Требования по согласованию переноса батареи » PeryPlanirovka.ru

1 Нужно ли согласовать перенос батареи?

1.1 К кому обратиться для переноса отопительной батареи?

1.2 Особенности переноса или замены батареи

1.3 Какие варианты считаются запрещенными?

При решении сделать модернизацию собственного жилища многие задумываются о внесении кардинальных перемен. К таким можно отнести и перенос батареи. Причин изменения местоположения радиатора общедомового отопления немало, например, желание оптимизировать размещение предметов меблировки, планы сноса участка стены, где ранее была батарея.

Важно! В качестве самостоятельного мероприятия такая процедура, как перенос батареи отопления – это не перепланировка и не переустройство жилой площади.

Перенос батареи не оказывает никакого влияния на перепланировку жилища. Почему? Радиаторы отопления не отображают в техническом паспорте помещения и их нет на БТИ-плане каждого этажа многоквартирного дома. Но выполнить подобное мероприятие без согласования все же недопустимо. Это приведет к тому, что переустройство посчитают незаконным, а значит, штрафов или других санкций не избежать.

К кому обратиться для переноса отопительной батареи?

Перенос батареи – это задача управляющей компании. Своими силами сделать ее практически никогда нельзя, исключение – разрешение управляющей компании, выданное по тем или иным причинам. В большинстве случаев специалисты организации лично проводят процедуру. Но все же есть случаи, когда они просто производят технический надзор.

Важно! Все работы по переносу инженерных коммуникаций, отопительного или сантехнического оборудования производится исключительно с согласия управляющей компании.

Рекомендуем обращаться в управляющую компанию письменно, составляя заявление с обращением о желании получить разрешающий документ. В случае отказа (без основательных причин) можно обжаловать в суде благодаря именно письменному прошению. А также не стоит забывать о том, что управляющие компании имеют свойство очень быстро меняться. И наличие письменного разрешения на изменение местоположения батареи – возможность предотвратить появление множественных проблем.

Особенности переноса или замены батареи

Все работы, направленные на изменение местоположения радиатора отопления, условно делятся на два основных вида:

1. Перенос батареи с заменой ее или на конвектор, или на радиатор, конструкционно отличающийся от первоначального варианта.
2. Изменение местоположения существующей батареи в черте конкретной комнаты, например, смещение на небольшое расстояние или же установка на другую стену.

Учитывайте, что любой из предложенных вариантов не должен привести к тому, чтобы расход тепла для обогрева комнаты увеличивался. Это требование не подлежит исключению ни в коем случае. Всегда нужно следить за тем, чтобы теплотехнические характеристики отопительных приборов, которые монтируется вместо старых, полностью соответствовали им.

Преимущественно представитель управляющей компании, получая прошение, внимательно знакомится с проблемой. Сотрудник обязательно изучает паспортные данные старого и нового прибора. Если все соответствует, то дается «добро». После этого человек может выполнить монтаж, реализуя намеченные по модернизации жилища планы.

Какие варианты считаются запрещенными?

Далеко не все виды переноса батареи являются разрешенными. Отдельные мероприятия находятся под запретом. Если речь идет о Москве, то все нюансы описаны в ПП № 508. Основные тонкости заключаются в том, что в многоквартирных домах запрещено:

1. Организовывать системы напольного подогрева, если они подключаются в общедомой сети отопления.
2. Перенос радиаторов, которые подключены в общедомовой сети, на помещения летнего или уличного типа запрещено. Под последними следует понимать веранды, балконы, лоджии и/или террасы.
3. Выполнять ремонт так, чтобы доступ к общедомовым инженерным коммуникациям был затруднен или невозможен в принципе.

Важно! Управляющая компания достаточно легко выявляет описанные выше нарушения. И, когда это происходит, на человека накладывается штраф в размере, предписанном Жилищной инспекцией в Москве или схожим органом в области. А также управляющая компания обязывает человека произвести ремонт для восстановления сетей инженерного типа. Бывали случаи, когда на владельца квартиры даже подавали в суд, если требования о восстановительных работах были проигнорированы.

Подробнее о перепланировке с изменением местоположения батареи вас может ознакомить представитель нашей компании. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам сделать переустройство быстро и по закону.

Переустройство системы отопления — Юридическая консультация

Наталья Ивановна (Подольск) 23.06.2017 Рубрика: ЖКХ

Управляющая компания выдала предписание по переустройству системы отопления. Речь идет о переносе одной батареи отопления с одной стены на другую. Это было сделано у всех жильцов нашего стояка одновременно без оформления соответствующих документов но сантехниками ЖЭКа примерно пять лет назад. Инициативу проявила соседка этажом ниже. Предписание было составлено на основании акта осмотра моей квартиры (я подписала, не предполагая, что будут такие последствия). В этом году эта батарея протекла при отключении отопления. После вызова сантехника пришла комиссия из УК без предварительного со мной согласования. Все сфотографировали и составили акт. В моей квартире вернуть батареи в прежнее состояние невозможно, т.е. я не могу выполнить предписание. При этом осмотра других квартир не было, и предписаний больше никому не вынесено. УК угрожает судом, хотя я и сейчас не возражаю перенести эту батарею, но силами УК, а не за свой счет. Что мне делать?

Управляющая компания

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в вашей квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке.

При этом не имеет значения, когда будут выданы предписания остальным гражданам, произведшим аналогичное переустройство. Прямой связи между данными событиями нет.

Обращаем ваше внимание, что если приведение системы в первоначальное состояние будет производиться управляющей компанией, то стоимость данных работ правомерно может быть выставлена вам к оплате, поскольку их выполнение за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества, будет носить нецелевой характер.

Безусловно, подобные предписания УК зачастую игнорируются со ссылкой на отсутствие полномочий. Однако не стоит забывать о ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условии непринятия иным судом решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Сказали спасибо:

Перенос чугунных радиаторов | Old House Web

Скотт Гибсон, пишущий редактор

Я в середине того, что оказалось большой работой по реконструкции, которая будет включать перемещение нескольких чугунных радиаторов. Что вовлечено? И есть ли другой источник информации, который может помочь?

Нам не раз приходилось переносить чугунные радиаторы, чтобы освободить место для ремонта и реконструкции. Мое эмпирическое правило — не возиться с механическими системами, которые я не знаю, как починить, включая системы отопления. Может быть, вы больше склонны к простоте, но я позвонил нашему сантехнику.

Наши чугунные радиаторы были подключены к водогрейному котлу (а не к паровой системе). Каждый радиатор имел вход и выход воды. Вода в системе проходила по замкнутому контуру, который периодически прерывался радиатором. В этом отношении чугунные радиаторы, которые у нас были, ничем не отличались от плинтуса с ребристыми трубками, который является нормой в гидравлических системах, установленных сегодня.

Чтобы переместить радиатор, сантехник слил горячую воду из трубопроводов, перерезал стальную трубу, идущую к радиатору и от него, и убрал радиатор с дороги. Вам может понадобиться помощь с этой частью — они очень тяжелые. Позже радиатор вернули на место, снова подключили линии горячей воды и вернули в строй систему отопления.

Паровые радиаторы немного отличаются. Они могут обслуживаться одной линией, которая подает пар, а затем собирает воду после ее охлаждения и конденсации внутри радиатора.

В нашем случае весь процесс занял пару часов. В это время нельзя было использовать зону, на которой находился излучатель. В старом доме это может означать нарушение тепла во всем доме, что делает эту работу хорошей в теплую погоду.

Пришло время обновить

Пока у вас есть радиатор, подумайте о его ремонте. Многие из этих прекрасных кусков декоративного железа замаскированы слоями грязи и краски. Старая облупившаяся краска не только бросается в глаза, но и снижает эффективность нагрева радиатора.

В зависимости от типа вашего радиатора, это может быть проект «сделай сам». Те, которые скреплены резьбовыми стержнями, легче разобрать, чем собранные со скрытыми резьбовыми ниппелями. Сняв стержни, вы можете разделить секции клином и молотком, чтобы поработать над ними.

Или вы можете найти компанию, которая специализируется на этой работе, например, LT Design and Innovations в Сомервилле, штат Массачусетс (www.allaboutradiators.com). Взимая в среднем 20 долларов за ребро или секцию, компания может снять радиатор и отнести его в свой магазин. Там радиатор разбирается, подвергается пескоструйной обработке и окрашивается порошковой краской.

Если вы хотите перекрасить его самостоятельно, сначала возьмите набор для тестирования и проверьте, не имеете ли вы дело со свинцовой краской. Если это так, вам придется позаботиться о том, чтобы процесс зачистки не подвергал вас или вашу семью воздействию свинца, переносимого по воздуху. Если краска не содержит свинца, проволочное колесо, установленное в дрели (и используемое снаружи), должно позаботиться о старой краске. Если вы перекрашиваете самостоятельно, убедитесь, что вы используете краску, предназначенную для высоких температур.

Слишком много тепла?

Также возможно, что теперь ваш дом лучше изолирован, чем когда радиаторы были установлены изначально. Если он слишком сильно нагревается, вы (или магазин, или сантехник) можете удалить одну или несколько секций, чтобы уменьшить его мощность. Опять же, радиаторы, собранные с помощью резьбовых стержней, представляют собой наилучшие шансы на успех.

Ремонтируете ли вы, восстанавливаете или просто перемещаете радиатор, его вес может оказаться одним из самых больших препятствий. Следите за своей спиной и подумайте об аренде ручной тележки. Чугунные радиаторы могут легко перевесить весы на несколько сотен фунтов.

Есть вопрос? Вы можете связаться со мной по адресу [email protected].

Об авторе
Опытный столяр и плотник, Скотт Гибсон — бывший редактор журнала Fine Woodworking, а также бывший редактор журналов Today’s Homeowner и Fine Homebuilding. Он также является бывшим управляющим редактором Kennebec Journal, ежедневной газеты в штате Мэн.

Внутренняя паутина старого дома

Как самостоятельно переместить радиатор

• Автор: Пол Бишоп
• Дата: 4 марта 20222022-03-04T09: 42: 042022-03-04T08: 50: 33

Опубликовано Пол Бишоп на 04 ^ТГ . Радиатор, обновление 04 ^th , март 2022 г.

Многим любителям-любителям нравится самостоятельно выполнять рутинные работы по техническому обслуживанию дома и вокруг него, что является отличным способом сэкономить деньги. Однако некоторые задачи сложнее других! Одной из таких задач является перенос радиатора, который может нанести большой ущерб, если не будет выполнен правильно.

Как опытные сантехники, которые регулярно выполняют техническое обслуживание, такое как замена радиаторов и ремонт котлов в Милтон-Кинсе, мы кое-что знаем о системах центрального отопления. В этой статье мы поделимся с вами своими знаниями и расскажем, как эффективно перемещать радиатор.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Получайте советы, подсказки и последние обновления при регистрации.

В качестве сантехников в Букингеме и Милтон-Кинсе мы за годы работы установили множество котлов в Милтон-Кинсе и его окрестностях. Почти все они потребуют либо установки нового радиатора, либо переноса существующего. Некоторые клиенты предпочитают переносить радиаторы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги — это не проблема, если вы знаете, что делаете: ошибка при перемещении радиатора двойного конвектора может стать довольно серьезной. Вы потенциально можете повредить систему отопления, повредить трубы или даже затопить комнату, из которой пытаетесь ее переместить. Эта статья расскажет вам, как правильно переместить радиатор в доме, чтобы не стать жертвой бытовой сантехнической катастрофы.

• Насколько легко переместить радиатор?
• Наше руководство по перемещению радиатора
• Часто задаваемые вопросы по радиаторам

Насколько легко переместить радиатор?

Ну как легко передвинуть радиатор? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, таких как ваш уровень понимания сантехнических и отопительных систем и ваша приверженность задаче! Вам потребуется помощь лицензированного сантехника, чтобы справиться с трубопроводом, связанным с этой работой, но кроме этого, любой может переместить радиатор, проявив немного терпения.

Наше руководство по перемещению радиатора

Вам потребуется:

• Два разводных ключа
• Блокнот и карандаш
• Контейнер
• Полотенца
• Ваш ключ от радиатора
• Линейка
• Сверло

1. Выключите отопление и вентили

Этот важный первый шаг необходим для обеспечения вашей безопасности при перемещении радиатора. Вы должны сначала выключить центральное отопление и подождать, пока система остынет, чтобы избежать риска ожогов. Затем отключите термостатический клапан радиатора или TRV и с помощью гаечного ключа поверните запорный клапан по часовой стрелке, чтобы закрыть его, чтобы изолировать радиатор от остальной системы. Запишите, сколько раз вы поворачиваете запорный клапан, чтобы закрыть его: это поможет вам восстановить исходное давление в радиаторе после его замены.

Прежде чем вы сможете начать слив воды, вам необходимо выключить котел и отключить электропитание. Если вы попытаетесь слить воду из системы при работающем электроснабжении, вы можете обнаружить, что котел снова разгорается или может запуститься насос, что может привести к перегоранию или перегреву котла.

2. Измерьте радиатор и его новое расположение

Прежде чем приступить к захватывающим сантехническим аспектам перемещения, вы должны измерить радиатор в его текущем положении перед снятием. Это делается для того, чтобы вы знали, сколько места вам понадобится на новой стене, когда дело доходит до установки радиатора. Не забудьте измерить пространство между нижней частью радиатора и полом, чтобы обеспечить проход трубопровода к нему и от него.

Перенося радиатор на другую стену, не забудьте проверить, достаточно ли у вас места для радиатора на его предполагаемом месте, а также убедиться в целостности стены, на которую вы планируете повесить радиатор. Если есть какие-либо трещины или слабые места, вы должны сначала позаботиться о них, чтобы ваша стена могла выдержать вес радиатора. Наконец, уточните у лицензированного сантехника, оборудовано ли выбранное вами место необходимыми трубопроводами.

3. Слив радиатора

Прежде чем вы начнете отрывать радиаторы от стен, вам нужно слить воду из радиатора, иначе вы можете затопить место и причинить большой ущерб.

Как переместить радиатор без слива воды из системы

Нет необходимости сливать всю систему при перемещении радиатора: вы можете изолировать и слить этот конкретный радиатор, что значительно упрощает задачу.

Подготовьтесь к опорожнению радиатора, поместив контейнер на полотенце под один из клапанов, прежде чем отвернуть гайку, соединяющую радиатор и клапан. Вы можете сделать это с помощью двух гаечных ключей, поместив один на клапан, а другим осторожно открутив гайку, позволив воде стечь в емкость.

Используя ключ радиатора, откройте выпускной клапан, чтобы слить больше воды, прежде чем закрыть его снова и перейти к другой стороне радиатора. Повторите процесс ослабления гайки, соединяющей клапан и радиатор, чтобы слить воду из радиатора. Еще раз откройте выпускной клапан, чтобы удалить лишнюю воду.

Теперь можно полностью ослабить гайки с обеих сторон, отсоединив радиатор от клапанов, прежде чем осторожно снять его с кронштейнов. Если ваш радиатор большой или тяжелый, подумайте о том, чтобы попросить кого-нибудь о помощи. Аккуратно наклоните радиатор в сторону, чтобы слить оставшуюся воду в емкость.

На этом этапе вы также можете воспользоваться возможностью очистить радиатор от любого шлама (накопления грязи и ржавчины). Чтобы узнать, как это сделать, ознакомьтесь с нашей предыдущей статьей.

4. Заглушка трубопровода

Когда вы убедитесь, что радиатор пуст, вы можете временно заткнуть впускные отверстия клапанов радиатора папиросной бумагой, чтобы подготовить радиатор к перемещению. Вы также должны постоянно закрывать выпускные отверстия клапанов, которые больше не используются: для этого вам нужно будет заручиться помощью профессионального сантехника, поскольку делать это самостоятельно опасно и незаконно. Как сантехники в Милтон-Кинсе и Бэкингеме, мы используем для этого метод пайки, который обеспечивает надежное закрытие.

5. Перемещение радиатора на другую стену

Теперь вы готовы установить радиатор на новую стену. Измерьте высоту кронштейнов радиатора на старой стене, а также расстояние между ними. Снимите скобы со стены и используйте эти размеры, чтобы снова прикрепить их к новой стене, используя дрель, винты и дюбели, которые поставляются с вашим радиатором. Вы можете использовать спиртовой уровень, чтобы обеспечить правильное размещение.

Осторожно поднимите и опустите радиатор на кронштейны, убедившись, что они совпадают с кронштейнами на задней панели радиатора. Убедитесь, что TRV и запорный клапан закрыты. Вам потребуется помощь профессионального сантехника, чтобы выполнить необходимые трубопроводы и подключить радиатор к трубам. Тефлоновую ленту следует наносить на резьбу трубопровода перед затягиванием фитинга, создавая буфер и предотвращая утечку газа или жидкости из системы. После того, как радиатор закреплен и все точки слива и выпуска воздуха плотно закрыты, вы можете приступить к заправке радиатора.

6. Заправка системы

После того, как сантехник проведет все необходимые трубопроводы, вы можете приступить к заправке системы. Вы можете сделать это, сначала открыв TRV и запорный клапан, а затем открывая выпускные клапаны, пока вода не начнет выплевываться. В этот момент вам нужно будет закрыть выпускные клапаны.

Часто задаваемые вопросы по радиаторам

Как переместить радиатор с гибкими трубками

Гибкие трубы радиатора — отличный вариант для тех, кто хочет свести к минимуму количество труб, видимых рядом с радиатором. Для перемещения радиаторов с гибкими трубами требуется всего пара дополнительных шагов. Сначала слейте воду из радиатора, как описано выше. После опорожнения вы можете отсоединить трубы Flexi от радиатора, заглушить их с помощью вставных стопорных концов, а затем заправить обратно в стену. Обратитесь к сантехнику, чтобы установить гибкие трубы в новом месте радиатора.

Как переместить радиатор с комбинированным бойлером

Описанный выше метод можно использовать для радиаторов с комбинированным бойлером или любой системой, работающей под давлением. Нет необходимости сливать всю систему; закрытие клапана TRV и запорного клапана изолирует радиатор. После этого процесса вам может потребоваться повторно повысить давление в котле, поэтому убедитесь, что вы знаете, как это сделать, прежде чем выполнять эту задачу.

Получите помощь от лицензированных сантехников

Мы надеемся, что наша статья проинформировала вас о том, как переместить радиатор, и дала вам возможность попробовать это самостоятельно! Почти каждый может переместить радиатор, проявив немного терпения, но это сложная задача.