на дом составляет 10 лет, есть некоторые претензии по дефектам конструкции, которые имеют другой срок давности.

• Заявление о нарушении договора – При наличии письменного договора у домовладельца есть 4 года с даты нарушения, чтобы подать иск о нарушении договора. Для устных договоренностей этот срок сокращается до 2 лет.
• Претензии по небрежности – Претензии по небрежности в отношении предметов, которые должны были быть очевидны, должны быть поданы в течение 4 лет после завершения строительства дома. Претензии о скрытой небрежности или проблемах, которые невозможно увидеть сразу, могут быть поданы в течение 10 лет после завершения строительства дома. Все претензии должны быть поданы в течение 3 лет с момента обнаружения строительного дефекта.
• Нарушение подразумеваемых или явных гарантий – Эти подразумеваемые и явные гарантии имеют свой собственный срок давности, основанный на системах. Например, электрические системы покрываются только в течение четырех лет, тогда как фундаменты покрываются в течение десяти лет. Список этих сроков исковой давности длинный, и опытный юрист по строительству — лучший человек, чтобы определить, можно ли подать иск о дефекте строительства.
• Строгая ответственность – Иски о строгой ответственности за материальный ущерб составляют 3 года, но требования об ответственности за телесные повреждения или смерть должны быть поданы в течение 2 лет после происшествия.

Мошенничество, введение в заблуждение или непредоставление информации – Мошенничество происходит, когда застройщик делает ложные заявления или обещает, которые он не намерен или не в состоянии выполнить. Мошенничество становится все более распространенным явлением в сфере жилищного строительства и недвижимости, все больше сделок совершается виртуально. Срок давности по этим делам о строительных дефектах основан на сроке давности мошенничества, указанном в §338 Гражданского процессуального кодекса Калифорнии.

Это не полные сроки исковой давности, но причины иска, перечисленные выше, являются наиболее часто регистрируемыми случаями строительных дефектов. Кроме того, существуют ситуации, в которых срок исковой давности может не применяться. Доктрины справедливого взимания платы за проезд и справедливого эстоппеля действуют независимо от гражданских кодексов, устанавливающих сроки давности, и поэтому создают некоторые исключения.

Доктрина справедливого взимания платы определяет, когда истекает срок исковой давности. Срок исковой давности для большего количества претензий по строительным дефектам начинается после завершения строительства дома, но это не всегда так.

Доктрина эстоппеля по праву справедливости допускает подачу иска вне срока исковой давности, когда домовладелец может доказать, что действия застройщика привели к задержке подачи иска. Например:

Домовладелец обнаруживает строительный дефект в течение срока подачи претензии и инициирует досудебные процедуры SB800. Застройщик предлагает отремонтировать, но не выполняет. После того, как прошло соответствующее количество времени, а ремонт не был произведен или не был успешным, срок исковой давности истек. Поскольку судебный процесс не мог быть подан до того, как были соблюдены процедуры SB800, дело о строительном дефекте все еще может быть подано.

Средства правовой защиты для исков о дефектах строительства в Калифорнии

Средства правовой защиты, доступные для исков о дефектах строительства в Калифорнии, различаются в зависимости от типа причины иска и обстоятельств дела. Суды могут предоставить домовладельцу средства правовой защиты, которые компенсируют ему любые убытки, прямо или косвенно вызванные строительным дефектом.

Вот несколько общих средств правовой защиты, предоставленных судами Калифорнии в случаях строительных дефектов:

• Стоимость ремонта: Скорее всего, строителю дома будет приказано покрыть стоимость любого необходимого ремонта независимо от того, будет ли он выполнять такой ремонт самостоятельно.
• Потеря рыночной стоимости: Если стоимость дома снижается из-за несоблюдения проекта, спецификаций или стандартов на материалы, застройщику может быть приказано выплатить домовладельцу сумму потерянной рыночной стоимости.
• Расходы на переезд: Строителю может быть приказано оплатить расходы на переезд, если конструкция дома такова, что его невозможно отремонтировать в разумные сроки.
• Хранение и временное жилье: Строители могут быть обязаны покрыть ваши расходы на временное жилье и хранение, если дом не может быть занят во время ремонта.
• Стоимость платных экспертов: Если застройщик отклоняет претензию о строительном дефекте, домовладельцу и его адвокату необходимо использовать платных экспертов для проверки обоснованности претензии. Большую часть времени строители должны будут покрыть эти расходы, а также судебные издержки.
• Потеря дохода: Особенно в современной удаленной рабочей среде потеря дохода из-за невозможности использовать дом по назначению может быть результатом строительных дефектов.

Короче говоря, любые расходы или сборы, которые вы понесли в результате строительного дефекта любого типа, могут быть возмещены, если будет установлено, что строитель нарушает законы штата Калифорния о гарантиях на новые дома.

Обратитесь к адвокату по рассмотрению исков о строительных дефектах в штате Калифорния

Как видите, разобраться с претензиями в отношении строительных дефектов непросто. Вышеизложенное является лишь кратким изложением самых основных законов и процедур подачи исков о строительных дефектах. Опытные юристы по строительству в Лос-Анджелесе из Stone & Sallus имеют большой опыт защиты прав домовладельцев в делах о недостатках в строительстве. Свяжитесь с нами сегодня для консультации, чтобы определить, существует ли строительный дефект и как действовать дальше

Судебный иск против строителя дома из-за строительных дефектов в Техасе

Техасский совет юридической специализации сертифицировал около 135 техасских юристов в качестве сертифицированного совета по строительному праву. За отделом строительного права Ловина Рибмана наблюдают два сертифицированных юриста. Мы представляем домовладельцев по всему штату Техас при разрешении споров с их строителями/подрядчиками по поводу проектных дефектов, строительных дефектов, требований о задержке, нарушении гарантийных требований, отказе от проекта, невыплате субподрядчикам, освобождении от недействительных/мошеннических залогов механика и все другие проблемы, которые обычно возникают во время и после строительства нового дома или проекта реконструкции. Как сертифицированные поверенные Совета по строительству, мы имеем непосредственный опыт работы со всеми мыслимыми спорами в области жилищного строительства. Мы понимаем проблемы, с которыми сталкиваются домовладельцы при строительстве новых домов и реконструкции, и знаем, как эффективно и действенно их решить. Если вы находитесь в споре со своим застройщиком/подрядчиком или ожидаете его, позвоните нам по телефону (888) 368-2483. Мы предлагаем консультации продолжительностью от 15 минут до 1 часа, во время которых мы можем рассмотреть и обсудить применимые положения вашего Контракта, объяснить ваши права и обязанности вашего Подрядчика/Застройщика, проанализировать вашу претензию, ответить на любые сопутствующие вопросы и порекомендовать порядок действий. Чтобы узнать больше о 10 наиболее распространенных спорах, связанных со строительством жилья, и о том, как подать иск против вашего нового строителя дома или подрядчика по реконструкции дома, читайте ниже.

Десять наиболее распространенных споров, связанных со строительством жилых домов

Десять наиболее распространенных споров, связанных со строительством новых и реконструируемых жилых домов, включают: (1) дефекты проектирования; (2) дефекты изготовления; (3) необоснованные задержки в завершении работы; (4) непредоставление проектного учета и ведение строительного счета; (5) неспособность представить и выполнить заказы на изменение; (6) невыполнение явно выраженной или подразумеваемой гарантии; (7) отказ от проекта после получения оплаты за невыполненную работу; (8) неуплата подрядчиком субподрядчикам; (9) недействительный/мошеннический залог, предъявленный подрядчиком или его субподрядчиком/поставщиками; и (10) непонимание оговоренной суммы или контракта с единовременной выплатой. Чтобы узнать больше об этих распространенных спорах в области жилищного строительства и о том, как их разрешить, читайте ниже.

1. Конструктивные дефекты
2. Дефект изготовления
3. Необоснованные задержки
4. Непредоставление бухгалтерского учета по проекту и ведение счета строительства
5. Отказ от отправки заказов на изменение
6. Несоблюдение экспресс-гарантии
7. Закрытие проекта
8. Неуплата подрядчиком субподрядчикам
9. Снятие залога недействительного механика
10. Контракт с оговоренной суммой или паушальной суммой

1. Дефекты проектирования

Дефекты проектирования могут возникать из-за недостатков в архитектурных планах, планах строительства и/или структурных планах и чаще всего встречаются при строительстве новых домов по индивидуальному заказу, но также возникают при возведении обычных домов или в проектах реконструкции. В некоторых случаях домовладелец напрямую нанимает профессионала-проектировщика и, следовательно, имеет прямой иск против архитектора или инженера. В проектах «под ключ» или в жилых домах застройщик обычно нанимает специалиста по проектированию, что позволяет домовладельцу предъявлять претензии непосредственно застройщику. Архитекторы и инженеры соблюдают высокие стандарты заботы и несут ответственность за свои проектные дефекты. Иногда дефекты обнаруживаются в процессе работы, а иногда через несколько лет после ее завершения. В любом случае первыми шагами к предъявлению претензии в связи с дефектом конструкции обычно являются: (1) проверка вашего контракта на предмет ваших прав и обязанностей; (2) нанять стороннего архитектора или инженера для проверки планов и определения характера дефектов; и (3) получить смету от подрядчика для исправления дефектной работы. Чтобы подать иск против архитектора или инженера за нарушение профессиональных услуг, вы должны сначала нанять стороннего профессионала, имеющего такую ​​​​же или аналогичную лицензию, чтобы под присягой высказать мнение, что проект архитектора или инженера не соответствовал стандарту обслуживания. Это известно как Почетная грамота и требуется только при подаче иска против архитектора, инженера или подрядчика по проектированию и строительству. Иск против архитектора, инженера или подрядчика по проектированию и строительству должен быть предъявлен в течение применимого срока исковой давности. В Техасе большинство исков о конструктивных дефектах имеют срок исковой давности от 2 до 4 лет, который начинает начисляться, когда владелец собственности обнаружил или мог разумно обнаружить дефект.

2. Некачественное выполнение работ

Ожидается, что подрядчики будут выполнять свою работу надлежащим образом, и невыполнение этого требования является нарушением контракта. Первыми шагами для предъявления требования о дефектной работе обычно являются: (1) проверка вашего контракта на предмет ваших прав, обязанностей и требований к уведомлению; (2) нанять независимого подрядчика для проверки дефектной работы и определения характера дефекта; и (3) получить смету от независимого подрядчика для исправления дефектной работы. Претензия к застройщику/подрядчику должна быть подана в течение применимого срока исковой давности. В Техасе большинство исков о строительных дефектах имеют срок исковой давности от 2 до 4 лет, который начинает начисляться, когда владелец собственности обнаружил или мог разумно обнаружить дефект. Претензия в отношении дефектной работы начинается с вручения строителю / подрядчику главы 27 Кодекса собственности Техаса и требования Закона о обманной торговой практике. См. ниже информацию о том, как подать иск против вашего строителя/подрядчика в отношении строительных дефектов в соответствии с Кодексом собственности штата Техас, глава 27.

3. Необоснованные задержки

Задержки являются обычным явлением в строительстве и могут быть очень неприятными и разрушительными для домовладельца. Хотя некоторые задержки простительны, например, плохая погода, изменения в работе и нехватка материалов, большинство из них не являются таковыми и могут дать домовладельцу основание для расторжения контракта со строителем/подрядчиком и взыскания ущерба, причиненного задержкой. Первым шагом в анализе претензии о задержке является проверка вашего контракта (если он у вас есть) на предмет: (1) согласованной даты завершения работ; (2) положение «время имеет существенное значение», которое является юридическим термином, требующим строгого соблюдения договорных сроков; (3) положение о невыполнении обязательств, которое должно определять, что представляет собой неисполнение обязательств; (4) положение об уведомлении, которое расскажет вам, как уведомить строителя/подрядчика о невыполнении обязательств; и (5) определение того, содержит ли договор «Отказ от косвенных убытков», в котором обе стороны отказываются от своего соответствующего права на возмещение косвенных убытков, понесенных в результате задержки.

Подрядчик Задержки могут быть вызваны: (1) несвоевременной мобилизацией; (2) неспособность управлять проектом; (3) неспособность координировать субподрядчиков; (4) отказ от закупки и доставки материалов; (5) неспособность обеспечить адекватную рабочую силу; (6) несоблюдение графика проекта; (7) ненадлежащее выполнение работы, повлекшее за собой исправительные работы; и (8) несвоевременное получение разрешений.

Ущерб, связанный с задержкой собственника имущества, как правило, включает, если иное не предусмотрено Контрактом: (1) увеличение стоимости строительства; (2) увеличение платы за аренду и хранение; и (3) повышенные проценты и финансовые сборы. Иногда убытки собственника имущества, связанные с задержкой, определяются в контракте как заранее оцененные убытки. Однако для того, чтобы иметь законную силу, положение о заранее оцененных убытках должно пройти тест, состоящий из двух частей: (1) убытки должны быть не поддающимися или трудно поддающимися оценке на момент заключения договора; и (2) сумма заранее оцененного ущерба представляет собой разумный прогноз фактического ущерба, который будет причинен в результате задержки.

4. Непредоставление отчетности по проекту и ведение счета за строительство

Большинство подрядчиков не любят делиться отчетностью по проекту с домовладельцем, потому что это раскрывает их реальную прибыль. Однако в некоторых случаях они обязаны это сделать. Наиболее распространенная ситуация, когда строитель / подрядчик должен предоставить отчетность по проекту, заключается в контракте «Стоимость плюс вознаграждение», что означает, что домовладелец оплачивает «стоимость работы» и фиксированную плату застройщика. В соответствии с этим типом контракта строитель / подрядчик должен вести учет всех затрат по проекту и предоставлять обновленный учет всех расходов. В соответствии с договором с единовременной выплатой или договором с оговоренной суммой от застройщика/подрядчика может не требоваться предоставление всей отчетности по проекту, поскольку строитель/подрядчик обязан построить дом или завершить реконструкцию по установленной цене и берет на себя риск перерасхода средств. Однако, если Паушальная сумма или Оговоренный контракт Sun содержат надбавки или надбавки, то строитель/подрядчик должен предоставить отчет по этим статьям. Кроме того, если домовладелец получил «уведомление о предварительном залоге» или «намерение ареста» от одного или нескольких субподрядчиков/поставщиков застройщика/подрядчика, то было бы целесообразно также потребовать учета этих статей. См. раздел ниже, озаглавленный «Неуплата субподрядчикам», для обсуждения того, как реагировать на неуплату застройщиком/подрядчиком своих субподрядчиков/поставщиков.

Кроме того, в проектах приусадебных участков, где сумма контракта превышает 5000 долларов США, подрядчик должен вести «строительный счет» в пользу домовладельца. Неведение строительного счета является правонарушением. Если подрядчик вел строительный счет, следует потребовать подтверждения счета и оплаты всех счетов по проекту со счета.

5. Непредставление распоряжений об изменении

Очень много споров возникает по поводу распоряжений об изменении или их отсутствии. Положения о порядке внесения изменений являются одним из наиболее спорных аспектов договоров на жилищное строительство. Большинство контрактов содержат конкретное положение о том, как обрабатывать изменения в работе; однако ни одна из сторон редко соблюдает их. Хорошо составленное положение потребует от сторон выполнения приказа о внесении изменений, в котором описывается изменение, увеличение или уменьшение цены контракта, а также указывается, получит ли подрядчик дополнительное время. В большинстве положений также будет указано, что неспособность получить полностью выполненный заказ на изменение до выполнения работы приведет к отказу от оплаты дополнительной работы. Одно известное исключение из требования письменного распоряжения об изменении — это когда стороны сознательно отказались от этого положения в результате своего поведения, т. е. когда в ходе проекта вносятся множественные изменения без письменного распоряжения об изменении. В этих обстоятельствах подрядчик может утверждать, что стороны отказались от этого положения или что устные требования были отдельными устными договоренностями помимо контракта.

6. Несоблюдение экспресс-гарантии

Если вы приобрели или построили новый дом, контракт, скорее всего, содержит 1-2-летнюю экспресс-ограниченную гарантию и 10-летнюю ограниченную гарантию на фундамент. Что касается массовых строителей жилья, то строитель нередко предлагает ограниченную гарантию через стороннего поставщика гарантий, что может еще больше затруднить выполнение ремонта или его правильное выполнение. Несоблюдение прямой гарантии является нарушением договора и потенциальным нарушением Закона о недобросовестной торговой практике («DTPA»). См. ниже обсуждение DTPA.

Если вы инициировали претензию по гарантии, а ваш строитель не отвечает, следующим шагом будет подача требования по главе 27/DTPA. Кроме того, всегда полезно нанять стороннего подрядчика или инспектора для проверки дефектных работ и предоставления оценки стоимости ремонта, которая затем представляется строителю/подрядчику вместе с требованием главы 27. См. ниже, как инициировать Кодекс собственности Техаса, глава 27 Требование.

Если вы не предъявили претензию по гарантии в течение гарантийного срока, вы все равно можете подать претензию о нарушении контракта из-за плохого качества изготовления.

7. Прекращение проекта

Никогда не стоит платить подрядчику до выполнения работы, потому что недобросовестный подрядчик нередко берет ваши деньги и не возвращает их к проекту. Если подрядчик получает проектные средства и не использует их на расходы по проекту, это является прямым нарушением Устава Техасского трастового фонда и может быть уголовным преступлением. Если вы не заплатили подрядчику, но подрядчик отказывается вернуться к проекту, то это нарушение контракта, которое, вероятно, дает вам право расторгнуть контракт и нанять нового подрядчика. В этом случае уволенный подрядчик может нести ответственность за любые расходы, понесенные с новым подрядчиком, превышающие первоначальную сумму контракта. Если ваш подрядчик отказался от проекта, позвоните нам, чтобы обсудить, как мы можем вам помочь.

8. Неуплата Подрядчиком субподрядчиков

Ваш подрядчик не заплатил своим субподрядчикам или поставщикам? В соответствии с Уставом Техасского трастового фонда подрядчик является «доверительным управляющим» строительных средств, которые он получает от домовладельца, и обязан использовать эти средства для оплаты своих субподрядчиков/поставщиков. Неиспользование подрядчиком проектных средств для оплаты расходов, связанных с проектом, является прямым нарушением Устава трастового фонда и потенциально уголовным преступлением. Кроме того, в соответствии с Законом Техаса о срочных платежах подрядчик обязан произвести оплату своим субподрядчикам/поставщикам в течение 7 дней с момента получения платежа от домовладельца. Хорошей новостью является то, что, поскольку домовладелец не нанимал субподрядчиков и поставщиков подрядчика напрямую, домовладелец может быть обязан платить субподрядчикам или поставщикам подрядчика только в том случае, если субподрядчик/поставщик своевременно предоставил владельцу надлежащее право залога. уведомление и своевременно подал залог. Это редко происходит. Более того, как обсуждается ниже, если имущество является приусадебным имуществом (имеется в виду ваше основное место жительства), то никто не имеет права налагать залог на ваше имущество, если нет письменного контракта, подписанного подрядчиком и обоими супругами, если домовладельцы являются женатая пара. Из этого правила нет исключений. Даже с учетом сказанного, если вы получили предварительное уведомление о залоге от субподрядчика/поставщика вашего подрядчика, вы захотите решить проблему до того, как субподрядчик/поставщик подаст залог, потому что гораздо сложнее и дороже снять залог после его возникновения. был подан. Если ваш подрядчик не заплатил своим субподрядчикам/поставщикам, свяжитесь с нами, чтобы мы могли обсудить, как мы можем защитить ваши права.

9. Снятие залога недействительного механика

Подрядчик или поставщик подал залог в отношении вашей собственности? Вы ожидаете или уже испытываете проблемы с получением постоянного финансирования, рефинансированием или продажей недвижимости. Если это так, вам нужно быстрое решение того, что может стать очень большой проблемой. Очевидно, вы могли бы просто расплатиться с держателем залога или «облигациями вокруг залога». Однако вы, вероятно, оспариваете, что деньги (или их часть) вам должны, или утверждаете, что их должен кто-то другой, например, ваш подрядчик или один из его субподрядчиков. Следовательно, выплата держателю залога или подача залога для возмещения ущерба держателю залога не являются предпочтительными решениями! Так что ты можешь сделать? Если вы еще этого не сделали, вам необходимо нанять юриста по строительству, чтобы проанализировать документы о залоге и определить, были ли они должным образом подготовлены и своевременно поданы в соответствии с Кодексом собственности Техаса. Наши суды строго соблюдают законы Техаса о залоговом удержании, и несоблюдение этих правил может привести к недействительному залоговому удержанию. Даже если деньги причитаются, если законы о залоговом удержании не соблюдались, залоговое удержание не может быть исполнено! Подрядчики и, что удивительно, даже юристы, которые не специализируются в строительном праве, все время неправильно понимают законы о залогах и, следовательно, предъявляют неправомерные залоговые права. Ниже описано, как предотвратить или снять недействительное удержание.

10. Контракт с оговоренной суммой или единовременной выплатой

Когда вы нанимаете строителя/подрядчика для строительства или улучшения вашего дома по договору с паушальной или оговоренной суммой, строитель/подрядчик обязан построить/улучшить дом для согласованная сумма контракта. Удивительно, но многие подрядчики не понимают этого простого договорного требования и пытаются взимать с домовладельца плату за перерасход средств. Однако, когда подрядчик подписывает контракт с фиксированной суммой, подрядчик принимает на себя риск перерасхода средств и обязан выполнить работу по согласованной цене, исключая любые согласованные дополнительные работы. Если ваш подрядчик требует денег сверх единовременной суммы и/или отказывается завершить работу до тех пор, пока вы не заплатите больше денег, подрядчик, скорее всего, не выполнил контракт.

Как подать иск против вашего строителя/подрядчика в соответствии с главой 27

Дефекты жилищного строительства являются обычным явлением, и строители/подрядчики печально известны тем, что не реагируют на жалобы клиентов, не соблюдают гарантии и не устраняют дефекты в работе. Чтобы подать официальный иск против вашего застройщика/подрядчика, вы должны следовать установленным законом процедурам, изложенным в главе 27 Кодекса собственности штата Техас. В 1989 году Законодательное собрание Техаса приняло главу 27, «чтобы способствовать урегулированию споров между домовладельцами и подрядчиками и предоставить подрядчикам возможность восстановить свою работу в случае неудовлетворенности». Глава 27 является обязательным законом, и ее необходимо соблюдать, чтобы предъявить действительный иск к застройщику/подрядчику. Глава 27 применяется как к проектам строительства нового дома, так и к проектам реконструкции жилых помещений и применима как к первоначальному домовладельцу, так и к любому последующему покупателю дома. Новый домашний контракт или контракт на реконструкцию, подпадающий под действие Главы 27, должен содержать заявление о раскрытии информации, напечатанное жирным шрифтом не менее 10, с изложением требований Главы 27. Невключение этого уведомления в контракт подвергает строителя/подрядчика штрафу в размере 500,00 долларов США.

Претензия по главе 27 инициируется путем подготовки и отправки официального уведомления застройщику/подрядчику заказным письмом на последний известный адрес застройщика/подрядчика с достаточно подробным указанием строительных дефектов и стоимости ремонта, если они известны. Если таковые имеются, уведомление должно быть подкреплено доказательствами, такими как отчеты об осмотре, фотографии, видеозаписи и оценки ремонта. Это первоначальное уведомление является очень важным шагом в процессе Главы 27 и должно быть подготовлено квалифицированным юристом по строительству.

В ответ на уведомление строитель/подрядчик по письменному запросу имеет право осмотреть, испытать и задокументировать дефекты. Не позднее, чем через 45 дней после получения застройщиком/подрядчиком уведомления, застройщик/подрядчик может направить домовладельцу письменное предложение об урегулировании. Предложение может включать либо соглашение строителя/подрядчика об устранении дефектов, либо ремонт дефектов независимым подрядчиком за счет строителя/подрядчика. Ремонт должен быть произведен в течение 45 дней с момента получения застройщиком/подрядчиком уведомления о принятии предложения домовладельцем. Если застройщик/подрядчик делает письменное предложение, которое домовладелец сочтет необоснованным, у домовладельца есть 25 дней, чтобы ответить застройщику/подрядчику в письменной форме с изложением оснований для отказа, что дает застройщику/подрядчику дополнительные 10 дней для представления встречное предложение. Если домовладелец отклоняет разумное предложение или не предоставляет застройщику/подрядчику возможность осмотреть/устранить дефекты, потенциальное возмещение домовладельцу через судебный процесс и/или арбитраж будет ограничено первоначальным предложением, а гонорары домовладельца за услуги адвоката будут ограничивается теми, которые были понесены до того, как было сделано разумное предложение.

Глава 27 ограничивает характер и тип убытков, которые домовладелец может взыскать со строителя/подрядчика, до следующего: (1) разумная стоимость ремонта строительных дефектов; (2) разумные затраты на ремонт или замену любого поврежденного личного имущества, вызванного строительными дефектами; (3) разумные и необходимые инженерные и консультационные услуги; (4) разумные расходы на временное жилье, понесенные во время ремонта; (5) снижение текущей рыночной стоимости, если таковое имеется, после устранения дефектов конструкции, если дефекты носят конструктивный характер; и; (6) разумные гонорары адвокатов и судебные издержки. Если строительные дефекты превышают 7 500 долларов США, суд может после подачи ходатайства обязать стороны урегулировать спор в начале судебного разбирательства.

Заявление о нарушении правил торговли – DTPA

В сочетании с уведомлением в соответствии с главой 27 строитель/подрядчик должен быть официально уведомлен о любых возможных нарушениях Кодекса ведения бизнеса и торговли Техаса, раздел 17, «Обманная торговля». Закон о практике», также известный как «DTPA». DTPA — это закон о защите прав потребителей, который защищает потребителей от ложных, вводящих в заблуждение или вводящих в заблуждение действий строителя/подрядчика, включая невыполнение строителем/подрядчиком явных или подразумеваемых гарантий пригодности для проживания и/или хорошего качества изготовления. DTPA применяется к организации-застройщику/подрядчику и любым лицам, нарушившим закон. Одним из основных преимуществ DTPA является то, что он позволяет возмещать гонорары адвокатов и в очень ограниченных обстоятельствах может потенциально расширить ущерб домовладельца, включив в него душевные страдания и тройной ущерб.

Претензия по главе 27 является очень важным шагом в процессе подачи иска и должна быть подготовлена ​​опытным юристом по строительным вопросам. Большинство уведомлений можно подготовить в течение трех-пяти часов. Для дальнейшего обсуждения ваших домашних дефектов и процесса Главы 27, пожалуйста, позвоните нам по номеру, указанному ниже, или заполните соответствующие вопросы в форме ниже. Мы представляем домовладельцев по всему штату Техас и сертифицированы в области строительного права Техасским советом по юридической специализации.

Как снять залог с недействительного механика

Наши суды строго соблюдают законы Техаса о залоге, и несоблюдение установленных законом законов о залоге может привести к недействительному залогу. Даже если деньги причитаются, если законы о залоговом удержании не соблюдались должным образом, залоговое удержание не может быть приведено в исполнение. Подрядчики и, что удивительно, даже юристы, не специализирующиеся в строительном праве, неправильно понимают законы о залогах и, следовательно, предъявляют недействительные залоговые права. Если заявитель умышленно подал или отказывается освободить недействительное удержание, то суд может наложить санкции в размере 10 000,00 долларов США или фактически возместить ущерб, если он превышает 10 000,00 долларов США.

Наиболее очевидным дефектом удержания является либо несвоевременная отправка писем с уведомлением о залоге, либо несвоевременная подача самого письменного заявления о залоге. Однако существует множество других требований до и после удержания, которые, если их не соблюдать должным образом, приведут к недействительному залогу. Например, отказ в вручении письма с уведомлением о предварительном залоге заказным или заказным письмом; неспособность вручить письмо с уведомлением о предварительном залоговом удержании правильным сторонам; неспособность включить правильное описание имущества в аффидевит о залоге; неспособность правильно рассчитать сумму залога в аффидевите залога; или несвоевременное вручение аффидевита о залоге надлежащим сторонам после того, как он был подан секретарю округа. Все это необходимые требования, которые обычно не соблюдаются. Кроме того, если залоговое удержание было предъявлено в отношении приусадебного жилого дома, то существуют дополнительные требования, которые должны быть выполнены, прежде чем подрядчик даже получит право подать залог в отношении вашей собственности. Например, должен быть письменный договор, подписанный подрядчиком и владельцем недвижимости.