Оклады

Обеспечивает герметичное соединение между мансардным окном и кровельным покрытием, отвод влаги по системе желобов. Изготовленные из алюминия, они не пропускают влагу в мансардные и чердачные помещения, к деревянным элементам оконной конструкции. Темно-серый тон (RAL 7043) хорошо сочетается с любыми цветовыми оттенками кровельных материалов.

Окна можно располагать на скате кровли группами с использованием комбинированных окладов — обычно на расстоянии 10 см друг от друга.

ВНИМАНИЕ! Для линейки VELUX OPTIMA и PREMIUM предназначены соответствующие оклады.

Для монтажа на металлической фальцевой кровле желательно использовать специальный оклад — особенно если кровельное покрытие изготовлено из меди или цинк-титана.

Оклады VELUX OPTIMA

Предназначены для монтажа отдельно стоящих мансардных окон VELUX OPTIMA. Не подходят для групповой установки, а также для медной кровли.

Комбинированная установка возможна только для окон линии PREMIUM, а на медных крышах желательно применять специальные оклады, также изготовленные из меди.

Оклады VELUX PREMIUM

Предназначены для установки окон VELUX PREMIUM, как отдельно стоящих, так и в комбинациях (в последнем случае следует использовать специальные комбинированные оклады).

Стандартный цвет — темно-серый (RAL 7043). Для медной кровли рекомендуется использовать особые медные оклады.

Утепление и гидроизоляция

BDX 2000

Пароизоляция

BBX

Внутренняя отделка окон

LSC + LSG 1000

Видео

• Новая коллекция двухкамерных окон
• Модельный ряд
• Все для установки
• Выходы на крышу, световой туннель
• Шторы, жалюзи, рольставни и маркизет
• Технические характеристики
• 12 отличий
• Как выбрать
• Акция
• Отзывы

1. Мансардные окна
2. Velux
3. Все для установки

Решение неприятной ситуации с Velux – The Irish Times

Q Нам необходимо заменить крышу пристройки типа «навес» двумя окнами Velux в задней части дома. Плоская черепичная крыша имеет угол наклона всего 9 градусов, а это означает, что у нас были проблемы с протечками (и обратным выбросом) в течение ее 15-летнего срока службы. Размер крыши 30 футов ширина x 10 футов глубина. Теперь мы знаем, что уклон слишком низкий и что окна Velux не подходят для крыши такого типа. Мы будем признательны за любые советы по любым доступным нам вариантам замены. Нам нужны два мансардных окна для света.

A Крыша с уклоном 9 градусов слишком низка ни для натурального сланца, ни для шифера из искусственного волокна, ни для переплетения бетонной черепицы. Вы не можете заменить крышу скатным кровельным покрытием без создания плоской кровли из морского фанера и битумного войлока под скатным покрытием для предотвращения проникновения воды.

Минимальный угол наклона окна Velux составляет 15 градусов, поэтому у вас не может быть скатной крыши с зенитными фонарями. Если необходимость поддерживать мансардные фонари имеет первостепенное значение, единственный доступный вам вариант — заменить скатную крышу плоской крышей с горизонтальными окнами на плоской крыше или, если вам нужны окна Velux для прямого света в комнату, тогда вы можете установить окна Velux на вертикальные стойки с наклоном окна Velux на необходимые 15 градусов. У Velux есть технические подробности/разделы о необходимой конструкции этих бортов, которые вы можете предоставить любому строителю, которого вы нанимаете. Velux является одним из многих поставщиков стандартных горизонтальных светильников для плоских крыш. Если вы продолжите плоскую крышу, выберите надежного поставщика материалов, такого как Moy Materials, и убедитесь, что его собственный технический представитель приедет на место, чтобы подписать работу, чтобы можно было выдать 20-летнюю гарантию.

Кевин Холлингсворт — дипломированный инспектор по строительству и член Общества сертифицированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

ПОДРОБНЕЕ

Два жилых дома

Q Я рассматриваю возможность разделения нашего двухквартирного дома с пятью спальнями на два юридически отдельных жилых помещения. Я понимаю большинство юридических требований в отношении разрешения на строительство, строительных норм и т. д., но мой вопрос касается налоговых последствий.

Если я продолжу и закончу физическую работу, какова налоговая позиция в отношении каждого из жилых помещений? Если я продолжу жить в одном из них, то окажется, что это будет моя основная частная резиденция. Однако в отношении второго, который больше не будет моим местом жительства, будет ли продажа включать капитал налог на прибыль? Будет ли налог – или, точнее, прибыль – рассчитываться как доля цены с даты первоначальной покупки (1981) или с даты создания нового титула? Имеются ли другие сопутствующие налоговые последствия?

A Обязательство перед CGT возникает, когда выручка (за вычетом непредвиденных расходов на продажу) превышает первоначальную цену покупки (плюс затраты на покупку и с поправкой на инфляцию, если покупка была произведена до 2003 года). CGT взимается по ставке 33%. Основное частное жилище физического лица освобождается от уплаты CGT, если физическое лицо использовало дом в качестве своего основного частного жилища в течение всего периода владения.

Для жилья, в котором вы продолжите проживать, должна быть предусмотрена основная льгота по частному проживанию в отношении всей прибыли, если таковая имеется, которая возникает, если вы в конечном итоге откажетесь от собственности. В отношении жилища, в котором вы больше не будете проживать, вы будете иметь право на освобождение от основной частной резиденции только на период фактического проживания вами в качестве основной частной резиденции, т. е. с 1981 года до даты создания нового правового титула.

Любой период, следующий за этим, будет считаться незанятым, хотя в соответствии с налоговым законодательством и практикой последние 12 месяцев владения считаются занятыми для целей освобождения от основной частной резиденции.

При расчете того, возникает ли налогооблагаемая прибыль от будущего выбытия, необходимо будет распределить покупную цену первоначального имущества между отдельными объектами, созданными в настоящее время. Это распределение должно быть основано на справедливом и разумном методе, например, на основе соответствующего размера теперь отдельных зданий с учетом площади пола. В дополнение к этому, затраты, понесенные при разделении имущества на отдельные жилые помещения, должны быть распределены между каждым имуществом, чтобы зафиксировать затраты, которые могут быть приняты во внимание при расчете любой прибыли или убытка от будущего выбытия.

Часть прибыли, освобожденной от основного частного жилья, рассчитывается путем взятия количества полных лет, в течение которых дом был занят вашим домом (включая условное использование в течение последних 12 месяцев перед продажей), по отношению к общему количеству лет владения.

Документальные записи обо всех затратах должны сохраняться в подтверждение таких затрат на случай, если ваша декларация CGT будет выбрана для аудита налоговой службой.

Ниам Хорган — налоговый консультант Baker Tilly Ryan Glennon

Задержка сделки с домом

Q Мы заинтересованы в покупке недвижимости в графстве Мит. Мы сделали предложение по запрашиваемой цене и попросили дату закрытия в начале 2016 года. Мы не входим ни в одну сеть, и наша ипотека была утверждена совсем недавно. Поставщик хочет отложить дату платежа и завершения до августа 2016 года, поскольку они ожидают завершения своей новой сборки. Они предлагают непроницаемые контракты с обеих сторон и окончательную дату переезда, которая будет зафиксирована, поэтому никакого дальнейшего переноса окончательной даты завершения не будет.

Что вас беспокоит по этому поводу ? Меня беспокоит содержание имущества и техники, а также тот факт, что продавец не склонен брать меньше денег, хотя мы их очень уступаем.

A У меня обычно есть правило «закрытие не более чем за шесть месяцев» для большинства сделок с недвижимостью, основная причина в том, что может произойти слишком много непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к тому, что одна или другая сторона не сможет завершить сделку, несмотря на их намерение сделать это в момент совершения сделки.

Могут быть изменения в личных обстоятельствах, значительные погодные явления, такие как те, что были у нас этой зимой, которые оказывают непосредственное влияние на недвижимость, или значительные изменения на рынке недвижимости. Утверждение кредита также может быть проблемой, которую я остановлю специально.

Вы определили, что техническое обслуживание имущества и бытовой техники вызывает беспокойство; однако ни один из них не будет меня сильно беспокоить.

Вы можете договориться о том, чтобы отчет о состоянии недвижимости был составлен прямо сейчас, с подробными фотографиями, на которых особое внимание уделяется внутреннему убранству, и подробным описью любых включенных приборов, а также соглашением о том, что они будут проверены перед закрытием. осмотр. Весьма вероятно, что вы сделаете косметический ремонт сразу после того, как въедете, поэтому незначительное ухудшение обстановки не должно быть слишком большой проблемой. После обмена контрактами продавец несет ответственность за сохранение страховки имущества, и я полагаю, что вам нужно будет информироваться обо всем, что может повлиять на будущее страховое покрытие имущества.

Меня беспокоят любые предметы, которые находятся вне вашего контроля. Продавцы переезжают в строящийся новый дом. Мой опыт показывает, что сроки завершения строительства новых объектов могут быть превышены. Хотя поставщики намерены переехать сразу в новый дом после его завершения, есть ли у них запас на случай, если он не будет завершен вовремя? Кроме того, по моему опыту, могут быть перерасходы по срокам завершения, несмотря на обмен контрактами; поэтому, если вы согласитесь на продленную дату, ваш адвокат должен будет начать процесс завершения задолго до предложенной даты закрытия, чтобы гарантировать соблюдение крайнего срока.

Если вы покупаете с помощью ипотечного кредита, новые макроэкономические правила Центрального банка гласят, что оценка имущества должна быть проведена в течение двух месяцев после получения чека. Это нормально на растущем рынке, но если произойдет снижение стоимости между первоначальной оценкой (сейчас) и датой закрытия (август 2016 г.), это может повлиять на вашу ипотеку. Этот сценарий нельзя исключать, так как одно недавнее исследование цен на жилье сообщило о снижении чуть более чем на 6% стоимости недвижимости в городе и округе Дублина в 2015 году. Такой сценарий повлияет на заемщиков с 80-процентным пределом LTV. Вы также должны убедиться, что в промежуточный период не произошло неблагоприятных изменений в ваших финансовых или трудовых обстоятельствах, которые могли бы иметь очевидные косвенные последствия для ипотеки.

В качестве альтернативы, если происходит значительное движение цен вверх, продавец вполне может попытаться пересмотреть цену — хотя подписание и обмен контрактами должны быть достаточным противоядием от этого, удивительно, каким мотивирующим фактором могут быть деньги. .

Главным преимуществом, конечно же, является то, что вы должны быть защищены от любого роста на рынке недвижимости, который может произойти в это время; и именно здесь вопрос ценообразования становится вопросом между вами и продавцом. В конце концов, вы оба делаете выбор между тем, чтобы согласиться с условиями сейчас или оставить все на волю случая позже. Однако для многих выгода от уверенности в сделке является главной привлекательностью в таком сценарии.

Эдвард Кэри является членом Общества сертифицированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

Каков минимальный уклон крыши для светового люка?

При выборе светового люка или мансардного окна необходимо учитывать несколько факторов. Одним из факторов, который может сыграть важную роль в вашем решении, является уклон крыши.

Уклон крыши влияет на дренаж, определяет, как должны быть установлены блоки и даже какие продукты вы можете использовать. Ниже мы объясняем различные требования к световым люкам и мансардным окнам; это должно помочь вам решить, какой продукт наиболее подходит для вашего проекта.

Чтобы узнать больше или обсудить проект светового люка, над которым вы работаете, свяжитесь с нами.

Установка светового люка на плоской крыше

При установке светового люка на плоской крыше убедитесь, что изделие не установлено полностью горизонтально. Стекло по своей природе имеет определенную степень гибкости при установке в горизонтальном положении (в отличие от вертикального, как в традиционных окнах и дверях).

Это известно как «прогиб» и означает, что если световой люк слегка не наклонится с одного конца, дождевая вода будет скапливаться и начнет «скапливаться» на стекле. Когда он испаряется, он может оставить после себя неприглядные следы и пятна.

Поэтому производители рекомендуют «минимальный шаг» для установки своего продукта, чтобы дождевая вода и мусор более эффективно стекали со стекла, сохраняя световой люк чистым дольше.

Рекомендуемый шаг для установки световых люков на плоской крыше

Для многих вариантов установки световых люков на плоских крышах минимальный уклон должен составлять 0,6 дюйма 12. Этого достаточно, чтобы вода могла стекать с поверхности крыши. стекла и избежать объединения.

Чем выше шаг, тем эффективнее он отводит воду, поэтому, хотя часто рекомендуется минимальный шаг 0,6 из 12, установка устройства немного выше, например, 1 из 12, окажется более эффективной.

Для достижения необходимого уклона вокруг проема в крыше обычно сооружают бордюр, который будет приспосабливать к нему наклон для конструктивного крепления светового люка. Если вы не уверены, производитель светового люка должен предоставить чертежи с указанием минимальной высоты бордюра, что позволит вашему строителю рассчитать, какой высоты должна быть вершина склона для достижения желаемого уклона.

Однако для мансардных окон, по которым можно ходить, требуется ровный уклон из соображений безопасности. Падение на 0,2 дюйма из 12 поможет воде стекать с устройства без значительного наклона.

Более крутые уклоны для установки световых люков на плоской крыше

Мансардные окна могут быть успешно установлены на более крутых уклонах, но для плоских крыш высота в верхней части бордюра будет настолько большой, что это нарушит эстетику и потенциально противоречит планированию разрешения, которые в некоторых случаях будут ограничивать высоту любой конструкции, которая может быть построена выше уровня крыши.

В зависимости от конструкции светового люка установка на бордюрах с более крутым уклоном может привести к загрязнению каркаса, поэтому всегда следует сверяться с чертежами и рекомендациями производителя перед началом работ на месте.

Другие соображения относительно уклона крыши и спецификации

Вот еще несколько моментов, о которых следует подумать в связи с уклоном крыши и спецификацией световых люков.

• Прогиб  – Для любого остекления характерен определенный уровень изгиба, который особенно заметен при потолочном монтаже. Ветровые нагрузки, снеговые нагрузки и вес самого стекла могут влиять на величину прогиба, что может препятствовать дренажу.
• Ориентация  – Обратите внимание на ориентацию светового люка: если модуль имеет ширину 16 футов и пролет 3 фута, лучше встроить шаг в размер пролета, чтобы вода могла пройти меньшее расстояние.
• Заглушка  – поскольку мансардные окна имеют минимальный шаг, рекомендуется внимательно проверять продукты, чтобы убедиться, что по краям нет внешней заглушки.

Какой минимальный уклон крыши для светового люка?

При выборе светового люка или мансардного окна необходимо учитывать несколько факторов. Одним из факторов, который может сыграть важную роль в вашем решении, является уклон крыши.

Установка светового люка на плоской крыше

Уклон крыши влияет на водоотвод, определяет, как должны быть установлены блоки и даже какие типы продуктов вы можете использовать. Ниже мы объясняем различные требования к световым люкам и мансардным окнам; это должно помочь вам решить, какой продукт наиболее подходит для вашего проекта.

При установке светового люка на плоской крыше убедитесь, что само изделие не установлено полностью горизонтально. Стекло по своей природе имеет определенную степень гибкости при установке в горизонтальном положении (в отличие от вертикального, как в традиционных окнах и дверях).

Это известно как «прогиб» и означает, что если световой люк слегка не наклонится с одного конца, дождевая вода будет скапливаться и начнет «скапливаться» на стекле. Когда он испаряется, он может оставить после себя неприглядные следы и пятна.

Поэтому производители рекомендуют «минимальный шаг» для установки своего продукта, чтобы дождевая вода и мусор более эффективно стекали со стекла, сохраняя световой люк чистым дольше.

Рекомендуемый шаг для установки светового люка на плоской крыше

Для многих мансардных окон на плоских крышах минимальный шаг должен составлять 0,6 дюйма 12. Этого достаточно, чтобы вода могла стекать с поверхности крыши. стекла и избежать объединения.

Чем выше шаг, тем эффективнее он отводит воду, поэтому, хотя часто рекомендуется минимальный шаг 0,6 из 12, установка блока немного выше, например, 1 из 12, окажется более эффективной.

Для достижения необходимого уклона вокруг проема в крыше обычно сооружают бордюр, который будет приспосабливать к нему наклон для конструктивного крепления светового люка. Если вы не уверены, производитель светового люка должен предоставить чертежи с указанием минимальной высоты бордюра, что позволит вашему строителю рассчитать, какой высоты должна быть вершина склона для достижения желаемого уклона.

Однако для мансардных окон, по которым можно ходить, требуется ровный уклон по соображениям безопасности. Падение на 0,2 дюйма из 12 поможет воде стекать с устройства без значительного наклона.

Более крутые уклоны для установки световых люков на плоской крыше

Мансардные окна могут быть успешно установлены на более крутых уклонах, но для плоских крыш высота в верхней части бордюра будет настолько большой, что это нарушит эстетику и потенциально противоречит планированию разрешения, которые в некоторых случаях будут ограничивать высоту любой конструкции, которая может быть построена выше уровня крыши.

В зависимости от конструкции светового люка установка на бордюрах с более крутым уклоном может привести к загрязнению каркаса, поэтому перед началом работ на месте всегда сверяйтесь с чертежами и рекомендациями производителя.

Другие соображения относительно уклона крыши и спецификации

Вот еще несколько вещей, о которых следует подумать в отношении уклона крыши и спецификации световых люков.

• Прогиб  – Для любого остекления характерен определенный уровень изгиба, который особенно заметен при установке на потолке. Ветровые нагрузки, снеговые нагрузки и вес самого стекла могут влиять на величину прогиба, что может препятствовать дренажу.
• Ориентация  – Обратите внимание на ориентацию светового люка: если модуль имеет ширину 16 футов и пролет 3 фута, лучше встроить шаг в размер пролета, чтобы вода могла пройти меньшее расстояние.
• Заглушка  – поскольку мансардные окна имеют минимальный шаг, рекомендуется внимательно проверять продукты, чтобы убедиться, что по краям нет заглушек. Это связано с тем, что крышка может задерживать влагу и грязь, что может привести к неприглядному беспорядку и повреждению устройства.

Правильный шаг для установки мансардного окна на плоской крыше

В отличие от мансардных окон, устанавливаемых на бордюр, мансардные окна устанавливаются в плоскости, т. е. повторяют наклон крыши и монтируются заподлицо с поверхностью.

Отвечая на вопрос: «Каков минимальный уклон крыши для мансардного окна?» Ответить также гораздо проще: поскольку блоки повторяют существующий уклон крыши, им не требуется дополнительная высота на одном конце для обеспечения дренажа, а мансардные окна следует устанавливать на крышах с уклоном не менее 3 дюймов 12,9. 0061 Обратите внимание, что конкретные требования могут различаться в зависимости от производителя. Всегда проверяйте соответствие спецификации конструкции вашей крыши.

Чтобы узнать больше о световых люках и мансардных окнах — от преимуществ и технических характеристик до установки — запросите одну из наших презентаций, одобренных AIA.

Решение неприятной ситуации с Velux – The Irish Times

Q Нам необходимо заменить крышу пристройки типа «навес» двумя окнами Velux в задней части дома. Плоская черепичная крыша имеет уклон всего 9градусов, что означало, что у нас были проблемы с утечкой (и обратным выбросом) в течение его 15-летнего срока службы. Размер крыши 30 футов ширина x 10 футов глубина. Теперь мы знаем, что уклон слишком низкий и что окна Velux не подходят для крыши такого типа. Мы будем признательны за любые советы по любым доступным нам вариантам замены. Нам нужны два мансардных окна для света.

A Крыша с уклоном 9 градусов слишком низка ни для натурального сланца, ни для шифера из искусственного волокна, ни для переплетения бетонной черепицы. Вы не можете заменить крышу скатным кровельным покрытием без создания плоской кровли из морского фанера и битумного войлока под скатным покрытием для предотвращения проникновения воды.

Минимальный угол наклона окна Velux составляет 15 градусов, поэтому у вас не может быть скатной крыши с мансардными окнами. Если необходимость поддерживать мансардные фонари имеет первостепенное значение, единственный доступный вам вариант — заменить скатную крышу плоской крышей с горизонтальными окнами на плоской крыше или, если вам требуются окна Velux для направления света в комнату, вы можете установить окна Velux на вертикальные стойки с наклоном окна Velux на необходимые 15 градусов. У Velux есть технические подробности/разделы о необходимой конструкции этих бортов, которые вы можете предоставить любому строителю, которого вы нанимаете. Velux является одним из многих поставщиков стандартных горизонтальных светильников для плоских крыш. Если вы продолжаете плоскую крышу, выберите надежного поставщика материалов, такого как Moy Materials, и убедитесь, что его технический представитель приедет на место, чтобы подписать работу, чтобы можно было выдать 20-летнюю гарантию.

Кевин Холлингсворт — дипломированный инспектор по строительству и член Общества сертифицированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

ПОДРОБНЕЕ

Два жилых дома

Q Я рассматриваю возможность разделения нашего двухквартирного дома с пятью спальнями на два юридически отдельных жилых помещений. Я понимаю большинство юридических требований в отношении разрешения на строительство, строительных норм и т. д., но мой вопрос касается налоговых последствий.

Если я продолжу и закончу физическую работу, какова налоговая позиция в отношении каждого из жилых помещений? Если я продолжу жить в одном из них, то окажется, что это будет моя основная частная резиденция. Однако в отношении второго, который больше не будет моим местом жительства, будет ли продажа включать капитал налог на прибыль? Будет ли налог – или, точнее, прибыль – рассчитываться как доля цены с даты первоначальной покупки (1981) или с даты создания нового титула? Имеются ли другие сопутствующие налоговые последствия?

A Обязательство перед CGT возникает, когда выручка (за вычетом непредвиденных расходов на продажу) превышает первоначальную цену покупки (плюс затраты на покупку и с поправкой на инфляцию, если покупка была произведена до 2003 года). CGT взимается по ставке 33%. Основное частное жилище физического лица освобождается от уплаты CGT, если физическое лицо использовало дом в качестве своего основного частного жилища на протяжении всего периода владения.

Для жилья, в котором вы продолжите проживать, должна быть предусмотрена основная льгота по частному жилью против всей прибыли, если таковая имеется, если вы в конечном итоге откажетесь от собственности. В отношении жилища, в котором вы больше не будете проживать, вы будете иметь право на освобождение от основной частной резиденции только на период фактического проживания вами в качестве основной частной резиденции, т.е. с 1981 года до даты создания нового правового титула.

Любой период после этого будет считаться незанятым, хотя в соответствии с налоговым законодательством и практикой последние 12 месяцев владения считаются занятыми для целей освобождения от основного частного жилья.

При расчете того, возникает ли налогооблагаемая прибыль от будущего выбытия, необходимо будет распределить покупную цену первоначального имущества между отдельными объектами, созданными в настоящее время. Это распределение должно быть основано на справедливом и разумном методе, например, на основе соответствующего размера теперь отдельных зданий с учетом площади пола. В дополнение к этому, затраты, понесенные при разделении имущества на отдельные жилые помещения, должны быть распределены между каждым имуществом, чтобы отразить расходы, которые могут быть приняты во внимание при расчете любой прибыли или убытка от будущего выбытия.

Часть дохода, освобожденного от основного частного жилья, рассчитывается путем взятия количества полных лет, в течение которых дом был занят вашим домом (включая условное использование в течение последних 12 месяцев перед продажей), по отношению к общему количеству лет владения.

Документальные записи обо всех затратах должны сохраняться в подтверждение таких затрат на случай, если ваша декларация CGT будет выбрана для аудита налоговой службой.

Ниам Хорган — налоговый консультант Baker Tilly Ryan Glennon

Задержка сделки с домом

Q Мы заинтересованы в покупке недвижимости в графстве Мит. Мы сделали предложение по запрашиваемой цене и попросили дату закрытия в начале 2016 года. Мы не входим ни в одну сеть, и наша ипотека была утверждена совсем недавно. Поставщик хочет отложить дату платежа и завершения до августа 2016 года, поскольку они ожидают завершения своей новой сборки. Они предлагают непроницаемые контракты с обеих сторон и окончательную дату переезда, которая будет зафиксирована, поэтому никакого дальнейшего переноса окончательной даты завершения не будет.

Что вас беспокоит по этому поводу ? Меня беспокоит содержание имущества и техники, а также тот факт, что продавец не склонен брать меньше денег, хотя мы их очень уступаем.

A У меня обычно есть правило «закрытие не более чем за шесть месяцев» для большинства сделок с недвижимостью, основная причина в том, что может произойти слишком много непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к тому, что одна или другая сторона не сможет завершить сделку, несмотря на их намерение сделать это в момент совершения сделки.

Могут быть изменения в личных обстоятельствах, значительные погодные явления, такие как те, что были у нас этой зимой, которые оказывают непосредственное влияние на недвижимость, или значительные изменения на рынке недвижимости. Утверждение кредита также может быть проблемой, которую я остановлю специально.

Вы определили, что техническое обслуживание имущества и техники вызывает беспокойство; однако ни один из них не будет меня сильно беспокоить.

Вы можете договориться о том, чтобы отчет о состоянии недвижимости был составлен прямо сейчас, с подробными фотографиями, на которых особое внимание уделяется внутреннему убранству, и подробным описью всех включенных приборов, а также соглашением о том, что они будут проверены перед закрытием. осмотр. Весьма вероятно, что вы сделаете косметический ремонт сразу после того, как въедете, поэтому незначительное ухудшение обстановки не должно быть слишком большой проблемой. После обмена контрактами продавец несет ответственность за сохранение страховки имущества, и я полагаю, что вам нужно будет информироваться обо всем, что может повлиять на будущее страховое покрытие имущества.

Меня беспокоят любые предметы, которые находятся вне вашего контроля. Продавцы переезжают в строящийся новый дом. Мой опыт показывает, что сроки завершения строительства новых объектов могут быть превышены. Хотя поставщики намерены переехать сразу в новый дом, когда он будет завершен, есть ли у них запас на случай, если он не будет завершен вовремя? Кроме того, по моему опыту, могут быть перерасходы по срокам завершения, несмотря на обмен контрактами; поэтому, если вы согласны на продление даты, ваш адвокат должен будет начать процесс завершения задолго до предложенной даты закрытия, чтобы гарантировать соблюдение крайнего срока.

Если вы покупаете с помощью ипотечного кредита, новые макроэкономические правила Центрального банка гласят, что оценка имущества должна быть проведена в течение двух месяцев после получения чека. Это нормально на растущем рынке, но если происходит снижение стоимости между первоначальной оценкой (сейчас) и датой закрытия (август 2016 г.), это может повлиять на вашу ипотеку. Этот сценарий нельзя исключать, так как одно недавнее исследование цен на жилье сообщило о снижении чуть более чем на 6% стоимости недвижимости в городе и округе Дублина в 2015 году. Такой сценарий повлияет на заемщиков с 80-процентным лимитом LTV. Вы также должны убедиться, что в промежуточный период не произошло неблагоприятных изменений в ваших финансовых или трудовых обстоятельствах, которые могли бы иметь очевидные косвенные последствия для ипотеки.

В качестве альтернативы, если происходит значительное движение цен вверх, продавец вполне может попытаться пересмотреть цену — хотя подписание и обмен контрактами должно быть достаточным противоядием от этого, удивительно, каким мотивирующим фактором могут быть деньги.