Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

Теги:
# ввод дома в эксплуатацию
# покупка квартиры в новостройке
# сдача жилого дома
# стройнадзор

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Застройщик может нести расходы и после ввода дома в эксплуатацию

Как обосновать застройщику затраты после получения акта о вводе в эксплуатацию?

Этот вопрос задала на форуме «Клерка» одна из коллег.

Застройщик многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительства объекта недвижимости (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства дольщику, что и является исполнением заключенного договора, разрешена только после получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

И сразу же хотелось бы отметить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр), — это документ, подтверждающий, что все работы по взведению объекта, то есть многоквартирного жилого дома, указанные в разрешении на строительство и проектной документации выполнены (п. 1 ст. 55 ГСК РФ).

Но застройщик заключает договоры с дольщиками не на строительство в целом дома, а на возведение для каждого из них отдельного объекта (квартиры или нежилого помещения), входящего в состав этого дома.

И разработанная проектная документация по дому и полученное на основании его разрешение на строительство, будут, вероятнее всего, учитывать далеко не все условия договоров участия в долевом строительстве. Например, отделку лестничных площадок, самих квартир, особенности их внутренней планировки и т. д., и т. п., и пр.

Следовательно, и полученное разрешение на ввод также не будет учитывать эти условия.

Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, как отдельного стоящего объекта недвижимости, никоим образом не означает, что работы по возведению всех объектов долевого строительства в этом доме, то есть квартир и нежилых помещений в этом доме, уже завершены и обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве выполнены.

Обязанности застройщика по конкретному ДУДС считаются выполненными на дату передачи квартиры (или нежилого помещения) дольщику (п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ), то есть подписания с дольщиком приемопередаточного акта.

С этим наконец-то согласились и чиновники. Они пришли к выводу, что свою прибыль застройщик многоквартирного жилого дома должен определять не в целом по дому на дату выдачи ему разрешения на ввод, а по каждому договору участия в долевом строительстве на дату подписания с дольщиком акта приема-передачи (письма Минфина России от 07.08.2018 № 03-03-06/1/55395, от 08.10.2019 № 03-11-06/2/77017). В частности, в первом письме они ссылаются на Определение ВС РФ от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474 по делу № А04-2505/2016.

В более поздних спорах суды также стали принимать аналогичные решения (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 № 08АП-3759/2019 по делу № А70-16544/2018, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2018 № 14АП-8696/2018 по делу № А66-6508/2018).

Срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех дольщиков построенного дома (блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования) (п. 1ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Но подписание актов приема-передачи со всеми дольщиками по дому (отдельной блок-секции) за один день теоретически, кончено, возможно, но практически неосуществимо. Да и есть ли гарантия, что дольщик, только переступив порог своей новой квартиры, сразу же рукой потянется к перу (то бишь к ручке), пером — к бумаге (акту), минута — и стихи свободно потекут, то есть подпишет акт.

Напротив, дольщик принесенной лазерной рулеткой заново перемеряет всю квартиру, и постарается доказать, что общая площадь ее не 82,5 кв. м., как это указано в договоре и акте, а только 81,7 кв. м. Деньги за 0,8 кв. м застройщик должен вернуть, а акт переделать. Кроме того, пришедший с дольщиком специалист-строитель (или приятель, имеющий такую репутацию) начнет (оправданно или нет, это уже второй вопрос) цепляться к малейшим огрехам и вполне обоснованно требовать их устранения.

И если первого дольщика, возможно, и удастся уломать на подписание акта, пообещав устранить все выявленные недостатки — ну прям через полчаса, вот уже и бригаду вызвали, они на складе материалы получают, а вы пока акт подпишите.

А вот со вторым такой вариант может и не пройти, и прежде чем застройщик (а точнее, его субподрядчик) не устранит все выявленные недоделки, которые упустил застройщик, но обнаружил бдительный дольщик, акт подписан не будет.

Таким образом, и после подписания ряда приемопередаточных актов работы в доме могут (а чаще всего — и будут) продолжаться. Затраты на их проведение в безусловном порядке следует признать экономически оправданными и использованными для строительства данного дома (п. 1 ст.18 Закона № 214-ФЗ).

Затраты, произведенные уже после подписания одного или нескольких приемопередаточных актов, могут, например, увеличить затраты на возведение какой-то конкретной квартиры, если, например, устранялись недоделки внутри нее, всех еще непереданных квартир на этаже (устранялись недостатки на лестничной площадке), либо в целом в подъезде (выявлены недоделки при входе в подъезд).

Кроме того, застройщик несет затраты на содержание всех еще непереданных квартир по коммунальным платежам, что также следует отнести на его расходы.

Но даже если на и все квартиры в доме во время его строительства удастся заключить договоры долевого участия и передача квартир дольщикам произойдет без каких-либо проблем, у застройщика еще в течение 5-ти лет могут возникнуть расходы по этому дому.

Гарантийный срок на обнаруженные в доме недоделки (кроме технологического и инженерного оборудования) должен составлять не менее 5-лет (п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Для оборудования он составляет 3 года (п. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Если в течение этого срока жилец (собственник помещения) выявит какие-либо «косяки», и докажет, что они произошли по вине строителей при возведении дома, то застройщик обязан будет их устранить.

Расходы эти, понесенные в соответствии с законодательством, должны будут уменьшить его прибыль того периода, в котором он будет исправлять обнаруженные недостатки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для застройщика также является не завершением процесса его строительства, а только началом большого и нелегкого пути по передаче построенных квартир. И до подведения итогов, награждения непричастных, наказания невиновных (а также торжественного банкета с финальной дракой) еще весьма и весьма далеко.

Обязанности застройщика — FindLaw

Застройщики могут быть просто владельцами проекта — или как владельцем , так и подрядчиком девелоперского проекта. В любом качестве у разработчика есть определенные обязательства, которые должны быть четко прописаны в контрактных документах. Если это будет сделано, вероятность успешного завершения проекта повышается. Если начальный шаг пропущен, вероятность задержки и конфликта увеличивается.

Ответственность разработчика за проект

В строительной отрасли застройщиком обычно считается лицо, осваивающее землю путем строительства и с этой целью становящееся собственником застроенной земли. Застройщик стремится получить прибыль от освоения земли, либо продавая застройку, например, участок жилых домов, торговый центр или офисное здание, либо удерживая застроенную недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций.

Застройщики могут работать в различных экономических схемах. Некоторые застройщики создают строительные компании, чтобы выполнять свою собственную работу и брать на себя любую другую работу, которую они могут получить по хорошей цене. Некоторые из них просто посредники, без большого количества персонала, которые отдают в субподряд всю или большую часть работы, которую они берут, часто только с одним критерием: самая низкая разумная цена. Другие пытаются работать в качестве подрядчиков; некоторые преуспевают, закрепляются и хорошо строят на рынке.

Некоторые застройщики находят преимущества в наличии собственной строительной компании, например, они обеспечивают постоянно высокий уровень строительных работ без необходимости платить за полный рабочий день. Наличие собственной строительной компании дает этим застройщикам определенную гибкость при заключении контрактов, которая обычно недостижима с другими подрядчиками, посредством проведения конкурсных торгов, и дает им максимальный контроль над девелоперскими проектами и затратами.

Девелоперы, подрядчики и строительные контракты

Опыт показывает, однако, что преобладающий риск для застройщиков, выполняющих свои собственные строительные работы, заключается в искушении не действовать на расстоянии вытянутой руки. То есть дочерняя компания не может относиться к материнской компании так же, как к любому другому клиенту (на расстоянии вытянутой руки), так что строительные работы часто не выполняются по фактическим затратам и с разумной прибылью. Поскольку затраты постоянно меняются, трудно оценить или определить некоторые затраты на строительные работы. Без ограничения конкуренции на открытом рынке затраты на строительство имеют тенденцию становиться аморфными. Во всех случаях, когда собственники выступают в качестве подрядчиков, должны существовать отдельные компании для выполнения различных функций, и надлежащие строительные контракты между такими компаниями должны заключаться в письменной форме.

Независимо от того, является ли застройщик просто владельцем или владельцем и подрядчиком, существует два основных типа контрактов, которые обычно регулируют строительные проекты:

Контракты с паушальной суммой

Первый тип контракта — это контракт с оговоренной суммой. , также называемый контрактом с паушальной суммой или фиксированной ценой. В контракте с оговоренной суммой участник торгов оговаривает сумму, за которую он или она будет выполнять работу. Это, вероятно, самый известный тип договора, поскольку он был наиболее распространенной формой строительного договора за последние 100 или более лет. Хотя это по-прежнему наиболее распространенная форма контракта, многие из крупных строительных контрактов сегодня не заключаются на основе оговоренной суммы.

Основная обязанность подрядчика по договору с фиксированной оплатой состоит в том, чтобы выполнить работу, как это определено и как требуется контрактной документацией, в срок, указанный в договоре. Основное право подрядчика состоит в том, чтобы получить сумму контракта в согласованном порядке, обычно в рассрочку, в надлежащее время. Обязательства включают в себя как обязанности, так и права, и право одной стороны является обязанностью другой стороны.

Контракт с единовременной оплатой требует, чтобы подрядчик предоставил и установил работу, которая «разумно выводится . .. [из документов контракта] как необходимая для получения намеченных результатов». Необходимо уяснить эту фундаментальную природу договора об оговоренной сумме. При отсутствии в паушальном договоре иного, подрядчик обязан предоставить и сделать все необходимое для завершения работы в том общем виде, для которого она была разработана и предназначена. Работы, которые совершенно необходимы для завершения всей работы, косвенно, если не конкретно, включаются в общую сумму контракта.

Другой важной характеристикой договора с фиксированной суммой, влияющей на обязанности подрядчика, является фиксированный характер договора, поскольку он был первоначально согласован и исполнен. Показательно, что большинство форм паушальных договоров содержат условие о том, что изменения в работе могут быть внесены собственником без признания договора недействительным. С таким условием подрядчик должен выполнить все действительные изменения, правильно заказанные, если изменения находятся в пределах общего объема контракта.

По единовременному договору застройщик как собственник обязан:

1. Предоставить доступ к участку; и
2. Оплата подрядчику согласно договору и условиям договора.

Почти все остальное делает проектировщик от имени владельца, и владелец обычно обязан давать все инструкции подрядчику через проектировщика. Есть определенные действия, которые может предпринять только владелец, например, расторжение контракта по уважительной причине, но обычно он или она не может действовать в одностороннем порядке и должен получить одобрение проектировщика. У владельца мало обязанностей, потому что стандартные формы контракта возлагают большую часть обязанностей на дизайнера.

Контракты с возмещением затрат

Другим распространенным типом строительного контракта является договор о возмещении затрат. В этом типе контракта владелец оплачивает подрядчику все затраты на работу, а также плату для покрытия операционных накладных расходов и прибыли подрядчика. Этот вид контракта в своей простейшей форме является противоположностью контракту с паушальной суммой, потому что в простом контракте с оплатой по принципу «затраты плюс вознаграждение» владелец берет на себя большую часть риска, а подрядчик берет на себя очень небольшую долю риска, в то время как в паушальном контракте -сумма контракта верно обратное.

Обязанностью подрядчика по договору «затраты плюс вознаграждение» является выполнение работы в соответствии с соглашением и условиями договора, и его основное право должно оплачиваться аналогичным образом. Одна из проблем с этим типом контракта заключается в разнообразии возможных условий, возникающих в результате различного объема информации, которая может быть доступна во время торгов. Из-за большого количества возможных вариаций в условиях контрактов «затраты плюс вознаграждение» участник торгов должен очень внимательно их прочитать.

Обязанностью подрядчика по контракту «затраты плюс вознаграждение» является выполнение работы максимально эффективно и экономично, как если бы это был контракт с фиксированной суммой. Однако подрядчик не всегда сможет достичь этого идеала из-за характера работы и условий такого рода контракта.

Обязанности собственника по такому договору аналогичны обязательствам собственника по паушальному договору: обязанность оплатить работу в соответствии с условиями договора; предоставлять информацию; и, как правило, обязанность назначить другого дизайнера в случае увольнения первоначального дизайнера. Как и в договоре с фиксированной суммой, большинство других обязанностей находится в руках представителя владельца, проектировщика.

Заключение

Застройщик может носить одну или две шляпы в строительном проекте. Успешный договор на строительство стремится четко определить права и обязанности сторон с самого начала. Таким образом можно эффективно и успешно выполнить проект и избежать ненужных конфликтов. Опытный адвокат по строительному праву сможет гарантировать, что права и обязанности застройщика четко изложены и понятны в любом конкретном проекте.

Ваш застройщик уклонился от своих обязанностей? Поговорите с юристом

Никто не идеален, когда дело доходит до сложной задачи проектирования, планирования и строительства жилищного проекта. Но все участники обязаны действовать добросовестно и нести ответственность за любые правонарушения или халатность. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, вы можете поговорить с юристом по строительному праву.

Основные нюансы при заключении сделок с застройщиком

Основные нюансы при заключении сделок с застройщиком

Вы можете прочитать эту статью на украинском языке

Инвестиции в строительство – один из самых распространенных способов покупки жилья. Привлекательные фотографии комфортабельных жилых комплексов, перспектива иметь новый дом, в котором нет ауры прежних хозяев, и крутой ремонт «с нуля» легко привлекают покупателей.

Однако для минимизации рисков при заключении сделок с застройщиком инвестору необходимо обращать внимание на многие детали. Об основных нюансах мы расскажем в этой статье.

Репутация застройщика

В первую очередь нужно обращать внимание на репутацию застройщика: сколько лет на рынке, сколько реализованных проектов и сданных домов, отзывы покупателей. Вы можете использовать средства массовой информации или форумы для получения такой информации. Обманутые клиенты не будут молчать, а негативный опыт всегда будет всплывать на поверхность. Однако эта информация не всегда может быть правдивой, поэтому ее следует тщательно проверять.

Что еще нужно проверить?

Следующим этапом будет изучение строительства конкретного дома или жилого комплекса, в который инвестор планирует вложить деньги. На что мы обращаем внимание в первую очередь?

Земля. Застройщик должен иметь право на строительство на участке под будущим домом. Для этого он должен иметь землю в собственности, аренде или на основании других договоров, например договора застройки. Документы, подтверждающие право на землю, необходимо запросить у застройщика до подписания договора. Следует отметить, что компания, продающая квартиру, не может быть собственником или пользователем земли. В этом случае необходимо потребовать от застройщика документы, заключенные с пользователем или собственником земельного участка, удостоверяющие соглашение о дальнейшем разделе между ними квартир.

Для строительства дома земельный участок должен быть предоставлен с правильным назначением – обычно для строительства и обслуживания многоквартирного дома. Назначение можно проверить на общедоступной кадастровой карте. Там можно проверить собственника и пользователя земли.

Строительная документация. Для строительства жилого дома застройщик обязан получить градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка. Это документ, содержащий планировочные и архитектурные требования к проектированию и строительству.

Кроме того, для осуществления строительства многоэтажного дома застройщик должен получить разрешение на выполнение строительных работ, которое можно проверить на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Также следует обратить внимание на другие документы, например, лицензию генерального подрядчика.

В ЕГРЮЛ, ФЛП и ПУ стоит проверить строительную организацию, ее деятельность, не признана ли она банкротом. Кроме того, следует проверить, не открыло ли застройщик исполнительное производство по просроченной задолженности и нет ли задолженности по налогам. Таким образом, при наличии у застройщика налоговой задолженности, государственная налоговая служба имеет право на налоговый арест имущества такого застройщика, что, безусловно, грозит инвесторам неполучением объекта вложения.

Важным этапом проверки является поиск в Едином государственном реестре судебных решений как по искам об объекте строительства и земельном участке, так и по судебным разбирательствам застройщика с покупателями в связи с нарушением обязательств.

На что обратить внимание при получении контракта?

Существуют различные схемы привлечения средств на строительство: через фонды финансирования строительства, фонды недвижимости, через договор купли-продажи имущественных прав, договор участия в жилищном кооперативе, предварительный договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи дериватива и т. д.

Каждая из схем имеет свои нюансы, на которых мы не будем останавливаться. Однако существуют общие вопросы, которые необходимо решать при заключении любого вида договора.

Предмет договора. Предмет должен быть подробно указан в контракте. Таким образом, сумма платежа должна быть четко указана. Для жилья указывают данные о его расположении, размерах, технических характеристиках. Максимально полно и точно должны быть зарегистрированы следующие сведения: кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом; адрес строительства; этажность дома и этаж, на котором расположена квартира, ее номер, количество комнат, общая и жилая площадь.

Срок сдачи дома. Недопустимо, если в договоре вообще не указан срок ввода в эксплуатацию.

Следует обратить внимание, как это положение прописано: как обязательства («Сторона обязана завершить строительство и принять в эксплуатацию не позднее 22 июля 2021 года») или расплывчато набрать: «Примерный срок ввода в эксплуатацию -… «. Декларативные положения всегда являются рискованным вариантом.

Однако, даже если пуско-наладочные работы прописаны в ответственности застройщика, это положение может потерять свое значение, если в договоре не предусмотрена ответственность, например штраф за нарушение условий пуско-наладочных работ. В этом случае застройщик сможет без негативных последствий отсрочить завершение строительства на неопределенный срок.

Стоит обратить внимание как прописана ответственность застройщика и инвестора в случае невыполнения или нарушения условий договора, в частности предусмотрена ответственность и в каком размере.

Также важно обратить внимание на то, как регистрируется момент перехода прав на объект инвестирования.

Возможность расторжения договора в одностороннем порядке. Предусмотрено вообще, а для кого — для всех сторон или для одной? Здесь важен нюанс возврата денег, если покупатель решит досрочно расторгнуть договор.

Отклонение от проектной площади квартиры. На момент заключения договора квартиры еще нет, поэтому вполне реальна перспектива, что фактическая площадь после строительства будет меньше или больше запланированной и согласованной. Необходимо, чтобы в договоре было прописано, как в этом случае будет происходить перерасчет и доплата или возврат. Также возможно предусмотреть максимально возможное отклонение от площади проекта.

Обязанности застройщика. Не имеет значения, какой договор застройщик заключает с инвестором, но в нем должны быть предусмотрены обязательства застройщика не передавать имущество в залог, не вносить вклад в уставный капитал общества, продавать имущество другим лицам и т.п., как а также штрафы за нарушение этих обязательств.

Необходимо обратить внимание на порядок и сроки приемки квартиры инвестором и устранения недостатков застройщиком в случае их обнаружения. В частности, не исключено, что со временем могут проявиться некоторые дефекты, такие как недостаточная звукоизоляция, также необходимо учитывать.

Стоит отметить, что ни один пакет документов не даст стопроцентной гарантии завершения строительства, ведь инвестирование по своей сути рискованно и зависит от финансовой деятельности застройщика и конъюнктуры рынка. Однако внимательное изучение этих вопросов все же повысит шансы на получение желанной квартиры в будущем.

Статья Натальи Самойленко, юриста Баргена, для журнала ЛИГА: ПРАВО.

Если вам нужна консультация — оставьте номер и мы вам перезвоним.

Теги:строительная документацияИнвестированиеинвестиции в строительствоЛИГА:ПРАВОминимизация рисковобъект инвестированияобязательства застройщикаправо застройки земельного участка под будущим домомрепутация застройщикасделка с застройщикомсрок сдачи домашумоизоляция

Ищи…

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС

Мы перезвоним Вам в ближайшее время!

Представьтесь, и мы будем звать вас по имени

верхний

Вы подписались на бизнес-юриста?

Канал с юридическими консультациями и новостями для успешного развития вашего бизнеса

ПОДПИСЫВАТЬСЯ!

Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам наилучшие впечатления от нашего веб-сайта.