Условные обозначения на планах БТИ. Расшифровка.

При проведении перепланировки квартиры и в сделках с недвижимостью требуются документы БТИ. Однако тем, кто редко сталкивается с подобной документацией, иногда бывает сложно понять, что же отображено на поэтажном плане, составленном в Бюро технической инвентаризации.

В данной статье мы подробно разберем все обозначения на чертежах квартир, которые выдаются на основании данных технического учета, и приведем примеры планов БТИ с нашими пояснениями по их расшифровке.

Чертеж квартиры. Что это такое?

Когда многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, проводится его инвентаризация, то есть комплекс обмерных работ для определения технических характеристик объекта капитального строительства.

Технической инвентаризацией недвижимости могут заниматься не только учреждения БТИ, но и другие организации. Однако чаще всего первичные обмеры построенных жилых домов проводит именно Бюро технической инвентаризации.

По результатам обследования оформляются технические паспорта и поэтажные планы на все помещения.

Таким образом, план БТИ – это выполненный, согласно замерам специалистов Бюро технической инвентаризации, чертеж квартиры с размерами, на котором отмечена общая конфигурация комнат и вспомогательных помещений, расположение несущих стен, ненесущих перегородок, приборов сантехнического назначения, окон и дверей. План БТИ всегда дополняется экспликацией.

При согласовании перепланировок используются следующие виды документов БТИ:

• Поэтажный план с экспликацией. Это самые простые документы БТИ. Их особенностью является то, что в них отражена только планировка квартиры и показатели помещений по площадям. Иногда в верхнем поле экспликации могут быть данные о том, что когда-то ранее в квартире была согласована перепланировка. Подробнее о поэтажном плане с экспликацией по ссылке.
• Технический паспорт квартиры. Пожалуй, самый известный документ. Он был специально разработан для согласования перепланировок. В нем отражено гораздо больше информации, чем в поэтажном плане. В техпаспорте есть такие сведения, как серия и этажность дома, материал стен и перекрытий, а также другая информация о здании. Чтобы узнать, как заказать технический паспорт на квартиру и сколько он стоит, переходите сюда.
• Архивный план. Что это за документ и как его получить, мы рассказали здесь.

Расшифровка БТИ

Теперь давайте рассмотрим обозначения на поэтажном плане БТИ. Как уже было сказано, инвентаризация многоквартирных домов проводится разными организациями. Поэтому выдаваемые документы могут различаться внешним видом. Соответственно, графические обозначения на чертежах тоже могут иметь отличия.

Ниже мы приведем примеры обозначений на плане квартиры из документов, выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.

Расшифровка плана БТИ, фото.

Отметим, что полотенцесушитель, кондиционер, холодильник, стиральная машина, кухонная вытяжка, посудомоечная машина, радиаторы, микроволновая печь и мебель (кроме встроенных шкафов) на планах БТИ никак не обозначаются.

Обозначение несущих стен на плане БТИ

Определить по плану БТИ, какие стены в квартире несущие, а какие ненесущие – невозможно. Даже опытному специалисту это сделать сложно. Для определения типа стены в жилом помещении есть другие способы – подробно о них в этой статье. Там же мы объяснили, почему по толщине линий на чертеже квартиры нельзя однозначно сказать, несущая это стена или нет.

Обозначение мусоропровода на плане

Мусоропроводы в квартирах встречаются достаточно редко. Тем не менее они имеют свое обозначение на планах БТИ. На представленном ниже плане от ГБУ МосгорБТИ показан мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.

А это план квартиры в старом кирпичном здании. В доме ж/б перекрытия, это видно по конструктиву. Здесь также есть мусоропровод на кухне. Кроме того, не совсем понятно обозначение стены между ванной и санузлом. По правильному там должна быть показана вентиляция. Однако показаны просто две параллельные стены. Но для тех, кто занимается согласованием перепланировок, не секрет, что там идет вентиляция.

Обозначение на чертежах БТИ газовой колонки

Еще пример не часто встречающегося условного обозначения БТИ. Представленный план интересен тем, что в нем на кухне показана газовая колонка. Это исключительно редкий случай. На нашей практике подобные планы мы видели всего несколько раз. Оказывается, обозначение газовой колонки крайне незатейлевое – обычный кружок.

Обозначение вентиляции на чертежах

Это чертеж квартиры в доме серии П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными, начиная с 2000 года она строится без изменений.

Данная серия отличается от серии П44, в основном, расположением вентиляционного короба, который «переехал» с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От «кто ж так строил» до недавнего звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций, что он просто влюбился в данное планировочное решение.

Отметим, что обозначение вентиляции на плане может быть выполнено разными символами.

Обозначение окна на чертеже

В общей схеме мы показали обозначение окон на плане. Теперь вы можете посмотреть обозначение окна на плане помещения в одном из жилых комплексов бизнес-класса Москвы.

На плане квартиры также можно увидеть пунктирные линии (трассировку перегородок). Это означает, что на дату обследования БТИ в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки. И такими «черточками» показаны стены, которые предлагается выложить собственнику. То есть застройщик как бы «наметил» для владельца будущие стены на документах, а в реальности их не поставил, предоставив эту «почетную» обязанность собственнику, тем самым значительно сэкономив на стройматериалах.

Обозначение дверей на плане

Говоря о расшифровке обозначений на чертежах, имеет смысл показать условные знаки БТИ, которые встречаются практически на всех планах. К таковым, безусловно, относится обозначение двери на чертеже.

Обозначение газовой плиты на плане БТИ

Ниже расшифровка обозначения на плане БТИ 1-комнатной квартиры в кирпичном доме, построенном в 1968 году по индивидуальному проекту. На кухне установлена газовая плита.

А вот другой план БТИ с примером простой перепланировки, выполненной без согласования. Незаконно проведенные мероприятия обозначены на плане красными линиями. По данному плану видно, что были устроены встроенные шкафы и перенесена газовая плита в пределах кухни.

Обозначение электроплиты на плане БТИ

Это 2-комнатная квартира в кирпичном доме серии Башня Тишинская после проведенной перепланировки. Перепланировка осуществлялась законно, о чем имеется соответствующая отметка в экспликации на помещение. Ниже можно увидеть обозначение электрической плиты на плане БТИ.

Мы разобрали наиболее распространенные условные обозначения на чертеже квартиры, составленном ГБУ МосгорБТИ. Если у вас документы от другой организации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Московское областное БТИ и т. п.) и вам нужна помощь в расшифровке плана квартиры, вы можете обратиться к нам через форму “Вопрос-ответ” сайта.

Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

капитальные стены и перегородки;

балконы и лоджии;

дверные и оконные проемы;

сантехнические приборы и кухонные плиты;

вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ 

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах. 

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Равиль — 05 Дек 2022 / 10:28

Добрый день, Максим. /
Я хочу увеличить комнаты за счёт сужения ванной комнаты и сан узла а также увеличить зону кухни за счёт ко…

Светлана — 15 Ноя 2022 / 19:13

Здравствуйте. Возможно ли узаконить следующую перепланировку : перенести кухню (3) в коридор (7) и между коридором (7) и залом (2)…

Смотреть все вопросы

Видео: Создание плана этажа

Создание диаграмм

Обучение работе с Visio

Создание диаграмм

Создание диаграмм

Создать план этажа

• Создание схемы из шаблона
  

  видео

• Создать блок-схему
  

  видео

• Создайте организационную диаграмму
  

  видео

• Создать план этажа
  

  видео

• Создайте сетевую диаграмму
  

  видео

Следующий:

Добавление фигур и соединителей

Попробуйте!

Начните свой план этажа с шаблона, который содержит формы для стен, дверей, электрических розеток и многого другого.

Открытие шаблона плана этажа

1. Выберите Файл > Новый .

2. Выберите Шаблоны > Карты и планы этажей .

3. Выберите нужный план этажа и выберите Создать .

Изменить масштаб чертежа

1. Выберите Дизайн .

2. В группе Параметры страницы выберите стрелку Еще .

3. Выберите Предопределенный масштаб и выберите предварительно определенный архитектурный, метрический или инженерный масштаб.

   Совет: Чтобы использовать пользовательский масштаб чертежа, выберите Пользовательский масштаб и введите собственный коэффициент масштабирования.

4. Выберите размер страницы.

5. Выберите OK .

Добавить формы плана этажа

1. Выберите трафарет Walls, Doors, and Windows .

2. Перетащите фигуру комнаты на страницу чертежа.

3. Чтобы изменить размер комнаты, перетащите маркеры управления.

4. Перетащите формы дверей и окон на стену комнаты.

   Примечание. Двери и окна автоматически поворачиваются, чтобы выровняться со стенами комнаты. Они также приобретают толщину стены и перемещаются вместе с помещением.

5. Перетащите мебель, оборудование и аксессуары на страницу из трафаретов Офисная мебель , Офисное оборудование и Офисные принадлежности .

   Совет: Выберите Дополнительные фигуры > Карты и планы этажей > План здания , чтобы найти дополнительные шаблоны планов этажей.

Хотите больше?

Создать план этажа

Отображение размера или размеров фигур в Visio

Изменить масштаб чертежа

Просмотр рекомендуемых шаблонов планов этажей

Как читать план этажа

План этажа, или план, является наиболее распространенным из всех архитектурных чертежей. От строителей до архитекторов, от риелторов до оценщиков, все используют поэтажный план. Скорее всего, это потому, что план этажа — это тот рисунок, который больше всего говорит нам о доме. От типа дома до размера дома план этажа показывает площадь, структуру, схему циркуляции, расположение лестниц, расположение дверей и окон, планировку комнат и многое другое.

Хотя планы этажей многое говорят о функциональных характеристиках дома, в них часто не хватает информации, необходимой для описания общего ощущения от дома. Это потому, что они не могут легко показать нам, что происходит в третьем измерении. Поэтому, когда вы смотрите на план этажа, помните, что вы смотрите только на один вид дома, и вам нужно будет посмотреть на другие виды, чтобы действительно понять все особенности дома.

Сказав это, давайте посмотрим, что показывает план этажа.

Bud Dietrich, AIA

Общий план этажа дает плоское двумерное изображение этажа дома с высоты птичьего полета. (Щелкните, чтобы увидеть увеличенную версию.) Показана каждая комната, а также все стены, двери, окна, лестницы, стены, шкафы, техника, сантехника и мебель.

Комнаты промаркированы, чтобы мы знали, где каждая функциональная зона находится по отношению к другой комнате. И мы сможем увидеть, как мы можем попасть из комнаты в комнату. Поскольку показаны окна и двери, мы можем видеть, как каждое из них связано с другими и с другими предметами в комнате. Например, мы сможем увидеть, выровнены ли двери и окна, чтобы создать коридоры обзора.

Я считаю, что лучший способ понять план — это погрузиться в него и «пройтись» по дому. Совершая эту виртуальную прогулку, записывайте, что вы видите, что вы чувствуете и как вы перемещаетесь из комнаты в комнату. Еще один способ понять план — виртуально поставить себя посреди комнаты и записать то, что вы видите, глядя по крайней мере в четырех направлениях.

Bud Dietrich, AIA

Каждый план должен включать легенду , указывающую, что представляет собой проект и на каком этаже находится план. Легенда должна также включать масштаб (1/4 дюйма равняется 1 футу; 1/8 дюйма равняется 1 футу и ​​т. д.), в котором чертится план этажа. Иногда масштаб может быть написан, в то время как в других случаях предоставляется графическая шкала, такая как показанная здесь. Графический масштаб полезен, когда чертеж уменьшается или увеличивается или иным образом изменяется, так что размещение линейки на плане для измерения расстояний больше не помогает.

Легенда может также включать стрелку севера . На самом деле, это соглашение о рисовании, что правый верхний угол страницы всегда находится на севере.

Другие элементы, которые могут быть включены в легенду, — это имена владельцев, адрес проекта, имена архитекторов и других проектировщиков, а также дата (особенно важно для строительных чертежей, чтобы можно было вносить изменения).

Bud Dietrich, AIA

Стены должны быть самым важным архитектурным элементом, изображенным на любом плане. Будь то экстерьер или интерьер, стены являются элементами, которые формируют комнаты и дом в целом. Иногда тонкие, как в деревянном каркасном доме 2 на 4, а иногда и более толстые, как в каменном доме, всегда следует рисовать стены, чтобы указать эту толщину.

Стены изображаются параллельными линиями с разрывами в местах расположения окон и дверей. Особенно полезным правилом рисования, которое используется в проекте реконструкции или пристройки, является отображение существующих стен без заливки между параллельными линиями, в то время как новые стены отображаются с узором или темным цветом между линиями.

Bud Dietrich, AIA

В то время как общий план этажа обычно имеет масштаб 1/4 дюйма, равный 1 футу, некоторые комнаты рисуются в более крупном масштабе, например, 1/2 дюйма равняется 1 футу. Это касается кухонь и ванных комнат, так как эти помещения часто являются самыми сложными в доме. Шкафы, бытовая техника, сантехника и т. д. могут быть расположены и четко показаны на этих крупномасштабных чертежах.

Часто полезно иметь внутренних фасадов для этих комнат. Хотя мы можем видеть на плане, где расположены шкафы, приборы и т. д., мы не знаем их высоты, типа или стиля. Только на внутреннем фасаде мы увидим эту информацию, потому что этот рисунок смотрит прямо на стену или другую вертикальную поверхность.

Bud Dietrich, AIA

Двери и окна — два наиболее важных элемента, изображенных на плане этажа. Каждой двери и окну присваивается расположение и размер. В то время как окна показаны тремя параллельными линиями в стене, двери обычно показаны как прямая линия, перпендикулярная стене, и дуга, соединяющая эту линию со стеной. Самое замечательное в демонстрации двери, подобной этой, это то, что мы знаем, с какой стороны петли и в какую комнату открывается дверь. Например, на этом рисунке дверь, ведущая в кладовую, навешена слева (когда вы стоите снаружи кладовой) и открывается в кладовую.

Обратите внимание, что в прихожей две двери, ведущие в комнату, находятся прямо напротив друг друга. Это создает не только сильную схему циркуляции, но и линию обзора, которая усиливает схему.

Bud Dietrich, AIA

A French , или двойная, дверь обозначается двумя дугами и линиями, фактически как две одинарные двери, соединяющиеся вместе. Как и в случае с одинарной дверью, указывается направление открывания двери. В этом случае дверь распахивается в гостиную, что важно знать при расстановке мебели в комнате.

Bud Dietrich, AIA

Камин — еще один архитектурный элемент, показанный на плане этажа. Он показан в виде внешнего прямоугольника, указывающего на внешнюю стену камина или дымохода, и внутреннего прямоугольника, указывающего на топку (место, где фактически горит огонь).

Как и в случае со многими подобными предметами, на плане будет указано соотношение между камином и другими элементами комнаты. Таким образом, план говорит нам, находится ли камин в центре комнаты, между окнами или где-то еще — все это очень важная информация. Но он не предоставит никакой информации третьего измерения.

Bud Dietrich, AIA

Лестница является важным архитектурным элементом. Лестницы занимают значительную площадь пола и влияют на высоту над головой, поэтому очень важно точно показать лестницу на плане. Лестница, нарисованная в виде ряда параллельных линий, также имеет стрелку и примечание, указывающее направление движения вверх или вниз.

Современные строительные нормы и правила существенно влияют на размеры и расположение лестниц. От ширины до высоты подступенка, ширины проступи и перил — ни одна лестница не должна проектироваться без полного понимания этих кодов.

Bud Dietrich, AIA

В то время как потолочные переходы не сразу показаны на плане этажа, поскольку они расположены выше, правила чертежа могут их показать. Пунктирные линии, как на этом рисунке, намекают на изменение потолка над полом. Мы можем не знать, что именно представляет собой это изменение потолка, но мы знаем, что оно есть, и мы можем затем перейти к другим чертежам, таким как сечение (вертикальный срез дома вместо горизонтального среза, на котором расположен пол). план есть), чтобы узнать больше.

Автор:

Бад Дитрих, AIA

Автор Houzz. Меня зовут Бад Дитрих, и я архитектор, работающий в районе Тампа-Бэй во Флориде. У меня есть лицензия на архитектурную практику в Иллинойсе, Флориде, Нью-Джерси и Висконсине, и я являюсь держателем сертификата Национального совета архитектурных регистрационных советов (NCARB). С 1996 года я работаю в своем домашнем офисе и предоставляю полный спектр архитектурных услуг исключительно на рынке жилья для одной семьи. Моя страсть — превращать дома моих клиентов в их дома. Я стремлюсь к тому, чтобы «новый» дом соответствовал жизни моих клиентов, не борясь с ними на каждом перекрестке.